RPH Smart Novena Versión Notaria 20.06.2016

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NUMERO DE ESCRITURA:
CLASE DE ACTO O ACTOS: REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
“EDIFICIO SMART NOVENA” - PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
RADICADO:
OTORGADA EN LA NOTARIA SEPTIMA DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA, SANTANDER. - -
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA S.A.
SIGLA H.G CONSTRUCTORA S.A NIT: 890.203.522-4 (REPRESENTADA POR MANUEL JOSE
GUARIN RUIZ). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – – - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
MATRÍCULAS INMOBILIARIAS: 300-389419. - - - - – - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CEDULA(S) CATASTRALE(S) NÚMERO(S): 01-06-0066-0016-000, 01-06-0066-0017-000, 01-06-
0066-0018-000. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - --- - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
DIRECCION DEL INMUEBLE: CALLE 9 NO 22-57 (ACCESO A APARTAMENTOS), CALLE 9 NO
22-63 (ACCESO A PARQUEADERO), CALLE 9 NO 22-51 (ACCESO A PARQUEADERO),
CALLE 9 NO 22 – 43 (ACCESO A LOCAL 1), CALLE 9 NO 22 – 45 (ACCESO A LOCAL 2),
CALLE 9 NO 22 – 47 (ACCESO A LOCAL 3), CALLE 9 NO 22 – 49 (ACCESO A LOCAL 4). DE
LA CIUDAD DE BUCARAMANGA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ----–-- ---- ------–-
EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA, DEPARTAMENTO DE SANTANDER,
REPUBLICA DE COLOMBIA, A LOS DIAS, DEL MES DE
, DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS (2016),
DEL CIRCULO DE
BUCARAMANGA, DA FE QUE LAS DECLARACIONES QUE SE CONTIENEN EN LA
PRESENTE ESCRITURA HAN SIDO EMITIDAS POR QUIENES LAS OTORGAN. - - - - - - - - - -
CO MPARE CI Ó
MANUEL JOSE GUARIN RUIZ, MAYOR DE EDAD, DOMICILIADO EN BUCARAMANGA,
IDENTIFICADO CON LA CEDULA DE CIUDADANIA NUMERO 13.828.565 EXPEDIDA EN
BUCARAMANGA, DE ESTADO CIVIL CASADO CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE, QUIEN

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OBRA EN SU CONDICION DE SUPLENTE DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA SOCIEDAD
COMERCIAL HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA S.A. SIGLA "HG CONSTRUCTORA
S.A.", DOMICILIADA EN BUCARAMANGA MATRICULADA E INSCRITA EN LA CAMARA DE
COMERCIO DE BUCARAMANGA Y CONSTITUIDA POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO 395
DEL VEINTINUEVE (29) DE JULIO DE 1971 OTORGADA EN LA NOTARIA UNICA DEL
CIRCULO DE PIEDECUESTA Y REFORMADA POR VARIAS ESCRITURAS SIENDO LA ULTIMA
DE ELLAS LA NUMERO 7226 OTORGADA EL 09 DE DICIEMBRE DE 2.015, DE LA NOTARIA
SEPTIMA DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA, IDENTIFICADA CON NIT 890.203.522-4 Y
MATRICULA 05-053941-04 DE CONFORMIDAD CON EL CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y
REPRESENTACION EXPEDIDO POR LA CAMARA DE COMERCIO, QUE PRESENTA PARA SU
PROTOCOLIZACION CON ESTE INSTRUMENTO.-
MANIFESTÓ
PRIMERO: QUE LA SOCIEDAD HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA S.A. SIGLA HG
CONSTRUCTORA S.A., ES PROPIETARIO DE UN LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA
CALLE NOVENA (9), ENTRE CARRERAS VEINTIDOS (22) Y VEINTITRES (23) DEL PLANO
URBANO DE BUCARAMANGA DISTINGUIDA EN SUS PUERTAS DE ENTRADA POR LA CALLE
NOVENA (9) CON LOS NUMEROS 22-49 / 22-57 / 22-63, CUENTA CON UN AREA DE
NOVECIENTOS SEIS (906.00) METROS CUADRADOS Y SUS LINDEROS SON LOS
SIGUIENTES: POR EL NOROCCIDENTE: EN QUINCE METROS CON CUARENTA
CENTIMETOS ( 15.40 MTS) LINDA CON EL PREDIO 07 Y 08, POR EL NORORIENTE : NUEVE
METROS CON CINCUENTA Y SEIS CENTIMETROS ( 9.56 MTS) LINDA CON EL PREDIO 32, Y
EN DIEZ METROS CON DIEZ Y SEIS CENTIMETROS (10.16 MTS), LINDA CON EL PREDIO 32,
POR EL SURORIENTE: MIDE VEINTICUATRO METROS CON NOVENTA Y SEIS
CENTIMETROS ( 24.96 MTS) LINDA CON LA CALLE NOVENA (9), POR EL SURORIENTE: EN
TREINTA METROS CON CINCO CENTIMETROS ( 30.05 MTS) LINDA CON LOS PREDIOS 14-
15 Y 33 POR EL OCCIDENTE: EN CUARENTA METROS CON VEINTIDOS CENTIMETROS (
40.22 MTS) LINDA CON ELPREDIO 19. ESTE INMUEBLE SE IDENTIFICA EN LA OFICINA DE
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REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BUCARAMANGA, CON EL FOLIO DE
MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO 300-389419 Y EN EL CATASTRO CON EL PREDIO
NÚMERO 01-06-0066-0016-000, 01-06-0066-0017-000, 01-06-0066-0018-000. - - - - - - - - - - -
SEGUNDO: QUE SOBRE EL PREDIO ANTERIORMENTE DESCRITO, LA SOCIEDAD QUE
REPRESENTO HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUTORA S.A. SIGLA HG CONSTRUCTORA
S.A., CONSTRUYÓ EL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL,
CONFORMADO POR BIENES DE PROPIEDAD COMÚN Y POR BIENES SUSCEPTIBLES DE
APROVECHAMIENTO PARTICULAR O PRIVADO, CUYA CONSTRUCCIÓN Y DISEÑO, REÚNE
LAS CARACTERÍSTICAS EXIGIDAS POR LA LEY 675 DEL 3 DE AGOSTO DEL 2001, PARA
SER SOMETIDO, COMO EN EFECTO SE SOMETE, AL RÉGIMEN JURÍDICO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, SEGÚN EL PROYECTO QUE HA SIDO APROBADO POR LA CURADURÍA
URBANA DE BUCARAMANGA NUMERO 2 CON LICENCIA N° 68001-2-14-0191 DE FECHA 23
DE OCTUBRE DEL 2014, LICENCIA DE CONSTRUCCION (MODALIDAD AJUSTE DE COTAS)
N° 68001-2-15-0038 DE FECHA 11 DE JUNIO DE 2015 DE LA CURADURIA URBANA No. 2 DE
BUCARAMANGA, RESOLUCION (ACLARACION DE LICENCIA) No.16-0011 DEL 25 DE ABRIL
DE 2016 Y CON VO. BO. PROPIEDAD HORIZONTAL NO. 68001-1-16-0034 EXPEDIDA POR LA
CURADURÍA URBANA NO. 1 DE BUCARAMANGA DE FECHA 10 DE JUNIO DEL 2016, CON
DICHA FINALIDAD, POR MEDIO DE LA PRESENTE ESCRITURA, PROTOCOLIZA EL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, AL QUE QUEDA SOMETIDO EL EDIFICIO,
CUYO TEXTO SE EXPONE MÁS ADELANTE Y ADEMÁS PROTOCOLIZA LOS DOCUMENTOS
A QUE SE REFIERE LA MENCIONADA LEY. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - -
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TERCERA - DOCUMENTACION ANEXA CON LA PRESENTE ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD
HORIZONTAL - PRESENTA PARA SU PROTOCOLIZACIÓN LOS DOCUMENTOS EXPEDIDOS
Y/O APROBADOS POR LA CURADURÍA URBANA N° 2 DE BUCARAMANGA A SABER: 1.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN NÚMERO LICENCIA N° 68001-2-14-0191 DE FECHA 23 DE

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OCTUBRE DEL 2014, LICENCIA DE CONSTRUCCION (MODALIDAD AJUSTE DE COTAS) N°
68001-2-15-0038 DE FECHA 11 DE JUNIO DE 2015 DE LA CURADURIA URBANA No. 2 DE
BUCARAMANGA, RESOLUCION (ACLARACION DE LICENCIA) No.16-0011 DEL 25 DE ABRIL
DE 2016 2. BOLETÍN DE NOMENCLATURA NÚMERO N140357 EXPEDIDO EL 27 DE
NOVIEMBRE DEL 2014 POR LA CURADURÍA NO. 1 DE BUCARAMANGA. 3. PLANOS
APROBADOS ARQUITECTÓNICOS DE LICIENCIA DE CONSTRUCCION Y PLANOS
APROBADOS DE VB DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE MUESTRAN LA LOCALIZACIÓN,
LINDEROS, NOMENCLATURA Y ÁREA DE CADA UNA DE LAS UNIDADES INDEPENDIENTES
QUE SERÁN OBJETO DE PROPIEDAD EXCLUSIVA O PARTICULAR Y EL SEÑALAMIENTO
GENERAL DE LAS ÁREAS Y BIENES DE USO COMÚN. 4. LICENCIA DE VO. BO. PROPIEDAD
HORIZONTAL NO. 68001-1-16-0034 EXPEDIDA POR LA CURADURÍA URBANA NO. 1 DE
BUCARAMANGA DE FECHA 10 DE JUNIO DEL 2016. 5. CONCEPTO DE NORMA
URBANISTICA No.14-011 NU DE LA CURADURIA URBANA DE BUCARAMANGA No.2 DEL 26
DE FEBRERO DEL 2014 6. CERTIFICADO DE CONSTITUCIÓN Y GERENCIA DE LA
SOCIEDAD HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA S.A. SIGLA HG CONSTRUCTORA S.A. -
----------- -----------------------------
CUARTA – TEXTO DEL REGLAMENTO QUE EL TEXTO DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL, QUE SE ELEVA
EN LA ESCRITURA PUBLICA, ES DEL SIGUIENTE TENOR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
EDIFICIO SMART NOVENA - PH
CAPITULO I
DEL OBJETO, EFECTO, NORMATIVIDAD, REFORMAS, PERSONA JURÍDICA, DOMICILIO Y
REGISTRO
ARTICULO 1. DEL OBJETO: EL PRESENTE REGLAMENTO TIENE COMO OBJETO
DETERMINAR EL RÉGIMEN GENERAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE TODO EL EDIFICIO
SMART NOVENA - PH, CONFORME A LA LEY 675 DE 2001 Y COMPRENDE: - - - - – - - - - - –

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1. LA INDIVIDUALIZACIÓN DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO Y DE USO EXCLUSIVO Y
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN QUE LA CONFORMAN - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. LA DETERMINACIÓN DE LOS FACTORES DE COPROPIEDAD Y DE LOS FACTORES DE
LOS GASTOS NECESARIOS EN LA ADMINISTRACIÓN, CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DE
LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – --- --
3. LA DETERMINACIÓN DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Y FUTUROS ADQUIRENTES EN CUANTO USO, GOCE Y DESTINACIÓN DE LOS BIENES DE
DOMINIO EXCLUSIVO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ---
4. SEÑALAR LOS ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN, SUS FUNCIONES Y ATRIBUCIONES. - -
ARTICULO 2. DE LOS EFECTOS: LAS NORMAS CONTENIDAS EN EL SIGUIENTE
REGLAMENTO ESTÁN ESTABLECIDAS DE CONFORMIDAD CON LA LEY 675 DE AGOSTO 3
DE 2.001 Y OBLIGA NO SOLO A LOS ACTUALES PROPIETARIOS SINO TAMBIÉN A LOS
FUTUROS ADQUIRENTES A CUALQUIER TITULO DE DERECHOS REALES EN EL EDIFICIO
SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL Y A QUIENES USEN O DISFRUTEN DE SUS
BIENES DE DOMINIO PRIVADO YA SEA A TÍTULO DE ARRENDATARIOS, COMODATARIOS O
A CUALQUIER OTRO TÍTULO CONSAGRADO EN LA LEY. DICHAS NORMAS SE
ENTENDERÁN INCORPORADAS EN TODA ENAJENACIÓN O TRANSFERENCIA DE DOMINIO
SOBRE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR, BIEN SEA POR ACTOS O CONTRATOS
ENTRE VIVOS, EN LOS GRAVÁMENES REALES QUE SOBRE ELLOS SE CONSTITUYAN,
COMO TAMBIÉN EN AQUELLOS ACTOS O CONTRATOS QUE IMPLIQUEN TENENCIA, USO O
GOCE DE LOS MISMOS. - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - ---
ARTICULO 3. DE LA NORMATIVIDAD: QUE EL PRESENTE REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL SE REGIRÁ DE CONFORMIDAD CON LA CONSTITUCIÓN NACIONAL, LAS
LEYES CIVILES Y COMERCIALES QUE TRATEN SOBRE EL ASUNTO ESPECIFICO Y SE
DECLARAN INCORPORADAS TODAS LAS DISPOSICIONES IMPERATIVAS DE LA LEY 675 DEL
3 DE AGOSTO DE 2001 Y EL DECRETO REGLAMENTARIO 1060 DEL 31 DE MARZO DE 2009,
ASÍ COMO TODAS LAS NORMAS QUE EN EL FUTURO SE EXPIDAN PARA REGLAMENTAR LA
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MENCIONADA LEY, EN LA MEDIDA EN QUE CONSERVEN SU VIGENCIA LEGAL. EN CASO DE
CONFLICTO POR NO APARECER NORMA APLICABLE EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL SE TENDRÁ EN CUENTA LAS NORMAS DE CARÁCTER CIVIL QUE RIJAN AL
RESPECTO Y EN SU DEFECTO LAS QUE SE LOGREN POR MEDIO DE LA CONCILIACIÓN Y
LA LIBRE COMPOSICIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARAGRAFO PRIMERO.- LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES PRIVADAS LOCALIZADAS
EN EL EDIFICIO SMART NOVENA - PH O QUIENES REPRESENTEN SUS DERECHOS Y LAS
PERSONAS QUE A CUALQUIER TÍTULO TENGAN LOS BIENES PRIVADOS, SE OBLIGAN A
CUMPLIR, ADEMÁS DE LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEY Y EN EL PRESENTE
ESTATUTO, LAS CONSAGRADAS EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS Y LAS DECISIONES DE
LOS ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARAGRAFO SEGUNDO.- CUANDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO NO SE ENCONTRARE
DISPOSICIÓN EXPRESAMENTE APLICABLE A UN CASO DETERMINADO, SE APLICARÁN, EN
SU ORDEN: 1) LAS NORMAS CONTENIDAS EN ESTE MISMO REGLAMENTO QUE
REGULEN CASOS O SITUACIONES ANÁLOGAS. 2) LAS NORMAS LEGALES QUE REGULEN
CASOS O SITUACIONES SIMILARES EN INMUEBLES SOMETIDOS AL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. 3) LAS DISPOSICIONES DE LA LEY 95 DE 1890 Y DEL CAPÍTULO
III, TITULO XXXIII, LIBRO CUARTO DEL CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO ACERCA DEL RÉGIMEN
DE COMUNIDAD. 4) LAS DEMÁS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL Y DE LEYES
CONCORDANTES O REFORMATORIAS DEL MISMO, QUE PUEDAN SER APLICABLES DE
MANERA DIRECTA O POR ANALOGÍA. 5) LAS DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES QUE
REGULEN CASOS O SITUACIONES SIMILARES. 6) LA JURISPRUDENCIA NACIONAL. 7) LOS
CÓDIGOS CIVIL Y DE POLICÍA, EN CUANTO A LAS RESTRICCIONES IMPUESTAS AL
DERECHO DE DOMINIO O A SU EJERCICIO, POR RAZONES DE CONVIVENCIA Y VECINDAD,
NO INDICADOS EN ESTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 4. DE LOS PRINCIPIOS ORIENTADORES: SON PRINCIPIOS ORIENTADORES
DEL PRESENTE REGLAMENTO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - -

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1. FUNCIÓN SOCIAL Y ECOLÓGICA DE LA PROPIEDAD. LOS REGLAMENTOS DE
PROPIEDAD HORIZONTAL DEBERÁN RESPETAR LA FUNCIÓN SOCIAL Y ECOLÓGICA DE LA
PROPIEDAD, Y POR ENDE, DEBERÁN AJUSTARSE A LO DISPUESTO EN LA NORMATIVIDAD
URBANÍSTICA VIGENTE. - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - – – - - - - - - – - - - -
2. CONVIVENCIA PACÍFICA Y SOLIDARIDAD SOCIAL. LOS REGLAMENTOS DE PROPIEDAD
HORIZONTAL DEBERÁN PROPENDER AL ESTABLECIMIENTO DE RELACIONES PACÍFICAS
DE COOPERACIÓN Y SOLIDARIDAD ENTRE LOS COPROPIETARIOS O TENEDORES. - - - - -
3. RESPETO DE LA DIGNIDAD HUMANA. EL RESPETO DE LA DIGNIDAD HUMANA DEBE
INSPIRAR LAS ACTUACIONES DE LOS INTEGRANTES DE LOS ÓRGANOS DE
ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD, ASÍ COMO LAS DE LOS COPROPIETARIOS PARA
EL EJERCICIO DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DE LA LEY. - - - - - - - - -
4. LIBRE INICIATIVA EMPRESARIAL. ATENDIENDO LAS DISPOSICIONES URBANÍSTICAS
VIGENTES, LOS REGLAMENTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE LOS EDIFICIOS O
EDIFICIOS DE USO COMERCIAL O MIXTO, ASÍ COMO LOS INTEGRANTES DE LOS
ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN CORRESPONDIENTES, DEBERÁN RESPETAR EL
DESARROLLO DE LA LIBRE INICIATIVA PRIVADA DENTRO DE LOS LÍMITES DEL BIEN
COMÚN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
5. DERECHO AL DEBIDO PROCESO. LAS ACTUACIONES DE LA ASAMBLEA O DEL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, TENDIENTES A LA IMPOSICIÓN DE SANCIONES POR
INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS, DEBERÁN CONSULTAR EL
DEBIDO PROCESO, EL DERECHO DE DEFENSA, CONTRADICCIÓN E IMPUGNACIÓN. - - - -
ARTICULO 5. DEFINICIONES DE PALABRAS Y EXPRESIONES DE FRECUENTE USO EN ESTE
REGLAMENTO: LAS PALABRAS Y EXPRESIONES UTILIZADAS EN ESTE REGLAMENTO QUE A
CONTINUACIÓN SE ENUMERAN, TENDRÁN EL SIGNIFICADO ESTABLECIDO EN LA LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL Y, EN GENERAL, SU SENTIDO ES EL QUE SE EXPRESA A
CONTINUACIÓN: 1. LAS PALABRAS "COPROPIEDAD", O "CONDOMINIO", "EDIFICIO" O
“UNIDAD RESIDENCIAL”, HACEN REFERENCIA AL COMPLEJO JURÍDICO DENOMINADO

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EDIFICIO SMART NOVENA - PH, CONFORMADO POR BIENES DE DOMINIO PARTICULAR Y
POR BIENES COMUNES, SOMETIDO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. 2. LAS
EXPRESIONES "BIEN PRIVADO", "BIEN DE DOMINIO PARTICULAR O EXCLUSIVO", "BIEN DE
DOMINIO PRIVADO", "UNIDAD PRIVADA", SE REFIEREN AL INMUEBLE DEBIDAMENTE
DELIMITADO, FUNCIONALMENTE INDEPENDIENTE, DE PROPIEDAD Y APROVECHAMIENTO
EXCLUSIVO, INTEGRANTE DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH. 3. EL TÉRMINO
"PROPIETARIO INICIAL", SE REFIERE A QUIEN EN EL MOMENTO DE CONSTITUIRSE ESTE
RÉGIMEN JURÍDICO EJERCE EL DERECHO DE DOMINIO SOBRE EL EDIFICIO SMART
NOVENA - PH, QUE EN EL PRESENTE CASO ES LA SOCIEDAD HERNANDEZ GOMEZ
CONSTRUCTORA S.A., HG CONSTRUCTORA S.A. 4. LAS EXPRESIONES "ÁREA PRIVADA
CONSTRUIDA" O “ÁREA PRIVADA CUBIERTA”, SE REFIEREN A LA EXTENSIÓN
SUPERFICIARIA CUBIERTA DE CADA BIEN PRIVADO, EXCLUYENDO LOS BIENES COMUNES
(MUROS MEDIANEROS, MUROS ESTRUCTURALES, MUROS DE FACHADAS, DUCTOS, ETC.)
LOCALIZADOS DENTRO DE SUS LINDEROS. 5. LA EXPRESIÓN "ÁREA TOTAL CONSTRUIDA"
ABARCA TANTO EL ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA DE CADA UNIDAD PRIVADA, ASÍ COMO
TAMBIÉN LA QUE OCUPAN LOS BIENES COMUNES EN ELLA LOCALIZADOS, COMO SON LOS
MUROS MEDIANEROS, ESTRUCTURALES O DE FACHADA, DUCTOS, ETC. 6. LAS PALABRAS
"ZONAS COMUNES", "ÁREAS COMUNES" O "BIENES COMUNES", SE REFIEREN A LAS
PARTES O ELEMENTOS DEL EDIFICIO PERTENECIENTES EN COMÚN Y PROINDIVISO A
TODOS LOS PROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS, QUE POR SU NATURALEZA Y
DESTINACIÓN PERMITEN O FACILITAN LA EXISTENCIA, ESTABILIDAD, FUNCIONAMIENTO,
CONSERVACIÓN, SEGURIDAD, USO, GOCE O EXPLOTACIÓN DE LOS BIENES DE DOMINIO
PARTICULAR. 7. LA EXPRESIÓN “SERVICIOS COMUNES” SE REFIERE A LAS ACTIVIDADES
REALIZADAS POR LA ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO QUE ATIENDEN LAS NECESIDADES
COLECTIVAS DE SEGURIDAD, HIGIENE, COMUNICACIÓN Y COMODIDAD DE LOS
PROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS. 8. LOS TÉRMINOS "ASAMBLEA", "ASAMBLEA
GENERAL", "ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS", "ASAMBLEA GENERAL DE

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COPROPIETARIOS", SE REFIEREN AL ÓRGANO SUPREMO DE DIRECCIÓN DE LA PERSONA
JURÍDICA QUE SURGE POR MINISTERIO DE LA LEY, CON OCASIÓN DE LA CONSTITUCIÓN
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, CONFORMADA POR TODOS LOS
PROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS. 9. LA EXPRESIÓN “BIENES COMUNES ESENCIALES”
SE REFIERE A AQUELLOS BIENES COMUNES INDISPENSABLES PARA LA EXISTENCIA,
ESTABILIDAD, CONSERVACIÓN Y SEGURIDAD DEL EDIFICIO, ASÍ COMO LOS
IMPRESCINDIBLES PARA EL USO Y DISFRUTE DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR.
LOS DEMÁS TENDRÁN EL CARÁCTER DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES. 10. LA
EXPRESIÓN “EXPENSAS COMUNES NECESARIAS” SE REFIERE A LAS EROGACIONES
NECESARIAS A CARGO DE LOS PROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS CAUSADAS POR LA
ADMINISTRACIÓN Y LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES ESENCIALES
REQUERIDOS PARA LA EXISTENCIA, SEGURIDAD Y CONSERVACIÓN Y REPOSICIÓN DE LOS
BIENES COMUNES. PARA ESTOS EFECTOS SE ENTENDERÁN ESENCIALES LOS SERVICIOS
NECESARIOS, PARA EL MANTENIMIENTO, REPARACIÓN, REPOSICIÓN, RECONSTRUCCIÓN
Y VIGILANCIA DE LOS BIENES COMUNES, ASÍ COMO LOS SERVICIOS PÚBLICOS
ESENCIALES RELACIONADOS CON ESTOS Y LAS PRIMAS DE LOS SEGUROS QUE AMPARAN
LOS BIENES COMUNES CONTRA LOS RIESGOS DE INCENDIO Y TERREMOTO. - -
ARTICULO 6. DE LAS REFORMAS AL REGLAMENTO: EL PRESENTE REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL, PREVIA APROBACIÓN POR PARTE DE LA ASAMBLEA GENERAL
DE PROPIETARIOS, CON EL VOTO FAVORABLE DE UN NÚMERO PLURAL DE
PROPIETARIOS QUE REPRESENTE AL MENOS EL SETENTA POR CIENTO (70%) DE LOS
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD DEL EDIFICIO, PODRÁ AUTORIZAR REFORMAS AL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, CUANDO SE HAGA CAMBIO PARCIAL O
TOTAL DEL PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - – - – – - - - - – -
PARÁGRAFO PRIMERO: TODA REFORMA AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
SE REALIZARÁ POR MEDIO DE ESCRITURA PÚBLICA CON LA CUAL SE PROTOCOLIZARÁ
EL ACTA DE AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS Y LAS

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APROBACIONES QUE HAYA SIDO INDISPENSABLE OBTENER, ESCRITURA QUE DEBERÁ
SER REGISTRADA EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS A CADA
UNA DE LAS UNIDADES PRIVADAS QUE COMPONEN LA COPROPIEDAD. - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO SEGUNDO: DE LAS REFORMAS POR CAMBIO DE LEY: EL PRESENTE
REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE REGIRÁ POR
LAS DISPOSICIONES DE LAS LEYES VIGENTES QUE REGULEN LOS INMUEBLES
SOMETIDOS A PROPIEDAD HORIZONTAL, POR LO TANTO DEBERÁ SER ADECUADO EN UN
TODO A LAS PRESCRIPCIONES CONTEMPLADAS PARA LOS EDIFICIOS EN LA LEY,
DENTRO DE LOS TÉRMINOS PREVISTOS POR LA MISMA. SI TRANSCURRIDO EL TÉRMINO
FIJADO POR LA LEY PARA LLEVAR A CABO LAS MODIFICACIONES SEÑALADAS, SE
ENTENDERÁ INCORPORADAS LAS DISPOSICIONES PERTINENTES A LOS REGLAMENTOS
INTERNOS Y LAS DECISIONES QUE SE TOMEN EN CONTRARIO SERÁN INEFICACES. - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – -- -
PARÁGRAFO TERCERO: EL PRESENTE REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN DE LA
PROPIEDAD HORIZONTAL HA SIDO ADECUADO EN UN TODO A LAS PRESCRIPCIONES
CONTEMPLADAS PARA LOS EDIFICIOS EN LA LEY 675 DEL 2001, ESTABLECIÉNDOSE POR
LO DEMÁS, CONFORME AL ART. 86 IBÍDEM, QUE EN CASO DE INCOMPATIBILIDAD ENTRE
LA LEY Y ESTE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL O DE LA LEY CON LOS
REGLAMENTOS O DECISIONES QUE SE EXPIDAN POR LA ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS, PREVALECERÁ EN UN TODO LAS DISPOSICIONES LEGALES, SIENDO
INEFICACES LAS DECISIONES QUE SE TOMEN EN CONTRARIO. - - - - - - - - - - – - - - - - --
ARTICULO 7. DE LA PERSONA JURÍDICA: EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CONSTITUIDO LEGALMENTE SOBRE EL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD
HORIZONTAL, DA ORIGEN SEGÚN LO ESTABLECIDO POR LA LEY 675 DE AGOSTO 3 DEL
2001, A UNA PERSONA JURÍDICA DE NATURALEZA CIVIL, SIN ÁNIMO DE LUCRO,
CONFORMADA POR LOS PROPIETARIOS DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR. SU
OBJETO ES EL DE ADMINISTRAR CORRECTA Y EFICAZMENTE LOS BIENES Y SERVICIOS

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COMUNES MANEJAR LOS ASUNTOS DE INTERÉS COMÚN DE LOS PROPIETARIOS DE
BIENES PRIVADOS Y CUMPLIR Y HACER CUMPLIR LA LEY Y EL REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. SU DENOMINACIÓN CORRESPONDERÁ A EDIFICIO SMART
NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL Y TENDRÁ LA CALIDAD DE NO CONTRIBUYENTE DE
IMPUESTOS NACIONALES, ASÍ COMO EL DE IMPUESTO DE INDUSTRIA Y COMERCIO, EN
RELACIÓN CON LAS ACTIVIDADES PROPIAS DE SU OBJETO SOCIAL, DE CONFORMIDAD
CON LO ESTABLECIDO EN EL ART. 195 DEL DECRETO 1333 DE 1.986. - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 8. DEL DOMICILIO DE LA PERSONA JURÍDICA: EL DOMICILIO DE LA PERSONA
JURÍDICA EDIFICIO SMART NOVENA - PH - PROPIEDAD HORIZONTAL SERÁ EL MUNICIPIO
DE BUCARAMANGA, DEPARTAMENTO DE SANTANDER.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 9. DEL REGISTRO DE LA PERSONA JURÍDICA Y SU REPRESENTACIÓN LEGAL:
TANTO LA INSCRIPCIÓN COMO LA CERTIFICACIÓN SOBRE LA EXISTENCIA Y
REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA CORRESPONDEN AL ALCALDE
MUNICIPAL DE BUCARAMANGA O A LA PERSONA O ENTIDAD EN QUIEN ÉSTE DELEGUE
ESTA FACULTAD. ASÍ MISMO, EN LOS CASOS DE CAMBIO DE REPRESENTANTE LEGAL,
DEBERÁ PRESENTARSE PARA SU REGISTRO Y CERTIFICACIÓN LOS DOCUMENTOS QUE
ACREDITEN LOS NOMBRAMIENTOS Y ACEPTACIONES DE QUIENES EJERZAN ESTA
REPRESENTACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - – - - – - -
CAPITULO II
DE LOS TÍTULOS
ARTICULO 10. DEL PRIMER TITULAR: LA PROPIEDAD O EL DOMINIO SOBRE EL INMUEBLE
SOMETIDO AL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, CORRESPONDE A LA
SOCIEDAD HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA S.A. SIGLA "HG CONSTRUCTORA S.A.",
DOMICILIADA EN BUCARAMANGA MATRICULADA E INSCRITA EN LA CAMARA DE
COMERCIO DE BUCARAMANGA Y CONSTITUIDA POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO 395
DEL VEINTINUEVE (29) DE JULIO DE 1971 OTORGADA EN LA NOTARIA UNICA DEL
CIRCULO DE PIEDECUESTA Y REFORMADA POR VARIAS ESCRITURAS SIENDO LA ULTIMA

212
DE ELLAS LA NUMERO 7226 OTORGADA EL 09 DE DICIEMBRE DE 2.015, DE LA NOTARIA
SEPTIMA DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA, IDENTIFICADA CON NIT 890.203.522-4 Y
MATRICULA 05-053941-04. - - - - - – - – – - - - --- - - - – - – - - – - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 11. DE LA PROCEDENCIA: QUE EL PRIMER TITULAR ADQUIRIÓ EL DOMINIO
DEL EDIFICIO DE LA SIGUIENTE FORMA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - – - - - - – - - – -- - - - -
1. UN LOTE DE TERRENO Y LA CASA EN EL CONSTRUIDA, UBICADO EN LA CALLE
NOVENA ENTRE CARRERAS 22 Y 23 DEMARCADO EN SU PUERTA DE ENTRADA CON EL
NUMERO 22-57 DEL BARRIO COMUNEROS DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
(SDER).POR COMPRA HECHA A LEONOR REYES ROJAS SEGÚN CONSTA EN LA
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y DOS (3.282) DE
FECHA JUNIO VEINTIDOS (22) DE DOS MIL DIEZ (2.010) OTORGADA EN LA NOTARIA
SÉPTIMA DEL CÍRCULO DE BUCARAMANGA, QUE FUE DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA
OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BUCARAMANGA EL VEINTICINCO (25) DE
JUNIO DE DOS MIL DIEZ (2010) AL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 300-92649. - - - - - -
2. OTRO PREDIO POR COMPRA EFECTUADA DE UNA CASA DE HABITACION JUNTO CON
EL LOTE DE TERRENO SOBRE EL CUAL SE ENCUENTRA EDIFICADA, UBICADA EN EL
BARRIO COMUNEROS SOBRE LA CALLE NOVENA (9) DISTINGUIDA EN SU PUERTA DE
ENTRADA CON EL NUMERO 22-49 DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA A LUIS
BALLESTEROS BUENO Y TERESA RODRIGUEZ DE BALLESTEROS SEGÚN CONSTA EN LA
ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO TRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y UNO (3.281) DE
FECHA VEINTIDOS ( 22) DE JUNIO DEL DOS MIL DIEZ (2010) OTORGADO EN LA NOTARIA
SÉPTIMA DEL CÍRCULO DE BUCARAMANGA, QUE FUE DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA
OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BUCARAMANGA EL VEINTICINCO (25) DE
JUNIO DEL DOS MIL DIEZ (2010) AL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 300-87067. - - - - -
3. OTROS PREDIOS POR COMPRA EFECTUADA DE UN LOTE DE TERRENO CON UNA
CASA DE TAPIAS,MADERA Y TEJA, UBICADO EN EL BARRIO COMUNEROS, DE LA CIUDAD
DE BUCARAMANGA (SDER), LOTE QUE HACIA PARTE DEL MARCADO CON EL NUMERO 38
13
SEGÚN EL PLANO DE DICHO BARRIO, UBICADO EN LA CALLE 9 ENTRE CARRERA 22 Y 23
MARCADA EN SU PUERTA CON LOS NUMEROS 22-63 DE BUCARAMANGA A ALEXANDER
DIAZ Y CARLOS AUGUSTO DIAZ SEGÚN CONSTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO
TRES MIL DOSCIENTOS OCHENTA (3280) DE FECHA DE VEINTIDOS (22) DE JUNIO DEL
2010 OTORGADO EN LA NOTARIA SEPTIMA DEL CÍRCULO DE BUCARAMANGA, QUE FUE
DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE
BUCARAMANGA EL VEINTICINCO (25) DE JUNIO DEL DOS MIL DIEZ (2010) AL FOLIO DE
MATRÍCULA INMOBILIARIA 300-63990. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. POR ENGLOBE EN UN SOLO PREDIO DE LOS LOTES DESCRITOS ANTERIORMENTE
MEDIANTE LA ESCRITURA PÚBLICA DOS MIL DOSCIENTOS CUATRO (2.204) DE FECHA
VEINTISIETE (27) DE ABRIL DEL 2015 OTORGADO EN LA NOTARIA SÉPTIMA DEL CÍRCULO
DE BUCARAMANGA, QUE FUE DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA OFICINA DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BUCARAMANGA EL CUATRO (4) DE MAYO DEL DOS MIL
QUINCE (2015) AL CUAL LE CORRESPONDIÓ LA MATRÍCULA INMOBILIARIA 300-389419 - - -
ARTICULO 12. DE LA MATRICULA Y REGISTRO CATASTRAL: EL GLOBO DE TERRENO EN
SOBRE EL CUAL SE CONSTRUYE EL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD
HORIZONTAL, SE DISTINGUE EN EL CATASTRO CON EL NÚMERO PREDIAL 01-06-0066-
0016-000, 01-06-0066-0017-000, 01-06-0066-0018-000 Y EN LA OFICINA DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE BUCARAMANGA CON LA MATRICULA INMOBILIARIA 300-389419. - – – - - – –
ARTICULO 13. DEL NOMBRE Y EXPRESIÓN: LA PERSONA JURÍDICA CONSTITUIDA POR EL
RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL AQUÍ DESCRITO SE DENOMINA: EDIFICIO SMART
NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -
ARTICULO 14. DE LA NOMENCLATURA: EL INMUEBLE QUE CONFORMA LA PROPIEDAD
HORIZONTAL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL, SE IDENTIFICA
SEGÚN CERTIFICADO DE NOMENCLATURA NO. N140357 EXPEDIDO POR LA CURADURÍA
URBANA NO. 1 DE BUCARAMANGA DE FECHA 27 DE NOVIEMBRE DEL 2014, ASÍ: - - - - - - - -

214
EDIFICIO SMART NOVENA PROPIEDAD HORIZONTAL
NOMENCLATURA CALLE 9 # 22-57
ACCESO APARTAMENTOS
PISO 2 102B
PISO 3 101 102 103 104
PISO 4 201 202 203 204
PISO 5 301 302 303 304
PISO 6 401 402 403 404
PISO 7 501 502 503 504
PISO 8 601 602 603 604
PISO 9 701 702 703 704
PISO 10 801 802 803 804
PISO 11 901 902 903 904
PISO 12 1001 1002 1003 1004
PISO 13 1101 1102 1103 1104
PISO 14 1201 1202 1203 1204
PISO 15 1301 1302 1303 1304
LOCAL 1 – CALLE 9 # 22-43
ACCESO A PARQUEADERO – CALLE 9 # 22-63
ACCESO A PARQUEADERO – CALLE 9 # 22-51

15
CAPITULO III
DE LA DETERMINACIÓN DEL INMUEBLE
ARTICULO 15. DE LOS LINDEROS: EL LOTE SOBRE EL CUAL SE CONSTRUIRÁ EL
EDIFICIO SMART NOVENA PH, TIENE UN ÁREA DE NOVECIENTOS SEIS METROS
CUADRADOS (906 M2), UBICADO ENTRE CARRERAS VEINTIDOS (22) Y VEINTITRES (23)
DEL PLANO URBANO DE BUCARAMANGA DISTINGUIDA EN SUS PUERTAS DE ENTRADA
POR LA CALLE NOVENA (9) CON LOS NUMEROS 22-49 / 22-57 / 22-63 DEL BARRIO
COMUNEROS Y ALINDERADO ASÍ: POR EL NOROCCIDENTE: MIDE 15.40 METROS, LINDA
CON PREDIO 07 Y PREDIO 08 Y EN EL COSTADO NORORIENTAL 9.56 METROS Y LINDA
CON EL PREDIO 32, POR EL SURORIENTE: MIDE 24.96 METROS, LINDA CON LA CALLE 9,
POR EL NORORIENTE: MIDE 10.16 METROS, LINDA CON EL PREDIO 32 Y TAMBIEN POR EL
SURORIENTE: MIDE 30.05 METROS, LINDA CON LOS PREDIOS 14, 15 Y 33, POR EL
OCCIDENTE: MIDE 40.22 METROS, LINDA CON PREDIO 19. ESTE INMUEBLE SE
IDENTIFICA EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE
BUCARAMANGA, CON EL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO 300-389419 Y EN
EL CATASTRO CON EL PREDIO NÚMERO 01-06-0066-0016-000, 01-06-0066-0017-000, 01-06-
0066-0018-000 . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 16. DE LA UBICACIÓN: EL INMUEBLE QUE CONFORMA EL EDIFICIO SMART
NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL, SE ENCUENTRA LOCALIZADO EN EL BARRIO
COMUNEROS DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 17. DE LAS CLASES DE BIENES: EL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD
HORIZONTAL, DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA, ESTÁ CONFORMADO POR BIENES
PRIVADOS Y BIENES COMUNES. LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO SON POR LO TANTO
DE LIBRE UTILIZACIÓN, GOCE Y DISPOSICIÓN DEL RESPECTIVO PROPIETARIO. LOS
BIENES COMUNES CORRESPONDEN A BIENES O ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN. - - - - - -
ARTICULO 18. DE LA INDIVISIÓN: MIENTRAS EXISTA EL EDIFICIO SMART NOVENA -
PROPIEDAD HORIZONTAL, NINGUNO DE LOS PROPIETARIOS PODRÁ SOLICITAR LA

216
DIVISIÓN DEL SUELO O DE LOS BIENES COMUNES. SI EL EDIFICIO SE DESTRUYERE EN
SU TOTALIDAD O SE DETERIORASE EN UNA PROPORCIÓN QUE REPRESENTE, POR LO
MENOS LAS TRES CUARTAS (3/4) PARTES DE SU VALOR O SE ORDENARE SU
DEMOLICIÓN, DE ACUERDO CON EL ARTÍCULO 988 DEL CÓDIGO CIVIL, CUALQUIERA DE
LOS PROPIETARIOS PODRÁ PEDIR LA DIVISIÓN DE DICHOS BIENES SEGÚN LOS
PORCENTAJES CORRESPONDIENTES AL ÁREA PRIVADA POSEÍDA. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 19. DE LA DESCRIPCIÓN: EL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD
HORIZONTAL SE COMPONE DEL LOTE DE TERRENO DETERMINADO Y ALINDERADO
ANTERIORMENTE Y EL PROYECTO COMPLETO ESTARÁ CONFORMADO POR
CINCUENTRA Y TRES (53) UNIDADES PRIVADAS – APARTAMENTOS-, PARA USO
RESIDENCIAL Y CUATRO (4) LOCALES COMERCIALES; VEINTIOCHO (28) CUPOS DE
PARQUEO DE USO EXCLUSIVO PARA RESIDENTES UBICADOS DE LA SIGUENTE MANERA
1 AL 17 EN EL PRIMER PISO, DEL 18 AL 28 EN EL SEGUNDO PISO, SEIS (6) CUPOS DE
PARQUEO COMUNES PARA VISITANTES QUE SON LOS ASIGNADOS CON LOS NUMEROS E
IDENTIFICADOS CON LA LETRA “V” 1-2-3-4-5-6 UBICADOS EN EL PRIMER Y SEGUNDO
PISO, AQUELLOS QUE ESTAN ADECUADOS PARA MINUSVALIDADOS ES EL
PARQUEADERO IDENTIFICIADO CON LA “V” 4 UBICADO EN EL SEGUNDO PISO. UN (1)
CUPO DE PARQUEO PARA EL COMERCIO DE USO EXCLUSIVO DE LOS LOCALES. ESTAS
UNIDADES SE DISTRIBUYEN DE LA SIGUIENTE MANERA: EN UNA TORRE DE QUINCE (15)
PISOS CADA APTO ENUMERADO SEGÚN EL BOLETÍN DE NOMENCLATURA N140357, LA
ZONA DE PARQUEADEROS SE ENCUENTRA SITUADO EN PRIMER Y SEGUNDO PISO, LOS
MISMOS TIENEN UNA ASIGNACION EXCLUSIVA. EL INGRESO A LOS PARQUEADERO DE
PRIMER PISO SE REALIZA POR LA PUERTA UBICADA EN LA CALLE NOVENA (9) NUMERO
VEINTIDOS (22) CINCUENTA Y UNO (51) Y PARA LOS PARQUEADEROS UBICADOS EN EL
SEGUNDO PISO POR LA PUERTA UBICADA EN LA CALLE NOVENA (9) NUMERO VEINTIDOS
(22) SESENTA Y TRES (63) Y DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN QUE MÁS ADELANTE SE
DETERMINARAN, SOBRE LOS CUALES COMO SU NOMBRE LO INDICA, SE EJERCE EL

17
DOMINIO Y GOCE INALIENABLE E INDIVISIBLE POR TODOS LOS COPROPIETARIOS DE
EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL. ASÍ LAS COSAS, CADA
PROPIETARIO SERÁ DUEÑO Y POSEEDOR EXCLUSIVO DE SUS UNIDADES PRIVADAS Y
PODRÁ DISPONER DE ELLAS, ENAJENARLAS, HIPOTECARLAS, ENTREGARLAS EN
ANTICRESIS, EN COMODATO O ARRENDAMIENTO, GRAVAR O LIMITAR SU DOMINIO DE
CUALQUIER FORMA, ESPECIALMENTE CON DERECHOS DE USUFRUCTO, SERVIDUMBRE,
USO O HABITACIÓN SEGÚN SU DESTINACIÓN, SIN NECESIDAD DEL CONSENTIMIENTO DE
LOS DEMÁS PROPIETARIOS, SALVO EN LO PREVISTO EN LA LEY Y ESTE REGLAMENTO.
DE LA MISMA MANERA, LOS DERECHOS DE CADA PROPIETARIO SOBRE LOS BIENES
COMUNES, SON INSEPARABLES DEL DOMINIO, USO Y GOCE DEL RESPECTIVO BIEN DE
USO PARTICULAR, DE AHÍ QUE EN LA TRANSFERENCIA, GRAVAMEN O EMBARGO DE UNO
DE ELLOS, SE ENTIENDEN COMPRENDIDOS ESOS DERECHOS Y NO PODRÁN
EFECTUARSE SOBRE LOS MISMOS, ACTOS SEPARADAMENTE DE LAS UNIDADES
PRIVADAS DESTINADAS A LOS USOS AQUÍ DETERMINADOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 20. DE LAS DISPOSICIONES EN EL EVENTO DE DIVISIÓN TOTAL O PARCIAL:
REGISTRADA LA ESCRITURA DE EXTINCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, LA
COPROPIEDAD SOBRE EL TERRENO Y LOS DEMÁS BIENES COMUNES DEBERÁ SER
OBJETO DE DIVISIÓN DENTRO DE UN PLAZO NO SUPERIOR A UN AÑO. PARA TALES
EFECTOS CUALQUIERA DE LOS PROPIETARIOS O EL ADMINISTRADOR, SI LO HUBIERE,
PODRÁ SOLICITAR QUE LOS BIENES COMUNES SE DIVIDAN MATERIALMENTE, O SE
VENDAN PARA DISTRIBUIR SU PRODUCTO ENTRE LOS PRIMEROS A PRORRATA DE SUS
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD. LA DIVISIÓN TENDRÁ PREFERENCIA SI LOS BIENES
COMUNES SON SUSCEPTIBLES DE DIVIDIRSE MATERIALMENTE EN PORCIONES SIN QUE
SE DESPRECIEN POR SU FRACCIONAMIENTO, SIEMPRE Y CUANDO LAS NORMAS
URBANÍSTICAS LO PERMITAN. SE OPTARÁ POR LA VENTA EN CASO CONTRARIO. SE
APLICARÁ EN LO PERTINENTE LAS NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE COMUNIDADES

218
PREVISTAS EN EL CAPÍTULO III, TITULO XXXIII DEL LIBRO CUARTO DEL CÓDIGO CIVIL Y
EN LAS NORMAS QUE LO MODIFIQUEN, ADICIONEN O SUBROGUEN. - - - - - - - - - - - - - - ---
CAPITULO IV
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARTICULO 21. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN: LAS ESPECIFICACIONES DE
CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO SE DETERMINAN DE LA SIGUIENTE FORMA: - - - - - - - - - -
1. ESPECIFICACIONES GENERALES DE LAS AREAS PRIVADAS – APARTAMENTOS
BASICOS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CIMENTACIÓN: EN PLACA ALIGERADA EN CONCRETO REFORZADO. - - - - - - - - - - - - - - --
ESTRUCTURA: TORRE DE APARTAMENTOS EN SISTEMA ESTRUCTURAL DE MUROS DE
CONCRETO REFORZADO Y PLACA MACIZA ARMADA EN UNA DIRECCION Y EL EDIFICIO DE
PARQUEADEROS EN COLUMNAS DE CONCRETO REFORZADO Y PLACA ALIGERADA - -
MUROS: LOS MUROS QUE NO CORRESPONDEN A LA ESTRUCTURA, SON EN
MAMPOSTERÍA DE LADRILLO O BLOQUE DE CEMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
FRISOS INTERIORES: EN LOS APARTAMENTOS, LOS MUROS INTERIORES EN ZONA DE
ROPAS Y BAÑOS, EN AQUELLOS MUROS DE ZONA HUMEDA QUE REQUIEREN ENCHAPE.
PINTURA DE INTERIORES: EN EL INTERIOR DE LOS APARTAMENTOS LOS MUROS Y
TECHOS VAN CON ESTUCO PLASTICO Y PINTURA TIPO INTERIOR APLICADOS
DIRECTAMENTE SOBRE EL CONCRETO Y LA MAMPOSTERIA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
PISOS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - -
A. ACCESO, SALA – COMEDOR, CIRCULACIÓN Y ALCOBAS: CERAMICA DE PISO
SANTACRUZ FORMATO 50X50 COLOR BEIGE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
B. COCINA: CERAMICA DE PISO SANTACRUZ FORMATO 50X50 COLOR BEIGE - - - - - - - - -
GUARDA ESCOBAS: CERAMICA DE PISO SANTACRUZ FORMATO 50X50 COLOR BEIGE- - -
C. BAÑOS: EN EL AREA DE SANITARIO Y DUCHA VA EN CERAMICA ANDINO COLOR
BLANCO. - - - - - - - - - - – - - - - - - - - – - - - - - - - – - - - - - - – - - - - - – - - - - – – - - - - - - - – - - - - --
APARATOS ELECTRICOS: MARCA LEGRAND LINEA FUTURA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

