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UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA EQUINOCCIAL
FACULTAD DE ARQUITECTURA, ARTES Y DISEÑO

CARRERA ARQUITECTURA
TESIS PREVIA A LA OBTENCIÓN DEL TITULO DE ARQUITECTO
DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE UN CENTRO

COMERCIAL DE MAYORISTAS Y NEGOCIOS
ANDINOS EN EL SUR LA CIUDAD DE QUITO
EDWIN PATRICIO PUMASHUNTA CHIMBA
DIRECTORA: ARQ. PAOLA VALLEJO
D.M. QUITO, ABRIL 2016

AUTORÍA
Yo, Edwin Patricio Pumashunta Chimba, declaro bajo juramento que el proyecto
de grado titulado: Diseño Arquitectónico de un Centro Comercial de Mayoristas y
Negocios Andinos en el Sur de Quito, es de mi propia autoría y no es copia parcial
o total de algún otro documento u obra del mismo tema.
Asumo la responsabilidad de toda la información que contiene la presente

investigación.
Atentamente,
__________________________
Edwin Patricio Pumashunta Chimba
171930927-8
CERTIFICADO
Por medio de la presente certifico que el Sr. Edwin Patricio Pumashunta Chimba ha
realizado y concluido su trabajo de grado, titulado: Diseño Arquitectónico de un
Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos en el Sur de Quito, para la
obtención del título de Arquitecto, de acuerdo con el plan aprobado previamente
por el Consejo de Investigación de la Facultad de Arquitectura, Artes y Diseño.
De igual manera asumo la responsabilidad por los resultados alcanzados en el
presente trabajo de titulación.
Atentamente,
__________________________
Arq. Paola Vallejo
Director de Tesis
DEDICATORIA
A Dios por derramar muchas bendiciones en mi vida, por permitirme ver cumplida
una meta propuesta.
A toda mi familia, mis padres, hermanos, esposa e hijos, que con su esfuerzo,
paciencia, ejemplo de superación y entrega, me motivaron a culminar mi carrera,
gracias a ellos hoy puedo ver alcanzado mi sueño y comenzar una profesión que
con la bendición de Dios será llena de éxitos.
AGRADECIMIENTO
Primeramente, a Dios por muchas bendiciones recibidas, por guiarme en todo

momento de mi vida y tener una hermosa familia.
A mi familia padres, hermanos, esposa, amigos por su cariño, comprensión,

paciencia y apoyo incondicional, sin ellos no habría podido realizar el presente
trabajo.
A todos mis maestros, quienes me brindaron su amistad y conocimientos a lo largo

de mi vida universitaria; Especialmente a mi directora de tesis, Arq. Paola Vallejo,
por su apoyo incondicional.
RESUMEN
El presente documento contiene el proyecto de fin de carrera cuyo tema es el diseño

de un Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos, al sur del Distrito
Metropolitano de Quito. El proyecto se enfoca en el crecimiento de la ciudad de
Quito desde su fundación hasta nuestros días, este crecimiento ha ocasionado un
desorden urbanístico en la capital y sus alrededores. Los poderes políticos, también
han influenciado en la desorganización de la ciudad, ocasionando un desigual
reparto de la economía en la urbe.
La propuesta de este proyecto está orientada a personas que han migrado del
campo a la ciudad por un futuro mejor, el comercio informal es una alternativa para
estas personas, ocupando los espacios públicos y privados con ventas ambulantes,
provocando un constante peligro e inseguridad en todo momento.
El proyecto parte de una síntesis real, basándose en necesidades de los diferentes

actores inmersos en el comercio informal, con el propósito de tener un mayor
conocimiento de la problemática existente en el sector.
Luego de investigar la problemática del intercambio informal en el sur de Quito, se

propone una infraestructura adecuada para este sector, de fácil acceso para
cualquier tipo de usuario, para de esta manera poder reubicar el comercio informal
del sur de la capital y organizar la economía de un sector de la ciudad de una
manera orgánica. En síntesis, se puede evidenciar un proceso de diseño en el cual
su finalidad es alcanzar el bienestar de las personas, inmersas en esta problemática
en particular, de la sociedad en su conjunto.
ABSTRACT
This document contains the final year project whose theme is the design of a
shopping center and Business Wholesalers Andean, south of the Metropolitan
District of Quito. The project focuses on the growth of Quito since its foundation until
today, this growth has resulted in an urban disorder in the capital and its
surroundings. Political powers also influenced the disorganization of the city,
causing an unequal distribution of the economy in the city.
The proposed project is aimed at people who have migrated from the countryside
to the city for a better future, informal trade is an alternative for these people,
occupying public and private spaces with street vendors, causing a constant danger
and insecurity around moment.
The project is a real synthesis, based on the different needs involved in informal
trade, in order to have a better understanding of the problems in the sector actors.
After investigating the problem of informal exchange in southern Quito, adequate

infrastructure for this sector, accessible to any user, thus it proposes to relocate the
informal trade to the south of the capital and organize the economy a sector of the
city in an organic way. In short you can demonstrate a design process in which your
aim is to achieve the welfare of the people, immersed in this issue in particular, of
society as a whole.
TABLA DE CONTENIDO
CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES 1
1. INTRODUCCIÓN 1
ANTECEDENTES 1
JUSTIFICACIÓN 2
IMPORTANCIA 2
FACTIBILIDAD 3
ALCANCE 4
OBJETIVO GENERAL 4
OBJETIVOS ESPECÍFICOS 4
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 5
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA 5
METODOLOGÍA 6
TIPO DE INVESTIGACIÓN 6
CAPITULO II: MARCO DE REFERENCIA 8
1. MARCO HISTORICO 8
HISTORIA DE LOS CENTROS COMERCIALES 8
HISTORIA DE LOS CENTROS COMERCIALES EN AMÉRICA 9
HISTORIA DE LOS CENTRO COMERCIAL EN ECUADOR 9
PRIMER CENTRO COMERCIAL MODERNO EN QUITO 11
2. MARCO CONCEPTUAL 12
CONCEPTOS BÁSICOS 12
TIPOS DE CENTROS COMERCIAL 13
3. MARCO LEGAL Y NORMATIVO 15
MARCO LEGAL 15
NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO 15
EDIFICACIONES PARA USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS 15
4. ESTUDIO DE REFERENTES 20
REFERENTES INTERNACIONALES 20
CENTRO COMERCIAL MEYDAN (ESTAMBUL – TURQUÍA) 20
PARQUE COMERCIAL EL PORVENIR (BOGOTÁ – COLOMBIA) 23
REFERENTES NACIONALES 25
SCALA SHOPPING – CUMBAYÁ (QUITO – ECUADOR) 25
CONCLUSIONES 27
CAPITULO III: DIAGNOSTICO 28
5. CARACTERIZACION DEL TERRITORIO 28

UBICACIÓN 28
LÍMITES DE LA CIUDAD DE QUITO 29
ENTORNO SOCIAL Y CULTURAL 29
CLIMA 29
POBLACIÓN 31
CAPITULO IV: PROPUESTA 31
6. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO 31
ANÁLISIS FORMAL 31
ANÁLISIS GEOAMBIENTAL 32
ANÁLISIS DEL ENTORNO 33
CONTEXTO URBANO 33
EQUIPAMIENTO 33
ESTUDIO VIAL 36
7. CRITERIOS DE DISEÑO 39
CRITERIOS FORMALES 39
ESQUEMA FORMAL 40
PLAN MASA 40
NECESIDAD / ESPACIO ARQUITECTÓNICO 41
ORGANIGRAMA DE RELACIONES 42
CRITERIOS FUNCIONALES 43
TÉCNICO CONSTRUCTIVO 49
CRITERIO ESTRUCTURAL 49
CRITERIO AMBIENTAL 50
REFERENTES JARDINES VERTICALES 51
8. PLANOS ARQUITECTÓNICOS 52
9. PLANOS INSTALACIONES AGUA POTABLE 64
10. PLANOS ESTRUCTURALES 70
11. PLANOS ELÉCTRICOS 76
12. ANEXOS 83
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 83
GLOSARIO 83
IMÁGENES MAQUETA URBANA 84
IMÁGENES MAQUETA ARQUITECTÓNICA 85
13. LÁMINAS DE PRESENTACIÓN 88
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO 91
PRESUPUESTO 94
CURVA DE INVERSIÓN 98
14. BIBLIOGRAFIA: 98
INDICE DE IMÁGENES
IMAGEN 1: Venta informal – Av. Maldonado (CCMNA) .................................................................................... 1

IMAGEN 10: Centro Comercial Meydan / Parqueaderos ................................................................................. 21
IMAGEN 11: Centro Comercial Meydan / terrazas ajardinadas ....................................................................... 22
IMAGEN 12: Centro Comercial Meydan / Estructura ....................................................................................... 23
IMAGEN 13: Centro Comercial El Porvenir ..................................................................................................... 23
IMAGEN 14: Centro Comercial El Porvenir / espacios exteriores recreativos ................................................. 24
IMAGEN 15: Centro Comercial El Porvenir / áreas verdes internas ................................................................ 25
IMAGEN 16: Ubicación – Scala Shopping ....................................................................................................... 25
IMAGEN 17: Fachada – Scala Shopping ......................................................................................................... 26
IMAGEN 18: Patio Interior – Scala Shopping............................................................................................. 26, 27
IMAGEN 19: Patio vista aerea – Scala Shopping ............................................................................................ 27
IMAGEN 2: Ubicación del proyecto.................................................................................................................... 3
IMAGEN 20: Ubicación de la ciudad de Quito ................................................................................................. 28
IMAGEN 21: Estado actual del terreno ............................................................................................................ 32
IMAGEN 22: Influencia solar / vientos ............................................................................................................. 32
IMAGEN 23: Zona de fábricas ......................................................................................................................... 33
IMAGEN 24: Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos ................................................................ 34
IMAGEN 25: Centro Comercial Quicentro Sur ................................................................................................. 34
IMAGEN 26: Mercado Mayorista de Quito ....................................................................................................... 34
IMAGEN 27: Actividad Comercial .................................................................................................................... 35
IMAGEN 28: Áreas Verdes / Parque Las Cuadras .......................................................................................... 35
IMAGEN 29: Tipología habitacional ................................................................................................................. 36
IMAGEN 3: Proliferación - venta informal .......................................................................................................... 5
IMAGEN 30: Malla Vial .................................................................................................................................... 37
IMAGEN 31: Vías Principales / Av. Pedro Vicente Maldonado ........................................................................ 37
IMAGEN 32: Vías secundarias ........................................................................................................................ 38
IMAGEN 33: Funcionalismo arquitectónico ..................................................................................................... 39
IMAGEN 34: La Pauta ..................................................................................................................................... 40
IMAGEN 35: La Pauta / En el proyecto ............................................................................................................ 40
IMAGEN 36: Sistema estructural de hormigón armado ................................................................................... 49
IMAGEN 37: Arquitectura Sustentable ............................................................................................................. 50
IMAGEN 38: Sección / Jardín vertical .............................................................................................................. 51
IMAGEN 39: Plazoleta de San Blas - Quito ..................................................................................................... 51
IMAGEN 4: Maison Bon Marché ........................................................................................................................ 8
IMAGEN 5: Northgate Center ............................................................................................................................ 9
IMAGEN 6: Antiguo Ipiales de quito................................................................................................................. 10
IMAGEN 6: Pasaje Amador ............................................................................................................................. 10
IMAGEN 7: Antigua Ipiales de Quito ................................................................................................................ 10
IMAGEN 8: Centro Comercial Iñaquito ............................................................................................................ 11
IMAGEN 9: Centro Comercial Meydan / Implantación ..................................................................................... 20
INDICE DE GRAFICOS
GRAFICO 1: Características del terreno ............................................................................................................ 3

