COMENTARIOS IMPORTANTES TERCERA EDICION

1 - El presupuesto se encuentra en dólares americanos. Este proyecto actualmente

existe. Se termino de construir el 2007. Los precios de las partidas están actualizados
a Julio del 2009.

2 - El tiempo de la ejecución de la obra es de 6.67 mes (ver programación de obra y el

financiamiento que se necesita semanalmente para que la obra no se atrase).

3 - Los tabiques de albañilería son placa P-10 y placa P-7 de la Compañía Minera
Luren S.A. La Casa.

4 - El tipo de cambio es de 1 U$ = 3.00 Nuevo Sol.

5 -El terreno tiene un solo frente. Se demolió una construcción existente de 400 m2 de
área techada. Se tuvo que calzar a su alrededor. A su alrededor existen 3 chalets de 3
pisos cada uno.

6 -Con respecto al precio unitario, considerar en el análisis de costos que en lo que se

refiere a los materiales se encuentra incluido el Impuesto General a las ventas (IGV),
en lo que se refiere a la mano de obra (actualizada 2009) considerar que se pagaron
semanalmente al personal de casa(personal directo del contratista) lo siguiente:

Capataz S/ 600.00

Operario S/ 400.00

Oficial S/ 350.00

Peon S/ 300.00

El precio por semana es con todo y liquidación. Aparte el subcontratista se encargo de

pagar la seguridad social.

En lo que se refiere a equipos se alquiló una mezcladora de 7 p3, vibradora y

compactadora a gasolina a S/ 10.00 Nuevos Soles por hora. El precio es para cada
uno.

7 – En este presupuesto esta incluido el IGV solo materiales.

8- El personal de “casa” (unos 20 obreros aproximadamente) realizo los siguientes

trabajos: Excavación de calzaduras, excavación de zanjas para cimientos, zapatas,
excavación de cisterna, vaciados de concreto simple, concreto ciclópeo y concreto
armado.

9 – El resto de partidas se ejecuto por subcontratación de mano de obra en lo que se

refiere a: demolición, Excavación masiva, Encofrado y desencofrado, acero
corrugado, instalación de muros P-10 y P-7, Acabados, Carpintería en puertas, closets
y demás, pintura, instalación eléctrica e instalaciones sanitarias. Actualmente es lo que
hacen la gran mayoría de empresas constructoras.
10- El otorgamiento de la Buena Pro fue dada con el presupuesto de obra que se
adjunta actualizado (2009).

11- El dueño del proyecto a parte de financiar su construcción con el subcontratista de

acuerdo al presupuesto, se encargo de financiar: ascensor, conexión de agua y
desagüé, medidores y conexión de energía eléctrica, la elaboración del proyecto y
licencia de construcción.

12 - Los departamentos se vendieron alrededor de U$ 60,000.00 (Sesenta Mil Dólares

Americanos) el 2007, pero por la bajada del dólar y la subida del precio de algunos de
los materiales principalmente los derivados del hierro (acero corrugado, alambre,
clavos y otros) estos actualmente costarían: U$ 83,400.00 (Ochenta y Tres Mil
Cuatrocientos Dólares Americanos.

13- El proyecto completo se encuentra en Autocad 2007.

IMPORTANTE VER VIDEO: TE RECONFORTARA

GRACIAS Y BUENA SUERTE

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