19
ILUMINACIÓN: PLAFONES EN PLACAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - -
SALIDAS DE COMUNICACIONES: SALIDA DE TELEVISIÓN: SOLO DUCTO UBICADO EN
LAS ALCOBAS Y SALA. - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
SALIDA DE TELÉFONO: SOLO DUCTO EN SALA Y ALCOBA PRINCIPAL - - - - - - - - - - - - - - -
SALIDA DE CITOFONÍA: CON SU CORRESPONDIENTE APARATO Y CABLEADO SOLO EN LA
COCINA. INSTALACIONES HIDROSANITARIAS: LAS INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
EN TUBERIA EN PVC. CON SALIDAS DE AGUA CALIENTE EN LAS DUCHAS - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - --
SALIDAS DE GAS: TRES SALIDAS PARA APARTAMENTOS EN ESTUFA, HORNO, Y
CALENTADOR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ENCHAPES (MUROS): ROPAS Y BAÑOS EN CERAMICA VALENCIA DE 20.50 X 30.50,
COLOR BLANCO. EN BAÑO AUXILIAR: EL MURO AL ESPALDAR DEL LAVAMANOS VA
ENCHAPADO A UNA ALTURA APROXIMADA DE 1.1 METROS. ZONA DE DUCHA Y
SANITARIO: EL MURO DEL ESPALDAR DEL SANITARIO VA ENCHAPADO PARCIALMENTE A
UNA ALTURA DE 1.1 METROS Y LAS PAREDES DE LA DUCHA A UNA ALTURA APROXIMADO
DE 2.0 METROS, EL RESTO DE LOS MUROS VAN CON ACABADO EN ESTUCO Y PINTURA.
EN ROPAS: VA ENCHAPADA LA ZONA DEL SALPICADERO SOBRE EL LAVADERO A UNA
ALTURA DE 0.60 METROS SOBRE ESTE, EL RESTO DE MUROS CON ESTUCO Y PINTURA.
COCINA: SE ENTREGA MESON DE COCINA PREFABRICADO EN QUARZTONE COLOR
BLANCO POLAR, CON POCETA EN ACERO INOXIDABLE. MUEBLE INFERIOR Y SUPERIOR
EN AGLOMERADO DE MADERA COLOR BLANCO POLAR., INCLUYE ESTUFA, HORNO, Y
CAMPANA. - - - - - - - - - – - - - - - – - - - – - – - - - - - – - - - - – - - - - - - - - – - - - - - – - - - – - - - - - -
TECHOS Y CIELOS RASOS: ACCESOS, SALA COMEDOR, CIRCULACION Y ALCOBAS: CON
ESTUCO PLASTICO Y PINTURA APLICADO DIRECTAMENTE SOBRE EL CONCRETO. PARA
LOS APARTAMENTOS DEL PRIMER PISO DE AL PISO 13 DE APARTAMENTOS, EN EL AREA
DE BAÑOS: VAN ACABADOS CON CIELO RASO EN DRYWALL, Y EN EL AREA DE ROPAS
UNA PARTE EN DRYWALL Y OTRA CON ESTUCO Y PINTURA DIRECTAMENTE SOBRE LA

220
PLACA. PARA LOS APARTAMENTOS DE UNA ALCOBA EN EL AREA DE LA COCINA. Y ROPAS
VA EL CIELO RASO EN DRYWALL Y EN LOS APARTAMENTOS DEL PISO 13 VA UNA PARTE
CON CUBIERTA EN TEJA LIVIANA CON CIELO RASO EN DRYWALL Y OTRA, CON ESTUCO
PLASTICO Y PINTURA APLICADO DIRECTAMENTE SOBRE LA PLACA EN CONCRETO. NO
LLEVA FRISOS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – -
CARPINTERIA DE ALUMINIO: VENTANERIA: EN ALUMINIO ANODIZADO COLOR NATURAL
CON CRISTAL CRUDO INCOLORO DE 4 MM, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CARPINTERIA DE MADERA: PUERTAS DE ALCOBA PRINCIPAL, ALCOBA AUXILIAR Y BAÑO
CON MARCO EN MADERA Y HOJA ENTAMBORADA EN AGLOMERADO DE MADERA CON
ACABADO EN COLOR BLANCO POLAR, CON SU RESPECTIVA CERRADURA. Y CON
CLOSETS EN AGLOMERADO DE MADERA EN COLOR BLANCO POLAR. - - - - - - - - - - - - - - --
CARPINTERIA METÁLICA: PUERTA PRINCIPAL CON MARCO Y HOJA EN LAMINA METÁLICA
CON ACABADO EN LACA COLOR BLANCO Y CON CERRADURA DIGITAL Y CERROJO. - - - -
PORCELANA SANITARIA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LAVAMANOS BAÑO AUXILIAR: COMBO RODANO DE CORONA DE COLGAR EN COLOR
BLANCO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SANITARIO BAÑO AUXILIAR: COMBO AVANTI PLUS DE CORONA EN COLOR BLANCO - - - -
ACCESORIOS BAÑO AUXILIAR: INCRUSTACIONES LINEA NILO EN ACABADO CROMADO-
DIVISIÓN DE DUCHA: EN VIDRIO TEMPLADO- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - -
ESPEJO: SOBRE EL LAVAMANOS- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
GRIFERÍAS: LAVAMANOS BAÑO AUXILIAR: LLAVE SENCILLA CROMADA. - - - - -- - - - - - - -
DUCHA BAÑO AUXILIAR: REFERENCIA MEZCLADOR DUCHA BALTA - - - - - - - - - - - - - - - -
LLAVE LAVADORA: UNA LLAVE SENCILLA CROMADA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -
LAVADERO: LLAVE TERMINAL CROMADA DE MEDIA PULGADA - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -
APARATOS DE COCINA Y ROPAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LAVAPLATOS: EN ACERO INOXIDABLE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
LAVADERO: EN FIBRA DE VIDRIO COLOR BLANCO. NO INCLUYE MUEBLE BAJO.- - - - - - - -

21
2. ESPECIFICACIONES GENERALES DE LAS ZONAS COMUNES DE LA EDIFICACIÓN: - - - -
A. PISOS ÁREAS COMUNES: ANDEN: BALDOSÍN DE CEMENTO CUMPLIENDO LA NORMA
PARA ANDENES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LOBBY PISO EN PORCELANATO DE 60X60 COLOR BEIGE CON MUEBLE DE RECEPCION
EN QUARZTONE COLOR BLANCO. CIELO RASO EN DRYWALL CON LAMPARAS TIPO BALA
DE TECHO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -
PUNTO FIJO Y PASILLOS: CON ACABADO DE PISO Y GUARDAESCOBAS EN DUROPISO DE
34 X 34 EN COLOR NEGRO QUE INCLUYE EL MURO DE ENTRADA AL ASCENSOR. - - - -
CUARTO DE ASEO: UBICADO EN EL SEGUNDO PISO, CON ACABADO EN CERAMICA
ANDINO FORMATO 33.8 X 33.8 COLOR BLANCO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
OFICINA DE ADMINISTRACIÓN: CON ACABADO DE PISO Y GUARDAESCOBAS EN
DUROPISO COLOR NEGRO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - -
BAÑO DE PORTERIA: EN PORCELANATO 60 X 60 EN COLOR BEIGE.- - - - - - - - - - - - - - - -
ESPACIO DISPONIBLE PARA GIMNASIO: EN PISO MACIZO CAUCHO 1 CM. COLOR NEGRO
DE 50X50.------------------------------------------------------------------------------- - - - - - - - - - - - - -
BAÑO GIMNASIO: EN CERAMICA ANDINO FORMATO 33.8 X 33.8 COLOR BLANCO. - - - - - -
BAÑO DE MINUSVALIDOS: EN CERAMICA ANDINO DE 33.8X33.8 COLOR BLANCO - - - - - - -
SALON SOCIAL: EN PORCELANATO COLOR BEIGE DE 60X60.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ZONA DISPONIBLE PARA JUEGOS DE NIÑOS: GRAMA SINTETICA - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TURCO: PISO EN PORCELANATO HATTERAS GRIS DE 28.3X56.6.- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
B. ACABADO DE MUROS AREAS COMUNES: LOBBY: EN ESTUCO Y PINTURA. - - - - - - - -
HALL DE ACCESO A LOS APARTAMENTOS: LOS MUROS CON ACABADO EN ESTUCO Y
PINTURA, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - -
ZONA DE ESCALERAS: LOS MUROS CON ACABADO EN ESTUCO Y PINTURA. - - - - - - - - -
CUARTO DE BASURAS Y CUARTO DE RECICLAJE: CON REVESTIMIENTO CERAMICO
VALENCIA EN PAREDES COLOR BLANCO Y EN PISOS CERÁMICA ANDINO, INCLUYE
PUNTO DE AGUA CON LLAVE TERMINAL. - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

222
BAÑO DE PORTERIA: ENCHAPE PARCIAL DE MUROS EN CERAMICA VALENCIA COLOR
BLANCO, EL RESTO EN ESTUCO Y PINTURA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TURCO: HATTERAS GRIS DE 28.3X56.6- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -
BAÑO MINUSVALIDOS: ENCHAPE PARCIAL DE MUROS EN CERAMICA PARED VALENCIA
COLOR BLANCO, EL RESTO EN ESTUCO Y PINTURA. - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - -
BAÑO GIMNASIO: ENCHAPE PARCIAL DE MUROS EN CERAMICA PARED VALENCIA COLOR
BLANCO, EL RESTO EN ESTUCO Y PINTURA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
C. ILUMINACIÓN: RECEPCION Y LOBBY BALAS TIPO LED - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PASILLOS: BALAS LED CONTROLADAS POR SENSORES DE MOVIMIENTO. - - - - - - - - - - - -
ESCALERAS: PLAFÓN CONTROLADO POR SENSORES DE MOVIMIENTO Y LUCES DE
EMERGENCIA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CUARTOS MEDIDORES ENERGIA Y COMUNICACIONES: PLAFÓN - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CUARTO DE ASEO: PLAFÓN- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
OFICINA DE ADMINISTRACION Y BAÑO DE ADMINISTRACION: PLAFON - - - - - - - - - - - - - -
BAÑO DE PORTERIA: PLAFÓN- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ESPACIO DISPONIBLE PARA GIMNASIO: LUZ LED- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
SALON SOCIAL: LUZ LED- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TURCO: LAMPARA TIPO TORTUGA- - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CUARTOS TECNICOS DE SUBESTACION, PLANTA DE EMERGENCIA, CUARTO DE
MAQUINAS DE BOMBEO: LAMPARA FLUORESCENTE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - -
CIRCULACION DE PARQUEADEROS: CON PLAFON EN PARQUEADEROS CONTROLADOS
CON SENSOR DE MOVIMIENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
D. CUBIERTA: ÚLTIMO PISO DE APARTAMENTOS: UNA PARTE EN TEJA LIVIANA Y OTRA
PARTE EN PLACA EN CONCRETO REFORZADO E IMPERMEABILIZADO.- - - - - - - - - - - - - - -
LOBBY: CON PLACA EN CONCRETO REFORZADO, AL INTERIOR DEBIDAMENTE
ESTUCADA Y PINTADA. - - - - - - - - - - - - - - - - - – – - - - --- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ACCESOS VEHICULARES: UN ACCESO CON PLACA EN CONCRETO REFORZADO Y EL

23
OTRO ACCESO VEHICULAR AL AIRE LIBRE. . - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - E.
FACHADAS: PRINCIPAL, POSTERIOR, LATERALES: FRISO CON ACABADO EN ESTUCO
PLASTICO Y PINTURA PARA EXTERIORES.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - -
ARTICULO 22. CONDICIONES DE SEGURIDAD: LAS DISTINTAS EDIFICACIONES QUE
CONFORMAN EL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL, INTEGRADOS
DENTRO DEL CONTEXTO URBANÍSTICO Y PROPUESTO COMO UN SOLO EDIFICIO; ESTÁN
CONSTRUIDOS DE ACUERDO A LOS PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y CÁLCULOS Y
MEMORIAS ESTRUCTURALES APROBADOS CON LA LICENCIA DE DEMOLICIÓN –
CONSTRUCCION N° 68001-2-14-0191 DE FECHA 23 DE OCTUBRE DEL 2014 DE LA
CUARADURIA URBANA No.2 DE BUCARAMNAGA, LICENCIA DE CONSTRUCCION
(MODALIDAD AJUSTE DE COTAS) N° 68001-2-15-0038 DE FECHA 11 DE JUNIO DE 2015 DE
LA CURADURIA URBANA No. 2 DE BUCARAMANGA, RESOLUCION 16-0011 DE FECHA 25 E
ABRIL DE 2016, Y SUS RESPECTIVOS PLANOS APROBADOS Y CON VO. BO. PROPIEDAD
HORIZONTAL NO. 68001-1-16-0034 EXPEDIDA POR LA CURADURÍA URBANA NO. 1 DE
BUCARAMANGA DE FECHA 10 DE JUNIO DEL 2016 Y SUS RESPECTIVOS PLANOS
ANEXOS. EL EDIFICIO SMART NOVENA – PROPIEDAD HORIZONTAL CUENTA CON LOS
SERVICIOS NECESARIOS EN CUANTO A HIGIENE Y SALUBRIDAD SE REFIERE. TODOS
LOS ESPACIOS ESTÁN DEBIDAMENTE VENTILADOS E ILUMINADOS Y LOS MATERIALES
DE CONSTRUCCIÓN UTILIZADOS JUNTO CON LAS ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
GARANTIZAN UNA DURABLE CALIDAD Y AMBIENTE HIGIÉNICO. - - - - - - - - - - – - - - - - - - - --
ARTICULO 23. CONDICIONES DE SALUBRIDAD: ASEO Y MANEJO DE LAS BASURAS: LA
ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO REGLAMENTARA LOS HORARIOS Y MODALIDADES PARA
EL ASEO GENERAL Y LA EVACUACIÓN DE LOS DESECHOS QUE SE PRODUCEN EN EL
EDIFICIO SMART NOVENA - PH – PROPIEDAD HORIZONTAL EN DESARROLLO DE SU
FUNCIONAMIENTO OPERACIONAL, SIGUIENDO ENTRE OTRAS LAS SIGUIENTES PAUTAS:
1. FIJARA HORARIOS PARA LA DISPOSICIÓN DE BASURAS EN LOS SITIOS DESTINADOS
PARA TAL FIN EN HORAS DIFERENTES A LAS DE RECOLECCIÓN DEL SERVICIO PÚBLICO.
224
2. IMPLEMENTARA UN SISTEMA DE RECOLECCIÓN, CLASIFICACIÓN Y DISPOSICIÓN DE
DESECHOS RECICLABLES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. EFECTUARA LIMPIEZA PERMANENTE DE LAS ZONAS COMUNES SALVO LAS ÁREAS DE
USO EXCLUSIVO O DE RENTABILIDAD QUE SE ENCUENTREN DADAS EN CONCESIÓN. - -
4. DISPONDRÁ CANECAS Y RECOLECTORES EN SITIOS ESTRATÉGICOS. - - - - - - - - - - - -
5. IMPONDRÁ MULTAS A QUIEN NO COLABORE CON EL ASEO DEL EDIFICIO.- - - - - - - - - - -
6. EFECTUARA CONTROL DE PLAGAS Y DE CONTAMINACIÓN DE AGUAS CON SUJECIÓN
A LA LEY. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - – - - - - - - - - - -
7. SE DELEGA EN EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN LAS DISPOSICIONES FINALES PARA
EL CONTROL DE BASURAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – -
CAPITULO V
DE LA DETERMINACIÓN DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO
ARTICULO 24. DE LA DEFINICIÓN: SON BIENES DE DOMINIO PRIVADO O PARTICULAR DE
LIBRE USO, GOCE Y DISPOSICIÓN DEL RESPECTIVO PROPIETARIO, EN LOS TÉRMINOS
DE LA LEY Y DEL PRESENTE REGLAMENTO, LOS QUE SE INDICAN COMO TALES EN LOS
PLANOS DE DIVISIÓN PROTOCOLIZADOS EN CADA ESCRITURA DE REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. EN CADA UNIDAD PARTICULAR, CORRESPONDEN AL
RESPECTIVO PROPIETARIO COMO DE SU EXCLUSIVO DOMINIO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. LA SUPERFICIE CORRESPONDIENTE AL ÁREA DEMARCADA PARA CADA UNO DE ELLOS
Y EN GENERAL, TODO EL VOLUMEN ESPACIAL COMPRENDIDO DENTRO DEL ÁMBITO DE
LA RESPECTIVA UNIDAD ENTRE LA PLACA DE ENTREPISO Y EL CIELO RASO CUANDO
EXISTIESE; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -
2. EL REVESTIMIENTO DE LOS RESPECTIVOS PISOS; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. LOS REVESTIMIENTOS INTERNOS DE LOS MUROS QUE DEMARCAN EL ÁREA DE CADA
UNO DE ELLOS; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. LOS MUROS QUE NO ESTÉN SOBRE LINDEROS O LÍNEAS DIVISORIAS QUE SEPAREN O
DEMARQUEN LA RESPECTIVA UNIDAD RESPECTO DE LAS DEMÁS O DE LAS ZONAS O

25
BIENES COMUNES, EN TODA LA LONGITUD, ESPESOR Y ALTURA; O LOS MUROS QUE NO
SEAN PARTE DE LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. LOS MEDIDORES INDIVIDUALES DE ENERGÍA, ACUEDUCTO Y GAS QUE SIRVAN
EXCLUSIVAMENTE A LAS RESPECTIVAS UNIDADES DE PROPIEDAD PARTICULAR. - - - - - -
ARTICULO 25. DE LA DELIMITACIÓN: EN EL EDIFICIO SMART NOVENA - PH – PROPIEDAD
HORIZONTAL, LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO SE ENCUENTRAN LOCALIZADOS Y
DISTRIBUIDOS DE ACUERDO CON LOS PLANOS DEL PROYECTO Y SE SINGULARIZAN EN
CUANTO A SU NOMENCLATURA INTERNA, ÁREAS, LINDEROS Y ALTURAS, Y POR TANTO
DE LIBRE UTILIZACIÓN, GOCE Y DISPOSICIÓN DEL RESPECTIVO PROPIETARIO, EN LAS
SIGUIENTES UNIDADES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
EDIFICIO SMART NOVENA - PH

PROPIEDAD HORIZONTAL
CUADRO DE AREAS
Área Constr. Área Libre Total área área Total área
Unidad Privada Privada Privada Privada Común Construida
APARTAMENTO 102B 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 101 41.11 0 41.11 5.28 46.39
APATAMENTO 102 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 103 27.62 0 27.62 3.4 31.02
APATAMENTO 104 39.91 0 39.91 5.06 44.97
APATAMENTO 201 39.91 0 39.91 5.06 44.97
APATAMENTO 202 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 203 27.62 0 27.62 3.4 31.02
APATAMENTO 204 41.11 0 41.11 5.28 46.39
APATAMENTO 301 38.88 0 38.88 4.96 43.84
APATAMENTO 302 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 303 27.62 0 27.62 3.4 31.02
APATAMENTO 304 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 401 39.91 0 39.91 5.06 44.97
APATAMENTO 402 41.11 0 41.11 5.28 46.39
APATAMENTO 403 28.62 0 28.62 3.48 32.1
APATAMENTO 404 41.11 0 41.11 5.28 46.39
APATAMENTO 501 41.11 0 41.11 5.28 46.39
APATAMENTO 502 39.91 0 39.91 5.06 44.97
APATAMENTO 503 29.98 0 29.98 3.59 33.57
226
APATAMENTO 504 39.91 0 39.91 5.06 44.97

APATAMENTO 601 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 602 38.88 0 38.88 4.96 43.84
APATAMENTO 603 29.98 0 29.98 3.59 33.57
APATAMENTO 604 38.88 0 38.88 4.96 43.84
APATAMENTO 701 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 702 39.91 0 39.91 5.06 44.97
APATAMENTO 703 29.75 0 29.75 2.79 32.54
APATAMENTO 704 38.88 0 38.88 4.96 43.84
APATAMENTO 801 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 802 38.88 0 38.88 4.96 43.84
APATAMENTO 803 29.98 0 29.98 3.59 33.57
APATAMENTO 804 38.88 0 38.88 4.96 43.84
APATAMENTO 901 41.11 0 41.11 5.28 46.39
APATAMENTO 902 39.91 0 39.91 5.06 44.97
APATAMENTO 903 29.98 0 29.98 3.59 33.57
APATAMENTO 904 39.91 0 39.91 5.06 44.97
APATAMENTO 1001 39.91 0 39.91 5.06 44.97
APATAMENTO 1002 41.11 0 41.11 5.28 46.39
APATAMENTO 1003 28.62 0 28.62 3.48 32.1
APATAMENTO 1004 41.11 0 41.11 5.28 46.39
APATAMENTO 1101 38.88 0 38.88 4.96 43.84
APATAMENTO 1102 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 1103 27.62 0 27.62 3.4 31.02
APATAMENTO 1104 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 1201 39.91 0 39.91 5.06 44.97
APATAMENTO 1202 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 1203 27.62 0 27.62 3.4 31.02
APATAMENTO 1204 41.11 0 41.11 5.28 46.39
APATAMENTO 1301 41.11 0 41.11 5.28 46.39
APATAMENTO 1302 42.31 0 42.31 5.12 47.43
APATAMENTO 1303 27.62 0 27.62 3.4 31.02
APATAMENTO 1304 39.91 0 39.91 5.06 44.97
LOCAL 1 12.45 0 12.45 1.99 14.44
LOCAL 2 18.2 0 18.2 1.14 19.34
LOCAL 3 12.45 0 12.45 1.59 14.04
LOCAL 4 12.41 0 12.41 1.63 14.44
ÁREA
APARTAMENTOS 2002.62 0 2002.62 249.13 2251.75
ÁREA LOCALES 55.51 0 55.51 6.35 61.86
AREAS TOTALES 2058.13 0 2058.13 255.48 2313.61
27
APARTAMENTO 102 B - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -
UBICACIÓN: PISO 02 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 42.31 M2 --------------------------------------------------------------------------
AREA CONSTRUIDA : 47.43 M2 ---------------------------------------------------------------------------
AREA PRIVADA LIBRE : 0.00 M2 ----------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.06% ----------------------------------------------------------------------------
DEPENDENCIAS: SALA – COMEDOR - COCINA, ROPAS, UNA (1) ALCOBA PRINCIPAL, UNA
(1) ALCOBA AUXILIAR, UN (1) BAÑO. LINDEROS: SE ENCUENTRA COMPRENDIDO DENTRO
DE LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS APROXIMADAS: POR EL NORTE, DEL PUNTO
VEINTISEIS (26) AL PUNTO SIETE (7), EN LINEA QUEBRADA DE ONCE METROS CON
CINCUENTA CENTIMETROS (11.50 M) CON MUROS COMUNES DEL EDIFICIO SMART CALLE
9 Y CON PASILLO COMUN DE EDIFICIO SMART NOVENA - PH. POR EL SUR, DEL PUNTO
DOCE (12) AL PUNTO VEINTIUNO (21), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTITRES METROS CON
CUARENTA CENTIMETROS (23.40 M) CON MUROS COMUNES DE EDIFICIO SMART
NOVENA – PH SOBRE LA CALLE 9.; POR EL ORIENTE, DEL PUNTO SIETE (07) AL PUNTO
DOCE (12) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON NOVENTA Y CINCO
CENTIMETROS (7.95 M) CON MUROS COMUNES QUE LO SEPARAN DE ZONAS COMUNES
DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO VEINTIUNO (21) AL
PUNTO VEINTISEIS (26) EN LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON VEINTICINCO
CENTIMETROS (8.25M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL VACIO SOBRE
TERCEROS PARTICULARES; POR EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO
SEPARA DE LOS LOCALES 1, 2 Y 3 DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT,
CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO UNO CERO DOS (102)
CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M)., DEL
EDIFICIO SMART NOVENA-PH. -------------------------------------------------------------------------------------

228
APARTAMENTO 101 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 41.11 M2 ---------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.0% ------------------------------------------------------------------------------
VEINTICINCO (25) AL PUNTO SEIS (6), EN LINEA QUEBRADA DE ONCE METROS CON
ONCE (11) AL PUNTO VEINTE (20), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTITRES METROS (23.00
M) CON MUROS COMUNES DE EDIFICIO SMART NOVENA – PH SOBRE LA CALLE 9.; POR
EL ORIENTE, DEL PUNTO SEIS (06) AL PUNTO ONCE (11) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE
METROS CON OCHENTA Y CUATRO CENTIMETROS (7.84 M) CON MUROS COMUNES QUE
LO SEPARAN DEL ASCENSOR Y VACIO SOBRE PORTERIA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-
PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO VEINTE (20) AL PUNTO VEINTICINCO (25) EN LINEA
QUEBRADA DE SIETE METROS CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.95 M) CON
MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 102 DEL MISMO EDIFICIO SMART
NOVENA-; POR EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DE LA
ADMINISTRACION Y OTRAS ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR
EL CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DOS CERO
UNO (201) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS
(2.40 M, DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ESTE APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE
29
EXCLUSIVO DEL PARQUEO No. 27 UBICADO EN EL NIVEL DE PARQUEADERO DEL
EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ----------------------------------------
APARTAMENTO 102 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - – – - - – -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - --- - - - – -
AREA PRIVADA : 42.31 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.06% ----------------------------------------------------------------------------
9 PH- Y CON PASILLO COMUN DE EDIFICIO SMART NOVENA - PH. POR EL SUR, DEL
PUNTO DOCE (12) AL PUNTO VEINTIUNO (21), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTITRES
METROS CON CUARENTA CENTIMETROS (23.40 M) MUROS COMUNES DE EDIFICIO
SMART NOVENA – PH SOBRE LA CALLE 9.; POR EL ORIENTE, DEL PUNTO SIETE (07) AL
PUNTO DOCE (12) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON NOVENTA Y CINCO
CENTIMETROS (7.95 M) CON MUROS COMUNES QUE LO SEPARAN DEL APARTAMENTO
101 DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO VEINTIUNO (21)
AL PUNTO VEINTISEIS (26) EN LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON VEINTICINCO
CENTIMETROS (8.25M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL VACIO SOBRE
SEPARA DEL APARTAMENTO 102B DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT,
CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DOS CERO DOS (202)
CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M)., DEL
230
EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ESTE APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE EXCLUSIVO
DEL PARQUEO No. 28 UBICADO EN EL NIVEL DE PARQUEADERO DEL EDIFICIO SMART
NOVENA-PH. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 103 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - – - - - -
UBICACIÓN: PISO 03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - – - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 27.62 M2 --------------------------------------------------------------------------
AREA PRIVADA LIBRE : 0.00 M2 ---------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.34% ----------------------------------------------------------------------------
DEPENDENCIAS: SALA – COMEDOR - COCINA, ROPAS, UNA (1) ALCOBA PRINCIPAL, UN (1)
BAÑO. LINDEROS: SE ENCUENTRA COMPRENDIDO DENTRO DE LOS SIGUIENTES
LINDEROS Y MEDIDAS APROXIMADAS: POR EL NORTE, DEL PUNTO CINCO (05) AL PUNTO
DIEZ (10), EN LINEA QUEBRADA DE DOCE METROS CON SESENTA Y CINCO
CENTIMETROS (12.65 M) CON VACIO SOBRE LA ZONA DE PARQUEADEROS DEL EDIFICIO
SMART NOVENA - PH. POR EL SUR, DEL PUNTO QUINCE (15) AL PUNTO CUATRO (04), EN
LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON VEINTICINCO CENTIMETROS (8.25 M) CON
PASILLO COMUN DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH.; POR EL ORIENTE, DEL PUNTO DIEZ
(10) AL PUNTO QUINCE (15) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON CINCUENTA Y
CINCO CENTIMETROS (7.55 M) CON EL APARTAMENTO 104 DEL EDIFICIO SMART
NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO CUATRO (04) AL PUNTO CINCO (05) EN
LINEA RECTA DE CUATRO METROS CON CINCO CENTIMETROS (4.05 M) CON MURO
COMUN QUE LO SEPARA DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL
NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DE LA ZONA DE PARQUEADEROS
DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO
SEPARA DEL APARTAMENTO DOS CERO TRES (203) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS
METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M), DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. - - -
31
APARTAMENTO 104 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 03 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 39.91 M2 ------------------------------------------------------
AREA CONSTRUIDA : 44.97 M2 -------------------------------------------------------
AREA PRIVADA LIBRE : 0.00 M2 -------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.94% --------------------------------------------------------
DOCE (12) AL PUNTO VENTIUNO (21), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTIDOS METROS CON
VEINTE CENTIMETROS (22.20 M) CON VACIO SOBRE LA ZONA DE PARQUEADEROS DEL
EDIFICIO SMART NOVENA – PH; POR EL SUR, DEL PUNTO VEINTISEIS (26) AL PUNTO
SIETE (07), EN LINEA QUEBRADA DE DOCE METROS CON VEINTICINCO CENTIMETROS
(12.25 M) CON MUROS COMUNES QUE LO SEPARAN DEL PASILLO DEL EDIFICIO SMART
NOVENA – PH.; POR EL ORIENTE, DEL PUNTO VEINTIUNO (21) AL PUNTO VEINTISEIS (26)
EN LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON VEINTICINCO CENTIMETROS (8.25 M) CON
MURO COMUN QUE LO SEPARAN DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH,
POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO SIETE (07) AL PUNTO DOCE (12) EN LINEA QUEBRADA
DE SIETE METROS CON CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.55 M) CON MURO
COMUN QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 103 DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-
PH; POR EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DE LA ZONA DE
PARQUEADEROS DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DOS CERO CUATRO (204) CON UNA
ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40M), DEL EDIFICIO
SMART NOVENA-PH. - - – - - - - - - - – - - - - - - - - - --- - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO 201 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
232
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - – - -
UBICACIÓN: PISO 04 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - ---
AREA PRIVADA : 39.91 M2 ------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.94% --------------------------------------------------------
VEINTICINCO (25) AL PUNTO SEIS (6), EN LINEA QUEBRADA DE DIEZ METROS CON
NOVENTA CENTIMETROS (10.90 M) CON PASILLO COMUN DE EDIFICIO SMART NOVENA -
PH. POR EL SUR, DEL PUNTO ONCE (11) AL PUNTO VEINTE (20), EN LINEA QUEBRADA DE
VEINTIDOS METROS CON VEINTE CENTIMETROS (22.20 M) CON MUROS COMUNES DE
EDIFICIO SMART NOVENA – PH SOBRE LA CALLE 9.; POR EL ORIENTE, DEL PUNTO SEIS
(06) AL PUNTO ONCE (11) EN LINEA QUEBRADA DE DIEZ METROS CON CINCO
CENTIMETROS (10.05 M) CON MUROS COMUNES QUE LO SEPARAN DEL ASCENSOR Y
VACIO SOBRE PORTERIA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL
PUNTO VEINTE (20) AL PUNTO VEINTICINCO (25) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS
CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.95 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA
DEL APARTAMENTO 202 DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON
LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 101 DEL EDIFICIO SMART
NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL
APARTAMENTO TRES CERO UNO (301) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON
CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M, DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ESTE
APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE EXCLUSIVO DEL PARQUEO No. 25 UBICADO EN EL
NIVEL DE PARQUEADERO DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ----------------------------------------
APARTAMENTO 202 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - -
33
UBICACIÓN: PISO 04 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 42.31 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.06% ----------------------------------------------------------------------------
CINCUENTA CENTIMETROS (11.50 M) CON PASILLO COMUN DE EDIFICIO SMART NOVENA
- PH. POR EL SUR, DEL PUNTO DOCE (12) AL PUNTO VEINTIUNO (21), EN LINEA
QUEBRADA DE VEINTITRES METROS CON CUARENTA CENTIMETROS (23.40 M) MUROS
COMUNES DE EDIFICIO SMART NOVENA – PH SOBRE LA CALLE 9.; POR EL ORIENTE, DEL
PUNTO SIETE (07) AL PUNTO DOCE (12) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON
NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.95 M) CON MUROS COMUNES QUE LO SEPARAN
DEL APARTAMENTO 201 DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL
PUNTO VEINTIUNO (21) AL PUNTO VEINTISEIS (26) EN LINEA QUEBRADA DE OCHO
METROS CON VEINTICINCO CENTIMETROS (8.25M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA
DEL VACIO SOBRE TERCEROS PARTICULARES; POR EL NADIR, CON LA PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO UNO CERO DOS (102) DEL EDIFICIO
SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL
APARTAMENTO TRES CERO DOS (302) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON
CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M)., DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ESTE
NIVEL DE PARQUEADERO DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
APARTAMENTO 203 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - -
234
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
UBICACIÓN: PISO 04 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 27.62 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.34% ----------------------------------------------------------------------------
NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO UNO CERO
TRES (103), DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO TRES CERO TRES (303) CON UNA
ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M), DEL EDIFICIO
SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO 204 - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 04 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
35
AREA PRIVADA : 41.11 M2 ------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.0% --------------------------------------------------------
ONCE (11) AL PUNTO VENTE (20), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTITRES METROS (23.00 M)
CON VACIO SOBRE LA ZONA DE PARQUEADEROS DEL EDIFICIO SMART NOVENA – PH;
POR EL SUR, DEL PUNTO VEINTICINCO (25) AL PUNTO SEIS (06), EN LINEA QUEBRADA DE
ONCE METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (11.50 M) CON MUROS COMUNES QUE
LO SEPARAN DEL PASILLO DEL EDIFICIO SMART NOVENA – PH.; POR EL ORIENTE, DEL
CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.95 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARAN
DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO
SEIS (06) AL PUNTO ONCE (11) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON OCHENTA Y
CUATRO CENTIMETROS (7.84 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL
APARTAMENTO 203 DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON LA
PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 104 DEL EDIFICIO SMART
APARTAMENTO TRES CERO CUATRO (304) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS
CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40M), DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - -
APARTAMENTO 301 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - – - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - – - – - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 38.88 M2 --------------------------------------------------------------------------

236
COPROPIEDAD : 1.89% ----------------------------------------------------------------------------
- PH. POR EL SUR, DEL PUNTO ONCE (11) AL PUNTO VEINTE (20), EN LINEA QUEBRADA DE
VEINTIUNO METROS CON OCHENTA CENTIMETROS (21.80 M) CON MUROS COMUNES DE
(06) AL PUNTO ONCE (11) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON OCHENTA Y
CINCO CENTIMETROS (7.85 M) CON MUROS COMUNES QUE LO SEPARAN DEL
ASCENSOR Y VACIO SOBRE PORTERIA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL
OCCIDENTE, DEL PUNTO VEINTE (20) AL PUNTO VEINTICINCOS (25) EN LINEA QUEBRADA
PH; POR EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO
DOS CERO UNO (201) DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO CUATRO CERO UNO (401) CON UNA
ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M, DEL EDIFICIO
SMART NOVENA-PH. ESTE APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE EXCLUSIVO DEL
PARQUEO No. 23 UBICADO EN EL NIVEL DE PARQUEADERO DEL EDIFICIO SMART
NOVENA-PH. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 302 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
UBICACIÓN: PISO 05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- – - - - - - – – -
AREA PRIVADA : 42.31 M2 --------------------------------------------------------------------------

37
COPROPIEDAD : 2.06% ----------------------------------------------------------------------------
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DOS CERO DOS (202) DEL EDIFICIO
APARTAMENTO CUATRO CERO DOS (402) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON
NIVEL DE PARQUEADERO DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - – - – - - - - - - - - - -
APARTAMENTO 303 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - –
UBICACIÓN: PISO 05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – – - - - - – - - - -
AREA PRIVADA : 27.62 M2 --------------------------------------------------------------------------

238
COPROPIEDAD : 1.34% ----------------------------------------------------------------------------
NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DOS CERO
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO CUATRO CERO TRES (403) CON UNA
SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - – - - – - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - – - - - – - – - – - - – – -
APARTAMENTO 304 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - – - -
UBICACIÓN: PISO 05 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 42.31 M2 --------------------------------------------------------------------------

39
COPROPIEDAD : 2.06% ----------------------------------------------------------------------------
DOCE (12) AL PUNTO VENTIUNO (21), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTITRES METROS CON
CUARENTA CENTIMETROS (23.40 M) CON VACIO SOBRE LA ZONA DE PARQUEADEROS
DEL EDIFICIO SMART NOVENA – PH; POR EL SUR, DEL PUNTO VEINTISEIS (26) AL PUNTO
SIETE (07), EN LINEA QUEBRADA DE ONCE METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS
DE SIETE METROS CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.95 M) CON MURO COMUN
QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 303 DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR
EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 204 DEL
EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO
SEPARA DEL APARTAMENTO CUATRO CERO CUATRO (404) CON UNA ALTURA LIBRE DE
DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40M), DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH.
APARTAMENTO 401 - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 06 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 39.91 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.94% ----------------------------------------------------------------------------

240
(06) AL PUNTO ONCE (11), EN LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON VEINTICINCO
PUNTO VEINTE (20) AL PUNTO VEINTICINCO (25), EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS
CON CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.55 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA
LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO TRES CERO UNO (301)
SEPARA DEL APARTAMENTO CINCO CERO UNO (501) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS
METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M, DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH.
ESTE APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE EXCLUSIVO DEL PARQUEO No. 21 UBICADO
EN EL NIVEL DE PARQUEADERO DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. --------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 402 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
UBICACIÓN: PISO 06 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 41.11 M2 --------------------------------------------------------------------------

41
COPROPIEDAD : 2.0% -----------------------------------------------------------------------------
QUEBRADA DE VEINTITRES METROS (23.00 M) MUROS COMUNES DE EDIFICIO SMART
NOVENA – PH SOBRE LA CALLE 9.; POR EL ORIENTE, DEL PUNTO SIETE (07) AL PUNTO
DOCE (12) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON NOVENTA Y CINCO
AL PUNTO VEINTISEIS (26) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON OCHENTA Y
CUATRO CENTIMETROS (7.84M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL VACIO SOBRE
SEPARA DEL APARTAMENTO TRES CERO DOS (302) DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.;
POR EL CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO CINCO
CERO DOS (502) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA
CENTÍMETROS (2.40 M)., DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ESTE APARTAMENTO TIENE
EL USO Y GOCE EXCLUSIVO DEL PARQUEO No. 22 UBICADO EN EL NIVEL DE
PARQUEADERO DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO 403 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ------ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 06 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 28.62 M2 --------------------------------------------------------------------------

242
COPROPIEDAD : 1.39% ----------------------------------------------------------------------------
DIEZ (10), EN LINEA QUEBRADA DE TRECE METROS CON CINCO CENTIMETROS (13.05 M)
CON VACIO SOBRE LA ZONA DE PARQUEADEROS DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.
POR EL SUR, DEL PUNTO QUINCE (15) AL PUNTO CUATRO (04), EN LINEA QUEBRADA DE
OCHO METROS CON VEINTICINCO CENTIMETROS (8.25 M) CON PASILLO COMUN DEL
EDIFICIO SMART NOVENA-PH.; POR EL ORIENTE, DEL PUNTO DIEZ (10) AL PUNTO
QUINCE (15) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON NOVENTA Y CINCO
CENTIMETROS (7.95 M) CON EL APARTAMENTO 404 DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH,
POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO CUATRO (04) AL PUNTO CINCO (05) EN LINEA RECTA DE
CUATRO METROS CON CINCO CENTIMETROS (4.05 M) CON MURO COMUN QUE LO
SEPARA DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON LA
PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO TRES CERO TRES (303), DEL
SEPARA DEL APARTAMENTO CINCO CERO TRES (503) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS
APARTAMENTO 404 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
UBICACIÓN: PISO 06 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 41.11 M2 ---------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.0% -----------------------------------------------------------------------------

43
DOCE (12) AL PUNTO VENTIUNO (21), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTITRES METROS
(23.00 M) CON VACIO SOBRE LA ZONA DE PARQUEADEROS DEL EDIFICIO SMART NOVENA
– PH; POR EL SUR, DEL PUNTO VEINTISEIS (26) AL PUNTO SIETE (07), EN LINEA
QUEBRADA DE ONCE METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (11.50 M) CON MUROS
COMUNES QUE LO SEPARAN DEL PASILLO DEL EDIFICIO SMART NOVENA – PH.; POR EL
ORIENTE, DEL PUNTO VEINTIUNO (21) AL PUNTO VEINTISEIS (26) EN LINEA QUEBRADA
DE SIETE METROS CON OCHENTA Y CUATRO CENTIMETROS (7.84 M) CON MURO
COMUN QUE LO SEPARAN DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL
OCCIDENTE, DEL PUNTO SIETE (07) AL PUNTO DOCE (12) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE
METROS CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.95 M) CON MURO COMUN QUE LO
SEPARA DEL APARTAMENTO 403 DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL
NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 304 DEL
SEPARA DEL APARTAMENTO CINCO CERO CUATRO (504) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS
METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40M), DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH.
APARTAMENTO 501 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - – - -
UBICACIÓN: PISO 07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 41.11 M2 ---------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.0% -----------------------------------------------------------------------------
244
NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL
APARTAMENTO CUATRO CERO UNO (401) DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL
CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SEIS CERO UNO
(601) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M,
DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ESTE APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE
EXCLUSIVO DEL PARQUEO No. 19 UBICADO EN EL NIVEL DE PARQUEADERO DEL
EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ----------------------------------------
APARTAMENTO 502 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - – –
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - – - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 39.91 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.94% ----------------------------------------------------------------------------

45
QUEBRADA DE VEINTIDOS METROS CON VEINTE CENTIMETROS (22.20 M) MUROS
CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.55 M) CON MUROS COMUNES QUE LO SEPARAN
METROS CON VEINTICINCO CENTIMETROS (8.25 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO CUATRO CERO DOS (402) DEL EDIFICIO
APARTAMENTO SIES CERO DOS (602) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON
NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - – - - - - ---
APARTAMENTO 503 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ---
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 29.98 M2 ------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.46 % --------------------------------------------------------
246
DIEZ (10), EN LINEA QUEBRADA DE TRECE METROS CON CUARENTA Y CINCO
(10) AL PUNTO QUINCE (15) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON NOVENTA Y
LINEA RECTA DE CUATRO METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTIMETROS (4.45 M)
CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH;
POR EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO
CUATRO CERO TRES (403), DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON
PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SEIS CERO TRES (603) CON
UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M), DEL
EDIFICIO SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO 504 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 07 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 39.91 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.94% ----------------------------------------------------------------------------

47
EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON OCHENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.85 M)
CON MURO COMUN QUE LO SEPARAN DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-
PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO SIETE (07) AL PUNTO DOCE (12) EN LINEA
APARTAMENTO 404 DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SEIS CERO CUATRO (604) CON UNA
SMART NOVENA-PH.----------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 601 - - - - - - - - - - - – - – - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 08 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 42.31 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.06 % ---------------------------------------------------------------------------
248
VEINTITRES METROS CON CUARENTA CENTIMETROS (23.40 M) CON MUROS COMUNES
DE EDIFICIO SMART NOVENA – PH SOBRE LA CALLE 9.; POR EL ORIENTE, DEL PUNTO
SEIS (06) AL PUNTO ONCE (11), EN LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON
VEINTICINCO CENTIMETROS (8.25 M) CON MUROS COMUNES QUE LO SEPARAN DEL
OCCIDENTE, DEL PUNTO VEINTE (20) AL PUNTO VEINTICINCO (25), EN LINEA QUEBRADA
EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO CINCO
CERO UNO (501) DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SIETE CERO UNO (701) CON UNA
PARQUEO No. 11 UBICADO EN EL NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO 602 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 08 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 38.88 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.89% ----------------------------------------------------------------------------
49
CINCO CENTIMETROS (7.85 M) CON MUROS COMUNES QUE LO SEPARA DEL
APARTAMENTO 601 DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL
PUNTO VEINTE (20) AL PUNTO VEINTICINCOS (25) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE
METROS CON CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.55 M) CON MURO COMUN QUE LO
SEPARA DEL VACIO SOBRE TERCEROS PARTICULARES; POR EL NADIR, CON LA PLACA
DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO CINCO CERO DOS (502) DEL
SEPARA DEL APARTAMENTO SIETE CERO DOS (702) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS
METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M)., DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH.
EN EL NIVEL DE PARQUEADERO DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. - - - - - – - - - - - - - - - -
APARTAMENTO 603 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 08 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 29.98 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.46% ----------------------------------------------------------------------------
250
(10) AL PUNTO QUINCE (15) EN LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON VEINTICINCO
CUATRO METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTIMETROS (4.45 M) CON MURO COMUN
QUE LO SEPARA DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL NADIR,
CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO CINCO CERO TRES
(503), DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO
QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SIETE CERO TRES (703) CON UNA ALTURA LIBRE DE
DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M), DEL EDIFICIO SMART NOVENA-
PH.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 604 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 08 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 38.88 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.89% ----------------------------------------------------------------------------
DOCE (12) AL PUNTO VENTIUNO (21), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTIUN METROS CON
OCHENTA CENTIMETROS (21.80 M) CON VACIO SOBRE LA ZONA DE PARQUEADEROS DEL
51
QUEBRADA DE SIETE METROS CON CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.55 M) CON
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SIETE CERO CUATRO (704) CON UNA
SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - – - - - --
APARTAMENTO 701 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
UBICACIÓN: PISO 09 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 42.31 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.06% ----------------------------------------------------------------------------
252
EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SEIS
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO OCHO CERO UNO (801) CON UNA
PARQUEO No. 9 UBICADO EN EL PRIMER NIVER DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. - - - - -
APARTAMENTO 702 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - – -
UBICACIÓN: PISO 09 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 39.91 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.94% ----------------------------------------------------------------------------
53
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SEIS CERO DOS (602) DEL EDIFICIO
APARTAMENTO OCHO CERO DOS (802) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON
NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. -----------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 703 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 09 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – – - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 29.75 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.45% ----------------------------------------------------------------------------
QUINCE (15) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON CINCUENTA Y CINCO