GRAFICO 10: Necesidad arquitectónico ......................................................................................................... 41
GRAFICO 11: Relación de Espacios ............................................................................................................... 42
GRAFICO 12: Curva de Inversión.................................................................................................................... 98
GRAFICO 2: Asociaciones del Centro Comercial .............................................................................................. 3
GRAFICO 3: Problemática ................................................................................................................................. 6
GRAFICO 4: Metodología Aplicada al Proyecto ................................................................................................ 7
GRAFICO 5: Organigrama de los Centro Comerciales .................................................................................... 13
GRAFICO 6: Descripción del centro comercial Meydan .................................................................................. 21
GRAFICO 7: Clima de Quito ............................................................................................................................ 30
GRAFICO 8: Sol y Lluvia de Quito ................................................................................................................... 30
GRAFICO 9: La temperatura máxima y mínima para Quito ............................................................................. 30
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA EQUINOCCIAL Edwin Pumashunta
CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES
1. Introducción
En los últimos años se ha observado un alto crecimiento demográfico en el Distrito

Metropolitano de Quito, lo que ha generado una evolución en el comercio y la
economía de la capital. La ciudad de Quito tiene un potencial comercial debido a la
gran cantidad de personas emprendedoras dedicadas al comercio, que migraron
del campo a la ciudad en busca de un progreso para su familia y residen en el sur
de la ciudad, permitiendo de esta manera solventar sus hogares.
Antecedentes
La idea principal pretende organizar la actividad comercial informal, que ha surgido

por el incremento poblacional y falta de empleo en la capital de la república. La
carencia de un lugar destinado al comercio ha generado un caos en los pobladores
del sur de Quito, invadiendo el espacio público con ferias ambulantes improvisadas,
lo que acarrea peligro e inseguridad para los peatones del sector.
IMAGEN 1: Venta informal – Av. Maldonado (CCMNA)
Fuente / Edwin Pumashunta
La ausencia de espacios para la práctica económica de los comerciantes

mayoristas y minoristas de la ciudad de Quito y sus alrededores, ha generado una
1|Página
necesidad en las pequeñas asociaciones que les orienta a la creación de un centro

de comercio popular, donde puedan realizar normalmente las distintas relaciones
de intercambio.
Justificación
El sur de Quito se ha convertido en polo de desarrollo económico de la capital,

sobre todo en la parroquia de Solanda donde la actividad comercial y servicios
proliferan por todo el sector, pero de una manera desordenada.
Como consecuencia del incremento comercial ha surgido el intercambio ambulante,

en especial, por la parroquia de Solanda, donde los vendedores informales se han
tomado el espacio público para su actividad mercantil y los moradores del sector
piden su reubicación inmediata.
Por lo que se ha visto en la necesidad de proporcionar un espacio adecuado para

este tipo de actividad comercial, destinado a microempresas familiares del sur de
Quito, donde las asociaciones familiares pretenden constituir un modelo organizado
y con carácter mayorista.
Este tipo de infraestructura es fundamental para el progreso de los habitantes del

sur de la ciudad, donde buscan espacios adecuados para promover un producto o
servicio dentro de un solo espacio arquitectónico, donde se reubicará a
comerciantes informales del sector.
Con la implementación de esta edificación, se pretende mejorar la calidad de vida

de las personas inmersas en esta actividad, será un espacio colectivo que intentará
fortalecer la economía de las familias y organizar de mejor manera sus alrededores.
Importancia
La capital experimenta un incremento comercial, debido a la creación de nuevas

microempresas familiares, que se han constituido en un motor que ha dinamizado
la economía de la capital.
2|Página
Frente a la evolución económica que surge en el sur de Quito, se plantea una

infraestructura que permita garantizar el progreso y bienestar de los comerciantes
informales del sur de Quito.
Factibilidad
El proyecto cuenta con el auspicio de los socios “Mayoristas y Negocios Andinos”

quienes poseen un lote terreno de una superficie igual a 14680 m2, ubicado en el
sur de Quito y cuenta con los servicios básicos indispensables para su
construcción.
GRAFICO 1: Características del terreno
Parroquia Solanda
Barrio San Bartolo
Área del terreno 14680 m2
Predio 12880
Clave Catastral 3160503003
Av. Maldonado 26 m
Calle Calle Manglar Alto 20 m
Zonificación A14
Fuente: Edwin Pumashunta
IMAGEN 2: Ubicación del proyecto GRAFICO 2: Asociaciones del Centro Comercial
TERRENO
Fuente: Google Earth Fuente: Edwin Pumashunta
3|Página
Es importante destacar las 9 asociaciones que conforman el directorio

administrativo del Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos, nuestro
auspiciante, quienes contribuyeron con información para este proyecto.
Alcance
El proyecto beneficiará a comerciantes informales de la ciudad, en una

infraestructura que engloba productos y servicios enfocados al beneficio de la
población, con espacios modernos comerciales y recreativos, los mismos que
ayudaran al desarrollo económico del centro comercial y su área de influencia.
El proyecto de estudio tiene como finalidad construir una edificación, basada en

necesidades de personas dedicadas al comercio minorista y mayorista del sector
sur de la ciudad, proporcionando documentos técnicos, planos arquitectónicos
detallados, planos complementarios (estructurales, eléctricos, sanitarios, y detalles
constructivos) para el desarrollo del mismo.
Objetivo General
Aportar con el diseño una infraestructura arquitectónica, que permita organizar y

reubicar al comerciante informal actualmente ubicado en las calles, ubicándolo
dentro de una edificación, para evitar la propagación de ventas informales, que
afecten la calidad de vida de sus habitantes, y de su entorno inmediato.
Objetivos Específicos
 Planificar un centro comercial mediante el análisis de las necesidades de los

comerciantes ambulantes, e implementar una infraestructura con espacios
óptimos destinados al comercio.
 Diseñar espacios funcionales que puedan adaptarse a las exigencias de los

comerciantes e innovar con nuevas soluciones espaciales, de movilidad
vehicular y peatonal integrando un contexto urbano, en base a las
ordenanzas del Distrito Metropolitano de Quito.
4|Página
 Diseñar un centro comercial que optimice el intercambio comercial y reduzca

el impacto ambiental generado, potenciando óptimos espacios, iluminados y
ventilados.
Planteamiento del problema
La proliferación de intercambio informal es constante a todo lo largo de la Av. Pedro

Vicente Maldonado y sus alrededores, en su mayoría estos locales han sido
viviendas que, al ser reformadas, dan paso a locales comerciales.
Además, existen terrenos libres en donde los puestos de venta informal son
levantados con materiales efímeros como esteras, plásticos, estructuras de madera
o metálicas, dando poco margen a la seguridad de comerciantes, compradores y
haciendo evidente la manera precaria y provisional con que son realizados.
IMAGEN 3: Proliferación - venta informal
Formulación del problema
El sector de estudio presenta un problema basado en la proliferación de ventas

informales alrededor de espacios públicos y privados a lo largo de la Av. Pedro
Vicente Maldonado y Calle Manglar Alto. Como consecuencia de esta actividad se
ha generado malestar en los habitantes del barrio de Solanda, la misma que ha
causado un desorden en el desarrollo urbano de este sector de la ciudad.
5|Página
GRAFICO 3: Problemática
CAUSA PROBLEMATICA EFECTO
No existe una
Incremento del infraestructura que
comercio en el Proliferación del comercio
organice a los
sur de Quito. informal.
comerciantes del sector.
Caos vehicular y Accidentes de tránsito,

Movilidad y
peatonal inseguridad, contaminación
transporte
Invasión de Incremento comercio
Falta de control por parte
espacios de uso informal, insalubridad,
autoridades zonales
público y privado desorden

Metodología
Para tener una amplia información sobre el problema se realizará una investigación
de lo general a lo específico, basándonos en aspectos económicos, demográficos,
morfológicos, históricos y culturales en los cuales está inmerso el proyecto
arquitectónico.
Tipo de investigación
1. Investigación bibliográfica
En base al tema citado, se investigó en varios libros, revistas, fotografías, datos

estadísticos, páginas web, toda la información que permita globalizar los
conocimientos sobre el tema propuesto.
2. Investigación observación científica
Para profundizar la investigación se realizarán algunas visitas a infraestructuras

comerciales del país, como referente se obtendrá una visión del espacio comercial,
tecnologías apropiadas, perspectivas y el efecto productivo que tiene en la sociedad
ecuatoriana.
6|Página
3. Investigación de campo
Con el propósito de profundizar la investigación se recolectó datos relevantes del

lugar donde se implantará el proyecto y de sus alrededores, como: topografía,
superficie mínima, superficie óptima, tipología, movilidad, accesibilidad,
características del suelo, etc.
Toda esta información nos ayudará a tener una mejor percepción para planificar y
diseñar el Centro Comercial, de esta manera se alcanzará soluciones y mejorar el
comercio informal en el sur de Quito.
GRAFICO 4: Metodología Aplicada al Proyecto
CENTROS COMERCIALES
TIPOS DE CENTROS
COMERCIALES
CONCEPTO
S NEGOCIOS ANDINOS
PRODUCTOS ANDINOS
RECOGER E
INFRAESTRUCTURA CON
INTERPRETAR ESPACIOS ADECUADOS PARA
COMERCIANTES
EQUIPAMIENTO DE
VALORACIÓN INTERCAMBIO
ADECUADO USO DE SUELO

PARA USUARIOS Y CLIENTES
OBTENER EL MAXIMO
BENEFICIO DEL TERRENO
CUMPLIR CON NORMATIVAS

ZONALES
PLANIFICAR PROPUESTA
R DISEÑO INTEGRADOR
APROVECHAR MEDIOS
CLIMATICOS
7|Página
CAPITULO II: MARCO DE REFERENCIA
1. MARCO HISTORICO
Historia de los centros comerciales
En el siglo XIX hay un mayor desarrollo y progreso de la sociedad, y surge a raíz

de la Revolución Francesa y la Revolución Industrial. La industrialización crea la
necesidad de construir nuevos edificios en base a nuevas técnicas, tecnología y
requerimientos sociales, tipológicos de una manera arquitectónica.
Los primeros Grandes Almacenes de la historia surgieron a mediados del siglo XIX
en Paris, Londres y Chicago donde un parisino Aristide Boucicaut, tuvo la brillante
idea de integrar en un mismo establecimiento la actividad comercial.
La Maison Bon Marché conocido como “El buen mercado” fue la primera tienda del
mundo, origen de los actuales centros comerciales, era un gran establecimiento
dividido en varias plantas y numerosas secciones con una gran variedad de
productos y servicios en un mismo establecimiento. (GOMEZ, 2008, pág. 102.103)
IMAGEN 4: Maison Bon Marché
Fuente / http://www.socialhizo.com/images/edad_antigua/grecia/agora.jpg
8|Página
Historia de los centros comerciales en América
IMAGEN 5: Northgate Center
Fuente / http://www.seattlepi.com/local/seattle-history/slideshow/Seattle-History-Northgate-Mall-
15725/photo-1095648.php
El primer centro comercial grande al estilo moderno fue “Northgate Center”,

