CONTRATOS PREPARATORIOS

1) OPCION

Es la estipulación que una persona denominada OPTARIO hace A favor de otra denominada
OPTANTE, otorgándole la OPCION de adquirir un bien o un derecho en las condiciones Pactadas y
por el tiempo convenido.

ELEMENTOS PERSONALES:

Optante: Es el titular del derecho de opción y es quien tiene la decisión si acepta o no el segundo
contrato.

Optario: Es el propietario del bien y es el que se obliga a celebrar el futuro contrato.

Ejemplo: Contrato de Arrendamiento con Opción a compra

ELEMENTO REAL:

El Bien o el derecho

ELEMENTO FORMAL:

Atreves de escritura pública si se trata de bienes inscribibles

LA OPCION PUEDE SER:

Pura (por contrato independiente) o accesoria (pacto accesorio de otro)

CARECTERISTICAS:

Preparatorio

Unilateral

Consensual

Principal o Accesorio

DATOS IMPORTANTES:

La aceptación del optante debe ser expresa y no puede ceder a otro su derecho de opción si no
estuviere facultado.

2) PROMESA

Es aquel contrato por el cual dos o más personas se comprometen a celebrar en un plazo cierto,
determinado contrato, que por el momento no quieren o no pueden estipular.

Ejemplo: Contrato de promesa de compraventa de bien inmueble

Características:
Preparatorio

Consensual

Bilateral

Accesorio

ELEMENTOS PERSONALES:

Promitente: Es la parte que se obliga en la promesa a celebrar el contrato a futuro

Promisorio: La otra parte quien puede obligar a cumplir el contrato a futuro.

ELEMENTO REAL:

La cosa y el precio

ELEMENTO FORMAL:

Atreves de escritura pública si se trata de bienes inscribibles

DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE OPCION:

La opción es unilateral, la promesa es bilateral

DATOS IMPORTANTES:

El plazo en el contrato de promesa no podrá exceder de 2 años si se trata de bienes inmuebles o

derechos reales sobre los mismos y de 1 año si se trata de otros bienes.

Si el promitente se niega a otorgar la escritura del contrato prometido, lo hará el juez, (Ejecución
Especial de la obligación de Escriturar) salvo que la cosa haya pasado a un tercero de buena fe, en
cuyo caso se deberán pagar daños y perjuicios.

Debe exigirse el cumplimiento de la promesa dentro de los 3 meses siguientes al vencimiento del
plazo estipulado si no se caduca la acción.

CONTRATOS DE GESTION

1) MANDATO

Es el contrato por el cual una persona denominada MANDANTE encomienda a otra denominada
MANDATARIO la realización de uno o más actos o negocios.

ELEMENTOS PERSONALES:

Mandante: la persona que encomienda la realización de uno o más actos o negocios.

Mandatario: La persona encomendada de la realización de uno o más actos o negocios.

ELEMENTO REAL:

Actos o negocios
ELEMENTO FORMAL:

Es un contrato solemne por tal razón se celebra en escritura pública como requisito esencial para su
existencia y puede ser aceptado expresa o tácitamente.

Características:

Oneroso o gratuito (Solo es gratuito el mandato si el mandatario lo hace constar de manera expresa
que lo acepta de ese modo)

Solenme

Unilateral o bilateral

Principal

Preparatorio

COMO PUEDE OTORGARSE EL MANDATO?

Con Representación: El mandatario obra en nombre del mandante, obligan al representado

Sin representación: El mandatario obra en nombre propio

CLASES DE MANDATO:

MANDATO GENERAL: Comprende todos los negocios del mandante, el poder general necesita de
una clausula especial para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de la propiedad
del mandante.

MANDATO ESPECIAL: Comprende uno o más asuntos determinados. Se necesita poder especial
para: poder contraer matrimonio, demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, donar entre
vivos, otorgar capitulaciones matrimoniales, constituir patrimonio familiar, reconocer hijos y negar
la paternidad y los representantes de menores, incapaces o ausentes no pueden dar mandato
general, solamente especial para determinados asuntos que no puedan ser atendidos por ellos
mismos.

MANDATO JUDICIAL: Art 188 LOJ Las personas hábiles para gestionar ante los tribunales que por
cualquier razón no quieran hacerlo personalmente, olas personad jurídicas que no quieran hacerse
representar por medio de sus directores, presidentes, gerentes. Los mandatarios judiciales pueden
realizar toda clase de actos procesales y debe de conferirse en escritura pública y su testimonio
deberá registrarse en el Archivo General de Protocolos.