254
CUATRO METROS CON CUARENTA Y CINCO CENTIMETROS (4.45 M) CON MURO COMUN
QUE LO SEPARA DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL NADIR,
CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SEIS CERO TRES
(603), DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO
QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO OCHO CERO TRES (803) CON UNA ALTURA LIBRE DE
DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M), DEL EDIFICIO SMART NOVENA-
PH. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO 704 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - – - -
UBICACIÓN: PISO 09 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 38.88 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.89% ----------------------------------------------------------------------------
55
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO OCHO CERO CUATRO (804) CON UNA
SMART NOVENA-PH. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 801 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 10 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 42.31 M2 ------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.06% --------------------------------------------------------
256
EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SIETE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO NUEVE CERO UNO (901) CON UNA
PARQUEO No. 15 UBICADO EN EL NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - ---
APARTAMENTO 802 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 10 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 38.88 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.89 % ---------------------------------------------------------------------------
QUEBRADA DE VEINTIUNO METROS CON OCHENTA CENTIMETROS (21.80 M) MUROS
PUNTO VEINTIUNO (21) AL PUNTO VEINTISEIS (26) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE

57
METROS CON OCHENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.85 M) CON MURO COMUN QUE LO
SEPARA DEL VACIO SOBRE TERCEROS PARTICULARES; POR EL NADIR, CON LA PLACA
DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SIETE CERO DOS (702) DEL
SEPARA DEL APARTAMENTO NUEVE CERO DOS (902) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS
METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M)., DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH.
EN EL NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - – - - -
APARTAMENTO 803 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 10 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - – - - - - - --
AREA PRIVADA : 29.98 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.46 % ---------------------------------------------------------------------------
LINEA RECTA DE CUATRO METROS CON CURENTA Y CINCO CENTIMETROS (4.45 M) CON
258
MURO COMUN QUE LO SEPARA DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR
EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO SIETE
CERO TRES (703), DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO NUEVE CERO TRES (903) CON UNA
SMART NOVENA-PH. - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - – --- - - - - – – - - - - - - - - - - - – - - - - - - -
APARTAMENTO 804 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 10 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 38.88 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.89% ----------------------------------------------------------------------------
59
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO NUEVE CERO CUATRO (904) CON UNA
SMART NOVENA-PH. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 901 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 11 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - – - - - - - -
AREA PRIVADA : 41.11 M2 --------------------------------------------------------------------------
AREA PRIVADA LIBRE 0,00 M2 -------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.0% ----------------------------------------------------------------------------

260
APARTAMENTO OCHO CERO UNO (801) DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL
CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DIEZ CERO UNO
(1001) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M,
DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ESTE APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE
EXCLUSIVO DEL PARQUEO No. 13 UBICADO EN EL NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-
PH. ------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 902 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - --- - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 11 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - – - - - –
AREA PRIVADA : 39.91 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.94% ----------------------------------------------------------------------------

61
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO OCHO CERO DOS (802) DEL EDIFICIO
APARTAMENTO DIEZ CERO DOS (1002) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON
NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. --------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 903 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - – - -- -– --------
UBICACIÓN: PISO 11 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - - - - - - - - - – -
AREA PRIVADA : 29.98 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.46% ----------------------------------------------------------------------------
LINEA RECTA DE CUATRO METROS CON CURENTA Y CINCO CENTIMETROS (4.45 M) CON
MURO COMUN QUE LO SEPARA DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR
EL NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO OCHO

262
CERO TRES (803), DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DIEZ CERO TRES (1003) CON UNA
SMART NOVENA-PH.----------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 904 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - – - -
UBICACIÓN: PISO 11 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - --- - - ---
AREA PRIVADA : 39.91 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.94% ----------------------------------------------------------------------------
63
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DIEZ CERO CUATRO (1004) CON UNA
SMART NOVENA-PH.----------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 1001 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - -
UBICACIÓN: PISO 12 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - – - - - – -
AREA PRIVADA : 39.91 M2 ------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.94% --------------------------------------------------------
VEINTIDOS METROS CON VEITE CENTIMETROS (22.20 M) CON MUROS COMUNES DE
(06) AL PUNTO ONCE (11), EN LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON VEINTICINCO
PUNTO VEINTE (20) AL PUNTO VEINTICINCO (25), EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS
CON CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.55 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA
LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO NUEVE CERO UNO (901)
SEPARA DEL APARTAMENTO ONCE CERO UNO (1101) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS
264
EN EL NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. ------------------------
APARTAMENTO 1002 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - - - - – – - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - –
UBICACIÓN: PISO 12 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - – -
AREA PRIVADA : 41.11 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.0% ----------------------------------------------------------------------------
QUEBRADA DE VEINTITRES METROS (23.00 M) MUROS COMUNES DE EDIFICIO SMART
NOVENA – PH O VACIO SOBRE LA CALLE 9.; POR EL ORIENTE, DEL PUNTO SIETE (07) AL
PUNTO DOCE (12) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON NOVENTA Y CINCO
AL PUNTO VEINTISEIS (26) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON OCHENTA Y
CUATRO CENTIMETROS (7.84 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL VACIO SOBRE
SEPARA DEL APARTAMENTO NUEVE CERO DOS (902) DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.;
POR EL CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO ONCE
CERO DOS (1102) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON CUARENTA
65
CENTÍMETROS (2.40 M)., DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ESTE APARTAMENTO TIENE
EL USO Y GOCE EXCLUSIVO DEL PARQUEO No. 3 UBICADO EN EL NIVEL DEL LOBBY
SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - – -
APARTAMENTO 1003 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - – - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - – -------------
UBICACIÓN: PISO 12 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 28.62 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.39% ----------------------------------------------------------------------------
QUINCE (15) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON NOVENTA Y CINCO
CUATRO METROS CON CINCO CENTIMETROS (4.05 M) CON MURO COMUN QUE LO
SEPARA DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON LA
PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO NUEVE CERO TRES (903),
SEPARA DEL APARTAMENTO ONCE CERO TRES (1103) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS
266
APARTAMENTO 1004 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - – - - - --- - - -
UBICACIÓN: PISO 12 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 41.11 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.0% ----------------------------------------------------------------------------
DOCE (12) AL PUNTO VENTIUNO (21), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTITRES METROS
(23.00 M) CON VACIO SOBRE LA ZONA DE PARQUEADEROS DEL EDIFICIO SMART NOVENA
– PH; POR EL SUR, DEL PUNTO VEINTISEIS (26) AL PUNTO SIETE (07), EN LINEA
QUEBRADA DE ONCE METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (11.50 M) CON MUROS
COMUNES QUE LO SEPARAN DEL PASILLO DEL EDIFICIO SMART NOVENA – PH.; POR EL
ORIENTE, DEL PUNTO VEINTIUNO (21) AL PUNTO VEINTISEIS (26) EN LINEA QUEBRADA
DE SIETE METROS CON OCHENTA Y CUATRO CENTIMETROS (7.84 M) CON MURO
COMUN QUE LO SEPARAN DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL
OCCIDENTE, DEL PUNTO SIETE (07) AL PUNTO DOCE (12) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE
METROS CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.95 M) CON MURO COMUN QUE LO
SEPARA DEL APARTAMENTO 1003 DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL
NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 904 DEL
SEPARA DEL APARTAMENTO ONCE CERO CUATRO (1104) CON UNA ALTURA LIBRE DE
APARTAMENTO 1101 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - -

67
UBICACIÓN: PISO 13 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 38.88 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.89% ----------------------------------------------------------------------------
OCCIDENTE, DEL PUNTO VEINTE (20) AL PUNTO VEINTICINCOS (25) EN LINEA QUEBRADA
DIEZ CERO UNO (1001) DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA
DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DOCE CERO UNO (1201) CON UNA
PARQUEO No. 1 UBICADO EN EL NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. ------------------------
APARTAMENTO 1102 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

268
UBICACIÓN: PISO 13 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 42.31 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.06% ----------------------------------------------------------------------------
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DIEZ CERO DOS (1002) DEL EDIFICIO
APARTAMENTO DOCE CERO DOS (1202) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON
NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. ------------------------------------------------
APARTAMENTO 1103 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - - -

69
UBICACIÓN: PISO 13 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 27.62 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.34% ----------------------------------------------------------------------------
NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DIEZ CERO
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO DOCE CERO TRES (1203) CON UNA
SMART NOVENA-PH. - - - - – – - - - – - - - - - - – - – - - – – - - - - - - - - - - - - - - - – - – - - – - - -
APARTAMENTO 1104 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 13 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 42.31 M2 ------------------------------------------------------

270
COPROPIEDAD : 2.06% --------------------------------------------------------
DOCE (12) AL PUNTO VENTIUNO (21), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTITRES METROS CON
CUARENTA CENTIMETROS (23.40 M) CON VACIO SOBRE LA ZONA DE PARQUEADEROS
DEL EDIFICIO SMART NOVENA – PH; POR EL SUR, DEL PUNTO VEINTISEIS (26) AL PUNTO
SIETE (07), EN LINEA QUEBRADA DE ONCE METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS
SEPARA DEL APARTAMENTO DOCE CERO CUATRO (1204) CON UNA ALTURA LIBRE DE
APARTAMENTO 1201 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - – - - – - -
AREA PRIVADA : 39.91 M2 --------------------------------------------------------------------------

71
COPROPIEDAD : 1.94% ----------------------------------------------------------------------------
OCCIDENTE, DEL PUNTO VEINTE (20) AL PUNTO VEINTICINCO (25) EN LINEA QUEBRADA
SEPARA DEL APARTAMENTO TRECE CERO UNO (1301) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS
EN EL NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. --------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 1202 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - - - - - - - - -- - - -
UBICACIÓN: PISO 14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 42.31 M2 --------------------------------------------------------------------------

272
COPROPIEDAD : 2.06% ----------------------------------------------------------------------------
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO ONCE CERO DOS (1102) DEL EDIFICIO
APARTAMENTO TRECE CERO DOS (1302) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS CON
NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. ------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 1203 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – --
AREA PRIVADA : 27.62 M2 --------------------------------------------------------------------------

73
COPROPIEDAD : 1.34% ----------------------------------------------------------------------------
NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO ONCE CERO
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO TRECE CERO TRES (1303) CON UNA
SMART NOVENA-PH.----------------------------------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 1204 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - -
UBICACIÓN: PISO 14 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 41.11 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.0% -----------------------------------------------------------------------------

274
ONCE (11) AL PUNTO VENTE (20), EN LINEA QUEBRADA DE VEINTITRES METROS (23.00 M)
CON VACIO SOBRE LA ZONA DE PARQUEADEROS DEL EDIFICIO SMART NOVENA – PH;
POR EL SUR, DEL PUNTO VEINTICINCO (25) AL PUNTO SEIS (06), EN LINEA QUEBRADA DE
ONCE METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (11.50 M) CON MUROS COMUNES QUE
LO SEPARAN DEL PASILLO DEL EDIFICIO SMART NOVENA – PH.; POR EL ORIENTE, DEL
CON NOVENTA Y CINCO CENTIMETROS (7.95 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARAN
DE LA ESCALERA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO
SEIS (06) AL PUNTO ONCE (11) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON OCHENTA Y
CUATRO CENTIMETROS (7.84 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL
APARTAMENTO 1203 DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON LA
PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 1104 DEL EDIFICIO SMART
APARTAMENTO TRECE CERO CUATRO (1304) CON UNA ALTURA LIBRE DE DOS METROS
CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40M), DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ESTE
NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH--------------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 1301 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
UBICACIÓN: PISO 15 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 41.11 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.0% ----------------------------------------------------------------------------

75
VEINTITRES METROS (23.00 M) CON MUROS COMUNES DE EDIFICIO SMART NOVENA –
PH SOBRE LA CALLE 9.; POR EL ORIENTE, DEL PUNTO SEIS (06) AL PUNTO ONCE (11) EN
LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON OCHENTA Y CUATRO CENTIMETROS (7.84 M)
CON MUROS COMUNES QUE LO SEPARAN DEL ASCENSOR Y VACIO SOBRE PORTERIA
DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO VEINTE (20) AL
PUNTO VEINTICINCO (25) EN LINEA QUEBRADA DE SIETE METROS CON NOVENTA Y
CINCO CENTIMETROS (7.95 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO
1302 DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON LA PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 1201 DEL EDIFICIO SMART NOVENA -
PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE CUBIERTA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, CON
UNA ALTURA LIBRE VARIABLE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M)
HASTA TRES METROS CON VEINTE CENTIMETROS (3.20 M). DEL EDIFICIO SMART
NOVENA-PH. ESTE APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE EXCLUSIVO DEL PARQUEO No.
16 UBICADO EN EL NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. --------------------------------------
APARTAMENTO 1302 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
UBICACIÓN: PISO 15 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - – - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - --
AREA PRIVADA : 42.31 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 2.06% ----------------------------------------------------------------------------

276
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 1202 DEL EDIFICIO SMART NOVENA -
PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE CUBIERTA DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH, CON
UNA ALTURA LIBRE VARIABLE DE DOS METROS CON CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M)
HASTA TRES METROS CON VEINTE CENTIMETROS (3.20 M)., DEL EDIFICIO SMART
NOVENA-PH. ESTE APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE EXCLUSIVO DEL PARQUEO No.
17 UBICADO EN EL NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH. - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - ---
APARTAMENTO 1303 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - -
UBICACIÓN: PISO 15 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - – - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 27.62 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.34% ----------------------------------------------------------------------------

77
NADIR, CON LA PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARATMENTO 1203 DEL
EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE CUBIERTA DEL EDIFICIO
SMART NOVENA-PH, CON UNA ALTURA LIBRE VARIABLE DE DOS METROS CON
CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M) HASTA TRES METROS CON VEINTE CENTIMETROS
(3.20 M)., DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH.------------------------------------------------------------------
APARTAMENTO 1304 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No. 22-57 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
UBICACIÓN: PISO 15 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA : 39.91 M2 --------------------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 1.94% ----------------------------------------------------------------------------

278
1204, DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE CUBIERTA DEL
EDIFICIO SMART NOVENA-PH, CON UNA ALTURA LIBRE VARIABLE DE DOS METROS CON
CUARENTA CENTÍMETROS (2.40 M) HASTA TRES METROS CON VEINTE CENTIMETROS
(3.20 M)., DEL EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ESTE APARTAMENTO TIENE EL USO Y GOCE
EXCLUSIVO DEL PARQUEO No. 6 UBICADO EN EL NIVEL DEL LOBBY SMART NOVENA-PH.
LOCAL 1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No 22-43 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
UBICACIÓN : PISO 1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA LOCAL 1: 12.45 M2 ----------------------------------------------------------------
AREA CONSTRUIDA LOCAL 1 : 14.44 M2 -------------------------------------------- --------------------
COPROPIEDAD : 0.6% --------------------------------------------------------------------
DEPENDENCIAS: ESPACIO DE LOCAL, UN (1) BAÑO. LINDEROS: SE ENCUENTRA
COMPRENDIDO DENTRO DE LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS APROXIMADAS:
POR EL NORTE, DEL PUNTO SIETE (7) AL PUNTO DIEZ (10), EN LINEA QUEBRADA DE TRES
79
METROS CON DIEZ CENTIMETROS (3.10 M) CON PASILLO DE USO COMUN DEL EDIFICIO
SMART NOVENA-PH. POR EL SUR, DEL PUNTO UNO (1) AL PUNTO DOS (2), EN LINEA
RECTA DE DOS METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (2.50 M) CON FACHADA DEL
EDIFICIO SMART NOVENA-PH Y TERRAZA DE LOS LOCALES COMERCIALES DEL EDIFICIO
SMART NOVENA-PH DE POR MEDIO, CON LA CALLE NOVENA. POR EL ORIENTE, DEL
PUNTO DIEZ (10) AL PUNTO UNO (1) EN LINEA RECTA DE CUATRO METROS CON
CINCUENTA Y CINCO CENTIMETROS (4.55 M) CON MURO COMUNES QUE LO SEPARAN
DEL LOCAL 2, DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO
DOS (2) AL PUNTO SIETE (7) EN LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON TREINTA Y
CINCO CENTIMETROS (8.35 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DE LA CANALETA
DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON PLACA DE CONTRAPISO
QUE LO SEPARA DEL LOTE DE TERRENO DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH.; POR
EL CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 102B DEL
MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH. ------------------------------------------------------------------
LOCAL 2 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No 22-45 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
UBICACIÓN : PISO 1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AREA CONSTRUIDA LOCAL 2: 19.34 M2 -----------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 0.88% ------------------------------------------------------------------
POR EL NORTE, DEL PUNTO TRES (3) AL PUNTO CUATRO (4), EN LINEA RECTA DE TRES
METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (3.50 M) CON PASILLO DE USO COMUN DEL
EDIFICIO SMART NOVENA-PH. POR EL SUR, DEL PUNTO UNO (1) AL PUNTO DOS (2), EN
LINEA RECTA DE TRES METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (3.50 M) CON FACHADA
DEL EDIFICIO SMART NOVENA- PH Y TERRAZA DE LOS LOCALES COMERCIALES DEL

280
EDIFICIO SMART NOVENA-PH DE POR MEDIO, CON LA CALLE NOVENA. POR EL ORIENTE,
DEL PUNTO CUATRO (04) AL PUNTO UNO (1) EN LINEA RECTA DE CINCO METROS CON
VEINTE CENTIMETROS (5.20 M) CON MURO COMUNES QUE LO SEPARAN DEL LOCAL 3,
DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO DOS (2) AL
PUNTO TRES (3) EN LINEA RECTA DE CINCO METROS CON VEINTE CENTIMETROS (5.20
M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL LOCAL 1, DEL MISMO EDIFICIO SMART
NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON PLACA DE CONTRAPISO QUE LO SEPARA DEL LOTE DE
TERRENO DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 102B DEL MISMO EDIFICIO SMART
NOVENA-PH. -------------
LOCAL 3 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No 22-47 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - -
UBICACIÓN : PISO 1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AREA PRIVADA LOCAL 2: 12.45 M2 ---------------------------------------------------------------
AREA CONSTRUIDA LOCAL 2: 14.04 M2 ----------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 0.6% -------------------------------------------------------------------
POR EL NORTE, DEL PUNTO TRES (3) AL PUNTO SEIS (6), EN LINEA QUEBRADA DE DOS
METROS CON OCHENTA CENTIMETROS (2.80 M) CON PASILLO DE USO COMUN DEL
LINEA RECTA DE DOS METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (2.50 M) CON FACHADA
DEL EDIFICIO SMART NOVNENA PH Y TERRAZA DE LOS LOCALES COMERCIALES DEL
DEL PUNTO SEIS (06) AL PUNTO UNO (1) EN LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON
CINCO CENTIMETROS (8.05 M) CON MURO COMUNES QUE LO SEPARAN DEL LOCAL 4,
DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO DOS (2) AL
81
PUNTO TRES (3) EN LINEA RECTA DE OCHO METROS CON CINCO CENTIMETROS (8.05 M)
CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL LOCAL 2, DEL MISMO EDIFICIO SMART
NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON PLACA DE CONTRAPISO QUE LO SEPARA DEL LOTE DE
TERRENO DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH.; POR EL CENIT, CON PLACA DE
ENTREPISO QUE LO SEPARA DEL APARTAMENTO 102B DEL MISMO EDIFICIO SMART
NOVENA-PH. ---------
LOCAL 4 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
NOMENCLATURA URBANA: CALLE 9 No 22-49 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UBICACIÓN : PISO 1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
AREA CONSTRUIDA LOCAL 4: 14.44 M2 ----------------------------------------------------------------
COPROPIEDAD : 0.6% --------------------------------------------------------------------
POR EL NORTE, DEL PUNTO SIETE (7) AL PUNTO DIEZ (10), EN LINEA QUEBRADA DE DOS
METROS CON OCHENTA CENTIMETROS (2.80 M) CON PASILLO DE USO COMUN DEL
LINEA RECTA DE DOS METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS (2.50 M) CON FACHADA
DEL EDIFICO SMART NOVENA – PH TERRAZA DE LOS LOCALES COMERCIALES DEL
DEL PUNTO DIEZ (10) AL PUNTO UNO (1) EN LINEA RECTA DE CINCO METROS CON
QUINCE CENTIMETROS (5.15 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARAN DEL ACCESO
VEHICULAR, DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH, POR EL OCCIDENTE, DEL PUNTO
DOS (2) AL PUNTO SIETE (7) EN LINEA QUEBRADA DE OCHO METROS CON CINCO
CENTIMETROS (8.05 M) CON MURO COMUN QUE LO SEPARA DEL LOCAL 3, DEL MISMO
EDIFICIO SMART NOVENA-PH; POR EL NADIR, CON PLACA DE CONTRAPISO QUE LO
SEPARA DEL LOTE DE TERRENO DEL MISMO EDIFICIO SMART NOVENA-PH.; POR EL
282
CENIT, CON PLACA DE ENTREPISO QUE LO SEPARA DE ZONA COMUNAL DEL MISMO
EDIFICIO SMART NOVENA-PH.---------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------
NO OBSTANTE EL PARQUEADERO LOCALES COMERCIALES (L-01 EN LOS PLANOS)
UBICADO EN EL NIVEL N+00, CON ENTRADA POR LA CALLE 9 No.22-51 ESTA DESTINADO
PARA EL USO DE LOS LOCALES 1, 2, 3, 4 EXCLUSIVAMENTE Y LA ADMINISTRACION DEBE
PERMITIR EL ACCESO DE VEHICULOS A ESE SITIO DE PARQUEO ESTABLECIENDO EL
REGLAMENTO PARA SU USO, TENIENDO EN CUENTA QUE LOS LOCALES CITADOS
TIENEN DERECHO A ESTE SITIO DE PARQUEO DE FORMA ALTERNATIVA.
LOS LOCALES COMERCIALES 1, 2, 3, 4 CUENTAN CON UN AREA COMUN DE USO
EXCLUSIVO DENOMINADA TERRAZA DE LOCALES QUE CUENTA CON UN ÁREA
APROXIMADA DE 36.00 M2 EN LA CUAL PODRÁN INSTALAR MESAS Y SILLAS PARA LA
CORRESPONDIENTE EXPLOTACION COMERCIAL. QUEDANDO ROTUNDAMENTE
PROHIBIDO UTILIZAR ESTA TERRAZA PARA PROLONGAR SU ESTABLECIMIENTO DE
COMERCIO CON PRODUCTOS Y VITRINAS.
PARÁGRAFO 1: SE DEJA CONSTANCIA QUE PARA EJECUTAR CUALQUIER TIPO DE
AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIÓN A LA UNIDAD PRIVADA DEBERÁ SOLICITAR LA
AUTORIZACIÓN ANTE EL ÓRGANO AUTORIZADO POR LA COPROPIEDAD, DE
CONFORMIDAD CON LAS NORMAS URBANAS VIGENTES PARA EL MUNICIPIO DE
BUCARAMANGA, RESPETANDO LOS AISLAMIENTOS ESTABLECIDOS POR LEY Y LAS
NORMAS DEL PRESENTE REGLAMENTO. ---------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO 2-. LOS LINDEROS ESTÁN DADOS SIGUIENDO EL PARAMENTO DEL
APARTAMENTO Y DEL LOCAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARAGRAFO 3-. CADA PROPIEDAD PRIVADA ESTÁ MARCADA EN SU PUERTA DE
ENTRADA CON SU RESPECTIVA NOMENCLATURA SEGÚN CERTIFICACIÓN EXPEDIDA POR
CURADURIA URBANA No.1 DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA, Y LOS LINDEROS Y
MEDIDAS SE HAN TOMADO DE LOS PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y EN EL SITIO DEL

83
EDIFICIO, EN CASO DE OMISIÓN O ERROR EN LAS MEDIDAS Y LINDEROS SE TENDRÁN
COMO CIERTAS LAS QUE EXISTEN EN EL SITIO DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARAGRAFO 4-. NO OBSTANTE EL AREA, CABIDA Y LINDEROS AQUÍ DESCRITOS EN LAS
UNIDADES PRIVADAS, SE ENTREGARAN Y RECIBIRAN COMO CUERPOS CIERTOS. - - - - -
ARTICULO 26. DE LA DESTINACIÓN: EL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD
HORIZONTAL, HA SIDO DISEÑADO Y CONSTRUIDO PARA DESTINARSE A LOS USOS QUE
SE DETERMINAN MÁS ADELANTE. LOS PROPIETARIOS Y/O USUARIOS PODRÁN
SERVIRSE A SU ARBITRIO DE LOS BIENES COMUNES SIEMPRE Y CUANDO LOS UTILICEN
SEGÚN SU DESTINO ORDINARIO Y NO PERTURBEN EL USO LEGÍTIMO DE LOS DEMÁS.
LAS UNIDADES DE DOMINIO PARTICULAR QUE SE LOCALIZAN EN EL EDIFICIO TIENEN
FINES ESENCIALMENTE DE VIVIENDA Y COMERCIO DE ACUERDO A SU CLASIFICACIÓN Y
SUS PROPIETARIOS QUEDAN OBLIGADOS A DESTINARLOS SEGÚN LA LOCALIZACIÓN DE
LAS RESPECTIVAS UNIDADES CON LAS LIMITACIONES QUE IMPONE LA LEY Y EL
PRESENTE REGLAMENTO. LAS UNIDADES QUE CONFORMAN EL EDIFICIO TENDRÁN LOS
SIGUIENTES USOS: - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - – --- - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTOS: SOLO PODRÁN DESTINARSE A FINES DE VIVIENDA Y NO PODRÁN SER
OBJETO DE USOS NO PERMITIDOS EN ESTE REGLAMENTO, NI EMPLEARLOS PARA USOS
DE NATURALEZA O CARACTERÍSTICAS DIFERENTES A LOS EXPRESAMENTE
DETERMINADOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LOCALES COMERCIALES: SOLO PODRÁN DESTINARSE A FINES DE COMERCIO Y
SERVICIOS DETERMINADOS EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE BUCARAMANGA PARA ESTA ZONA URBANA Y NO PODRÁN SER OBJETO DE
USOS NO PERMITIDOS EN ESTE REGLAMENTO, NI EMPLEARLOS PARA USOS DE
NATURALEZA O CARACTERÍSTICAS DIFERENTES A LOS EXPRESAMENTE
DETERMINADOS EN ESTE REGLAMENTO Y LAS NORMAS URBANAS. - - - - - - - - - - - - - - - -
LOS PROPIETARIOS Y/O USUARIOS PODRÁN SERVIRSE A SU ARBITRIO DE LOS BIENES
COMUNES SIEMPRE Y CUANDO LOS UTILICEN SEGÚN SU DESTINO ORDINARIO Y NO

284
PERTURBEN EL USO LEGÍTIMO DE LOS DEMÁS. LAS UNIDADES DE DOMINIO PARTICULAR
QUE SE LOCALIZAN EN EL EDIFICIO TIENEN FINES ANTES DETERMINADOS Y SUS
PROPIETARIOS QUEDAN OBLIGADOS A DESTINARLOS PARA AL USO ESTABLECIDO
ANTERIORMENTE, CON LAS LIMITACIONES QUE IMPONE LA LEY Y EL PRESENTE
REGLAMENTO. ------------------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: DE LAS SANCIONES POR CAMBIO DE USO, USO IRREGULAR O INDEBIDA
UTILIZACIÓN: EL PROPIETARIO Y/O USUARIO QUE SIN SUJECIÓN A LO DISPUESTO EN
ESTE REGLAMENTO CAMBIARE EL DESTINO DE SU UNIDAD PRIVADA O LE DIESE UNA
INDEBIDA DESTINACIÓN, SIN LA RESPECTIVA APROBACIÓN DE LA ASAMBLEA GENERAL
DE PROPIETARIOS, INCURRIRÁ EN MULTAS SUCESIVAS MENSUALES QUE LE IMPONDRÁ
EN CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, DE LA FORMA COMO SE DETERMINA EN ÉL
CAPITULO DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. -
ARTICULO 27. DE LA TRANSFERENCIA: PARA LLEVARSE A CABO LA TRANSFERENCIA
DEL DERECHO DE DOMINIO SOBRE UNA UNIDAD PRIVADA, CADA PROPIETARIO SE
OBLIGA A COMUNICAR AL ADMINISTRADOR EL NOMBRE Y DOMICILIO DEL NUEVO
ADQUIRENTE; A SOLICITAR Y OBTENER PAZ Y SALVO DEL ADMINISTRADOR SOBRE EL
PAGO DE LAS EXPENSAS COMUNES Y EXIGIR AL NUEVO PROPIETARIO QUE LA
ESCRITURA DE VENTA RESPECTIVA EXPRESE QUE CONOCE Y SU CONFORMIDAD CON
ESTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: EN CASO DE NO CONTARSE CON PAZ Y SALVO, SE DEJARÁ CONSTANCIA
EN LA ESCRITURA DE TAL CIRCUNSTANCIA, DE LA RESPECTIVA SOLICITUD PRESENTADA
AL ADMINISTRADOR DE LA COPROPIEDAD Y DE LA SOLIDARIDAD DEL NUEVO
PROPIETARIO POR LAS DEUDAS QUE EXISTAN CON LA COPROPIEDAD. - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 28. DE LOS IMPUESTOS Y TASAS: LOS IMPUESTOS, TASAS, CONTRIBUCIONES
Y SERVICIOS PUBLICOS CORRESPONDIENTES A CADA UNIDAD PRIVADA, SERAN DE
CARGO AL RESPECTIVO PROPIETARIO, COMO SI SE TRATARA DE PREDIOS AISLADOS;
LOS IMPUESTOS, TASAS, CONTRIBUCIONES Y SERVICIOS PUBLICOS QUE GRAVEN LA

85
TOTALIDAD DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH. SERAN ASUMIDOS Y TENIDOS EN
CUENTA, EN LA ELABORACION DEL PRESUPUESTO Y PAGADOS POR TODOS LOS
COPROPIETARIOS SEGÚN SU COEFICIENTE DE COPROPIEDAD Y CONTRIBUCION. LAS
CUENTAS DE LOS SERVICIOS COMUNES DE AGUA, GAS Y DE ENERGIA PARA LAS ZONAS
COMUNES DEL EDIFICIO, SERAN CANCELADAS POR LA TOTALIDAD DE LOS
COPROPIETARIOS. LA PROPIEDAD SOBRE LOS BIENES PRIVADOS IMPLICA UN DERECHO
DE COPROPIEDAD, SOBRE LOS BIENES COMUNES DEL EDIFICIO, EN PROPORCION CON
LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y CONTRIBUCION. EN TODO ACTO DE
DISPOSICION, GRAVAMEN O EMBARGO DE UN BIEN PRIVADO, SE ENTENDERAN NO
INCLUIDOS ESTOS BIENES, Y NO PODRAN EFECTUARSE ESTOS ACTOS CON RELACION A
ELLOS, SEPARADAMENTE DEL BIEN DE DOMINIO PARTICULAR AL QUE
ACCEDEN.RESPECTO A LAS EXPENSAS Y VALORES QUE SE ADEUDEN A LA
ADMINISTRACION DEL EDIFICIO, EXISTIRA SOLIDARIDAD EN SU PAGO, ENTRE EL
ANTERIOR Y EL NUEVO PROPIETARIO DEL BIEN PRIVADO, RESPECTO DE LAS EXPENSAS
COMUNES NO PAGADAS POR EL PRIMERO AL MOMENTO DE LLEVARSE A CABO LA
TRANSFERENCIA DEL DERECHO DE DOMINIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: LOS IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES QUE GRAVEN LA TOTALIDAD
DEL EDIFICIO, SERÁN CANCELADOS POR CADA PROPIETARIO EN PROPORCIÓN A LOS
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD ESTABLECIDOS EN LA RESPECTIVA TABLA DE
PARTICIPACIÓN EN LA PERSONA JURÍDICA. EN TAL CASO EL ADMINISTRADOR DEL
EDIFICIO DEBERÁ INCLUIRLO EN EL PRESUPUESTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
LA CUENTA DEL CONTADOR DE CONTROL DE ACUEDUCTO DEL EDIFICIO SMART NOVENA
- PROPIEDAD HORIZONTAL, SERÁ PAGADA POR TODOS LOS COPROPIETARIOS, CUENTA
QUE SERÁ CARGADA EN CADA RECIBO DE PAGO POR CONSUMO DEL SERVICIO. EL
IMPUESTO PREDIAL SOBRE CADA BIEN PRIVADO, INCORPORA EL VALOR
CORRESPONDIENTE A LOS BIENES COMUNES DEL EDIFICIO, EN PROPORCIÓN AL
COEFICIENTE DE COPROPIEDAD RESPECTIVO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

286
ARTICULO 29. DE LAS OBLIGACIONES PARA SUCESORES Y CAUSAHABIENTES: EN
CASO DE MUERTE DEL TITULAR O DE UNO DE LOS TITULARES DEL DOMINO DE UNA O
VARIAS UNIDADES PRIVADAS, LOS SUCESORES DEL CAUSANTE PROPIETARIO QUEDAN
DE LA MISMA FORMA SUJETOS AL PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 30. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS BIENES DE
DOMINIO PRIVADO: EN RELACIÓN CON LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR SUS
PROPIETARIOS TIENEN A SIGUIENTES OBLIGACIONES: - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - -
1) USARLOS DE ACUERDO CON SU NATURALEZA Y DESTINACIÓN, EN LA FORMA
PREVISTA EN EL PRESENTE REGLAMENTO, ABSTENIÉNDOSE DE EJECUTAR ACTO
ALGUNO QUE COMPROMETA LA SEGURIDAD O SOLIDEZ DEL EDIFICIO, PRODUCIR
RUIDOS, MOLESTIAS Y ACTOS QUE PERTURBEN LA TRANQUILIDAD DE LOS DEMÁS
PROPIETARIOS OCUPANTES O AFECTEN LA SALUD PÚBLICA. EL PROPIETARIO O SUS
CAUSAHABIENTES, A CUALQUIER TÍTULO, SÓLO PODRÁN HACER SERVIR LA UNIDAD
PRIVADA A LOS FINES U OBJETOS CONVENIDOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, SALVO AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA, DE ACUERDO AL
PROCEDIMIENTO DESCRITO EN EL PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2) EJECUTAR DE INMEDIATO LAS REPARACIONES DE SUS BIENES PRIVADOS,
INCLUIDAS LAS REDES DE SERVICIOS UBICADAS DENTRO DEL BIEN PRIVADO, CUYA
OMISIÓN PUEDA OCASIONAR PERJUICIOS AL EDIFICIO O A LOS BIENES QUE LO
INTEGRAN, RESARCIENDO LOS DAÑOS QUE OCASIONE POR SU DESCUIDO O EL DE LAS
PERSONAS POR LAS QUE DEBA RESPONDER.--------------------------------------------------------------
3) EL PROPIETARIO DEL ÚLTIMO PISO, NO PUEDE ELEVAR NUEVOS PISOS O
REALIZAR NUEVAS CONSTRUCCIONES SIN LA AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA, PREVIO
CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS VIGENTES. AL PROPIETARIO DEL PISO
BAJO LE ESTÁ PROHIBIDO ADELANTAR OBRAS QUE PERJUDIQUEN LA SOLIDEZ DE LA
CONSTRUCCIÓN, TALES COMO EXCAVACIONES, SÓTANOS Y DEMÁS, SIN LA
AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA, PREVIO CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS

87
URBANÍSTICAS VIGENTES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - -
4) LAS DEMÁS PREVISTAS EN LA LEY 675 DE AGOSTO DE 2.001 Y EN EL PRESENTE
REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - -
ARTICULO 31. INDIVISIBILIDAD DE LAS UNIDADES PRIVADAS: LAS UNIDADES PRIVADAS
QUE CONFORMAN EL EDIFICIO SMART NOVENA - PH NO PODRÁN SER SUBDIVIDIDAS DE
TAL MANERA QUE SE CONFORMEN UNIDADES SEPARADAS EN LAS QUE PUEDAN
FUNCIONAR VIVIENDAS INDEPENDIENTES QUE DESMIEMBREN LA UNIDAD DE CADA
APARTAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - – - -
ARTICULO 32. UNIÓN DE BIENES PRIVADOS: LAS UNIDADES PRIVADAS QUE
CONFORMAN EL EDIFICIO NO PODRÁN SER UNIDAS DE TAL MANERA QUE SE
CONFORMEN UNA SOLA UNIDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - -
CAPITULO VI
DE LA DETERMINACIÓN DE LOS BIENES DE USO Y SERVICIO COMÚN
ARTICULO 33. DE LA DEFINICIÓN: SON BIENES COMUNES DEL DOMINIO INALIENABLES E
INDIVISIBLE DE TODOS LOS COPROPIETARIOS, AQUELLOS BIENES NECESARIOS PARA
LA EXISTENCIA, SEGURIDAD, MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO SMART
NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL Y QUE HACEN POSIBLE LA EXISTENCIA,
PRESERVACIÓN, SEGURIDAD, FUNCIONAMIENTO Y PRESENTACIÓN O ESTÉTICA DE
INMUEBLE Y QUE PERMITEN A LOS PROPIETARIOS, USUARIOS O TENEDORES DE LAS
UNIDADES PRIVADAS, SU USO Y GOCE NORMAL DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN
LA LEY Y EN ESTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - – – - - – – - - -
ARTICULO 34. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES COMUNES: EN EL EDIFICIO SMART
NOVENA - PH LA PROPIEDAD COMÚN SE DIVIDE EN BIENES COMUNES ESENCIALES,
BIENES COMUNES NO ESENCIALES Y BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO. - - - - - - - -
A) BIENES COMUNES ESENCIALES SON AQUELLOS INDISPENSABLES PARA LA
EXISTENCIA, ESTABILIDAD, CONSERVACIÓN Y SEGURIDAD DEL EDIFICIO, ASÍ COMO LOS
IMPRESCINDIBLES PARA EL USO Y DISFRUTE DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR.

288
LOS DEMÁS TENDRÁN EL CARÁCTER DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES. SE
ENUMERAN COMO BIENES COMUNES ESENCIALES, EN FORMA ENUNCIATIVA PERO SIN
LIMITARSE A ELLOS, LOS SIGUIENTES: 1.- EL LOTE DE TERRENO SOBRE EL CUAL SE
CONSTRUYO EL EDIFICIO SMART NOVENA - PH. 2.- EL SUELO, EL SUBSUELO Y TODAS
LAS INSTALACIONES COMUNES UBICADAS EN EL, PARA LOS SERVICIOS GENERALES,
TALES COMO, REDES PRINCIPALES DE ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ENERGIA,
TELEFONO, GAS, CITOFONIA Y TELEVISION. 3.- TODA LA ESTRUCTURA DE CONCRETO
REFORZADO, COMPUESTO POR CIMIENTOS, COLUMNAS O MUROS ESTRUCTURALES,
LAS LOSAS O PLACAS DE CONCRETO QUE FORMAN CADA UNO DE LOS PISOS EN EL
EDIFICIO, DE ACUERDO A LOS PLANOS ESTRUCTURALES APROBADOS POR LA
CURADURIA URBANA NO. 1 DE BUCARAMANGA. 4.- LOS MUROS QUE SEPARAN LOS
BIENES DE DOMINIO PARTICULAR DE LAS ZONAS COMUNES. 5.- TODOS LOS MUROS
PERIMETRALES DIVIDIDOS EN MEDIANEROS Y DE FACHADAS DEL EDIFICIO. 6.- EL
MEDIDOR DE ACUEDUCTO TOTALIZADOR. 7.- LAS PUERTAS DE ACCESO A LA UNIDADES
PRIVADAS, LAS PUERTAS DE ACCESO, DESTINADAS A LAS ZONAS DE USO EXCLUSIVO
DE LAS UNIDADES PRIVADAS TALES COMO LOS CUARTOS TECNICOS Y UTILES, Y LAS
PUERTAS DE ACCESO QUE ESTAN DESTINADAS A INSTALACIONES Y SERVICIOS DEL
EDIFICIO. 8.- LOS DUCTOS DE INSTALACIONES. 9.- LOS DUCTOS DE INSTALACIONES
TALES COMO BAJANTES DE AGUAS NEGRAS Y LLUVIAS, MONTANTE DE AGUA POTABLE Y
DE RED CONTRAINCENDIOS, Y DEMAS REDES DE SERVICIO: GAS, ENERGIA,
COMUNICACIONES. 10.- EL TANQUE DE ALMACENAMIENTO DE AGUA, EL CUARTO
TECNICO JUNTO CON EL EQUIPO DE BOMBEO CONTRAINCENDIO Y EL EQUIPO DE
PRESION CONSTANTE, EL CUARTO DE BASURAS Y EL POZO EYECTOR CON SU
RESPECTIVO EQUIPO DE BOMBEO. 11.- MEDIDORES PARA AREAS COMUNES, TABLEROS
DE CONTROL Y PLANTA DE EMERGENCIA. 12.- EL LOBBY, LA PORTERIA, EL BAÑO DE
SERVICIO, LOS HALLS DE ACCESO A LOS APARTAMENTOS, ESCALERAS, PUERTAS DE
ACCESO Y LAS CUBIERTAS DEL EDIFICIO. 13.- LAS INSTALACIONES GENERALES DE

89
ACUEDUCTO, DESDE EL PUNTO DE CONEXIÓN A LAS REDES DE LA EMPRESA DEL
ACUEDUCTO Y HASTA LA CONEXIÓN DEL MEDIDOR DEL CONSUMO DE CADA UNIDAD
PRIVADA. LAS INSTALACIONES GENERALES DE ALCANTARILLADO DESDE LA CONEXIÓN A
LA RED DE SERVICIO PÚBLICO, HASTA LA CONEXIÓN DE LAS REDES INTERNAS DE LOS
APARTAMENTOS, A LOS BAJANTES DE LOS DESAGUES.LAS INSTALACIONES GENERALES
DE GAS DESDE EL PUNTO DE EMPALME PASANDO POR EL CENTRO DE REGULACION
HASTA EL MEDIDOR DE CADA UNIDAD PRIVADA A LAS INSTALACIONES GENERALES DE
ENERGIA DESDE EL TABLERO GENERAL DE BAJA TENSION HASTA LOS ARMARIOS DE
MEDIDORES. 15.- LOS BIENES COMUNES DE DOTACION, ES DECIR, AQUELLOS BIENES
QUE ESTAN INCORPORADOS AL EDIFICIO Y DESTINADOS AL SERVICIO COMUN, POR
EJEMPLO EL SISTEMA DE CITOFONIA, LOS GABINETES DEL SISTEMA CONTRA
INCENDIOS, LA ILUMINACION DE LAS ZONAS COMUNES,ETC.. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARAGRAFO 1: LA ACOMETIDA GENERAL EN MEDIA TENSIÓN Y LOS EQUIPOS QUE
CONFORMAN LA SUBESTACIÓN, SON PROPIEDAD DE LA ELECTRIFICADORA DE
SANTANDER S.A. E.S.P. Y FORMAN PARTE DE LOS ACTIVOS DEL SISTEMA DE
DISTRIBUCIÓN LOCAL DE LA ELECTRIFICADORA DE SANTANDER S.A. E.S.P. - - - - ---- - - - -
PARAGRAFO 2: PARA EFECTOS DE GARANTIZAR LA CALIDAD Y PERMANENCIA EN LA
PRESTACIÓN DEL SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, LOS COPROPIETARIOS AUTORIZAN
A LA ELECTRIFICADORA DE SANTANDER S.A. E.S.P. COMO OPERADOR DE RED EL LIBRE
ACCESO A LA ZONA O ESPACIO EN DONDE SE ENCUENTRAN LOS EQUIPOS DE
SUBESTACIÓN ELÉCTRICA, CON EL FIN DE REALIZAR LAS ACTIVIDADES DE OPERACIÓN,
MANTENIMIENTO, EXPLOTACIÓN Y REPOSICIÓN DE LOS MISMOS. - - - - - - -
B) BIENES COMUNES NO ESENCIALES: SON AQUELLOS BIENES QUE SIN SER
ESENCIALES SON DE DOMINIO COMÚN DE TODOS LOS PROPIETARIOS DE UNIDADES
PRIVADAS. EN FORMA ENUNCIATIVA SE ENUMERAN LOS SIGUIENTES: 1) OFICINA DE
ADMINISTRACION CON SU CORRESPONDIENTE BAÑO, SALON SOCIAL Y SUS
CORRESPONDIENTES BAÑOS, TURCO CON SU CORRESPONDIENTE DUCHA, ESPACION

290
DISPONIBLE PARA GIMNASIO Y DE SALA DE ESTUDIO. 2) LOS SEIS (6) PARQUEADEROS
PARA VISITANTES QUE ESTAN UBICADOS EN EL PRIMER Y SEGUNDO PISO, Y
PARQUEADERO COMERCIALE LOCALIZADO EN EL PRIMER PISO.; 3) EN GENERAL, TODOS
AQUELLOS BIENES MUEBLES DE DOTACIÓN O INMUEBLES POR ADHERENCIA O POR
DESTINACIÓN QUE SEAN DE UTILIZACIÓN O BENEFICIO GENERAL DE TODOS LOS
PROPIETARIOS Y MORADORES DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - – - – - - - -
C) BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: SON AQUELLOS BIENES COMUNES NO
NECESARIOS PARA EL DISFRUTE Y GOCE DE TODOS LOS PROPIETARIOS O USUARIOS Y
DEMÁS BIENES DE DOMINIO PRIVADO, A LOS QUE SE LES HA DADO ESE CARÁCTER
PARA QUE ÚNICAMENTE PUEDAN SER UTILIZADOS POR LOS PROPIETARIOS O
TENEDORES DE DETERMINADA UNIDAD PRIVADA A LA CUAL SE LE ASIGNA SU USO
EXCLUSIVO. EN EL EDIFICIO SMART NOVENA - PH CORRESPONDEN A LA CATEGORÍA DE
BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO LOS PARQUEADEROS PARA RESIDENTES
UBICADOS EN EL PRIMER Y SEGUNDO PISO DEL AREA DE PARQUEADEROS DESTINADOS
PARA PARQUEO DE ACUERDO A LA IDENTIFICACIÓN Y DEMARCACIÓN QUE DA EL
PROPIETARIO INICIAL Y LAS ÁREAS DEMARCADAS COMO TALES EN LOS PLANOS
APROBADOS EN LAS UNIDADES PRIVADAS DESTINADAS A VIVIENDA. - - - - - - - - - - - - - - - -
PARAGRAFO PRIMERO.- LA ASIGNACIÓN DE LOS PARQUEADEROS A CADA UNA DE LAS
UNIDADES PRIVADAS QUE CONFORMAN EL EDIFICIO, LA HARÁ EL PROPIETARIO INICIAL
EN LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PÚBLICA POR MEDIO DE LA CUAL SE
TRANSFIERA EL DOMINIO DE CADA UNIDAD PRIVADA, LA CUAL FUE ASIGNADA DE LA
SIGUIENTE FORMA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ASIGNACION DE PARQUEADEROS:
UNIDAD PRIVADA UBICACIÓN PARQUEADERO IDENTIFICACIÓN
UNIDAD PRIVADA 101 SEGUNDO PISO PARQUEADERO 27
TORRE 1 T02 102 SEGUNDO PISO PARQUEADERO 28

