CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL DE UNA CASA

LOCALIZADA EN LA CALLE 10 B No. 7 – 48 BARRIO LA

SOLEDAD EN LA DORADA CALDAS

ARRENDADOR: EDILMA VILLARRAGA CASTAÑO

CEDULA: 24.709.628 de La Dorada Caldas

DIRECCION: Calle 14 No. 7-61 B/Centro La Dorada Caldas

ARRENDATARIA: LEIDY BIBIANA MARQUEZ OLIVEROS

CEDULA: 1.070.950.400 de Facatativa Cundinamarca

DIRECCION: Calle 3 A No. 2A – 09 Vivero Renan Barco de

La Dorada Caldas

CELULAR: 313 764 2416

COARRENDATARIO: JHAROL GEOVANNY COMETA PINILLA

CEDULA: 1.054.541.712 de La Dorada Caldas

DIRECCION: Calle 3 A No. 2A – 09 Vivero Renan Barco de

La Dorada Caldas

CELULAR: 313 764 3656

CANON ARRENDAMIENTO: $700.000 pesos M/CTE.

DIRECCION INMUEBLE: CALLE 10 B No. 7 – 48 BARRIO LA

SOLEDAD EN LA DORADA CALDAS

INICIACION DE CONTRATO: 15 de agosto de 2018

TERMINACION CONTRATO:15 de febrero de 2019

Entre los señores a saber: EDILMA VILLARRAGA CASTAÑO identificada

con cedula de ciudadanía No. 24.709.628 de La Dorada Caldas, y LEIDY
BIBIANA MARQUEZ OLIVEROS identificada con la cedula de ciudadanía No
1.070.950.400 de Facatativa Cundinamarca, domiciliados en la Carrera
Calle 3 A No. 2A – 09 Vivero Renan Barco en La Dorada Caldas, quien para
los efectos del presente contrato de arrendamiento comercial, y dentro del
presente documento se denominara LOS ARRENDATARIOS, por una parte,
y por la otra parte la señora, EDILMA VILLARRAGA CASTAÑO identificada
con cedula de ciudadanía No. 24.709.628 de La Dorada Caldas, como
PROPIETARIA y ARRENDADORA, entre las partes se celebra un contrato
de arrendamiento comercial que se estipula en las siguiente clausulas:
PRIMERO: OBJETIVO: LA ARRENDADORA, da en arrendamiento a LOS
ARRENDATARIOS, y estos toman en arrendamiento una casa, la cual está
delimitada por los siguientes linderos a saber, que se encuentran descritos
con los linderos estipulados en la escritura pública de la casa arrendada,
propiedad urbana ubicada en la CALLE 10 B No. 7 – 48 BARRIO LA
SOLEDAD EN LA DORADA CALDAS departamento de Caldas, cuyos
bienes privados, se determinan en la escritura pública No. 301 del día 25
de abril del año 2002, matrícula inmobiliaria No. 1065042 ficha catastral
No. 01-00-0103-0020-000, con una cabida aproximada de 167 metros
cuadrados, con todas sus mejoras dependencias y anexidades, que se
encuentran comprendidos dentro de los siguientes linderos: Por el
oriente, con Juan Bajjet Castillo, hoy Orlando Etcheverry, en una
extensión de 25 metros; por el occidente, con Dolly Solano, en una
extensión de 25 metros; por el norte, con Alicia de Rondón, con una
extensión de 6 metros con 70 centímetros; y por el sur, con la calle 10 B,
con una extensión de 6 metros con 70 centímetros.

SEGUNDO: SOLIDARIDAD LOS ARRENDATARIOS, responderán

solidariamente con las obligaciones contractuales en el presente contrato de
arrendamiento comercial, así como a las que por ley se les imponga, por el
tiempo inicial, durante todas las renovaciones tácitas o por escrito del
presente contrato de arrendamiento comercial, pactadas por LA
ARRENDADORA, hasta la fecha de la restitución final del inmueble
arrendado.

TERCERA: TERMINO. El termino del presente contrato de arrendamiento

comercial, será de 6 meses prorrogables, contados a partir del 15 de agosto
del año 2018, si vencido este término, y ninguna de las partes da aviso por
escrito a la arrendadora con dos meses de anticipación a la fecha de
terminación del presente contrato, se entenderá prorrogado por periodos
iguales al inicialmente pactado, conforme lo dispone la ley comercial y demás
normas concordantes y pertinentes, siempre y cuando los arrendatarios hayan
cumplido con todas sus obligaciones acordadas en el presente contrato de
arrendamiento comercial.

