Universiadad Abierta y a Distancia de México

División de Ciencias Sociales

Licenciatura en Derecho

MÓDULO 1. HECHO, ACTO Y SUJETOS DE DERECHO

UNIDAD 2. CONCEPTOS JURIDICOS FUNDAMENTALES
SESIÓN 4 . HECHO Y ACTO JURIDICO
 ACTIVIDAD 1. LAS TEORIAS DEL HECHO Y DEL ACTO JURIDICO
 ACTIVIDAD 2. ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LOS ACTOS JURIDICOS
 ACTIVIDAD INTEGRADORA. DETERMINACION DE LA NATURALEZA JURIDICA DE LOS HECHOS Y LOS
ACTOS JURIDICOS

Docente: Lic. Rosa E. Pinzón Caballero

Alumna: Minerva Sánchez Lugo

Matricula: ES1921017191

Correo: minerva_schz@nube.unadmexico.mx

Cd. Victoria, Tamaulipas, agosto del 2019

Matricula: ES1921017191

Correo: minerva_schz@nube.unadmexico.mx
 MÓDULO 1. HECHO, ACTO Y SUJETOS DE DERECHO
UNIDAD 2. CONCEPTOS JURIDICOS FUNDAMENTALES
SESIÓN 4.HECHO Y ACTO JURIDICO

Introducción.
El presente trabajo corresponde a la sesión 4 la cual lleva por nombre Hecho y Acto Jurídico, donde haremos referencia a los hechos que el
orden jurídico toma en consideración para atribuirles efectos jurídicos y cómo es que las partes pueden producir actos jurídicos con
consecuencias válidas jurídicamente hablando.

La presente sesión esa dividida en tres actividades, la número 1 de nombre “las teorías del hecho y del acto jurídico”, donde denotamos que el
Derecho Positivo toma como base la teoría francesa y alemana. La primera llamada “teoría tradicional” que tuvo su auge en el siglo XIX, en los
tratadistas franceses que comentaron el Código Napoleónico; mientras que la segunda tiene su consolidación en 1900 en la expedición del
Código Civil Alemán. En esta actividad presentamos un cuadro comparativo entre ambas teorías, así como ejemplos de las mismas.

La actividad 2 denominada “Elementos de existencia y validez de los actos jurídicos”. Los actos jurídicos tienen dos clases de elementos: los de
existencia y los de validez, pues el acto, igual que las personas, primero debe nacer y después podrá valer. La importancia de dominar tales
elementos es para que, al realizar un acto, éste satisfaga dichos requisitos y por ende produzca precisamente las consecuencias que su autor se
propuso conseguir. Por el contrario, su insatisfacción se sancionará con su inexistencia, al no cumplirse los requisitos esenciales o de existencia.
O bien, puede sancionarse con su invalidez o nulidad. En esta actividad retomamos ejemplos de la actividad 1 y desglosamos sus elementos de
existencia y validez.

Y por último tenemos la actividad integradora “Determinación de la naturaleza jurídica de los actos jurídicos”, donde la docente proporciona un
caso el cual deberá ser analizado después de realizar las actividades 1 y 2 de esta sesión 4 e identificar del mismo el hecho y el acto jurídico así
mimo los elementos de validez del acto jurídico y tratar de explicar cómo se daría solución al caso proporcionado para análisis.

Esperemos que el presente trabajo sea de su satisfacción.

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UNIDAD 2. CONCEPTOS JURIDICOS FUNDAMENTALES
SESIÓN 4.HECHO Y ACTO JURIDICO

ACTIVIDAD 1. LAS TEORIAS DEL HECHO Y DEL ACTO JURIDICO

1. Lee en tu texto de apoyo el apartado “La teoría del hecho y el acto jurídico”.
2. Consulta la siguiente fuente de información:
Domínguez García, A. (2011, diciembre). Hecho, acto y negocio jurídicos. Teoría francesa y teoría alemana. Revista de
Derecho Notarial, (124), 75-81. Recuperado de: https://revistas- colaboracion.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-
notarial/article/view/7054/6333
3. Elabora un cuadro comparativo entre ambas teorías.
4. Ejemplifica los hechos y actos jurídicos basados en la teoría francesa y alemana.

