Director de Obra

• Representa técnicamente al comitente en la obra

• Contratación: - De TIEMPO: Programación de Obra
• Dirección de Obra: - De CALIDAD: Especificaciones
Ejecuta las tareas profesionales de ORGANIZACIÓN, PROGRAMACION y CONTROL - De COSTO: Computo y Presupuesto
• Dirección de Obra Ejecutiva: - CERTIFICADOS DE OBRA
Son las tareas del director de obra mas la administración de la misma. (Contratación del
personal, organización de la mano de obra, alquilar maquinas, compra de materiales)
• Inspección de Obra: El Comitente
Asesoramiento y supervisión externa
• Contratos Vinculantes: • Es el que encarga la obra
Se contrata al DO por un monto fijo que se subdividirá en cuotas. O por un porcentual de • Contrata al DO
l a obra que se abonara de acuerdo al avance. • Interlocutores:
• Personas
• Empresas
La Empresa o El Contratista • Instituciones
• Organismo Públicos
• Se presenta en calidad de oferente ante una tarea especifica
• Oferentes: De una respuesta mas rápida a una mas lenta
• Personas Designación de un interlocutor
• PYMES De pequeñas obras a grandes obras-
• Grandes Empresas
• Contratación:
• Por unidad de medida
Se computan los m2 de toda la obra y se contrata por precio unitario por rubro. Se realiza una medición quincenal o mensual del avance de cada
tarea (DO)
• Por Ajuste alzado RELATIVO (permite ajustes)
Precio único del total de la obra. DO verifica el avance % de cada rubro. RIGUROSO (no permite ajustes)
• Por Coste y Costas
Coste: es la mano de obra y los materiales. Costas: Maquinarias, beneficios.
Contrato por costos abiertos, con % de beneficios. DO supervisa que no se superen los montos fijos prefijados
• Administración
Sin contratistas, ni empresas constructoras, el DO se ocupa de todo
• Contratos mixtos
Planos Municipales
• Son de Arquitectura, estructuras e instalaciones
• Los realiza el proyectista
• Se presentan ante los organismos públicos
• Deben cumplir las NORMATIVAS REGLAMENTARIAS y
URBANISTICAS
Planos de Obra
• Son usados en la obra
• Deben ser explícitos grafica y técnicamente
• Permitir la correcta y completa materialización
• Datos: ID de Obra, ID profesional, ID del Plano, fechas, modificaciones.

Pliegos
• Documentos escritos que muestran aquello que los planos no pueden

• PCG: PLIEGO DE ECONDICIONES GENERALES (Normativas • PETG: PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS GENERALES
contractuales de la obra) (Características generales de los materiales y mano de obra)
• Objeto del pliego (Bases de la licitación) • Calidad y características de los materiales
• Denominaciones • Sustitución de materiales
• Documentos del Contrato • Muestras de materiales
• Oferta del contratista • Rechazo de Materiales
• PCG y PCP • Mano de Obra
• PETG y PETP • Disciplina de Obra
• Documentación de obra completa • Demora y prorroga de plazos
• Aclaraciones previas
• La contrata • PETP: PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS PARTICULARES
• Documentación Accesoria (Documentación que se (Procedimientos de controles de calidad y seguridad e higiene)
produce en la obra)
• Finalidad (Responsabilidades)
• Trabajos adicionales Planos de Replanteo
• Plazos
• Gastos de sellado
• Son usados en la obra por muchos profesionales. Deben ser explícitos para
transmitir de manera fácil.
Computo Métrico • Se toman como referencia 2 ejes principales, ortogonales entre si, desde los
cuales se acotan todos los elementos significativos, como muros,
• Medición de toda la obra para las cantidad de insumos de materiales carpinterías, sanitarios.
• La medición se hace desde los planos de obra y se separa por rubro
Presupuesto de Obra
• Es el calculo del costo de la obra (EN UN LUGAR DETERMINADO, EN UN PERIODO DE TIEMPO Y CON UNA DETERMINADA TECNOLOGIA), se obtiene de
los m2 obtenidos en el computo métrico, por el precio unitario de cada rubro.
• Previamente (Anteproyecto) se cotejan los m2 totales de la obra con un valor por m2 estimativo.

PLANILLA de COMPUTO Y PRESUPUESTO

Igual x a x b x c = Parcial 30% Coeficiente de Pase
OBRA COSTO C.Pase VENTA
ITEM DETALLE Ubicación UN igual a b c parcial CANTIDAD P.Unit. Subtotal Total % P. UNITARIO SUBTOTAL TOTAL