construido en 1950 en los suburbios de Seattle (Estados Unidos), diseñado por
Víctor Gruen, que es denominado como padre de los centros comerciales
modernos. Inmediatamente después de la aparición del primer centro comercial,
hizo surgir imitaciones en múltiples urbes norteamericanas en un momento de
euforia económica y urbana. (GOMEZ, 2008, pág. 104.105)
Historia de los centros comerciales en la República del Ecuador
Si hablamos de la historia de los centros comerciales del Ecuador, es necesario

referirse al Pasaje Amador, construido en el centro histórico de la ciudad de Quito
en 1952, este edificio fue un símbolo de modernidad, que incentivo el desarrollo
comercial de la ciudad. Además, la edificación tiene un premio al ornato de la
ciudad. (PERIODICO - LA HORA NACIONAL, 2013, pág. 1)
9|Página
IMAGEN 6: Pasaje Amador en la actualidad
Fuente / http://twadl.com/Ecuador/Quito/3/
Cabe recalcar que, en el centro histórico de la ciudad de Quito, se desarrollaba un

gigantesco movimiento de intercambio comercial llamado “Ipiales”, fueron las
primeras aglomeraciones informales del sector - centro de la capital, y con ello
generando algunos problemas como es la inseguridad e insalubridad, lo que obligó
al municipio de Quito a reubicar a más de 10.000 comerciantes en ocho centros
comerciales populares. (PERIODICO - EL TELEGRAFO, 2014, pág. 3).
IMAGEN 7: Antiguo mercado “Calle Ipiales” de Quito
Fuente / http://www.eluniverso.com/2003/06/22/.html
10 | P á g i n a
Primer centro comercial moderno en Quito
IMAGEN 8: Centro Comercial Iñaquito
Fuente / http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=986020&page=17
La ciudad de Quito ha sido considerada desde 1534 año de su fundación como

centro administrativo, judicial y económico del territorio ecuatoriano, haciendo de
esta ciudad un polo de desarrollo comercial en constante crecimiento. Debido al
incremento demográfico y la globalización que ha sufrido la ciudad en los últimos
20 años, ha generado la necesidad de nuevos centros de comercio y espacios
públicos.
El Centro Comercial Iñaquito (CCI) fue el primero en construirse en la capital y se

ubicó al norte de Quito, como parte del parque la Carolina, fue el primer referente
de una nueva realidad comercial del Ecuador.
El incremento de las ciudades generó nuevos segmentos de mercado para ser

atendidos, como consecuencia del crecimiento de la población, ha permitido la
ubicación de los cada vez más frecuentes centros comerciales, los cuales se
diseñaron para servir a poblaciones específicas de la urbe. (TRAYECTORIA DEL
SECTOR EN EL SECTOR DEL ECUADOR, págs. 30-31)
11 | P á g i n a
2. MARCO CONCEPTUAL
Conceptos básicos
Para abordar de manera precisa todos los factores involucrados en el desarrollo de

este proyecto es necesario conceptualizar una serie de términos que sea
continuación.
Estructura Comercial: Es una organización diferenciada de acuerdo al uso del

suelo y está en función de la actividad comercial y servicios complementarios que
presente.
Comercio Informal: Actividad comercial que se realiza fuera de las normas

establecidas, Este comercio tiene la particularidad de desarrollarse en la vía
pública, recibiendo la denominación de comercio ambulatorio, esto responde a una
red compleja de relaciones de oferta-demanda con un determinado radio de
influencia.
Pymes: Son centros de promoción empresarial destinados a dar asesoría en varios

campos a la pequeña y mediana industria.
Nodo Comercial: Espacio geográfico donde se congrega la actividad comercial, la

cual se desarrolla siguiendo un patrón lineal o nuclear.
Establecimiento: Unidad físico-económico de una o más líneas de actividad

definidas, las uniones de establecimientos en distinto grado conforman el centro
comercial.
Asociación De Comerciantes: Institución que agrupa a un grupo de comerciantes

informales o ambulantes de un espacio definido.
Campo Ferial: Es la lotización de un área de terreno determinada, la cual

generalmente es usada para el establecimiento de comerciantes informales.
Consiste en pequeños puestos de venta; no necesariamente incluye servicios, ya
que su habilitación suele ser temporal.
12 | P á g i n a
Galería: Agrupamiento de establecimientos comerciales siguiendo un patrón de

asentamiento lineal en uno o varios ejes.
Eje Comercial: Es una vía vehicular o peatonal, que se ubica dentro de la ciudad,
y se caracteriza porque en ella se desarrolla todo tipo de actividades comerciales y
otras afines a esta.
Servicios Comerciales: Son grupos financieros y técnicos que facilitan el

desarrollo de las actividades comerciales, comprendiendo: servicios financieros,
seguros, Inmobiliarios y servicios profesionales.
Comercio Minorista: El comercio minorista compra productos en grandes

cantidades a fabricantes o importadores, directamente o a través de un mayorista.
Sin embargo, vende unidades individuales o pequeñas cantidades al público en
general, normalmente, en un espacio físico llamado tienda o local. (EL BLOG
SALMON, 2013)
Tipos de centros comerciales
GRAFICO 5: Organigrama de los Centro Comerciales
CENTROS
COMERCIALES
COMPRADORES
MAYORISTAS
COMERCIO
ESPECIALIZADOS HIPERMECADOS
GRAN
ALMACEN
DE FABRICA
DE DESCUENTO
13 | P á g i n a
 Hipermercados: Gran superficie comercial superior a 2.500m2 que se

encuentra situado a las afueras de las ciudades y ofrece la venta de artículos
de alimentación y no alimentación. Ejemplo: hiper-Market de Mi Comisariato.
(Jimenez, 2002)
 De Mayoristas: cadena de tiendas de tipo “bodega” localizadas en zonas

populares y áreas metropolitanas dentro de una ciudad. Su estrategia
comercial consiste en ofrecer precios bajos todos los días, con la venta de
productos diferentes entre alimentos, abarrotes, ropa y mercancías
generales, y está orientada a clientes de clase media y media baja.
 De Descuento: en distribución, el canal descuento (o tiendas de descuento)

es una fórmula comercial de alimentación y droguería caracterizada por un
surtido limitado, la apuesta por la marca de distribuidor, una política
constante de bajos precios y, sobre todo, un control sistemático de los
costes, en su versión más extrema, se la conoce como súper descuento.
 Especializadas: cada día es más común ver que ciertas tiendas concentran
sus esfuerzos en ofrecer productos más especializados para sus clientes.
Actualmente nada tiene de raro ver locales que solo venden tabaco, comics,
ropa interior, lentes para sol, por lo cual son tiendas reconocida por su
producto.
 De fábrica: son locales en la cual los fabricantes de diversos productos

deciden establecer centros de comercio y vender directamente al comprador.
 Comerciantes Informales: es el trabajador de la economía informal que

comercia distintos bienes de consumo. Generalmente, se instala en
pequeños kioscos en las aceras de las calles más transitadas de distintas
partes de una ciudad. (SUÁREZ, 2002, pág. 17)
14 | P á g i n a
3. MARCO LEGAL Y NORMATIVO
Marco legal
Como lo señala el Plan de Ordenamiento Territorial del D.M. de Quito “La

planificación del desarrollo y el ordenamiento territorial a nivel regional, provincial,
cantonal y parroquial es competencia exclusiva y obligatoria de cada uno de sus
Gobiernos Autónomos Descentralizados. Estos gobiernos se encargan de ejecutar
tal planificación y ordenamiento a través de la formulación de planes validados con
los actores, en articulación y coordinación con los otros niveles de gobierno.” (Quito,
2015, págs. 3-5)
Normas de Arquitectura y Urbanismo
Edificaciones para uso comercial y de servicios
Art. 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios: Los edificios destinados
a comercios, centros comerciales, así como los locales comerciales que formen
parte de edificios de uso mixto, y las oficinas, cumplirán con las normas generales
de esta normativa y con las disposiciones detalladas en los artículos siguientes de
este parágrafo
Art. 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.
Comercios Punto B
Altura mínima 2.05 m 2.05
Anchos mínimos de 0.90 m. 0.90

acceso
Comunicación entre 0.90 m 0.80
ambientes
Baterías sanitarias: 0.80m y 0.90 0.80
Art. 243.- Ventilación en comercios: La ventilación de espacios comerciales con

tiendas, almacenes, garajes, talleres, etc., podrá efectuarse por vanos hacia las
15 | P á g i n a
vías públicas o particulares, pasajes y patios, o bien por ventilación cenital, por la
cual deberá circular libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El área
mínima de estas aberturas será el 8% del área utilizable de planta del local.
Los locales comerciales que tengan acceso por galerías comerciales cubiertas y
que no dispongan de ventilación directa al exterior, se ventilarán por ductos o por
medios mecánicos, cumpliendo con lo establecido en esta normativa.
Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones por procesos
(gases, vapores, olores ofensivos característicos), emisiones gaseosas de
combustión, no podrán ventilar directamente hacia la vía pública por medio de
puertas o ventanas.
Art. 244.- Ventilación por medio de ductos en comercios: Las baterías sanitarias,
cocinas y otras dependencias similares en edificios comerciales, podrán ventilarse
mediante ductos. En alturas menores a 9m, los ductos tendrán un área no menor
a 0,04 m2, con un lado mínimo de 0,20m. En edificios de hasta 5 pisos, el ducto
tendrá como mínimo 0,20 m2 y una altura máxima de 12m. En caso de alturas
mayores, el lado mínimo será de 0,60m, con un área no inferior a 0,36 m2 libre de
instalaciones.
Art. 245.- Ventilación mecánica en comercios: Siempre que no se pueda obtener

un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilación
natural, se usará ventilación mecánica.
Los sistemas de ventilación mecánica serán instalados de tal forma que no afecten
la tranquilidad de los moradores del área donde se van a ubicar, especialmente por
la generación de elevados niveles de presión sonora y vibración.
Se usará ventilación mecánica en los siguientes casos:
Lugares cerrados y ocupados por más de 25 personas, y donde el espacio por

ocupantes sea igual o inferior a 3m3 por persona.
Locales ubicados en sótanos, donde se reúnan más de diez personas

simultáneamente.
Locales especializados que por su función requieran ventilación mecánica.
16 | P á g i n a
Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios: Los locales que se

construyan o habiliten para comercio de productos alimenticios, a más de cumplir
con las normas pertinentes de la Normativa, se sujetarán a los siguientes requisitos:
Serán independientes de todo local destinado a la habitación.
Los muros y pavimentos serán lisos, impermeables y lavables.
Los vanos de ventilación de locales donde se almacenen productos alimenticios

estarán dotados de mallas o rejillas de metal que aíslen tales productos de insectos,
roedores y otros elementos nocivos.
Tendrán provisión de agua potable y al menos un fregadero.
Dispondrá de un vestidor y batería sanitaria para hombres y otra para mujeres, de

uso exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro, un lavabo y una ducha.
Cada local dispondrá de una media batería sanitaria para el público.
Art. 247.- Baterías sanitarias en comercios y oficinas: Para la dotación de baterías

sanitarias en oficinas, se considerará la siguiente relación:
Para el caso de oficinas individuales se dotará media batería por cada 50m2 de
área útil de oficinas.
Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calculará de la siguiente

manera: el área útil de oficinas dividido para 50, cuyo resultado será el número de
piezas sanitarias requeridas, sean éstas inodoros, lavabos o urinarios, que se
asignarán en una proporción de 50% para hombres y 50% para mujeres. En el caso
de oficinas de menos de 200 m2 instalará una media batería mixta con urinario.
En edificios de oficinas se dispondrá de baterías sanitarias separadas para hombre