Desarrollo de la actividad 1.

1. Lee en tu texto de apoyo el apartado “La teoría del hecho y el acto jurídico”.

2. Consulta la siguiente fuente de información:

Domínguez García, A. (2011, diciembre). Hecho, acto y negocio jurídicos. Teoría francesa y teoría alemana. Revista de
Derecho Notarial, (124), 75-81. Recuperado de: https://revistas- colaboracion.juridicas.unam.mx/index.php/derecho-
notarial/article/view/7054/6333

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UNIDAD 2. CONCEPTOS JURIDICOS FUNDAMENTALES
SESIÓN 4.HECHO Y ACTO JURIDICO

3. Elabora un cuadro comparativo entre ambas teorías.

Teoría Francesa Teoría Alemana Ambas Teorías

También llamada Tradicional tuvo su auge en Tiene su consolidación en 1900 en la Ambas teorías en sentido amplio
los tratadistas franceses de Derecho Civil de expedición del Código Civil Alemán parten del concepto de hecho
siglo XIX que comentaron los Códigos jurídico, siendo este aquel
Napoleónicos. acontecimiento de la naturaleza o
del hombre que va producir
consecuencias jurídicas
El hecho jurídico en sentido estricto es todo El hecho jurídico en sentido estricto es Consideran que el hecho jurídico en
acontecimiento que produce consecuencias todo acontecimiento de la naturaleza que sentido amplio tiene dos especies; el
jurídicas y que su realización se da en la produce consecuencias jurídicas. hecho jurídico estricto y el acto
naturaleza o en la voluntad del hombre. jurídico.
El hecho jurídico en sentido amplio es el acto El acto jurídico es todo acontecimiento del
jurídico, donde la voluntad produce hombre que produce consecuencias
consecuencias jurídicas. jurídicas.
Distingue dos especies de acto jurídico; los
actos en sentido estricto y el negocio
jurídico-
El acto jurídico puede ser unilateral o bilateral. El acto jurídico puede ser unilateral o
bilateral, pero, siempre lícito.
Los acontecimientos que se dan en la Para la teoría alemana en stricto sensu el
naturaleza, se les consideran la segunda hecho jurídico es todo acontecimiento,
clasificación de los hechos jurídicos en pero solo de la naturaleza, que produce
sentido estricto o en la voluntad del hombre, consecuencias jurídicas, y considera que si
el hecho jurídico en sentido estricto voluntario. en el acontecimiento de que se trate
interviene el hombre, estaremos en
presencia de un acto jurídico.

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Dentro de los mismos actos jurídicos se En la conducta humana sea ésta de modo
encuentran: los contratos y los actos ilícitos. LÍCITA O ILÍCITA, a ambas se le
consideran un acto jurídico.
El acto jurídico al realizar actos Dentro de los actos jurídicos están:
conscientemente de donde nacen efectos  los actos negociables
jurídicos el sujeto al realizarlo, quiere  actos de derecho y
determinar un resultado y tal resultado es  actos contrarios al derecho.
tomado en consideración por el derecho (lícito
o ilícito).
Los resultados del acto jurídico se originan El negocio jurídico como aquel acto en el
para la voluntad del autor o de los autores de que su autor con libertad de actuación y
la conducta. como reflejo de la autonomía de la
voluntad, puede modificar de una u otra
forma las consecuencias.
La otra especie del hecho jurídico en sentido El negocio jurídico tiene como propósito
amplio, es el acto jurídico, por el que esta directo y específico organizar conservar
teoría entiende toda manifestación de la modificar transferir o extinguir derechos y
voluntad tendiente a la producción de obligaciones dentro de la esfera del
consecuencias jurídicas. derecho privado, pero también es un acto
jurídico.

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4. Ejemplifica los hechos y actos jurídicos basados en la teoría francesa y alemana.