1
1,1
TRABAJOS PRELIMINARES
Obrador (Pañol de herramientas y vestuario, sin baños) Gl 1,00 500,00 500,00 3416,57 1,30 650,00 650,00 4441,54 • % Gasto de la Empresa constructora
1,2 Cerco provisorio (tipo empalizada) perimetral m2 2
2
20,00
15,00
2,00
2,00
1,00
1,00
80,00
60,00
140,00 10,00 1400,00 1,30 13,00 1820,00 • Costo directo: precio total de costo (Mano
1,3 Replanteo PB Casa N. m2 2 7,20 3,60 1,00 51,84 254,80 0,35 89,18 1,30 0,46 115,93
de obra, materiales)
PB Casa N.
EP Casa N
1
1
9,20
9,20
10,00
3,80
1,00
1,00
92,00
34,96 • Gastos generales de la obra
Coc/Dorm C.E. 1 4,00 10,00 1,00 40,00
1 3,60 10,00 1,00 36,00 • Gastos generales de la empresa (Un
1,4
1.4.1
DEMOLICIONES
Mampostería Cocina C.E. m3 2 4,00 3,50 0,10 2,80 10,21 55,00 561,72 1,30 71,50 730,23
proporcional entre todas las obras que lleve
Cocina C.E.
Puertas
1
2
2,80
0,80
3,50
2,00
0,10
0,10
0,98
0,32 la misma, administración, gente, etc.)
Ventana 1 4,20 2,80 0,30 3,53
Dorm C.E.
Ventana
1
1
3,50
2,20
2,70
2,00
0,10
0,30
0,95
1,32
• Costo Financiero
Puertas 2 0,80 2,00 0,10 0,32
• Utilidad: Ganancia
• Impuestos
1.4.2 Pisos Cocina C.E. m2 1 9,20 4,00 1,00 36,80 50,80 3,50 177,80 1,30 4,55 231,14
Dorm C.E. 1 3,50 4,00 1,00 14,00

1.4.3 Revoques Cocina C.E.

Cocina C.E.
m2 2
2
9,20
4,00
2,50
3,00
1,00
1,00
46,00
24,00
82,25 3,50 287,88 1,30 4,55 374,24
• Ingresos Brutos Coef. De
Dormitorio CE 1 3,50 3,50 1,00 12,25 Precio de
Pase
1.4.4
1.4.5
Instalaciones
Carpinterías
Gl
Gl
1,00 200,00
1,00 200,00
200,00
200,00
1,30
1,30
260,00
260,00
260,00
260,00
Venta
PLANILLA de COEFICIENTE DE PASE
2 MOVIMIENTO DE TIERRA
2,1 Desmonte CN y Patio m3 1 20,00 26,00 0,20 104,00 104,00 21,00 2184,00 3661,35 1,30 27,30 2839,20 4759,76 OBRA
2,2 Excavación para zapata corrida y bases BC1 m3 2 0,60 7,70 1,20 11,09 54,36 17,50 951,30 1,30 22,75 1236,69 ITEM DETALLE PARCIAL TOTAL ITEM %
BC2 4 0,60 3,90 1,20 11,23
BC3 2 0,60 9,80 1,20 14,11
A1 COSTO DIRECTO 106000,00 106000,00
BC4 3 0,60 8,30 1,20 17,93 A2 GASTOS GENERALES DE OBRA 7550,00 7,12%
Movilidad 3 meses 300,00
2,3 Excavación para bases B1 4 0,80 0,80 1,20 3,07 3,07 17,50 53,76 1,30 22,75 69,89
Telefono 3 meses 150,00
2,4 Excavación para viga de encadenado inferior VE1 m3 2 0,50 0,30 0,60 0,18 4,81 18,20 87,47 1,30 23,66 113,71 Jefe de Obra 33% de 3 meses 2000,00
VE2 3 3,30 0,30 0,60 1,78 Capataz 3 meses 4500,00
VE3 2
2
2,10
2,90
0,30
0,30
0,60
0,60
0,76
Sereno 3 mes pago extra 600,00 7550 / 106000
VE4 1,04
VE5 2 2,90 0,30 0,60 1,04 Seguridad 0,00
A3 GASTOS GENERALES DE EMPRESA 3100,00 2,92%
2,5 Relleno de bases zapata m3 1 54,36 1,00 1,00 54,36 36,65 10,50 384,83 1,30 13,65 500,27
bases 1 3,07 1,00 1,00 3,07
Oficina (prorrateo por 3 meses) 300,00
VE 1 6,14 1,00 1,00 6,14 Sueldos 1000,00
Hormigón -1 26,92 1,00 1,00 -26,92 Servicios 300,00
Equipos (amortización) 1500,00
TOTAL $ 7077,92 9201,30 SUB TOTAL 1 116650,00 10,05%
No incluye IVA B1 COSTO FINANCIERO 30 DIAS 1749,75 1,45%
B2 UTILIDAD 17497,50 15,00%
SUB TOTAL 2 135897,25 16,45%
C1 IMPUESTOS VARIOS 0,00 0,00%
Coef de pase = Precio de Venta / Costo Directo C2 INGRESOS BRUTOS 4756,40 3,50%
SUB TOTAL 3 140653,65 3,50%

