ESPECIFICACIONES TECNICAS PARA LA RECUPERACION FISICA DE

INMUEBLES TRADICIONALES

RECOMENDACIONES GENERALES PARA LA PRESERVACION DE LOS

INMUEBLES:

A los efectos de preservar estos tipos de inmuebles se presentan las siguientes

recomendaciones a ser aplicadas a corto plazo, utilizando los materiales tradicionales a fin
de conservar la concepción original de la construcción de los inmuebles, a saber:

1.- TECHOS:
Recomendaciones cuando se hace la remoción de cubierta con recuperación de tejas
y latas, dejando en su lugar los elementos estructurales de carga y amarre.

1.1.- Realizar el desmonte de los elementos que conforman la cubierta por sectores,
tomando la precaución de protegerlos contra la acción ambiental y realizar el inventario
para su posterior colocación.
1.2.- Las tejas se recuperan cuidadosamente y se limpiaran, procediendo a cepillarlas
con una solución al 3% de alumbre y agua, almacenándolas sobre una superficie plana en
una zona donde no corran riesgo de dañarse.
1.3.- Remover el lecho (torta y cañizo) existente, tomando las precauciones previas
de apuntalamiento necesarias para evitar daños a terceros y garantizar la integridad de los
trabajadores y no dañar algún elemento estructural.
1.4.- Revisar la armadura de pares, cumbreras, soleras, limahoyas, limatesas,
esquineros, a fin de determinar los elementos a sustituir, los cuales serán de madera de alta
densidad, posteriormente se limpiaran y trataran con una mezcla de gasoil creolina y
xilamon en la proporción de 30% de xilamon, 60% de gasoil y 10% de creolina.
1.5.- Para las estructuras de carga y amarre serán sustituida aquellas que presenten
daños irreversibles.
Para determinar la condición de la madera se recomienda utilizar el método del
punzonado, que consiste en aplicar un instrumento punzo penetrante en el elemento
evaluado para verificar si existe alguna parte afectada y sustituirla por otra en buenas
condiciones.
1.6.- A los elementos existentes que están en buenas condiciones también se les
tratara para evitar el ataque del comejen, una vez limpios y lijados con una mezcla de
trementina y aceite de linaza al 50% y luego se recubre con una capa de barniz mate.
1.7.- La solera en ningún momento deberá estar en contacto directo con el muro de
carga, este debe apoyarse en una base de ladrillo cocido o en su defecto en una viga de
concreto armado, espesor 10 cms, anclado al muro.
1.8.- Para la colocación del lecho se sugiere lo siguiente:
- Colocar el envarillado de cañizo previamente tratado con creolina, y sobre este
una capa de torta mejorada en las siguientes proporciones:

9 carretillas de caliche
3 carretillas de arena
3 carretillas de arcilla
Hierba
Agua

Se mezclan todos estos materiales y se deja madurar como mínimo dos días hasta
que tenga goma o punto. Transcurrido este tiempo se extiende sobre el cañizo con las
manos al espesor deseado, generalmente de 3 a 4cms. Se impermeabiliza con manto
asfáltico y se coloca la teja con un mortero de cal y arena en una proporción de:

3 carretillas de arena cernida

1 saco de cal (20 kg. )
½ saco de cemento gris
Agua

Esta mezcla se prepara de un día para otro, es decir se deja madurar mínimo 24
horas.
 1.9.- Para el friso interior del techo se colocará una mezcla de cal, caliche, cagajon
de burro y arena, en las siguientes proporciones:

Dosificación para Friso Base: (Mezclote)

7 carretillas de arena cernida

5 carretillas de caliche cernido
12 sacos de cal de 10 kg. o 6 sacos de 20 kg
3 sacos de estiércol (cagajon de burro)

Preparación de la Mezcla:

Se prepara el mezclote con los materiales descritos anteriormente a excepción del

caliche, debido a que esta mezcla se pone muy dura cuando se madura y no se puede
trabajar.
La mezcla de la arena, cal y cagajon de burro se deja madurar durante 3 días y se
cubre con un plastico. El caliche se le agrega completo cuando se vaya a colocar el friso.

