Tema 5 y 6: La Accesión.

Concepto: Es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa hace suyo todo lo que esta
produce o se le une natural o artificialmente.

Especies de Accesión:

La Accesión Discreta o Por Producción: Es cuando el propietario de una cosa fructífera hace suyo
todo lo que esta produce, originándose por un movimiento que se efectúa de adentro hacia fuera.
Frutos: Son aquellos que la cosa produce periódicamente y sin disminución o detrimento de la
cosa madre. División:
Frutos Naturales:
Son todos aquellos que provienen de la naturaleza, con o sin la intervención del hombre, como los
frutos de los árboles, los partos de los animales, los productos de las minas y canteras.
La adquisición se produce al momento en que los frutos son separados de la cosa fructífera.

Frutos Civiles:
Las cantidades de dinero que se obtienen con ocasión de la cosa, como los intereses de los
capitales, los cánones de arrendamiento, y cualesquiera otras rentas, que se producen como
consecuencia de una relación jurídica preexistentes.
La adquisición se produce día a día, aunque su pago se conviene regularmente en pagos
regulares
más o menos largos.

Productos:
Son todos lo que la cosa engendra, pero no en forma periódica, o con disminución sensible de la
cosa.

Titularidad de los Frutos:

Artículo 552 CC. “Los frutos naturales y los frutos civiles pertenecen por derecho de accesión al
propietario de la cosa que los produce…”. Excepciones:

En Provecho del poseedor de Buena Fe:

Hace suyo los frutos y no esta obligado a restituir sino los que perciba una vez que ha sido
notificado legalmente de la demanda.
En provecho del titular de un derecho sobre el goce de una cosa ajena:
El titular de un derecho real sobre cosa ajena, susceptible de producir frutos, se hará propietario
de los mismos, como el caso del usufructuario y el usuario. Artículos 585 y 624 CC.

En virtud de una relación obligacional:

El derecho de los frutos a veces puede resultar de una relación obligacional que confiere al
sujeto la facultad de hacerlos suyos. Caos del arrendamiento de los predios rústicos. Art. 1622 y
1626.

En provecho de los que hayan recibido los bienes del ausente:

Las personas que han recibido bienes del ausente y siempre que los hayan recibido de buena fe,
harán suyo los frutos, mientras la ausente no se presente o no se intenten las acciones que le
cometen. Art. 444.

Derecho al Reembolso de los Gastos:

La persona que recoja los frutos de una cosa está en la obligación de rembolsar los gastos
necesarios de semilla, cultivo y conservación que haya hecho un tercero.
La Accesión Continua o Por Unión: Es el derecho en virtud del cual el propietario de una cosa,
hace suyo todo lo que a esta se una o incorpore natural o artificialmente. Se realiza desde afuera
hacia adentro. Se rige por el principio general que rige que lo accesorio sigue a lo principal.

Acción Continua Inmobiliaria:

Sentido Vertical:
Casos donde la unión o incorporación se produce de un mueble a un inmueble.
Ocurre por la mano del hombre.
Se rige por el principio “Superficie cede al suelo”.
Se presume propiedad del dueño del terreno.

Construcciones y Plantaciones en:

Suelo Propio Materiales Ajenos:

El dueño de los materiales tiene el derecho a exigir su valor al propietario del suelo que los ha
empleado.
Este valor es el que tengan los materiales al momento de que fueron incorporados.
Si el propietario del suelo hubiese obrado de mala fe o culpa grave, el dueño de los materiales
puede pedirle la indemnización de los daños.
El dueño de los materiales no tiene derechos a llevárselos, a menos que pueda hacerlo sin
destruir la obra construida.
El propietario del suelo no puede elegir entre devolver los materiales y restituir, ya que al ser
incorporados al suelo se convierten en inmuebles.

Suelo Ajeno Materiales Propios:

La obra es del propietario del suelo.

Debe pagar a su elección o el valor de los materiales y demás gastos de la obra o el aumento
del valor adquirido del fundo.
Si el tercero ha obrado de mala fe: El propietario pude elegir entre conservar la obra (y pagar de
acuerdo al punto anterior) u obligar al constructor a removerla a sus expensas y sin derecho de
indemnización alguna y puede ser obligado a resarcir el daño que hubiese sufrido el propietario.
Si el tercero ha obrado de buena fe: Debe pagar a su elección o el valor de los materiales y
demás gastos de la obra o el aumento del valor adquirido del fundo.
Tanto el tercero como el propietario han obrado de mala fe: El propietario del suelo adquiere la
propiedad de la obra, pero estará obligado o reembolsar su valor. Si el valor obra excede al valor
del fundo el propietario del suelo puede pedir que se atribuya la propiedad del todo al ejecutor de la
obra, con el derecho del pago de una justa indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.

