DOCUMENTO PRELIMINAR DE

ANÁLISIS PREDIAL – POR TRANSICIÓN

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FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
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PROPIEDAD PRIVADA RURAL

DEPARTAMENTO RISARALDA CÓDIGO VEREDA 6600100060007

MUNICIPIO PEREIRA CÓDIGO CATASTRAL 66001000600070075000
NOMBRE VEREDA MUNDO NUEVO SOLICITANTE ANA HILDA RUIZ GONZALEZ
CÓDIGO SOLICITUD 660010600070041 IDENTIFICACIÓN DEL 24.941.213
ó NÚMERO DE SOLICITANTE
EXPEDIENTE
1. INFORMACIÓN GEOGRÁFICA
1.1 LOCALIZACIÓN DE LA SOLICITUD
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1.2 UBICACIÓN DEL PREDIO A FORMALIZAR

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2. INFORMACIÓN CATASTRAL DE REGISTROS 1 Y 2 IGAC

2.1. Número predial:

660010006000000070075000000000 or: 66001000600070075000
2.2. Área del predio de acuerdo con la información catastral
de con el área registral:
3 ha + 1403 m​2
​ NO ​
2.3. UAF y ZRH
Zona Relativa Homogénea – ZRH- No. 3 Ley o Excepción

Comprende los municipios de Guática, Dosquebradas, Pereira, Marsella, Artículo 3° de la Resolución 41 de 1996
Santa Rosa de Cabal y Belén de Umbría. del INCORA

Unidad Agrícola Familiar -UAF-: comprende el rango de 4 a 10 Hectáreas

SÍ ​ NO
2.4. Protección Colectiva
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¿Cuál?
SÍ ​ NO
2.5. Protección Individual

¿Cuál?
SÍ ​ NO
2.6. Acto Administrativo de la UAEGRTD

¿Cuál?
SÍ ​ NO
2.7. Medida cautelar de Restitución De Tierras

3. RESTRICCIONES Y CONDICIONANTES LEGALES PARA LA FORMALIZACIÓN

Tras el proceso de análisis del cruce de información cartográfica oficial institucional sobre zonas declaradas como no
mitigables de acuerdo con el POT, zonas o áreas protegidas de conformidad con lo dispuesto en la Ley 2 de 1959 y el
Decreto 2372 de 2010, áreas de resguardo indígena o propiedad colectiva de las comunidades u otros grupos étnicas, se
pudo determinar que el predio solicitado se encuentra afectado por las siguientes restricciones:

Restricción:

Nombre: Amenaza por movimientos en masa

Área afectada: Predio de mayor extensión

Anotación: SIN DETERMINAR

Fuente: POT Pereira acuerdo 18 de 2000 y acuerdo 23 de 2006

Observaciones técnicas

No es posible conocer si existe algún tipo de elemento expuesto que involucre algún riesgo, y que de existir se debe
estudiar y profundizar para saber si es de carácter mitigable o no mitigable. Lo cual es determinante en el proceso de
formalización de la propiedad conforme a la normatividad existente, así mismo, debe tenerse en cuenta que la fuente
de los datos sobre los cuales se sustenta la amenaza corresponde al plan de ordenamiento municipal cuya vigencia es
aprobado bajo acuerdo 035 de2016, y que a la fecha se encuentra temporalmente suspendido, por ésta razón es
necesario solicitar a la Dirección Operativa para la Atención de Desastres del municipio de Pereira un concepto de riesgo
para la solicitud objeto de formulación, en este sentido, y en virtud de la indeterminación de algún tipo de riesgo, la
actividad de formalización de la propiedad conforme al decreto 902 de 2017 continuara su trámite a fin de que en fase
probatoria se dilucide si de existir riesgo este sea de carácter mitigable o no mitigable por movimiento en masa,
inundación y avenida torrencial.
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4. INFORMACIÓN DE OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS (ORIP)

4.1.Nombre o dirección del predio EL CABRERO

4.2.Ubicación del predio a - Risaralda
Vereda: O NEVO
4.3.Número de Folio de Matrícula inmobiliaria - FMI 290-40041
4.4.Fecha de apertura del FMI 1982
cia Del 1949-05-19 Juzgado Civil de Pereira
4.5.Documentó o acto jurídico por el cual se da apertura el FMI
ficación: adjudicación en sucesión