COEFICIENTE DE PASE sin IVA subtotal 1+2+3 30,00%

Plan de Obra
• Necesita: Documentación de Obra, Pliegos, Computo y Presupuesto
• Se acuerda con el comitente
Problemas Internos = Incumplimiento, retraso en las excavaciones
• Define tareas y lapsos de tiempo Cambios
Problemas Externos = gremios, lluvias, falta de insumos
PLAN DE OBRA
OBRA
DIAGRAMA TAREAS GLOBALES meses Plan de Inversiones
RUBROS N* 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Trabajos preparatorios 1 ob-cer
Movimiento de tierra 2 niv-exc exc-rell.
Estructura resistente 3 bases bases sob.pb/1 losaS2/3 losaS4/5 tanque • Cronograma de inversiones de la obra
Aislaciones 4 sub sub med vec n.tierra
Mampostería 5 sub sub tab1 tab2/3 tab4/5 tanq/az tab/pb remiend ext/mac
Conductos y ventilac. 6 p1 p2/3 p4/5 azotea remates
Revoques interiores 7 p5/4 p3/2 p1/pb
Revoques exteriores 8 Fre/Con Medians
Cielorrasos 9 p5/4 p3/2 p1/pb
Contrapisos 10 p1/2/3 az/4/5 ext
Carpetas
Pisos colocación
11
12
azotea
azotea
p4/5
p5
p2/3
p4/3
p1/pb
p2/1 pb Licitación
Revestimientos coloc 13 p5/4 p3/2 p1/pb
Zócalos coloc 14 p5 p4/3 p2/1 pb
Techados 15 techado
Carpint . metal. / Herrer 16 acopio p1 p2/3 p4/5 azotea pb • Es el llamado a una compulsa de precios
Carpintería de madera 17 acopio puertas muebles placards
Instalación sanitaria 18 conex acopio cloa/plu cloa/plu f/cal f/cal con/mes col/art entre varios oferentes
Instalación gas 19 acopio dist dist coloc
Instalación Eléctrica 20 conex sob.pb/1 losaS2/3 losaS4/5 tanque dist dist dist cables cables tapas • Se necesita: DOCUMENTACIN DE LA OBRA
Vidrios 21 acopio colocac colocac
Ascensor 22 acopio guías puertas motores cabina COMPLETA, PCG, PETG y PETP
Pintura 23 interior interior int/ext ext/term
Varios 24 varios varios varios varios • Las ofertas las estudia el DO (Por analogía (%
Compras reves/pisos 25 compra
zócalos 26 compra rubros), por equivalencia, análisis de precios)
cocinas/cal
grifer/sanita
27
28
compra
compra • Adjudica el comitente asesorado por el DO
art/iluminac 29 compra

Libro de Ordenes de servicio y correspondencia

• Es la comunicación entre el DO y la empresa constructora
• Es un libro con hojas troqueladas y triplicadas El original queda en el libro, el duplicado al emisor y el triplicado al remitente
• Mensajes para solicitar, entregar, rechazar, recibir, aprobar
Liquidación de Obra
• Es una planilla con las tareas realizadas en un lapso de tiempo
• Emitido por la empresa constructora para el DO
• Son acumulativos los rubros, muestran el avance de la obra
• Si el DO lo aprueba = CERTIFICADO DE OBRA Anterior + Presente = Total Precio Unitario x porcentaje total
OBRA AVELLANEDA 230 - CAPITAL FEDERAL HOJA Nº 1
REFERENCIA LIQUIDACIÓN DE OBRA Nº 2
DESDE 1 DE ABRIL DE 2001
HASTA 1 DE MAYO DE 2001

ITEM DETALLE UN ANT PRE TOT P.UNITARIO SUBTOTAL TOTAL

1 TRABAJOS PRELIMINARES
1.1 DEMOLICIONES
1,1,5 Pisos % 30 20 50 1500,00 750,00 1250,00
1,1,7 Instalaciones % 80 20 100 500,00 500,00
4 MAMPOSTERIA
4,3 DE LADRILLOS CERAMICOS HUECOS
4,3,2 Tabique en elevación 0.10 (8x18x25) % 0 30 30 1625,00 487,50 487,50
35 OTROS GASTOS
35,1 LIMPIEZAS
35,1,1 Limpieza periódica de obra % 0 10 10 150,00 15,00 15,00
TOTAL CERTIFICADO A LA FECHA A $ 1752,50
CERTIFICADO ANTERIOR B $ 850,00
TOTAL PRESENTE CERTIFICADO C $ 902,50 A–B
DEVOLUCIÓN ACOPIO 30% D $ 270,75 C x 0,30
E 631,75 C–D
RETENCION FONDO DE GARANTIA 5% F $ 31,59 E x 0,05
SALDO $ 600,16 E-F

Son Pesos SEISCIENTOS CON 16/100. CERTIFICACION DEL PROFESIONAL FIRMA Y FECHA
No incluye IVA
Liquidación de Honorarios
• Se acuerdan al inicio, dependen del tipo de contrato
• Pueden ser por monto fijo o porcentaje del monto total
• Se presentan junto a un INFORME DE AVANCE DE OBRA (Resumen del estado de la obra)

LIQUIDACIÓN DE HONORARIOS
OBRA : 23 VIVIENDA CERTIFICADO N*3 FECHA 27/08/1997
identificación fecha de presentación

1.-PAGOS A CONTRATISTAS desde 03/08/97 al 27/08/97

FECHA RUBRO CONCEPTO $ TOTALES

14/08/1997 Inst.Sanitaria ( Rico ) Acopio contrato 20% 2000,00
15/08/1997 Inst.Electrica (CCB) Certificado de obra 2 853,00
16/08/1997 Albañilería (OR) Certificado de obra 2 8000,00 10853,00
rubros referidos a los contratos

2.-COMPRAS

FECHA RUBRO CONCEPTO $ TOTALES

14/08/1997 Varios Recibo 121 Volquete 60,00
14/08/1997 Pisos Casa AB Factura 3333-878 538,00 598,00
rubros referidos a lo estimado

3.- HONORARIOS

A Certificado anterior Nº2 Honorarios facturados 1200,00 Certificado anterior

B Pago del 14/08/97 a cuenta 800,10 Pago
C Saldo adeudado A-B 399,90 A – B (se debe del mes anterior)
D Esta certificación Nº3 10%(honorario) sobre 1+2 1145,10 (1 + 2) x 10%(Este porcentaje esta acordado)
E Nuevo monto Honorarios C+D 1545,00 1545,00 C+D
HONORARIOS SALDO TOTAL ADEUDADO Pesos Un mil Quinientos cuarenta y cinco-------------
Entrega provisoria de la obra Entrega Definitiva de la obra
• Se hace una revisión (Unos días antes de terminar la • Se firma un acta
obra) y se hace un acta con las anomalías, se pone un • Durante 10 años la empresa o el DO se
plazo de reparación antes de terminarla. responsabilizan de la ruina total o parcial de la obra
• Se formaliza la terminación de la obra con un ACTA
(Firmada por el comitente, DO y Contratista • VICIOS De suelo
• El comitente toma posesión de la obra De planos
• Contratista certifica el 100% de la obra De construcción
• La empresa constructora se libera de los VICIOS Dirección
APARENTES.