DATOS IMPORTANTES:

Se puede revocar.

El testimonio de la Escritura pública del mandato y el de la revocación deben presentarse al

REGISTRO DE PODERES.

OBLIGACIONES DEL MANDATARIO:

El mandatario está obligado a desempeñar con diligencia el mandato y a responder de los daños y
perjuicios que de no ejecutarlo ocasionen al mandante.

Debe desempeñar personalmente el mandato y solo podrá sustituirlo si esta facultado para hacerlo
por el mandate y queda libre de responsabilidad si la designación la hiciera el mandante.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE:

Debe cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro del mandato.

TERMINACION DEL MANDATO:

Por vencimiento del plazo para el que fue otorgado

Por concluirse el asunto para el que se dio.

Por revocación

Por renuncia del mandatario

Por muerte o interdicción del mandante o mandatario.

PLAZO:

El mandato general que no exprese duración se considera conferido por 10 años contados desde la
fecha de su otorgamiento.

2) SOCIEDAD

Es un contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común bienes o servicios para
ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias.

ELEMENTO PERSONAL:

Los Socios

ELEMENTO FORMAL:

Escritura Pública e inscribirse en el registro de personas jurídicas

DATOS IMPORTANTES:

Hay Pacto Leonino, quiere decir que son nulas las clausulas y se tienen por no puestas las que
establezcan que uno de los socios no participara en las ganancias.

Acá los cónyuges no pueden celebrar entre si contrato de sociedad.

Se identifica por una razón social que se forma con el nombre y apellido de uno de los socios o con
los apellidos de dos o más de ellos con la agregación de la palabra “Sociedad Civil”

CAUSAS DE RESICION:

Se rescinde parcialmente:

Si un socio para sus negocios usara la razón social o el patrimonio social de la sociedad
Si uno de los socios ejerce funciones administrativas y a él no le compete ejercerlas

Si quien administra la sociedad comete fraude en la administración

Efecto: El socio queda excluido de la sociedad.

CAUSAS DE DISOLUCION:

Por concluirse el tiempo convenido para su duración

Por quiebra de la sociedad

Por muerte de uno de los socios

HAY DERECHO DE CONSUNATO:

Una vez muerto uno de los socios pueden ingresar sus herederos a la sociedad, quienes no están
obligados a entrar, pero los socios si están obligados a recibirlos.

TERMINACION:

Una vez terminara la sociedad subsistirá la persona jurídica para efectos de liquidación y la razón
social se le agregara las palabras “En liquidación”

CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINO

1) COMPRAVENTA

Contrato mediante el cual el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a

entregarla, y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero.

ELEMENTOS PERSONALES:

Comprador

Vendedor

ELEMENTO REAL:

Cosa y precio

ELEMENTO FORMAL:

Escritura Pública

CARACTERISTICAS:

Consensual

Bilateral

Principal

Oneroso

Conmutativo
¿Qué se puede vender?

COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES

COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES

COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS O DE LLAVE

COMPRAVENTE DE ARMA DE FUEGO art 61 LAM

COMPRAVENTA AL GUSTO

COMPRAVENTA SOBRE MUESTRAS

COMPRAVENTA DE COSAS QUE ESTAN EN TRANSITO

También pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, con limitaciones y gravámenes, siempre
que el vendedor le haga saber al comprador dichas circunstancias y se haga constar en el contrato.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:

El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida

LUGAR DE LA ENTREGA: El lugar que se estipule en el contrato y a falta de convenio en el lugar

donde se encuentre la cosa al tiempo de la venta.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:

Pagar el precio en el día, lugar y forma estipulados en el contrato.

COMPRAVENTA POR ABONOS CON O SIN RESERVA DEL DOMINIO

El vendedor puede conservar el dominio de la cosa vendida mientras el comprador no pague

totalmente el precio. El comprador adquiere la posesión y uso de la cosa, pero no puede
enajenarla mientras no ha obtenido la propiedad. Cuando se haya cancelado el precio el vendedor
deberá dar aviso al Reg de Propiedad dentro de los 8 DIAS de haberse cancelado el precio.

PACTO DE RESCICION

Pueden estipular las partes que el contrato de la venta se rescinda si no se paga el precio en cierto
día determinado o cuando al vendedor hubiera alguien que le ofrezca mas por la cosa.

No puede exceder de 6 meses si son bienes inmuebles y 3 meses si son muebles.

La recisión voluntaria solo podrá hacerse dentro del año de celebración del contrato si son bienes
inmuebles y 6 meses si son otros bienes.