4.6.Estado del FMI: ACTIVO ​ CERRADO ​

4.7.Tipo de predio: RURAL URBANO

4.8.Folio matriz
N/R
4.9.Folios segregados
N/R
4.10. Complementación
EL CAUSANTE JORGE RICO, ADQUIRIO POR ADJUDICACION EN LA LIQUIDACION DE LA COMUNIDAD CON AZARIAS
BEDOYA Y ARTURO ACOSTA POR ESCRITURA 1209 DE LA NOTARIA 2. DE PEREIRA DEL 17 DE DICIEMBRE DE 1928,
REGISTRADA EL 29 DE LOS MISMOS MES Y A\O EN EL LIBRO 1. TOMO 3., FOLIO 1838, PARTIDA 1745.
4.11. Medidas cautelares, gravámenes y limitaciones
Anotación No. 2:​ 210 HIPOTECA (GRAVAMEN)
Anotación No. 9:​ 210 HIPOTECA DERECHOS (GRAVAMEN)
Anotación No 13:​ 351 COMPRAVENTA DERECHOS EN COMUN Y PROINDIVISO (LIMITACION AL DOMINIO)
Anotación No. 14:​ 351 COMPRAVENTA DERECHOS EN COMUN Y PROINDIVISO (LIMITACION AL DOMINIO)
Anotación No. 15:​ 351 COMPRAVENTA DERECHOS EN COMUN Y PROINDIVISO (LIMITACION AL DOMINIO)
Anotación No. 16:​ 0412 DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA RAD 208-016 (MEDIDA CAUTELAR)
Anotación No. 17:​ 0412 DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA RAD 303-16 (MEDIDA CAUTELAR)
Anotación No. 18:​ 0412 DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA RAD 2016-611 (MEDIDA CAUTELAR)
Anotación No. 19:​ 0412 DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA RAD - 2016-612 (MEDIDA CAUTELAR)
Anotación No. 20:​ 0412 DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA RAD 2016-621 (MEDIDA CAUTELAR)
Anotación No. 21:​ 0412 DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA RAD 2016-1028 (MEDIDA CAUTELAR)
Anotación No. 22:​ 0412 DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA RAD 2016- 607 (MEDIDA CAUTELAR)
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Anotación No. 23:​ 0412 DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA RAD 2016-619 (MEDIDA CAUTELAR)
Anotación No. 24: ​0412 DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA RAD -2016-297 (MEDIDA CAUTELAR)
Anotación No. 25: ​0477 DEMANDA PROCESO ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE LA TITULACION DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE ART. 14 DE LA LEY 1561 DE 2012 ESPECIAL RAD 2016-297 (MEDIDA CAUTELAR)

4.12. Salvedades o correcciones en las anotaciones

N/R
4.13. Área del predio en registro
ualizada o corregida eriores:
No registra 0 ha + 0 m​2

5. LINDEROS
5.1. DESCRIPCIÓN TÉCNICA DE LINDEROS PREDIO A FORMALIZAR.

PUNTO DE PARTIDA

Se tomó como punto de partida el número 01 de coordenadas planas de origen Magna Bogotá X: 822382,26 ME y Y:
1021042,84 MN ubicado en un sitio donde concurre la colindancia con Vía a Pereira, Luz Esther Ruiz de Medina y el
predio de la solicitante en mención.

COLINDA ASÍ

NORTE: ​Del punto número 01 se sigue en dirección general sureste hasta encontrar el punto número 02 de
coordenadas planas origen Magna Bogotá X: 822385,09 ME y Y: 1021036,6 MN en colindancia con VIA A PEREIRA en
una distancia de 6,86 metros.

ESTE: ​Del punto número 02 se sigue en dirección general suroeste hasta encontrar el punto número 03 de
coordenadas planas origen Magna Bogotá X: 822364,04 ME y Y: 1021008,73 MN en colindancia con WILLIAM RUIZ
GOMEZ en una distancia de 34,98 metros. Del punto número 03 se siguen en dirección general suroeste hasta
encontrar el punto número 04 de coordenadas planas origen Magna Bogotá X: 822348,58 ME y Y: 1020983,87 MN en
colindancia con CARLOS JOSE MARIN MURILLO en una distancia de 29,29 metros.

SUR: Del punto número 04 se sigue en dirección general noroeste hasta encontrar el punto número 05 de
coordenadas planas origen Magna Bogotá X: 822342,69 ME y Y: 1020987,5 MN en colindancia con GUSTAVO ADOLFO
LOPEZ ZUÑIGA en una distancia de 6,92 metros.