Plazo de garantía
• Es el periodo de tiempo entre la entrega provisoria y la
definitiva
• Se establece en los pliegos y se acepta en la licitación
• Durante este plazo la empresa es responsable de
cualquier falla

Manual de mantenimiento
• Toda empresa constructora debe entregar al DO, y este al comitente, un manual completo y sencillo, de funcionamiento y folletos, notas, de todos
aquellos elementos mecánicos, eléctricos, electrónicos u otros instalados en obras.
Usted a sido contratado como DO Tareas desde el movimiento de suelo hasta el H°
• Datos: • Tener el terreno limpio y nivelado
• DO Tradicional • Tareas de replanteo: los ángulos deben ser a 90°, corral de madera perimetral
• Tarea comienzo en el momento de licitación de la UNICA para las fundaciones.
EMPRESA • Movimiento de tierra: se deben precisar los sitios por donde pasan las redes
• Recibe Documentación de obra y planillas de computo de servicios existentes
• Desmontes: retirar tierra sobrante de acuerdo a o indicado en los planos de
• CONTROLES DEL DO: obra
• Pedir los pliego para poder ejecutar las tareas profesionales • Ejecución de platea:
de control y calidad • TENDIDO DE INSTALACIONES CLOACALES
• Pedir el programa de obra para poder ejecutar las tareas • ENCOFRAOS: DE BORDE CONSIDERANDO PASES
profesionales de tiempo • Armaduras: doble malla soldada
• Ejecutar las tareas profesionales de control, organización, • Llenado: se realiza en dos etapas: La base y luego el encofrado
calidad en todos los rubros de la obra
• Realizar los informes de avance de obra para el comitente Ejes de replanteo en Obra
• Certificar las liquidaciones de obra
• Presentar al comitente la liquidación de honorarios • Cota 0,00 de obra = es el punto desde donde se mida la altura de la obra. Se
• Durante la entrega provisoria de la obra, el DO y la empresa coloca a +1m en obra y se traslada a los distintos puntos de nivel por medio de
realizaran una revisión total de la obra. las manguera.
• Realizar acta • Patologías: Falsa escuadra
• Plazo de garantía: DO, inspecciones periódicas • 90° en obra: para grandes obras, contratar a un agrimensor. Si son obras
• DO dará por terminados todos los rubros chicas: caballetes y sogas 3 – 4 – 5m, primera referencia: medianera
• DO entregara al comitente los manuales
• Documentación final de obra Efecto esponjamiento
Ejes de replanteo en Obra
• El esponjamiento es el incremento de volumen que se produce en la tierra natural al
excavarla y trasladarla.
• Cota 0,00 de obra = es el punto desde donde se mida
• El esponjamiento inicial se puede establecer dependiendo de las herramientas usadas
la altura de la obra. Se coloca a +1m en obra y se
(entre un 15% a un 30%)
traslada a los distintos puntos de nivel por medio de
• El esponjamiento remanente es aquel que, una vez vuelta a compactar, todavía perdura.
las manguera.
• Patologías: Falsa escuadra • Ejemplo: Excavación de 1m3
• 90° en obra: para grandes obras, contratar a un • Esponjamiento inicial: 30%
agrimensor. Si son obras chicas: • Esponjamiento remanente: 15%
• 1m3 x 30% = 1.30m3 de tierra (para calcular los camiones)
Caballetes y sogas 3 – 4 – 5m, primera referencia:
medianera • Para volver a llenar 1m3, con esponjamiento remanente del 15%, nos sobran 0,15m3
Carpintería metálica
• El material utilizado en este tipo de carpinterías no debe presentar
grietas ni escamaduras
• Puede picarse el marco debido a que no fue aislada correctamente ni
pintada con pintura antioxidante quedando en contacto con la
humedad del ambiente
• Se puede reparar sacando la carpintería, pintándola y asilándola,
rellenando las juntas y umbrales
Arcillas Expansivas
• Es un material aislante de origen cerámico con una estructura altamente
porosa, consecuencia de la expansión a altas temperaturas
• Su excelente ligereza y resistencia la hace ideal para su utilización tanto en
morteros como en hormigones ligeros
• Las arcillas expansivas modifican su volumen cuando se encuentran en
condiciones de uso, esto puedo producir grietas, enturdaciones, ya que los
suelos se expanden y dilatan
• Estas patologías se eliminan compactando la arcilla a densidades bajas y con
alto contenido de humedad
• Alisar el suelo de manera que no sufra modificaciones en su
contenido de humedad
• Realizar en esta superficie fundaciones puntuales en lugar de
superficiales
• Sacar en lo posible este tipo de suelo