91
TORRE 1 T02 601 PRIMER PISO PARQUEADERO 11
LOS PROPIETARIOS A QUIENES SE LES HA ASIGNADO UN USO EXCLUSIVO DE UN BIEN

292
COMÚN, QUEDARAN OBLIGADOS A NO EFECTUAR ALTERACIONES NI REALIZAR
CONSTRUCCIONES SOBRE O BAJO EL BIEN, A NO CAMBIAR SU DESTINACIÓN Y A
HACERSE CARGO DE LAS REPARACIONES A QUE HAYA LUGAR, COMO CONSECUENCIA
DE AQUELLOS DETERIOROS QUE SE PRODUZCAN POR CULPA DEL TENEDOR O DE LOS
REPARACIONES LOCATIVAS QUE SE REQUIERAN POR EL DESGASTE OCASIONADO AÚN
BAJO USO LEGÍTIMO, POR EL PASO DEL TIEMPO. LAS MEJORAS NECESARIAS NO
COMPRENDIDAS DENTRO DE LAS PROVISIONES ANTES INDICADAS, SE TENDRÁN COMO
EXPENSAS COMUNES DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
ARTICULO 35. ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN DOTACIÓN BÁSICA PARA EL
FUNCIONAMIENTO GENERAL DEL EDIFICIO: SE CLASIFICAN COMO ELEMENTOS QUE
CONSTITUYEN DOTACIÓN BÁSICA PARA EL FUNCIONAMIENTO GENERAL DEL EDIFICIO
TODOS AQUELLOS ELEMENTOS QUE AUNQUE POR SU NATURALEZA SE REPUNTAN
COMO PARTE ESENCIAL DE LAS EDIFICACIONES Y DEL EDIFICIO POR ESTAR
DESTINADOS AL SERVICIO Y FUNCIONAMIENTO GENERAL DE LOS MISMOS. LOS BIENES
A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO SON DE DOMINIO COMÚN E INDIVISIBLE DE LOS
COPROPIETARIOS, PERO PUEDEN SER ENAJENADOS PARA EFECTOS DE SU
REEMPLAZO O SUSTITUCIÓN, EN RAZÓN DE DESPERFECTOS O REFORMAS
NECESARIOS PARA EL MEJOR FUNCIONAMIENTO DEL INMUEBLE MEDIANTE DECISIÓN
TOMADA POR LOS ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD, DE ACUERDO
CON SUS RESPECTIVAS ATRIBUCIONES Y DE CONFORMIDAD CON ESTE REGLAMENTO.
LOS ELEMENTOS QUE CONSTITUYEN DOTACIÓN BÁSICA PARA EL FUNCIONAMIENTO
GENERAL SON: – - - - - - - - – - – ----------------–--------------------------
1. INSTALACIONES PARA EL ABASTECIMIENTO DEL AGUA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - -
2. INSTALACIONES DE ENERGÍA, GAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
3. INSTALACIÓN PARA DRENAJE Y DESAGÜES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. LAS SALIDAS PARA LUCES (SIN BOMBILLOS) DESTINADAS A LA ILUMINACIÓN DE
ZONAS COMUNES EXTERIORES E INTERIORES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ---

93
5. Y EN GENERAL TODOS LOS QUE SE ADQUIERAN PARA FINALIDADES SEMEJANTES O
COMPLEMENTARIAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - -
PARÁGRAFO: EL MOBILIARIO, EQUIPO DE OFICINA, PAPELERÍA, ENSERES REQUERIDOS
PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA OFICINA DE ADMINISTRACIÓN CORRERÁN POR
CUENTA DE TODOS LOS COPROPIETARIOS DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LOS
COEFICIENTES DE CONTRIBUCIÓN DEL PRESENTE REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. LOS BIENES DE DOTACIÓN DESTINADOS A DIFERENTES ÁREAS DE
AQUELLAS DE USO EXCLUSIVO DE ALGUNAS UNIDADES PRIVADAS, PODRÁN SER
ENAJENADOS POR LA COPROPIEDAD SEPARADAMENTE DE LOS BIENES DE DOMINIO
PARTICULAR, PARA EFECTOS DE SU REEMPLAZO Y SUSTITUCIÓN, EN RAZÓN DE
DESPERFECTOS O DE REFORMAS NECESARIAS PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL
EDIFICIO MEDIANTE DECISIÓN TOMADA POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE
ACUERDO CON ESTE REGLAMENTO. EL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN Y
REPOSICIÓN DE LOS BIENES DE DOTACIÓN DESTINADOS A ZONAS COMUNES DE USO
EXCLUSIVO SE HARÁ SEGÚN LO DISPUESTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - -
ARTICULO 36. BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: SON BIENES COMUNES DE USO
EXCLUSIVO DE UNA O VARIAS UNIDADES PRIVADAS, AQUELLOS BIENES SOBRE LOS
CUALES NO SE PODRÁ EXIGIR PROPIEDAD, PERO QUE SON DEL USO, DISFRUTE Y GOCE
DE UNA O VARIAS UNIDADES PRIVADAS LAS CUALES SERÁN LAS ENCARGADAS DE SU
MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN. LOS PROPIETARIOS A LOS CUALES
SE LES ASIGNE EL USO EXCLUSIVO QUEDARÁN OBLIGADOS A: - - - - - - - - - - - - -
1. NO EFECTUAR ALTERACIONES NI REALIZAR CONSTRUCCIONES SOBRE O BAJO EL
BIEN; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - – – - – - – - -
2. NO CAMBIAR SU DESTINACIÓN; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. HACERSE CARGO DE LAS REPARACIONES A QUE HAYA LUGAR, COMO
CONSECUENCIA DE AQUELLOS DETERIOROS QUE SE PRODUZCAN POR CULPA DEL

294
TENEDOR O DE LAS REPARACIONES LOCATIVAS QUE SE REQUIERAN POR EL DESGASTE
OCASIONADO AÚN BAJO USO LEGÍTIMO, POR PASO DEL TIEMPO; - - - - - - - -
4. PAGAR LAS COMPENSACIONES ECONÓMICAS POR EL USO EXCLUSIVO, SEGÚN LO
APROBADO EN LA ASAMBLEA GENERAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. ACCESO MANTENIMIENTO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 37. NORMAS SOBRE BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: PARA LOS
BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO SE DEBERÁ TENER EN CUENTA: ------------------------
1. LAS MEJORAS NECESARIAS, NO COMPRENDIDAS DENTRO DE LAS PREVISIONES DEL
NUMERAL 3) DEL ARTÍCULO 36, SE TENDRÁN COMO EXPENSAS COMUNES DEL EDIFICIO,
CUANDO NO SE TRATE DE EVENTOS EN LOS QUE DEBA RESPONDER EL CONSTRUCTOR.
-------- -------- -----------------------------------------
2. EN NINGÚN CASO EL PROPIETARIO INICIAL PODRÁ VENDER EL DERECHO DE USO
EXCLUSIVO SOBRE BIENES COMUNES, SOLO PODRÁ EFECTUAR LA ASIGNACIÓN DE
CADA ESPACIO AL USO EXCLUSIVO DE CADA UNIDAD PRIVADA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. EL USO EXCLUSIVO DE ÁREAS O BIENES COMUNES ASIGNADO A DETERMINADA
UNIDAD PRIVADA, SERÁ TRANSFERIDO SUCESIVAMENTE CON LA ENAJENACIÓN DE LA
UNIDAD PRIVADA A LA QUE FUE ASIGNADO. - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. LA DECISIÓN DE CAMBIAR, MODIFICAR, ALTERAR O ELIMINAR EL DERECHO A USAR
DE MANERA EXCLUSIVA DETERMINADO BIEN O ZONA COMÚN, SOLAMENTE PODRÁ
TOMARLA LA ASAMBLEA GENERAL POR MAYORÍA CALIFICADA DEL SETENTA POR CIENTO
(70%) DEL TOTAL DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD, INCLUYENDO NECESARIAMENTE
EN DICHO PORCENTAJE EL VOTO FAVORABLE DEL PROPIETARIO DE LA UNIDAD PRIVADA
QUE TIENE ASIGNADO EL EXCLUSIVO DE ESTE BIEN. - - - - - - - - - - -
ARTICULO 38. DE LA DESCRIPCIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES: SON BIENES
COMUNES NO ESENCIALES DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH – PROPIEDAD
HORIZONTAL: ESPACIO DISPONIBLE PARA GIMNASIO, SALON SOCIAL CON SUS
CORRESPONDIENTES BAÑOS, Y ZONA DE TURCO, LOS SEIS (6) PARQUEADEROS PARA

95
VISITANTES QUE ESTAN UBICADOS EN LOS NIVELES DEL PRIMER Y SEGUNDO PISO, Y
EL PARQUEADERO COMERCIAL LOCALIZADO EN EL PRIMER PISO. TENDRÁN, ADEMÁS LA
CALIDAD DE COMUNES NO ESENCIALES NO SOLO LOS BIENES INDICADOS DE MANERA
EXPRESA EN EL PRESENTE CAPÍTULO, SINO TODOS AQUELLOS SEÑALADOS COMO
COMUNES EN LOS PLANOS APROBADOS CON LA RESPECTIVA LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN. - - - - - - - - - - - - – - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – --
ARTICULO 39. USO DE LOS BIENES COMUNES Y SERVICIOS COMUNES: LOS
PROPIETARIOS, TENEDORES A CUALQUIER TITULO Y OCUPANTES DE LOS BIENES DE
DOMINIO EXCLUSIVO QUE CONFORMAN EL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD
HORIZONTAL, PODRÁN SERVIRSE DE LOS BIENES DESTINADOS AL SERVICIO COMÚN,
SIEMPRE Y CUANDO LO UTILICEN SEGÚN SU NATURALEZA O DESTINO ORDINARIO
RESPETANDO LA AFECTACIÓN AL USO GENERAL DE TODOS COMO ESTÁ PREVISTO EN
EL PRESENTE REGLAMENTO Y SIN PERTURBAR EL USO LEGÍTIMO DE LOS DEMÁS. LA
ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS, PODRÁ CON UNA MAYORÍA CALIFICADA DEL
SETENTA POR CIENTO (70%) DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD PODRÁ
AUTORIZAR LA EXPLOTACIÓN ECONÓMICA DE BIENES COMUNES, SIEMPRE Y CUANDO
ESTA AUTORIZACIÓN NO SE EXTIENDA A LA REALIZACIÓN DE NEGOCIOS JURÍDICOS QUE
DEN LUGAR A LA TRANSFERENCIA DEL DERECHO DE DOMINIO DE LOS MISMOS. EN ESTE
CASO, CON LA EXPLOTACIÓN AUTORIZADA NO SE IMPEDIRÁ LA CIRCULACIÓN POR LAS
ZONAS COMUNES NI SE AFECTARÁN LAS ESTRUCTURAS DE LAS EDIFICACIONES, NI
IRÁN EN CONTRAVENCIÓN CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS Y AMBIENTALES
VIGENTES. LAS CONTRAPRESTACIONES ECONÓMICAS ASÍ OBTENIDAS SE DESTINARÁN
AL BENEFICIO COMÚN DE LA COPROPIEDAD DE ACUERDO A LO APROBADO POR LA
ASAMBLEA EN EL MISMO ACTO DE AUTORIZACIÓN DE LA EXPLOTACIÓN, ASÍ COMO LA
REGLAMENTACIÓN DE USO DE LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN DE RENTABILIDAD CON
EL FIN DE GARANTIZAR SU UTILIZACIÓN RACIONAL Y ÓPTIMA, DENTRO DE LAS

296
NORMAS QUE IMPONE EL PRESENTE REGLAMENTO Y SIN PRIVAR DE LA MISMA A LOS
QUE TIENEN DERECHOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 40. DE LA INALIENABILIDAD, INDIVISIBILIDAD E INEMBARGABILIDAD:
ÚNICAMENTE SE PODRÁ PEDIR LA DIVISIÓN DE LOS BIENES COMUNES, SI EL EDIFICIO
SE DESTRUYE TOTALMENTE O EN PROPORCIÓN NO MENOR A LAS TRES CUARTAS
PARTES DE SU VALOR. LA LIQUIDACIÓN SE HARÁ ACORDE AL PROCEDIMIENTO
DESCRITO PARA TAL FIN EN EL PRESENTE REGLAMENTO. ASÍ LAS COSAS LOS BIENES
COMUNES SON INDIVISIBLES Y MIENTRAS CONSERVEN SU CARÁCTER DE BIENES
COMUNES, SON INALIENABLES E INEMBARGABLES EN FORMA SEPARADA DE LOS
BIENES PRIVADOS, NO SIENDO OBJETO DEL IMPUESTO ALGUNO EN FORMA SEPARADA
DE AQUELLOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 41. DUDAS SOBRE LA CALIDAD DE UN BIEN: EN CASO DE QUE EXISTAN
DUDAS SOBRE SI UNA PARTE DEL EDIFICIO ES DE PROPIEDAD PARTICULAR O COMÚN,
SE SOMETERÁ A LO PREVISTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO A LOS PLANOS
APROBADOS Y A LAS NORMAS CIVILES SOBRE EL ASUNTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 42. DE LA DESTINACIÓN, DEL USO Y GOCE: EL DESTINO ORDINARIO DE LOS
BIENES COMUNES ES EL DE SERVIR DE MEDIO A CADA PROPIETARIO PARA EL
ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE SU UNIDAD PRIVADA. CADA PROPIETARIO PODRÁ
SERVIRSE DE LOS BIENES COMUNES RESPETANDO LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS,
EMPLEANDO DICHOS BIENES EN EL USO QUE NATURALMENTE LES CORRESPONDEN Y
NO CONTRARIANDO ESTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN TENDRÁ FACULTADES QUE SE
DETERMINAN EN ESTE REGLAMENTO PARA ESTABLECER LAS NORMAS ESPECIALES O
TRANSITORIAS DEL USO Y GOCE DE LOS BIENES COMUNES, TENIENDO EN CUENTA QUE
TAL REGLAMENTACIÓN NO DEBE SER TAN MINUCIOSA Y EXIGENTE QUE HAGA NULO EL
DERECHO DE LOS COPROPIETARIOS DE SERVIRSE DE ELLA. SIN EMBARGO, CUANDO
SE DESEE HACER MODIFICACIONES EN EL GOCE DE LOS MISMOS, SE REQUIERE

97
APROBACIÓN DE LA ASAMBLEA, DE UNA MAYORÍA DE COPROPIETARIOS QUE
REPRESENTE EL SETENTA POR CIENTO (70%) DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD.
-------- -------- ---------------------------------------–
CAPITULO VII
DEL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, REPARACIÓN, MODIFICACIÓN, ADECUACIÓN,
AMPLIACIÓN Y REFORMAS
ARTICULO 43. DEL MANTENIMIENTO Y REPARACIONES DE LOS BIENES DE USO
PRIVADO: CADA PROPIETARIO ESTÁ OBLIGADO A EJECUTAR EL MANTENIMIENTO Y
REPARACIONES DENTRO SU UNIDAD PRIVADA Y SE OBLIGA A EJECUTAR DE INMEDIATO,
LAS REPARACIONES CUYA OMISIÓN PUEDA OCASIONAR PERJUICIOS A LA PROPIEDAD
COMÚN O A LAS DEMÁS PROPIEDADES PRIVATIVAS, INCLUIDAS LAS REDES DE
SERVICIOS LAS CUALES SE TIENEN EN CUENTA DESDE EL MEDIDOR HASTA LA UNIDAD
PRIVADA, AUN CUANDO EL MEDIDOR ESTE UBICADO EN ZONAS COMUNES, Y
RESPONDERÁ POR LOS DAÑOS CAUSADOS POR TAL OMISIÓN. ASÍ CADA PROPIETARIO
DEBERÁ EJECUTAR POR SU CUENTA, EN FORMA OPORTUNA Y ADECUADA, LAS
REPARACIONES DE SU UNIDAD PRIVADA, DE FORMA QUE MANTENGA SU
CONSERVACIÓN Y PERMANENTE UTILIDAD. EL PROPIETARIO SERÁ RESPONSABLE DE
CUALQUIER PERJUICIO QUE SU OMISIÓN O NEGLIGENCIA PUEDAN CAUSAR. DENTRO DE
LOS DAÑOS MENCIONADOS QUEDAN COMPRENDIDOS LOS DE PUERTAS Y VENTANAS
DE LA RESPECTIVA UNIDAD PRIVADA; TALES REPARACIONES DEBERÁN REALIZARLAS
LOS PROPIETARIOS INMEDIATAMENTE DESPUÉS DE PRODUCIDO EL DAÑO O EN EL
TÉRMINO PRUDENCIAL QUE SEÑALE POR ESCRITO EL ADMINISTRADOR. EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO EL PROPIETARIO RESPONSABLE SE SUJETARÁ A LAS SANCIONES QUE
ESTABLECE EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL CAPÍTULO DE
SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS, SIN PERJUICIO
DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL Y DE LA INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS, Y SIN

298
NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO Y DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS
SIGUIENTES A LA INICIACIÓN DE LOS TRABAJOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: LAS REPARACIONES DE CADA UNIDAD PRIVADA EN CUANTO HAGA
RELACIÓN A LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO, SERÁN POR CUENTA DE CADA
PROPIETARIO, INCLUYENDO EL REVESTIMIENTO INTERIOR DE LOS MUROS DE DOMINIO
COMÚN, SIEMPRE Y CUANDO ESTOS DEN AL INTERIOR DE LA UNIDAD PRIVADA; LA
REPOSICIÓN DE VIDRIOS SERÁ TOMADA COMO GASTO GENERAL POR CUENTA DE
TODOS LOS COPROPIETARIOS EN CUANTO SEA OCASIONADA POR MOTIVOS DE ASEO
GENERAL A CARGO DEL PERSONAL DE ADMINISTRACIÓN O POR TRABAJOS
ORDENADOS POR ESTA Y SERÁN DE CARGO DE CADA PROPIETARIO LOS QUE SE
REEMPLACEN EN SU RESPECTIVA UNIDAD POR CUALQUIERA OTRA CAUSA, SALVO
FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO; ESTA REPOSICIÓN SERÁ EN TODO CASO IGUAL A
LOS QUE EXISTEN PARA NO ROMPER LA ARMONÍA DE LA FACHADA. - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 44. DE LAS MODIFICACIONES DE LAS UNIDADES PRIVADAS: PARA
INTRODUCIR MODIFICACIONES EN LAS UNIDADES PRIVADAS ES NECESARIO DAR
CUMPLIMIENTO A LOS SIGUIENTES REQUISITOS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - --
1) QUE LA OBRA PROYECTADA NO COMPROMETA LA SEGURIDAD, SOLIDEZ O
SALUBRIDAD DEL EDIFICIO, NI AFECTE LAS ZONAS DE SERVICIOS COMUNES, NI ALTERE
LAS FACHADAS EXTERIORES NI INTERIORES, PREVIO CONCEPTO ESCRITO DE LA
ENTIDAD COMPETENTE Y/O UN PROFESIONAL IDÓNEO EN LA MATERIA DE LA VIABILIDAD
DEL PROYECTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2) QUE EL INTERESADO OBTENGA LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN RESPECTIVA ANTE
LA AUTORIDAD DE PLANEACIÓN CORRESPONDIENTE O LA ENTIDAD ENCARGADA PARA
TAL FIN, EN CASO DE QUE LA NATURALEZA DE LA OBRA EXIJA TAL REQUISITO. - - - - - - - -
3) QUE EL PROPIETARIO OBTENGA AUTORIZACIÓN PREVIA Y ESCRITA DE LA ASAMBLEA
GENERAL DE PROPIETARIOS, QUIÉN SOLO PODRÁ NEGARLA SI LA OBRA CONTRAVIENE
LOS REQUISITOS ANTERIORES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

99
PARÁGRAFO PRIMERO: EN TODOS LOS CASOS DE REFORMAS, AMPLIACIONES O
MODIFICACIONES, EL PROPIETARIO QUE SE PROPONGA ADELANTARLAS, DEBERÁ
SOMETER LOS PLANOS Y LOS DEMÁS DOCUMENTOS A LA CONSIDERACIÓN DEL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, QUIEN DEBERÁ AUTORIZARLAS POR ESCRITO, SI CON
ELLO NO SE COMPROMETE LA SEGURIDAD Y SOLIDEZ DE LA EDIFICACIÓN, NI SE AFECTA
LA SALUBRIDAD, LOS SERVICIOS COMUNES Y LA FACHADA DE LA MISMA. QUIEN UNA
VEZ ESTUDIADA LA REFORMA DEBERÁ SOLICITAR AL ADMINISTRADOR LA
CONVOCATORIA A LA ASAMBLEA CUANDO LA OBRA PROYECTADA ASÍ LO REQUIERA. UNA
VEZ OBTENIDAS TODAS LAS AUTORIZACIONES REQUERIDAS, EL PROPIETARIO
INTERESADO DEBERÁ SUSCRIBIR UNA PÓLIZA DE RESPONSABILIDAD CIVIL
EXTRACONTRACTUAL POR EL VALOR QUE DETERMINE EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN A FAVOR DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL,
QUE INDEMNICE POR LOS DAÑOS QUE LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS PUEDA
OCASIONAR A BIENES O PERSONAS DE LA COPROPIEDAD, VECINOS O TERCEROS. EL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN SOLO PODRÁ NEGAR EL TRÁMITE DE LAS REFORMAS
SOLICITADAS, MEDIANTE OFICIO DONDE CONSTE CONCEPTO TÉCNICO DE SU
INCONVENIENCIA. LAS SOLICITUDES PRESENTADAS DEBERÁN SER RESPONDIDAS EN
UN TÉRMINO NO MAYOR A TREINTA (30) DÍAS; EN CASO CONTRARIO SE ENTENDERÁN
APROBADAS. ANTES DE DAR LA VIABILIDAD EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
VERIFICARÁ SI EL PROPIETARIO SE ENCUENTRA A PAZ Y SALVO CON LA COPROPIEDAD.
LA REFORMA QUE AUTORIZARÁ LA ENTIDAD COMPETENTE DEBERÁ TENER LA
APROBACIÓN PREVIA DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS, MEDIANTE
CERTIFICACIÓN DADA POR EL ADMINISTRADOR, DONDE CONSTE DÍA, HORA Y LUGAR
DONDE SE LLEVO A CABO LA REUNIÓN PARA ESTA DETERMINACIÓN.- - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO SEGUNDO: CON TODO, EL PROPIETARIO A QUIEN SE HUBIERE NEGADO
POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN PARA REALIZAR LA OBRA PROYECTADA, PODRÁ
ACUDIR DIRECTAMENTE A LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS, PARA QUE SE

2100
RECONSIDERE LA DETERMINACIÓN. - - - - - -- – - - - - - - - - - - - ---------------------------------------
PARAGRAFO TERCERO: LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO, TALES COMO PINTURA
INTERIOR, CAMBIO DE PISOS, ETC., NO REQUIERE AUTORIZACIÓN ALGUNA Y EL
PROPIETARIO DEBE NOTIFICAR A LA ADMINISTRACIÓN LA FECHA, DE INICIO Y LOS
NOMBRES DE LAS PERSONAS QUE EJECUTARÁN LOS TRABAJOS. EN TODO CASO, EL
PROPIETARIO ES RESPONSABLE POR LOS DAÑOS QUE SE CAUSEN A LA COPROPIEDAD
O A OTRAS UNIDADES PRIVADAS CON OCASIÓN DE LA EJECUCIÓN DE DICHOS
TRABAJOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO CUARTO: LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y MODIFICACIÓN
DE LAS UNIDADES PRIVADAS DEL EDIFICIO SOLO PODRÁN LLEVARSE A CABO DENTRO
DEL HORARIO ESTABLECIDO PARA POR LA ADMINISTRACIÓN PARA ESTE TIPO DE
TRABAJOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 45. DEL MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y REPOSICIÓN DE LOS BIENES DE
USO Y SERVICIO COMÚN: EL MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y REPOSICIÓN DE LOS
BIENES COMUNES, SERÁ DE CARGO DE LA TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIOS DEL
EDIFICIO, TODO CONFORME A LO DISPUESTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - -
PARÁGRAFO PRIMERO: EL MANTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, REPARACIÓN Y
REPOSICIÓN DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO, SERÁN POR CUENTA DE
LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES PRIVADAS A LAS CUALES FUERON ASIGNADOS,
SALVO EN EL CASO DE LAS UNIDADES DE PARQUEADERO, YA QUE EL MANTENIMIENTO,
CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DE DICHAS UNIDADES ESTÁ INCLUIDO EN EL
PRESUPUESTO ANUAL DE GASTOS Y POR LO TANTO INCLUIDO EN EL VALOR DE LAS
CUOTAS ORDINARIAS QUE PAGAN LOS PROPIETARIOS POR EXPENSAS. - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 46. MODIFICACIONES, MEJORAS Y REPARACIONES DE LOS BIENES DE USO Y
SERVICIO COMÚN: CUANDO SEA NECESARIO O CONVENIENTE EFECTUAR MEJORAS
VOLUNTARIAS Y/O MODIFICACIONES EN LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN, SE
OBSERVARÁ EL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO: - - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

101
1. SI LA ASAMBLEA GENERAL YA HUBIERE APROBADO LA MODIFICACIÓN Y/O LA MEJORA
Y LE HUBIERE ASIGNADO LA RESPECTIVA PARTIDA EN EL PRESUPUESTO DE GASTOS, EL
ADMINISTRADOR REALIZARÁ LOS ESTUDIOS TÉCNICOS NECESARIOS Y CON EL VISTO
BUENO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, PROCEDERÁ A SU EJECUCIÓN. - - - -
2. CUANDO SE TRATE DE MEJORAS Y/O MODIFICACIONES NO PREVISTAS
EXPRESAMENTE EN EL PRESUPUESTO ANUAL APROBADO, EL RESPECTIVO PROYECTO,
CON UNA PROPUESTA DE LA FORMA Y DISTRIBUCIÓN DE SUS COSTOS, DEBERÁ
SOMETERSE AL ESTUDIO Y APROBACIÓN DE LA ASAMBLEA GENERAL, DONDE SE
REQUIERA EL VOTO FAVORABLE DE UNA MAYORÍA DE COPROPIETARIOS QUE
REPRESENTEN CUANDO MENOS EL SETENTA POR CIENTO (70%) DE LOS COEFICIENTES
DE COPROPIEDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 47. DE LA DESAFECTACIÓN DE LOS BIENES DE USO Y SERVICIO COMÚN NO
ESENCIALES: PREVIA AUTORIZACIÓN DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES
COMPETENTES DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS URBANÍSTICAS VIGENTES, LA
ASAMBLEA GENERAL, CON EL VOTO FAVORABLE DE UN NÚMERO PLURAL DE
PROPIETARIOS DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO QUE REPRESENTEN EL SETENTA (70%)
DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD DEL EDIFICIO, PODRÁ DESAFECTAR LA
CALIDAD DE COMÚN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES, LOS CUALES PASARÁN A
HACER DEL DOMINIO PARTICULAR DE LA PERSONA JURÍDICA QUE SURGE COMO
EFECTO DE LA CONSTITUCIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. EN TODO
CASO, LA DESAFECTACIÓN DE PARQUEADEROS, DE VISITANTES O DE USUARIOS,
ESTARÁ CONDICIONADA A LA REPOSICIÓN DE IGUAL O MAYOR NÚMERO DE
ESTACIONAMIENTOS CON LA MISMA DESTINACIÓN, PREVIO CUMPLIMIENTO DE LAS
NORMAS URBANÍSTICAS APLICABLES EN EL MUNICIPIO DEL QUE SE TRATE. - - - - - - - - -
PARÁGRAFO PRIMERO: SOBRE LOS BIENES PRIVADOS QUE SURJAN COMO EFECTO DE
LA DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES, PODRÁN REALIZARSE
TODOS LOS ACTOS O NEGOCIOS JURÍDICOS, NO SIENDO CONTRA LA LEY O CONTRA EL

2102
DERECHO AJENO, Y SERÁN OBJETO DE TODOS LOS BENEFICIOS, CARGAS E IMPUESTOS
INHERENTES A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. PARA ESTOS EFECTOS EL
ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO ACTUARÁ DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR
LA ASAMBLEA GENERAL EN EL ACTO DEL DESAFECTACIÓN Y CON OBSERVANCIA A LAS
PREVISIONES CONTENIDAS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - - - - -
PARÁGRAFO SEGUNDO: NO SE APLICARÁN LAS NORMAS AQUÍ PREVISTAS A LA
DESAFECTACIÓN DE LOS BIENES COMUNES MUEBLES Y A LOS INMUEBLES POR
DESTINACIÓN O POR ADHERENCIA, NO ESENCIALES, LOS CUALES POR SU NATURALEZA
SON ENAJENABLES. LA ENAJENACIÓN DE ESTOS BIENES SE REALIZARÁ DE
CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. - -
ARTICULO 48. PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES: LA
DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES IMPLICARÁ UNA REFORMA A
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, QUE SE REALIZARÁ POR MEDIO DE
ESCRITURA PÚBLICA CON LA CUAL SE PROTOCOLIZARÁ EL ACTA DE AUTORIZACIÓN DEL
ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS Y LAS APROBACIONES QUE HAYAN SIDO
INDISPENSABLES OBTENER DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO PRECEDENTE. UNA
VEZ OTORGADA ESTA ESCRITURA, SE REGISTRARÁ EN LA OFICINA DE REGISTRO DE
INSTRUMENTOS PÚBLICOS, LA CUAL ABRIRÁ EL FOLIO MATRÍCULA INMOBILIARIA
CORRESPONDIENTE. EN LA DECISIÓN DE DESAFECTAR UN BIEN COMÚN NO ESENCIAL
SE ENTENDERÁ COMPRENDIDA LA APROBACIÓN DE LOS AJUSTES EN LOS
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y MÓDULOS DE CONTRIBUCIÓN, COMO EFECTO DE
LA INCORPORACIÓN DE NUEVOS BIENES PRIVADOS AL EDIFICIO. EN ESTE CASO LOS
COEFICIENTES Y MÓDULO SE DEBERAN CALCULAR TENIENDO EN CUENTA LOS
CRITERIOS ESTABLECIDOS EN EL CAPÍTULO VII DEL TÍTULO PRIMERO DE ESTA LA LEY
675 DE AGOSTO DE 2.001. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CAPITULO VIII
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS

103
ARTICULO 49. DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: CADA PROPIETARIO ACTUAL
Y SUS SUCESORES A CUALQUIER TITULO EN EL DOMINIO, PODRÁN EJERCER SOBRE SU
UNIDAD PRIVADA EL DERECHO DE DOMINIO QUE SOBRE ELLOS TIENEN, EN TODAS SUS
FORMAS O MANIFESTACIONES, CON LAS LIMITACIONES IMPUESTAS POR LA LEY PARA
ESTE TIPO DE PROPIEDAD Y CON LAS ESTABLECIDAS EN ESTE REGLAMENTO. A TODAS
ESTAS LIMITACIONES QUEDAN SOMETIDOS LOS OCUPANTES Y TENEDORES A
CUALQUIER TITULO DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO. SON DERECHOS DE TODOS Y
CADA UNO DE LOS COPROPIETARIOS: - - - - - - - - – - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. CADA PROPIETARIO TENDRÁ SOBRE SU UNIDAD PRIVADA UN DERECHO DE DOMINIO
EXCLUSIVO, REGULADO POR LAS NORMAS GENERALES DE LA LEGISLACIÓN
COLOMBIANA SOBRE LA PROPIEDAD PRIVADA Y POR LAS ESPECIALES DEL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. DE CONFORMIDAD CON LO ANTERIOR, CADA PROPIETARIO PODRÁ ENAJENAR,
GRAVAR, DAR EN ANTICRESIS O CEDER LA TENENCIA DE SU UNIDAD DE DOMINIO
PRIVADO A CUALQUIER TÍTULO, CON LAS LIMITACIONES IMPUESTAS POR LA LEY Y ESTE
REGLAMENTO; TRATANDOSE DE ARRENDAMIENTO EL PROPIETARIO PODRÁ ARRENDAR
SU UNIDAD PRIVADA POR PERIODOS ANUALES O MENSUALES EN CONTRATOS NO
INFERIORES A UN MES CALENDARIO; EN CUANTO AL USO Y GOCE DEL SITIO DE
PARQUEO PARA LAS UNIDADES QUE TIENEN ESTE DERECHO EL PROPIETARIO PODRÁ
DISPONER PARA QUE OTRO PROPITARIO O UN RESIDENTE UTILICE SU SITIO DE
PARQUEO PREVIA COMUNICACIÓN A LA ADMINISTRACIÓN, QUEDANDOLE TOTALMENTE
PROHIBIDO LA UTILIZACION DE ESTOS SITIOS PARA PERSONAS QUE NO RESIDAN EN EL
EDIFICIO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - -
3. SERVIRSE DE LOS BIENES Y ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO DE ACUERDO CON LA
NATURALEZA Y DESTINO ORDINARIO DE LOS MISMOS Y SIN PERJUICIO USO LEGÍTIMO
DE LOS DEMÁS COPROPIETARIO Y USUARIOS. - - - ---------------------------------------------- 4.
DISFRUTAR DE LOS SERVICIOS COMUNALES QUE ESTÁ DEBA PRESTAR DE ACUERDO A

2104
LO ESTABLECIDO POR LA ASAMBLEA GENERAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -5.
SOLICITAR DE LA ADMINISTRACIÓN CUALQUIERA DE LOS SERVICIOS QUE ESTA DEBA
PRESTAR DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LA ASAMBLEA, EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN Y ESTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - -
6. PARTICIPAR CON VOZ Y VOTO EN LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. - - - - - - - – - - - -
7. ELEGIR O SER ELEGIDO COMO MIEMBRO DE LOS ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN
SIEMPRE Y CUANDO SE ENCUENTRE A PAZ Y SALVO EN LAS CUOTAS DE
ADMINISTRACIÓN Y OSTENTE LA CALIDAD DE PROPIETARIO DE LA UNIDAD PRIVADA. - -
8. IMPUGNAR LAS DECISIONES DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS CONTRARIAS A
LA LEY Y LAS DECISIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y DEL ADMINISTRADOR
CONTRARIAS A LA LEY Y AL PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
9. PEDIR AL ADMINISTRADOR LA CONVOCATORIA DE ASAMBLEAS, DE CONFORMIDAD
CON EL ESTABLECIDO EN ESTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - -
ARTICULO 50. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: LOS PROPIETARIOS DE
LAS UNIDADES PRIVADAS, ADEMÁS DE LAS OBLIGACIONES DESCRITAS EN EL ARTÍCULO
30 DEL PRESENTE REGLAMENTO, DEBEN CUMPLIR LO SIGUIENTE: - - - - - - - - - - - - - - - -
1. EJECUTAR POR SU CUENTA Y OPORTUNAMENTE LAS OBRAS Y ACTOS URGENTES
QUE EXIGE LA CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DEL EDIFICIO, CUANDO NO LO HAGA EN
LA DEBIDA OPORTUNIDAD EL ADMINISTRADOR PUDIENDO EXIGIR EL REINTEGRO DE LAS
CUOTAS QUE CORRESPONDAN A LOS DEMÁS COPROPIETARIOS EN LOS GASTOS
COMPROBADOS. - - - - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - -
2. SOLICITAR AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, LA IMPOSICIÓN DE LAS SANCIONES Y
MULTAS A LOS USUARIOS RESIDENTES DE LAS UNIDADES DE DOMINIO PRIVADO QUE
VIOLEN LAS NORMAS VIGENTES SOBRE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. - - -
3. DAR A LAS UNIDADES LA DESTINACIÓN ESPECIFICA SEÑALADA EN ESTE
REGLAMENTO, LA CUAL SOLO PODRÁ MODIFICARSE CON AUTORIZACIÓN DE LA
ASAMBLEA GENERAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - -
105
4. MANTENER AL DÍA Y CONTRIBUIR A LOS GASTOS NECESARIOS PARA LA
ADMINISTRACIÓN, FUNCIONAMIENTO, CONSERVACIÓN, REPARACIÓN O REPOSICIÓN DE
LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN Y A EFECTUAR EL PAGO OPORTUNO DE LAS
CONTRIBUCIONES Y CUOTAS QUE CORRESPONDAN A EXPENSAS NECESARIAS PARA LA
ADMINISTRACIÓN, REPARACIÓN Y SOSTENIMIENTO DE LOS BIENES COMUNES EN LA
PROPORCIÓN, FORMA Y TÉRMINOS QUE SE ESTABLECEN EN ÉSTE REGLAMENTO.
NINGÚN PROPIETARIO PODRÁ EXCUSARSE DE PAGAR LAS CONTRIBUCIONES QUE LE
CORRESPONDAN CONFORME AL PRESENTE REGLAMENTO, ALEGANDO LA NO
UTILIZACIÓN DE DETERMINADOS BIENES O SERVICIOS COMUNES, POR NO ESTAR
OCUPADA SU UNIDAD PRIVADA O POR QUÉ NO ASISTIÓ O NO COMPARTE LO DECIDIDO
EN LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. - - - - - - - - --- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. PERMITIR LA ENTRADA A LA UNIDAD PRIVADA AL ADMINISTRADOR CUANDO LAS
CIRCUNSTANCIAS LO EXIJAN O AL PERSONAL ENCARGADO DE PROYECTAR,
INSPECCIONAR Y REALIZAR TRABAJOS EN BENEFICIO DE LA COPROPIEDAD O DE
CUALQUIERA DE LOS COPROPIETARIOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
6. EN CASO DE VENTA O DE TRANSFERENCIA DE DOMINIO, CADA PROPIETARIO SE
OBLIGA A COMUNICAR A LA ADMINISTRACIÓN, DENTRO DE LOS CINCO (5) DÍAS
SIGUIENTES A LA TRANSACCIÓN REALIZADA, EL NOMBRE Y DOMICILIO DEL NUEVO
PROPIETARIO, LO MISMO QUE EL NÚMERO, FECHA DE ESCRITURA DE PROPIEDAD. - - - -
7. COMUNICAR AL ADMINISTRADOR TODO CASO DE ENFERMEDAD INFECCIOSA O
CONTAGIOSA Y DESINFECTAR SU UNIDAD PRIVADA CONFORME A LAS EXIGENCIAS DE
LAS AUTORIDADES DE HIGIENE. - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
8. INFORMAR A LA ADMINISTRACIÓN CUANDO VAYA A EFECTUARSE CUALQUIER
TRASTEO O MUDANZA Y OBTENER LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DEL ADMINISTRADOR EN
LA CUAL SE EXPRESE SU HORA Y DETALLE. - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
9. NO OBSTRUIR DE NINGUNA FORMA, LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS, ESCALERAS,
HALLES, PUERTAS Y DEMÁS ELEMENTOS QUE SIRVAN PARA LA LOCOMOCIÓN Y EN

2106
GENERAL DIFICULTAR EL ACCESO O PASO POR ELLOS. - ---------------- 10.EN LOS
CONTRATOS QUE SE OTORGUEN CON LOS USUARIOS O CON LAS PERSONAS A
QUIENES CONCEDA EL USO Y GOCE DE SU BIEN DE DOMINIO PARTICULAR PACTAR
EXPRESAMENTE, QUE EL INQUILINO U OCUPANTE A CUALQUIER TITULO CONOCE Y SE
OBLIGA A RESPETAR ESTE REGLAMENTO.-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
11. PONER EL MÁXIMO CUIDADO Y DILIGENCIA EN CUANTO A LA INTEGRIDAD Y
CONSERVACIÓN DE LOS BIENES DE USO COMÚN, RESPONDIENDO HASTA DE LA CULPA
LEVE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
12. RESPONDER SOLIDARIAMENTE ANTE LA COPROPIEDAD POR LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS QUE OCASIONEN LOS TENEDORES, EMPLEADOS, USUARIOS Y
USUFRUCTUARIOS DE SU BIEN DE DOMINIO EXCLUSIVO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
13. VELAR POR EL BUEN FUNCIONAMIENTO DE LOS APARATOS E INSTALACIONES DE SU
UNIDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 51. DE LAS PROHIBICIONES A LOS PROPIETARIOS: QUEDAN EXPRESAMENTE
PROHIBIDOS COMO CONTRARIOS A LA DESTINACIÓN DE LOS BIENES Y AL EJERCICIO DE
LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS, LOS SIGUIENTES ACTOS EJECUTADOS CON RELACIÓN
A LOS BIENES AFECTADOS AL USO COMÚN Y A LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO: - - - - -
--- -------- ----------------------------------------------
1. ENAJENAR O CONCEDER EL USO DE SU UNIDAD DE DOMINIO PRIVADO UNA
DESTINACIÓN O USO DISTINTO A LO PREVISTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO O
CONTRARIA A LA LEY, A LA MORAL Y LAS BUENAS COSTUMBRES. - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. DESTINAR SU BIEN DE DOMINIO PRIVADO Y USO EXCLUSIVO, A USOS CONTRARIOS A
LA MORAL Y A LAS BUENAS COSTUMBRES, NI A FINES PROHIBIDOS POR LA LEY O POR
LAS AUTORIDADES. TAMPOCO DEBERÁN LOS PROPIETARIOS CELEBRAR CONTRATO
ALGUNO SOBRE DICHOS BIENES CON PERSONAS DE NOTORIA MALA CONDUCTA O DE
VIDA DISOLUTA O DESARREGLADA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. OBSTRUIR LAS ZONAS DE CIRCULACIÓN DE PEATONALES Y VEHÍCULOS, PUERTAS,

107
HALLS, PASILLOS, ESCALERAS Y DEMÁS ÁREAS QUE SIRVEN PARA LA CIRCULACIÓN, DE
MANERA QUE DIFICULTEN EL TRÁNSITO DE PERSONAS Y VEHÍCULOS. - - - - - - - - - - - - - -
4. SOSTENER EN LOS MUROS ESTRUCTURALES, MEDIANEROS O TECHOS CARGAS O
PESOS EXCESIVOS, INTRODUCIR OBJETOS O HACER HUECOS DE CAVIDAD EN LOS
MISMOS Y EN GENERAL, EJECUTAR CUALQUIER OBRA QUE ATENTE CONTRA LA SOLIDEZ
DE LAS EDIFICACIONES O CONTRA LOS DERECHOS DE LOS DEMÁS. - - - - - - - -
5. COLOCAR AVISOS O LETREROS EN LAS VENTANAS, A NO SER QUE SE ENCUENTREN
APROBADAS POR LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS. - - - - - - - - - - - - - - - --- – - – - - - - - - - -
6. INTRODUCIR O MANTENER, AUNQUE SEA BAJO PRETEXTO DE FORMAR PARTE DE
LAS ACTIVIDADES PERSONALES DEL PROPIETARIO U OCUPANTE, SUSTANCIAS
HÚMEDAS, INFLAMABLES, CORROSIVAS EXPLOSIVAS O ANTIHIGIÉNICAS Y DEMÁS, QUE
REPRESENTEN PELIGRO PARA LA INTEGRIDAD Y SEGURIDAD DE LOS HABITANTES Y
CONSTRUCCIÓN DE LA UNIDAD RESIDENCIAL. EN LOS CASOS ESPECIALES QUE SE
REQUIERA Y SEA INDISPENSABLE EL USO DE ÉSTA SUSTANCIA, SE REQUERIRÁ
AUTORIZACIÓN PREVIA POR ESCRITO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, QUIEN
EXIGIRÁ LAS MEDIDAS DE PREVENCIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
7. CONSTRUIR OBRAS QUE IMPLIQUEN MODIFICACIONES INTERNAS SIN EL LLENO DE
LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN ESTE REGLAMENTO O QUE PERJUDIQUEN A LOS
PROPIETARIOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
8. ARROJAR MATERIALES DUROS O INSOLUTOS QUE PUEDAN OBSTRUIR LAS CAÑERÍAS
DE LAVAMANOS, LAVAPLATOS Y SANITARIOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
9. COLGAR EN ROPAS O PRENDAS EN LAS VENTANAS Y BALCONES. - - - - - - - - - - - - - - - -
10. MANTENER ANIMALES QUE CAUSEN MOLESTIAS O DAÑOS A LOS DEMÁS
OCUPANTES DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
11. INSTALAR MAQUINAS O EQUIPOS SUSCEPTIBLES DE CAUSAR DAÑOS A LAS
INSTALACIONES GENERALES DEL EDIFICIO O DE MORTIFICAR A LOS VECINOS O QUE
PERTURBEN EL FUNCIONAMIENTO DE APARATOS ELÉCTRICOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2108
12. PERTURBAR LA TRANQUILIDAD DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS, CON RUIDOS O
BULLICIOS O CONECTAR A ALTO VOLUMEN APARATOS DE SONIDO, RADIO Y
TELEVISORES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- --
13. ELEVAR SOBRE LAS CUBIERTAS, NUEVOS PISOS NI RECARGAR LA ESTRUCTURA
CON NUEVAS CONSTRUCCIONES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
14. HACER OBRAS QUE PERJUDIQUEN LA SOLIDEZ Y SEGURIDAD DEL EDIFICIO, TALES
COMO EXCAVACIONES O SÓTANOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
15. ESTABLECER VENTAS, NEGOCIOS O ACTIVIDADES DE CUALQUIER TIPO EN LAS
ZONAS COMUNES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
16. BOTAR BASURAS U OBJETOS A LOS DEMÁS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN O VÍAS
PÚBLICAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
17. ARROJAR BASURAS A LOS BIENES DE LOS DEMÁS O A LOS BIENES DE USO COMÚN,
O ACUMULARLAS PERJUDICIALMENTE. LAS BASURAS SOLO PODRÁN SER COLOCADAS
EN LAS ZONAS COMUNES PARA EFECTOS DE SU RECOLECCIÓN EN LAS HORAS
SEÑALADAS PARA EL EFECTO POR LA ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
18. QUEDA ABSOLUTAMENTE PROHIBIDO DIVIDIR FÍSICAMENTE CADA BIEN DE DOMINIO
EXCLUSIVO EN DOS O MÁS UNIDADES. SALVO EN LOS CASOS CONTEMPLADOS EN ESTE
REGLAMENTO, CON APROBACIÓN DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS Y DE
ACUERDO A LOS PLANOS DEBIDAMENTE APROBADOS POR LA AUTORIDAD
COMPETENTE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – – - - -
19. REALIZAR EN ELLOS OBRAS DE AMPLIACIÓN O MODIFICACIÓN QUE COMPROMETAN
LA SEGURIDAD, SOLIDEZ Y SALUBRIDAD DEL EDIFICIO O DISMINUYAN EL AIRE O LA LUZ
DE LOS OTROS BIENES DE DOMINIO PRIVADO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
20. INTRODUCIR MODIFICACIONES A LA PARTE EXTERNA DE LA FACHADA O EN LAS
PARTES INTERIORES QUE DAN A LAS ZONAS DE DOMINIO COMÚN, COMO TAMPOCO
PINTARLAS O DECORARLAS CON TONALIDADES QUE NO CONCUERDEN CON LAS DEL
EDIFICIO A MENOS QUE SE TRATE DE UNA REFORMA GENERAL APROBADA POR LA