OESTE: ​Del punto 05 se sigue en dirección general noreste hasta encontrar el punto número 06 de coordenadas
planas origen Magna Bogotá X: 822345,11 y Y: 1020991,31 en colindancia con MARTA LUCIA MEDINA GRISALES en
una distancia de 4,51 metros. Del punto número 06 se sigue en dirección general noreste hasta encontrar el punto
número 07 de coordenadas planas origen Magna Bogotá X: 822360,58 ME y Y: 1021015,13 MN en colindancia con
MARIA LUZ DARY BUITRAGO DE GRISALES en una distancia de 28,46 metros. Del punto número 07 se sigue en
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dirección general noreste hasta encontrar el punto número 08 de coordenadas planas origen Magna Bogotá X:
822367,49 ME y Y: 1021025,98 MN en colindancia con LUZ ESTHER RUIZ DE MEDINA en una distancia de 12,86
metros. Del punto número 08 se sigue con dirección general noroeste hasta encontrar el punto número 09 de
coordenadas planas origen Magna Bogotá X: 822367,1 ME y Y: 1021026,97 MN en colindancia con LUZ ESTHER RUIZ
DE MEDINA en una distancia de 1,06 metros. Del punto 09 se sigue en dirección general suroeste hasta encontrar el
punto número 10 de coordenadas planas origen Magna Bogotá X: 822365,71 ME y Y: 1021026,6 MN en colindancia
con LUZ ESTHER RUIZ DE MEDINA en una distancia de 1,44 metros. Del punto 10 se sigue en dirección general
noroeste hasta encontrar el punto 11 de coordenadas planas origen Magna Bogotá X: 822363,4 ME y Y: 1021033,24
MN en colindancia con LUZ ESTHER RUIZ DE MEDINA en una distancia de 7,02 metros. Del punto número 11 se sigue
con dirección noreste hasta encontrar el punto número 01 en colindancia con LUZ ESTHER RUIZ DE MEDINA en una
distancia de 21,54 metros y encierra.

5.2 DESCRIPCIÓN TÉCNICA DE LINDEROS DEL PREDIO DE MAYOR EXTENSIÓN.

Punto de partida: Coordenadas X: 822357,753 m.E., Y: 1021177,888 m.N.

NORESTE: Del punto de partida en dirección general sureste, colinda con el predio 66001000600070284000 (FMI_
290-1348 - RAMIREZ CARMONA JOSE-SIGIFREDO), hasta el punto de coordenadas X: 822404,289 m.E., Y:
1021026,156 m.N.

ESTE: Del punto de coordenadas X: 822404,289 m.E., Y: 1021026,156 m.N. en dirección general suroeste, colinda
con el predio 66001000600070074000 (FMI - 290-148092 - RAMIREZ CARMONA JOSE-SIGIFREDO) hasta el punto de
coordenadas X: 822353,857 m.E. Y: 1020875,055 m.N.

SUR: Del punto de coordenadas X: 822353,857 m.E. Y: 1020875,055 m.N. en dirección general noroeste, colinda con
el predio 66001000600070078000 (FMI - 290-136927 - GARCIA GARCIA GABRIEL), hasta el punto de coordenadas X:
822321,488 m.E. Y: 1020884,642 m.N. Del punto de coordenadas X: 822321,488 m.E. Y: 1020884,642 m.N. en
dirección general noroeste, colinda con el predio 66001000600070076000 (FMI – 104013901099641000 - SALAZAR
ESCOBAR GABRIEL), hasta el punto de coordenadas X: 822206,288 m.E. Y: 1020916,349 m.N.

OESTE: Del punto de coordenadas X: 822206,288 m.E. Y: 1020916,349 m.N. en dirección general noreste, colinda
con el predio 66001000600070156000 (FMI – 290-30552 - CASTANO TORRES JAIME), hasta el punto de coordenadas
X: 822349,484 m.E. Y: 1021170,139 m.N. Del punto de coordenadas X: 822349,484 m.E. Y: 1021170,139 m.N. en
dirección general noreste, colinda con VIA hasta el punto de coordenadas X: 822353,051 m.E. Y: 1021173,482 m.N.
Del punto de coordenadas X: 822353,051 m.E. Y: 1021173,482 m.N. en dirección general noreste, colinda con el
predio 66001000600070283000 (FMI - 290-1347 - RAMIREZ CARMONA JOSE-SIGIFREDO), hasta el punto de inicio.

6. CONCLUSIONES TÉCNICAS
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Se aclara que estos linderos son tomados de la base cartográfica suministrada como insumo para verificación y que
son los mismos que se pueden visualizar en el Geoportal IGAC. Donde se observa que no existe desplazamiento de la
información catastral con respecto al levantamiento realizado para la presente solicitud.

Se concluye que el predio objeto de esta solicitud es una franja de terreno perteneciente al código catastral
66001000600070075000, la cual hechas las labores de campo (levantamiento topográfico, acta de colindancia,
cálculos de coordenadas, distancias y plano topográfico.) Corresponde al que se describió. Hay que aclarar que según
la resolución No 70 del 2011 en su artículo 42 dice: Efecto Jurídico de la Inscripción Catastral. La inscripción en el
catastro no constituye título de dominio, ni sanea los vicios de que adolezca la titulación presentada o la posesión del
interesado, y no puede alegarse como excepción contra el que pretenda tener mejor derecho a la propiedad o
posesión del predio.

