Febrero 1 del 2.

020

Señor

JUEZ PROMISCUO MUICIPAL DE SAN ETANISLAO

E…..S……D

REF PROCESO DE FRESOLUCION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE MARTHA

CECILIA GALIN DO GARCIA CONTRA VICENTE LUIS LEON ARROYO.

SAID DORIA MANZUR, mayor de edad,con domicilio en Cartagena,identificado con la cedula de

ciudadanía No. 15.015.715 de Lorica Cordoba, Abogado titulado con T.P 20007 del C.S de la J, en
mi condición de apoderado especial del señor VICENTE LUIS LEON ARROYO, quien es mayor de
edad,domiciliado en la ciudad de Cartagena quien se identifica con la cédula de ciudadanía No.
73.107.008 de Cartagena a usted con todo respeto manifiesto que descorro el traslado de la
demanda que en su contra formulara la señora MARTHA CECILIA GALINDO GARCIA, en el proceso
de la referencia SOBRE LOS HECHOS DE LA DEMANDA ME PRONUNCIO DE LA SIGUIENTE MANERA:

1º.El primero hecho es parcialmente cierto. Se pacto la venta de un lote de terreno con un área de
10.000 metros cuadrados determinados por linderos Asi: Norte con propiedad de Carlota Isabel
Ariza Verbel,Sur con propiedad de los hermanos Marimón Oeste con la misma propiedad de los
hermanos Marimon y por el Este con la carretera que conduce a Villanueva a la población de
Arenal..resulta que dicho lote de terreno al ser medido por un topógrafo solo tiene 8.394.80m2
faltando según la promesa dada por la vendedora un área de 1.605.20m2 lo cual ha sido el impase
de que el demandado señor Vicente Luis Leon Arroyo haya podido de dar cumplimiento al
contrato materia de esta demanda ya que le ha solicitado a la vendedora que se deduzca del valor
total de la deuda el valor de los 1.605.20M2 lo que corresponde casi a un cuarteron de terreno. Asi
las cosas hay incumplimiento también de este contrato por parte de Martha Cecilia Galindo Garcia
al haber prometido en venta un lote de terreno de Diez mil metros cuarados (10.000.M2) cuando
la superficie real de dicho terreno es inferior es decir 8.394.80M2. lo cual demuestro con copia del
plano levantado por mi topógrafo ,lo que puede el señor Juez verificar con la designación de un
perito para comprobar tal hecho.

2º.el segundo hecho es parcialmente cierto.Se acordó como precio de la venta la suma de $
33.000.000.oo Treinta y tres millones de pesos mi cliente le ha abonado la suma de …..segun
consta en los recibos que aporto y el dicho de la demandada. Mi cliente como lo dije en el hecho
primero no ha entregado el resto del dinero por cuanto el valor total del terreno por hacerle falta
un área de 1.605.20m2 hay primero que deducir el valor de faltante en tierra proporcionalmente
al valor de la venta de los 10.000M2 la vendedora no ha querido entrar en razón que hay
incumplimiento en cuanto a lo prometido en venta que son 10.000m2 cuando en realidad lo real y
existente en área son apenas 8.394.80m2 debe completar el área o superficie faltante o en su
defecto deducir el valor en dinero del área que hace falta.

3º.El punto Tercero . de la demanda en cuanto a las arras y clasula penal no pueden aplicarse a mi
cliente por cuanto no ha incumplido dicho contrato este mismo es además de lo anteriormente
expuesto en los punto 1.2 INEXISTENTE ,por cuanto el contrato de compraventa carece de validez
para su cumplimiento en cuanto al objetivo del mismo como lo es la venta de un predio que
sepromete en venta por un área de 10.000.M2 y no los tiene apenas llega a 8.394.80m2 es decir
hubo un engaño a mi mandante haciéndole creer tener una área y resultar con menor capacidad
superficiaria. Tambien no se especificó en la promesa de compraventa la fechas exactas dia,año y
mes de los abonos del saldo del valor de la promesa de compraventa …Observese y lease dicho
contrato de compraventa que dice que el precio de esta venta es por la suma de Treinta y tres
millones de pesos ,los cuales se cancelaran durante un periodo de 13 meses..,.para tal efecto los
trece meses se entiende como trece abonos pero no se estipuló fecha ni valor de cada abono
dejando al comprador en liberalidad de cumplir en el tiempo y dentro de 13 meses o contados el
total de dicha obligación…La falta de claridad en el tiempo y valor de los abonos hace inexistente
el contrato de Compraventa realizado por el vendedor y comprador en este negocio .El hecho
quinto el Falso por ninguna parte de la promesa de compraventa se ha fijado fecha para la firma
de la escritura publica de compraventa entre Martha Cecilia Galindo Garcia y Vicente Luis Leon
Arroyo y menos el dia 2 de febrero del 2.017 por lo cual carece de valides la certificación notarial
que aduce el demandante que le certifica que mi cliente no se presentó a firmar la ericritura de
compraventa correspondiente en la notaria de Arenal o San estasnilao Bolivar..El hecho sexto es
falso.el hecho séptimo es cierto .