y mujeres, de uso público, comprendida de inodoro, urinario y lavamanos para
hombres y dos inodoros y un lavamanos para mujeres, uno de los cuales deberá
tener condiciones para personas con capacidad reducida según lo especificado en
la norma NTE INEN 2 293:2000.
Para la dotación de servicios sanitarios en comercios y se considerarán las

siguientes relaciones:
17 | P á g i n a
 Para comercios con área de hasta 100 m2 de área utilizable: media batería
de uso privado.
 Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 y hasta 1.000

m2 de área utilizable: media batería de uso y acceso público por cada 250
m2 de área utilizable, distribuidos para hombre y mujeres.
 Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y menores

a 5000 m2 de área utilizable, con excepción de las áreas de bodegas y
parqueos, serán resueltos con baterías sanitarias de uso y acceso público
distribuidas para hombres y mujeres, a través de la siguiente norma:
 1 inodoro por cada 500 m2 de área utilizable o fracción mayor al 50%.
 2 lavabos por cada cinco inodoros.
 2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se añadirá un urinario

de niños por cada dos de adultos.
 Una estación de cambio de pañales de 0,60 x 0,60 metros, que estará

incorporada en el área de lavabos de las baterías sanitarias de mujeres.
 Serán ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
 Se incluirá una batería sanitaria adicional para personas con movilidad

reducida, según lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000
 En los comercios o no en general, mayores a 5.000 m2 de área utilizable,

con excepción de las áreas de bodegas y parqueos, serán equipados con
baterías sanitarias de uso público para hombres y mujeres por cada 5.000
m2 de área utilizable o fracción mayor al 50% aplicando la siguiente norma:
 Par ahombres: 5 inodoros, 2 lavabos, 2 urinarios para adultos y 1 urinario

para niños.
18 | P á g i n a
 Para mujeres: 8 inodoros, 3 lavabos.
 Una estación de cambio de pañales de 0,60 x 0,60 metros, que estará

incorporada en el área de lavabos de las baterías sanitarias de mujeres.
 Serán ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
 En toda batería sanitaria se considerará una batería sanitaria adicional para

personas con capacidad y movilidad reducida.
Art. 248.- Mamparas de vidrio y espejos en comercios y oficinas: En comercios y

oficinas, las mamparas de vidrio y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior
esté a menos de 0,50m del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el
público, se señalarán o protegerán adecuadamente para evitar accidentes. No
podrán colocarse espejos que por sus dimensiones o ubicación puedan causar
confusión en cuanto a la forma o tamaño de vestíbulos y circulaciones.
Art. 249.- Servicio médico de emergencia en comercios: Todo comercio con área
utilizable demás de 1.000 m2, tendrá un local destinado a servicio médico de
emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios para primeros auxilios,
con un área mínima de 36 m2.
Art. 250.- Cajeros automáticos en comercios: Los cajeros automáticos se podrán

ubicar en áreas específicas internas de una edificación o como fachada al espacio
público, en cuyo caso el elemento cajero no podrá utilizar el espacio público. Todo
cajero automático contará con cámaras de video, cuyo monitor estará accesible al
guardia de seguridad de la edificación. (EL CONSEJO METROPOLITANO DE
QUITO, pág. 129.130.131.132)
19 | P á g i n a
4. ESTUDIO DE REFERENTES
REFERENTES INTERNACIONALES
Centro Comercial Meydan (Estambul – Turquía)
IMAGEN 9: Centro Comercial Meydan / Implantación
Fuente / http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Meydan_5.jpg
El nuevo mall Meydan, palabra turca que designa un lugar público de encuentro, se
ha planteado como un verdadero centro urbano para el futuro de la ciudad, en el
que se integrará, gracias a unas estrategias de diseño, opuestas a las de los típicos
centros comerciales.
Uno de los objetivos del Centro comercial Meydan es no sólo actuar como un Mall
eficiente, sino como un verdadero centro urbano para el desarrollo de una de las
áreas con mayor crecimiento comercial en Estambul, ya que se encuentra en las
periferias de la ciudad, y su objetivo es aprovechar el crecimiento económico en
beneficio de los pobladores de esta ciudad.
20 | P á g i n a
GRAFICO 6: Descripción del centro comercial Meydan
DESCRIPCIÓN
Ubicación Estambul, Turquía
Arquitectos FOA Foreign Office Architects,
Promotor Metro Group AG
Construcción 2004 - 2007
Superficie construida 55.000m2
Coste de la obra € 34 millones
Fuete / http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Meydan_5.jpg
El distrito de Umraniye, en la zona asiática de Estambul, es una agrupación de

barrios de origen obrero que cuenta con unos 850.000 habitantes. Aunque desde
los años cincuenta existen grandes extensiones de chabolas, el distrito se ha
convertido en un gran polo de desarrollo comercial y urbanístico.
IMAGEN 10: Centro Comercial Meydan / Parqueaderos
FUENTE /
http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Meydan_5.jpg
 ESPACIOS
El centro comercial Meydan considerado como el nuevo centro urbano de la ciudad

de Umraniye, se organiza en torno a una plaza pública y se conforma como un
paisaje vegetal y cerámico.
21 | P á g i n a
El centro comercial cuenta con una zona de hipermercados, tiendas de deporte,

música, libros, electrónica, moda, etc. y zonas de entretenimiento, como cines,
restaurantes y cafés.
 TECHOS
Todos los techos se encuentran cubiertos por una capa vegetal asegurando un
tratamiento homogéneo y continuo alrededor del centro comercial. Como expresión
de proyecto se buscó la máxima continuidad entre volumetría artificial y topografía
natural.
El conjunto de las cubiertas forma una superficie quebrada y a la vez continua que
presenta los diferentes volúmenes edificados como una extensión de la topografía
existente y une el nuevo centro de consumo con el tejido urbano que lo rodea y
permitir el acceso de peatones.
IMAGEN 11: Centro Comercial Meydan / terrazas ajardinadas
Fuente /
http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Meydan_5.jpg
 ESTRUCTURA
La estructura de las cubiertas que definen el proyecto se ha diseñado a partir de la
repetición de un módulo de planta cuadrada y sección variable construido con
barras de acero horizontales a 45º y vigas perimetrales, cuya composición permite
los cambios en altura y los lucernarios que caracterizan la topografía artificial, y que
es visible desde el interior de los locales comerciales.
22 | P á g i n a
La techumbre de los distintos espacios comerciales forma un manto continuo

cubierto de vegetación e incorpora lucernarios piramidales y perforaciones para luz
natural y ventilación de espacios interiores.
IMAGEN 12: Centro Comercial Meydan / Estructura
Fuente / http://es.wikiarquitectura.com/index.php/Archivo:Meydan_5.jpg
Mi centro “El Porvenir” (Bogotá – Colombia)
IMAGEN 13: Centro Comercial El Porvenir
Fuente / http://www.pedrogomez.com.co/proyectos-en-venta/centros-comerciales/el-
porvenir/galeria-el-porvenir
El centro comercial “EL PORVENIR”, su target está dirigido al comercio, salud, y

diversión, la idea de crear un centro comercial moderno y completo de la ciudad,
ha sido de la empresa privada en base a la necesidad de espacios para el comercio.
Su construcción empezó en el 2013 en la ciudad de Bogotá – Colombia en un sitio
de alto crecimiento poblacional.
23 | P á g i n a
 CONCEPTO
El Centro Comercial El Porvenir tiene un estilo arquitectónico novedoso, en el que
la luz y los espacios verdes se relacionan estéticamente conformando una
arquitectura que complementa al sector donde está implantada.
 ESPACIOS
El Centro Comercial El Porvenir es uno de los proyectos comerciales importantes

que está desarrollado Bogotá, el área de construcción es 12.000 m2,
estacionamientos, locales comerciales, espacios de entretenimiento, patio de
comidas, extensas áreas verdes, además un centro médico al servicio de toda la
sociedad.
 ÁREAS VERDES
El centro comercial cuenta con varios espacios verdes, estos microclimas mejoran
la calidad de aire y tienen gran influencia en la salud del ser humano, además
provee espacios recreativos a la ciudad y sus habitantes.
IMAGEN 14: Centro Comercial El Porvenir / espacios exteriores recreativos
24 | P á g i n a
IMAGEN 15: Centro Comercial El Porvenir / áreas verdes internas
REFERENTES NACIONALES
Scala Shopping – Cumbayá (Quito – Ecuador)
IMAGEN 16: Ubicación – Scala Shopping
Fuente / http://www.urbaniza2.com/noticias-inmobiliarias/scala-shopping-reconocido-como-uno-
de-los-12-mejores-en-latinoamerica-cod182.html
El Centro Comercial Scala Shopping, ubicado en Cumbayá, fue reconocido como

uno de los 12 mejores en Latinoamérica por el Consejo Internacional de Centros
Comerciales (ICSC).
25 | P á g i n a
IMAGEN 17: Fachada – Scala Shopping
Fuente / http://www.scalashopping.net/
 ESPACIOS
Scala Shopping es un gran mall que se encuentra dentro de la categoría de los

mejores Centros Comerciales Internacionales. Contamos con amplios corredores y
espacios iluminados para que nuestros clientes gocen de comodidad.
El centro comercial Scala tiene un área de construcción de 150.000m2, distribuidos

en 3 subsuelos para parqueaderos, 3 niveles de almacenes, una plaza central
rodeada de 892 m2. de jardines verticales, el cual integra modernidad y comodidad
a personas del sector de Cumbayá.
IMAGEN 18: Patio Interior – Scala Shopping
26 | P á g i n a
IMAGEN 19: Patio vista aerea – Scala Shopping
Conclusiones
Los centros comerciales son parte importante de una sociedad organizada, ya que
todo el comercio se realiza en un solo lugar, donde los vendedores puedan ofrecer
los productos y servicios a personas de su entorno inmediato.
Estos sitios son importantes porque logran atraer la mayor cantidad de personas
donde interactúan entre sí, logrando un desarrollo y evolución del comercio dentro
del centro comercial.
Por lo tanto, los conceptos aplicar, están orientados a comerciales informales,

minoristas y mayoristas del sur de Quito, que se encuentran en toda la av. Pedro
Vicente Maldonado y sus alrededores.
Dentro del análisis de los proyectos tomados como referentes, destacan espacios
abiertos, áreas verdes, terrazas ajardinadas, que conforman ambientes
confortables, los cuales mejoran el desarrollo comercial en la capital, además se
reubica a personas dedicas a la venta informal de productos en las calles.
El centro comercial tiene un impacto sobre la ciudadanía y su diario vivir, la

infraestructura propuesta mejora la calidad de vida de las personas y sus
27 | P á g i n a
alrededores, como el contexto vial, áreas verdes, espacios de entretenimiento,

seguridad ciudadana, y así lograr un desarrollo en beneficio de la sociedad.
CAPITULO III: DIAGNOSTICO
5. CARACTERIZACION DEL TERRITORIO

Ubicación
La ciudad de Quito está ubicada en Hoya de Guayllabamba, la cual está emplazada

en las faldas orientales del volcán activo Pichincha, en la Cordillera Occidental de
los Andes septentrionales de Ecuador, a una altitud promedio de 2850 msnm.
IMAGEN 20: Ubicación de la ciudad de Quito
PARROQUIA DE SOLANDA
Fuente / http://www.quito.com.ec/la-ciudad/sobre-quito/historia-de-quito
Las dimensiones aproximadas de la ciudad de Quito son de 50 km de longitud en

dirección S - N y 8 km de ancho de E - O.
28 | P á g i n a
Límites de la ciudad de Quito
La urbe está delimitada por las siguientes parroquias.
NORTE: Pomasqui
SUR: Cantones Rumiñahui y Mejía.
ESTE: Nayón, Cumbayá, Conocoto, Amaguaña
OESTE: Lloa, Nono
Entorno social y cultural
La ciudad de San Francisco de Quito, está constituida entre los estilos