TEORIA FRANCESA TEORIA ALEMANA

HECHO JURIDICO Acontecimiento de la naturaleza o del hombre que produce consecuencias jurídicas y que las
EN SENTIDO producen precisamente por realizarse el supuesto previsto en la norma jurídica y según las teorías
AMPLIO se dividen en:
Hecho jurídico en Nacimiento de una persona. eventos o hechos de la naturaleza que el legislador
sentido estricto Terremoto. considera para atribuirle consecuencias jurídicas,
natural Muerte natural. ejemplo: la muerte por un relámpago que mata a
una persona, un temblor
Hecho jurídico en La gestión de negocios.
sentido estricto El pago da algo indebido.
voluntario La aceptación de una herencia.
Los delitos.

Acto jurídico, en la Contrato de compra-veta

voluntad del hombre Matrimonio.
Testamento.
Acto estricto Matrimonio.
Reconocimiento de un hijo.
Un Delito
Negocio jurídico Un contrato
Un testamento

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ACTIVIDAD 2. ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LOS ACTOS JURIDICOS

1. Concluye la lectura del texto de apoyo.

2. Retoma los ejemplos planteados en la actividad anterior.
3. Señala de éstos los elementos de existencia y validez
4. Identifica a qué autoridad le corresponde hacerlo valer, en razón a la competencia objetiva.

Desarrollo de la actividad 2

1. Concluye la lectura del texto de apoyo.

2. Retoma los ejemplos planteados en la actividad anterior.

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SESIÓN 4.HECHO Y ACTO JURIDICO

3. Señala de éstos los elementos de existencia y validez

ELEMENTOS DE EXISTENCIA ELEMENTOS DE VALIDEZ

Voluntad Objeto Solemnidad Capacidad Ausencia de Formalidad Licitud
vicios
JURIDICO
ACTO

Consentimient Es la materia Es elemento Las partes deben Tiene que haber Requiere de Es licito si las
o donde una por la que se que crea el tener la capacidad voluntad o ciertas normas y condiciones que
parte hace la está realizando acto jurídico de GOCE -y consentimiento de formalidades que establece cumplen
propuesta y la dicho contrato para que exista EJERCICIO para las partes, esta no acreditan como con las leyes donde
otra la acepta y que sea o sea válido, celebrar el acto. puede ser legal o no el se supone serán
ambos tengan natural o como hacerlo influenciada por documento. ejecutado, es decir, si
la capacidad jurídicamente ante el notario fuentes externas Si este no se lo escrito en él no
de celebrarlo posible y licita. público o como estafas, encuentra atenta contra la ley,
Contrato

en ausencia de La conducta de fedatario mala fe, debidamente siendo además el

vicios. trasmitir los público que amenazas de conformado o objeto y la finalidad
derechos de acredite la violencia, carece de todos del contrato
un bien y la legalidad del chantajes o los parámetros jurídicamente y
otra parte acto. incapacidades en exigidos por la ley, físicamente posibles.
ofrecer el pago la persona, de lo se procederá a su Es decir, por ejemplo,
por el bien. contrario el anulación. no podemos hacer un
contrato puede ser contrato de donación
nulificado de un bien propiedad
de la nación para una
persona privada.

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SESIÓN 4.HECHO Y ACTO JURIDICO

Capacidad y el Contraer Debe Las partes deben Tiene que haber Requiere de Es licito si las
consentimient matrimonio celebrarse el tener la capacidad voluntad o ciertas normas y condiciones que
o voluntario de entre un solo acto ante el de GOCE -y consentimiento de formalidades que establece cumplen
ambas partes hombre y una oficial del EJERCICIO. las partes, esta no acreditan como con las leyes donde
para cambiar sola mujer, la registro civil y Por ej. Que una puede ser legal o no el se supone serán
su estado civil. creación de dos testigos. niña de 10 años influenciada por documento. ejecutado, es decir, si
derechos y se quiera casar fuentes externas Si este no se lo escrito en él no
obligaciones con un hombre como estafas, encuentra atenta contra
Matrimonio

entre los adulto, cuando no amenazas de debidamente la ley. Por ej. Casarse
contrayentes, tiene capacidad violencia, conformado o una persona con un
la imposición a de ser titular se chantajes o carece de todos animal o cosa,
los conyugues sus derechos y incapacidades en los parámetros cuando diversos
de vida en obligaciones la persona. exigidos por la ley, códigos civiles de
común, apoyo Por ejemplo, que se procederá a su varios estados
reciproco. una persona sea anulación. Por ej. definen el matrimonio
secuestrada y Que firme un como la unión entre
obligada a casarse representante por un hombre y una
con quien no un contrayente mujer
quiere.