109
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
21. LOS ELEMENTOS QUE COMPONEN LA ESTRUCTURA, TALES COMO MUROS, PLACAS Y
COLUMNAS, NO PODRÁN DEMOLERSE NI VARIARSE TOTAL NI PARCIALMENTE SIN LA
PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - – -
ARTICULO 53. PROHIBICIONES CON RELACIÓN A LAS ZONAS COMUNES Y LA VIDA EN
COMUNIDAD: CON RELACIÓN A LAS ZONAS COMUNES Y A LA VIDA EN COMUNIDAD
QUEDA PROHIBIDO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – -
1. OBSTACULIZAR O ESTORBAR EL ACCESO A LAS DISTINTAS ENTRADAS DEL EDIFICIO,
ESCALERAS, RAMPAS Y DEMÁS ÁREAS DE CIRCULACIÓN CON ELEMENTOS MUEBLES
COMO MATERAS, BISICLETAS, SILLAS, ESTANTES, PUBLICIDAD, ETC., DE MANERA QUE
SE DIFICULTE EL PASO Y ACCESO DE LOS DEMÁS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. USAR ESTOS MISMOS BIENES COMUNES COMO LUGARES DE REUNIÓN O
DESTINARLOS A CUALQUIER OTRO OBJETO QUE LOS HAGA INCÓMODOS O
BULLICIOSOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - -
3. COLOCAR AVISOS O LETREROS, EN LAS FACHADAS DEL EDIFICIO, A EXCEPCION DE:
LOS LOCALES, QUIENES ESTAN EN LA OBLIGACION DE DIMENSIONARLOS DE ACUERDO
AL ESPACIO PREVISTO PARA TAL FIN.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - -
4. COLOCAR UNIDADES DE AIRE ACONDICIONADO SOBRE LAS FACHADAS O ZONAS DE
CIRCULACION.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. IMPEDIR O DIFICULTAR LA CONSERVACIÓN DE LOS BIENES COMUNES. - - -- - - - - - - - -
6. ARROJAR BASURA U OTROS ELEMENTOS A LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN O A
OTROS BIENES DE PROPIEDAD PRIVADA O A LAS VÍAS DE ACCESO Y ZONAS VERDES. - -
7. VARIAR EN ALGUNAS FORMAS LA FACHADA DE LAS EDIFICACIONES QUEDANDO
PROHIBIDO ENTRE OTRAS OBRAS, CAMBIAR EL TIPO DE VENTANAS O VIDRIOS, O
AUMENTAR O DISMINUIR EL NÚMERO DE AQUELLAS.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
8. GUARDAR UNIFORMIDAD EN EL TIPO DE CORTINAS, PERSIANAS DE TAL MANERA QUE
SUS COLORES NO DESENTONEN CON EL COLOR Y DISEÑO DEL EDIFICIO, LOS

2110
COPROPIETARIOS PODRAN DEFINIR LA UNIFORMIDAD CON LA QUE HABRAN DE VESTIR
SUS VENTANAS.
9. INSTALAR CUALQUIER REJA DE SEGURIDAD EN LAS VENTANAS, PUERTAS DIFERENTE
AL DISEÑO UNIFORME QUE SUGIERE LA CONSTRUCTORA, TENIENDO EN CUENTA QUE
COLOCARLAS DE VARIADOS DISEÑOS AFECTA LA VALORIZACION DEL EDIFICIO - - - - - - -
- -------- ----------------------------------------------
10. SACUDIR ALFOMBRAS O ROPAS EN LAS VENTANAS O ESCALERAS DEL EDIFICIO O
UTILIZARLAS PARA ASOLEAR ROPA O PRENDAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
11. USAR LAS ZONAS DE PARQUEO COMO LUGARES DE JUEGOS INFANTILES O PARA
ACTIVIDADES SIMILARES O ZONAS DE BODEGA. - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
12. UTILIZAR LOS PARQUEADEROS DE VISITANTES Y MINUSVALIDOS PARA EL
PROVECHO PRIVADO. - - - - - - - - - - – - – - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
13. EL PROPIETARIO DE UNIDAD PRIVADA O TENEDOR DE LA MISMA A CUALQUIER
TITULO NO PODRÁ IMPEDIR EL ACCESO DE PERSONAS PREVIAMENTE AUTORIZADAS
POR LA ADMINISTRACIÓN PARA EFECTUAR ARREGLOS DE DAÑOS QUE ESTEN
AFECTANDO A OTRAS UNIDADES PRIVADAS O ZONAS COMUNALES. - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 54. ÁREAS RESTRINGIDAS: QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO EL ACCESO A
ÁREAS RESTRINGIDAS DONDE SE ENCUENTRAN LOCALIZADOS LOS SERVICIOS PARA EL
BUEN FUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL,
TALES COMO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - -
1. SUBESTACIÓN ELÉCTRICA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. TANQUES DE AGUA Y CUARTO DE MÁQUINAS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. PORTERÍA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CON EXCEPCIÓN DEL PERSONAL TÉCNICO ESPECIALIZADO QUE SE LLAME PARA SU
ARREGLO, ASEO Y MANTENIMIENTO. TODA CONEXIÓN DE ELEMENTOS TALES COMO
ANTENAS DE RADIO O TELEVISIÓN EN LAS UNIDADES PRIVADAS, REQUERIRÁ LA
AUTORIZACIÓN DEL ADMINISTRADOR, LA CUAL PODRÁ EXIGIR LOS CAMBIOS QUE

111
CONSIDERE NECESARIOS U OPONERSE A LA INSTALACIÓN SOLICITADA, BASADA EN
CONCEPTOS TÉCNICOS EMITIDOS POR PROFESIONAL IDÓNEO EN ÉSTA MATERIA. - - - - -
CAPITULO IX
DE LA DETERMINACIÓN DE LAS EXPENSAS COMUNES
ARTICULO 55. DE LA DETERMINACIÓN DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LA
PERSONA JURÍDICA: LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD DEL EDIFICIO SMART
NOVENA - PH – PROPIEDAD HORIZONTAL SE RELACIONAN EN LA TABLA QUE SE DETALLA
A CONTINUACION Y DETERMINAN: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. LA PROPORCIÓN DE LOS DERECHOS DE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LOS
BIENES PRIVADOS SOBRE LOS BIENES COMUNES DE LA UNIDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN EN LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS. - -
LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD SE CALCULAN COMO LA PROPORCIÓN
PORCENTUAL DEL ÁREA DE CADA UNIDAD PRIVADA RESPECTO DE LA SUMA DE LAS
ÁREAS PRIVADAS DE LA TOTALIDAD DE LAS UNIDADES QUE COMPONEN LA UNIDAD,
POR LO TANTO NI LAS ZONAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO, CUARTO UTILES,
PARQUEADEROS, SE TIENE EN CUENTA PARA LA DETERMINACION DE ESTE
COEFICIENTE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ---------------------------------------------------------
EDIFICIO SMART NOVENA
PROPIRDAD HORIZONTAL
TABLA DE COEFICIENTES
ÁREA COEFICIENTE DE
NUMERO UNIDAD PRIVADA
PRIVADA COPROPIEDAD
APARTAMENTO
1 102B 42.31 2.06%
2 APATAMENTO 101 41.11 2.00%
3 APATAMENTO 102 42.31 2.06%
4 APATAMENTO 103 27.62 1.34%
5 APATAMENTO 104 39.91 1.94%
6 APATAMENTO 201 39.91 1.94%
7 APATAMENTO 202 42.31 2.06%
8 APATAMENTO 203 27.62 1.34%
9 APATAMENTO 204 41.11 2.00%
2112
10 APATAMENTO 301 38.88 1.89%

11 APATAMENTO 302 42.31 2.06%
12 APATAMENTO 303 27.62 1.34%
13 APATAMENTO 304 42.31 2.06%
14 APATAMENTO 401 39.91 1.94%
15 APATAMENTO 402 41.11 2.00%
16 APATAMENTO 403 28.62 1.39%
17 APATAMENTO 404 41.11 2.00%
18 APATAMENTO 501 41.11 2.00%
19 APATAMENTO 502 39.91 1.94%
20 APATAMENTO 503 29.98 1.46%
21 APATAMENTO 504 39.91 1.94%
22 APATAMENTO 601 42.31 2.06%
23 APATAMENTO 602 38.88 1.89%
24 APATAMENTO 603 29.98 1.46%
25 APATAMENTO 604 38.88 1.89%
26 APATAMENTO 701 42.31 2.06%
27 APATAMENTO 702 39.91 1.94%
28 APATAMENTO 703 29.75 1.45%
29 APATAMENTO 704 38.88 1.89%
30 APATAMENTO 801 42.31 2.06%
31 APATAMENTO 802 38.88 1.89%
32 APATAMENTO 803 29.98 1.46%
33 APATAMENTO 804 38.88 1.89%
34 APATAMENTO 901 41.11 2.00%
35 APATAMENTO 902 39.91 1.94%
36 APATAMENTO 903 29.98 1.46%
37 APATAMENTO 904 39.91 1.94%
38 APATAMENTO 1001 39.91 1.94%
39 APATAMENTO 1002 41.11 2.00%
40 APATAMENTO 1003 28.62 1.39%
41 APATAMENTO 1004 41.11 2.00%
42 APATAMENTO 1101 38.88 1.89%
43 APATAMENTO 1102 42.31 2.06%
44 APATAMENTO 1103 27.62 1.34%
45 APATAMENTO 1104 42.31 2.06%
46 APATAMENTO 1201 39.91 1.94%
47 APATAMENTO 1202 42.31 2.06%
48 APATAMENTO 1203 27.62 1.34%
49 APATAMENTO 1204 41.11 2.00%
50 APATAMENTO 1301 41.11 2.00%
51 APATAMENTO 1302 42.31 2.06%
113
52 APATAMENTO 1303 27.62 1.34%

53 APATAMENTO 1304 39.91 1.94%
54 LOCAL 1 12.45 0.60%
55 LOCAL 2 18.2 0.88%
56 LOCAL 3 12.45 0.60%
57 LOCAL 4 12.41 0.60%
2058.13 100%
ARTICULO 56. INVARIABILIDAD DE LOS FACTORES O COEFICIENTES DE COPROPIEDAD:
LOS FACTORES DE PARTICIPACIÓN NO SUFRIRÁN ALTERACIÓN POR LOS CAMBIOS QUE
SE PRESENTEN EN EL VALOR COMERCIAL O CATASTRAL DE LOS BIENES DE DOMINIO
PARTICULAR, SALVO LO DISPUESTO POR LA LEY O LOS COPROPIETARIOS,
SUJETÁNDOSE A LO DISPUESTO EN ESTE REGLAMENTO Y LA LEY 675 DE AGOSTO 3 DE
2.001 Y LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN O COMPLEMENTEN. - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 57. MODIFICACIÓN DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: LA ASAMBLEA
GENERAL DE PROPIETARIOS, CON EL VOTO FAVORABLE DE UN NÚMERO PLURAL DE
PROPIETARIOS QUE REPRESENTE AL MENOS EL SETENTA POR CIENTO (70%) DE LOS
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD DEL EDIFICIO, PODRÁ AUTORIZAR REFORMAS AL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL RELACIONADAS CON LA MODIFICACIÓN DE
LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD, EN LOS SIGUIENTES EVENTOS: - - - - - - - - - - - - -
1. CUANDO EN SU CÁLCULO SE INCURRIÓ EN ERRORES ARITMÉTICOS O NO SE
TUVIERON EN CUENTA LOS PARÁMETROS LEGALES PARA SU FIJACIÓN. - -
2. CUANDO AL EDIFICIO SE ADICIONEN NUEVOS BIENES PRIVADOS, PRODUCTO DE LA
DESAFECTACIÓN DE UN BIEN COMÚN O DE LA ADQUISICIÓN DE OTROS BIENES QUE SE
ANEXEN AL MISMO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. CUANDO SE EXTINGA LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN RELACIÓN CON UNA PARTE
DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
4. CUANDO SE CAMBIE LA DESTINACIÓN DE UN BIEN DE DOMINIO PARTICULAR, SI ÉSTA
SE TUVO EN CUENTA PARA LA FIJACIÓN DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD. - - - -

2114
ARTICULO 58. DE LAS OBLIGACIONES POR EL DERECHO PATRIMONIAL EN LOS BIENES
DE USO Y SERVICIO COMÚN: LOS PROPIETARIOS DE UNIDADES PRIVADAS DEL EDIFICIO
SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL, ESTARÁN OBLIGADOS A CONTRIBUIR CON
EL PAGO DE LAS EXPENSAS NECESARIAS CAUSADAS POR LA ADMINISTRACIÓN Y
PRESTACIÓN DE SERVICIOS COMUNALES ESENCIALES PARA LA EXISTENCIA,
SEGURIDAD Y CONSERVACIÓN DE LOS BIENES COMUNES, DE ACUERDO CON EL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 59. PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS DE ADMINISTRACIÓN: LAS EXPENSAS
NECESARIAS PARA LA ADMINISTRACIÓN, CONSERVACIÓN, REPARACIÓN Y PROTECCIÓN
DE LOS BIENES COMUNES SE EXTENDERÁN A LOS PROPIETARIOS DEL EDIFICIO DE
ACUERDO A LOS MODULOS DE CONTRIBUCION QUE SE DETALLAN A CONTINUACION.
POR TRATARSE DE UNA COPROPIEDAD DE CARÁCTER MIXTO SE ESTABLECEN EL
MÓDULO DE CONTRIBUCIÓN CON QUE DEBE CONTRIBUIR EL PROPIETARIO DE CADA
UNIDAD PRIVADA Y TENIENDO EN CUENTA QUE LOS PROPIETARIOS O TENEDORES A
CUALQUIER TITULO DE LOS LOCALES COMERCIALES NO TIENEN EL USO U GOCE DE
LOS BIENES COMUNES NO ESENCIALES. SE TOMA COMO BASE DE PONDERACION
RESPECTO AL AREA PRIVADA UN VALOR DEL 30% PARA LOS LOCALES Y 70% PARA LOS
APARTAMENTOS. LOS INDICIES QUE SE RELACIONAN A CONTINUACION CORRESPONDE
AL MODULO DE CONTRIBUCION CON QUE CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE BIENES
PRIVADOS HA DE CONTRIBUIR A LAS EXPENSAS COMUNES DEL EDIFICO MEDIANTE EL
PAGO DE CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS DE ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - -

EDIFICIO SMART NOVENA
PROPIEDAD HORIZONTAL
MODULO DE CONTRIBUCION
ARREA ÁREA COEFICIENTE DE MODULO DE

UNIDAD PRIVADA PRIVADA PONDERADA COPROPIEDAD CONTRIBUCION
APARTAMENTO 102B 42.31 29.62 2.06% 2.09%
APATAMENTO 101 41.11 28.78 2.00% 2.03%
APATAMENTO 102 42.31 29.62 2.06% 2.09%
115
APATAMENTO 103 27.62 19.33 1.34% 1.36%

APATAMENTO 104 39.91 27.94 1.94% 1.97%
APATAMENTO 201 39.91 27.94 1.94% 1.97%
APATAMENTO 202 42.31 29.62 2.06% 2.09%
APATAMENTO 203 27.62 19.33 1.34% 1.36%
APATAMENTO 204 41.11 28.78 2.00% 2.03%
APATAMENTO 301 38.88 27.22 1.89% 1.92%
APATAMENTO 302 42.31 29.62 2.06% 2.09%
APATAMENTO 303 27.62 19.33 1.34% 1.36%
APATAMENTO 304 42.31 29.62 2.06% 2.09%
APATAMENTO 401 39.91 27.94 1.94% 1.97%
APATAMENTO 402 41.11 28.78 2.00% 2.03%
APATAMENTO 403 28.62 20.03 1.39% 1.41%
APATAMENTO 404 41.11 28.78 2.00% 2.03%
APATAMENTO 501 41.11 28.78 2.00% 2.03%
APATAMENTO 502 39.91 27.94 1.94% 1.97%
APATAMENTO 503 29.98 20.99 1.46% 1.48%
APATAMENTO 504 39.91 27.94 1.94% 1.97%
APATAMENTO 601 42.31 29.62 2.06% 2.09%
APATAMENTO 602 38.88 27.22 1.89% 1.92%
APATAMENTO 603 29.98 20.99 1.46% 1.48%
APATAMENTO 604 38.88 27.22 1.89% 1.92%
APATAMENTO 701 42.31 29.62 2.06% 2.09%
APATAMENTO 702 39.91 27.94 1.94% 1.97%
APATAMENTO 703 29.75 20.83 1.45% 1.47%
APATAMENTO 704 38.88 27.22 1.89% 1.92%
APATAMENTO 801 42.31 29.62 2.06% 2.09%
APATAMENTO 802 38.88 27.22 1.89% 1.92%
APATAMENTO 803 29.98 20.99 1.46% 1.48%
APATAMENTO 804 38.88 27.22 1.89% 1.92%
APATAMENTO 901 41.11 28.78 2.00% 2.03%
APATAMENTO 902 39.91 27.94 1.94% 1.97%
APATAMENTO 903 29.98 20.99 1.46% 1.48%
APATAMENTO 904 39.91 27.94 1.94% 1.97%
APATAMENTO 1001 39.91 27.94 1.94% 1.97%
APATAMENTO 1002 41.11 28.78 2.00% 2.03%
APATAMENTO 1003 28.62 20.03 1.39% 1.41%
APATAMENTO 1004 41.11 28.78 2.00% 2.03%
APATAMENTO 1101 38.88 27.22 1.89% 1.92%
APATAMENTO 1102 42.31 29.62 2.06% 2.09%
APATAMENTO 1103 27.62 19.33 1.34% 1.36%
APATAMENTO 1104 42.31 29.62 2.06% 2.09%
2116
APATAMENTO 1201 39.91 27.94 1.94% 1.97%

APATAMENTO 1202 42.31 29.62 2.06% 2.09%
APATAMENTO 1203 27.62 19.33 1.34% 1.36%
APATAMENTO 1204 41.11 28.78 2.00% 2.03%
APATAMENTO 1301 41.11 28.78 2.00% 2.03%
APATAMENTO 1302 42.31 29.62 2.06% 2.09%
APATAMENTO 1303 27.62 19.33 1.34% 1.36%
APATAMENTO 1304 39.91 27.94 1.94% 1.97%
LOCAL 1 12.45 3.74 0.60% 0.26%
LOCAL 2 18.2 5.46 0.88% 0.38%
LOCAL 3 12.45 3.74 0.60% 0.26%
LOCAL 4 12.41 3.72 0.60% 0.26%
2058.13 1418.49 100.00% 100.00%
ARTICULO 60. CARÁCTER DE LAS CUOTAS DE SOSTENIMIENTO: LAS CUOTAS DE
SOSTENIMIENTO, CONSERVACIÓN, REPARACIÓN DE LAS ÁREAS, BIENES Y SERVICIOS
COMUNES SON INHERENTES A LAS UNIDADES PRIVADAS, ES DECIR DE ESTAS CUOTAS
RESPONDERÁN QUIENES FIGUREN EXCLUSIVAMENTE COMO SUS TITULARES. - - - - - - -
ARTICULO 61. TÉRMINOS DE PAGO: LAS CUOTAS DE SOSTENIMIENTO ORDINARIAS
DEBERÁN SER CANCELADAS POR LOS COPROPIETARIOS A LA ADMINISTRACIÓN
DENTRO DE LAS FECHAS QUE ESTABLEZCA LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS
EN LA REUNIÓN QUE SE APRUEBE EL PRESUPUESTO DE GASTOS Y SE FIJE EL VALOR
DE LA CUOTA A CANCELAR, LA ASAMBLEA GENERAL REGLAMENTARÁ LA ESCALA DE
DESCUENTOS POR EL PRONTO PAGO DE CONTRIBUCIÓN DE EXPENSAS. LAS CUOTAS
EXTRAORDINARIAS DEBERÁN CANCELARSE A LA ADMINISTRACIÓN EN LA FECHA QUE
LA ASAMBLEA GENERAL ESTABLEZCA CUANDO LAS DECRETE. LAS INDEMNIZACIONES Y
MULTAS DE DEBERÁN CANCELARSE A LA ADMINISTRACIÓN EN LA FECHA ESTABLECIDA
POR LA RESOLUCIÓN QUE LAS IMPONGA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CAPITULO X
DE LA DETERMINACIÓN DE LOS ORGANISMOS DE DIRECCIÓN, ADMINISTRACIÓN,
REPRESENTACIÓN, EJECUCIÓN Y CONTROL DE LA PERSONA JURÍDICA

117
ARTICULO 62. DE LA JERARQUÍA DE LOS DIFERENTES ORGANISMOS DE LA PERSONA
JURÍDICA: LOS ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN Y CONTROL DEL EDIFICIO SMART
NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL, SON:- - - - ----------------------------------------- - - - - - - - - - - -
 LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - -
 EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 EL ADMINISTRADOR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
EL ÓRGANO SUPREMO DE LA EXPRESIÓN DE LA VOLUNTAD DE LOS COPROPIETARIOS
EN EL EDIFICIO SMART NOVENA - PH – PROPIEDAD HORIZONTAL, ES LA ASAMBLEA DE
PROPIETARIOS. DE ELLA DEPENDE EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. EL
ADMINISTRADOR ESTÁ SUBORDINADO JERÁRQUICAMENTE AL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN Y A LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. CADA UNO DE LOS
ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN TIENE FACULTADES ESPECÍFICAS DETALLADAS EN
LOS SIGUIENTES ARTÍCULOS, PERO EN CASO DE DUDA HA DE ENTENDERSE QUE EL
ADMINISTRADOR TIENE ATRIBUCIONES REPRESENTATIVAS Y EJECUTIVAS SUFICIENTES
EN TANTO QUE NO LE HAYAN SIDO EXPRESAMENTE NEGADAS EN ÉSTE REGLAMENTO,
EN LAS DISPOSICIONES DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS O QUE LO DE SU
CARGO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS ES
EN TODO CASO EL ÓRGANO JERÁRQUICO MÁS ALTO DE LA COPROPIEDAD Y SUS
ACUERDOS VÁLIDAMENTE ACORDADOS SON OBLIGATORIOS PARA TODOS LOS
PROPIETARIOS DE BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO AUNQUE NO HAYAN ASISTIDO A LA
REUNIÓN RESPECTIVA Y MIENTRAS TALES ACUERDOS NO SEAN DEJADOS SIN EFECTO
POR LAS AUTORIDADES JUDICIALES O POR UN FALLO DE UN TRIBUNAL DE
ARBITRAMENTO EN LA FORMA PREVISTA EN ESTE REGLAMENTO O MIENTRAS NO SEA
REVOCADO POR LA MISMA ASAMBLEA. - - - - - - - - - - – - - - - - - - - --
PARÁGRAFO: EL REVISOR FISCAL ES EL REPRESENTANTE DE LA ASAMBLEA ANTE LAS
ACCIONES DEL ADMINISTRADOR Y EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. ANTE LAS

2118
ANOMALÍAS DE CARÁCTER FISCAL QUE SE REALICEN TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE
NOTIFICARLA A LOS COPROPIETARIOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 63. CONFORMACIÓN DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS: LA
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS ESTÁ CONFORMADA POR TODOS LOS PROPIETARIOS
DE LAS UNIDADES DE DOMINIO PARTICULAR, QUIENES ACTUARÁN EN ELLA
DIRECTAMENTE O POR SU REPRESENTANTE O APODERADO ACREDITADO POR MEDIO
DE COMUNICACIÓN ESCRITA PRESENTADA AL ADMINISTRADOR, REUNIDOS CON EL
QUÓRUM Y LAS CONDICIONES PREVISTAS EN LA LEY 675 DE AGOSTO DE 2.001 Y EN EL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. TODOS LOS PROPIETARIOS DE BIENES
PRIVADOS QUE INTEGRAN EL EDIFICIO TENDRÁN DERECHO PARTICIPAR EN SUS
DELIBERACIONES Y A VOTAR EN ELLA. LAS DECISIONES ADOPTADAS DE ACUERDO A LAS
NORMAS LEGALES Y REGLAMENTARIAS, SON DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO POR
TODOS LOS PROPIETARIOS, INCLUSIVE PARA LOS AUSENTES O DISIDENTES, PARA EL
ADMINISTRADOR Y DEMÁS POR ÓRGANOS, Y EN LO PERTINENTE PARA LOS USUARIOS Y
OCUPANTES DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 64. FUNCIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS: LA
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS TIENE LAS SIGUIENTES FUNCIONES: - - - - - - - - - - - - - -
1. FIJARLE LA REMUNERACIÓN, CON LA APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO ANUAL DE
INGRESOS Y GASTOS AL ADMINISTRADOR QUE NOMBRARÁ EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. APROBAR O IMPROBAR LOS ESTADOS FINANCIEROS Y EL PRESUPUESTO ANUAL DE
INGRESOS Y GASTOS QUE DEBERÁN SOMETER A SU CONSIDERACIÓN EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN Y EL ADMINISTRADOR. - - - - - – - - – - - – - – - - - - – - - – - – - - – - - - – - - –
3. NOMBRAR Y REMOVER LIBREMENTE A LOS MIEMBROS DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA
PARA PERÍODOS DE UN AÑO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - – - - - – - - – -

119
4. APROBAR EL PRESUPUESTO ANUAL DEL EDIFICIO Y LAS CUOTAS PARA ATENDER LAS
EXPENSAS ORDINARIAS O EXTRAORDINARIAS, ASÍ COMO INCREMENTAR EL FONDO DE
IMPREVISTOS, CUANDO FUERE EL CASO. - - - - - - - - – - - - - – - - - – - - – - - - - - – - - - – -
5. ELEGIR Y REMOVER LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y AL
REVISOR FISCAL Y SU SUPLENTE, PARA LOS PERÍODOS ANUALES. - - - - - - – - - – - - – – - -
6. APROBAR LAS REFORMAS AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.- - - - – - - -
7. DECIDIR LA DESAFECTACIÓN DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES Y AUTORIZAR SU
VENTA O DIVISIÓN, CUANDO FUERE EL CASO Y DECIDIR, EN CASO DE DUDA, SOBRE EL
CARÁCTER ESENCIAL O NO DE UN BIEN COMÚN. - - - - – - - - - – - - - – - - – - - – - - - – – --
8. DECIDIR LA RECONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO
EN LA LEY 675 DEL 2.001 Y EN ESTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – – 9.
DECIDIR, SALVO EN EL CASO QUE CORRESPONDA AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN,
SOBRE LA PROCEDENCIA DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
PREVISTAS EN LA LEY Y EN EL REGLAMENTO, CON OBSERVANCIA AL DEBIDO PROCESO
Y DEL DERECHO DE DEFENSA CONSAGRADO PARA EL CASO EN EL PRESENTE
REGLAMENTO. - - - - - – - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
10. APROBAR LA DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA. - - - - - - - - – - - -
11. OTORGAR AUTORIZACIÓN AL ADMINISTRADOR PARA CUALQUIER EROGACIÓN CON
CARGO AL FONDO DE IMPREVISTOS DE QUE TRATA LA LEY 675 DE 2.001. - - - - - - - - - - - -
12. DECIDIR SOBRE LAS MODIFICACIONES A LOS BIENES DE USO COMÚN, ASÍ COMO
ADOPTAR LAS DECISIONES QUE IMPLIQUEN ALTERACIONES EN EL USO Y GOCE EN EL
USO DE LOS MISMOS CON LAS MAYORÍAS ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE
REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- -- -
13. ORGANIZAR LA ADMINISTRACIÓN GENERAL DE LA UNIDAD RESIDENCIAL Y VELAR
POR EL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS QUE RIGEN LA PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - -

2120
14. AUTORIZAR AL ADMINISTRADOR PARA EJECUTAR O CELEBRAR CONTRATOS CUANDO
LA CUANTÍA O NATURALEZA DE LOS MISMOS EXCEDA EL LÍMITE DE SUS FACULTADES. - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – --
15. LAS DEMÁS FUNCIONES FIJADAS EN ESTA LA LEY 675 DE 2.001, EN LOS DECRETOS
REGLAMENTARIOS DE LA MISMA, Y EN PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - --
ARTICULO 65. DE LA REPRESENTACIÓN EN LA ASAMBLEA: TODO PROPIETARIO PODRÁ
HACERSE REPRESENTAR EN LAS REUNIONES DEL ASAMBLEA GENERAL, MEDIANTE
PODER OTORGADO POR ESCRITO, EN EL CUAL SE INDIQUE EL NOMBRE DE SU
REPRESENTANTE Y LA FECHA LA REUNIÓN PARA LA CUAL SE CONFIERE. CADA
PROPIETARIO, SEA PERSONA NATURAL O JURÍDICA NO PUEDE DESIGNAR MÁS DE UNA
SOLA PERSONA REPRESENTANTE O APODERADO PARA QUE CONCURRA A LA
ASAMBLEA, CUALQUIERA QUE SEA EL NÚMERO DE BIENES INMUEBLES QUE POSEAN EL
EDIFICIO. EN LA ASAMBLEA NINGÚN ASISTENTE PODRÁ REPRESENTAR ADEMÁS DE SUS
PROPIOS INTERESES, LOS DE MÁS DE CINCO (5) PERSONAS NATURALES Ó JURÍDICAS
DE LA COPROPIEDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO PRIMERO: CUANDO VARIAS PERSONAS SEAN O LLEGUEN A SER
CODUEÑAS DE BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O EXCLUSIVO, O EL DOMINIO DE LOS
MISMOS ESTUVIERA DESMEMBRADO EN CUALQUIER FORMA, LOS INTERESADOS
DEBERÁN DESIGNAR UNA SOLA PERSONA QUE LOS REPRESENTE EN EL EJERCICIO SUS
DERECHOS, BIEN SEA ANTE LA ASAMBLEA, EL ADMINISTRADOR O LAS AUTORIDADES,
SEGÚN EL CASO. LA DESIGNACIÓN DE ESTE REPRESENTANTE SE HARÁ CONFORME A
LAS REGLAS DE LA LEY 95 DE 1890. LO DISPUESTO EN ESTE APARTE SERÁ APLICABLE,
ESPECIALMENTE A LA REPRESENTACIÓN DE LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES A
UNA SUCESIÓN Y ILÍQUIDA Y CORRESPONDERÁ A LOS HEREDEROS DESIGNAR EL
RESPECTIVO REPRESENTANTE, OBSERVANDO LAS NORMAS DE LA CITADA LEY, HAYA O
NO ALBACEA. - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
121
ARTICULO 66. DE LA REUNIÓN ORDINARIA DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
COPROPIETARIOS: LA ASAMBLEA GENERAL SE REUNIRÁ ORDINARIAMENTE POR LO
MENOS UNA VEZ AL AÑO, DENTRO DE LOS TRES (3) MESES SIGUIENTES AL
VENCIMIENTO DE CADA PERÍODO PRESUPUESTAL, CON EL FIN DE EXAMINAR LA
SITUACIÓN GENERAL DE LA PERSONA JURÍDICA, EFECTUAR LOS NOMBRAMIENTOS
CUYA ELECCIÓN CORRESPONDA, CONSIDERAR Y APROBAR LAS CUENTAS DEL ÚLTIMO
EJERCICIO Y EL PRESUPUESTO PARA EL SIGUIENTE AÑO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 67. DE LA CONVOCATORIA A LA REUNIÓN ORDINARIA DE LA ASAMBLEA
GENERAL DE COPROPIETARIOS: LA CONVOCATORIA LA EFECTUARÁ EL
ADMINISTRADOR, CON UNA ANTELACIÓN NO INFERIOR A QUINCE (15) DÍAS CALENDARIO.
ESTA CONVOCATORIA SE HARÁ MEDIANTE COMUNICACIÓN ENVIADA A CADA UNO DE
LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES PRIVADAS DEL EDIFICIO, A LA ÚLTIMA DIRECCIÓN
REGISTRADA POR LOS MISMOS. EL LUGAR DE LA REUNIÓN SERÁ EL SALÓN SOCIAL DEL
EDIFICIO SMART NOVENA - PH. LA CONVOCATORIA CONTENDRÁ UNA RELACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS QUE ADEUDEN CONTRIBUCIONES A LAS EXPENSAS COMUNES. LA
CONVOCATORIA ADICIONALMENTE A LA FORMA ANTES DESCRITA SE PODRÁ ANUNCIAR
EN CARTEL FIJADO EN LA PORTERÍA DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO PRIMERO: EL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO Y EL REVISOR FISCAL
MANTENDRÁN LOS LIBROS Y CUENTAS, INFORMES, CORRESPONDENCIA Y DEMÁS
DOCUMENTOS A DISPOSICIÓN DE CUALQUIER PROPIETARIO O SU REPRESENTANTE
DURANTE LOS 10 DÍAS HÁBILES ANTERIORES A LA FECHA DE LA ASAMBLEA, EN LA
PORTERÍA U OFICINAS DE LA ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 68. REUNIONES POR DERECHO PROPIO DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS: SI NO FUERE CONVOCADA LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS,
SE REUNIRÁ EN FORMA ORDINARIA, POR DERECHO PROPIO, EL PRIMER DÍA HÁBIL DEL
CUARTO MES SIGUIENTE AL VENCIMIENTO DE CADA PERÍODO PRESUPUESTAL, EN EL
SALÓN SOCIAL DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH, A LAS OCHO PASADO MERIDIANO
2122
(8.00 PM.). SERÁ IGUALMENTE VÁLIDA LA REUNIÓN QUE SE HAGA EN CUALQUIER DÍA,
HORA O LUGAR, SIN PREVIA CONVOCATORIA, CUANDO LOS PARTICIPANTES
REPRESENTEN LA TOTALIDAD DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD DEL EDIFICIO,
SIN PERJUICIO DE LO PREVISTO EN LA LEY 675 DE AGOSTO DE 2.001, PARA EFECTOS DE
MAYORÍAS CALIFICADAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – --
ARTICULO 69. REUNIONES EXTRAORDINARIAS DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS: LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS SE REUNIRÁ EN FORMA
EXTRAORDINARIA CUANDO LAS NECESIDADES IMPREVISTAS O URGENTES DEL EDIFICIO
ASÍ LO AMERITEN, POR CONVOCATORIA DEL ADMINISTRADOR, DEL REVISOR FISCAL O
DE UN NÚMERO PLURAL DE PROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS QUE REPRESENTEN
POR LO MENOS, LA QUINTA PARTE (1/5) DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD. - - - - -
----–--------- -------- --------–------ ------- -------
ARTICULO 70. CONVOCATORIA PARA REUNIONES EXTRAORDINARIAS DE LA ASAMBLEA
GENERAL DE PROPIETARIOS: TODA CONVOCATORIA PARA REUNIONES
EXTRAORDINARIAS LA EFECTUARÁ EL ADMINISTRADOR, CON UNA ANTELACIÓN NO
INFERIOR A QUINCE (15) DÍAS CALENDARIO. ESTA CONVOCATORIA SE HARÁ MEDIANTE
COMUNICACIÓN ESCRITA EN DONDE SE INSERTARÁ EL ORDEN DEL DÍA Y EN LA MISMA
NO SE PODRÁN TOMAR DECISIONES SOBRE TEMAS NO PREVISTOS EN ÉSTA Y SERÁ
ENVIADA A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES PRIVADAS DEL EDIFICIO
A LA ÚLTIMA DIRECCIÓN REGISTRADA POR LOS MISMOS. EL LUGAR DE LA REUNIÓN
SERÁ EL SALÓN SOCIAL DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH. LA CONVOCATORIA
CONTENDRÁ UNA RELACIÓN DE LOS PROPIETARIOS QUE ADEUDEN CONTRIBUCIONES A
LAS EXPENSAS COMUNES. LA CONVOCATORIA ADICIONALMENTE A LA FORMA ANTES
DESCRITA SE PODRÁ ANUNCIAR EN CARTEL FIJADO EN LA PORTERÍA DEL EDIFICIO,
DEJANDO CONSTANCIA TANTO EN LA CARTA COMO EN EL CARTEL DEL MOTIVO DE LA
REUNIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
123
ARTICULO 71. REUNIONES NO PRESENCIALES: SIEMPRE QUE ELLO SE PUEDA PROBAR,
HABRÁ REUNIÓN DE LA ASAMBLEA GENERAL CUANDO POR CUALQUIER MEDIO LOS
PROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS O SUS REPRESENTANTES O DELEGADOS PUEDAN
DELIBERAR Y DECIDIR POR COMUNICACIÓN SIMULTÁNEA O SUCESIVA DE
CONFORMIDAD CON EL QUÓRUM REQUERIDO PARA EL RESPECTIVO CASO. EN ESTE
ÚLTIMO CASO, LA SUCESIÓN DE COMUNICACIONES DEBERÁ OCURRIR DE MANERA
INMEDIATA DE ACUERDO CON EL MEDIO EMPLEADO, DE LO CUAL DARÁ FE EL REVISOR
FISCAL DE LA COPROPIEDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: PARA ACREDITAR LA VALIDEZ DE UNA REUNIÓN NO PRESENCIAL, DEBERÁ
QUEDAR PRUEBA INEQUÍVOCA, COMO FAX, GRABACIÓN MAGNETOFÓNICA O SIMILAR,
DONDE SEA CLARO EL NOMBRE DEL PROPIETARIO QUE EMITE LA COMUNICACIÓN, EL
CONTENIDO DE LA MISMA Y LA HORA EN QUE LO HACE, ASÍ COMO LA
CORRESPONDIENTE COPIA DE LA CONVOCATORIA EFECTUADA A LOS COPROPIETARIOS.
-------------------- -------- --------–------ ------- ---
ARTICULO 72. DECISIONES POR COMUNICACIÓN ESCRITA: SERÁN VÁLIDAS LAS
DECISIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL CUANDO, CONVOCADA LA TOTALIDAD DE
PROPIETARIOS DE UNIDADES PRIVADAS, LOS DELIBERANTES, SUS REPRESENTANTES O
DELEGADOS DEBIDAMENTE ACREDITADOS, EXPRESEN EL SENTIDO DE SU VOTO
FRENTE A UNA O VARIAS DECISIONES CONCRETAS, SEÑALANDO DE MANERA EXPRESA
EL NOMBRE DEL COPROPIETARIO QUE EMITE LA COMUNICACIÓN, EL CONTENIDO DE LA
MISMA Y LA FECHA Y HORA EN QUE SE HACE. EN ESTE EVENTO LA MAYORÍA
RESPECTIVA SE COMPUTARÁ SOBRE EL TOTAL DE LOS COEFICIENTES QUE INTEGRAN
EL EDIFICIO O EDIFICIO. SI LOS PROPIETARIOS HUBIEREN EXPRESADO SU VOTO EN
DOCUMENTOS SEPARADOS, ESTOS DEBERÁN RECIBIRSE EN UN TÉRMINO MÁXIMO DE
UN (1) MES CONTADO A PARTIR DEL ENVÍO ACREDITADO DE LA PRIMERA
COMUNICACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
2124
ARTICULO 73. DECISIONES EN REUNIONES NO PRESÉNCIALES: EN LOS CASOS A QUE
SE REFIEREN LOS ARTÍCULOS 73 Y 74 PRECEDENTES, LAS DECISIONES ADOPTADAS
SERÁN INEFICACES CUANDO ALGUNO DE LOS PROPIETARIOS NO PARTICIPE EN LA
COMUNICACIÓN SIMULTÁNEA O SUCESIVA O EN LA COMUNICACIÓN ESCRITA,
EXPRESADA ESTA ÚLTIMA DENTRO DEL TÉRMINO PREVISTO EN EL ARTÍCULO ANTERIOR.
LAS ACTAS DEBERÁN ASENTARSE EN EL LIBRO RESPECTIVO, SUSCRIBIRSE POR EL
REPRESENTANTE LEGAL Y COMUNICARSE A LOS PROPIETARIOS DENTRO DE LOS DIEZ
(10) DÍAS SIGUIENTES A AQUEL EN QUE SE CONCLUYÓ EL ACUERDO. - - - - - - -
ARTICULO 74. QUÓRUM Y MAYORÍAS DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS: CON
EXCEPCIÓN DE LOS CASOS EN QUE LA LEY O ESTE REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL EXIJAN UN QUÓRUM O MAYORÍA SUPERIOR Y DE LAS REUNIONES DE
SEGUNDA CONVOCATORIA PREVISTAS EN EL ARTÍCULO ANTERIOR, LA ASAMBLEA
GENERAL DE PROPIETARIOS SESIONARÁ CON UN NÚMERO PLURAL DE PROPIETARIOS
DE UNIDADES PRIVADAS QUE REPRESENTEN POR LO MENOS, MÁS DE LA MITAD DE LOS
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD, Y TOMARÁ DECISIONES CON EL VOTO FAVORABLE
DE LA MITAD MÁS UNO DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD REPRESENTADOS EN
LA RESPECTIVA SESIÓN. PARA NINGUNA DECISIÓN, SALVO LA RELATIVA A LA EXTINCIÓN
DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, SE PODRÁ EXIGIR UNA MAYORÍA SUPERIOR AL
SETENTA POR CIENTO (70%) DE LOS COEFICIENTES QUE INTEGRAN EL EDIFICIO. LAS
MAYORÍAS SUPERIORES PREVISTAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO SE ENTENDERÁN
POR NO ESCRITAS Y SE ASUMIRÁ QUE LA DECISIÓN CORRESPONDIENTE SE PODRÁ
TOMAR CON EL VOTO FAVORABLE DE LA MAYORÍA CALIFICADA AQUÍ INDICADA. LAS
DECISIONES QUE SE ADOPTEN EN CONTRAVENCIÓN A LO PRESCRITO EN ESTE
ARTÍCULO, SERÁN ABSOLUTAMENTE NULAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 75. DECISIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS QUE EXIGEN
MAYORÍA CALIFICADA: COMO EXCEPCIÓN A LA NORMA GENERAL, LAS SIGUIENTES
DECISIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO, REQUERIRÁN

125
MAYORÍA CALIFICADA DEL SETENTA POR CIENTO (70%) DE LOS COEFICIENTES DE
COPROPIEDAD QUE LO INTEGRAN: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1) CAMBIOS QUE AFECTEN LA DESTINACIÓN DE LOS BIENES COMUNES O QUE
IMPLIQUEN UNA SENSIBLE DISMINUCIÓN EN USO Y GOCE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2) IMPOSICIÓN DE EXPENSAS EXTRAORDINARIAS CUYA CUANTÍA TOTAL, DURANTE LA
VIGENCIA PRESUPUESTAL, SUPERE CUATRO (4) VECES EL VALOR DE LAS EXPENSAS
NECESARIAS MENSUALES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - -
3) APROBACIÓN DE EXPENSAS COMUNES DIFERENTES DE LAS NECESARIAS. - - - - - - - -
4) ASIGNACIÓN DE UN BIEN COMÚN AL USO Y GOCE EXCLUSIVO DE UN DETERMINADO
BIEN PRIVADO, CUANDO ASÍ LO HAYA SOLICITADO UN COPROPIETARIO. - - - - - - - - - - - - -
5) REFORMA A LOS ESTATUTOS Y REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
6) DESAFECTACIÓN DE UN BIEN COMÚN NO ESENCIAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
7) RECONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO DESTRUIDO EN UNA PROPORCIÓN QUE
REPRESENTE POR LO MENOS EL SETENTA Y CINCO POR CIENTO (75%). - - - - - - - - - - - - --
8) CAMBIO DE DESTINACIÓN GENÉRICA DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR,
SIEMPRE Y CUANDO SE AJUSTE A LA NORMATIVIDAD URBANÍSTICA VIGENTE. - - - - - - - -
9) ADQUISICIÓN DE INMUEBLES PARA EL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
10) LIQUIDACIÓN Y DISOLUCIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: LAS DECISIONES PREVISTAS EN ESTE ARTÍCULO NO PODRÁN TOMARSE
EN REUNIONES NO PRESÉNCIALES, NI EN REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA,
SALVO QUE EN ESTE ÚLTIMO CASO SE OBTENGA LA MAYORÍA CALIFICADA REQUERIDA.
ARTICULO 76. ACTAS DE ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS: LAS DECISIONES DE LA
ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS SE HARÁN CONSTAR EN ACTAS FIRMADAS POR
EL PRESIDENTE Y EL SECRETARIO DE LA MISMA, EN LAS CUALES DEBERÁ INDICARSE SI
ES ORDINARIA O EXTRAORDINARIA, ADEMÁS LA FORMA DE LA CONVOCATORIA, ORDEN
DEL DÍA, NOMBRE Y CALIDAD DE LOS ASISTENTES, SU UNIDAD PRIVADA Y SU
RESPECTIVO COEFICIENTE, Y LOS VOTOS EMITIDOS EN CADA CASO. EN LOS EVENTOS

2126
EN QUE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS DECIDA ENCARGAR PERSONAS
PARA VERIFICAR LA REDACCIÓN DEL ACTA, LAS PERSONAS ENCARGADAS DEBERÁN
HACERLO DENTRO DE LOS DIEZ (10) DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A LA FECHA DE LA
RESPECTIVA REUNIÓN. DENTRO DE UN LAPSO NO SUPERIOR A VEINTE (20) DÍAS
HÁBILES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE LA REUNIÓN, EL ADMINISTRADOR DEBE
PONER A DISPOSICIÓN DE LOS PROPIETARIOS DEL EDIFICIO, COPIA COMPLETA DEL
TEXTO DEL ACTA EN EL LUGAR DETERMINADO COMO SEDE DE LA ADMINISTRACIÓN, E
INFORMAR TAL SITUACIÓN A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS. EN EL LIBRO DE ACTAS
SE DEJARÁ CONSTANCIA SOBRE LA FECHA Y LUGAR DE PUBLICACIÓN. LA COPIA DEL
ACTA DEBIDAMENTE SUSCRITA SERÁ PRUEBA SUFICIENTE DE LOS HECHOS QUE
CONSTEN EN ELLA, MIENTRAS NO SE DEMUESTRE LA FALSEDAD DE LA COPIA O DE LAS
ACTAS. EL ADMINISTRADOR DEBERÁ ENTREGAR COPIA DEL ACTA A QUIEN SE LA
SOLICITE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: TODO PROPIETARIO A QUIEN SE LE NIEGUE LA ENTREGA DE COPIA DEL
ACTA, PODRÁ ACUDIR EN RECLAMACIÓN ANTE EL ALCALDE MUNICIPAL O SU DELEGADO,
QUIEN A SU VEZ ORDENARÁ LA ENTREGA DE LA COPIA SOLICITADA SO PENA DE
SANCIÓN DE CARÁCTER POLICIVO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - ----
ARTICULO 77. DESARROLLO DE LAS REUNIONES DE LA ASAMBLEA: ESTABLECIDO EL
QUÓRUM, LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS QUEDARÁ INSTALADA Y
DESIGNARÁ UN PRESIDENTE Y UN SECRETARIO, QUIENES SERÁN CUALQUIER
PROPIETARIO. EL MECANISMO DE ELECCIÓN DE LOS DIGNATARIOS DE LA ASAMBLEA
PODRÁ SER POR ACLAMACIÓN O POR APROBACIÓN DE UNA PROPOSICIÓN
PRESENTADA AL RESPECTO. SI NO SE HICIESE TALES DESIGNACIONES, ACTUARÁ COMO
PRESIDENTE Y SECRETARIO QUIENES LO SEAN EN EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN.
TODA PROPOSICIÓN O CONSTANCIA DE LOS MIEMBROS DE LA ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS SE CONSIGNARÁ POR ESCRITO. EL TRÁMITE DE LAS DISCUSIONES

127
SERÁ EL ACOSTUMBRADO EN LAS REUNIONES SIMILARES DE ASAMBLEA DE
SOCIEDADES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - – -
ARTICULO 78. NUMERO DE VOTOS: PARA EL CÓMPUTO DE LOS VOTOS SE
CONTABILIZARÁ DE LA SIGUIENTE FORMA: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. EL VOTO PONDERADO, ES DECIR EL VALOR DE CADA VOTO ESTÁ DIRECTAMENTE
RELACIONADO CON EL COEFICIENTE DE COPROPIEDAD, SE TENDRÁ EN CUENTA PARA
LAS DECISIONES DE TIPO ECONÓMICO. - - - - - - - - - - - - – - - - – - - – - - – - - - --- - - - - – - - -
2. PARA LAS DECISIONES DE DIFERENTES A LAS DEL PUNTO 1, SE CONTABILIZARÁ UN
VOTO POR UNIDAD PRIVADA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – -
ARTICULO 79. IMPUGNACIÓN DE DECISIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS: EL ADMINISTRADOR, EL REVISOR FISCAL Y LOS PROPIETARIOS DE
BIENES PRIVADOS, PODRÁN IMPUGNAR LAS DECISIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS CUANDO NO SE AJUSTEN A LAS PRESCRIPCIONES LEGALES O AL
REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. LA IMPUGNACIÓN SÓLO PODRÁ
INTENTARSE DENTRO DE LOS DOS (2) MESES SIGUIENTES A LA FECHA DE LA
COMUNICACIÓN O PUBLICACIÓN DE LA RESPECTIVA ACTA. SERÁ APLICABLE PARA
EFECTOS DEL PRESENTE ARTÍCULO, EL PROCEDIMIENTO CONSAGRADO EN EL
ARTÍCULO 194 DEL CÓDIGO DE COMERCIO O EN LAS NORMAS QUE LO MODIFIQUEN,
ADICIONEN O COMPLEMENTEN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - – - - - --
PARÁGRAFO: EXCEPTÚENSE DE LA DISPOSICIÓN CONTENIDA EN EL PRESENTE
ARTÍCULO, LAS DECISIONES DE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS, POR MEDIO
DE LA CUAL SE IMPONGAN SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS, LAS QUE SE REGIRÁN POR LO DISPUESTO EN EL CAPÍTULO SEGUNDO,
DEL TÍTULO II DE LA LEY 675 DE 2.001 Y EN ESTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 80. DEL NOMBRAMIENTO DEL ADMINISTRADOR: EL NOMBRAMIENTO DEL
ADMINISTRADOR SU SUPLENTE SERÁ EFECTUADA POR EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN, PARA PERÍODOS DE UN AÑO, PUDIENDO SER REELEGIDO