Contemporáneo y Colonial, y al paso de los años se ha convertido en un importante
centro turístico. La estructura moderna se mezcla con la colonial donde los
residentes nacionales y los visitantes extranjeros encuentran siempre un lugar para
aprender, distraerse, gozar y recordar.
Además, la ciudad está rodeada por los volcanes Pichincha, Antisana, Cotopaxi, y
Cayambe que conforman el contorno andino. Por esta belleza física, sus
tradiciones, rincones de misticismo y leyendas vigentes, es considerada "Relicario
del Arte en América". Estas fueron las características principales para que, en
noviembre de 1978, Quito fuera declarada por la UNESCO "Patrimonio Cultural de
la Humanidad". ( WIKIPEDIA - ENCICLOPEDIA LIBRE)
Clima
En los últimos años, el Distrito Metropolitano de Quito (DMQ) se ha visto afectado

por inundaciones, sequías y deslizamientos de tierra producto del cambio climático.
Los cambios en la temperatura y los patrones de precipitación, afectan directa e
indirectamente a los ecosistemas frágiles (como los páramos y bosques tropicales),
así como a la disponibilidad de agua, la salud, la seguridad alimentaria, la
infraestructura, son propensos a climas muy variables. (SECRETARIA DE
AMBIENTE, 2015, pág. 2)
29 | P á g i n a
GRAFICO 7: Clima de Quito
Fuente / http://www.serviciometeorologico.gob.ec/
Debido a su posición geográfica, la ciudad de Quito recibe niveles extremos

de radiación solar todo el año, siendo uno de los lugares de la tierra que más
la recibe, llegando a recibir hasta 24 UVI (Índice Ultra Violeta) (EL
UNIVERSO, 2008, pág. 1)
GRAFICO 8: Sol y Lluvia de Quito
GRAFICO 9: La temperatura máxima y mínima para Quito
30 | P á g i n a
La ubicación del actual centro comercial, pretende utilizar al clima de Quito para
beneficio del proyecto. En realidad, son medidas sencillas, que no conllevan
tecnologías costosas. La utilización de medidas pasivas como el estudio del
soleamiento, el aislamiento y la ventilación son factores para conseguir un gran
ahorro de energía en la edificación.
Población
Quito es la segunda ciudad más poblada de Ecuador, con 2'239.191 habitantes, en
su distrito metropolitano.
El centro comercial se implantará en el sur de Quito, específicamente en la

parroquia de Solanda que tiene una población de 78,279 habitantes y es una de las
parroquias con más residentes que migran de otras provincias.
CAPITULO IV: PROPUESTA
6. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO
Análisis Formal
NUMERO DE PREDIO: 12880
AREA: 14680m2
FRENTE: 143
ZONIFICACIÓN: A14 (zona industrial)
PARROQUIA: Solanda
BARRIO: San Bartolo
NOMBRE DEL PROPIETARIO: Asociación de

Pequeños Comerciantes calzado t. y otros.
PROYECTO: Centro comercial de negocios

andinos “AKA"
N
31 | P á g i n a
IMAGEN 21: Estado actual del terreno
TERRENO
Fuente: Google Earth
Como podemos analizar el terreno está en un sector altamente comercial, la forma

del terreno es trapezoidal ubicado en la antigua zona industrial del Distrito
metropolitano de Quito, la misma que se está trasladado a las afueras de la ciudad,
la regeneración de esta parte de la cuidad queda en a disposición para futuros
proyectos, generando un bienestar a toda la población del sur de Quito. Además,
el terreno tiene dos frentes que dan a dos vías principales, lo que ayuda al flujo vial
del sector.
Análisis Geoambiental
IMAGEN 22: Influencia solar / vientos
TERRENO
VIENTOS - NOROESTE
32 | P á g i n a
Análisis del Entorno
Contexto Urbano
Zona Industrial: Alrededor del terreno escogido para desarrollar el proyecto, se

encuentra la antigua zona industrial de la capital, la cual se trasladó a las afueras
de la ciudad, vía a Calacalí. El sur de Quito tiene un acelerado crecimiento por lo
que solo es cuestión de tiempo para urbanizar todo este sector.
IMAGEN 23: Zona de fábricas
Equipamiento
El sur de Quito también cuenta con varias infraestructuras que ayudan a bienestar
de la sociedad y su desarrollo, y mejorar el hábitat y la calidad de vida de las
personas del sector.
33 | P á g i n a
IMAGEN 24: Centro Comercial de Mayoristas y Negocios Andinos
Infraestructura destinada para uso comercial de microempresas del sector textil del
sur de la capital.
IMAGEN 25: Centro Comercial Quicentro Sur
El Centro Comercial Quicentro Sur está ubicado en la localidad de Chillogallo,

situada al sur de Quito. Es el centro comercial más grande de Quito y uno de los
más grandes en América Latina. Se encuentra enlazado a la estación del Trole
“Morán Valverde”.
IMAGEN 26: Mercado Mayorista de Quito
El Mercado Mayorista de Quito, se encarga del abastecimiento continuo y

permanente de alimentos, para contribuir con el buen vivir de la comunidad.
34 | P á g i n a
El Mercado Mayorista tiene 31 años de vida y en él laboran 1 300 comerciantes

catastrados organizados en 40 asociaciones.
IMAGEN 27: Actividad Comercial
En el sector de Solanda proliferan negocios privados, necesarios para el desarrollo

de actividades como almacenamiento, comercialización y consumo de productos
indispensables para subsistir.
IMAGEN 28: Áreas Verdes / Parque Las Cuadras
El sur de Quito ofrece amplios espacios verdes para actividades recreativas y de

esparcimiento, el más cercano al proyecto es el parque Las Cuadras que tiene una
extensión de 24 hectáreas, está situada entre dos quebradas que forman parte de
este espacio ecológico.
35 | P á g i n a
IMAGEN 29: Tipología habitacional
La tipología de vivienda del sur de la capital, varía entre viviendas adosadas,

pareadas, aisladas y viviendas en altura, existe un total desorden en las
edificaciones del sur ciudad, la causa es una mala planificación de las autoridades
competentes y el crecimiento de la construcción informal.
Estudio vial
El proyecto se encuentra junto a la Av. Pedro Vicente Maldonado, la cual es una

vía principal constituida por seis carriles, dos de ellos de concreto para uso
exclusivo de la Ecovía y los 4 restantes de asfalto para uso del transporte urbano,
con aceras y parterres.
También colinda con la calle Manglar Alto, es una vía secundaria de tres carriles,
el central es la vía férrea, y las vías laterales son de adoquín con sus respectivas
aceras, los cuales ayudan a la movilidad vehicular y peatonal.
Existen varias líneas de transporte urbano a lo largo de la ciudad, en el sentido sur

– norte y viceversa las cuales ayudan a la movilidad masiva de personas en la
capital y además tenemos un sistema integrado Trolebús y Ecovía el cual es la
columna principal de movilidad en la capital.
36 | P á g i n a
IMAGEN 30: Malla Vial
IMAGEN 31: Vías Principales / Av. Pedro Vicente Maldonado
La avenida Pedro Vicente Maldonado es una de las principales vías de la ciudad

de Quito, conecta el sur con el norte, el existen varias líneas de buses que circulan
por esta vía, pero la más usada es “La Ecovía” que pertenece al municipio de la
capital, y ayuda a la movilidad de los quiteños.
37 | P á g i n a
“El Trolebus” es otro transporte de uso masivo que pertenece al Municipio de Quito,
y transita por la av. Teniente Hugo Ortiz, una vía principal que conecta los barrios
del sur con los del norte y viceversa, también existen cooperativas de buses que
ayudan a movilidad de los pobladores hacia los barrios periféricos.
IMAGEN 32: Vías secundarias
Las vías secundarias están constituidas en su mayoría de asfalto y adoquín, el flujo

vehicular en este tipo de calles es menor, porque se encuentran en barrios
periféricos que se han desarrollado de manera ilegal, esporádica, e incluso no aptos
para vivir.
38 | P á g i n a
7. Criterios de Diseño
Criterios formales
IMAGEN 33: Funcionalismo arquitectónico
El Funcionalismo en la arquitectura, es uno de los principios básicos en que debe

apoyarse el arquitecto a la hora de efectuar sus diseños, pues es muy importante
que se diseñe en relación a la función que el edificio va a cumplir.
La frase “La forma sigue siempre a la función”, es una arquitectura que se

esfuerza por lograr, la unión de lo útil con lo bello, que no busca solo lo bello
olvidando la utilidad, y viceversa.
Entonces la propuesta de proyecto se basa en generar una idea enfocada a las

múltiples actividades que se realizaran en esta edificación, destinada al intercambio
comercial y así promover el desarrollo de la sociedad.
El proyecto según la función y la determinante del terreno toma una forma alargada,
donde los espacios para el comercio están organizados para el bienestar de las
personas quienes realizan sus compras, así la función nos ayuda a proponer una
forma minimalista agradable para el entorno. (PROPUESTAS IN_CONSULTAS,
2009)
39 | P á g i n a
Esquema formal
La idea del proyecto está organizada en base a los principios ordenadores, son
conceptos que ayudan a organizar visualmente un diseño.
En este caso se utilizará uno de los principios ordenadores que es “la pauta” que,
por su continuidad y regularidad, va organizar las formas y espacios a lo largo de
la composición arquitectónica de nuestro proyecto.
IMAGEN 34: La Pauta
Fuente: http://www.monografias.com/trabajos16/el-urbanismo/el-urbanismo2.shtml
Plan Masa
IMAGEN 35: La Pauta / En el proyecto
Se propone la pauta a lo largo del terreno, para organizar diferentes espacios dentro
del centro comercial. Para lograr una malla estructural a lo largo del proyecto se
crea un módulo de 6m x 6 m. Este módulo ayuda a la composición de espacios
como locales comerciales, vías de acceso vehicular, accesos peatonales verticales,
y mantiene algún tipo de relación o vínculo con el resto de componentes.
40 | P á g i n a
Necesidad / Espacio arquitectónico
GRAFICO 10: Necesidad arquitectónico
ZONA ADMINISTRATIVA
1. OFICINA DE GERENTE 5. ZONA FINANCIERA 9. OFICINA TRABAJADORA
SOCIAL
2. ARCHIVO 6. OFICINA 10. BODEGA
CONTABILIDAD
3. SALA DE REUNIONES 7. CAFETERIA 11. SALA DE
CAPACITACIÓN
4. SANITARIOS 8. CENTRO MEDICO
HOMBRE - MUJERES
ZONA DE ACCESO
1. INGRESO VEHICULAR 3. CASETA DE CONTROL 5. INGRESOS
VEHICULAR PEATONALES
2. ESTACIONAMIENTOS 4. INGRESO ZONA CARGA 6. CONTROL PEATONAL

EXTERIORES Y DESCARGA
ZONA PUBLICA
1. PLAZA DE ACCESO 3. ÁREAS VERDES 7. INGRESO VEHICULAR
2. PARQUEADEROS 4. INGRESO ZONA DE 8. CAMINERIAS