7. NATURALEZA JURÍDICA DEL PREDIO

Realizada la verificación en orden inverso a los títulos registrados en las anotaciones del folio de matrícula del predio
de mayor extensión No. ​290-40041 para identificar su trazabilidad y establecer, si conforme a las reglas establecidas
de la Ley 160 de 1994, existe propiedad privada, se obtuvo lo siguiente:

1. Se encuentra Activo y contiene un total de 27 anotaciones, así como la correspondiente complementación.

2. No señala la existencia de folios matrices, ni folios derivados.

Ahora bien y antes de despejar las anotaciones que, en sentido inverso, dan cuenta de los titulares de derechos
reales principales, medidas cautelares, gravámenes, prohibiciones, limitaciones del dominio, entre otros; se precisa
que el artículo 48 Ibídem, consagra dos reglas, para demostrar la condición de propiedad privada, a saber:

1. El acto mediante el cual el Estado se desprende del dominio a favor de los particulares o
2. La cadena de transferencias del derecho del dominio, que conste en títulos otorgados y debidamente
inscritos con anterioridad a 1974.

Con las salvedades que preceden, se procede a glosar las anotaciones del folio de matrícula, así:

ANOTACION 27: Registra ​APERTURA DEL PROCEDIMIENTO UNICO DE ORDENAMIENTO SOCIAL DE LA PROPIEDAD
RURAL INICIACIÓN FASE DE FORMALIZACIÓN PRIVADA Y ADMINISTRATIVA POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA (DECRETO LEY 902 DE 2017), ordenado mediante Resolución 8371 del 14 de noviembre de 2018,
expedida por la Agencia Nacional de Tierras, registrada el 14 de marzo de 2019 con código registral 0965, mediante la
cual se abre el procedimiento único de ordenamiento social de la propiedad rural A: RUIZ DE MEDINA LUZ ESTHER.
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ANOTACION 26: Registra ​APERTURA DEL PROCEDIMIENTO UNICO DE ORDENAMIENTO SOCIAL DE LA PROPIEDAD
RURAL INICIACIÓN FASE DE FORMALIZACIÓN PRIVADA Y ADMINISTRATIVA POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA (DECRETO LEY 902 DE 2017) ordenado mediante Resolución 8345 del 14 de noviembre de 2018,
expedida por la Agencia Nacional de Tierras, registrada el 14 de marzo de 2019 con código registral 0965, mediante la
cual se abre el procedimiento único de ordenamiento social de la propiedad rural A: BUITRAGO DE GRISALES MARIA
LUZ DARY.

ANOTACION 25: Registra ​DEMANDA PROCESO ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE LA TITULACION DE LA PROPIEDAD

INMUEBLE ART. 14 DE LA LEY 1561 DE 2012 ESPECIAL RAD 2016-297 ordenado mediante oficio 2016-00297-3037 del
06 de julio de 2016 proferido por el Juzgado Sexto Civil Municipal de Pereira, registrada el 05 de marzo de 2019 con
código registral 0477, mediante la cual se inscribe la demanda de SALAZAR GAVIRIA JHON FREDY, contra SALAZAR DE
RICO JOSEFINA, MARIELA RICO GONZALEZ, RICO GONZALEZ JAIME, GONZLEZ DE RUIZ ARNUBIO y GONZALEZ ORTIZ
MARIA LUISA.

ANOTACION 24: Registra ​DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA ordenado mediante oficio 4644 del 13 de
diciembre de 2017, proferido por el Juzgado Octavo Civil Municipal de Pereira, registrada el 22 de marzo de 2018 con
código registral 0412, mediante la cual se inscribe la demanda de ALZATE NIETO MARIA LEONOR, contra IRMA RICO
DE TABARES, HEREDEROS DE JOSEFINA SALAZAR, MARIELA RICO GONZALEZ, RICO GONZALEZ JAIME, HEREDEROS DE
MARIA LUISA GONZALEZ y HEREDEROS DE ARNUBIO RICO GONZALEZ.

ANOTACION 23: Registra ​DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA ordenado mediante oficio 2016-00619-3362 del
02 de marzo de 2017, proferido por el Juzgado Sexto Civil Municipal de Pereira, registrada el 02 de marzo de 2017
con código registral 0412, mediante la cual se inscribe la demanda de RICO RAMIREZ LEIDY JOHANNA, contra
VALLEJO CALLE DE SOTO MARINA, GONZLEZ DE RUIZ ARNUBIO, SALAZAR DE RICO JOSEFINA, RICO GONZALEZ JAIME,
RICO GONZALEZ HECTOR y RICO GONZALEZ HECTOR.