2128
INDEFINIDAMENTE O REMOVIDO EN CUALQUIER TIEMPO, A JUICIO DE LA CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN. LA ELECCIÓN DEL ADMINISTRADOR PUEDE RECAER VÁLIDAMENTE
EN: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - – - - - - - - – – - - - - - - - - - -
1. UNA PERSONA JURÍDICA CUYOS ESTATUTOS COMPRENDAN EXPRESAMENTE COMO
OBJETO SOCIAL LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES INMUEBLES; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. EN UN COPROPIETARIO DE UN BIEN DE DOMINIO PARTICULAR O EXCLUSIVO DEL
EDIFICIO; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. EN OTRA PERSONA NATURAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - -
PARÁGRAFO PRIMERO: PARA EFECTOS DE SUSCRIBIR EL CONTRATO RESPECTIVO DE
VINCULACIÓN CON EL ADMINISTRADOR, ACTUARÁ COMO REPRESENTANTE LEGAL DE LA
PERSONA JURÍDICA EL PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - -
PARÁGRAFO SEGUNDO: CUANDO EL ADMINISTRADOR SEA UNA PERSONA JURÍDICA, SU
REPRESENTANTE LEGAL ACTUARÁ EN REPRESENTACIÓN DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO TERCERO: ADMINISTRADOR PROVISIONAL. MIENTRAS EL ÓRGANO
COMPETENTE NO ELIJA AL ADMINISTRADOR DEFINITIVO DEL EDIFICIO, SERA
ADMINISTRADO POR EL PROPIETARIO INICIAL, QUIEN PODRA DELEGAR ESTA FUNCION
EN UN ADMINISTRADOR PROVISIONAL, SEA UNA PERSONA NATURAL O JURÍDICA PARA
LA MENCIONADA GESTIÓN. NO OBSTANTE LO PREVISTO EN ESTE PARÁGRAFO, UNA VEZ
SE HAYA CONSTRUIDO Y ENAJENADO UN NÚMERO DE BIENES PRIVADOS QUE
REPRESENTEN POR LO MENOS EL CINCUENTA Y UNO POR CIENTO (51%) DE LOS
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD, CESARÁ LA GESTIÓN DEL ADMINISTRADOR
PROVISIONAL, CUMPLIDA LA CONDICIÓN A QUE SE REFIERE EL PRESENTE PARÁGRAFO,
EL ADMINISTRADOR PROVISIONAL DEBERÁ INFORMARLO POR ESCRITO A TODOS LOS
PROPIETARIOS DEL EDIFICIO Y CITAR A UNA REUNIÓN DE ASAMBLEA GENERAL PARA
QUE SE PROCEDA A NOMBRAR AL ADMINISTRADOR DEFINITIVO DE ACUERDO A LO
PREVISTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO, DENTRO DE LOS VEINTE (20) DÍAS HÁBILES
SIGUIENTES. DE NO HACERLO, EL ADMINISTRADOR PROVISIONAL PODRÁ NOMBRAR AL

129
ADMINISTRADOR DEFINITIVO. EN CUALQUIERA DE LOS EVENTOS A QUE SE REFIERE
ESTE PARÁGRAFO, EL ADMINISTRADOR PROVISIONAL HARÁ ENTREGA A QUIEN
DETERMINE LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS O AL ADMINISTRADOR
DEFINITIVO DE LOS BIENES COMUNES NO ESENCIALES, MEDIANTE ACTA. - - - - - - - - - - -
ARTICULO 81. DE LA TERMINACIÓN DEL MANDATO DEL ADMINISTRADOR: EL
NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR ES ESENCIALMENTE REVOCABLE, AUNQUE LA
ELECCIÓN HAYA SIDO HECHA PARA UN PERIODO DETERMINADO. ADEMÁS DE
CUALQUIER OTRA CAUSA LEGAL, EL ADMINISTRADOR CESA SU CARGO: - - - - - - - - - - - - -
1. POR REVOCATORIA EXPRESA DEL NOMBRAMIENTO, QUE EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN PODRÁ HACER EN CUALQUIER MOMENTO, SI EXISTIERA JUSTA
CAUSA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. POR VENCIMIENTO DEL PERÍODO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
3. POR DISOLUCIÓN, CONCURSO DE ACREEDORES, CONCORDATO PREVENTIVO O
QUIEBRA, SI SE TRATA DE UNA SOCIEDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. POR HABER LLEGADO HA ESTADO DE INCAPACIDAD LEGAL O ESTATUTARIA. - - - - - - -
5. POR ABANDONO EVIDENTE DEL CARGO, DICTAMINADO POR EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN. - – - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
6. POR RENUNCIA ESCRITA SUYA, CUANDO QUEDE ACEPTADA POR EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - – - - - -
7. POR MUERTE, SI SE TRATA DE UNA PERSONA NATURAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
ARTICULO 82. DEL DOCUMENTO PRUEBA DEL NOMBRAMIENTO DEL ADMINISTRADOR:
EL DOCUMENTO QUE PRUEBA EL NOMBRAMIENTO DEL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO
ES EL ACTA DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN EN LA CUAL SE DESIGNE EL
ADMINISTRADOR Y SU SUPLENTE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 83. DE LA LEGALIZACIÓN DEL NOMBRAMIENTO: EL NOMBRAMIENTO DEL
ADMINISTRADOR QUEDARÁ LEGALIZADO ANTE LA AUTORIDAD COMPETENTE CON LA
INSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD

2130
HORIZONTAL DEBIDAMENTE REGISTRADA, EL ACTA DE NOMBRAMIENTO Y LAS CARTAS
DE ACEPTACIÓN DE QUIENES EJERZAN LA REPRESENTACIÓN LEGAL, EN LA OFICINA
CORRESPONDIENTE EN LA ALCALDÍA DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA. - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: CADA VEZ QUE SEA CAMBIADO EL ADMINISTRADOR SE DEBERÁ DAR
INFORME A LA AUTORIDAD MUNICIPAL ENCARGADA DE LLEVAR EL REGISTRO Y
CERTIFICACIÓN, COMO LO DISPONE AL RESPECTO LA LEY 675 DE AGOSTO 3 DE 2.001 O
LAS NORMAS QUE LA SUSTITUYAN O COMPLEMENTEN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 84. DE LA CALIDAD DE REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA:
LA REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA Y LA ADMINISTRACIÓN DEL
EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL, CORRESPONDERÁ AL
ADMINISTRADOR DESIGNADO POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, QUIEN PODRÁ
SER PERSONA NATURAL O JURÍDICA. LOS ACTOS Y CONTRATOS QUE CELEBRE EL
ADMINISTRADOR EN EJERCICIO DE SUS FUNCIONES, SE RADICAN EN LA CABEZA DE LA
PERSONA JURÍDICA, SIEMPRE Y CUANDO SE AJUSTEN A LAS NORMAS LEGALES Y
REGLAMENTARIAS. LOS ADMINISTRADORES RESPONDERÁN POR LOS PERJUICIOS QUE
POR DOLO, CULPA LEVE O GRAVE, OCASIONEN A LA PERSONA JURÍDICA, A LOS
PROPIETARIOS O A TERCEROS. SE PRESUMIRÁ LA CULPA LEVE DEL ADMINISTRADOR EN
LOS CASOS DE INCUMPLIMIENTO O EXTRALIMITACIÓN DE SUS FUNCIONES, VIOLACIÓN
DE LA LEY O DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: EN CASO DE SER EL ADMINISTRADOR UNA PERSONA JURÍDICA, ACTUARÁ
EN REPRESENTACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EL REPRESENTANTE LEGAL DE
LA CITADA PERSONA JURÍDICA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
ARTICULO 85. DE LA REMUNERACIÓN Y FORMA DE PAGO DEL ADMINISTRADOR: EL
CARGO DE ADMINISTRADOR SERÁ REMUNERADO Y LA SUMA CORRESPONDIENTE SERÁ
FIJADA POR LA ASAMBLEA DENTRO DE LA APROBACIÓN PRESUPUESTAL Y PUEDE
CONSISTIR EN UNA SUMA FIJADA O EN UN PORCENTAJE SOBRE LOS RECAUDOS. - - - - -

131
ARTICULO 86. DE SUS FUNCIONES, OBLIGACIONES Y ATRIBUCIONES DEL
ADMINISTRADOR: LA ADMINISTRACIÓN INMEDIATA DEL EDIFICIO ESTARÁ A CARGO DEL
ADMINISTRADOR, QUIEN TIENE FACULTADES DE EJECUCIÓN, CONSERVACIÓN,
REPRESENTACIÓN Y RECAUDO. SUS FUNCIONES SON LAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - -
1. CONVOCAR A LA ASAMBLEA A REUNIONES ORDINARIAS O EXTRAORDINARIAS Y
SOMETER A SU APROBACIÓN EL INVENTARIO Y BALANCE GENERAL DE LAS CUENTAS
DEL EJERCICIO ANTERIOR, Y UN PRESUPUESTO DETALLADO DE GASTOS E INGRESOS
CORRESPONDIENTES AL NUEVO EJERCICIO ANUAL, INCLUYENDO LAS PRIMAS DE
SEGUROS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - –
2. LLEVAR DIRECTAMENTE O BAJO SU DEPENDENCIA Y RESPONSABILIDAD, LOS LIBROS
DE ACTAS DE LA ASAMBLEA Y DE REGISTRO DE PROPIETARIOS Y RESIDENTES Y
ATENDER LA CORRESPONDENCIA RELATIVA AL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. PONER EN CONOCIMIENTO DE LOS PROPIETARIOS Y RESIDENTES DEL EDIFICIO, LAS
ACTAS DE LA ASAMBLEA GENERAL Y DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - -
4. PREPARAR Y SOMETER AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN LAS CUENTAS ANUALES, EL
INFORME PARA LA ASAMBLEA GENERAL ANUAL DE PROPIETARIOS, EL PRESUPUESTO DE
INGRESOS Y EGRESOS PARA CADA VIGENCIA, EL BALANCE GENERAL DE CUENTAS DEL
EJERCICIO ANTERIOR, LOS BALANCES DE PRUEBA Y SU RESPECTIVA EJECUCIÓN
PRESUPUESTAL. -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. LLEVAR BAJO SU DEPENDENCIA Y RESPONSABILIDAD, LA CONTABILIDAD DEL
EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
6. ADMINISTRAR CON DILIGENCIA Y CUIDADO LOS BIENES DE DOMINIO DE LA PERSONA
JURÍDICA QUE SURGEN COMO CONSECUENCIA DE LA DESAFECTACIÓN DE BIENES
COMUNES NO ESENCIALES Y DESTINADOS A LOS FINES AUTORIZADOS POR LA
ASAMBLEA GENERAL EN EL ACTO DE DESAFECTACIÓN, DE CONFORMIDAD CON EL
REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2132
7. CUIDAR Y VIGILAR LOS BIENES COMUNES Y EJECUTAR LOS ACTOS DE
ADMINISTRACIÓN, CONSERVACIÓN Y DISPOSICIÓN DE LOS MISMOS DE CONFORMIDAD
CON LAS FACULTADES Y RESTRICCIONES FIJADAS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
8. COBRAR Y RECAUDAR, DIRECTAMENTE O A TRAVÉS DE APODERADOS CUOTAS
ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS, MULTAS, Y GENERAL, CUALQUIER OBLIGACIÓN DE
CARÁCTER PECUNIARIO A CARGO DE LOS PROPIETARIOS U OCUPANTES DE BIENES DE
DOMINIO PARTICULAR DEL EDIFICIO, INICIANDO OPORTUNAMENTE EL COBRO JUDICIAL
DE LAS MISMAS, SIN NECESIDAD DE AUTORIZACIÓN ALGUNA, UNA VEZ VENCIDAS TRES
(3) EXPENSAS COMUNES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
9. ELEVAR A ESCRITURA PÚBLICA Y REGISTRAR LAS REFORMAS AL REGLAMENTO DE
PROPIEDAD HORIZONTAL APROBADAS POR LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS
E INSCRIBIR ANTE LA ENTIDAD COMPETENTE TODOS LOS ACTOS RELACIONADOS CON
LA EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA. - - - - - - - - - - - - -
10. REPRESENTAR JUDICIAL Y EXTRAJUDICIALMENTE A LA PERSONA JURÍDICA Y
CONCEDER PODERES ESPECIALES PARA TALES FINES, CUANDO LA NECESIDAD LO
EXIJA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
11. NOTIFICAR A LOS PROPIETARIOS DE BIENES PRIVADOS, POR LOS MEDIOS QUE
SEÑALE EL RESPECTIVO REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, LAS SANCIONES
IMPUESTAS EN SU CONTRA POR LA ASAMBLEA GENERAL O EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN, SEGÚN EL CASO, POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES. - - -
12. HACER EFECTIVAS LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
PREVISTAS EN LA LEY, EN EL REGLAMENTO Y CUALQUIER NORMA INTERNA, QUE HAYAN
SIDO IMPUESTAS POR ASAMBLEA GENERAL O EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN,
SEGÚN EL CASO, UNA VEZ SE ENCUENTREN EJECUTORIADAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

133
13. EXPEDIR EL PAZ Y SALVO DE CUENTAS CON LA ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO CADA
VEZ QUE SE PRODUZCA EL CAMBIO DE TENEDOR O PROPIETARIO DE UN BIEN DE
DOMINIO PARTICULAR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
14. CONTRATAR Y MANTENER VIGENTE LOS SEGUROS EXIGIDOS POR LA LEY O POR EL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
15. SOLICITAR AL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN LA APROBACIÓN DE TRASLADOS
PRESUPUÉSTALES SIN QUE LA CUANTÍA EXCEDA A LA DETERMINACIÓN DE GASTOS
MENSUALES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
16. LIDERAR LA CONFORMACION DE BRIGADAS DE EMERGENCIA Y LA SEÑALIZACION DE
LA RUTA DE EVACUACION, LA CUALES TENDRA LA RESPONSABILIDAD DE ESTABLECER
PROCEDIMIENTOS PARA LA EVACUACION, CUALQUIER MODIFICACION QUE SE REALICE
AL SISTEMA DE LA RED CONTRAINCENDIO POR PARTE DE LA COPROPIEDAD DEBERAN
SER APROBADAS ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES, DESLGIANDO LA
RESPONSABILIDAD DE QUIENES INTERVINIERON EN EL DISEÑO, APROBACION Y
CONSTRUCCION. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
17. LAS DEMÁS FUNCIONES PREVISTAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, ASÍ COMO LAS QUE DEFINA LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS. -
------- -------- ---------------------- ------- -------- --
ARTICULO 87. ACTUACIÓN DEL SUPLENTE DEL ADMINISTRADOR: AL CESAR EL
ADMINISTRADOR DE SU CARGO, MIENTRAS NO SE HAYA PRODUCIDO NUEVO
NOMBRAMIENTO Y DEBIDA POSESIÓN DEL SUCESOR EN PROPIEDAD, CORRESPONDE
LAS FUNCIONES INDICADAS EN EL ARTÍCULO ANTERIOR, AL SUPLENTE DEL
ADMINISTRADOR. SI ÉSTE NO ENTRARE A EJERCERLAS DE INMEDIATO O EN UN
TÉRMINO DE DOS SEMANAS DESPUÉS DE HABER SIDO NOTIFICADO POR ESCRITO, EL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN HARÁ NUEVO NOMBRAMIENTO EN PROPIEDAD. EN LAS
FALTAS O INHABILIDADES TEMPORALES O ACCIDENTALES DEL ADMINISTRADOR, LO

2134
REEMPLAZARÁ SU SUPLENTE, DE LO CUAL DEBE SER NOTIFICADO OPORTUNAMENTE
EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
ARTICULO 88. TRANSMISIÓN DEL CARGO DE ADMINISTRACIÓN Y RENDICIÓN DE
CUENTAS: AL CESAR EN EL CARGO LA PERSONA QUE ACTÚA COMO ADMINISTRADOR,
ENTREGARÁ A SU SUCESOR INVENTARIO COMPLETO DE TODOS LOS FONDOS,
RECURSOS, ÁREAS, BIENES Y SERVICIOS COMUNES, DOCUMENTOS Y ENSERES
PERTENECIENTES A LA COPROPIEDAD, CON UNA COMPLETA RENDICIÓN DE CUENTAS.
AL EFECTO SE FIRMARÁ UN ACTA POR EL ADMINISTRADOR QUE ENTREGA Y EL
ADMINISTRADOR QUE RECIBE EL CARGO, DOCUMENTO QUE SERÁ ENTREGADO AL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, AL CUAL CORRESPONDERÁ DAR EL FINIQUITO A QUIEN
DEJÓ DE SER ADMINISTRADOR EN REUNIÓN DE ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. SI EL
NUEVO ADMINISTRADOR NO HUBIERA LLENADO AÚN LOS REQUISITOS DE POSESIÓN Y
NO PUDIERE ACTUAR SU SUPLENTE, EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN SERÁ POR SÍ
MISMO O POR UN DELEGADO SUYO EL QUE HAGA EL RECIBO DE LOS FONDOS,
DOCUMENTOS Y CUENTAS DEL ADMINISTRADOR QUE SE RETIRA. EN NINGÚN CASO, NI
SIQUIERA EN EL EVENTO DE QUEDAR PENDIENTE ALGUNA RECLAMACIÓN A SU FAVOR,
TENDRÁ DERECHO EL ADMINISTRADOR A EJERCER EL DERECHO DE RETENCIÓN SOBRE
FONDOS, BIENES, DOCUMENTOS O ENSERES DE LA COPROPIEDAD. SIN EMBARGO,
ESTAS RECLAMACIONES SE MANTENDRÁN AÚN DESPUÉS DE QUE HABÍA SIDO
ENTREGADO SU CARGO Y EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y LA ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS ESTÁN EN LA OBLIGACIÓN DE RESOLVER LAS SITUACIONES
PRESENTADAS POR EL ADMINISTRADOR SALIENTE RESPONDIENDO A LAS ACCIONES
JUDICIALES QUE PUEDA ACARRERA EL DESCONOCIMIENTO ABUSIVO, EN CASO DE QUE
LAS MISMAS SEAN JUSTIFICABLES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 89. DEL REVISOR FISCAL: DE SU NOMBRAMIENTO: LA ASAMBLEA GENERAL
DE PROPIETARIOS TENDRÁ QUE NOMBRAR UN REVISOR FISCAL Y SU SUPLENTE, QUIEN
LO REMPLAZARÁ EN SUS FALTAS ABSOLUTAS O TEMPORALES, PARA UN PERÍODO DE UN

135
AÑO. NO OBSTANTE PODRÁ SER REMOVIDO EN CUALQUIER MOMENTO POR LA MISMA
ASAMBLEA. PARA ESTE CARGO SE PODRÁ O NO DESTINAR REMUNERACIÓN
ECONÓMICA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 90. DE LAS FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL: AL REVISOR FISCAL COMO
ENCARGADO DE LAS DISTINTAS OPERACIONES DE LA PERSONA JURÍDICA, LE
CORRESPONDE EJERCER LAS FUNCIONES PREVISTAS EN LA LEY 43 DE 1.990 O EN LAS
DISPOSICIONES QUE LA MODIFIQUEN, ADICIONEN O COMPLEMENTE, LAS PREVISTAS EN
LA LEY 675 Y LAS QUE DETERMINE ESTE REGLAMENTO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. PRESCRIBIR EL SISTEMA DE CONTABILIDAD QUE SE DEBE LLEVAR EN LA
COPROPIEDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- -
2. PRESENTAR A LA ASAMBLEA, UNA VEZ FINALIZADO CADA PERÍODO PRESUPUESTAL,
UN INFORME SOBRE LA EJECUCIÓN DEL PRESUPUESTO DEL PERÍODO ANTERIOR,
SOBRE LA GESTIÓN DEL ADMINISTRADOR DURANTE EL MISMO PERÍODO Y SOBRE LA
VERACIDAD DE LAS CUENTAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - – - - - - – - - -
3. PARTICIPAR CON VOZ PERO SIN VOTO EN LAS REUNIONES DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN Y DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
4. DAR CUENTA A LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS DE LAS IRREGULARIDADES QUE
ADVIERTA EN LA ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - -
5. HACER ARQUEOS DE CAJA POR LO MENOS UNA VEZ AL MES. - - - - - - - - - - - - - - - – – -
6. CONVOCAR A REUNIONES DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS O AL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE. - - - - - - - - - – - - --- - - - - - – - - – --
7. CUMPLIR LAS DEMÁS FUNCIONES QUE LE ASIGNAREN LA ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS Y EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - –
ARTICULO 91. DE LAS INHABILIDADES DEL REVISOR FISCAL: EL REVISOR FISCAL
PODRÁ SER O NO PROPIETARIO O TENEDOR DE BIENES PRIVADOS DEL EDIFICIO
SMART NOVENA – PROPIEDAD HORIZONTAL, NO PODRÁ ESTAR LIGADO DENTRO DEL
CUARTO GRADO DE CONSANGUINIDAD, SEGUNDO DE AFINIDAD O PRIMERO CIVIL, NI

2136
VÍNCULOS COMERCIALES O CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA QUE PUEDA RESTARLE
INDEPENDENCIA U OBJETIVIDAD A SUS CONCEPTOS O ACTUACIONES, CON EL
ADMINISTRADOR Y/O LOS MIEMBRO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - –
ARTICULO 92. DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: CONFORMACIÓN, FORMA DE
ELECCIÓN Y PERIODO: LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS ELEGIRÁ POR MAYORÍA A
LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, EL CUAL ESTARÁ INTEGRADO POR
CINCO (5) MIEMBROS PRINCIPALES, PARA PERÍODOS DE UN (1) AÑO Y EMPEZARÁ A
CONTARSE A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE EFECTÚE LA ELECCIÓN POR LA
ASAMBLEA. LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DEBERÁN SER
PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES DE DOMINIO PARTICULAR EN EL EDIFICIO SMART
NOVENA - PH – PROPIEDAD HORIZONTAL Y QUE SE ENCUENTREN A PAZ Y SALVO CON
LAS CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN A LA FECHA DE LA ASAMBLEA DE ELECCIÓN. QUIEN
FUERE ELEGIDO NO REUNIENDO ESTA CONDICIÓN O LA PERDIERE CON
POSTERIORIDAD A LA ELECCIÓN, NO PODRÁ ACTUAR Y DEBERÁ SER REMPLAZADO POR
LA ASAMBLEA GENERAL DE PROPIETARIOS. LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN, NO OBSTANTE EL PERÍODO ANUAL ESTABLECIDO, PODRÁN SER
REMOVIDOS EN CUALQUIER MOMENTO O REELEGIDOS INDEFINIDAMENTE Y NO
CESARÁN EN SUS FUNCIONES HASTA TANTO NO SEAN VÁLIDAMENTE REEMPLAZADOS.
ARTICULO 93. DETERMINACIÓN DE CARGOS: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN ESTARÁ
CONFORMADO POR LOS SIGUIENTES CARGOS: - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. PRESIDENTE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. VICEPRESIDENTE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. TESORERO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. SECRETARIO - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
5. VOCAL - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - – -
ARTICULO 94. DE LAS REUNIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: EL CONSEJO SE
REUNIRÁ ORDINARIAMENTE UNA VEZ AL MES, EN LAS OFICINAS DE LA ADMINISTRACIÓN

137
A LA HORA DETERMINADA EN LA CONVOCATORIA. SE REUNIRÁ EXTRAORDINARIAMENTE
CUANDO LA NECESIDAD LO AMERITE, PUDIENDO SER CONVOCADA PARA TAL EFECTO
POR EL ADMINISTRADOR O EL REVISOR FISCAL DEL EDIFICIO O POR CUALQUIER
MIEMBRO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. EL CONSEJO DELIBERARÁ CON LA
PRESENCIA DE LA MAYORÍA DE SUS MIEMBROS, ES DECIR TRES (3) MIEMBROS
PRINCIPALES. EL ADMINISTRADOR Y REVISOR FISCAL, TENDRÁN VOZ PERO NO VOTO, A
MENOS QUE EL ADMINISTRADOR Y REVISOR FISCAL SEAN MIEMBROS DE ELLA. EL
CONSEJO SERÁ PRESIDIDO POR AQUEL MIEMBRO QUE FUE ELEGIDO PRESIDENTE Y
COMO SECRETARIO ACTUARÁ EL MIEMBRO ELEGIDO EN TAL CARGO O EN SU DEFECTO
CUALQUIER MIEMBRO DEL CONSEJO CUANDO HAYA IMPOSIBILIDAD PARA ASISTIR. - - - - -
--- -------- --------- ------- -------- ----
ARTICULO 95. QUÓRUM DECISORIO: CADA UNO DE LOS MIEMBROS DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN TENDRÁ DERECHO A UN (1) VOTO. EL CONSEJO PODRÁ DELIBERAR Y
DECIDIR VÁLIDAMENTE CON LA PRESENCIA DE TRES (3) DE SUS MIEMBROS. - - - - - - - -
ARTICULO 96. DE LAS ACTAS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: LAS
DELIBERACIONES Y DECISIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN SE HARÁN
CONSTAR EN ACTAS QUE DEBERÁN SER FIRMADA POR EL PRESIDENTE Y EL
SECRETARIO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. ASÍ MISMO, SE ORGANIZARÁN EN UN
LIBRO DEBIDAMENTE FOLIADO Y SELLADO POR EL ORGANISMO COMPETENTE PARA
ELLO, EN FORMA CRONOLÓGICA POR EL SECRETARIO. EL LIBRO ESTARÁ BAJO
RESPONSABILIDAD DEL SECRETARIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 97. DE LA REMUNERACIÓN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: MIENTRAS
LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS NO LO EXPRESE, LOS SERVICIOS DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN NO TENDRÁN REMUNERACIÓN ECONÓMICA Y LOS MIEMBROS DE
ESTA ACTUARÁ CON UN MANDATO ATENDIENDO AL BIEN COMÚN EN EL CUAL DEBEN
INSPIRARSE TODOS SUS ACTOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2138
ARTICULO 98. DE LAS FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: LA ASAMBLEA
DE COPROPIETARIOS DELEGA EN EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN LAS SIGUIENTES
FUNCIONES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - -
1. NOMBRAR EL ADMINISTRADOR Y SU SUPLENTE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. IMPONER LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS PREVISTAS EN ESTE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL A LOS
TENEDORES A CUALQUIER TÍTULO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. INFORMAR ANUALMENTE Y CUANDO LO JUZGUE CONVENIENTE A LA ASAMBLEA UN
INFORME DE GESTIÓN, TODO LO RELACIONADO CON LAS CUENTAS QUE PRESENTE EL
ADMINISTRADOR Y SU CONCEPTO ACERCA DEL PRESUPUESTO DE GASTOS E
INGRESOS QUE HA DE PRESENTAR CADA AÑO EL MISMO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. CONVOCAR A LA ASAMBLEA A REUNIÓN ORDINARIA CUANDO EL ADMINISTRADOR NO
LO HUBIERE HECHO OPORTUNAMENTE Y A REUNIÓN EXTRAORDINARIA EN LOS CASOS
PREVISTOS EN ESTE REGLAMENTO O CUANDO LO ESTIME CONVENIENTE. - - - - - - - - - -
5. AUTORIZAR EL NOMBRAMIENTO DE LOS EMPLEADOS CUYOS CARGOS HAYAN SIDO
CREADOS POR LA ASAMBLEA Y CUYA PROVISIÓN NO CORRESPONDA A OTRO ÓRGANO.
6. PROPONER A LA ASAMBLEA LA REALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DE PROYECTOS DE
MEJORAS DE OBRAS Y REPARACIONES O LA RECONSTRUCCIÓN PARCIAL O TOTAL DEL
INMUEBLE Y LA FORMA DE DISTRIBUCIÓN DEL APORTE DEL COSTO ENTRE LOS
PROPIETARIOS, CUANDO SUPERE EL VALOR DE TRES EXPENSAS COMUNES. - - - - - - - -
7. VIGILAR LA ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE Y DISPONER LOS REGLAMENTOS
INTERNOS TENDIENTES A QUE SE MANTENGA EL ORDEN Y EL ASEO ASÍ COMO LA
ARMONÍA ENTRE LOS PROPIETARIOS O RESIDENTES DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - -
8. AUTORIZAR PREVIAMENTE AL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO PARA TODOS LOS
ACTOS DE CARÁCTER EXTRAORDINARIO O URGENTE QUE OCURRIESEN EN EL CURSO
DE SUS FUNCIONES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
139
9. ESTUDIAR Y EXAMINAR EN PRIMERA INSTANCIA, EL PROYECTO DE PRESUPUESTO
PARA LA VIGENCIA Y EL BALANCE GENERAL, ESTADO DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS Y LOS
INFORMES QUE HAN DE PONERSE A CONSIDERACIÓN DE LA ASAMBLEA GENERAL
ORDINARIA. ASÍ MISMO PLANTEAR LAS DIRECTRICES QUE SE CONSIDEREN
NECESARIAS PARA LAS UTILIDADES Y MEJORAS A LA PROPIEDAD COMÚN. - - - - - - - - - -
10. APROBAR O IMPROBAR LOS BALANCES MENSUALES QUE LE PRESENTE EL
ADMINISTRADOR EN LOS PRIMEROS DIEZ (10) DÍAS HÁBILES DE CADA MES. - - - - - - - - - -
11. DECIDIR Y DAR INSTRUCCIONES AL ADMINISTRADOR PARA INICIAR LAS
CORRESPONDIENTES ACCIONES JUDICIALES EN NOMBRE Y REPRESENTACIÓN DEL
EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - -
12. AUTORIZAR AL ADMINISTRADOR EN TODAS LAS CUESTIONES RELATIVAS AL MEJOR
FUNCIONAMIENTO DE LA COPROPIEDAD, EJERCIENDO AMPLIAMENTE EL CONTROL Y
ASESORÍA DE SU GESTIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
13. PREPARAR PARA LA APROBACIÓN DE LA ASAMBLEA EL PROYECTO DE SANCIONES
PECUNIARIAS Y NO PECUNIARIAS POR EL INDEBIDO USO DE LOS BIENES Y SERVICIOS
COMUNES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
14. LLEVAR LA INICIATIVA A LA ASAMBLEA ACERCA DEL REGLAMENTO DEL USO DE LOS
BIENES COMUNES Y LAS MODIFICACIONES A LA FORMA Y GOCE DE LOS MISMOS. - - - - -
15. VIGILAR LA ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO Y DICTAR LOS REGLAMENTOS INTERNOS
TENDIENTES A QUE SE MANTENGA EL ORDEN Y EL ASEO, ASÍ COMO LA ARMONÍA ENTRE
LOS OCUPANTES DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
16. EXIGIR AL ADMINISTRADOR LA OPORTUNA INFORMACIÓN SOBRE LOS ACTOS Y
CONTRATOS POR ÉL CELEBRADOS EN EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES. - - - - - - - - - -
17. ACORDAR CON EL ADMINISTRADOR LA DESIGNACIÓN DE APODERADO JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL, PARA LAS ACTUACIONES EN QUE SE REQUIERA LA INTERVENCIÓN DE
PROFESIONALES O ESPECIALISTAS. - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
18. DECIDIR Y DAR ORDEN AL ADMINISTRADOR PARA INICIAR ACCIONES JUDICIALES

2140
PERTINENTES A LA COMUNIDAD O CONSORCIO DE PROPIETARIOS DEL INMUEBLE, POR
RAZÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
19. DEFINIR SOBRE SU TRANSACCIÓN O SOMETIMIENTO A UN TRIBUNAL DE
ARBITRAMENTO SEGÚN EL CASO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
20. EJERCER LAS FUNCIONES QUE LE DELEGUE LA ASAMBLEA Y CUMPLIR Y HACER
CUMPLIR LAS PRESCRIPCIONES DE ESTA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - -
21. EN GENERAL, EJERCER TODAS AQUELLAS FUNCIONES QUE NO ESTÁN DESCRITAS A
OTROS ORGANISMOS O FUNCIONARIOS ADMINISTRATIVOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – -
CAPITULO XI
DE LA ELABORACIÓN, PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO Y SU
EJECUCIÓN
ARTICULO 99. DEL PRESUPUESTO ORDINARIO: DE SU VIGENCIA, OBLIGATORIEDAD Y
ELABORACIÓN: EL ADMINISTRADOR Y EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO
SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL, DEBERÁN ELABORAR CADA AÑO UN
PRESUPUESTO GENERAL DE LOS INGRESOS Y GASTOS NECESARIOS PARA LA
ADMINISTRACIÓN, CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN DE LOS BIENES AFECTADOS AL USO
COMÚN Y HARÁN SU DISTRIBUCIÓN ENTRE LOS PROPIETARIOS DE CONFORMIDAD CON
LO DISPUESTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO, TENIENDO EN CUENTA EL DÉFICIT O
SUPERÁVIT DEL EJERCICIO ANTERIOR Y LA CONSTITUCIÓN O INCREMENTO DE LAS
RESERVAS QUE ESTABLECE EL PRESENTE REGLAMENTO Y AQUELLAS QUE CONSIDERE
NECESARIAS O CONVENIENTES. - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO PRIMERO: UNA VEZ APROBADO POR LA ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS ES DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO PARA CADA UNO DE LOS
TENEDORES DE UNIDADES PRIVADAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO SEGUNDO: CUANDO SURJAN ELEMENTOS DE GASTOS NO
CONTEMPLADOS EN ESTE REGLAMENTO, LA ADMINISTRACIÓN PREPARARA UN
PROYECTO DE DISTRIBUCIÓN DE DICHOS ÍTEMS ENTRE LOS SECTORES, Y LO

141
SOMETERÁ A LA APROBACIÓN DE LA ASAMBLEA ORDINARIA, DE ACUERDO CON LAS
NORMAS QUE LA RIGEN, EN LA MISMA SESIÓN EN QUE SE DISCUTA Y APRUEBE EL
PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – – - - -
PARÁGRAFO TERCERO: DESDE EL 1 DE ENERO DE AÑO SIGUIENTE A LA VIGENCIA DEL
PRESUPUESTO APROBADO, LA ADMINISTRACIÓN APLICARÁ A LA CUOTA QUE PAGA CADA
COPROPIETARIO EL ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR HASTA TANTO NO SE
APRUEBE EL NUEVO PRESUPUESTO Y SE FIJE LA CUOTA DE EXPENSAS. - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 100. NORMAS PARA LA APROBACIÓN DEL PRESUPUESTO: EL
ADMINISTRADOR Y EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO SMART NOVENA -
PROPIEDAD HORIZONTAL, DEBERÁ PRESENTAR DENTRO DE LOS 15 DÍAS CALENDARIO
SIGUIENTES DE LA TERMINACIÓN DE LA VIGENCIA PRESUPUESTAL, EL PROYECTO DEL
PRESUPUESTO GENERAL DE INGRESOS Y DE LOS GASTOS QUE FUESEN NECESARIOS
PARA LA ADMINISTRACIÓN, CONSERVACIÓN, Y REPARACIÓN DE LOS BIENES AFECTADOS
AL USO COMÚN Y LAS EXPENSAS COMUNES NECESARIAS PARA LA ADMINISTRACIÓN, EL
CUAL DEBERÁ OBSERVAR LAS SIGUIENTES NORMAS: - - - - - - - - - -
1. COPIA DE ESTE PRESUPUESTO SERÁ ENTREGADA A CADA UNO DE LOS
COPROPIETARIOS, POR LO MENOS 10 DÍAS ANTES DE LA FECHA EN QUE HA DE
REUNIRSE LA ASAMBLEA ORDINARIA DE COPROPIETARIOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. LA ASAMBLEA, EN SU PRIMERA REUNIÓN ANUAL ORDINARIA, QUE DEBERÁ LLEVARSE
A CABO A MÁS TARDAR EN EL MES DE MARZO, DISCUTIRÁ Y APROBARA ESTE
PRESUPUESTO QUE REQUIERE PARA SU APROBACIÓN LA MAYORÍA ABSOLUTA DE LOS
DERECHOS REPRESENTADOS EN LA REUNIÓN.- - - - - - --- – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. LA VIGENCIA DEL PRESUPUESTO APROBADO SERÁ A PARTIR DEL DÍA PRIMERO DE
ENERO Y HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL AÑO PARA EL CUAL SE ELABORÓ EL
PRESUPUESTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – --- - - - - - - - - - - - - -
4. SI TRANSCURRIDO EL MES DE MARZO SIN QUE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
SE HAYA REUNIDO, NO OBSTANTE HABER SIDO DEBIDAMENTE CONVOCADA O SI

2142
CELEBRADA NO SE APROBÓ PRESUPUESTO ALGUNO Y HASTA TANTO LA ASAMBLEA NO
DECIDA LO PERTINENTE, REGIRÁ PROVISIONALMENTE EL PRESENTADO POR EL
ADMINISTRADOR, HASTA TANTO SE CELEBRE LA ASAMBLEA Y SE APRUEBE EL
PRESUPUESTO. POR TANTO TODOS LOS PROPIETARIOS ESTARÁN OBLIGADOS A
EFECTUAR EL PAGO DE SUS RESPECTIVAS CUOTAS POR ANTICIPADO, CONFORME LA
LIQUIDACIÓN QUE HAGA LA ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – ---
ARTICULO 101. DEL FONDO DE IMPREVISTOS: LA PERSONA JURÍDICA CONSTITUIRÁ Y
MANTENDRÁ UN FONDO PARA ATENDER OBLIGACIONES Y EXPENSAS IMPREVISTAS,
TALES COMO, MEJORAS O REPARACIONES URGENTES, GASTOS IMPREVISTOS O SUPLIR
UN DÉFICIT PRESUPUESTAL, EL CUAL SE FORMARÁ CON UN PORCENTAJE DE RECARGO
QUE DETERMINE LA ASAMBLEA, EL CUAL NO PODRÁ SER MENOR DEL UNO POR CIENTO
(1%) SOBRE EL PRESUPUESTO ANUAL DE GASTOS COMUNES. - - - - - - - - - -
ARTICULO 102. MANEJO E INVERSIÓN DEL FONDO DE IMPREVISTOS: MIENTRAS LA
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS NO DISPONGA OTRA COSA, EL FONDO DE
IMPREVISTOS SE MANEJARÁ POR EL ADMINISTRADOR, EN FORMA SEPARADA DE
INGRESOS ORDINARIOS DE LA COPROPIEDAD. CUANDO LA ASAMBLEA DE
COPROPIETARIOS LO AUTORIZARE PREVIA Y EXPRESAMENTE, EL FONDO DE
IMPREVISTOS SE PODRÁ INVERTIR EN MEJORAS A LOS BIENES DE DOMINIO COMÚN. EL
ADMINISTRADOR PODRÁ DISPONER DE TALES RECURSOS, PREVIA APROBACIÓN DE LA
ASAMBLEA GENERAL, EN SU CASO Y DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL
PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 103. NATURALEZA DE LAS PARTICIPACIONES EN EL FONDO DE
IMPREVISTOS: LAS PARTICIPACIONES QUE CORRESPONDEN A LOS COPROPIETARIOS
EN EL FONDO DE IMPREVISTOS, TIENEN EL CARÁCTER DE BIENES COMUNES, Y POR
CONSIGUIENTE SIGUEN FORZOSAMENTE AL DOMINIO DE LOS BIENES DE DOMINIO
PARTICULAR Y NO SON SUSCEPTIBLES DE NEGOCIACIÓN SEPARADA; NO OBSTANTE, LA
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS PODRÁ DISPONER LA DISTRIBUCIÓN PARCIAL Y AÚN

143
TOTAL DE LOS BIENES QUE FORMAN EL FONDO DE IMPREVISTOS ENTRE LOS
COPROPIETARIOS, EN ESTRICTA PROPORCIÓN A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE
REGLAMENTO O POR DECISIÓN UNÁNIME DE LA TOTALIDAD DE LOS ASISTENTES. - - - - -
ARTICULO 104. DEL PRESUPUESTO EXTRAORDINARIO: DE SU ELABORACIÓN: EL
ADMINISTRADOR Y EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO SMART NOVENA -
PROPIEDAD HORIZONTAL, DEBERÁN ELABORAR UN PRESUPUESTO EXTRAORDINARIO,
SOLO EN EL EVENTO QUE LOS RECURSOS DEL FONDO DE IMPREVISTOS Y RESERVA
SEAN INSUFICIENTES PARA ATENDER LAS EROGACIONES A SU CARGO Y SE
PROCEDERÁ EN LOS SIGUIENTES EVENTOS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. CUANDO LAS SUMAS PRESUPUÉSTALES RESULTAREN INSUFICIENTES, EL CONSEJO
DE ADMINISTRACIÓN CONVOCARA INMEDIATAMENTE A UNA ASAMBLEA
EXTRAORDINARIA DE COPROPIETARIOS Y HARÁ LOS REAJUSTES DEL CASO EN LA
LIQUIDACIÓN DE CADA PROPIETARIO. LA ASAMBLEA PROCEDERÁ A DECRETARLOS
INDICANDO LA FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO DE DICHOS REAJUSTES. - - - - - - - - -
2. EN EL EVENTO QUE EL FONDO DE RESERVA O DE IMPREVISTOS FUERE INSUFICIENTE
PARA ATENDER OBLIGACIONES A SU CARGO Y NO CONTEMPLADAS EN EL
PRESUPUESTO ANUAL DE GASTOS, SE SEGUIRÁ EL PROCEDIMIENTO INDICADO
ANTERIORMENTE PARA LA FIJACIÓN Y LIQUIDACIÓN DE CUOTAS EXTRAORDINARIAS Y
DE LAS DEMÁS QUE FUEREN NECESARIAS PARA CUBRIR SITUACIONES IMPREVISTAS. -
ARTICULO 105. DE SU APROBACIÓN Y GENERACIÓN DE LAS OBLIGACIONES A CARGO
DEL PROPIETARIO: EL PRESUPUESTO EXTRAORDINARIO SERÁ APROBADO POR LA
ASAMBLEA GENERAL CONVOCADA PARA TAL FIN Y SERÁN DE OBLIGATORIO
CUMPLIMIENTO PARA TODOS LOS COPROPIETARIOS UNA VEZ APROBADOS EN DEBIDA
FORMA POR LA ASAMBLEA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CAPITULO XII
DE LOS SEGUROS DE LA PERSONA JURÍDICA

2144
ARTICULO 106. DE LOS SEGUROS DE LA PERSONA JURÍDICA: LAS ZONAS, ÁREAS Y
SERVICIOS COMUNES DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL, DEBEN
SER ASEGURADAS CONTRA RIESGO DE INCENDIO, TERREMOTO Y MOTÍN POR CUANTÍA
QUE FIJARA ANUALMENTE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS, TENIENDO EN CUENTA
EL VALOR REAL DEL EDIFICIO. SI ESTA OMITIERE HACER DICHA FIJACIÓN, LO HARÁ EL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. SI DICHO CONSEJO INCURRIERE TAMBIÉN EN ESA
OMISIÓN, EL ADMINISTRADOR CUIDARA SIEMPRE DE RENOVAR LOS SEGUROS, EN
CUANTÍA SUFICIENTE PARA QUE A CARGO DE LOS COPROPIETARIOS NO HAYA NINGUNA
CUOTA DE COASEGURO. AL PAGO DE LA PRIMA ANUAL DE ESTOS SEGUROS
CONTRIBUIRÁN LOS COPROPIETARIOS DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL
PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 107. INDEMNIZACIÓN PROVENIENTE DE SEGUROS: LA INDEMNIZACIÓN
PROVENIENTE DE UN SINIESTRO PROTEGIDO POR EL SEGURO CONTRA INCENDIO Y
TERREMOTO, QUEDARA AFECTADA EN SU INTEGRIDAD A LA RECONSTRUCCIÓN DEL
EDIFICIO, SALVO ACUERDO UNÁNIME DE LOS PROPIETARIOS. SI LA INDEMNIZACIÓN NO
ALCANZARE PARA LA RECONSTRUCCIÓN TOTAL DE LOS DAÑOS CAUSADOS, LA
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS, CON UNA MAYORÍA DEL 75% DE LOS VOTOS
POSIBLES, DECIDIRÁ SI ES DEL CASO DECRETAR UNA CUOTA EXTRAORDINARIA A
CARGO DE LOS PROPIETARIOS A FIN DE COMPLETAR LA RECONSTRUCCIÓN. SI NO SE
APROBARE LA CONTRIBUCIÓN EXTRAORDINARIA SE REPARTIRÁ LA INDEMNIZACIÓN EN
PROPORCIÓN EN DERECHO DE CADA CUAL, PREVIA ASIGNACIÓN DE LA SUMA
NECESARIA PARA REMOCIÓN DE ESCOMBROS, DE ACUERDO CON ESTE REGLAMENTO.
ARTICULO 108. SEGUROS CONTRA INCENDIO Y TERREMOTO EN BIENES DE DOMINIO
PARTICULAR: EN EL EVENTO DE QUE EL SEGURO CONTRATADO POR LA
ADMINISTRACIÓN NO CUBRA LOS BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO, LOS PROPIETARIOS
DE LAS UNIDADES PRIVADAS PODRÁN CONTRATAR Y MANTENER VIGENTE UN SEGURO