PRELIMINARES
Excavaciones (Sótanos, zanjeos, cimientos)
• Entendemos por excavación la cava de zanjas, sótanos o
cimientos, para la obra, de acuerdo con los niveles y
dimensiones señalados en los planos o pliegos.
• Ejecución:
• Mojado del ladrillo
• Corte del ladrillo manual (mucho desperdicio) o con
maquina
• Arranque: Primera hilada
• Elevación: los mampuestos se elevaran en hiladas de
hasta 1 metro de altura, para permitir descansar a la
pared
• Calce: es la traba de la mampostería contra el borde
superior (losa, viga), que se ejecuta con un mortero de
cemento, luego que la pared descanso
• Anclaje a columnas o muros existentes
• CONTROLES DEL DO:
• Controlara que las excavaciones para las fundaciones
o apoyo de cañerías no se realicen con demasiada
anticipación, para evitar el deterioro de los bordes y
de la superficie de fondo por LLUVIAS o
DESMORONAMIENTO.
• En caso de no poder ser evitado:
• No retirar los 10 cm anteriores a la cota de
fundación
• Practicar un buen perfilado del perímetro
escavado
• Talud a 60 grados
• Proteger con film de polietileno de las lluvias
• Mantener los posos secos
Submuración
• Tiene como fin contener el suelo adyacente en construcciones de bajo nivel
• Tabique de Submuración de H°A°
• Como no se puede invadir el terreno posterior al tabique (medianera) sebera
utilizar el sistema de TRINCHERAS ALTERNADAS (ir haciendo el tabique por
partes, alternando sectores de excavaciones contra la medianera y manteniendo
taludes laterales a los sectores excavados a 45° para Hormigonear a paño
abierto
• CONTROLES DEL DO:
• Supervisar la colocación del film de polietileno en la cara posterior
• Controlar la colocación del encofrado con refuerzo de apuntalamiento en la
parte inferior (para evitar el desplazamiento)
• Supervisar la colocación de separadores de instancia entre encofrados
• Realizar el control del hormigón
• Controlar el uso adecuado del vibrado
Demolición para edificio unifamiliar de dos pisos
• Datos:
• Terrenos lindantes ocupados
• Tareas previas:
• Cortina para detener el polvo
• Defensas y cubiertas
• Apuntalamientos
• Andamios
• Seguridad adicional para peatones
• Método: Demolición con herramientas de mano
• Martillos neumáticos, manuales. Se realiza en orden inverso de
construcción. Piso por piso. Las paredes se golpean siempre desde afuera
hacia adentro
• Ventajas: no necesita de espacio de mas
• Desventajas: mas tiempo
 Platea de H° con bloque de cemento
BASES • Es un tipo de fundación superficial, dado que trabaja por
superficie de apoyo. Para su ejecución se necesita de la
preparación de una sub-base de suelo compactado. Se utiliza
para la construcción de edificios de una planta, por su baja
capacidad portante.
• Usa encofrados de borde, y antes de empezar se deben
considerar los pases para cualquier tipo de instalación
• CONTROLES DEL DO:
• Controlar las dimensiones y los ejes de replanteo
• Controlar la armadura (cantidad, secciones y
distancias)
• Supervisar el llenado (calidad H° y tiempo de
vibrado)
• Realizar el control de relleno de base con suelo
seleccionado compactado

• PATOLOGIAS:
• Fisuras por
contracción y
dilatación
• Disgregación de
Base Aislada áridos por mal
batido
• Base ideal para un sistema de apoyo puntual

• Ejecución: • CONTROLES DEL DO:

• Se materializa el centro de fundación donde se cruzan los hilos • Controlar las dimensiones y los ejes de replanteo
de replanteo • Controlar la armadura (cantidad, secciones, distancias)
• Colocación de la parrilla inferior, poyada sobre los separadores y • Supervisar el llenado (cantidad de hormigón, tiempo
sobre la estructura del tronco de columna (pelos) de vibrado)
• Llenado en 2 etapas: • Realizar el control de relleno de la base con suelo
• La base seleccionado compactado
• (al día siguiente) el encofrado.
Tabique ladrillo común en elevación
• Portantes/No portantes
CERRAMIENTOS
• Es el sistema adecuado para estructuras de apoyo lineales
• Apoyo: zapatas de mampuestos, zapata de hormigón armado, bases aisladas
• Ejecución:
• Mojado del ladrillo
• Corte del ladrillo manual (mucho desperdicio) o con maquina
• Arranque: Primera hilada
• Elevación: los mampuestos se elevaran en hiladas de hasta 1 metro de
altura, para permitir descansar a la pared
• Calce: es la traba de la mampostería contra el borde superior (losa, viga),
que se ejecuta con un mortero de cemento, luego que la pared descanso
• Anclaje a columnas o muros existentes
• CONTROLES DEL DO:
• Verificar el replanteo, nivelación y aplomado
• Estabilidad dimensional de la pieza
• Calidad de la pieza
• Calidad del mortero de asiento
• Mojado de la pieza
• Supervisar el Arranque, elevación y calce
• Supervisar el anclaje a columnas o muros

Muro doble con cámara de aire

• CONTROLES DEL DO:
• Verificar el replanteo, nivelación y aplomado
• Estabilidad dimensional de la pieza
• Calidad de la pieza
• Calidad del mortero de asiento
• Mojado de la pieza
• Supervisar el Arranque, elevación y calce
• Supervisar la colocación de los hierros que unen los muros
• Supervisar el drenaje
• Supervisar el anclaje a columnas o muros