ANOTACION 22: Registra ​DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA ordenado mediante oficio 3208 del 21 de
noviembre de 2016, proferido por el Juzgado Octavo Civil Municipal de Pereira, registrada el 02 de marzo de 2017
con código registral 0412, mediante la cual se inscribe la demanda de AGUIRRE SALAZAR MARIA NHORA, contra RICO
GONZALEZ JAIME, HEREDEROS DE HECTOR RICO GONZALEZ, PERSONAS INDETERMINAS, HEREDEROS INDERMINADOS
DE ARNUBIO RICO GONZALEZ, HEREDEROS DE JOSEFINA SALAZAR y MARIELA RICO GONZALEZ.

ANOTACION 21: Registra ​DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA ordenado mediante oficio 079 del 17 de enero
de 2017, proferido por el Juzgado Octavo Civil Municipal de Pereira, registrada el 02 de marzo de 2012 con código
registral 0412, mediante la cual se inscribe la demanda de VELASQUEZ VILLADA MARIO ALBERTO, contra HEREDEROS
INDERMINADOS DE MARIA LUISA GONZALEZ DE RUIZ, HEREDEROS INDERMINADOS DE HECTOS RICO GONZALEZ,
RICO GONZALEZ JAIME, HEREDEROS INDERTMINADOS JOSEFINA SALAZAR DE RICO y HEREDEROS INDETERMINADOS
DE ARNUBIO RICO GONZALEZ.

ANOTACION 20: ​DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA ordenado mediante oficio 2016-00621-3349 del 29 de
agosto de 2016, proferido por el Juzgado Sexto Civil Municipal de Pereira, registrada el 02 de marzo de 2017 con
código registral 0412, mediante la cual se inscribe la demanda de ZAPATA DE QUINTERO IDALBA, contra RICO
GONZALEZ HECTOR, MARIELA RICO GONZALEZ, GONZLEZ DE RUIZ ARNUBIO, SALAZAR DE RICO JOSEFINA, RICO
GONZALEZ JAIME y GONZALEZ ORTIZ MARIA LUISA.
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ANOTACION 19: Registra ​DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA ordenado mediante oficio 3219 del 09 de
septiembre de 2016, proferido por el Juzgado Tercero Civil Municipal de Pereira, registrada el 01 de marzo de 2017
con código registral 0412, mediante la cual se inscribe la demanda de MARIN MURILLO CARLOS JOSE, contra RICO
GONZALEZ JAIME, HEREDEROS DE ARNUBIO RICO GONZALEZ, MARIELA RICO GONZALEZ, HEREDEROS HECTOR RICO
GONZALEZ, HEREDEROS DE JOSEFENINA SALAZAR y HEREDEROSMARIA LUISA GONZALEZ.

ANOTACION 18: Registra ​DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA ordenado mediante oficio 3213 del 09 de
septiembre de 2016, proferido por el Juzgado Tercero Civil Municipal de Pereira, registrada el 01 de marzo de 2017
con código registral 0412, mediante la cual se inscribe la demanda de HINCAPIE CARDONA NATALIA, contra
HEREDEROS DE ARNUBIO RICO GONZALEZ, HECTOR RICO GONZALEZ, RICO GONZALEZ JAIME y MARIELA RICO
GONZALEZ.

ANOTACION 17: Registra ​DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA ordenado mediante oficio 1869-16 del 03 de
junio de 2016, proferido por el Juzgado Tercero Civil Municipal de Pereira, registrada el 01 de marzo de 2017 con
código registral 0412, mediante la cual se inscribe la demanda de RICO RAMIREZ JAIME ANDRES, RICO RAMIREZ LEIDY
JOHANNA, RICO OSPINA GLORIA JENNY, RICO OSPINA DIEGO HUMBERTO y RICO RAMIREZ KAROL ESTEFANI contra
RICO GONZALEZ JAIME.

ANOTACION 16: Registra ​DEMANDA EN PROCESO DE PERTENENCIA ordenado mediante oficio 1210-16 del 20 de
abril de 2016, proferido por el Juzgado Tercero Civil Municipal de Pereira, registrada el 01 de marzo de 2017 con
código registral 0412, mediante la cual se inscribe la demanda de RUIZ GONZALEZ HILDA, contra RICO GONZALEZ
JAIME.

ANOTACION 15: Registra ​COMPRAVENTA DERECHOS EN COMUN Y PROINDIVISO protocolizada mediante escritura
pública 1645 del 12 de abril de 1988 de la notaria 3 de Pereira, registrada el 23 de mayo de 1988 con código registral
351, mediante la cual se vende la cuota parte DE: RICO DE TABARES IRMA A: RICO GONZALEZ JAIME.