145
CONTRA INCENDIO Y TERREMOTO SOBRE SU UNIDAD PRIVADA, POR EL VALOR REAL
QUE PERMITA LA RECONSTRUCCIÓN TOTAL DEL EDIFICIO EN CASO DE SINIESTRO. - - - -
ARTICULO 109. DE LOS SEGUROS DEL ADMINISTRADOR: UNA VEZ EL GOBIERNO
NACIONAL DISPONGA LA CONSTITUCIÓN DE PÓLIZAS QUE GARANTICEN EL
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES A CARGO DEL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO,
ESTE DEBERÁ CONSTITUIR DICHA PÓLIZA POR EL VALOR QUE DETERMINE A ASAMBLEA
GENERAL EN QUE SE APRUEBE EL PRESUPUESTO DE GASTOS DEL EDIFICIO. - - - - - - - -
CAPITULO XIII
MANUAL DE CONVIVENCIA
ARTICULO 110. OBJETIVO DEL MANUAL DE CONVIVENCIA: EL MANUAL DE CONVIVENCIA,
PERMITE A LOS PROPIETARIOS, USUARIOS Y TENEDORES A CUALQUIER TÍTULO DE LAS
UNIDADES PRIVADAS DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH, CONVIVIR ARMÓNICAMENTE Y
EJERCER SU DERECHO DE USO, DISFRUTAR APROPIADA Y RACIONALMENTE DE LAS
ZONAS COMUNES Y UTILIZARLAS AJUSTÁNDOSE A LAS REGLAMENTACIONES DE USO,
HORARIO Y SANCIONES. EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES EL REFLEJO DEL
DESEO DE LOS COPROPIETARIOS Y POR LO TANTO SU CUMPLIMIENTO ES
ESTRICTAMENTE OBLIGATORIO Y APLICA A TODOS LOS RESIDENTES EN EL EDIFICIO A
CUALQUIER TITULO Y LA RESPONSABILIDAD DE SU CUMPLIMIENTO REPOSA EN LA
PERSONA RESPONSABLE DEL INMUEBLE OCUPADO O CUALQUIER TITULO. LOS
PROPIETARIOS QUE HAYAN DADO SU APARTAMENTO EN ARRIENDO EN FORMA
PERMANENTE O TEMPORAL, CEDEN CON DICHO ARRIENDO, LOS DERECHOS DE
USUFRUCTO DE LAS FACILIDADES Y ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO DEBEN ENTREGAR
UNA COPIA DEL PRESENTE REGLAMENTO A LA ENTREGA DEL INMUEBLE. - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 111. CLASES DE USUARIOS: EL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD
HORIZONTAL TENDRÁ LAS SIGUIENTES CLASES DE USUARIOS: USUARIOS RESIDENTES
PROPIETARIOS, USUARIOS RESIDENTES ARRENDATARIOS, USUARIOS RESIDENTES
FAMILIARES DE PROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS, INVITADOS RESIDENTES E

2146
INVITADOS NO RESIDENTES. - - - - - - – - - - – – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - – - - - - 1.
USUARIOS RESIDENTES PROPIETARIOS: SON USUARIOS RESIDENTES PROPIETARIOS,
LAS PERSONAS QUE FIGUREN COMO TITULARES DEL DOMINIO PRIVADO SEGÚN LAS
ESCRITURAS Y FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA DE LOS APARTAMENTOS QUE
CONFORMAN EL EDIFICIO SMART NOVENA - PH – PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - - - - - - - -
------ ------------ ------- -------- --------–-----
2. ARRENDATARIOS: SON USUARIOS RESIDENTES ARRENDATARIOS, LAS PERSONAS
QUE POSEEN UN CONTRATO VERBAL O ESCRITO DE ARRENDAMIENTO DEBIDAMENTE
CELEBRADO CON EL PROPIETARIO O FIRMA ARRENDADORA QUE LO REPRESENTE. - - -
3. USUARIOS RESIDENTES FAMILIARES DE PROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS: SE
CONSIDERAN USUARIOS RESIDENTES DE LAS FAMILIAS DE PROPIETARIOS Y
ARRENDATARIOS A LAS PERSONAS QUE CONFORMAN LA UNIDAD FAMILIAR,
ACREDITADOS POR EL PROPIETARIO Y/O ARRENDATARIOS EN FORMULARIO ESPECIAL
QUE SE ENTREGARÁ POR LA ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. INVITADOS RESIDENTES: SON LAS PERSONAS QUE POR INVITACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS O ARRENDATARIOS SE ALOJEN EN APARTAMENTOS POR UN PERÍODO DE
DOS O MÁS DÍAS, LAS CUALES SERÁN REGISTRADAS EN UN LIBRO CONTROL DE LA
ADMINISTRACIÓN CON EL FIN DE QUE PUEDAN HACER USO DE LAS ZONAS SOCIALES. -
5. INVITADOS NO RESIDENTE. SON LAS PERSONAS QUE POR INVITACIÓN DE LOS
PROPIETARIOS O ARRENDATARIOS ACUDAN EN CALIDAD DE VISITANTES. SE ENTIENDE
QUE ESTA CLASE DE VISITANTES SE DIRIGIRÁN HACIA EL APARTAMENTO DE QUIEN
AUTORIZO SU INGRESO O A LA ZONA SOCIAL ACOMPAÑADO POR QUIEN AUTORIZÓ SU
INGRESO. CUANDO SE TRATE DE PERSONAS CON ALGUN TIPO DE DISCAPACIDAD O
MOVILIDAD REDUCIDA LA ADMINISTRACION DEBERA GARANTIZAR EL ACCESO SEGURO A
LOS BIENES PRIVADOS Y COMUNES, MEDIANTE SEÑALIZACION Y/O GUIA
PERSONALIZADA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO PRIMERO: TODOS LOS USUARIOS RESIDENTES DEL EDIFICIO DEBEN

147
VELAR POR QUE LOS VISITANTES GUARDEN BUENA CONDUCTA Y NO VIOLEN LAS
NORMAS DE CONVIVENCIA CONTENIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y SON
SOLIDARIAMENTE RESPONSABLES POR LOS DAÑOS QUE CAUSEN SUS VISITANTES.
ESTE PARÁGRAFO INCLUYE A SUS EMPLEADOS PERMANENTES O TEMPORALES O
PRESTADORES DE SERVICIOS OCASIONALES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO SEGUNDO: LAS ÁREAS SOCIALES DEL EDIFICIO SON PARA EL USO
EXCLUSIVO DE LOS USUARIOS RESIDENTES Y SUS INVITADOS RESIDENTES, POR LO
TANTO AL PERSONAL DE VIGILANCIA, ASEO, Y EMPLEADAS DOMÉSTICAS QUE TRABAJEN
EN LAS DIFERENTES UNIDADES PRIVADAS, ASÍ COMO A SUS HIJOS SE LES PROHÍBE EL
USO DEL ÁREA SOCIAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO TERCERO: EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN REGLAMENTARÁ EL USO DE
LAS ZONAS COMUNES PARA LOS INVITADOS NO RESIDENTES. - - - - – - - - - - - - -- -
ARTICULO 112. NORMAS PARA EL USO DEL AREA DEL SALON SOCIAL: ESTE ESPACIO
ES PARA USO DE RESIDENTES Y/O VISITANTES QUE ESTEN DEBIDAMENTE
AUTORIZADOS POR LOS RESIDENTES Y SE DEBEN RESPETAR LAS SIGUIENTES
NORMAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. EN LA EL AREA DEL SALON SOCIAL SE PODRA REALIZAR DISTINTAS CLASES DE
REUNIONES CUMPLIENDO SIEMPRE LOS SIGUIENTES REQUISITOS: LAS REUNIONES DE
INTERES COMUNITARIO Y PARTICULARES PARA ADULTOS O NIÑOS, SE PODRAN
REALIZAR EN LOS HORARIOS Y CONDICIONES QUE PREVIAMENTE SE ESTABLEZCAN EN
ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS, Y SU CUMPLIMIENTO ESTARA A CARGO DE
LA ADMINISTRACIÓN DEL EDFICIO SMART NOVENA - PH QUEDAN PROHIBIDAS LA
REALIZACION DE REUNIONES DE CARÁCTER POLÍTICO. IGUAL CONSIDERACION FRENTE
A REUNIONES DE ASOCIACIONES Y PROMOCION DE VENTAS, ASI ESTAS SEAN
ORGANIZADAS POR RESIDENTES. - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- - - -
2. LA ASAMBLEA DETERMINARA EL COBRO DE LA EXPENSA POR EL USO DEL SALON
SOCIAL Y SUS RESPECTIVAS CONDICIONES DE PAGO, PARA LOS INVITADOS A LAS

2148
REUNIONES HABRÁ SERVICIO DE PARQUEADERO ÚNICAMENTE EN LA DISPONIBILIDAD
QUE HAYA DE PARQUEADEROS PARA VISITANTES. SE DEBERÁ SUMINISTRAR EN LA
PORTERÍA UNA LISTA DE INVITADOS A LA REUNIÓN, CON EL FIN DE CONTROLAR LA
ENTRADA DE LAS PERSONAS AL EDIFICIO. NO SE PERMITIRÁ LA ENTRADA A LAS
PERSONAS QUE NO ESTÉN EN LA LISTA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 113. NORMAS PARA EL USO DEL ESPACIO DISPONIBLE PARA GIMNASIO: LAS
NORMAS PARA EL USO DE ESTA ZONA ES LA SIGUIENTE: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. PODRÁN DISPONER DE LOS APARATOS QUE LA ADMINISTRACION DOTE AL GIMNASIO
TODOS LOS DÍAS DE 5:00 A.M. A 10:00 P.M.(INICIALMENTE LUEGO SERÁ DEFINIDO POR
ASAMBLEA O CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – -
2. EN CASO QUE ESTA ZONA SE ENCUENTRE TOTALMENTE OCUPADA, DEBERÁ
ESPERARSE QUE EL USUARIO TERMINE SU TURNO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. EL USO DE ESTOS APARATOS PARA MENORES DE EDAD ESTÁ AUTORIZADO SIEMPRE
QUE SE ENCUENTREN ACOMPAÑADOS DE UNA PERSONA RESPONSABLE POR LOS
ACCIDENTES QUE LLEGASE A OCURRIR.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - -
4. LOS APARATOS DEBEN USARSE DE ACUERDO A LAS INSTRUCCIONES DE USO DE LOS
MANUALES QUE SE ENCUENTRAN EN LA PORTERÍA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. DE LLEGAR A COMPROBARSE MEDIANTE TESTIMONIO EL DAÑO DE ALGUN EQUIPO,
POR PARTE DE UNO O VARIOS USUARIOS, ESTOS CORRERÁN CON LOS GASTOS QUE
OCASIONE SU REPARACIÓN, EN CASO QUE EL INFRACTOR SEA MENOR DE EDAD, SUS
PADRES SERÁN LOS RESPONSABLES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - -
6. SE DEBE RESPETAR EL TURNO QUE TENGA EL USUARIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 114. PARQUEADEROS Y VEHICULOS: LOS RESIDENTES PODRÁN HACER USO
DE LOS PARQUEADEROS NUMERADO Y DEMARCADO, DE ACUERDO A LA ASIGNACIÓN
DE USO EXCLUSIVO QUE SE DETERMINO EN EL REGLAMENTO Y EFECTUADA POR EL
PROPIETARIO INICIAL O A SU PROPIEDAD PRIVADA, SEGÚN SEA EL CASO. LOS
VISITANTES SOLO PODRÁN UTILIZAR LOS ESPACIOS DE PARQUEADERO ASIGNADOS

149
PARA ESTOS CASOS. EL USO DE ESTOS PARQUEADEROS, LAS VÍAS DE ACCESO Y
SERVICIOS ASOCIADOS, SOLO SE PRESTARÁ A LOS VEHÍCULOS REGISTRADOS EN LA
ADMINISTRACIÓN Y A LOS VISITANTES AUTORIZADOS A INGRESAR Y ESTÁN SUJETOS AL
CUMPLIMIENTO DE LAS SIGUIENTES NORMAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. CADA RESIDENTE SOLO PODRÁ HACER USO DEL ESPACIO DE PARQUEADERO
ASIGNADO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
2. LOS VISITANTES SOLO PODRÁN HACER USO DE LOS ESPACIOS DETERMINADOS PARA
PARQUEO DE VISITANTES Y ASIGNADO AL REALIZAR SU INGRESO AL EDIFICIO. - - - - - - -
3. NO SE PERMITE EL INGRESO AL PARQUEADERO A PERSONAS NO RESIDENTES EN EL
EDIFICIO, SALVO LOS VISITANTES, QUIENES USARAN LOS ESPACIOS DETERMINADOS
PARA TAL FIN DENTRO DEL HORARIO DETERMINADO POR EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
4. NO ESTÁ PERMITIDO ESTACIONAR FUERA DE LAS ÁREAS DEMARCADAS Y
ASIGNADAS COMO PARQUEADEROS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. ESTÁ PROHIBIDO LAVAR VEHÍCULOS CON MANGUERA DENTRO DE LA ZONA DE
PARQUEADEROS, ZONAS DE CIRCULACIÓN O FRENTE DEL EDIFICIO. EL ASEO DE LOS
VEHÍCULOS ES PERMITIDO CON PAÑOLA Y BALDE TENIENDO CUIDADO DE NO DEJAR
RESIDUOS DE AGUA EN EL PISO. SE ENTIENDE QUE VEHÍCULOS EN ESTADO ANORMAL
DE SUCIEDAD DEBE HACERSE EN SITIOS DIFERENTES AL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - -
6. NO ESTÁ PERMITIDO HACER REPARACIONES MAYORES DE VEHÍCULOS, CAMBIO DE
ACEITE, APLICACIÓN DE PINTURA O LABORES SIMILARES, EN NINGUNA DE LAS ZONAS
DE PARQUEO. EN CONSECUENCIA SOLO SE PODRÁ HACER REPARACIONES MENORES
QUE PERMITAN SACAR EL VEHÍCULO DEL PARQUEADERO PARA LLEVARLO AL TALLER. - -
7. NO SE PUEDE ESTACIONAR CAMIONES, BUSETAS O VEHÍCULOS SIMILARES, LOS
CUALES POR SU TAMAÑO OBSTACULIZARÍAN EL USO NORMAL DE LOS PARQUEADEROS
Y DE SUS VÍAS DE CIRCULACIÓN INTERNA.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - – - -
8. NO ESTÁ PERMITIDO EL USO DE BOCINAS DENTRO DEL EDIFICIO.- - - - - - - --- - - - - – - -

2150
9. DENTRO DE LA ZONA DE CIRCULACIÓN DEL EDIFICIO, SE DEBE CONDUCIR A BAJA
VELOCIDAD, MÁXIMO 10 KM. /H. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - – - - - - --
10. EN NINGÚN MOMENTO LOS VISITANTES PODRÁN OCUPAR ÁREAS DE LOS
PARQUEADEROS DE LOS RESIDENTES DEL EDIFICIO. SOLO LOS DEMARCADOS PARA
VISITANTES. DE IGUAL FORMA LOS RESIENTES NO PODRÁN OCUPAR LOS
PARQUEADEROS ASIGNADOS A VISITANTES DENTRO DE LOS HORARIOS
DETERMINADOS PARA ELLOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - --
11. NO ESTÁ PERMITIDO UTILIZAR LOS PARQUEADERO PARA ALMACENAR NINGÚN TIPO
DE ARTICULO TALES COMO MUEBLES, MATERAS, BICICLETAS, ETC., PARA EFECTUAR
ESTE BODEGAJE SE DEBEN UTILIZAR LAS BODEGAS O CUARTO ÚTILES CON QUE
CUENTA LA COPROPIEDAD PREVIA ASIGNACIÓN REMUNERADA POR PARTE DEL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN O LA ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
12. CUANDO SE CRUCEN EN EL ÁREA DE ACCESO DOS (2) VEHÍCULOS TIENE PRIORIDAD
EL VEHÍCULO QUE ESTÁ INGRESANDO AL EDIFICIO, POR LO TANTO EL QUE VA A SALIR
DEBE RETROCEDER PARA DAR PASO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
PARÁGRAFO PRIMERO: EL REGLAMENTO DE FORMA Y HORARIO DE USO DE LAS
UNIDADES DE PARQUEADERO DESTINADAS A VISITANTES SERÁ ESTABLECIDA POR EL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y ESTÁ PROHIBIDO ARRENDARLOS, CEDERLOS, DARLOS
EN COMODATO O CUALQUIER OTRA FIGURA QUE AFECTE LA SEGURIDAD, SOLIDEZ Y
ARMONÍA DEL EDIFICIO, SALVO LO DISPUESTO EN LA ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL USO DE LAS UNIDADES DE PARQUEADERO SON DE USO
EXCLUSIVO DE LOS RESIDENTES DE LA UNIDAD PRIVADA A LA QUE ESTÁ ASIGNADO, DE
ACUERDO A DETERMINACIÓN QUE DÉ EL PROPIETARIO INICIAL Y ESTÁ PROHIBIDO
ARRENDARLOS, CEDERLOS, DARLOS EN COMODATO O CUALQUIER OTRA FIGURA QUE
AFECTE LA SEGURIDAD, SOLIDEZ Y ARMONÍA DEL EDIFICIO, SALVO PARA OTRO
RESIDENTE, PREVIA APROBACIÓN DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO.- - -

151
ARTICULO 115. NORMAS DE SEGURIDAD: SE RELACIONA CON LAS NORMAS DE
SEGURIDAD Y CONVIVENCIA DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. EL PERSONAL DE VIGILANCIA TIENEN LA INSTRUCCIÓN DE INFORMAR POR CITÓFONO
LA PRESENCIA DE LOS VISITANTES, ANOTANDO SU NOMBRE Y CEDULA EN LA MINUTA DE
TURNO Y SOLO LO DEJARA PASAR CON LA AUTORIZARON EXPRESA DEL RESIDENTE. - -
------ -------- ----------- ------- -------- --------–------
2. LA DESTINACIÓN DE LOS APARTAMENTOS DEL EDIFICIO, ES EXCLUSIVAMENTE PARA
VIVIENDA Y DE NINGUNA MANERA SE PODRÁN UTILIZAR PARA OTRO FIN. - - - - - - - - - - -
3. EN LOS APARTAMENTOS NO PODRÁ FUNCIONAR NINGUNA CLASE DE TALLER. ESTÁ
PROHIBIDO EL USO DE MOTORES PARA CUALQUIER TIPO DE TRABAJO. - - - - - - - - - - - - -
4. NO ESTÁ PERMITIDO COLOCAR NINGÚN ELEMENTO (MUEBLES, ANTENAS,
CONDENSADORAS DE AIRES, ETC.) EN LAS ZONAS COMUNES (PASILLOS, ESCALERAS,
ÁREAS DE CIRCULACIÓN, ÁREAS SOCIALES, TERRAZA, TECHO, ETC.) - - - - - - - - - - - - - -
5. EN CASO DE TENER HUÉSPEDES EN SU APARTAMENTO, INFORME OPORTUNAMENTE
EN PORTERÍA PARA FACILITARLE SU ACCESO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
6. LOS VEHÍCULOS DE VISITANTES SOLO PUEDEN INGRESAR SI SON PREVIAMENTE
AUTORIZADOS POR EL RESIDENTE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
7. SI AUTORIZA EL ACCESO DE ALGUNA PERSONA PARA REALIZAR UN TRABAJO EN SU
APARTAMENTO, TENGA LA PRECAUCIÓN DE HACER SEGUIMIENTO EN PORTERÍA,
AUTORIZANDO LA HORA DE ENTRADA Y AVISANDO LA HORA DE SALIDA. - - - - - - - - - - - - -
8. EL PRÉSTAMO DE LLAVES DE LOS APARTAMENTOS SOLO ES RESPONSABILIDAD DE
LOS RESIDENTES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - –
9. EN CASO DE REUNIONES O FIESTAS EN EL APARTAMENTO EL RESIDENTE DEBERÁ
ENTREGAR LA LISTA DE INVITADOS EN PORTERÍA PARA MANTENER EL CONTROL
RESPECTIVO. LA MÚSICA SE DEBE COLOCAR A VOLUMEN MODERADO PARA NO
INTERRUMPIR EL SUEÑO DE LOS DEMÁS RESIDENTES Y SE DEBERÁ APAGAR EN EL
HORARIO SEÑALADO PARA TAL FIN EN ESTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

2152
10. EL RESIDENTE DEL EDIFICIO ES EL RESPONSABLE DE SUS INVITADOS Y DEL
CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS AQUÍ ESTABLECIDAS. EN CASO DE DAÑOS
OCASIONADOS EL RESIDENTE DEBERÁ ASUMIR ESTOS GASTOS. - - - - - – - - - - - - - - - - - --
ARTICULO 116. NORMAS PARA EL USO DEL ASCENSOR: PARA MANTENER EN BUEN
ESTADO DE LOS ASCENSORES ADEMÁS DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO QUE SE
REALICE DE LOS ASCENSORES Y LAS REPARACIONES NECESARIAS, SE DEBERÁN
TENER EN CUENTA LAS SIGUIENTES NORMAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
1. NO PERMITIR QUE LOS NIÑOS JUEGUEN CON EL ASCENSOR, CON LOS BOTONES,
PUERTAS, NO BRINCAR DENTRO DEL ASCENSOR, ETC. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. NO EXCEDER SU CAPACIDAD DE PERSONAS PERMITIDAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. NO FUMAR DENTRO DEL ASCENSOR. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. LOS NIÑOS DEBEN PREFERIBLEMENTE SUBIR CON UNA PERSONA ADULTA. - - - - - - - -
5. LOS ASCENSORES DEL EDIFICIO ESTÁN DISEÑADOS PARA TRANSPORTAR EL NÚMERO
DE PERSONAS O PESO SEÑALADO POR EL FABRICANTE EN UNA PLACA COLOCADO EN
SU INTERIOR. POR LA SEGURIDAD DE LOS USUARIOS Y DE LOS EQUIPOS, ESTA
CAPACIDAD NO DEBE EXCEDERSE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
6. NO ESTA PERMITIDO MANTENER ESTACIONADOS LOS ASCENSORES POR UN ESPACIO
DE TIEMPO MAYOR DEL NECESARIO PARA INGRESAR O SALIR DE LOS MISMOS. - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ---
7. PARA EL TRASLADO DE MUEBLES, ELECTRODOMÉSTICOS, TRASTEOS, Y EN GENERAL
CUALQUIER OTRO TIPO DE COSAS QUE PUEDAN DETERIORAR LOS ACABADOS
INTERIORES DE LOS ASCENSORES, SE DEBERÁ SOLICITAR A LA PORTERÍA LA
COLOCACIÓN DE LOS PROTECTORES INTERNOS. CON TODO, CUALQUIER DAÑO
OCASIONADO POR ESTE MOTIVO, SERÁ RESPONSABILIDAD DEL RESIDENTE O
COPROPIETARIO QUE ESTÁ HACIENDO USO DE OS EQUIPOS PARA ESTE TIPO DE
TRASLADO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - – - - - - - - -
8. EN CASO DE FALLA DEL ASCENSOR POR FALTA DE LA ENERGÍA ELÉCTRICA U OTRA

153
CAUSA, CUANDO USTED SE ENCUENTRE ADENTRO, PROCURE CONSERVAR LA CALMA Y
NO FORCÉ LAS PUERTAS DEL ASCENSOR. LA PLANTA SE ENCENDERÁ
AUTOMÁTICAMENTE RESTABLECIENDO DE INMEDIATAMENTE EL FUNCIONAMIENTO DEL
ASCENSOR. SI LA FALLA ES POR OTRA CAUSA EL PORTERO TIENE INSTRUCCIONES DE
AUXILIARLO A LA MAYOR BREVEDAD POSIBLE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
9. RECUERDE COMO NORMA DE SEGURIDAD QUE EN CASO DE EMERGENCIAPOR
INCENDIO, TERREMOTO O ESCAPES FUERTES DE GAS, NO SE DEBE USAR EL
ASCENSOR. EN ESTE CASO USAR LAS ESCALERAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - –
ARTICULO 117. NORMAS SOBRE FACHADAS:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. NO ESTÁ PERMITIDO ALTERAR LA FACHADA DEL EDIFICIO, LA CUAL DEBE
CONSERVARSE EN SU TOTALIDAD, VENTANAS, COLOR DE LOS VIDRIOS, REJAS,
BALCONES, ETC. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - -
2. LA PINTURA DE LA FACHADA COMÚN SERÁ PROGRAMADA POR LA ADMINISTRACIÓN
PARA MANTENER UNA PRESENTACIÓN UNIFORME DEL EDIFICIO. NO SE PODRÁ
CAMBIAR EL COLOR DE LA FACHADA SIN AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA. - - - - - - - - - -
3. NO ESTÁ PERMITIDO COLOCAR AVISOS O CUALQUIER OTRO IMPLEMENTO HACIA EL
EXTERIOR DEL EDIFICIO A EXCEPCION DE LOS LOCALES. LOS EQUIPOS DE AIRE
ACONDICIONADO SOLO PODRÁN SER UBICADOS EN LOS SITIOS DISPUESTOS PARA
ELLO. - - - - – - - - - - – - - - - – - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. CUALQUIER MODIFICACIÓN DE LA FACHADA DEBERÁ SER APROBADA POR LA
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 118. REMODELACIONES INTERNAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. TODO PROPIETARIO DEBE INFORMAR POR ESCRITO A LA ADMINISTRACIÓN DE LAS
MODIFICACIONES ARQUITECTÓNICAS QUE VAYA A REALIZAR EN SU APARTAMENTO.
SOBRA DECIR QUE NO SE PUEDE HACER NINGUNA MODIFICACIÓN QUE AFECTE
ESTRUCTURAS, VIGAS O COLUMNAS DEL EDIFICIO O FACHADA. - - - - - - - - - - - - - - - - - 2.
NO SE AUTORIZARA LA REFORMA DE MÁS DE TRES APARTAMENTOS AL MISMO TIEMPO,

2154
PARA NO AFECTAR LA TRANQUILIDAD DE LOS DEMÁS PROPIETARIOS. - - - - - - 3. EL
HORARIO PARA REALIZAR LOS TRABAJOS ES DE LUNES A VIERNES DE 8:00 A.M. A 11:30
M. Y DE 2:30 P.M. A 5:30 P.M. EL DÍA SÁBADO HASTA LAS 11:30 M. NO SE PERMITIRÁ
REALIZAR TRABAJOS LOS DOMINGOS Y FESTIVOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
4. LOS ESCOMBROS QUE SALGAN DE LAS REMODELACIONES, NO SE PODRÁN DEJAR
EN LAS ZONAS COMUNES O PARQUEADEROS, TENDRÁN QUE DEJARSE EN EL
APARTAMENTO Y BAJARSE EN EL MOMENTO EN QUE VENGA EL VEHÍCULO A LLEVARLOS,
PREVIAMENTE EMPACADOS EN BOLSAS ESPECIALES PARA ESCOMBROS. -
5. EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN PODRÁ AUTORIZAR LAS MODIFICACIONES
ARQUITECTÓNICAS QUE CONSIDERE VIABLES Y NECESARIAS PARA EL BUEN
FUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
6. EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN PODRÁ IMPONER MULTAS ESTIPULADAS EN DÍAS
DE SALARIO MÍNIMO LEGAL VIGENTE, A LOS RESIDENTES QUE NO CUMPLAN EL
PRESENTE REGLAMENTO. ESTAS MULTAS SON DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO Y SU
NO PAGO PRESTA MERITO EJECUTIVO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 119. NORMAS QUE REGULAN LA PERMANENCIA DE ANIMALES O MASCOTAS:
LA REGLAMENTACIÓN SOBRE LA PERMANENCIA DE ANIMALES Y MASCOTAS EN EL
EDIFICIO SERÁ REGIDA POR LA LEY 746 DE 2.002 SOBRE TENENCIA DE EJEMPLARES
CANINOS EN ZONAS RURALES Y URBANAS Y TODAS LAS NORMAS QUE SOBRE LA
MATERIA SE LEGISLEN. ADEMÁS EL PROPIETARIO DE UNA MASCOTA QUE HABITE EN EL
EDIFICIO SOMETIDA AL PRESENTE REGLAMENTO, ESTÁ EN LA OBLIGACIÓN DE ADOPTAR
LAS PRECAUCIONES QUE IMPIDAN PERTURBACIONES A LOS USUARIOS RESIDENTES
DEL MISMO Y SERÁ EL RESPONSABLE DE LOS PERJUICIOS O DAÑOS CAUSADOS. LAS
NORMAS QUE REGULAN LA TENENCIA DE MASCOTAS SON LAS SIGUIENTES: - - - - - - - - -
------- ---------------------------- -- --– --------
1. NINGUNA MASCOTA PUEDE PERMANECER Y CIRCULAR EN LAS ÁREAS COMUNES SIN
SU RESPECTIVO DUEÑO. ESTOS DEBEN ENTRAR Y/O SALIR DE LAS UNIDADES

155
PRIVADAS BAJO VIGILANCIA DE SUS PROPIETARIOS UTILIZANDO UNA CORREA CON EL
FIN DE EVITAR INCOMODIDADES Y MOLESTIAS A LOS DEMÁS RESIDENTES. - - - - - - - - - -
2. LOS ANIMALES NO PUEDEN HACER SUS NECESIDADES FISIOLÓGICAS EN LAS ÁREAS
COMUNES O EN LOS LOTES VECINAS, EN EL EVENTO QUE AQUELLO OCURRA, EL
PROPIETARIO RESPONSABLE DEBE RECOGER LOS RESIDUOS FISIOLÓGICOS QUE
ARROJE SU MASCOTA. SI EL PROPIETARIO DEL ANIMAL NO ESTÁ PENDIENTE DEL MISMO
SE LE IMPONDRÁN MULTAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - – -
3. EL PROPIETARIO DE LA MASCOTA DEBERÁ MANTENER AL DÍA EL CARNÉ DE VACUNAS
DEL ANIMAL, DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES VIGENTES SOBRE LA MATERIA DE LAS
AUTORIDADES SANITARIAS COMPETENTES.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
4. SOLO SE PERMITIRÁ PERROS DE TAMAÑO PEQUEÑO, DENOMINADOS COMÚNMENTE
FALDEROS O DE COMPAÑÍA. NO SE PERMITE LA PRESENCIA DE PERROS MASTINES,
GUARDIANES U OTROS DE GRAN TAMAÑO, TALES COMO DOBERMAN, PASTORES, DE
CACERÍA, ETC. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - -
5. EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN ATENDIENDO LA SOLICITUD DE LOS
COPROPIETARIOS PODRÁ SOLICITAR EL RETIRO DEFINITIVO DEL EDIFICIO DE LOS
PERROS AGRESIVOS O MOLESTOSOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - --
ARTICULO 120. NORMAS PARA EL USO DE ZONAS COMUNES: EL USO Y GOCE DE LAS
ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PH – PROPIEDAD HORIZONTAL, SE
REGIRÁ POR LAS NORMAS DETERMINADAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO Y POR LO
TANTO EN LAS ZONAS COMUNES QUEDA PROHIBIDO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. LA EJECUCIÓN DE JUEGOS DE BALÓN O DE CUALQUIER ÍNDOLE QUE PERTURBE LA
TRANQUILIDAD DE LOS RESIDENTES, QUE IMPLIQUEN RIESGOS PARA LAS PERSONAS
QUE LOS EJECUTAN O ACARREAN DAÑOS A LAS ZONAS VERDES Y JARDINES Y
VENTANALES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - 2.
USAR LAS ZONAS COMUNES, TALES COMO ACCESO A APARTAMENTOS, ESCALERAS DE
ACCESO COMO SITIO DE REUNIÓN SOCIAL, PARA CONSUMO DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS

2156
Ó SUSTANCIAS PSICOACTIVAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- 3. EL
ALMACENAMIENTO DE BASURAS EN UN LUGAR DIFERENTE AL DISPUESTO PARA ESTE
FIN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. EL USO DE RADIOS Y EQUIPOS A ALTOS VOLÚMENES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. USAR LAS ÁREAS DE MANIOBRAS DE PARQUEADEROS PARA ENSEÑAR Y/O
APRENDER A MANEJAR VEHÍCULOS MOTORIZADOS (CARROS, MOTOS, ETC.). - - - - - - - --
6. CUALQUIER CLASE DE JUEGOS EN LAS ZONAS DE PARQUEADEROS O ZONAS
COMUNES NO ASIGNADAS PARA ESOS FINES. SERÁ RESPONSABILIDAD DE LOS PADRES
CUALQUIER ACCIDENTE OCURRIDO A LOS MENORES DE EDAD Y LOS DAÑOS QUE SE
OCASIONEN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - -
7. A LOS VEHÍCULOS QUE INGRESAN AL EDIFICIO O QUE SE ENCUENTRAN EN LOS
PARQUEADEROS, LES ESTÁ PROHIBIDO ACCIONAR SUS PITOS O UTILIZAR ALTAVOCES.
COLGAR ROPA EN LAS VENTANAS BALCONES O CUALQUIER FACHADA QUE DÉ AL
INTERIOR O EXTERIOR DE LA EDIFICACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – – – - - - - - - --
8. SACAR LAS BASURAS FUERA DEL HORARIO ESTABLECIDO, EN BOLSAS PEQUEÑAS
DEBIDAMENTE AMARRADAS, DENTRO DE LOS HORARIOS ESTABLECIDOS PARA ESTE
FIN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
ARTICULO 121. OTRAS NORMAS Y CONSIDERACIONES RESPECTO A LAS ZONAS Y
BIENES DE USO COMÚN: LOS USUARIOS A CUALQUIER TÍTULO DE LAS UNIDADES
PRIVADAS ESTÁN OBLIGADOS A LA CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE
LOS BIENES Y ZONAS DE USO COMÚN DEL EDIFICIO Y A RESPETAR LOS DERECHOS DE
LOS DEMÁS USUARIOS RESIDENTES, PARA LO CUAL SE ESTABLECEN LAS SIGUIENTES
NORMAS: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - -
1. LA PERSONA QUE DESTRUYA TOTAL O PARCIALMENTE CUALQUIERA DE LOS MUEBLES
O UTENSILIOS DE PROPIEDAD DEL EDIFICIO O DE CUALQUIER OTRO RESIDENTE ESTÁ
EN LA OBLIGACIÓN DE PAGAR EL VALOR DE SU REPARACIÓN O REPOSICIÓN. SI SE
TRATA DE UN MENOR, LA ADMINISTRACIÓN COMUNICARÁ POR ESCRITO AL ADULTO

157
RESPONSABLE DE ÉSTE PARA QUE PROCEDA A CANCELAR SU ARREGLO O REPOSICIÓN
DEL BIEN DESTRUIDO. ANTE LA NEGLIGENCIA DEL ADULTO EN NO RESPONDER POR LOS
DAÑOS CAUSADOS POR EL MENOR LA ADMINISTRACIÓN O EL RESIDENTE AFECTADO,
SEGÚN EL CASO, SI ES BIEN DE USO COMÚN O PARTICULAR, PODRÁ RECURRIR AL
COBRO JURÍDICO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. LA PERSONA QUE DESTRUYA O DAÑE UN ÁRBOL CUALQUIER PLANTA ORNAMENTAL
DE ZONAS VERDES Y JARDINES DEL EDIFICIO DEBERÁ REPONERLO O PAGAR EL
PRECIO CORRESPONDIENTE A SU REPOSICIÓN. SI SE TRATA DE UN MENOR, LA
ADMINISTRACIÓN COMUNICARÁ AL ADULTO RESPONSABLE DE ÉSTE CON EL FIN DE QUE
PROCEDA A SU RESTITUCIÓN DE LA FORMA ANTES PREVISTA. - - - - - - - - - - - - - - - -
3. EL USO DE LAS ZONAS DE PARQUEADEROS ES DE OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO
PARA TODOS LOS PROPIETARIOS, RESIDENTES Y VISITANTES DEL EDIFICIO. - - - - - - - - -
4. CONSERVAR LAS ZONAS VERDES Y JARDINES. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. MANTENER EL ASEO EN LAS ZONAS COMUNES Y RECREACIONALES. - - - - - - - - - - - - -
6. INFORMAR OPORTUNAMENTE A LA ADMINISTRACIÓN SOBRE IRREGULARIDADES EN
EL COMPORTAMIENTO DE LOS USUARIOS, EMPLEADOS O LOS EMPLEADOS LAS
EMPRESAS PRESTADORAS DE SERVICIOS, UTILIZANDO LOS MECANISMOS PREVISTOS
EN EL PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
7. TODA PERSONA QUE INGRESE AL EDIFICIO PARA LAS UNIDADES PRIVADAS O ÁREAS
COMUNES DEBE ANUNCIARSE Y SOLO PODRÁ INGRESAR PREVIA AUTORIZACIÓN DEL
RESIDENTE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
8. DAR BUEN TRATO A LOS VIGILANTES Y EMPLEADOS DEL EDIFICIO - - - - - - - - - - - - - - -
9. LOS USUARIOS RESIDENTES ESTÁN OBLIGADOS A VELAR POR LA SEGURIDAD E
INTEGRIDAD DE SU UNIDAD PRIVADA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
10. LA ADMINISTRACIÓN NO SE HACE RESPONSABLE POR HURTOS, NI DAÑOS
OCASIONADOS POR RESIDENTES O NO RESIDENTES A SUS INMUEBLES O VEHÍCULOS.
EN ESTOS CASOS SERÁN REPORTADOS A LAS AUTORIDADES COMPETENTES. - - - - - - -

2158
11. EL HORARIO PARA REALIZAR MUDANZAS ES DE 8:00 A.M. A 11 ½ A.M. Y DE 2 1/2 P.M. A
5:00 P.M. DE LUNES A SÁBADO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
12. LOS USUARIOS DEUDORES MOROSOS LES SERÁ SUSPENDIDO LOS SERVICIOS NO
ESENCIALES, ESPECIALMENTE EL USO DE LAS ÁREAS COMUNES DE ACUERDO CON LOS
ESTATUTOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
ARTICULO 122. PROCEDIMIENTO PARA SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS
NORMAS DE CONVIVENCIA Y DEL PRESENTE REGLAMENTO: LOS USUARIOS QUE
INCUMPLAN LAS NORMAS ANTES DETERMINADAS, ESTÁN UTILIZANDO INDEBIDAMENTE
LAS ZONAS COMUNES Y ÁREAS SOCIALES, ADEMÁS DE PERTURBAR LOS DERECHOS DE
LOS DEMÁS PROPIETARIOS Y LES APLICARÁN LAS SIGUIENTES SANCIONES: - - - - - - -
1. POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS POR PRIMERA VEZ RECIBIRÁ UNA
AMONESTACIÓN VERBAL POR PARTE DEL ADMINISTRADOR, LA CUAL QUEDARÁ
CONSIGNADA EN LA BITÁCORA CONSTITUIDA PARA TAL FIN. - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. POR INCUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS POR SEGUNDA VEZ RECIBIRÁ UNA
AMONESTACIÓN ESCRITA POR PARTE DEL ADMINISTRADOR, LA CUAL QUEDARÁ
CONSIGNADA EN LA BITÁCORA CONSTITUIDA PARA TAL FIN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. SI SE INCUMPLE CON LAS NORMAS POR TERCERA VEZ, EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN FIJARÁ E IMPONDRÁ UNA MULTA POR UN VALOR DESDE EL 30% AL
200% DE LA CUOTA DE CONTRIBUCIÓN DE EXPENSAS, SEGÚN LA GRAVEDAD DEL CASO
Y DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - -
4. CUANDO SE OMITA LAS NORMAS POR TERCERA VEZ, ADEMÁS DE LA SANCIÓN
ECONÓMICA, EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DETERMINARÁ EL PERÍODO EN EL
CUAL SE LE LIMITA EL USO DEL ÁREA SOCIAL EN LA CUAL COMETIÓ LA INFRACCIÓN. - - -
5. CUANDO SE OMITA LAS NORMAS POR MÁS DE TRES VECES, ADEMÁS DE LA SANCIÓN
ECONÓMICA, EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DETERMINARÁ EL PROCEDIMIENTO
JUDICIAL A QUE HAYA LUGAR PARA LA INFRACCIÓN COMETIDA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CAPITULO XIV
159
DE LA SOLUCIÓN DE LOS CONFLICTOS Y CONTROVERSIAS ENTRE PROPIETARIOS
ARTICULO 123. SOLUCIÓN DE CONFLICTOS: PARA LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS QUE
SE PRESENTEN ENTRE LOS PROPIETARIOS O TENEDORES DEL EDIFICIO O ENTRE
ELLOS Y EL ADMINISTRADOR, EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN O CUALQUIER OTRO
ÓRGANO DE DIRECCIÓN O CONTROL DE LA PERSONA JURÍDICA, EN RAZÓN DE LA
APLICACIÓN O INTERPRETACIÓN DE ESTA LEY Y DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL, SIN PERJUICIO DE LA COMPETENCIA PROPIA DE LAS AUTORIDADES
JURISDICCIONALES, SE PODRÁ ACUDIR A: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
1. COMITÉ DE CONVIVENCIA: CUANDO SE PRESENTE UNA CONTROVERSIA QUE PUEDA
SURGIR CON OCASIÓN DE LA VIDA EN EL EDIFICIO, SU SOLUCIÓN SE PODRÁ INTENTAR
MEDIANTE LA INTERVENCIÓN DE UN COMITÉ DE CONVIVENCIA ELEGIDO DE
CONFORMIDAD CON LO INDICADO EN LA PRESENTE LEY, LA CUAL INTENTARÁ
PRESENTAR FORMULAS DE ARREGLO, ORIENTADAS A DIRIMIR LAS CONTROVERSIAS Y A
FORTALECER LAS RELACIONES DE VECINDAD. LAS CONSIDERACIONES DE ESTE
COMITÉ SE CONSIGNARÁN EN UN ACTA, SUSCRITA POR LAS PARTES Y POR LOS
MIEMBROS DEL COMITÉ Y LA PARTICIPACIÓN EN ÉL SERÁ AD HONOREM.- – - - – - - – - - --
2. MECANISMOS ALTERNOS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS: LAS PARTES PODRÁN
ACUDIR, PARA LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS, A LOS MECANISMOS ALTERNOS, DE
ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LAS NORMAS LEGALES QUE REGULAN LA MATERIA.
----------------------------------------------- -------- -------
PARÁGRAFO: CUANDO SE ACUDE A LA AUTORIDAD JURISDICCIONAL PARA RESOLVER
LOS CONFLICTOS REFERIDOS EN EL PRESENTE A TÍTULO, SE DARÁ EL TRÁMITE
PREVISTO EN ÉL CAPITULO DE II DEL TITULO XXIII DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO
CIVIL O EN LAS DISPOSICIONES QUE LO MODIFIQUEN, ADICIONES O COMPLEMENTEN.- -
ARTICULO 124. DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA: DE SU EXISTENCIA, NOMBRAMIENTO:
LOS MIEMBROS DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA SERÁN ELEGIDOS POR LA ASAMBLEA
GENERAL DE COPROPIETARIOS PARA UN PERIODO DE UN (1) ANO Y ESTARÁ

2160
INTEGRADO POR UN NÚMERO IMPAR DE TRES (3) PERSONAS, COMO MÍNIMO, LOS
CUALES DEBEN SER PROPIETARIOS DE UNIDADES PRIVADAS. EL COMITÉ CONSAGRADO
EN EL PRESENTE ARTÍCULO, EN NINGÚN CASO PODRÁ IMPONER SANCIONES.- - - - - - - - -
------ ------- -------- --------–------ ------- ------
ARTICULO 125. DE LAS REUNIONES DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA: EL COMITÉ DE
CONVIVENCIA SE REUNIRÁ EN EL LUGAR, FECHA Y HORA QUE INDIQUE LA
CONVOCATORIA. HABRÁ QUÓRUM DELIBERATORIO Y DECISORIO CON LA ASISTENCIA DE
DOS (2) DE SUS MIEMBROS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 126. DE LAS ACTAS DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA: LAS DELIBERACIONES Y
DECISIONES DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA SE HARÁN CONSTAR EN ACTAS QUE
DEBERÁN SER FIRMADAS POR LOS ASISTENTES Y ORGANIZADAS CRONOLÓGICAMENTE
EN UN LIBRO DE ACTAS, DEL CUAL SERÁ RESPONSABLE EL ADMINISTRADOR. - - - - - - - - -
-------------------- ------- -------- --------–--
ARTICULO 127. DE LA REMUNERACIÓN DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA: MIENTRAS LA
ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS NO LO EXPRESE LOS SERVICIOS DEL COMITÉ DE
CONVIVENCIA NO TENDRÁN REMUNERACIÓN ECONÓMICA Y LOS MIEMBROS DE ESTA
ACTUARÁ CON UN MANDATO ATENDIENDO AL BIEN COMÚN EN EL CUAL DEBEN
INSPIRARSE TODOS SUS ACTOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 128. DE SUS FUNCIONES DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA: EL COMITÉ DE
CONVIVENCIA ENTRE OTRAS, TIENE LAS SIGUIENTES FUNCIONES: - - - - - - - - - - - - - - - -
1. INTERCEDER POR BUENAS RELACIONES Y LEVANTAR ACTA CADA VEZ QUE FUERE
NECESARIO EN EL MANEJO DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
2. COORDINAR CON EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN ACTIVIDADES QUE INCENTIVEN
EL DESARROLLO DE LA CONVIVENCIA EN EL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. ENVIAR LAS RESPECTIVAS RECOMENDACIONES AL ADMINISTRADOR, CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN Y ASAMBLEA PARA LA ELABORACIÓN DE ACTIVIDADES Y NORMAS QUE
LLEVEN LA BUENA CONVIVENCIA EN EL EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4.