CARGA Y DESCARGA PEATONALES
3. RAMPAS DE ACCESO 5. SANITARIOS

VEHICULAR HOMBRE - MUJERES
ZONA DE SERVICIOS
1. PATIO DE COMIDAS 4. TERRAZA AJARDINADA 7. LOCALES DE
COMIDA
2. TIENDAS ANCLA 5. SALA DE EVENTOS 8. HUERTO URBANO
3. LOCALES COMERCIALES 6. OFICINAS DE

(TIPO) SEGURIDAD
41 | P á g i n a
ZONA PRIVADA
1. ELEVADORES DE 8. CUARTO DE LIMPIEZA 14. LOCALES
CARGA Y DESCARGA COMERCIALES
2. CUARTO ELÉCTRICO 9. ELEVADORES PARA 15. CASILLEROS

COCINA EMPLEADOS
3. CIRCULACIONES 10. ESTACIONAMIENTOS 16. SANITARIOS

GRADAS Y MOTOS Y BICICLETAS HOMBRES - MUJERES
ASCENSORES
4. ESTACIONAMIENTOS 11. TIENDAS ANCLAS 17. ESTACIONAMIENTOS

PÚBLICOS DISCAPACITADOS
5. ZONA DE 12. ZONA DE CARGA Y 18. CISTERNA

DESPERDICIOS DESCARGA
6. BODEGAS 13. BAÑOS EMPLEADOS 19. CUARTOS FRIOS
Organigrama de Relaciones Zonales
GRAFICO 11: Relación de Espacios
PARQUEADERO BAÑOS
INGRESO PASILLOS PATIO DE

COMIDAS
LOCALES AREAS
BOULEVARD COMERCIALES VERDES
Fuente: Propio
42 | P á g i n a
Criterios funcionales
ESTACIONAMIENTO Y VIAS
RAMPAS DE ACCESO
BODEGAS
SUBSUELO 3 – 2
En los subsuelos 3 – 2 se encuentra el área de

estacionamientos, accesos al centro comercial
basados en escaleras y elevadores.
Debido a personas con capacidad limitada

también existen parqueaderos para este tipo
de personas encaminados hacia los accesos
verticales.
Además, bodegas de almacenaje para los

locales del centro comercial, el tipo de
circulación vial es en doble sentido por lo que
facilita la movilidad vehicular.
SUBSUELO 3 – 2
43 | P á g i n a
ÁREA DE CARGA Y DESC.

CISTERNA
VIA DE DESCARGA
ÁREA DE LIMPIEZA
ESTACIONAMIENTO Y VIAS
RAMPAS DE ACCESO
BODEGAS
SUBSUELO 1
En el subsuelo 1 se encuentra el área de

parqueaderos, área de estacionamientos
para motos y bicicletas, y aparcamiento para
personas de capacidad reducida, accesos al
centro comercial basados en escaleras y
elevadores.
Esta área es la más activa del centro

comercial, debido al área de carga y
descarga, ya sea esta de mercadería,
insumos de cocina, y el depósito de
desperdicios.
Además, tenemos el área mecánica y de

servicio de todo el centro comercial, que
consta de cisterna, cuarto de bombas, tablero
eléctrico, cuarto de limpieza, baños, y otros
servicios que complementaran al proyecto.
SUBSUELO 1
44 | P á g i n a
LOCALES COMERCIALES Y CIRC.

AREAS VERDES
LOCALES ANCLA
GRADAS Y ASCENSORES
ELEVADORES DE CARGA Y DESC.
BAÑOS.
VIAS DE INGRESO.
PLANTA BAJA
Esta planta tiene una vinculación directa con

el exterior, ya que se encuentra ubicada en un
sector altamente comercial.
La planta cuenta con locales comerciales,

área de elevadores individuales para
mercadería, cocina y desperdicios, baños en
tres puntos estratégicos a lo largo de proyecto
y circulaciones verticales para acceder a los
demás niveles.
Los ingresos peatonales y vehiculares hacia el

proyecto, están monitoreados desde puntos
de control en los accesos principales, y así
brindar mayor seguridad a los usuarios.
PLANTA BAJA
45 | P á g i n a
ÁREA ADMINISTRATIVA
GRADAS Y ASCENSORES
ELEVADORES DE CARGA Y DESC.
BAÑOS
PRIMERA PLANTA ALTA
Esta planta contiene el área de administrativa

del centro comercial, dentro de ella se
encuentra una entidad bancaria, salas de
capacitación, y un centro médico, sanitarios y
punto de información del proyecto.
El centro comercial cuenta con locales de

9m2, baños, elevadores y circulaciones
verticales, todo esto con amplios pasillos
alrededor de los locales, para beneficiar a la
población y comerciantes del sector.
PRIMERA PLANTA ALTA
46 | P á g i n a
ELEVADORES DE CARAGA Y DESC.

BAÑOS
ÁREA DE JUEGOS
SALA DE EVENTOS
HUERTO URBANO
PATIO DE COMIDA
GRADAS Y ASCENSORES
SEGUNDA PLANTA ALTA
En esta planta se encuentra el área de

servicios, como el patio de comida que incluye
locales de comida a lo largo de mismo, con
espacios cómodos para complacencia del
cliente.
Además, tiene una sala de eventos para uso

del centro comercial, otra sala destinada para
juegos y diversión, locales comerciales, una
zona de seguridad y monitoreo de todo el
centro comercial.
También existe un innovador huerto urbano

donde se exhiben tipos de vegetación en
macetas, este tipo de actividades crean una
atmósfera única dentro del centro comercial.
SEGUNDA PLANTA ALTA
47 | P á g i n a
Terraza ajardinada
Planta de Cubierta
Está cubierta tiene un espacio importante

dentro del centro comercial, ya que en ella se
encuentra una terraza ajardinada donde las
personas pueden encontrar armonía,
tranquilidad y diversas distracciones en solo
lugar.
El proyecto busca ser un referente con la

utilización de áreas verdes en la cubierta,
creando espacios innovadores para diversas
actividades de sus visitantes.
PLANTA DE CUBIERTA
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Implantación
EJE
El terreno tiene una forma alagada, por lo que el diseño se implantará en la misma
dirección del eje longitudinal, existen plazas de ingreso, rodeadas de áreas verdes
vinculando lo exterior con lo interior.
El proyecto consta de 3 subsuelos, 3 pisos a partir de nivel 0.00, 1 terraza
ajardinada, 1 huerto urbano, ingresos vehiculares a los extremos de la edificación.
Técnico constructivo
Criterio estructural
El proyecto consta con un sistema de estructura apoyada aislada de hormigón

armado como: columnas, vigas, cadenas, además para el alivianamiento de las
losas se utilizará bloques de pómez, armadura de hierro y hormigón 240 kg/cm2.
IMAGEN 36: Sistema estructural de hormigón armado
FUENTE: Edwin Pumashunta
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Criterio ambiental
El proyecto proporciona espacios verdes, para recuperar e incentivar la creación de

ambientes urbanos en beneficio de la sociedad, y reducir el impacto ambiental en
el que está inmerso la edificación. Con esta propuesta evita la utilización de
tecnologías costosas para el centro comercial.
IMAGEN 37: Arquitectura Sustentable
Luz solar Ventilación natural
Además, consta con espacios verde alrededor del proyecto, también tiene una
cubierta ajardinada o techo verde, recuperando una extensa área verde dentro de
la construcción, y así ayudar a una mejor oxigenación del aire dentro y fuera de la
construcción.
También se implementó un jardín vertical, mantiene un ambiente fresco ya que

ayuda a regular la temperatura interna de una edificación, con esto se crea un
espacio de tranquilidad y armonía para usuarios.
50 | P á g i n a
IMAGEN 38: Sección / Jardín vertical
Pared de bloque
Celdas
de
Lana de roca
Vegetación nativa
En jardín vertical tiene algunos beneficios para el proyecto como: protección contra
el ruido, regula la temperatura interna de la edificación, la protección solar y
aislamiento térmico es fundamental para el confort de la construcción, mejora la
calidad de aire, ayuda con la ventilación natural y protección del viento, con este
tipo de área verde mejora la calidad de aire del sector.
Referentes Jardines Verticales
IMAGEN 39: Plazoleta de San Blas - Quito
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8. PLANOS ARQUITECTÓNICOS
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9. PLANOS INSTALACIONES AGUA POTABLE
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10. PLANOS ESTRUCTURALES
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71 | P á g i n a
72 | P á g i n a
73 | P á g i n a
74 | P á g i n a
75 | P á g i n a
11. PLANOS ELÉCTRICOS
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12. Anexos
Conclusiones y recomendaciones
Al concluir con el proceso de diseño del centro comercial de mayoristas y negocios andinos, se ha cumplido con
los objetivos propuestos que implica el trabajo de fin de carrera. El diseño del proyecto tiene como finalidad
vincular espacios y servicios en un lugar moderno y seguro, tomando en cuenta los requerimientos de la
sociedad.
El lugar donde se implantará el centro comercial, ayudará al desarrollo económico del sur de la ciudad, el cual
es polo altamente comercial, debido a que acoge a personas que migran de otras provincias, gente
emprendedora con ganas de superación, y nuestro diseño beneficiará al sector productivo, el mismo que se
encuentra en un área con todos los equipamientos y servicios idóneos para su desarrollo comercial.
Con el fin de ayudar al sector industrial, esta infraestructura posee diferentes espacios que permite la reubicación
de vendedores ambulantes del sur de la capital, y puedan desarrollarse económicamente en la sociedad.
Glosario
Diseño: se define como el proceso previo de configuración mental, "pre-figuración", en la búsqueda de una
solución en cualquier campo en base a su creatividad.
Antropometría: Es la encargada de estudiar las dimensiones corporales de las personas, de acuerdo con las
características de los grupos poblacionales.
Funcionalidad: Conjunto de características que hacen que algo sea práctico y utilitario.
Chabolas: son alojamientos que se instalan con materiales de desecho de obras, plásticos, tablas de madera,
entre otros.
Implantar: Establecimiento de algo nuevo en un lugar, generalmente que ya existía o funcionaba con continuid
ad en otro sitio o en otro tiempo
Equipamiento: Conjunto de instalaciones y servicios necesarios para una actividad determinada en industrias,
urbanizaciones, ejércitos, educación, etc.
Topografía: técnica que consiste en describir y representar en un plano la superficie o el relieve de un terreno.
Composición: son los diferentes mecanismos de percepción, orden, incluso emocionales, que combinan
diferentes elementos para generar la armonía de un todo.
Lucernario: ventana o claraboya abierta en la parte alta de una pared, para iluminar y ventilar el interior de una
habitación o de un edificio.
Techumbre: Se denomina techumbre al conjunto de elementos que conforman la parte superior de una
edificación, que la cubre y cierra.
83 | P á g i n a
Jardines verticales: Los jardines verticales o muros verdes son muros con plantas de forma que puedan
crecer en diferentes medios de cultivos.
Lifestyle: un conjunto de actitudes, hábitos o posesiones asociados con una persona o grupo en particular.
Contemporáneo: que vive en la misma época que otra persona o en la época en la que se produce un suceso
que se menciona.
Infraestructura: conjunto de medios técnicos, servicios e instalaciones necesarios para el desarrollo de una
actividad, especialmente económica, o para que un lugar pueda ser habitado.
Interactuar: tenemos una gran capacidad para adaptarnos al mundo e interactuar con él.
Emplazamiento: ubicación de un proyecto en un terreno especifico.
Módulo: es un elemento adoptado como unidad de medida para determinar las proporciones entre las diferentes
partes de una composición y que se repite sistemáticamente en el espacio.
Boulevard: es un paseo central y arbolado de una calle ancha.
Huerto urbano: equiparable al huerto de jardín, en su concepto se trata de espacios o no para el cultivo de
flores, aromáticas, hortalizas y frutales a escala doméstica.
Lana de roca: perteneciente a la familia de las lanas minerales, es un material fabricado a partir de la roca
volcánica.
Imágenes de la maqueta urbana
MAQUETA URBANA
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MAQUETA URBANA
Imágenes de la maqueta arquitectónica
FACHADA NORTE
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FACHADA A LA CALLE MANGLAR ALTO
FACHADA A LA CALLE MANGLAR ALTO
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IMPLANTACIÓN
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13. Láminas de presentación
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Programa Arquitectónico
ZONA SUBZONA ESPACIO ACTIVIDAD OCUPANTES EQUIPAMIENTO AREA DIMENSIONES (m) MODULACION ENVOLVENTES DISEÑO
PERMANENTES OCASIONALES M2 A B Al M2 PARED VENTANA PUERTA
ESTACIONAMIENTO
20 300,00 3,00 5,00 0,90x0,90
Á PRIVADO
R
E
A PLAZA DE ACCESO 42 BANCAS 50,00 10,00 5,00 0,90x0,90 3 1 1
E
X CIRCULACIONES 50 BANCAS 400,00 2,50 3,50 3,00 0,90X0,90
T
E
R AREAS VERDES 55 BANCAS 200,00 12,00 16,50 0,90X0,90
I
O
R EXPLANADA 25 BANCAS 30,00 5,00 6,00 0,90X0,90
CENTRO COMERCIAL
GERENCIA 1 ESCRITORIO, SILLA 20,00 5,00 4,00
Á
R SALA DE
25 SILLAS, MESAS 72,00 12,00 6,00 0,90X0,90 1 1 1
CAPACITACION
E
A
MESA, ESCRITORIO,
A CONTABILIDAD 2 12,50 5,00 2,50 3,50 0,90X0,90 2 1 1
SILLAS
D
M
I BODEGA 1
REPISAS, MUEBLES,
15,00 6,00 2,50 3,50 0,90X0,90 3 1
ESTANTERIAS
N
I
S
CAFETERIA 6 MESONES, SILLAS 15,00 6,00 2,50 3,50 0,90X0,90 2 1 1
T
R
A MESON, INODOROS,
LAVAMANOS,
T BAÑOS 5
URINARIOS,
26,40 4,40 6,00 4,00 0,90X0,90 2 1 1
I LAVAMOPAS
V
A CAMA, SILLA, SOFA,
CENTRO MEDICO 2 72,00 6,00 12,00 4,00 0,90X0,90 1 1 1
ESCRITORIO
MODULO DE ESCRITORIO, SILLA,