Es unilateral Concede Solo podrá ser Quien firma el Tiene que haber Requiere de Es licito si las
debe tener derechos y realizado en testamento debe voluntad o ciertas normas y condiciones que
capacidad de obligaciones términos que tener la capacidad consentimiento del formalidades que establece cumplen
goce y para que nos permita la de GOCE -y que hereda, esta acreditan como con las leyes donde
ejercicio y dispongan de ley y ante una EJERCICIO para no puede ser legal o no el se supone serán
expresión libre sus bienes autoridad celebrar el acto influenciada por documento. ejecutado, es decir, si
la persona que legales competente y fuentes externas Según especifique lo escrito en él no
lo realiza. después de su con lo como estafas, la ley. atenta contra
Testamento

muerte. requerido por amenazas de la ley.

el código civil, violencia,
Ej., que el chantajes
testamento se
haga por
escrito y ante
un notario
público, la
lectura en voz
alta de las
cláusulas del
testamento

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UNIDAD 2. CONCEPTOS JURIDICOS FUNDAMENTALES
SESIÓN 4.HECHO Y ACTO JURIDICO

Es unilateral, Declarar la El registro de Quien reconoce Tiene que haber Requiere de Es licito si las
voluntario, sin paternidad o reconocimient deben tener la voluntad, esta no ciertas normas y condiciones que
Reconocimiento
dolo, sin mala maternidad de o se celebra capacidad de puede ser formalidades que establece cumplen
de un hijo
fe y con una persona. en un registro GOCE -y influenciada por acreditan como con las leyes donde
capacidad civil ante el EJERCICIO para fuentes externas legal o no el acto. se supone serán
para el oficial para dar celebrar el acto. como estafas, . ejecutado, es decir, si
ejercicio. fe y constar en amenazas de lo estipulado, no
acta. violencia, atenta contra
chantajes la ley.

No realizar la No actuar La sanción Se debe juzgar se Tiene que haber Requiere de Es licito si las
conducta conforme lo como acuerdo a la ausencia de vicios ciertas normas y condiciones que
esperada y que dicta la consecuencia capacidad de en el proceso, formalidades que establece cumplen
exigida que las ley. de esa GOCE -y como mala fe, acreditan como con las leyes donde
normas nos conducta. EJERCICIO error, dolo, legal o no el se supone serán
indican. lesiones, violencia documento. ejecutado, es decir, si
Si este no se lo escrito en él no
Delito

encuentra atenta contra

debidamente la ley, por ejemplo,
conformado o que se lleve por un
carece de todos juez competente y en
los parámetros la correcta
exigidos por la ley, jurisdicción el caso.
se procederá a su
anulación.

4. Identifica a qué autoridad le corresponde hacerlo valer, en razón a la competencia objetiva

Acto jurídico Autoridad

Contrato Juez civil
Matrimonio Juez civil
Testamento Juez civil
Reconocimiento de un hijo Juez civil
Delito Juez penal

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ACTIVIDAD INTEGRADORA (Determinación de la naturaleza jurídica de los hechos y los actos jurídicos)

Al dominar la teoría del acto jurídico, te encuentras en posibilidad de determinar la naturaleza jurídica de los hechos y actos que se te
presenten en tu vida profesional, tales como un contrato, un acto unilateral o bilateral, un hecho ilícito o lícito, así como la identificación
de la autoridad que le es competente para ser aplicado. A lo largo de esta sesión has analizado la teoría de este tema, ahora es
tiempo de resolver un caso práctico y con este propósito, desarrolla la siguiente actividad:

Indicaciones

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

2. Identifica los siguientes puntos:

 Diferencia entre el hecho y el acto jurídico, de acuerdo a la teoría francesa y alemana.