161
ENTREGAR LAS ACTAS PARA CUALQUIER RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS QUE SE LLEVE
A INSTANCIA DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN O INSTANCIAS JUDICIALES. - - - -
5. Y LAS DEMÁS QUE FUERAN NECESARIAS PARA MANTENER LA CONVIVENCIA,
RESOLVER CONFLICTOS, RESPECTO A LA MORAL, DIGNIDAD Y DERECHOS
FUNDAMENTALES ESTABLECIDOS EN LA CONSTITUCIÓN NACIONAL, ESPECIALMENTE EL
DEL DEBIDO PROCESO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - -
CAPITULO XV
DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS
ARTICULO 129. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS: EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS QUE
TENGA SU CONSAGRACIÓN EN LA LEY 675 DE AGOSTO DE 2.001 Y EN EL PRESENTE
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS,
TENEDORES O TERCEROS POR LOS QUE ESTOS DEBAN RESPONDER EN LOS
TÉRMINOS DE LA LEY, DARÁ LUGAR, PREVIO REQUERIMIENTO ESCRITO, CON
INDICACIÓN DEL PLAZO PARA QUE SE AJUSTE A LAS NORMAS QUE RIGEN LA
PROPIEDAD HORIZONTAL, SI A ELLO HUBIERE LUGAR, A LA IMPOSICIÓN DE LAS
SIGUIENTES SANCIONES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --- – –
1) PUBLICACIÓN EN LUGARES DE AMPLIA CIRCULACIÓN DEL EDIFICIO DE LA LISTA DE
LOS INFRACTORES CON INDICACIÓN EXPRESA DEL HECHO O ACTO QUE ORIGINA LA
SANCIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - -
2) IMPOSICIÓN DE MULTAS SUCESIVAS, MIENTRAS PERSISTA EL INCUMPLIMIENTO, QUE
NO PODRÁN SER SUPERIORES, CADA UNA, A DOS VECES EL VALOR DE LAS EXPENSAS
NECESARIAS MENSUALES, A CARGO DEL INFRACTOR, A LA FECHA DE SU IMPOSICIÓN
QUE, EN TODO CASO, SUMADAS NO PODRÁN EXCEDER DE DIEZ (10) VECES LAS
EXPENSAS NECESARIAS MENSUALES A CARGO DEL INFRACTOR. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3) RESTRICCIÓN AL USO Y GOCE DE BIENES DE USO COMÚN NO ESENCIALES,
DESCRITOS EN EL PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - – -

2162
PARÁGRAFO: EN NINGÚN CASO SE PODRÁ RESTRINGIR EL USO DE BIENES COMUNES
ESENCIALES O DE AQUELLOS DESTINADOS A SU USO EXCLUSIVO. - - - - - - – - - - - - - – - -
ARTICULO 130. SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS: LAS SANCIONES PREVISTAS EN EL ARTÍCULO ANTERIOR SERÁN
IMPUESTAS POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, DE ACUERDO AL PRESENTE
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. PARA SU IMPOSICIÓN SE RESPETARÁN LOS
PROCEDIMIENTOS CONTEMPLADOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL,
CONSULTANDO EL DEBIDO PROCESO, EL DERECHO DE DEFENSA Y CONTRADICCIÓN E
IMPUGNACIÓN. IGUALMENTE DEBERÁ VALORARSE LA INTENCIONALIDAD DEL ACTO, LA
IMPRUDENCIA O NEGLIGENCIA, ASÍ COMO LAS CIRCUNSTANCIAS ATENUANTES, Y SE
ATENDERÁN CRITERIOS DE PROPORCIONALIDAD Y GRADUACIÓN DE LAS SANCIONES,
DE ACUERDO CON LA GRAVEDAD DE LA INFRACCIÓN, EL DAÑO CAUSADO Y LA
REINCIDENCIA. EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DETERMINARÁ TENIENDO EN CUENTA
LOS CRITERIOS ANTES MENCIONADOS LAS SANCIONES Y MULTAS PARA CADA CASO EN
PARTICULAR, DE LA FORMA COMO SE DETERMINA EN EL MANUAL DE CONVIVENCIA DEL
EDIFICIO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - – - - – - -
ARTICULO 131. PROCEDIMIENTO PARA APLICAR LAS SANCIONES DE OBLIGACIONES
NO PECUNIARIAS: PARA LA APLICACIÓN DE LAS SANCIONES DE CARÁCTER NO
PECUNIARIO PREVISTAS EN LOS ARTÍCULOS ANTERIORES SE SEGUIRÁ EL SIGUIENTE
PROCEDIMIENTO: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - -
1. EL PROPIETARIO, TENEDOR O TERCERO QUE OBSERVE ALGUNA CONDUCTA QUE
CONLLEVE EL INCUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN NO PECUNIARIA DEBERÁ
PONERLE EN CONOCIMIENTO DEL ADMINISTRADOR, BIEN SEA POR ESCRITO O DE
MANERA VERBAL, DE TAL FORMA QUE SE MANIFIESTEN CLARAMENTE LOS HECHOS EN
QUE SE SUSTENTA Y LAS PRUEBAS QUE PUEDA TENER AL RESPECTO, TESTIGOS O
DOCUMENTOS. EN TODO CASO EL ADMINISTRADOR PODRÁ VERIFICAR POR INICIATIVA
PROPIA EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS POR PARTE DE LOS

163
HABITANTES DE LA UNIDAD RESIDENCIAL. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – --- -2. UNA
VEZ PUESTA EN CONOCIMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN O DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN LA QUEJA QUE PUEDA MOTIVAR UNA SANCIÓN, ESTOS ÓRGANOS
TENDRÁN UN TÉRMINO DE TRES (3) DÍAS COMENTES PARA HABLAR CON EL POSIBLE
INFRACTOR INDAGANDO SOBRE LA VERSIÓN DE SUS HECHOS Y LAS POSIBLES
PRUEBAS QUE PUEDA TENER EN SU DEFENSA Y MOSTRARÁ LAS PRUEBAS ALLEGADAS
POR QUIEN SOLICITA LA INVESTIGACIÓN O LAS RECAUDADAS POR EL MISMO
ADMINISTRADOR, SI YA TUVIERE ALGUNAS EN ESE MOMENTO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. EL ADMINISTRADOR UNA VEZ HA OÍDO AL PRESUNTO INFRACTOR ANALIZARÁ TODOS
LOS HECHOS PUESTOS EN SU CONOCIMIENTO Y DETERMINARA SI ES NECESARIO
RECAUDAR MÁS PRUEBAS PARA LO CUAL TENDRÁ UN TÉRMINO DE TRES (3) DÍAS PARA
DICHO RECAUDO, CONTADOS UN DÍA DESPUÉS DE LA FECHA EN QUE SE HABLO CON EL
POSIBLE INFRACTOR. VENCIDO EL TÉRMINO INICIAL, ES DECIR SI NO SE RECAUDARON
NUEVAS PRUEBES O EL TÉRMINO DE RECAUDO DE PRUEBAS, EL ADMINISTRADOR
DECIDIRÉ POR ESCRITO EN UN TÉRMINO MÁXIMO DE 3 DÍAS CORRIENTES SI EL CASO
INVESTIGADO PUEDE VIOLAR LAS NORMAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL. SI SE
DETERMINA QUE NO SE VIOLAN LAS NORMAS DE COPROPIEDAD EL CASO SE
ARCHIVARÁ Y SE COMUNICARÁ TAL DECISIÓN AL POSIBLE INFRACTOR Y A QUIEN
SOLICITÓ LA INVESTIGACIÓN. SI DEL ANÁLISIS DE LOS HECHOS SE ESTABLECE QUE SE
HAN VIOLADO LAS NORMAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, EL ADMINISTRADOR
ENVIARÁ UNA COMUNICACIÓN POR ESCRITO AL INFRACTOR REQUIRIÉNDOLO PARA QUE
SU CONDUCTA SE AJUSTE A LAS NORMAS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD EN UN
TÉRMINO MÁXIMO DE 3 DÍAS CORRIENTES, CONTADOS DESDE EL DÍA SIGUIENTE A LA
FECHA EN QUE SE RECIBE EL REQUERIMIENTO. UNA VEZ AJUSTADA LA CONDUCTA EL
CASO SE ARCHIVARÁ, PARA LO CUAL SE DEJARÁ UNA CONSTANCIA POR ESCRITO EN EL
ARCHIVO DE LA ADMINISTRACIÓN. SI PASADOS LOS TRES (3) DÍAS EL INFRACTOR NO HA
AJUSTADO LA CONDUCTA A LAS NORMAS DE PROPIEDAD HORIZONTAL O HA GUARDADO

2164
SILENCIO, EL ADMINISTRADOR CONVOCARÁ A UNA SESIÓN DEL COMITÉ DE
CONVIVENCIA PARA INTENTAR DAR SOLUCIÓN AL CASO ANTES DE CITAR AL CONSEJO
DE ADMINISTRACIÓN, EN CASO DE NO LLEGAR A UNA DETERMINACIÓN EL
ADMINISTRADOR CITARÁ A UNA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA EN UN TÉRMINO MÁXIMO
DE CINCO (5) DÍAS COMENTES PARA QUE DECIDA SOBRE LAS POSIBLES SANCIONES
APLICABLES AL INFRACTOR, PARA ELLO EL ADMINISTRADOR ENTREGARÁ CON LA CARTA
DE CITACIÓN A LA ASAMBLEA UN ESCRITO CON EL RESUMEN DE LO OCURRIDO, LA
RELACIÓN DE PRUEBAS RECAUDADAS Y UNA RELACIÓN DE LAS SANCIONES QUE
EVENTUALMENTE SE PUEDEN IMPONER.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN O LA ASAMBLEA UNA VEZ REUNIDA MIRARÁ LOS
SUPUESTOS TÁCTICOS QUE LLEVARON AL INFRACTOR A COMETER LAS CONDUCTAS
VIOLATORIAS DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS Y LAS PRUEBAS RECAUDADAS,
DETERMINANDO LA INTENCIONALIDAD DEL ACTO, LA IMPRUDENCIA O NEGLIGENCIA, ASÍ
COMO LAS CIRCUNSTANCIAS ATENUANTES Y SE ATENDERÁN CRITERIOS DE
PROPORCIONALIDAD Y GRADUACIÓN DE LAS SANCIONES, DE ACUERDO CON LA
GRAVEDAD DE LA INFRACCIÓN, EL DAÑO CAUSADO Y LA REINCIDENCIA. - - – - - - --- – - - -
5. UNA VEZ DETERMINADO EL TIPO DE SANCIÓN APLICABLE AL INFRACTOR, SE
LEVANTARÁ UN ACTA QUE CONTENGA LOS HECHOS, LOS CRITERIOS DE IMPOSICIÓN DE
LA SANCIÓN Y LA SANCIÓN APLICABLE, ASÍ COMO EL TÉRMINO DE SU EJECUCIÓN. - - - - -
6. EL ACTA QUE IMPONE LA SANCIÓN SERÁ COMUNICADA O NOTIFICADA POR ESCRITO
POR EL ADMINISTRADOR EN UN TÉRMINO MÁXIMO DE TRES (3) DÍAS CONTADOS A
PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE A LA FECHA DE LA REUNIÓN DEL CONSEJO O DE LA
ASAMBLEA. CON LA COMUNICACIÓN EL ADMINISTRADOR ENTREGARÁ COPIA DEL ACTA
QUE IMPONE LA SANCIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - -
7. UNA VEZ COMUNICADO AL INFRACTOR LA RESPECTIVA SANCIÓN, ÉSTE PODRÁ
IMPUGNAR LA DECISIÓN ANTE LA JURISDICCIÓN CIVIL DE ACUERDO CON LO SEÑALADO
EN EL ARTÍCULO 194 DEL CÓDIGO DE COMERCIO DENTRO DEL MES SIGUIENTE A LA

165
FECHA DE COMUNICACIÓN DE LA RESPECTIVA SANCIÓN, FUNCIONARIO ANTE QUIEN,
INCLUSO, PODRÁ PEDIRSE DESDE LA DEMANDA HASTA LA SUSPENSIÓN DE DICHA ACTA.
ARTICULO 132. EJECUCIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: EL ADMINISTRADOR SERÁ EL RESPONSABLES DE
HACER EFECTIVAS LAS SANCIONES IMPUESTAS, AUN ACUDIENDO A LA AUTORIDAD
POLICIAL COMPETENTE SI FUERE EL CASO. CUANDO OCURRAN LOS EVENTOS
PREVISTOS EN EL PRESENTE REGLAMENTO, LA POLICÍA Y DEMÁS AUTORIDADES
COMPETENTES DEBERÁN ACUDIR DE MANERA INMEDIATA AL LLAMADO EL
ADMINISTRADOR O DE CUALQUIERA DE LOS COPROPIETARIOS.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 133. IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS: EL PROPIETARIO DE BIEN PRIVADO SANCIONADO
PODRÁ IMPUGNAR LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO
PECUNIARIAS. LA IMPUGNACIÓN SÓLO SE PODRÁ INTENTAR DENTRO DEL MES
SIGUIENTE A LA FECHA LA COMUNICACIÓN DE LA RESPECTIVA SANCIÓN. SERÁ
APLICABLE PARA EFECTOS DEL PRESENTE ARTÍCULO, EL PROCEDIMIENTO
CONSAGRADO EN EL ARTÍCULO 194 DEL CÓDIGO DE COMERCIO O EN LAS NORMAS
QUE LO MODIFIQUEN, ADICIONEN O COMPLEMENTEN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
CAPITULO XVI
DEL PATRIMONIO DE LA PERSONA JURÍDICA
ARTICULO 134. DE SU CONFORMACIÓN: LOS RECURSOS PATRIMONIALES DE LA
PERSONA JURÍDICA ESTARÁN CONFORMADOS POR LOS INGRESOS PROVENIENTES DE
LAS EXPENSAS COMUNES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS, MULTAS, INTERESES,
FONDO DE RESERVA, FONDO DE IMPREVISTOS Y DEMÁS BIENES E INGRESOS QUE
ADQUIERA O RECIBA A CUALQUIER TITULO PARA EL CUMPLIMIENTO DE SU OBJETO. - - -
ARTICULO 135. DE LAS EXPENSAS O CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN ORDINARIAS: LOS
PROPIETARIOS ESTARÁN OBLIGADOS AL PAGO DE LAS CUOTAS DENTRO DE LOS
PLAZOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 61 DEL PRESENTE REGLAMENTO. - - - - - - - - - - - - -

2166
ARTICULO 136. DE LAS EXPENSAS O CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN EXTRAORDINARIAS.
LAS CUOTAS EXTRAORDINARIAS DEBERÁN CANCELARSE A LA ADMINISTRACIÓN ANTES
DE LA FECHA DE LA ASAMBLEA GENERAL ESTABLEZCA CUANDO LAS DECRETE. LAS
INDEMNIZACIONES Y MULTAS DEBERÁN CANCELARSE A LA ADMINISTRACIÓN EN LA
FECHA ESTABLECIDA POR LA RESOLUCIÓN QUE LAS IMPONGA.
ARTICULO 137. INTERESES DE MORA Y SUSPENSIÓN DE SERVICIOS COMUNES: EN LA
EVENTUALIDAD DE QUE ALGUNO DE LOS COPROPIETARIOS INCURRIESE EN MORA EN
EL PAGO DE LAS CUOTAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS O CONTRIBUCIONES
DEBIDAMENTE DECRETADAS POR LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS,
CAUSARA A SU CARGO INTERESES MORATORIOS LIQUIDADOS A UNA Y MEDIA VECES EL
INTERÉS BANCARIO CORRIENTE CERTIFICADO POR LA SUPERINTENDENCIA BANCARIA.
IGUALMENTE, DARÁ LUGAR A LA SUSPENSIÓN DE ALGUNOS SERVICIOS COMUNES NO
ESENCIALES A CRITERIO DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN Y LA PUBLICACIÓN EN LA
CARTELERA UBICADA EN EL ACCESO AL PARQUEADERO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: CUANDO SE ARRIENDE UNA UNIDAD PRIVADA QUE NO SE ENCUENTRE AL
DÍA CON LAS EXPENSAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, LOS ABONOS QUE HAGA EL
NUEVO ARRENDATARIO SE APLICARÁN A LAS CUOTAS ANTERIORES, PUDIÉNDOSELE
EJECUTAR LAS SANCIONES PECUNIARIAS Y NO PECUNIARIAS HASTA EL PAGO TOTAL DE
LAS CUOTAS QUE LA UNIDAD PRIVADA ADEUDE A LA ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO
SMART NOVENA - PH – PROPIEDAD HORIZONTAL.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTICULO 138. DEL PROCEDIMIENTO EJECUTIVO: EN LOS PROCESOS EJECUTIVOS
ENTABLADOS POR EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA PERSONA JURÍDICA A QUE SE
REFIERE LA LEY 675 DE AGOSTO DE 2.001 PARA EL COBRO DE MULTAS U OBLIGACIONES
PECUNIARIAS DERIVADAS DE EXPENSAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS, CON SUS
CORRESPONDIENTES INTERESES, SÓLO PODRÁN EXIGIRSE POR EL JUEZ COMPETENTE
COMO ANEXOS A LA RESPECTIVA DEMANDA EL PODER DEBIDAMENTE OTORGADO, EL
CERTIFICADO SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA

167
DEMANDANTE Y DEMANDADA EN CASO DE QUE EL DEUDOR OSTENTE ESTA CALIDAD, EL
TÍTULO EJECUTIVO CONTENTIVO DE LA OBLIGACIÓN QUE SERÁ SOLAMENTE EL
CERTIFICADO EXPEDIDO POR EL ADMINISTRADOR SIN NINGÚN REQUISITO NI
PROCEDIMIENTO ADICIONAL Y COPIA DEL CERTIFICADO DE INTERESES EXPEDIDO POR
LA SUPERINTENDENCIA BANCARIA O POR EL ORGANISMO QUE HAGA SUS VECES O DE
LA PARTE PERTINENTE DEL REGLAMENTO QUE AUTORICE UN INTERÉS INFERIOR. LA
ACCIÓN EJECUTIVA A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO, NO ESTARÁ SUPEDITADA AL
AGOTAMIENTO PREVIO DE LOS MECANISMOS PARA LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
PREVISTOS EN LA PRESENTE LEY.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: EN CASO DE COBRO JURÍDICO DE LAS EXPENSAS NECESARIAS, CUOTAS
EXTRAORDINARIAS O SANCIONES DE CARÁCTER PECUNIARIO, SE DA FACULTAD AL
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN PARA QUE DE AUTORIZACIÓN AL ADMINISTRADOR PARA
NEGOCIAR LOS RUBLOS CORRESPONDIENTES A INTERESES MORATORIOS, PERO
NUNCA SE PUEDAN DESCONTAR LOS CONCEPTOS DE CAPITAL, COSTAS Y
HONORARIOS, EN QUE TUVIERA QUE INCURRIR LA COPROPIEDAD. LOS COSTOS DE LOS
HONORARIOS DEL ABOGADO QUE DEBA CONTRATAR LA COPROPIEDAD PARA ESTE
COBRO DEBERÁN SER CANCELADOS POR EL PROPIETARIO MOROSO.- - - – - - - - - - - - - -
ARTICULO 139. MANEJO E INVERSIÓN DE LOS RECURSOS DE LA PERSONA JURÍDICA:
LAS CUENTAS DE LA ADMINISTRACIÓN SE LLEVARÁN EN LIBROS MEDIANTE PRÁCTICAS
Y PROCEDIMIENTOS TÉCNICOS DE CONTABILIDAD. LOS RECURSOS DE LA COMUNIDAD,
SALVO UNA SUMA PRUDENCIAL PARA GASTOS MENORES, CUYA CUANTÍA SERÁ
DETERMINADA POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN, SE MANEJARÁN EN CUENTA
CORRIENTE O DE AHORRO, ABIERTA A NOMBRE DE LA COPROPIEDAD EN BANCOS O
CORPORACIONES DE AHORRO APROBADAS POR LA SUPERINTENDENCIA BANCARIA Y
CON LA FIRMA DEL REPRESENTANTE LEGAL Y DE LA PERSONA O PERSONAS QUE
DETERMINE EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
CAPITULO XVII
2168
DE LA EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTÍCULO 140. CAUSALES DE EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: LA
PROPIEDAD HORIZONTAL SE EXTINGUIRÁ POR ALGUNA DE LAS SIGUIENTES CAUSALES:
1. LA DESTRUCCIÓN O EL DETERIORO TOTAL DEL EDIFICIO, EN UNA PROPORCIÓN QUE
REPRESENTE POR LO MENOS EL SETENTA Y CINCO POR CIENTO (75%) DEL MISMO,
SALVO CUANDO SE DECIDA SU RECONSTRUCCIÓN, DE CONFORMIDAD CON LA
REGLAMENTACIÓN QUE PARA EL EFECTO EXPIDA EL GOBIERNO NACIONAL.- - - - - - - - - -
2. LA DECISIÓN UNÁNIME DE LOS TITULARES DEL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE
BIENES DE DOMINIO PARTICULAR, SIEMPRE Y CUANDO MEDIE LA ACEPTACIÓN POR
ESCRITO DE LOS ACREEDORES CON GARANTÍA REAL SOBRE LOS MISMOS. - - - - - - - - - -
3. LA ORDEN DE AUTORIDAD JUDICIAL O ADMINISTRATIVA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARÁGRAFO: EN CASO DE DEMOLICIÓN O DE DESTRUCCIÓN TOTAL DEL EDIFICIO, EL
TERRENO SOBRE EL CUAL SE ENCONTRABA CONSTRUIDO SEGUIRÁ GRAVADO
PROPORCIONALMENTE, DE ACUERDO CON LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD, POR
LAS HIPOTECAS Y DEMÁS GRAVÁMENES QUE PESABAN SOBRE LOS BIENES PRIVADOS.-
ARTÍCULO 141. DEL PROCEDIMIENTO: LA PROPIEDAD HORIZONTAL SE EXTINGUE TOTAL
O PARCIALMENTE POR LAS CAUSALES LEGALES ANTES MENCIONADAS, UNA VEZ SE
ELEVE A ESCRITURA PÚBLICA LA DECISIÓN DE LA ASAMBLEA GENERAL DE
PROPIETARIOS, O LA SENTENCIA JUDICIAL QUE LO DETERMINE, CUANDO A ELLO
HUBIERE LUGAR, Y SE INSCRIBA EN LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS, DE CONFORMIDAD CON EL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO: - - - - - - - - - - - - - - - -
1. SE CONVOCARÁ INICIALMENTE A UNA ASAMBLEA GENERAL ESPECIAL, DE LA
TOTALIDAD DE LOS PROPIETARIOS DE UNIDADES PRIVADAS, LAS QUE SE DESIGNARÁ
LIQUIDADOR AL ADMINISTRADOR, PREVIA PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DE CUENTAS,
SALVO DECISIÓN DE LA ASAMBLEA GENERAL O DISPOSICIÓN LEGAL EN CONTRARIO.
ESTA ASAMBLEA ES EL ÚNICO ÓRGANO FACULTADO PARA NOMBRAR O REMOVER
LIBREMENTE A LOS LIQUIDADORES Y SUPLENTES, DETERMINAR EL VALOR DE SUS

169
SERVICIOS Y APROBAR LA CUENTA FINAL Y EL ACTA DE DISTRIBUCIÓN;- - - - - - - - - - - - - -
2. MIENTRAS NO SE HAGA ESTE NOMBRAMIENTO O NO SE POSESIONEN LOS
DESIGNADOS, ACTUARÁN COMO LIQUIDADORES, EL ÚLTIMO PRESIDENTE DEL CONSEJO
DE ADMINISTRACIÓN, JUNTO CON EL ADMINISTRADOR, QUIENES ACTUARAN DE
CONSUNO; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
3. LOS LIQUIDADORES DEBERÁN INFORMAR A LOS ACREEDORES DE LA PERSONA
JURÍDICA DEL ESTADO DE LIQUIDACIÓN, MEDIANTE AVISO PUBLICADO EN UN DIARIO DE
AMPLIA CIRCULACIÓN EN EL MUNICIPIO DE FLORIDABLANCA; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
4. DURANTE LA LIQUIDACIÓN, LA ASAMBLEA GENERAL Y EL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN PODRÁN SESIONAR EN FORMA ORDINARIA O EXTRAORDINARIA, EN LA
FORMA INDICADA EN ESTE REGLAMENTO Y TENDRÁN TODAS LAS FUNCIONES QUE
SEAN COMPATIBLES CON EL ESTADO DE LIQUIDACIÓN; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
5. CANCELADO EL PASIVO EXTERNO, SE ELABORARÁ LA CUENTA FINAL DE LIQUIDACIÓN
Y EL ACTA DE DISTRIBUCIÓN DEL REMANENTE, ENTRE LOS PROPIETARIOS DE LAS
UNIDADES PRIVADAS. AL EFECTO, EL LIQUIDADOR CONVOCARÁ A LA ASAMBLEA
GENERAL PARA SU APROBACIÓN. SI NO SE REÚNE POR LO MENOS EL CINCUENTA Y UNO
POR CIENTO (51%) DEL TOTAL DE CUOTAS DE PARTICIPACIÓN, EL LIQUIDADOR CITARÁ A
UNA SEGUNDA REUNIÓN, PARA DENTRO DE LOS DIEZ (10) HÁBILES SIGUIENTES, LA QUE
PODRÁ SESIONAR CON CUALQUIER NÚMERO PLURAL DE PROPIETARIOS, Y POR
MAYORÍA ABSOLUTA DE LOS ASISTENTES PODRÁ APROBAR LAS CUENTAS FINALES DE
LIQUIDACIÓN, LAS QUE DEBERÁN SER PROTOCOLIZADAS MEDIANTE ESCRITURA
PÚBLICA QUE DEBERÁ INSCRIBIRSE EN LAS OFICINAS DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS
PÚBLICOS DE FLORIDABLANCA, EN TODOS LAS MATRICULAS CORRESPONDIENTES A
LAS UNIDADES PRIVADAS.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ARTICULO 142. DIVISIÓN DE LA
COPROPIEDAD: REGISTRADA LA ESCRITURA DE EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL, LA COPROPIEDAD SOBRE EL TERRENO Y LOS DEMÁS BIENES COMUNES
DEBERÁ SER OBJETO DE DIVISIÓN DENTRO DE UN PLAZO NO SUPERIOR A UN AÑO.

2170
PARA TALES EFECTOS CUALQUIERA DE LOS PROPIETARIOS O EL ADMINISTRADOR, SI LO
HUBIERE, PODRÁ SOLICITAR QUE LOS BIENES COMUNES SE DIVIDAN MATERIALMENTE,
O SE VENDAN PARA DISTRIBUIR SU PRODUCTO ENTRE LOS PRIMEROS A PRORRATA DE
SUS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD. LA DIVISIÓN TENDRÁ PREFERENCIA SI LOS
BIENES COMUNES SON SUSCEPTIBLES DE DIVIDIRSE MATERIALMENTE EN PORCIONES
SIN QUE SE DEPRECIEN POR SU FRACCIONAMIENTO, SIEMPRE Y CUANDO LAS NORMAS
URBANÍSTICAS ASÍ LO PERMITAN. SE OPTARÁ POR LA VENTA EN CASO CONTRARIO. SE
APLICARÁN EN LO PERTINENTE LAS NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE COMUNIDADES
PREVISTAS EN EL CAPÍTULO III, TÍTULO XXXIII DEL LIBRO CUATRO DEL CÓDIGO CIVIL Y
EN LAS NORMAS QUE LO MODIFIQUEN, ADICIONEN O SUBROGUEN. - - - - - - - - - - - - - - - - -
-------------
ARTICULO 143. LIQUIDACION DE LA PERSONA JURIDICA: UNA VEZ QUE SE REGISTRE LA
EXTINCIÓN TOTAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL SEGÚN LO DISPUESTO EN ESTE
CAPÍTULO, SE PROCEDERÁ A LA DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA,
LA CUAL CONSERVARÁ SU CAPACIDAD LEGAL PARA REALIZAR LOS ACTOS TENDIENTES
A TAL FIN. PARA EFECTOS DE LA EXTINCIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA, EL ACTA DE LA
LIQUIDACIÓN FINAL DEBERÁ REGISTRARSE ANTE LA ENTIDAD RESPONSABLE DE
CERTIFICAR SOBRE SU EXISTENCIA Y DE REPRESENTACIÓN LEGAL. - - - - - - - - - - - - - - ---
CAPITULO XVIII
OTRAS DISPOSICIONES, NORMAS TRANSITORIAS Y VIGENCIA DEL REGLAMENTO
ARTÍCULO 144. ADMINISTRADOR PROVISIONAL: MIENTRAS EL ÓRGANO COMPETENTE
NO ELIJA AL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO, EJERCERÁ COMO TAL LA SOCIEDAD
HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA S.A., HG CONSTRUCTORA S.A.., POR INTERMEDIO
DE SU REPRESENTANTE LEGAL, QUIEN PODRÁ CONTRATAR O DELEGAR EN UNA
PERSONA NATURAL O JURÍDICA LA MENCIONADA GESTIÓN. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTÍCULO 145. PRESUPUESTO DE ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL: EL
ADMINISTRADOR PROVISIONAL ELABORARÁ UN PRESUPUESTO PROVISIONAL DE

171
GASTOS Y EXPENSAS COMUNES, EL CUAL TENDRÁ VIGENCIA HASTA LA FECHA QUE SE
REÚNA LA ASAMBLEA GENERAL POR PRIMERA VEZ Y APRUEBE EL NUEVO
PRESUPUESTO. PARAGRAFO PRIMERO. ES ENTENDIDO QUE EL PRESUPUESTO DE
GASTOS Y EXPENSAS COMUNES A QUE SE REFIERE EL PRESENTE ARTÍCULO TENDRÁ
FUERZA OBLIGATORIA PARA TODOS LOS NUEVOS PROPIETARIOS, A PARTIR DE LA
NOTIFICACION QUE EL PROPIETARIO INICIAL HAYA HECHO AL NUEVO PROPIETARIO PARA
LA ENTREGA DEL INMUEBLE. POR TANTO EL PROPIETARIO O ARRENDATARIO DEBERÁ
PAGAR LAS EXPENSAS COMUNES POR CUOTAS DE ADMINISTRACION QUE SE GENEREN
CON BASE EN EL PRESPUESTO PROVISIONAL. PARAGRAFO SEGUNDO. LO EXPRESADO
EN EL PARÁGRAFO ANTERIOR PARA LOS NUEVOS PROPIETARIOS ES APLICABLE, EN LO
PERTINENTE, A LOS ARRENDATARIOS Y A CUALQUIER PERSONA QUE EN NOMBRE DE
AQUÉLLOS OCUPE, A CUALQUIER TÍTULO, ALGUNA UNIDAD PRIVADA DENTRO DEL
EDIFICIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTÍCULO 146. EXPENSAS PROVISIONALES DE ADMINISTRACIÓN: MIENTRAS DURE LA
ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL, EL ADMINISTRADOR PROVISIONAL SEÑALARÁ, DE
ACUERDO CON EL PRESUPUESTO PROVISIONAL A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO
TRANSITORIO ANTERIOR, LA CUANTÍA DE LAS EXPENSAS COMUNES DE
ADMINISTRACIÓN QUE DEBERÁN PAGAR LOS NUEVOS PROPIETARIOS O SUS
CAUSAHABIENTES A CUALQUIER TÍTULO A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE EL
PROPIETARIO INICIAL LES HAYA HECHO ENTREGA MATERIAL DE LAS UNIDADES
PRIVADAS POR ELLOS ADQUIRIDAS O DESDE LA FECHA SEÑALADA PARA TAL FIN.
PARAGRAFO: COMPETE AL ADMINISTRADOR PROVISIONAL EL RECAUDO DE LAS
EXPENSAS PROVISIONALES DE ADMINISTRACIÓN, QUIEN, ADEMÁS, ESTÁ FACULTADO
PARA EJERCER LAS ACCIONES LEGALES PERTINENTES EN ORDEN A OBTENER EL PAGO
DE DICHAS EXPENSAS. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - – -
ARTÍCULO 147. EXPENSAS DE ADMINISTRACIÓN AL PROPIETARIO INICIAL: A PARTIR
DEL MOMENTO EN QUE EL PROPIETARIO INICIAL HAGA ENTREGA DE LA

2172
ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL, EMPEZARÁ A PAGAR POR CONCEPTO DE EXPENSAS
COMUNES DE ADMINISTRACIÓN RESPECTO DE LAS UNIDADES PRIVADAS QUE NO
HAYAN SIDO ENAJENADAS Y ENTREGADAS A LOS NUEVOS PROPIETARIOS, LA CUOTA
QUE LE HUBIERE DE CORRESPONDER DE ACUERDO CON LA DISTRIBUCIÓN QUE DE
DICHAS EXPENSAS HAGA EL ÓRGANO DE ADMINISTRACIÓN COMPETENTE. - - - - - - - - - - -
ARTÍCULO 148. ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES: SIMULTÁNEAMENTE CON LA
ENTREGA DE LAS UNIDADES PRIVADAS A SUS RESPECTIVOS ADQUIRENTES SEGÚN LAS
ACTAS CORRESPONDIENTES, SE PRESUME QUE EL PROPIETARIO INICIAL ENTREGARÁ
LOS BIENES COMUNES ESENCIALES PARA EL USO Y GOCE DE LOS BIENES PRIVADOS,
TALES COMO LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES, ACCESOS, ZONAS DE CIRCULACIÓN,
PARQUEADEROS, ASCENSORES, ETC. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARAGRAFO PRIMERO.- LOS BIENES COMUNES DE USO Y GOCE GENERAL, COMO SON
LAS ZONAS SOCIALES Y RECREATIVAS DEL EDIFICIO, ENTRE OTROS, LOS ENTREGARÁ
EL PROPIETARIO INICIAL A LA PERSONA O PERSONAS DESIGNADAS POR LA ASAMBLEA
GENERAL O EN SU DEFECTO AL ADMINISTRADOR DEFINITIVO. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
PARAGRAFO SEGUNDO.- LA ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES INCLUIRÁ LOS
DOCUMENTOS DE GARANTÍA DE LOS ASCENSORES Y DE LOS EQUIPOS Y DEMÁS
ELEMENTOS DE DOTACIÓN, EXPEDIDAS POR SUS PROVEEDORES, ASÍ COMO LOS
PLANOS CORRESPONDIENTES A LAS REDES ELÉCTRICAS, HIDRÁULICAS, SANITARIAS,
DE COMUNICACIÓN Y, EN GENERAL, DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. - - - -
PARAGRAFO TERCERO.- UNA VEZ ESTÉN DADAS LAS CONDICIONES PARA LA ENTREGA
DE LA ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL, EL PROPIETARIO INICIAL COMUNICARÁ LA FECHA
Y HORA DE LA DILIGENCIA A LA PERSONA DESIGNADA POR LA COPROPIEDAD PARA TAL
FIN, MEDIANTE CORREO CERTIFICADO. LA FECHA DE ENTREGA PODRÁ PRORROGARSE
POR UNA SOLA VEZ A SOLICITUD DE LA PERSONA DESIGNADA POR LA COPROPIEDAD. SI
LAS PERSONAS DESIGNADAS POR LA ASAMBLEA GENERAL O EL ADMINISTRADOR
DEFINITIVO, SEGÚN SEA EL CASO, SE ABSTIENEN DE RECIBIR LOS BIENES COMUNES, LA

173
SOCIEDAD PROPIETARIA INICIAL DEJARÁ CONSTANCIA DE ELLO EN UN ACTA ESPECIAL
SUSCRITA POR SU REPRESENTANTE LEGAL Y POR UN TESTIGO; ACTA EN LA CUAL SE
RELACIONARAN CADA UNO DE LOS BIENES COMUNES DEL EDIFICIO ACORDE CON LOS
PLANOS APROBADOS Y A LO OFRECIDO EN LAS PROMESAS DE COMPRAVENTA,
INDICANDO EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRAN PARA EL DÍA DE LA ENTREGA, Y SE
RELACIONARÁN LOS DOCUMENTOS Y PLANOS QUE SE TENÍAN PARA SER ENTREGADOS.
CON ESTA FORMALIDAD LA ENTREGA SE ENTENDERÁ REALIZADA Y, EN CONSECUENCIA,
CUMPLIDA LA OBLIGACIÓN DEL PROPIETARIO INICIAL DE ENTREGAR LOS BIENES
COMUNES, CONSAGRADA EN EL ARTÍCULO 24 DE LA LEY 675 DE 2001. LA MENCIONADA
ACTA, JUNTO CON LOS DOCUMENTOS Y PLANOS EN ELLA RELACIONADOS, QUEDARÁ A
DISPOSICIÓN DE LOS ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO EN LAS OFICINAS
DE LA SOCIEDAD CONSTRUCTORA, QUIENES PODRÁN RETIRARLA, PREVIA
IDENTIFICACIÓN, EN EL MOMENTO QUE LO DESEEN. - - - - - - - - - - - - ARTÍCULO 149.
TRANSITORIO. OBLIGACIÓN TEMPORAL: DURANTE EL TIEMPO DE CONSTRUCCIÓN Y
VENTAS DEL PROYECTO EDIFICIO SMART NOVENA - PH, QUIENES ADQUIERAN
UNIDADES PRIVADAS O EN EL MISMO ASÍ COMO LOS ÓRGANOS DE GOBIERNO DE LA
COPROPIEDAD ESTÁN OBLIGADOS A PERMITIR EL INGRESO DE PERSONAL,
MATERIALES, MAQUINARIAS Y EQUIPOS DE TODA CLASE, QUE EL PROPIETARIO INICIAL
O LA SOCIEDAD CONSTRUCTORA REQUIERAN PARA EL DESARROLLO DE SUS
ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIÓN Y VENTAS. PARAGRAFO.- EL INCUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIÓN TEMPORAL DE QUE TRATA EL PRESENTE ARTÍCULO, POR PARTE DE
CUALQUIER PROPIETARIO DE UNIDADES PRIVADAS O POR CUALQUIERA DE LOS
ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO, FACULTA AL PROPIETARIO INICIAL O A
QUIEN HAGA SUS VECES PARA RECLAMAR JUDICIALMENTE EL PAGO DE LOS
PERJUICIOS QUE TAL INCUMPLIMIENTO LE LLEGARE A CAUSAR. - - - - - - - -
ARTICULO 150. VIGENCIA: EL PRESENTE REGLAMENTO EMPIEZA A REGIR DESDE EL
MOMENTO EN QUE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LO CONTIENE SEA INSCRITA EN LA

2174
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BUCARAMANGA. - - - - - - - - - - -
- - - - - - -- - -- - - -- - -- -- - -- - - - - HASTA AQUÍ MINUTA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - -
EL (LA, LOS) COMPARECIENTE(S) HACE(N) CONSTAR, QUE HA(N) VERIFICADO
CUIDADOSAMENTE SU(S) NOMBRE(S) COMPLETO(S), ESTADO(S) CIVIL(ES) Y NUMERO(S)
DE SU(S) DOCUMENTO(S) DE IDENTIDAD. DECLARA(N) QUE TODAS LAS
INFORMACIONES CONSIGNADAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO SON CORRECTAS, Y
QUE, EN CONSECUENCIA, ASUME(N) LA RESPONSABILIDAD QUE SE DERIVE DE
CUALQUIER INEXACTITUD EN LOS MISMOS. CONOCEN LA LEY Y SABEN QUE EL
NOTARIO RESPONDE DE LA REGULARIDAD FORMAL DE (LOS) INSTRUMENTO(S) QUE
AUTORIZA, PERO NO DE LA VERACIDAD DE LAS DECLARACIONES DE LOS
INTERESADOS, TAMPOCO RESPONDE DE LA CAPACIDAD O APTITUD LEGAL DE ESTOS
PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO. (ART. 9° D.L. 960/70) - - - - - - - - - - - - - - -
LEIDO QUE LES FUE EL INSTRUMENTO PRECEDENTE A LOS EXPONENTES OTORGANTES
LE IMPARTEN SU APROBACION A TODAS Y CADA UNA DE SUS CLAUSULAS Y EN SEÑAL
DE SU ASENTIMIENTO LO FIRMAN, DE IGUAL MANERA SE LES ADVIRTIO SOBRE LAS
FORMALIDADES LEGALES QUE DEL CONTRATO SE DERIVAN EN FORMA ESPECIAL LO
RELACIONADO CON EL REGISTRO DE LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA EN LA
OFICINA RESPECTIVA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
A LOS OTORGANTES SE LES HIZO LA ADVERTENCIA QUE DEBEN PRESENTAR ESTA
ESCRITURA PARA REGISTRO, EN LA OFICINA CORRESPONDIENTE, DENTRO DEL
TERMINO PERENTORIO DE DOS (2) MESES, CONTADOS APARTIR DE LA FECHA DE
OTORGAMIENTO, CUYO INCUMPLIMIENTO CAUSARA INTERESES MORATORIO POR MES
O FRACCION DE MES DE RETARDO ( ART 14 DECRETO (650/96)- - --- - -- - - - - - --- - - - -
DERECHOS NOTARIALES: $ ------- -------------------
SUPERINTENDENCIA $ FONDO $
DECRETO NO. 1 6 8 1 DE 1.996. RES. 0726 DEL 29 DE ENERO DE 2016 - - - - - - - - - - - -

175
IVA: $ DECRETO 2076 DE 1.992. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - B.R.G.- - LO
ESCRITO EN OTRO TIPO DE MAQUINA SI VALE. - - - - - - - - - - - - - -
ESTA ESCRITURA SE EXTENDIO EN LAS HOJAS DE SEGURIDAD NOS:
ME FUERON PRESENTADOS LOS SIGUIENTES COMPROBANTES LEGALES: ---
MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
SECRETARIA DE HACIENDA
TESORERIA GENERAL
CERTIFICA QUE:
CON C.C. O NIT:
SE ENCUENTRA A
PAZ Y SALVO
2176
CON EL TESORO MUNICIPAL POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO,
SEGUN RECIBO OFICIAL NRO.
CORRESPONDIENTE AL
PREDIO NUMERO AVALUO $
DIRECCION:
VALIDO HASTA:
VALIDO PARA: ESCRITURAS ------------------------------------------------------------------------
EXPEDIDO EN BUCARAMANGA EL DIA
SELLO SECRETARIA DEL TESORO. ALCALDIA DE BUCARAMANGA. ------------------
FIRMA AUTORIZADA ILEGIBLE. ----------------------------------------------NO.
MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
SECRETARIA DE HACIENDA
TESORERIA GENERAL
CERTIFICA QUE:
CON C.C. O NIT:
SE ENCUENTRA A
PAZ Y SALVO
CON EL TESORO MUNICIPAL POR CONCEPTO DE: CONTRIBUCION DE VALORIZACION - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - – - -- – - - - – - - – - - – - - –
PREDIO NRO:
DIRECCION:
VALIDO HASTA:
VALIDO PARA: ESCRITURAS ------------------------------------------------------------------------
SELLO Y FIRMA ILEGIBLE DEL TESORERO MUNICIPAL - -------------- NO.

177
AREA METROPOLITANA
DE BUCARAMANGA NO. VAL
BUCARAMANGA – FLORIDABLANCA – GIRON - PIEDECUESTA
CERTIFICA QUE:
CON C.C. O NIT:
SE ENCUENTRA A
PAZ Y SALVO
CON EL AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA POR CONCEPTO DE
CONTRIBUCION DE VALORIZACION DE LA OBRA: -----------------------------------------
PREDIO NO. DE: BUCARAMANGA --------------------------
DIRECCION:
VALIDO HASTA:
VALIDO PARA: ESCRITURA -------------------------------------------------------------------------
VALOR DEL PAZ Y SALVO ------------------------------------------------------------------
SELLO Y FIRMA ILEGIBLE ------------------------------------------------------------------------------
EL OTORGANTE
MANUEL JOSE GUARIN RUIZ
C.C.

RPH Smart Novena Versión Notaria 20.06.2016

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1

CLASE DE ACTO O ACTOS: REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

“EDIFICIO SMART NOVENA” - PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OTORGADA EN LA NOTARIA SEPTIMA DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA, SANTANDER. - -

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA S.A.

MATRÍCULAS INMOBILIARIAS: 300-389419. - - - - – - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CEDULA(S) CATASTRALE(S) NÚMERO(S): 01-06-0066-0016-000, 01-06-0066-0017-000, 01-06-

DIRECCION DEL INMUEBLE: CALLE 9 NO 22-57 (ACCESO A APARTAMENTOS), CALLE 9 NO

22-63 (ACCESO A PARQUEADERO), CALLE 9 NO 22-51 (ACCESO A PARQUEADERO),

CALLE 9 NO 22 – 43 (ACCESO A LOCAL 1), CALLE 9 NO 22 – 45 (ACCESO A LOCAL 2),

CALLE 9 NO 22 – 47 (ACCESO A LOCAL 3), CALLE 9 NO 22 – 49 (ACCESO A LOCAL 4). DE

LA CIUDAD DE BUCARAMANGA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ----–-- ---- ------–-

EN LA CIUDAD DE BUCARAMANGA, DEPARTAMENTO DE SANTANDER,

REPUBLICA DE COLOMBIA, A LOS DIAS, DEL MES DE

, DEL AÑO DOS MIL DIECISEIS (2016),

BUCARAMANGA, DA FE QUE LAS DECLARACIONES QUE SE CONTIENEN EN LA

PRESENTE ESCRITURA HAN SIDO EMITIDAS POR QUIENES LAS OTORGAN. - - - - - - - - - -

MANUEL JOSE GUARIN RUIZ, MAYOR DE EDAD, DOMICILIADO EN BUCARAMANGA,

IDENTIFICADO CON LA CEDULA DE CIUDADANIA NUMERO 13.828.565 EXPEDIDA EN

BUCARAMANGA, DE ESTADO CIVIL CASADO CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE, QUIEN

OBRA EN SU CONDICION DE SUPLENTE DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA SOCIEDAD

COMERCIAL HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA S.A. SIGLA "HG CONSTRUCTORA

S.A.", DOMICILIADA EN BUCARAMANGA MATRICULADA E INSCRITA EN LA CAMARA DE

COMERCIO DE BUCARAMANGA Y CONSTITUIDA POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO 395

DEL VEINTINUEVE (29) DE JULIO DE 1971 OTORGADA EN LA NOTARIA UNICA DEL

CIRCULO DE PIEDECUESTA Y REFORMADA POR VARIAS ESCRITURAS SIENDO LA ULTIMA

DE ELLAS LA NUMERO 7226 OTORGADA EL 09 DE DICIEMBRE DE 2.015, DE LA NOTARIA

SEPTIMA DEL CIRCULO DE BUCARAMANGA, IDENTIFICADA CON NIT 890.203.522-4 Y

MATRICULA 05-053941-04 DE CONFORMIDAD CON EL CERTIFICADO DE EXISTENCIA Y

REPRESENTACION EXPEDIDO POR LA CAMARA DE COMERCIO, QUE PRESENTA PARA SU

PROTOCOLIZACION CON ESTE INSTRUMENTO.-

PRIMERO: QUE LA SOCIEDAD HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUCTORA S.A. SIGLA HG

CONSTRUCTORA S.A., ES PROPIETARIO DE UN LOTE DE TERRENO UBICADO EN LA

URBANO DE BUCARAMANGA DISTINGUIDA EN SUS PUERTAS DE ENTRADA POR LA CALLE

NOVECIENTOS SEIS (906.00) METROS CUADRADOS Y SUS LINDEROS SON LOS

SIGUIENTES: POR EL NOROCCIDENTE: EN QUINCE METROS CON CUARENTA

POR EL SURORIENTE: MIDE VEINTICUATRO METROS CON NOVENTA Y SEIS

15 Y 33 POR EL OCCIDENTE: EN CUARENTA METROS CON VEINTIDOS CENTIMETROS (

REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE BUCARAMANGA, CON EL FOLIO DE

MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO 300-389419 Y EN EL CATASTRO CON EL PREDIO

NÚMERO 01-06-0066-0016-000, 01-06-0066-0017-000, 01-06-0066-0018-000. - - - - - - - - - - -

SEGUNDO: QUE SOBRE EL PREDIO ANTERIORMENTE DESCRITO, LA SOCIEDAD QUE

REPRESENTO HERNANDEZ GOMEZ CONSTRUTORA S.A. SIGLA HG CONSTRUCTORA

S.A., CONSTRUYÓ EL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD HORIZONTAL,

CONFORMADO POR BIENES DE PROPIEDAD COMÚN Y POR BIENES SUSCEPTIBLES DE

APROVECHAMIENTO PARTICULAR O PRIVADO, CUYA CONSTRUCCIÓN Y DISEÑO, REÚNE

SER SOMETIDO, COMO EN EFECTO SE SOMETE, AL RÉGIMEN JURÍDICO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL, SEGÚN EL PROYECTO QUE HA SIDO APROBADO POR LA CURADURÍA

URBANA DE BUCARAMANGA NUMERO 2 CON LICENCIA N° 68001-2-14-0191 DE FECHA 23

DE OCTUBRE DEL 2014, LICENCIA DE CONSTRUCCION (MODALIDAD AJUSTE DE COTAS)

N° 68001-2-15-0038 DE FECHA 11 DE JUNIO DE 2015 DE LA CURADURIA URBANA No. 2 DE

BUCARAMANGA, RESOLUCION (ACLARACION DE LICENCIA) No.16-0011 DEL 25 DE ABRIL

CURADURÍA URBANA NO. 1 DE BUCARAMANGA DE FECHA 10 DE JUNIO DEL 2016, CON

DICHA FINALIDAD, POR MEDIO DE LA PRESENTE ESCRITURA, PROTOCOLIZA EL

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, AL QUE QUEDA SOMETIDO EL EDIFICIO,

CUYO TEXTO SE EXPONE MÁS ADELANTE Y ADEMÁS PROTOCOLIZA LOS DOCUMENTOS

A QUE SE REFIERE LA MENCIONADA LEY. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - – - - - - - - - - - - -

TERCERA - DOCUMENTACION ANEXA CON LA PRESENTE ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN

DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO SMART NOVENA - PROPIEDAD

HORIZONTAL - PRESENTA PARA SU PROTOCOLIZACIÓN LOS DOCUMENTOS EXPEDIDOS

Y/O APROBADOS POR LA CURADURÍA URBANA N° 2 DE BUCARAMANGA A SABER: 1.

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN NÚMERO LICENCIA N° 68001-2-14-0191 DE FECHA 23 DE

OCTUBRE DEL 2014, LICENCIA DE CONSTRUCCION (MODALIDAD AJUSTE DE COTAS) N°