Tabique de ladrillo hueco con MAR
• Datos:
• 4m de alto, 3m de largo
• Ladrillo hueco 8x18x33
• MAR: Cemento, arena y cal
(Espesor=0,02m)
• Superficie pared = 4x3= 12m2
• Superficie ladrillo = 0,18 x 0,33 =
0,06 m2
• Cantidad de ladrillos =
12m2/0,06m2 = 200
• 5 hiladas horizontales x m2
• 15 hiladas verticales x m2
Revoque grueso a la cal - Exterior
• Esta variedad de revoque se utiliza como sustrato de otros de mejor calidad de
terminación (fino o yeso, o revestimientos)
• Espesor: dependerá del mampuesto en el que se trabaje
• CONTROLES DEL DO:
• Verificar la limpieza de la superficie de trabajo (resaltos, material flojo)
• Controlar los puntos de aplome y línea
• Verificar la ejecución de fajas y secado
• Supervisar el enmascarado de carpinterías de madera o aluminio
• Controlar el mojado de la superficie
• Controlar la calidad del material (Cal fina (Cal común) y Yeso (Cal aérea))
• Controlar la ejecución (calidad de la mano de obra)
• Supervisar la limpieza del lugar
Revoque proyectado
• Permite obtener un revoque mono capa grueso y fino, con o sin hidrófugo,
de mejor calidad. Se aplica sobre cualquier tipo de mampuesto. Si la
superficie es muy lista, colocar puente de adherencia. En caso de revoques
viejos, retirar las partes flojas. Se coloca desde arriba hacia abajo
• Horizontal = 5x0,02x0,08x0,33 =
0,00264m3
• CONTROLES DEL DO:
• Vertical = 15x0,02x0,08x0,18 =
• Verificar estibaje (lugar y tiempo)
0,0434m3
• Supervisar el estado de la superficie del mampuesto
• +10% Desperdicio
• Prevenir la ejecución de la primer< capa en función de la calidad
• Verificar el fajeado a colocación de builnes (plomo)
• MANO DE OBRA
• Controlar la temperatura ambiente mayor a 5°C
• Supervisar proyección del mortero
• Supervisar reglado
• Verificar ejecución de tareas de fratasado y filtrado 2 y 3 horas
después de la ejecución
• Verificar tareas de limpieza
 HORMIGON
CONTROLES DO:
• Supervisión del replanteo y nivelación.
• Control del apuntalamiento, soleras y tirantearía de acuerdo con el tipo de
estructura.
Encofrados • Control de contra flecha en el fondo de losa.
• Control de flechado, puntales y columnas (“gallinero”).
• Deben ser: • Supervisión en la colocación de “pelos” para enganchar las futuras mamposterías.
• Estancos: para impedir perdidas grandes de agua • Supervisión de replanteos de escaleras o piezas especiales (por ejemplo, tanque).
• Resistentes y rígidos: para aguantar, sin asientos y • Control de desencofrantes
DESENCOFRADO
deformaciones graves las acciones que se puedan 3 días = laterales vigas y columnas
producir en ellos 15 días = fondo losas
• Deben humedecerse para que no absorban el agua de la 28 días = fondo vigas
mezcla Armaduras
• Las superficies interiores deben estar limpias en el momento
del hormigonado • Varios tipos:
• Tipos: • Barras aletadas
• Encofrados tradicionales: • Mallas electrosoldadas
• En tirantearía (apuntalamientos, estructura,
laterales de vigas y columnas) • Doblado de armaduras, se realiza en frio y a velocidad moderada por medios
• Tablas de madera o fenólico (losas, vigas y mecánicos
columnas) • Colocación de las armaduras dentro del encofrado (limpias, exentas de oxido no
adherente, pintura, grasa o cualquier otra sustancia)
A medida que se • Sujetas entre si y al encofrado de manera que no puedan experimentar movimiento
usa se pierde el durante el vertido y compactación del H°, distancia tal que permita un buen
30% de sus hormigonado. 2 cm o el diámetro de la mayor
elementos, lo que
lo hace muy poco • CONTROLES DEL DO:
rentable • Verificar el uso de barras sin doble proceso de doblado
• Verificar la distancia de doblado
• Encofrados sistematizados:
• Se alquilan
• Requieren mucho mantenimiento
Vertido del H° en CAIDA LIBRE
• Son mas económicos en horas hombre
• Las formas de armado varían dependiendo al • El vertido del H° en caída libre debe realizarse a una altura no
sistema utilizado mayor a los 2m. De esta forma se evita la disgregación de la maza
• Encofrados de Partes: encofrados de aluminio para (por otro lado, este fenómeno puede aumentar cuanto mas grueso
columnas (plásticos, metálicos, etc) es el árido) CONTROL DO
Hormigonado
• CONTROLES DEL DO:
• Utilizar hormigones plásticos, compactados por vibrador • Controlar recepción del hormigón
• Compactación: tiene por objeto la eliminación de huecos y la obtención de un • Controlar el agregado de agua
perfecto cerrado de la masa. Uso de vibradores • Controlar la documentación que acompaña a al recepción
• Estar presente durante el ensayo de asentamiento (Cono
• Curado: Mantener la humedad durante los dos primeros días de Abraham)
Luego de la colocación del H°, viene la parte del endurecimiento, este procedimiento • Revisar armaduras
se llama curado. El hormigón deberá ser cuidado para que mantenga su humedad. En • Controlar altura de caída del H°
general este procedimiento esta marcado en los pliegos. • Verificar proceso de compactación, instrumentos y
• Tirándole agua procesos de vibrado
• Cubriéndolo con plástico • Verificar el curado