Suelo Ajeno Materiales Ajenos:

El dueño de los materiales no tiene derecho a reivindicarlos a no ser que sean separables.
El dueño de los materiales puede exigir justa indemnización del tercero que hizo uso de ellos.
Puede también exigir al propietario del suelo indemnización, pero solo la cantidad que este
quede debiendo al ejecutor de la obra.
El dueño de los materiales tiene una acción personal contra el ejecutor de la obra para obtener la
indemnización debida que en puede ampliarse al propietario del suelo, sino sobre el precio que se
deba aún al constructor de la obra.

Iniciadas en Suelo Propio y concluidas en Suelo Ajeno:

Aquí lo principal cede a lo accesorio.

La propiedad corresponde al constructor quien esta obligado a pagar al propietario del suelo el
valor de la superficie ocupada y demás daños y perjuicios. Siempre y cuando el propietario del
suelo tuviese conocimiento y no se opusiere en su momento.
De no haber conocimiento por parte del vecino, el constructor, fuera del pago de los
daños perjuicios, está obligado a pagar el doble del valor de la superficie ocupada.
Si el constructor actuó de mala fe, se ordena demolición y el constructor paga daños y perjuicios.
Sentido Horizontal: Casos donde la unión o incorporación se produce de un de un inmueble a
otro y ocurre por fuerzas naturales.

Aluvión: Es toda agregación de terreno que se realiza de modo imperceptible y sucesivamente

de modo que acrecienta los predios confinantes a los ríos.

Aluvión Propia: Sedimentación de las partículas de tierra que la corriente transporta

sucesivamente.
Pertenece al propietario de la ribera donde se sedimento la tierra.
Aluvión Impropia: Sensible retirada de las aguas de una orilla a otra.
Pertenece al propietario de la ribera descubierta.
No puede haber arreglo patrimonial entre los propietarios.

Avulsión: Es el incremento en los fundos confinantes a los ríos, a consecuencia de que una parte
considerable y reconocible de un fundo contiguo al curso de un río haya sido, por fuerza repentina
e instantánea, separada y transportada a un fundo inferior a la ribera opuesta.
El propietario del trozo de tierra desprendido puede reclamar la propiedad dentro del año y
eventualmente incluso después de transcurrido este término si el propietario del fundo al que
aquella parte se unió no ha adquirido aún la posesión de la misma.

Formación de Islas:Cuando en un río no navegable se forma una isla u otra agregación de terreno.

Corresponderá a los dueños de cada ribera la parte que quede entre ella y una línea divisoria
tirada por medio del cauce, dividiéndose entre los dueños de cada ribera, proporcionalmente a la
extensión del frente de cada heredad, a lo largo del río.
Cuando la isla se forma por fuerza súbita, la propiedad corresponderá el dueño de este terreno
aunque quede en río navegable. En este último caso el Estado puede expropiar.

Mutación de Cauce: Cuando un río forma nuevo cauce, abandonando el antiguo, éste pertenecerá
a los propietarios de los fundos confinantes en ambas riberas, y se lo dividirán hasta el medio del
cauce, según el frente del terreno de cada uno.

Pasos de Animales: Los animales de un vivero que pasaren a otro, serán de la propiedad del
dueño de éste, salvo la acción por indemnización si la atracción se ha efectuado por artificio o
fraude.

Acción Continua Mobiliaria: Casos donde la unión o incorporación se produce de un mueble a otro.
Se regula por el principio de equidad. El Juez decidirá de acuerdo a las reglas que rigen esta
acción y en los casos no previstos será según las circunstancias particulares.

Adjunción: Dos cosas que unidas constituyen un todo, pero cada una de las cosas unidas conserva
la naturaleza sin sufrir alteración.
Si las cosas son separables sin notable deterioro, cada propietario, tiene derecho a solicitar la
separación y retener su cosa.
Si no puede separarse sin notable deterioro de una de ellas, el todo pertenece al propietario de
lo principal, con la obligación de al otro el valor de la cosa unida.
Se considera la principal aquella a la cual se ha unido otra para su uso, adorno o complemento.