 Los elementos de existencia y de validez del acto jurídico.
 La autoridad que le es competente.

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Desarrollo de actividad integradora

CASO 2

El señor Javier García Ramírez, es representante legal de la Inmobiliaria “Su casita S.A. de C.V.”. Esta inmobiliaria vendió un
condominio vertical conformado por 6 departamentos ubicados en la calle Suiza no. 4, Colonia Portales, C.P. 03423, en la Ciudad
de México.

El señor Joaquín Velarde Cantareño compró en preventa el departamento número 2 del referido inmueble (que ya se encuentra
terminado), para lo cual, como parte de los requisitos, se firmó un “Contrato de Compra-Venta” el 12 de julio de 2018 en el que se
establecía la fecha de entrega el 30 de julio de 2019. El Contrato contenía entre otros los siguientes elementos:

➢ Fecha de entrega de la accesoria: 30 de julio de 2019.

➢ Costo del departamento: $2,385,000.00 (Dos millones trescientos ochenta y cinco mil pesos 00/100 M.N.)

➢ Forma de pago Depósito inicial a la firma del contrato de $1,500,000.00 (Un millón quinientos mil pesos 00/100 M.N.), Al
31 de diciembre $750,000.00 (Setecientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.) $163,500.00 (Ciento sesenta y tres mil
quinientos pesos 00/100 M.N.) a la entrega del inmueble el 30 de julio de 2019. Los pagos debían hacerse vía bancaria a la
cuenta personal de la Inmobiliaria.

➢ Clausula penal en caso de incumplimiento del pago del 5% sobre el saldo insoluto.

➢ Autoridad competente en caso de controversia judicial: Juez Civil en materia de oralidad en la CdMx.

➢ Cada una de las partes señala un testigo en la firma del contrato y conserva un ejemplar en original del mismo.

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Sin embargo, en el momento que el señor Joaquín Velarde Cantareño se presenta en las oficinas de la Inmobiliaria “Su casita S.A.
de C.V.” el 11 de julio para que le den posesión y finiquitar el asunto, le informan que esa empresa no existe y que nadie conoce al
señor Javier García Ramírez, refiriéndole además la Alcaldía de Benito Juárez que por cuestiones de seguridad en una mala
construcción de la obra el inmueble y que se corre riesgo de derrumbe el día 15 de agosto será demolido.

INDICACIONES:

DE CONTESTACIÓN A LAS SIGUIENTES PREGUNTAS, (NO COPIE, LA RESPUESTA DEBE SER EXPLICADA POR USTED),

1. Identifique en el caso, cuál es el hecho jurídico.

2. Identifique en el caso, cuál es el acto jurídico.

3. Identifique los elementos de existencia.

4. Identifique los elementos de validez

5. Diga cómo solucionaría el asunto y ante qué autoridad se inicia un juicio y de qué tipo sería.

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3. Identifica los siguientes puntos:

1. Identifique en el caso, cual es el hecho jurídico

HECHO JURIDICO
El hecho jurídico se da en la situación que dos personas en este caso una persona moral de nombre Inmobiliaria “Su casita S.A.
de C.V.” y una persona física de nombre Joaquín Velarde Cantareño deciden realizar un contrato de compra-venta lo cual en el
sentido amplio dará origen a derechos y obligaciones (consecuencias jurídicas), ya que por un lado el vendedor renunciará a los
derechos que tiene sobre el inmueble y los traspasará al comprador para que este pueda ejercerlos libremente como quiera.