2 5,00 2,00 2,50 3,50 0,90X0,90 2 1 1
VIGILACIA ARMARIO
91 | P á g i n a
Á
GERENCIA 1 ESCRITORIO, SILLA 0,90X0,90
R
E
CENTRO COMERCIAL
A CAJA DE
1 ARMARIO 0,90X0,90
SEGURIDAD
F
I
SILLAS, MESAS,
N CAJAS 3
REPISAS
3,60 2,00 1,80
A
N
C ÁREA DE ESPERA 15 72,00 12,00 6,00
I
E
R MESON, INODOROS,
BAÑOS 2 3,15 2,10 1,50 4,00 0,90x0,90
A LAVAMANOS
MESAS, SILLAS,
PATIO DE COMIDAS 60 220 1600,00 24,35 65,60 4,00 0,90x0,90 1 1 1
BASUREROS
LOCALES DE REPISAS, MESONES,

2 1 24,00 4,00 6,00 4,00 0,90x0,90 1 1 1
COMIDA ESTANTERIAS
Z
O
N
SALA DE EVENTOS 4 120 SILLAS, MESAS 336,00 12,00 28,00 4,00 0,90x0,90 1 1 1
A
CENTRO COMERCIAL
D
E TIENDAS ANCLA 2 MESAS, SILLAS 30,00 6,00 5,00 3,50 0,90x0,90 2 1 1
S
E HUERTO URBANO 20 BANCAS 242,00 22,00 11,00 3,50 0,90x0,90 2 1 1
R
V
I ESPACIOS
65 BANCAS 2376,00 36,00 66,00 4,00 0,90x0,90 2 1 1
C AJARDINADOS
I
O
S SALA DE JUEGOS 32
MAQUINAS DE
276,00 12,00 23,00 4,00 0,90x0,90 1 1 1
JUEGOS
LAVABO, INODORO,
EXTRACTOR,
BAÑOS 4 26,40 4,40 6,00 3,50 0,90x0,90 2 1 1
URINARIOS,
LAVAMOPAS
92 | P á g i n a
LOCALES
2 2 9,00 3,00 3,00 4,00 0,90x0,90 1 1 1
COMERCIALES
ELEVADORES DE
2 4,50 1,50 1,50 4,00 0,90x0,90 1 1 1
CARGA Y DESCARGA
ELEVADORES DE
2 4,50 1,50 1,50 4,00 0,90x0,90 1 1 1
COCINA
CIRCULACIONES
GRADAS Y 12 PASAMANOS 112,00 14,00 8,00 4,00 0,90x0,90 2 1 1
ASCENSORES
LAVABO, INODORO,
EXTRACTOR,
BAÑOS 4 26,40 4,40 6,00 3,50 0,90x0,90 2 1 1
URINARIOS,
Z LAVAMOPAS
O
CENTRO COMERCIAL
ÁREA DE TACHOS,
2 2376,00 36,00 66,00 4,00 0,90x0,90 2 1 1
N DESPERDICIOS RECOGEDORES
A
CISTERNA 1 BOMBAS 60,00 12,00 5,00 4,00 0,90x0,90 1 1 1
P
R CASILLEROS
4 ESTANTERIAS 25,00 5,00 5,00 4,00 0,90x0,90 2 1 1
I EMPLEADOS
V
CUARTO DE MESA, SILLAS,
A 3 9,00 3,00 3,00 4,00 0,90x0,90 1 1 1
LIMPIEZA ESTANTERIAS
D
A ESTACIONAMIENTO
120 1800,00 5,00 3,00 4,00 0,90x0,90 1 1 1
PRIVADO
ESTACIONAMIENTO
6 120,00 5,00 4,00 4,00 0,90x0,90 1 1 1
DISCAPACITADOS
EST. CARGA Y
6 90,00 5,00 3,00 3,50 0,90x0,90 2 1 1
DESCARGA
BODEGAS 9 ESTANTERIAS 4,50 3,00 1,50 3,50 0,90x0,90 2 1 1
CUARTOS FRIOS 3 ESTANTERIAS 12,00 4,00 3,00 4,00 0,90x0,90 2 1 1
LAVABO, INODORO,
EXTRACTOR,
BAÑOS EMPLEADOS 3 32,00 8,00 4,00 4,00 0,90x0,90 1 1 1
URINARIOS,
LAVAMOPAS
TOTAL 10891,95
93 | P á g i n a
Presupuesto
RUBRO PRECIO PRECIO

CÓDIGO DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD
NO. UNITARIO TOTAL
CIMENTACION
1 201 REPLANTEO Y NIVELACIÓN m2 11.369,99 0,70 7.958,99
EXCAVACIÓN Y DESALOJO SIN
2 204 CLASIFICAR A MAQUINA EN m3 2.372,76 3,67 8.708,03
PLINTOS
EXCAVACION Y DESALOJO SIN
3 206 CLASIFICAR A MAQUINA m3 10.291,38 2,72 27.992,55
PLATAFORMAS
RELLENO COMPACTO CON
4 214 m3 10.291,38 12,45 128.127,68
MATERIAL DE REPOSICIÓN
RELLENO COMPACTO CON
5 215 MATERIAL DEL SITIO (PLINTOS Y m3 2.372,76 7,98 18.934,62
ZANJAS)
REPLANTILLO DE H.S 140
6 301 m3 2.372,76 141,23 335.104,89
Kg/CM2, e=5cm
PLINTOS DE HORMIGÓN H.S 210
7 303 Kg/cm2. EQUIPO: CONCRETERA m3 2.028,00 198,08 401.706,24
1 SACO Y VIBRADOR
CADENAS H.S 210 Kg/cm2,
8 305 m3 456,37 223,05 101.793,33
40x20cm
CONTRAPISO H.S 180KG/CM2. E
9 728 m3 10.291,38 135,01 1.389.439,21
= 7 CM. LÁMINA DE PLASTICO
ESTRUCTURA
10 341 COLUMNAS H.S 210 Kg/cm2 m3 898,52 213,64 191.959,81