ANOTACION 14: Registra ​COMPRAVENTA DERECHOS EN COMUN Y PROINDIVISO protocolizada mediante escritura
pública 1746 del 06 de agosto de 1986 de la notaria 2 de Pereira, registrada el 30 de octubre de 1986 con código
registral 351, mediante la cual se vende la cuota parte DE: RICO GONZALEZ MARIA CELINA A: RICO GONZALEZ JAIME.

ANOTACION 13: Registra ​COMPRAVENTA DERECHOS EN COMUN Y PROINDIVISO protocolizada mediante escritura
pública 390 del 31 de mayo de 1985 de la notaria Única de Yumbo, registrada el 03 de septiembre de 1985 con
código registral 351, mediante la cual se vende la cuota parte DE: RICO GONZALEZ HECTOR A: RICO GONZALEZ
JAIME.

ANOTACION 12: Registra ​ADJUDICACION LIQUIDACION DE LA COMUNIDAD DERECHOS protocolizada mediante

escritura pública 2153 del 30 de septiembre de 1983 de la notaria 9 de Cali, registrada el 22 de junio de 1984 con
código registral 106, mediante la cual se liquida la comunidad existente y se adjudica el predio RICO GONZALEZ
HECTOR y SALAZAR DE RICO JOSEFINA.
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ANOTACION 11: Registra ​CANCELACION EMBARGO ordenado mediante oficio 438 del 08 de mayo de 1984 de
Pereira, registrada el 22 de junio de 1984 con código registral 790, mediante la cual se cancela el embargo DE:
SALAZAR DE RICO JOSEFINA A: RICO GONZALEZ HECTOR

ANOTACION 10: Registra ​EMBARGO DERECHOS HERENCIALES ordenado mediante oficio 557 del 10 de julio de 1982
proferido por el juzgado 2 civil del Circuito de Cali, registrada el 13 de julio de 1982 con código registral 401,
mediante la cual se realiza un embargo DE: SALAZAR DE RICO JOSEFINA A: RICO GONZALEZ HECTOR.

ANOTACION 09: Registra ​HIPOTECA DERECHOS protocolizado mediante escritura pública 1516 del 13 de junio de
1962 de la Notaria 2 de Pereira, registrada el 19 de junio de 1962 con código registral 210 DE: RICO GONZALEZ
HECTOR A: MORENO DE CAICEDO ENCARNACION.

ANOTACION 08: Registra ​COMPRAVENTA DERECHOS EN COMUN Y PROINDIVISO protocolizada mediante escritura
pública 726 del 06 de abril de 1960 de la notaria 1 de Pereira, registrada el 25 de abril de 1960 con código registral
101, mediante la cual se vende la cuota parte DE: RAMIREZ DE RUIZ ALBA MARINA A: RICO GONZALEZ HECTOR.

ANOTACION 07: Registra ​COMPRAVENTA DERECHOS HERENCIALES EN SUC. DE JORGE RICO protocolizada mediante
escritura pública 235 del 03 de febrero de 1960 de la notaria 1 de Pereira, registrada el 09 de marzo de 1960 con
código registral 101, mediante la cual se adquiere los derechos herenciales DE: RICO GONZALEZ SAUL A: RICO
GONZALEZ HECTOR.

ANOTACION 06: Registra ​COMPRAVENTA DERECHO ADQUIRIDO POR ESCRITURA # 1057 protocolizada mediante
escritura pública 352 del 20 de febrero de 1958 de la notaria 2 de Pereira, registrada el 04 de marzo de 1958 con
código registral 101, DE: RICO GONZALEZ HECTOR A: GONZALEZ DE RUIZ MARIA LUISA

ANOTACION 05: Registra ​COMPRAVENTA DERECHO protocolizada mediante escritura pública 147 del 28 de enero de
1958 de la notaria 2 de Pereira, registrada el 08 de febrero de 1958 con código registral 101, mediante la cual se
vende la cuota parte DE: GONZALEZ DE MORALES MARIA TERESA A: RAMIREZ DE RUIZ ALBA MARINA.

ANOTACION 04: Registra ​COMPRAVENTA DERECHO protocolizada mediante escritura pública 677 del 24 de abril de
1956 de la notaria 2 de Pereira, registrada el 04 de mayo de 1956 con código registral 101, mediante la cual se vende
la cuota parte DE: RICO GONZALEZ ISABEL A: GONZALEZ DE MORALES MARIA TERESA.

ANOTACION 03: Registra ​HIPOTECA protocolizada mediante escritura pública 1529 del 09 de julio de 1951 de la
notaria 1 de Pereira, registrada el 02 de agosto de 1951 con código registral 210, mediante la cual se constituye una
hipoteca DE: GONZALEZ VDA. DE RICO MARIA LUISA A: ARIAS CORREA LUIS ANGEL.