2) PERMUTA

Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio
dela propiedad de otra.

Elemento Personal:

Permutantes
Elemento Real:

Las cosas

Elemento Formal:

Atreves de escritura pública si se trata de bienes inscribibles

3) DONACION ENTRE VIVOS:

Contrato por el cual una persona denominada donante transfiere la propiedad de una cosa a otra
denominada Donatario, a título gratuito.

LA DONACION PUEDE SER:

Remuneratoria y Onerosa

Forma de aceptación: El donatario puede aceptar en el momento de la donación o en acto separado.

ELEMENTOS PERSONALES:

Donante y Donatario

ELEMENTO REAL:

La cosa

ELEMENTO FORMAL:

Si se trata de bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse por Escritura Pública.

Características:

Gratuito u oneroso, unilateral, consensual, solemne, principal, condicional

MODALIDADES:

Donación Entre vivos Pura y Simple

Donación Entre vivos Remuneratoria

Donación Entre Vivos Onerosa

Donación Entre Vivos de obsequios que se dan por haberse efectuado el matrimonio

Donación Entre Vivos de obsequios que se dan por razón social

PUEDE REVOCARSE y esta facultad dura 6 meses contados desde que el donante tuvo conocimiento
del hecho que la motiva, con EXCEPCIÓN Donación Remuneratoria, los obsequios que se dan por
haberse efectuado matrimonio y obsequios que se dan por razón social, no son revocables

Por causa de ingratitud del donatario.

Si el donatario comete un delito en contra del donante, si lo acusa de algún delito, por negarse a
alimentar al donante que careciere de bienes.

La revocación para que surta efectos deberá notificarse al dentario dentro de los 60 días de otorgada
la escritura pública de revocación y el donatario puede oponerse a través del Juicio Ordinario de
Oposición a la revocación dentro de los 60 días de ser notificada la revocación.

4) MUTUO

Una persona denominada MUTUANTE entrega a otra denominada MUTUARIO dinero o cosas
fungibles, con el cargo que se le devuelva igual cantidad dela misma especie y calidad.

ELEMENTO FORMAL:

MUTUANTE

MUTUARIO

ELEMENTO REAL:

DINERO Y COSAS FUNGIBLES

ELEFMENTO FORMAL:

ESCRITURA PÚBLICA

Características:

Bilateral, real, principal, oneroso,

PLAZO DE CUMPLIMIENTO: Si es dinero y no se fijó un plazo se entender que es el de 6 meses.

CONTRATOS DE CESION DE USO O GOCE

1) ARRENDAMIENTO:

Es el contrato por el cual una delas partes se obliga a dar el USO O GOCE de una cosa por cierto
tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.

Elemento Personal:

Arrendador

Arrendatario

Elemento Real:

Bienes no fungibles y el precio que debe consistir en dinero

Elemento Formal:

Escritura Pública

PLAZO: será fijado por las partes

Características:
Consensual, bilateral, conmutativo, principal, solemne

DATOS IMPORTANTES:

El Arrendatario tiene el derecho de tanteo para renovar el contrato

TACTITA RECONDUCCION: Vencido el plazo del arrendamiento si el arrendatario no devuelve la

cosa y el arrendante no la reclama y recibe el pago del siguiente periodo se tendrá por prorrogado
el contrato por plazo indeterminado (Juicio sumario de desahucio)

SUBARRENDAMIENTO: El arrendatario puede arrendar en todo o en parte lo que le ha sido

arrendado si se lo permite el arrendante, pero este subarrendamiento concluye cuando se vence
el plazo del arrendamiento.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

Entregar la cosa en estado de servir de objeto de arrendamiento, a poner en conocimiento del

arrendatario si la cosa tuviera vicios, a dar las reparaciones necesarias para conservar la cosa, a
pagar los impuestos municipales y fiscales que gravitan la cosa.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

A pagar la renta y a devolver la cosa vencido el arrendamiento, a responder de los daños que
cause a la cosa por su culpa o por sus familiares.

El arrendatario puede hacer las mejoras que considere convenientes mientras dura el
arrendamiento.

MODO DE TERMINAR EL ARRENDAMIENTO:

Por cumplimiento del plazo por el cual fue fijado, por convenio expreso, por nulidad y recisión, por
perdida o destrucción dela cosa.

PUEDE RESCINDIRSE:

Si el arrendador y arrendatario faltan al cumplimiento de sus obligaciones y por subarrendar con

prohibición expresa del arrendador, por muerte del arrendatario.