Dosificación para la Mezclilla: (Acabado Final)

1 carretilla de caliche cernido

½ carretilla de arena cernida
2 sacos de cal hidratada
1 saco de cagajon de burro
Preparación de la Mezcla:

Se prepara esta mezcla y se deja madurar mínimo 24 horas para luego colocarla.

1.10 PINTURA
Se puede pintar con una mezcla de cal, oxido, agua y zabila, esta ultima debe
previamente desangrarse (mínimo tres días) para que suelte la resina. Se prepara la mezcla
en un recipiente de suficiente capacidad para mantener la uniformidad del color de la
pintura, la proporción será 4:2:1.

Dosificación para la preparación de la pintura al temple para Muros y Techos, según

Escuela Taller de Cartagena de Indias.

- 100 grs de cal hidratada

- 20 grs de polvo mineral ( pintura en polvo)
- 0,50 grs de benzoato
- 1 unidad Huevo
- 20 grs de cola (pega papel tapiz = oftalin )
- 5 grs de trementina
- 0.30 litros de agua

2.- MUROS

2.1.- Escarificación y Limpieza general de Friso y Paredes con pérdida de

material y grietas.

Lo primero se hace con la finalidad de determinar si los muros están entrabados o a

tope, si sucede esto último deberán confinarse con una viga de concreto armado de 10 cms
de espesor en la parte superior del muro. Si existe desplome de algún muro, se debe llevar a
su verticalidad utilizando gatos hidráulicos y puntales.

Para las paredes con perdida de material y grietas se debe descubrir lo posible el
área afectada para determinar la magnitud del problema. En el caso de ser necesario la
sustitución de una pared o muro, o bien se amerite la construcción de tabiqueria por razones
de uso, se debe utilizar adobes (bloque de arcilla, hierba y agua)
 2.2 Frisos:

Se debe humedecer previamente los muros para eliminar el polvillo que queda de la
demolición, luego al siguiente día se rocían con una solución de ácido acético ( 95% agua +
5% Vinagre ), para mayor adherencia entre el friso y el muro.

Los frisos no deben ser mayores de 3 cms, para lograr la verticalidad se colocara un
mortero de mezclote de arcilla del mismo adobe con paja y para obtener mayor adherencia
del friso final, se le hará al mezclote pequeños huecos o se incrustaran pedazos de tejas
partidas, piedras o clavijas de madera sobre el adobe. Para la mezcla del friso final se
recomienda dos alternativas:

1) Un mortero de cal, caliche y arena ( 1:2: 2 ) dejarlo en reposo mínimo 3 días.

2) Una carretilla de caliche cernido, ½ carretilla de arena cernida, 2 sacos de cal
hidratada y un saco de estiércol o cajajon de burro. Una vez preparada esta
mezcla se deja madurar mínimo un día para luego colocarla.

En los ambientes donde exista humedad (baños, cocina, lavandero) se debe proteger
las caras internas del muro, a una altura de 2,5 mts aproximadamente, con malla gallinero y
un mortero de cal, arena y cemento, con una proporción de 3:3:1.

2.3.- Pintura:

Se puede pintar con la misma dosificación para techo, cal, oxido, agua y zabila,
descrito en el punto 1.10 o pintura al temple según Escuela Taller de Cartagena de Indias.

3.- PISOS

Según la restitución total o parcial de áreas de piso, estas se demolerán en áreas afectadas
utilizando herramientas menores, si la decisión es sustituir las áreas mas deterioradas. Para
ello se debe limpiar la superficie a intervenir y demarcar el área a demoler, tratando que
esta sea un elemento geométrico bien definido que sobrepase en un 10% al área problema, a
fin de detectar si el problema es localizado o no. Se remueve el material desechable hasta
conseguir suelo firme, se rellenara con material granular ( caliche o granzon ) y si es
necesario se colocara una capa de piedra picada para dar estabilidad a la sub rasante, para
el acabado final se utilizara el mismo material existente ( piso de cemento pulido ).

Cuando sé esta realizando esta actividad deben tomarse las precauciones de apuntalamiento
y amarre de aquellos elementos que pudieran verse afectados con los impactos al piso.