CUARTO: CANON. El canon de arrendamiento comercial se acuerda por la

suma de SETECIENTOS MIL pesos M/CTE, ($700.000), que los
arrendatarios cancelaran dentro de los primeros días (5) de cada mes
adelantado, durante el término de la vigencia de este contrato, que se
entenderá vigente mientras lo conserven LOS ARRENDATARIOS o sus
causahabientes, hasta tanto no se les haya entregado este contrato de
arrendamiento comercial con la nota de cancelación por parte DE LA
ARRENDADORA.
PARAGRAFO PRIMERO: la mera tolerancia DE LA ARRENDADORA, en
aceptar el pago del precio con posterioridad a los (5) primeros días de cada
mes, NO SE ENTENDERA como animo de modificar el termino establecido
para el pago de las obligaciones de este contrato.

PARAGRAFO SEGUNDO: el valor del arrendamiento mencionado en el

presente contrato de arrendamiento comercial, es real sin ningún descuento, y
cualquier impuesto nacional, departamental, y municipal, o cualquier
gravamen adicional que se genere sobre el mismo, será por cuenta de LOS
ARRENDATARIOS, para el uso comercial, para que desarrollen el objeto
social en la casa arrendada; de Hogar juvenil, para atender a niñas, niños y
jóvenes menores de 18 años, que se encuentren en abandono o peligro físico
y/o moral, que sean remitidos por la autoridad competente, o que lleguen por
su propia voluntad en busca de protección en modalidad de atención en
medio institucional.

QUINTA: DESTINACION. El inmueble arrendado materia de este contrato

comercial, será destinado y autorizado por LA ARRENDADORA, para que
desarrollen los arrendatarios, el objeto social de Hogar juvenil, para atender a
niñas, niños y jóvenes menores de 18 años, que se encuentren en abandono
o peligro físico y/o moral, que sean remitidos por la autoridad competente, o
que lleguen por su propia voluntad en busca de protección en modalidad de
atención en medio institucional; para lo cual LOS ARRENDATARIOS, podrán
contratar por su propia cuenta y responsabilidad contractual, con los
profesionales que requiera para este fin; la dueña y ARRENDADORA de esta
propiedad comercial arrendada, no responderá por ninguna obligación que
adquieran LOS ARRENDATARIOS; pues todas serán a cargo por parte de
LOS ARRENDATARIOS, que contraten los profesionales que requieran para
el desarrollo pleno del objeto social previsto en este contrato de
arrendamiento comercial.

PARAGRAFO PRIMERO: LA ARRENDADORA, prohíbe expresa y

terminantemente a LOS ARRENDATARIOS, dar al inmueble destinación con
los fines contemplados en el literal B del parágrafo del artículo 3° del decreto
180 de 1981, y del artículo 34 de la ley 30 de 1986 y en consecuencia, LOS
ARRENDATARIOS se obligan a no utilizar el inmueble objeto de este
contrato, para ocultar o utilizarlo como depósito de armas o explosivos o
dineros de grupos terroristas, o para que en él se elaboren o se almacenen o
se usen drogas o estupefacientes proscritos legalmente; además se
comprometen con LA ARRENDADORA, a no almacenar e impedir que se
guarden productos inflamables o explosivos que pongan en peligro el bien
inmueble arrendado y el de los vecinos; y en tal caso la descontaminación
será por cuenta DE LOS ARRENDATARIOS quienes asumen los gastos de
descontaminación y reparación que ordene las autoridades.
SEXTA: ENTREGA: LOS ARRENDATARIOS, declaran haber recibido el
inmueble en buen estado de pintura y demás servicios instalados como son
energía eléctrica, acueducto, y servicios sanitarios, alcantarillado, línea de gas
domiciliario funcionando perfectamente, obligándose a conservarlo, y lo
entregaran en el mismo estado en que lo recibieron, salvo el deterioro natural
por uso legítimo.

SEPTIMA: REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones y variaciones y

reformas de cualquier clase que requieran hacer LOS ARRENDATARIOS,
serán por cuenta de estos, y para efectuarlas se requiere previa la
autorización por escrito DE LA ARRENDADORA, siendo entendido que en
cualquier caso de ellas, quedaran de la dueña del inmueble, y en
consecuencia LA ARRENDADORA, no queda con la obligación de pagarlas
o de indemnizar a LOS ARRENDATARIOS, aun en los casos en que
aquellas se hayan autorizado, ni LOS ARRENDATARIOS, podrán separar o
llevarse los materiales utilizados, si con ellos causa un deterioro al inmueble,
para este fin, LA ARRENDADORA autoriza a LOS ARRENDATARIOS para
que realicen las adecuaciones requeridas para el desarrollo del objeto social
previsto en la clausula QUINTA, pero no podrán los arrendatarios cambiar la
planta física del inmueble arrendado, o variaciones a la construcción original
de la propiedad arrendada.