HORMIGÓN EN VIGAS H.S 210
11 309 m3 4.625,10 225,64 1.043.607,56
Kg/cm2
LOSA ALIVIANADA e=20 cm; f`c
12 330 m2 33.089,12 29,40 972.820,13
210 kg/cm2
MURO HORMIGÓN CICLOPEO
13 317 180Kg/cm2 ( 60% m3 4.532,00 130,57 591.743,24
HS+40%PIEDRA)
MALLA ELECTROSOLDADA
14 334 m2 31.496,00 4,63 145.826,48
5x150x150 (piso 0+00)
15 342 RIOSTRA 10X20 CM m 12,00 10,46 125,52
MAMPOSTERIA
MAMPOSTERIA DE BLOQUE e =
16 506 m2 11.800,50 17,23 203.322,62
15 cm. MORTERO 1:6, e = 3.0 cm.
MAMPOSTERIA DE BLOQUE e =
17 507 m2 10.607,40 13,30 141.078,42
10 cm. MORTERO 1:6, e = 3.0 cm.
INTALACIONES ELECTRICAS
TABLERO DE CONTROL
18 1222 ELECTRICO(4X8)+4 BREAKERS, u 100,00 143,57 14.357,00
(General Electric)
TABLERO DE DISTRIBUCIÓN
19 1924 PRINCIPAL EN BAJA TENSIÓN u 1,00 2.840,92 2.840,92
(TD1) AUTOSOPORTABLE
94 | P á g i n a
TABLERO DE DISTRIBUCIÓN
20 1931 PRINCIPAL Y MEDICIÓN DE 120 X u 2,00 954,33 1.908,66
143 X 17 CM
21 1220 ILUMINACIÓN NORMAL u 1.027,00 16,59 17.037,93
SALIDA DE ILUMINACION
NORMAL 110 V POR TECHO O
22 PARED u 1.119,00 23,45 26.240,55
2*12 AWG EN TUBERIA CONDUIT
DE 1/2"
TOMACORRIENTES
23 1221 POLARIZADOS ·2#12+1#14 pto 870,00 16,63 14.468,10
(cajetines PVC)
TOMACORRIENTE 220 V TUBO
24 1215 pto 20,00 42,48 849,60
CONDUIT 1"
TOMA ESPECIAL DE INDUCCIÓN
25 1224 pto 31,00 44,91 1.392,21
DE 220 V
PORTERO ELÉCTRICO (Incluye
26 1226 pto 4,00 14,10 56,40
tubería, alambre guía)
SISTEMAS DE ALTA TENSION
TRANSFORMADOR TRIFASICO
27 1230 u 1,00 14.837,00 14.837,00
300 KVA TIPO CONVENCIONAL
28 1240 AISLADORES DE PORCELANA global 1,00 532,00 532,00
29 1245 CONDUCTORES DESNUDOS global 1,00 1.235,00 1.235,00
30 1250 CONDUCTORES AISLADOS global 1,00 864,00 864,00
ACCESORIOS PARA
31 1255 global 1,00 563,00 563,00
CONDUCTORES
32 1260 PUESTA A TIERRA global 1,00 1.235,00 1.235,00
SISTEMA DE SONIDO Y
POLIDIFUSION
EQUIPO DE AMPLIFICACION 120
33 1275 u 3,00 1.865,00 5.595,00
W
PARLANTES DE 6 W Y
34 1276 TRANSFORMADOR DE pto 72,00 154,00 11.088,00
IMPERANCIAS 8 OHMIOS
35 1277 CONTROL DE VOLUMEN u 3,00 542,00 1.626,00
36 1278 SALIDA DE SONIDO pto 72,00 24,00 1.728,00
INSLACIONES SANITARIAS
CAJA DE REVISIÓN EN H.S.
37 1149 u 20,00 53,05 1.061,00
f¨c=180 kg/cm2 (50x50x(50-100)cm)
CANALIZACIÓN TUBERÍA DE
38 1159 m 402,00 14,30 5.748,60
DESAGUE PVC 110mm
CANALIZACIÓN TUBERÍA DE
39 1160 m 1.226,00 10,77 13.204,02
DESAGUE PVC 75mm
BAJANTE TUBERÍA DE DESAGUE
40 1162 m 864,00 9,89 8.544,96
PVC 110 mm
41 1133 DESAGUE PVC 50 MM pto 32,00 19,74 631,68
42 1131 DESAGUE PVC 110 MM pto 79,00 40,15 3.171,85
REJILLA DE ALUMINIO PARA
43 1151 u 12,00 6,38 76,56
PISO BAÑO D=50mm
INODORO TANQUE BAJO TIPO
44 1122 u 79,00 172,26 13.608,54
SAVEX
LAVABO
45 1154 u 67,00 74,94 5.020,98
SHELBI+PEDESTAL+GRIFERIA
95 | P á g i n a
METALICA Y ACCESORIOS
(fabricación nacioanl)
DUCHA+LLAVE DE
46 1155 PASO+TOALLERO+JABONERA u 6,00 57,03 342,18
(llave metálica nacional)
FREGADERO ACERO
47 1156 u 8,00 78,89 631,12
INOXIDABLE 1P+1E (80X50)
INSTALACIÓN AGUA POTABLE
48 1165 pto 804,00 15,26 12.269,04
(Tubería y accesorios PVC)
SECADORES DE MANO
49 1345 u 20,00 45,00 900,00
ELECTRICO
DISPENSADOR DE PAPEL
50 1346 HIGENICO JUMBO O NORMAL u 20,00 25,00 500,00
(PROVISION Y MONTAJE)
DISPENSADOR DE JABON
51 1347 u 20,00 15,00 300,00
LIQUIDO
SALIDA DE VOZ, DATOS Y
u
MONITOREO
52 1452 SALIDA TELEFONICA PTO 30,00 9,23 276,90
53 1454 CAJA TELEFONICA 30*30 u 30,00 1,45 43,50
54 1456 CAJA TELEFONICA 70*40*15 u 41,00 2,14 87,74
ALIMENTADOR TELEFONICO DE
55 1458 u 6,00 165,00 990,00
10 PARES
CIRCUITO DE MONITOREO
56 1460 global 1,00 15.000,00 15.000,00
CERRADO (IP Independiente)
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
SISTEMA DE DETECCION DE
57 - global 1,00 60.000,00 60.000,00
INCENDIOS
SISTEMA DE EXTINCION DE
58 - global 1,00 45.000,00 45.000,00
INCENDIOS
SISTEMA DE VENTILACION
MECANICA
59 125 DUCTO DE ACERO INOXIDABLE kg 31,25 3,95 123,44
VENTILADORES DE
60 136 EXTRACCION DE DUCTO DE 350 U 8,00 48,00 384,00
CFM@ 0.50¨ C.A.
MANGUERA FLEXIBLE SIN
61 154 m 25,00 39,00 975,00
AISLAMIENTO 6¨
REJILLA DE EXTRACCION DE 10¨
62 159 u 17,00 5,47 92,99
* 10¨
ACABADOS
MESON DE COCINA (Incluye H.S.
63 519 + acero de refuerzo + encofrado) m 44,80 33,12 1.483,78
E=6cm
MESON DE BAÑO DE HORMIGON
DECORATIVO (Incluye H.S. +
64 520 m 22,54 32,32 728,49
acero de refuerzo+ encofrado)
E=6cm
DIVISIONES TAMBORADAS DE
65 521 m2 307,80 35,00 10.773,00
MADERA
MASILLADO EN LOSA +
66 605 IMPERMEABILIZANTE, SIKA 1 , m2 2.951,00 9,29 27.414,79
e=3cm, MORTERO 1:3
96 | P á g i n a
ENLUCIDO VERTICAL
67 608 PALETEADO FINO (Fachada, filos, m2 44.815,80 5,95 266.654,01
fajas)
68 909 EMPASTADO INTERIOR m2 23.601,00 3,34 78.827,34
69 908 EMPASTADO EXTERIOR m2 21.214,80 3,72 78.919,06
CERAMICA NACIONAL 20x30 cm
70 910 m2 1.805,74 19,18 34.634,09
(piso y parede baño)
CERAMICA NACIONAL 42.5x42.5
71 723 cm (piso, comedor, cocina, m2 20.409,12 65,23 1.331.286,90
descanso)
PUERTA METÁLICA Y REJA,
72 837 u 12,00 281,42 3.377,04
ENTRADA EDIFICIO
PASAMANO METALICO (tubo
73 835 m 150,00 44,29 6.643,50
D=50 y 25 mm; e=1.5mm)
VENTANA ALUMINIO ESTANDAR
74 836 m2 1.185,20 48,11 57.019,97
Y VIDRIO e = 4mm
VIDRIO TEMPLADO (pto fijo) 10
75 m2 1.443,50 150,00 216.525,00
MM (INCLUYE HERRAJES)
PINTURA DE CAUCHO INTERIOR
2 MANOS, LATEX VINYL
76 901 m2 23.601,00 5,05 119.185,05
ACRILICO, CEMENTO BLANCO.
EQUIPO: ANDAMIOS
PINTURA DE CAUCHO EXTERIOR
2 MANOS, LATEX VINYL
77 902 m2 21.214,80 4,65 98.648,82
ACRILICO, CEMENTO BLANCO.
EQUIPO: ANDAMIOS
PUERTA DE PLYWOOD TAMBOR
78 815 0.90 LACADA, INCLUYE MARCOS u 679,00 251,20 170.564,80
Y TAPAMARCOS
79 838 PUERTA PRINCIPAL 100X205 u 12,00 130,51 1.566,12
80 4000 Ascensor 8 Personas U 8,00 36.600,00 292.800,00
PUERTA METALICA
81 1052 ENROLLABLE SÓLIDA (Incl. m2 4.755,00 48,32 229.761,60
Instalación)
CUBIERTA
82 340 PERFIL ESTRUCTURAL kg 35,00 45,00 1.575,00
83 1001 JARDIN VERTICAL m2 270,00 34,00 9.180,00
84 1017 TERRAZA AJARDINADA m 92,93 14,68 1.364,21
VARIOS
85 1603 LIMPIEZA FINAL DE OBRA global 7.350,00 3,40 24.990,00
ACERA PERIMETRAL SIN MALLA
86 1604 m2 232,00 12,94 3.002,08
e=5cm, HS 180 kg/cm2
TOTAL USD $ 9.084.612,46
97 | P á g i n a
Curva de Inversión
GRAFICO 12: Curva de Inversión
CURVA DE INERSION
12000000,00
10000000,00
8000000,00
TOTAL ACUMULADO
6000000,00
4000000,00
2000000,00
0,00
Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes Mes
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
-2000000,00
MESES
14. BIBLIOGRAFIA:
 QUINTERO David “Los comerciantes latinoamericanos” Segunda edición, Editorial Dos Soles, 2010.
 http://www.lahora.com.ec/
 http://www.telegrafo.com.ec/noticias/informacion-general/tag/Diario%20El%20Comercio.html
 Editorial Gustavo Gili, 2011.
 Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INEC). (2010). Censo 2010, banco de datos por edad, filtro
por sexo. Obtenido de http://www.inec.gob.ec/home/
 http://sni.gob.ec/planes-de-desarrollo-y-ordenamiento-territorial
 MINGUET Felisa,” Diseño de espacios comerciales” Primera edición, Editorial Monsa, 2005.
 ORDENANZAS DE QUITO:
ORDM308%20%20LICENCIA%20METROPOLITANA%20UNICA%20PARA%20EL%20EJERCICI%20
E%20LA%20ACTIVIDAD%20E
 http://www.uasb.edu.ec/UserFiles/381/File/TEXTIL.pdf
 http://www.hoy.com.ec/noticias-ecuador/desafios-de-la-industria-textil-521651.html
 http://www.buenastareas.com/ensayos/El-Centro-Comercial-La-Arquitectura-Como/1433883.html
 Libro de Teoría de la Forma, Arriola R. Manuel Yanuario
 http://2ciclosmrnhernandez.blogspot.com/2011/12/la-teoria-del-color.html
 http://economiaes.com/comercio/historia-del-comercio.html
 http://dspace.unav.es/dspace/bitstream/10171/18030/1/P%C3%A1ginas%20desdeRA07-8.pdf
 http://www.arqhys.com/contenidos/funcionalismo-arquitectura.html
 http://es.slideshare.net/anagalvan/grandes-almacenes
 http://inmobiliare.com/el-comercio-y-los-centros-comerciales-una-industria-que-nos-involucra-todos/
98 | P á g i n a
 http://issuu.com/la_hora/docs/quito26413/3
 http://www.elblogsalmon.com/conceptos-de-economia/que-tipos-de-mercados-existen
 http://www.mercasa.es/files/multimedios/1297766673_DYC_2002_66_43_58_n.pdf
 http://www7.quito.gob.ec/mdmq_ordenanzas/Ordenanzas/ORDENANZAS%20A%C3%91OS%20ANTER
IORES/ORD-3746%20-%20NORMAS%20DE%20ARQUITECTURA%20Y%20URBANISMO.pdf
 https://sancheztaffurarquitecto.wordpress.com/2009/10/16/le-corbusier-maestro-funcionalista-alma-
magazine-com/
 http://gobiernoabierto.quito.gob.ec/wp-
content/uploads/documentos/interactivos/PLAN/files/assets/downloads/publication.pdf
99 | P á g i n a

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DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE UN CENTRO

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CAPITULO I: ASPECTOS GENERALES

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Fuente: Google Earth Fuente: Edwin Pumashunta

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 Diseñar espacios funcionales que puedan adaptarse a las exigencias de los

 Diseñar un centro comercial que optimice el intercambio comercial y reduzca

Planteamiento del problema

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IMAGEN 3: Proliferación - venta informal

Fuente: Edwin Pumashunta

Formulación del problema

El sector de estudio presenta un problema basado en la proliferación de ventas

CAUSA PROBLEMATICA EFECTO

Caos vehicular y Accidentes de tránsito,

Fuente: Edwin Pumashunta

En base al tema citado, se investigó en varios libros, revistas, fotografías, datos

2. Investigación observación científica

Para profundizar la investigación se realizarán algunas visitas a infraestructuras

Con el propósito de profundizar la investigación se recolectó datos relevantes del

GRAFICO 4: Metodología Aplicada al Proyecto

ADECUADO USO DE SUELO

CUMPLIR CON NORMATIVAS

Fuente: Edwin Pumashunta