• El proceso dura hasta que el hormigón alcance el 70% de su resistencia

Temperatura para Hormigonear
Ensayos del H°A°
• Durante el fraguado, el exceso de calor o frio , afecta
• Resistencia del H°: refiere a la resistencia a al compresión. el endurecimiento del H°
• Ensayos de rotura a compresión. 3 ensayos o mas, probetas cilíndricas de 15cm de • Temperatura del H° al colocarse en el encofrado:
diámetro por 30 cm de alto. 28 días, esto se realiza en Laboratorios del proveedor +5°C

• Asentamiento del H°: CONO DE ABRAMS. El ensayo consiste en rellenar un cono de tres • CLIMA CALIDO:
capas apisonadas con 25 golpes, medir con la varilla y regla • Tiempo limite entre la adición del agua y
áridos, y la colocación del H°: Menor a la hora
y media
• Evitar la evaporación del agua (protegiendo
del asoleamiento o el viento, suspender la
tarea si la temperatura ambiente es mayor a
los 40°C

• CLIMA FRIO:
• Si sabemos que la temperatura ambiente
descenderá debajo de los 0°C se pueden
colocar aditivos anticongelantes, se puede
suspender la tarea, o agregar agua a 40°C

SUELO
Contrapiso de H° Pobre
• Es el mas utilizado, ya que, como agregado grueso, utiliza los
escombros de las tareas de albañilerías previas.
• Sobre tierra= el terreno deberá estar nivelado y compactado hasta
un nivel inferior al 80%. ESPESOR: 13cm
• Sobre losa: ESPSOR: 5 cm. El polietileno es opcional, excepto en
remodelaciones y losas con locales inferiores habitados
• CONTROLES DEL DO:
• Verificar el estado de la base sobre la que se trabajara
• Supervisar la colocación del film de polietileno
• Supervisar la nivelación de fajas o reglas
• Control de calidad el material
• Supervisar el llenado y vibrado por regla
• En caso de Contrapiso armado:
• Capa Contrapiso
• Colocación de malla
• Capa Contrapiso
• Supervisar limpieza
Piso flotante con baldosones y pilares de
mampostería
• Pisos que están separados de la membrana, formando una cámara de aire que
actúa como un excelente aislante térmico, permitiendo suprimir aislaciones
sobre la barrera de vapor.
• Ejecución:
• 1
• Carpeta (3cm) para protección de la membrana
• Pilares de mampostería
• Ventaja: la membrana queda protegida, de las tareas posteriores
• Desventajas: No pueden realizarse inspección por el estado de la
membrana
• 2
• Colocar los soportes sobre la membrana, sin carpeta.
• Ventaja: se puede realizar una inspección periódica de la
membrana
• Desventaja: Posibilidad de punzamiento sobre la membrana.
Aplastamiento de pilares sobre membrana.
• CONTROLES DEL DO:
• Verificar estado de la losa antes de colocar la membrana (limpia y seca)
• Controlar la circulación sobre la membrana
• Cuidar apoyo de herramienta o materiales
• No realizar mesclas con palas sobre la membrana
• Verificar niveles de pilares
• Verificar estado de materiales
• Verificar junta abierta de 1cm
• Verificar escurrimiento de agua
• Verificar limpieza
Piso Flotante Multilaminado
• Es piso flotantes es un tablero laminado que se coloca sin necesidad de
adherirlo a la carpeta. Esta técnica de fijación requiere solamente de una
superficie de apoyo nivelada y resistente a las cargas que deba soportar el piso.
• La carpeta se puede ejecutar en cemento, cemento de albañilería o cal
reforzada

• CONTROLES DEL DO:

• Supervisar la limpieza y nivelado de la carpeta (que debe estar
perfectamente SECA)
• Supervisar la colocación de la hoja de aislante de polietileno
• Verificar la colocación de la manta de polietileno de 2mm
• Verificar la colocación del primer listón de borde, dejando 8mm de luz
entre las paredes perimetrales y el piso
• Supervisar la colocación de una cola especial en las ranuras
• Supervisar el encentre de listones sin dañar bordes
• Verificar la colocación de zócalos
• Supervisar la limpieza de pegamento sobrante con un trapo húmedo
 Membrana Asfáltica • Superficie
CUBIERTAS • Datos:
• 3x5=15m2
• (5x0,6)x2 + (3x0,6)x2 = 9,6
• Sector 3x5m m2
• Rollo 1m x 10m • 15m2 + 9,6m2 = 24,6m2
Cubierta Accesible de LOSA DE H°A° • Pintura de imprimación 0,3
lts/m2 • Rollo = necesitamos 3
• Babetas 0,6 m • Pintura = 7,38 litros
• CONTROLES DEL DO:
• Controlar la materialización del espacio para la dilatación de la losa CODIGO MATERIALES U CANT
PRECIO SUB
y el Contrapiso (GRIETA EN LA CARGA POR EXPANSION) UNITARIO TOTAL
• Verificar el estado de la losa (Fisuras y micro fisuras) Membrana asfáltica M2 3 $ 3x$
• Supervisar la aplicación del BITUMEN asfaltico (2 capas) Pintura de imprimación Lts 7,5 $ 7,5 x $
• Controlar niveles del Contrapiso
TOTAL 1 1
• Verificar la carpeta bajo techo; hidrófuga
• Verificar el estado de la membrana MANO DE OBRA
• Controlar la calidad del mortero de siento del piso, la calidad de la Oficial Albañil Hs 1 $ 1x$
baldosa cerámica y la colocación del cerámico 0,75 x
Ayudante Albañil hs 0,75 $
• Verificar limpieza $
TOTAL 2 2