OCTAVA: SERVICIOS. Los servicios de acueducto, pago de aseo,

recolección de basuras, energía eléctrica Gas Domiciliario , y demás servicios
públicos instalados, serán por cuenta DE LOS ARRENDATARIOS, sin que
LA ARRENDADORA, tenga alguna responsabilidad por la incorrecta o
deficiente prestación de tales servicios, así como se obligan a pagar
sanciones o multas, que les imponga las empresas prestadoras de estos
servicios públicos, por fraude o piratería de los respectivos servicios, o por no
haberse cancelado oportunamente los emolumentos generados por la
prestación de estos servicios públicos, durante la vigencia de este contrato;
además deberán indemnizar A LA ARRENDADORA, por los perjuicios que le
pudieran causar por lo antes mencionado.

PARAGRAFO PRIMERO: si LOS ARRENDATARIOS NO CANCELAN, en

su oportunidad los servicios señalados y como consecuencia las empresas
respectivas los suspenda o los retire, este hecho se tendrá como
incumplimiento del contrato, y LA ARRENDADORA, podrá exigir la restitución
del inmueble arrendado con sus respectivos servicios al día; en todos los
eventos aquí previstos sobre el no pago de los servicios públicos, LOS
ARRENDATARIOS desisten a la suscripción de este contrato, y a los
requerimientos privados o judiciales, y se declaran deudores de toda suma
que pague LA ARRENDADORA, por este concepto.
NOVENO: INCUMPLIMIENTO. El simple retardo del pago de uno o más
cánones de arrendamiento, o a los reajustes, o a la violación total o parcial de
cualquiera de las obligaciones de ley a este contrato, LOS
ARRENDATARIOS dan el derecho A LA ARRENDADORA, a dar por
terminado el presente contrato de arrendamiento, y a exigir la entrega
inmediata del inmueble, sin necesidad de reconvenciones o notificaciones ni
requerimientos de que tratan los artículos 2007 y 2035 del código civil
Colombiano, y del 424 del código de procedimiento civil, lo mismo que al
derecho de la restitución del inmueble arrendado.

PARAGRAFO PRIMERO: LOS ARRENDATARIOS desisten expresamente a

exigir el pago de suma alguna por concepto de prima comercial o good will a
la terminación del presente contrato A LA ARRENDADORA propietaria del
inmueble arrendado.

DECIMA: MERITO EJECUTIVO: también el presente contrato presta merito

ejecutivo para exigir el pago de los servicios de que trata la cláusula octava
así como cualquier otra suma a cargo de LOS ARRENDATARIOS, para lo
cual bastara la mera afirmación hecha en la demanda por EL
ARRENDADOR, que solo podrá ser desvirtuada por LOS ARRENDATARIOS,
únicamente con la presentación de los respectivos recibos de pago al día, por
todas las obligaciones derivadas de este contrato de arrendamiento comercial.

UNDECIMA: EXCEPCIÓN DE RESPONSABILIDAD. LA ARRENDADORA,

no asume ninguna responsabilidad por los daños y/o perjuicios que LOS
ARRENDATARIOS, puedan sufrir por causas atribuibles a terceros, o por
causa de fuerza mayor o caso fortuito, respecto a la explotación del inmueble
comercial dado en arrendamiento; el funcionamiento de la actividad familiar
está supeditada a las normas y reglas que dicte el gobierno nacional, y a las
cuales se acogen LOS ARRENDATARIOS.

DUODECIMA. REAJUSTES: en el caso de que este contrato se prorrogue

durante los 6 meses acordados en el contrato y así sucesivamente, cada
semestre en caso de prorroga tácita o expresa, se reajustara el canon de
arrendamiento en el porcentaje del 10% en forma automática, y sin
requerimiento alguno por parte DE LA ARRENDADORA para este
incremento, a las cuales desisten expresamente LOS ARRENDATARIOS y
lo aceptan.
DECIMATERCERA: además de las causales indicadas en este contrato de
arrendamiento comercial, para dar por terminado unilateralmente este
contrato de arrendamiento, sin requerimientos expresos se anexa las
siguientes:

a) Sesión o subarriendo.

b) El cambio de destinación del Inmueble para fines ilícitos.

c) El retardo en el pago de uno o más cánones de arrendamiento.

d) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones sin expresa

autorización DE LA ARRENDADORA.