2.- Identifique en el caso, cual es el acto jurídico

ACTO JURIDICO
Es el contrato de compra-venta que se celebra entre las dos personas una física y una moral y donde dicho acto poseen los
elementos tanto de existencia como de validez, donde se ve la voluntad de las partes para realizar el contrato, libre de vicios,
existe un bien inmueble por el cual se realiza la compraventa y por el cual se fija un precio de pago, ambos firmaron un
documento tangible y del cual cada una de las partes posee un ejemplar en original en donde estipulan en una fecha determinada
de entrega del inmueble, el precio pactado y sus condiciones de pago, clausula penal en caso de incumplimiento, testigos de
ambas partes del acto..
El acto jurídico tuvo que llevarse a cabo en ciertos protocolos de solemnidad (ante un fedatario público), se debió de haber
plasmado en un documento la intención voluntaria de ceder los derechos del inmueble al comprador y la intención del comprador
de aceptar esos derechos a cambo de un pago pactado por ambas partes, en el documento de contrato de compra-venta también
quedo establecido la fecha de entrega del inmueble.

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3.- Identifique los elementos de existencia

Voluntad Objeto Solemnidad

Debe haber un consentimiento por
ambas partes de celebrar un contrato
para la compra-venta de un inmueble
aceptando los términos que estipula el
código civil de la entidad donde se
celebra.
Voluntariamente se trasfieren derechos y
obligaciones del inmueble y
voluntariamente se acepta pagar un
precio y condiciones estipuladas por el
mismo bien.
El deudor se compromete frente al
acreedor a realizar la conducta de un
pago a cambio de un inmueble
El objeto directo en esta compraventa
consiste en transmitir el dominio del
bien inmueble por una parte y por la
otra en pagar un precio en dinero.
El objeto indirecto es el bien inmueble y
el precio que se paga por el mismo
Este tipo requiere todo el protocolo que
establece la normatividad establecida,
además de celebrar el contrato de compra-
venta ante un notario y ante la autoridad
civil, para dejar fe y constancia de ambas
partes que el convenio de compra-venta se
celebró en los términos establecidos, libre
de vicios y con ambos consentimientos y
voluntades.
El artículo 2320 del Código Civil Federal
(por el valor del inmueble) nos solicita que
la venta se haga mediante escritura pública,
lo cual quiere decir que debe ser ante un
notario público que de fe de la capacidad
jurídica del contenido del documento.

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4.- Identifique los elementos de validez

Capacidad Ausencia de vicios La forma Licitud

Ambas partes implicadas en el
contrato de compraventa
deben tener capacidad de
goce y de ejercicio para
celebrar el contrato, tanto el
vendedor tiene la voluntad y la
obligación de ceder los
derechos y obligaciones del
bien (transferir derechos),
como el comprador de adquirir
mediante un pago estipulado
la propiedad y aceptar las
obligaciones y derechos que la
ley establece.
La ley determina que el
contrato para una compra-
venta debe estar libre de
vicios, si este fuese el caso
automáticamente quedaría
nulificado, pero no las posibles
sanciones que se pudieran
generar
En este caso si existen vicios
debido a que la inmobiliaria
firmó un contrato y éste tiene
que ser nulificado ya que el
comprador puede alegar que
la inmobiliaria esta actuando
de mala fe al no entregar el
bien inmueble pactado incluso
no tener domicilio de
localización para sus clientes.
En cuanto a este punto la
forma es el contrato privado
de compra-venta, el cual
contiene los datos personales
de ambos contratantes, las
declaraciones que ambos
establecen en la celebración
del contrato, así como las
cláusulas que establecen las
condiciones del bien que se
enajena y el modo de pago
que las partes establecen,
además de establecer en las
cláusulas que al momento de
celebrar el presente contrato
no se han dado vicios.
Todo esto tiene que ser
plasmado por escrito y de
manera formal.
Refiriéndose que el objeto y la
finalidad deben ser posibles
física y jurídicamente.
En este caso no cumple el
contrato con este punto debido
que al momento de
presentarse del comprador a
finiquitar la deuda y que le
entreguen el inmueble, se
encuentra con que la
inmobiliaria no existe y que no
conocen al representante legal
de la misma, así como que el
inmueble será demolido por
falla en la construcción y
riesgo de derrumbe.

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5. Diga cómo solucionaría el asunto y ante qué autoridad se inicia un juicio y de qué tipo sería.