ANOTACION 02: Registra ​COMPRAVENTA DERECHO protocolizada mediante escritura pública 1057 del 21 de abril de
1952 de la notaria 2 de Pereira, registrada el 06 de mayo de 1952 con código registral 101, mediante la cual se vende
la cuota parte DE: GONZALEZ ORTIZ MARIA LUISA A: RICO GONZALEZ HECTOR.

ANOTACION 01: Registra ​ADJUDICACION EN SUCESION realizada mediante Sentencia del 19 de mayo de 1949
proferida por el Juzgado Civil de Pereira, registrada el 11 de julio de 1949 con código registral 150, mediante la cual
se Adjudica la sucesión del causante RICO JORGE a los herederos GONZALEZ ORTIZ MARIA LUISA, RICO GONZALEZ
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SAUL, RICO GONZALEZ MARIA CELINA, RICO GONZALEZ ARNUBIO, RICO GONZALEZ ILMA, RICO GONZALEZ MARIELA,
RICO GONZALEZ HECTOR, RICO GONZALEZ ISABEL y RICO GONZALEZ JAIME.

En este orden de ideas se establece que el negocio jurídico ​Adjudicación en Sucesión realizado mediante
Sentencia sin número del 19 de mayo de 1949 proferida por el Juzgado Civil de Pereira​, constituye títulos
de transferencia de derecho real de dominio, cuyo modo se encuentra perfeccionado según da cuenta el
registro efectuado el ​11 de julio de 1949​, que consta en la anotación No 1 del FMI 290-40041.

El análisis jurídico precedente, de las anotaciones que forman el folio de matrícula inmobiliaria 290-122170
de la ORIP de Pereira- Risaralda, nos muestran que se acredita la existencia de propiedad privada, toda vez,
que hallamos en el asiento registral, la constancia de la existencia de títulos de transferencia del derecho
del dominio, debidamente inscritos con anterioridad a 1974, lo que corresponde a la segunda regla para la
acreditación de propiedad privada, según el Artículo 48, de la Ley 160 de 1994.

NATURALEZA JURIDICA: ​Para establecer la naturaleza jurídica del predio, se analizó el folio de matrícula inmobiliaria
número ​290-40041​; en cumplimiento de la ley 160 de 1994 artículo 48, donde se indica que: “A partir de la vigencia
de la presente Ley, para acreditar propiedad privada sobre la respectiva extensión territorial, se requiere como
prueba el título originario expedido por el Estado que no haya perdido su eficacia legal, o los títulos debidamente
inscritos otorgados con anterioridad a la vigencia de esta Ley, en que consten tradiciones de dominio por un lapso no
menor del término que señalan las leyes para la prescripción extraordinaria” se puede establecer con el análisis
jurídico precedente de las anotaciones que conforman el folio de matrícula inmobiliaria ​290-40041 ​de la ORIP de
Pereira- Risaralda, que se acredita la existencia de propiedad privada, pues el acto jurídico de adjudicación en
sucesión protocolizado mediante sentencia sin número de fecha 19 de mayo de 1949 proferida por el Juzgado Civil de
Pereira, constituye títulos de transferencia de derecho real de dominio, cuyo modo se encuentra perfeccionado
según da cuenta el registro efectuado el 11 de julio de 1949, acreditan la constancia de la existencia de títulos de
transferencia del derecho del dominio, debidamente inscritos con anterioridad a 1974, por lo que el predio materia
de estudio tiene la condición jurídica de bien inmueble rural de propiedad privada, en razón a lo anterior se
encuentra que la solicitud ​ES VIABLE​ para el inicio del proceso único del Decreto 902 de 2017.

LACIÓN JURÍDICA DEL SOLICITANTE CON EL PREDIO

Se tiene que la señora ​ANA HILDA RUIZ GONZALEZ​, ha ejercido la posesión material del predio rural de propiedad
privada, denominado ​“FINCA LA MARIANA”, ​de manera QUIETA, PACÍFICA, PÚBLICA E ININTERRUMPIDA a partir del
año 2001, realizando actos de señora y sueña por espacio aproximado de a 18 años sobre el mismo, en el cual realiza
EXPLOTACIÓN ECONÓMICA sin reconocer dominio ni otros derechos a personas o entidades diferentes, por haber
adquirido el predio mediante herencia sin legalizar de su fallecida madre ​MARIA LUISA GONZALEZ DE RUIZ, ​quien
fuera titular de derechos reales de dominio en común y proindiviso por haber adquirido un derecho de cuota
mediante escritura publica 352 del 20 de febrero de 1958 según consta en la anotación No. 6 del FMI 290-40041.