DECIMA CUARTA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato

de arrendamiento comercial con LOS ARRENDATARIOS, estos facultan
expresamente A LA ARRENDADORA, para penetrar en el inmueble
arrendado y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de
dos testigos en procura de evitar el deterioro del inmueble, siempre y cuando
el inmueble permanezca deshabitado o abandonado durante un mes o más y
que este en mora de pago; y que esta situación amenace la integridad física
del bien o el abandono manifiesto del inmueble, y la seguridad del vecindario,
y autorizan expresamente LOS ARRENDATARIOS A LA ARRENDADORA,
para recuperar de manera física y definitiva la casa comercial arrendada sin
ningún requisito adicional, para la recuperación y tenencia de esta propiedad
dada en arrendamiento.

DECIMA QUINTA: CAMBIO DE TENENCIA. Estipulan expresamente los

contratantes que este contrato no formará parte integrante de ningún
establecimiento de comercio, y que por lo tanto la enajenación que
eventualmente se establezca en el inmueble arrendado, no solo no transfiere
ningún derecho de arrendamiento al que lo adquiere, sino que constituye
causal de terminación del contrato, esto equivale a la oposición consagrada
en el Artículo 528, Parágrafo del Código de Comercio, de tal suerte que la
responsabilidad DE LOS ARRENDATARIOS no cesará con la transferencia
del contrato de USO COMERCIAL, ni con el aviso de transferencia, ni con la
inscripción de la enajenación en el Registro Mercantil, si lo hiciere quedará a
criterio de DE LA ARRENDADORA, en aceptar o no al nuevo
ARRENDATARIO, con quien pondrá libremente las nuevas condiciones del
contrato de arrendamiento comercial.

DECIMA SEXTA: El inmueble será entregado en buenas condiciones a la

terminación del contrato, entregándolo en el mismo estado de presentación y
de pintura y demás elementos del inventario entregado, tal como fue recibido
al inicio del presente contrato de arrendamiento comercial por parte de LOS
ARRENDATARIOS.
DECIMA SEPTIMA: en el caso que LA ARRENDADORA, necesite el
inmueble arrendado para venderlo o para hacer arreglos locativos en esta
propiedad, LA ARRENDADORA y propietaria del inmueble, le informara por
escrito a LOS ARRENDATARIOS con un término de 3 meses de
anticipación a la terminación del semestre vigente de este contrato, tal como
lo dispone el artículo 518 del código de comercio.

DECIMA OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS. deberán dar aviso por escrito

A LA ARRENDADORA, su decisión de entregar la casa arrendada, con un
término de tres meses de anticipación a la terminación del contrato vigente y
suscritos entre las partes; IGUALMENTE SE ACUERDA UNA CLAUSULA
PENAL CONSISTENTE EN DOS CÁNONES DE ARRENDAMIENTO POR
EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS PACTADOS EN ESTE
CONTRATO COMERCIAL, además de las obligaciones pactadas que se
deriven por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de este
contrato de arrendamiento comercial, el coarrendatario en calidad de garante
de las obligaciones de este contrato de arrendamiento comercial, responderá
solidariamente por los compromisos pactados en este contrato de
arrendamiento y sus obligaciones pactadas en el mismo.

DECIMA NOVENA: LA ARRENDATARIA, aporta como garante del presente

contrato de arrendamiento comercial, la certificación laboral vigente del
coarrendatario, señor JHAROL GEOVANNY COMETA PINILLA al inicio del
presente contrato de arrendamiento comercial, para responder por todas las
obligaciones estipuladas en el presente contrato de arrendamiento comercial.

EL PRESENTE INVENTARIO CORRESPONDE A LA CASA COMERCIAL

ARRENDADA, LOCALIZADO EN LA CALLE 10 B No. 7 – 48 BARRIO LA
SOLEDAD EN LA DORADA CALDAS, PROPIEDAD DE LA SEÑORA
EDILMA VILLARRAGA CASTAÑO. Y HACE PARTE INTEGRAL DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL SUSCRITO CON LOS
ARRENDATARIOS, SEÑORES LEIDY BIBIANA MARQUEZ OLIVEROS
CEDULA: 1.070.950.400 DE FACATATIVA CUNDINAMARCA, Y EL SEÑOR
JHAROL GEOVANNY COMETA PINILLA CEDULA: 1.054.541.712 DE LA
DORADA CALDAS, ELEMENTOS QUE SE RELACIONAN A
CONTINUACION

1. Portón principal de entrada a la casa metálico, con dos puertas, y una

puerta en el mismo portón para el acceso a esta propiedad con dos
chapas en esta puerta, y una chapa en el centro del portón principal con
su llave y pintada de blanco con pintura de aceite.