PRECIO DE COSTO 1+2

REPARACION FILTRACIONES

• Rubros y computo
65 AZOTEA ACCESIBLE COMPLETA
651 Pintura Asfáltica sobre losa m2
652 Poli estireno expandido AD 20mm m2
653 Contrapiso de hormigón de cascotes con pendiente m2
654 Carpeta bajo techado m2
655 Membrana asfáltica m2
656 Techado asfaltico m2
657 Binder sobre techado asfaltico m2
658 Baldosa de azotea m2
659 Junta de dilatación ml
6 5 10 Apertura y cierre de cargas gl
Para este tipo de obra elegiría una PYMES: ya que, aunque por el alcance de la Cubierta de techo con Pendiente de Teja
obra yo podría contratar a personas, estas presentan un riesgo en situaciones
de conflicto ( accidentes, tareas mal realizadas, falta de cumplimiento en
tiempo, forma y similares) • De muy amplia difusión en el país. Variedad de tejas: francesas,
Las PYMES son medianas empresas, con equipos de trabajos reglamentados, y holandesa, portuguesa o colonial. Cada marca tiene diferentes
certificados en reglas, son bastante confiables en el cumplimiento de normas dimensiones y terminaciones superficiales.
legales y normas de seguridad e higiene.
• Ejecución:
EJECUCION: • Amure de vigas y cabios (una vez que los tabiques alcanzan la
• Muro perimetral altura de la cubierta, se amuran las vigas y los cabios de
• Verificar estado de la losa, limpieza o sellarla por fisuras madera.
• Barrera de vapor: pintura asfáltica + emulsión asfáltica • Entablonado: amurado a los cabios, se clavan sobre ellos el
• Aislación térmica machimbre
• Contrapiso con pendiente: se colocan las fajas y puntos de nivel. • Barrera hidrófuga: sobre el entablonado se colocan los fieltros
• Carpeta de nivelación asfalticos
• Membrana impermeables • Alfajías y listones: sobre la barrera hidrófuga se clavan las
• Colocación de piso sobre material de asiento alfajías y sobre ellas el listón.
• Llenado de juntas de dilatación de muro de carga • Aislación térmica: entre las alfajías se coloca la aislación, que
• Limpieza general mente es de poli estireno expandido
• Colocación de tejas: según el tipo, cada una tiene una forma
CONTROLES DO: de agarre. Colocar las piezas especiales en las cumbreras.
• Proveer espacio para la dilatación de la losa
• Verificar micro fisuras y fisuras superficiales • CONTROL DO:
• Supervisar la aplicación del BITUMEN • Supervisar la calidad de los materiales
• Controlar los niveles del Contrapiso • Revisar los niveles y distancias
• Verificar la carpeta bajo techado • Supervisar el amure de cabios y vigas
• Verificar el estado de la membrana • Supervisar el enrasado
• Controlar la colocación del • Verificar el clavado
Piso • Verificar la membrana y su colocación
• Verificar limpieza • Controlar el atado y colocación de tejas
• Controlar el estibaje de la madera bajo techo y elevada de
piso
• Controlar el estibaje de la membrana a la sombra y
verticalmente
• Controlar el estibaje de tejas hasta 1 metro y sin mezclar
partidas
• Controlar limpieza
 Cielorraso TermoAcustico
CIELORRASOS
• Se trata de un sistema modular, de placas de fibra minera, con
borde recto. Su cara interior se termina con pintura látex. El
Cielorrasos de Base Húmeda sistema de suspensión es de acero con reguladores, estructura de
aluminio
• Son aquellos cuya mezcla se prepara con agua y en la obra
• CONTROLES DO:
• Cielorrasos aplicados: • Nivelación de perfil perimetral
• A cal fina • Colocación de riendas de suspensión
• De yeso • Verificación del pre pintado de los largueros y de los travesaños
• Cielorrasos armados: • Colocación de largueros y travesaños
• De madera: se utilizan en el interior con un sistema de maestras y • Nivelación de la grilla de suspensión
listones. • Verificación de la calidad de las placas
• De metal: para exteriores, la armadura esta formada por un • Colocación de placas
entramado de barrar de hierro, las mismas están suspendida por • Verificar nivelación
riendas de alambre galvanizado.

• CONTROLES DO:
• Protección solado
• Ejecución de andamio de superficie
• Nivelación perimetral, colocación de listón de borde
• Fijación de riendas
• Colocación, nivelación y fijación de maestras
• Prever bocas de electricidad
Yesería
Este rubro se presupuesta por separa. Tiene normas propias para la medición de
los trabajos ejecutados. Estos trabajos se itemizan y costean de manera
especifica:
• CIELORRASOS • Arista reforzada con guardacanto de
• Armado recto con madera aluminio
• Armado recto con metal • PLACAS DE YESO
• ENLUCIDOS • Paredes interiores
• Enlucido paredes • Pared simple
• ARISTAS • Pared doble
• Arista normal