Considero que se debe acudir ante el ministerio público a demandar un posible delito de fraude en el que se ha firmado un
contrato de compra-venta con una persona moral a la que se le ha pagado parcialmente un precio por un inmueble y al ir en la fecha
pactada para la entrega del inmueble y liquidación del pago total, informan que dicha inmobiliaria no existe y que no se localiza al
representante legal de la misma.

El comprador debe presentar el contrato de compraventa, comprobantes de depósitos bancarios a la cuenta de la

inmobiliaria que acrediten los abonos parciales por el bien inmueble.

Por las características del inmueble referido,(aunque en el caso no lo mencionan) la compraventa debió de realizarse ante
la fe de un notario público (lo indica el código civil federal en art.2320 que debe de realizarse la compraventa mediante escritura
pública) quien previo a la firma debió de haber verificado cada una de las partes que intervienen en la compraventa así como de los
testigos que participaron en ella, debió de corroborar la legalidad de los documentos que presentaron las partes, como la existencia
de domicilios, que la inmobiliaria fuera una empresa legalmente constituida y registrada, los datos del representante legal de la
inmobiliaria, los datos del bien inmueble de la compraventa.

Otro dato es que el comprador realizó depósitos vía bancaria a nombre de la inmobiliaria, de lo cual el banco debe tener
datos de dicha persona moral, como domicilio, forma de localización del que firma como representante de la inmobiliaria y titular de
cuenta bancaria.

Creo que también debe de acudir a la Procuraduría Federal del Consumidor a dar aviso de lo sucedido y que le han
informado extraoficialmente que la vivienda pactada en la compraventa aparte de que hay incumplimiento por parte del
vendedor quien no es localizado le han comunicado que el inmueble presenta fallas graves que afectan a la estructura o
instalaciones del mismo y que por lo tanto se vuelve inhabitable, inseguro y que no se puede hacer uso de esta, por lo tanto

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existe vicios ocultos y el vendedor debe hacerse responsable de estos vicios, debiendo manifestar también que el vendedor
aun teniendo la obligación de hacer del conocimiento al comprador de estos vicios ocultos no lo ha hecho.

Considero que también se debe demandar la nulidad de la compraventa ante un juez en materia civil por vicios en
dicho contrato, pudiendo alegar mala fe y dolo.

El comprador puede solicitar que le regresen el dinero o reposición del bien según le convenga, aparte de lo
estipulado en la cláusula penal del contrato.

De acuerdo a lo expuesto considero que se acudiría a una autoridad penal(el ministerio público) y civil.

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Conclusiones

En esta sesión referente a la teoría de los hechos y actos jurídicos, hemos aprendido que los hechos jurídicos son
aplicables a todos los acos jurídicos en cualquier materia que se hable, eso se hace por mandato de los artículos 1858 y 1859
del Código Civil Federal.

Podemos apreciar que los actos de la naturaleza, así como los realzados por la conducta humana son introducidos en
un sistema jurídico y estos pueden ser hechos o actos, de carácter licito o ilícito, validos o inválidos y que este conocimie nto
es útil para atribuirles un tratamiento jurídico a los mismos.

En la sin fin de conductas de las personas existen algunas que no tienen ningún efecto jurídico y estas son entendidas
como permisivas y están basadas en el principio de libertad, y es así como una persona física tiene la libertad de hacer todo
lo que le plazca, cuando no afecte los derechos de terceros y no sean conductas prohibidas por la ley. de modo que, si un
acto o hecho no es sancionado por la ley, su realización es libre y es amparado por el principio de libertad.

Todos estos conocimientos adquiridos son de fundamental importancia para el estudiante de derecho.

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Fuentes de Consulta

Galindo Garfias, I. (2007). Derecho civil (25ª ed.). México: Porrúa. Recuperado de
http://es.slideshare.net/evabta/derecho-civil-galindo-garfias

Texto de apoyo proporcionado por la UnADM

Código Civil Federal

Código Penal Federal

Código Civil del D.F.

Ley Federal de Protección al Consumidor

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