2. Una ventana metálica con reja y su respectivos vidrios, pintadas con

pintura de aceite blanco.

3. Una puerta metálica con sus vidrios pintada con pintura de aceite
blanco.

4. Una ventana que da acceso al interior del patio, metálica con 2

ventanas y sus vidrios completos, pintada con pintura de aceite blanco
5. Una puerta metálica con sus respectivas chapas, que da acceso a la
cocina pintada en aceite blanco con un pollero en el interior de esta
cocina.

6. Un baño completo al interior de esta propiedad, con su respectivo

sanitario y lavamanos nuevo con sus accesorios completos, junto a la
habitación principal, que cuenta con un closet en madera con sus
respectivas puertas.

7. Tres habitaciones con tres puertas de madera de segunda, con sus

respectivas chapas nuevas y sus llaves.

8. Un lavadero y un tanque enchapado, al interior de esta propiedad para

el almacenamiento de agua.

9. Un hall y un patio interno en cemento.

10. Un baño completo enchapado en buen estado, con su respectivo

sanitario y lavamanos y aplicaciones nuevas al interior de la propiedad
para el servicio de las tres habitaciones internas.

11. Una división para oficina, localizada al lado derecho de la entrada a

esta propiedad.

12. Siete ventiladores de techo con sus respectivos interruptores, marca

KDK en buen estado de funcionamiento.

13. Techos de eternit en su totalidad de esta propiedad en buen estado.

14. Cielo rasos en madera en toda la casa y pintado en color blanco tipo 1.

15. Pisos internos de la casa en cemento en buen estado.

16. Paredes y techo y cielo razo pintados con pintura blanca tipo 1 en toda
la propiedad interna.

17. Toma corriente nueve, interruptores 10.

18. Un contador de energía localizado en la fachada de la propiedad, con

sus respectivos sellos por la empresa de energía.

19. Un contador de agua, localizado a la entrada del lado izquierdo de esta

propiedad, con su respectiva tapa en cemento para su protección y su
respectiva llave de control en el contador.

20. Un contador de gas domiciliario habilitado por la empresa respectiva,

con su respectiva caja de seguridad y su candado con llave.

El presente inventario relacionado anteriormente, hace parte integral del

contrato de arrendamiento comercial, el cual estará a cargo y cuidado, para el
mantenimiento y funcionamiento, por parte de LOS ARRENDATARIOS, el
cual le será devuelto a la propietaria del inmueble y ARRENDADORA, en las
mismas condiciones funcionando, de todos los elementos descritos en este
inventario de bienes, que lo deberán restituir LOS ARRENDATARIOS A LA
ARRENDADORA, en las mismas condiciones y funcionamiento, de todos los
elementos entregados en calidad de arrendamiento, y velaran por el cuidado
y mantenimiento de estos elementos dados en calidad de arrendamiento, toda
vez que el uso y manejo estarán a cargo de los arrendatarios de esta
propiedad dada en arrendamiento.

Para constancia de todo lo descrito en este contrato de arrendamiento

comercial, firman LOS ARRENDATARIOS y LA ARRENDADORA del bien
dado en arrendamiento comercial, en señal de aceptación LOS
ARRENDATARIOS firmaran y autentican sus respectivas firmas ante notaria
en La Dorada Caldas, lugar donde se encuentra localizado la propiedad
comercial arrendada, y el domicilio principal de los respectivos arrendatarios,
como aceptación de las obligaciones descritas y acordadas en el presente
contrato de arrendamiento comercial.

FIRMA LOS ARRENDATARIOS

___________________________________
LEIDY BIBIANA MARQUEZ OLIVEROS
C.C. 1.070.950.400 de Facatativa Cundinamarca

__________________________________
JHAROL GEOVANNY COMETA PINILLA
C.C. 1.054.541.712 de La Dorada Caldas

FIRMA LA ARRENDADORA

____________________________________
EDILMA VILLARRAGA CASTAÑO
C.C. 24.709.628 de La Dorada Caldas
Cel. 312 786 87 60
Email. asejuridicasdorada@gmail.com