A partir de la muerte de la señora ​MARIA LUISA GONZALEZ DE RUIZ, ​la solicitante tomo en posesión legal, de lo que
ella consideraba era su herencia. Si bien la señora MARIA LUISA GONZALEZ DE RUIZ ​mantenía la propiedad de este
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predio en común y proindiviso, ella ejercía posesión de una parte determinada del predio la cual tras su fallecimiento,
fue continuada por la señora ​ANA HILDA RUIZ GONZALEZ, ​quien desde el año 2001 ha ejercido actos de señora y
dueña hasta el día de hoy, sin reconocer mejor derecho sobre otra persona, incluso sobre los demás comuneros del
predio de mayor extensión.

Las anteriores afirmaciones, se formulan de manera preliminar, con base en los medios probatorios que obran en el
expediente, que se relacionan de la siguiente manera:

Documento de declaración elaborado por el Inspector Ocular ​MIGUEL GARCIA​, a las señoras ​IDALBA ZAPATA DE
QUINTERO identificada con cédula de ciudadanía No. 24.951.523; y ​NUBIOLA RUZ DE MONROY identificada con
cédula de ciudadanía No. 24.977.210, en los cuales se diligenció la información sobre la posesión ejercida por el
solicitante hace más de 10 años, de forma pública, pacífica e ininterrumpida; así como se precisó, que el predio se
destinaba a explotación agrícola y para la vivienda; además aclaran que adquirió el predio como herencia de la
señora María Luisa.

Que según consta ​en el acta de colindancia y croquis, elaborada el día 03 de noviembre de 2015 por el Programa de
Formalización de Propiedad Rural, la cual reposa en el SIG – Formalización, suscrita por los señores ​LUZ ESTHER
RUZ​, identificada con cédula de ciudadanía número 42.062.996, ​WILLIAM RUZ GONZALEZ​, identificado con cédula de
ciudadanía número 10.095.544 y ​GUSTAVO ADOLFO LOPEZ ZUÑIGA​, quien se encuentra representado por la señora
DIANA MARCELA SANCHEZ​, identificada con cédula de ciudadanía número 1.088.242.001 y ​CARLOS JOSE MARIN
identificado con cedula de ciudadanía número 4.560.607 expresaron que asistieron y aprobaron el procedimiento
realizado por la inspectora y a la vez manifestaron su conformidad con los linderos señalados durante el
levantamiento topográfico del predio rural denominado “FINCA LA MARIANA”​, consignados en el referido
documento.

Acta de inspección ocular, elaborada el día 03 de noviembre de 2015 por el Programa de Formalización de la
Propiedad Rural, la cual reposa en el SIG – Formalización, se evidenció que la señora ​ANA HILDA RUIZ GONZALEZ,
destina el fundo rural para explotación de tipo agrícola, consistente en cultivo de café, limón, aguacate, plátano,
tomate, mango y guayaba, además de utilizar el predio para la vivienda rural.

Verificada la condición jurídica del bien inmueble, como de propiedad privada, revisada preliminarmente la condición
de sujeto de acceso a tierras y formalización del solicitante, y analizada de manera preliminar la posesión del
solicitante respecto del predio; se sugiere que la ruta a aplicar en el caso bajo estudio es: PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO POR LA VIA EXTRAORDINARIA​.

De conformidad con lo revisado en el presente informe, nos encontramos con que la ruta jurídica para el
saneamiento de la propiedad en el caso bajo estudio, comprende en los aspectos sustanciales para la declaración de
la pertenencia, por prescripción por vía extraordinaria del derecho del dominio.
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Se recomienda adelantar la actuación, conforme a lo referido en los Artículos 36, 37 del Decreto Ley 902 de 2017, y la
ruta procesal a aplicar la formalización de propiedad privada por vía administrativa, para cuyos efectos se aplicará en
especial, lo reglado en la Resolución No. 740 de 2017, en especial lo dispuesto en el artículo 51.

Interesados y posibles afectados con el procedimiento formalización de la propiedad privada rural: RICO
GONZALEZ ARNUBIO, RICO GONZALEZ ILMA, RICO GONZALEZ MARIELA, RICO GONZALEZ HECTOR, RICO GONZALEZ
HECTOR, RICO GONZALEZ JAIME, GONZALESZ DE RUIZ MARIA LUIZA Y SALAZAR DE RICO JOSEFINA, en calidad de
titulares de derechos reales principales y los señores ARIAS CORREA LUIS ANGEL Y MORENO DE CAICEDO
ENCARNACION en calidad de titulares de derechos reales accesorios de hipoteca.

Fecha de diligenciamiento: 15/05/2019

LADY CAROLINA GALLEGO
Nombre de quién diligenció el formato: ANDRES FELIPE CASTILLO ROSERO
ROJAS
Cargo: Ingeniero Abogado

FIRMA:

REVISIÓN:
Cargo: Líder Catastral Líder Jurídico

FIRMA: