TREINTA Y CINCO (35): En la ciudad de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, el veintiuno de abril de dos

mil nueve, Ante Mí, HUGO CRISTOBAL HERNANDEZ FIGUEROA, Notario, comparecen por una parte el señor:

MARIO REMIGIO DOMINGUEZ LOPEZ, de cuarenta y cinco años de edad, casado, comerciante, guatemalteco,

con domicilio en el municipio de San Mateo, departamento de Quetzaltenango, se me identifica con la cédula de

vecindad número de orden I guión nueve y de registro un mil noventa y seis, extendida en el municipio de San Mateo,

del departamento de Quetzaltenango, quien en el curso de la presente escritura se le denominará EL ACREEDOR , y por

la otra parte el señor SANTIAGO CRISTOBAL GARCIA BUCHI de veinticuatro años de edad, soltero, estudiante,

guatemalteco, de este domicilio, quien se me identifica con la cédula de vecindad número de orden I guión (I-9) y de

registro dos mil novecientos ochenta y nueve (2,989), extendida por el Alcalde municipal de San Mateo del

departamento de Quetzaltenango, quien comparece en su calidad de mandatario general con representación de su

señora madre Cleotilde Buchí Saquiché, calidad que acredita con el primer testimonio de la escritura pública número

dos de fecha doce de enero del presente año del protocolo a mi cargo, la cual está inscrita en el Registro de Poderes

del Organismo Judicial, delegación regional de Quetzaltenango, al número siete mil quinientos cuarenta y uno,

representación que es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto y a quien

en el curso de la presente escritura se le denominará LA PARTE DEUDORA. Los comparecientes me aseguran ser de

los datos de identificación personales consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Y me

manifiestan que por este acto, otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, contenido en las

cláusulas siguientes: PRIMERA : Manifiesta la parte deudora, en la calidad con que actúa, que el señor MARIO

REMIGIO DOMINGUEZ LOPEZ, les ha otorgado, un préstamo a mutuo con garantía hipotecaria por la suma de:

CIENTO CUARENTA MIL QUETZALES (Q. 140,000), cantidad por la que LA PARTE DEUDORA en la calidad con que

actúa, se reconoce LISO Y LLANO DEUDOR del señor: MARIO REMIGIO DOMINGUEZ LOPEZ, así como recargos

por mora, comisiones y gastos de cobranza, ya sea judicial o extrajudicial, y costas procesales en su caso. Dicha

cantidad la tiene por recibida a su entera satisfacción. SEGUNDA : Declaran las partes que convienen en que este

negocio que estan sujetos entre otras, a las condiciones siguientes: A) El plazo para la devolución de la cantidad

prestada y el cumplimiento de la obligación es de dos años, contados a partir del día de hoy. En consecuencia el plazo

referido vencerá el veinte de abril de dos mil once. El plazo del crédito no se entenderá prorrogado por la simple espera
o hecho de recibir abonos. B) Todo pago deberá hacerlo LA PARTE DEUDORA en la cero avenida cinco guión

veintinueve de la zona siete, oficina cuatro y cinco, edificio Torre Corporativa, de la ciudad de Quetzaltenango o en la

residencia del acreedor ubicada en segunda calle uno guión setenta de la zona uno del municipio de San Mateo del

departamento de Quetzaltenango, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, y en la forma que más adelante se

estipula; C) Los otorgantes expresamente convienen que, el monto del crédito se pagará en quetzales. D) El monto del

crédito se cancelará en la forma siguiente: al vencimiento de la obligación o antes del vencimiento de la obligación si LA

PARTE DEUDORA así lo decide. En todo caso, el acreedor podrá variar la forma de pago, lo cual LA PARTE

DEUDORA acepta expresamente; E) INTERESES: No se pactan intereses, salvo que la parte deudora no cumpla con el

pago de la deuda al vencimiento del plazo. I) Sobre el capital que no sea pagados a su vencimiento, el acreedor cargará

y cobrará un recargo por intereses moratorios de dos puntos porcentuales mensuales sin perjuicio del derecho del

mutuante de dar por vencido el plazo y cobrar ejecutivamente cualquier saldo que se le adeude, de conformidad con lo

establecido en el artículo un mil cuatrocientos treinta y uno del decreto ley ciento seis. TERCERA : Para garantizar el

préstamo otorgado se establecen la siguiente garantía: I) En garantía del pago de CIENTO CINCUENTA MIL

QUETZALES ( Q 150,000) del capital, más los intereses, costas judiciales, gastos de cobranza y demás obligaciones

exigibles conforme este instrumento y la ley, la parte deudora, en la calidad con que actúa constituye a favor del señor:

MARIO REMIGIO DOMINGUEZ LOPEZ, primera, única y especial HIPOTECA sobre el inmueble de su propiedad

inscrito en el Segundo Registro de la propiedad con el número: cuarenta y un mil seiscientos noventa y seis (41696),

FOLIO: ciento once (111), DEL LIBRO: doscientos treinta y uno (231) DEL DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

Dicho inmueble tiene las medidas y colindancias de sus inscripciones regístrales. Bajo Juramento de Ley y advertidos

del delito de perjurio declara el señor SANTIAGO CRISTOBAL GARCIA BUCHI; que sobre el inmueble dado en

garantía no pesan gravámenes, limitaciones, anotaciones, o litigios, declarando además que los números de registro e

inscripción son los únicos que registralmente corresponden al inmueble hipotecado. LA PARTE DEUDORA se obliga a

no enajenar ni imponer nuevos gravámenes sobre la finca hipotecada, ni a darlo en uso, usufructo, habitación o

arrendamiento sin autorización previa y por escrito del acreedor, bajo pena de nulidad de los contratos celebrados y de

las responsabilidades penales del caso y acepta además, que la hipoteca comprende todo cuanto de hecho y por

derecho corresponde al inmueble, incluyendo los bienes y derechos enumerados por el artículo ochocientos treinta del
código civil vigente; CUARTA : LA PARTE DEUDORA expresamente acepta: a) Que el presente crédito pueda ser

cedido, pignorado o negociado parcial o totalmente, sin previa ni posterior notificación; b) Desde esta fecha, como

buenas y exactas las cuentas que el señor: MARIO REMIGIO DOMINGUEZ LOPEZ lleve acerca de este negocio y

que le sean presentadas, y como válido, liquido, ejecutivamente exigible y de plazo vencido el saldo que se le demande;

c) Todos los gastos judiciales y extrajudiciales que origine este negocio al señor MARIO REMIGIO DOMINGUEZ

LOPEZ serán por cuenta de LA PARTE DEUDORA; d) Renuncia al fuero de su domicilio y se somete expresamente a

los tribunales que el acreedor elija. e) Que cualquier tipo de citación, notificación, emplazamiento, correspondencia y

diligencia judicial se les dirija a la siguiente dirección: tercera calle dos guión cuarenta y uno de la zona tres del

municipio de San Mateo, del departamento de Quetzaltenango, teniéndose como bien hechas y validas las que en ese

lugar se le haga. QUINTA: El acreedor podrá dar por vencido el plazo del presente contrato y demandar el pago del

saldo debido en cualquiera de los siguientes casos: I) Si LA PARTE DEUDORA deja de pagar en el tiempo, forma y

modo pactado; II) Si el bien inmueble propiedad de LA PARTE DEUDORA fuere objeto de anotación, embargo,

intervención o cualquiera otra limitación; III) por el incumplimiento de cualesquiera de las otras obligaciones convenidas

en este contrato, SEXTA: Los comparecientes, aceptan los términos y condiciones de esta escritura. El señor MARIO

REMIGIO DOMINGUEZ LOPEZ, acepta expresamente la hipoteca constituida a su favor y ruega al Registro

que haga constar en la inscripción las condiciones a que está sujeta y en el testimonio su carácter de

primera. Yo, el Notario, doy fe: A) De todo lo expuesto, B) De haber tenido a la vista: I) la documentación relacionada en

este instrumento; II) los documentos que acreditan el derecho de propiedad sobre el inmueble dado en garantía,

consistente en primer testimonio de la escritura quinientos setenta y ocho de fecha dos de septiembre de mil

novecientos ochenta y siete ante los oficios del Notario Francisco Héctor Alvarado Vásquez; III) La documentación con

que acredita su calidad de mandatario de la señora Cleotilde Buchí Saquiché. C) De que leí lo escrito a los

comparecientes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, y obligación de registro lo

ratifican, aceptan y firman, juntamente con el notario autorizante. (fs) aparecen dos firmas ilegibles. Ante Mí: ilegible del

Notario autorizante, y su sello. ES TESTIMONIO ESPECIAL de la Escritura Pública Número treinta y cinco que

autorice en la ciudad de Quetzaltenango, el día veintiuno de abril, del año dos mil nueve, que para entregar a al

Archivo General de Protocolos, compulso, sello y firmo, previa y debidamente confrontada con su original, en dos
hojas de papel bond tamaño oficio, a la que se le adhieren los timbres de ley. Quetzaltenango cuatro de diciembre de

dos mil diez.