2) COMODATO

Contrato por el cual el COMODANTE entrega al COMODATARIO gratuitamente, algún bien mueble
no fungible o semoviente, para que se sirva de el por cierto tiempo para cierto fin y después lo
devuelva.

Características:

Real, gratuito, principal.

Obligaciones del Comodante:

Avisar si la cosa prestada tiene algún vicio, no pedir lo que se presto antes del vencimiento del
plazo estipulado, y pagar los gastos que el comodatario hubiera hecho para conservas la cosa
prestada.
Obligaciones del Comodatario:

Cuidar la cosa prestada, hacer los gastos necesarios mientras dura el comodato y devolver la cosa
en el término estipulado.

CONTRATOS DE CUSTODIA, GUARDIA Y CONSERVACION.

EL DEPOSITO: Contrato por el cual una persona denominada depositario recibe de otra llamada
depositante alguna cosa para su guarda y conservación, con la obligación de devolverla cuando lo
pida el depositante o lo ordene el juez.

Características:

Real, oneroso, bilateral y principal.

Obligaciones del Depositario:

Guardar la cosa depositada y abstenerse de hacer uso de ella, dar aviso al depositante si la cosa
sufre una pérdida o deterioro.

Obligaciones del Depositante: Satisfacer al depositario los gastos hechos por la guarda y
conservación de la cosa.

DATOS IMPORTANTES:

Si muere el depositante se devolverá la cosa a sus herederos

La devolución del Depósito se hará en el mismo lugar en que fue recibido.

El depósito judicial termina por orden de juez competente.

CONTRATOS DE SERVICIOS

1) CONTRATO DE OBRA O EMPRESA

El contratista se compromete a ejecutar una obra que le encarga el contratante, mediante un

precio que este se obliga a pagar.

Caracteristicas:

Principal, oneroso, conmutativo, bilateral, solenme.

RESPONSABILIDAD:

El contratista es responsable por la destrucción o deterioro por dolo o culpa, durante los 5 años
contados desde la fecha de entrega.

PUEDE RESCINDIR:

Cuando se ha encargado una obra a una persona por sus cualidades y esta fallece

Cuando el contratista no pueda terminar la obra por causa independiente de su voluntad.

2) CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES:

Contrato por el cual una persona llamada profesional se obliga a prestar un servicio a favor de otra
llamada cliente a cambio de una retribución llamada honorarios.

Elementos Personales:

Profesional

El Cliente

Elemento Personal:

Honorarios y servicio

Características:

Bilateral, consensual, conmutativo, principal.

CONTRATOS ALEATORIOS:

1) RENTA VITALICIA

Una persona denominada rentista transmite el dominio de determinados bienes a otra que se
obliga en cambio a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista.

Elementos Personales:

Rentista

Deudor de la Renta

Elemento Formal:

Escritura Pública

Características:

Oneroso o gratuito, bilateral o unilateral, solemne

Se extingue: Con la muerte de la persona para la cual se constituyó.

2) LOTERIAS Y RIFAS

Lotería: Juego Público de azar en que los participantes compran un billete con un número
impreso, la bola que se escoja al azar y coincida con el número del billete, será el ganador.

Rifa: Sorteo de una cosa que se realiza vendiendo boletos con números entre varias personas y
escogiendo uno de ellos al azar.

Juego: Contrato por el cual un jugador en caso de que pierda se compromete a pagar al ganador
un premio.

Elemento Personal:

Jugadores y apostadores
Elemento Real:

Las cosas que se rifan, sortean o se dan en premio.

Elemento Formal:

Se acredita con el billete o documento legalmente expedido, el cual tiene fuerza ejecutiva.

CONTRATOS QUE SIRVEN PARA RESOLVER CONFLICTOS

1) TRANSACCION:

Es un contrato por el cual las partes mediante concesiones reciprocas deciden de común acuerdo
un punto litigioso o dudoso, evitando el pleito que podría promoverse.

Características:

Consensual, oneroso, bilateral.

Elemento formal:

Escritura Pública o Documento Privado legalizado por notario.

2) COMPROMISO

Contrato por el cual dos partes convienen que una controversia surgida entre ellos se decida por
medio de árbitros.

Elemento Personal:

Compromitentes

Elemento Real:

El compromiso

Elemento Formal:

Ley de Arbitraje

CONTRATOS DE GARANTIA

Hipoteca, Prenda y Fianza.

FIANZA: Contrato por el cual una persona se compromete a responder por las obligaciones de
otra.

Elemento Formal:

Constar en escrito para su validez.

Características:

Consensual, gratuito u oneroso, unilateral o bilateral, accesorio.