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Actividad 5
Contratos Mercantiles Tipos y Caracterisitcas
“Contrato Fiduciario y de Fiducia Mercantil”.
Presentado a:
Diana Carolina Baquero Chacon
Grupo 3f NRC 27825
Presentado por:
Karina Cardozo Salinas 665662
Andrea Carolina Florez Sierra 414533
Katherine Vargas Díaz 665939
Katherine Garzón Cardenas 521472
Contenido
Introducción ............................................................................................................................... 1
Objetivo ...................................................................................................................................... 2
Objeto ......................................................................................................................................... 3
Bibliografía .............................................................................................................................. 10
1
Introducción
Objetivo
Conocer los tipos de contratos los requisitos de validez, las clausulas necesarias, accidentales
y naturales de los contratos y las causales de nulidad.
Identificar todas las partes del contrato y distinguir entre Encargo Fiduciario y Fiducia
Mercantil.
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Objeto:
Comprende las gestiones o actividades específicas constitutivas de la finalidad del negocio,
haciendo una enunciación clara y completa de las mismas, según el tipo de negocio fiduciario
celebrado. De la lectura del objeto del contrato debe quedar clara la conveniencia y necesidad de
la utilización del vehículo fiduciario.
El contrato tiene por objeto constituir un Patrimonio Autónomo y la Fiduciaria deberá cumplir
su gestión de recibir y administrar el predio u objeto entregado permitiendo y facilitando el
desarrollo del proyecto la Fiduciaria contabilizara la construcción del proyecto, una vez se haya
transferido el Patrimonio Autónomo el inmueble sobre el cual se desarrolla el proyecto.
Poseer, tener y administrar recursos dinerarios que reciba de los compradores por los aportes
que hagan con recursos propios desde el momento de la separación de las unidades inmobiliarias,
Dichos recursos se tendrán en la contabilidad como pasivos del Patrimonio Autónomo.
Transferir las unidades privadas del Proyecto de conformidad con los contratos que se
suscriban con los respectivos Compradores.
Atender el servicio de la deuda adquirida por el Fideicomiso con el Financiador con los
recursos del presente Patrimonio Autónomo, si los hubiere, en las condiciones que se acordaren
con el respectivo Financiador.
Por instrucciones de los fideicomitentes a la firma, realizar periódicamente los desembolsos al
Fideicomitente Constructor, Comercializador y Gerente para el desarrollo del Proyecto, los
cuales se contabilizaran en el Fideicomiso como un anticipo.
Entregar a los beneficiarios lo que corresponda a su beneficio, según lo que se pacta para ese
efecto en este contrato, siempre y cuando existan recursos en el Patrimonio Autónomo.
Que las partes contratantes sean legalmente capaces, es decir, que tengan capacidad legal para
poder obligarse.
Que se dé el consentimiento y este se encuentre libre de vicio, es decir, que de manera libre y
espontánea se de la aceptación. Son vicios del consentimiento:
Los fideicomitentes Son Fiduciaria Bogotá y el municipio de Guavio quienes constituyen el
Patrimonio Autónomo. (Hurtado, 2015)
En este caso se descontara de patrimonio autónomo gastos de revisoría fiscal por concepto de
honorarios, cuando se requiera de su dictamen sobre los estados financieros del Fideicomiso
por solicitud de los Fideicomitentes, la Superintendencia Financiera o cualquier entidad
administrativa o judicial.
Los costos por elaboración de informes diferentes a los estipulados en el contrato, los cuales
serán definidos previamente entre las partes con anterioridad a la elaboración del respectivo
informe. (Hurtado, 2015)
Son derechos de la Fiducia: Recibir por sus servicios remuneración, la cual será facturada
directamente al Fideicomitente comercializador, constructor y Gerente; el 0.45% de los
ingresos del Fideicomiso, descontando los recursos que hayan ingresado por las preventas del
proyecto.
Una comisión del 0.5 SMMLV por cada Otrosí que se suscriba durante la vigencia del
presente Contrato.
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Proteger y defender los bienes que le hayan sido entregados contra cualquier acto de terceros,
de los beneficiarios, e incluso del mismo fideicomitente.
Devolver al fideicomitente los bienes que este le hubiera entregado, o transferirlos a quien
corresponda según las instrucciones que hubieran recibido.
Rendir a sus clientes cuentas comprobadas de su gestión con la periodicidad que se acuerde y,
en todo caso, por lo menos cada seis meses.
Prestar su colaboración a la FIDUCIARIA, cuando así se requiera para la realización del
objeto del presente encargo.
Informar por escrito a LA FIDUCIARIA dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes, cada
vez que modifique o cambie sus datos correspondientes a dirección, domicilio, teléfonos, fax,
ocupación, profesión, oficio, razón social, representación legal, lugar de trabajo o residencia y
en fin cualquier circunstancia que varíe de las que reporten a la firma o vinculación al
presente contrato.
Entregar a LA FIDUCIARIA a la fecha de la firma de este contrato o vinculación al mismo, el
formulario de vinculación a ésta junto con la declaración voluntaria de origen de fondos,
debida y totalmente diligenciados acompañados de todos sus anexos.
Suministrar oportunamente a LA FIDUCIARIA cualquier información relevante relacionada
con el cumplimiento de sus obligaciones.
Actualizar anualmente la Formulario de Solicitud de Vinculación del cliente según lo
previsto. (Ramirez, 2018)
Realizar en forma diligente la gestión que les haya sido encomendada actuando siempre en
beneficio de su cliente.
Mantener una total separación contable entre sus propios bienes y los que le hayan sido
entregados por sus clientes.
Seguir las instrucciones señaladas por su cliente en el contrato, o previstas en la ley, a menos
que se le haya permitido actuar del modo que más conveniente le parezca.
Proteger y defender los bienes que le hayan sido entregados contra cualquier acto de terceros,
de los beneficiarios, e incluso del mismo fideicomitente.
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Devolver al fideicomitente los bienes que este le hubiera entregado, o transferirlos a quien
corresponda según las instrucciones que hubieran recibido. (Ramirez, 2018)
Causales de Nulidad:
Por la imposibilidad absoluta de realizarlos; Por expiración del plazo o por haber transcurrido
el término máximo señalado por la ley.
Por hacerse imposible, o no cumplirse dentro del término señalado, la condición suspensiva
de cuyo acaecimiento pende la existencia de la fiducia.
Por la muerte del fiduciante o del beneficiario, cuando tal suceso haya sido señalado en el acto
constitutivo como causa de extinción.
Por disolución de la entidad fiduciaria.
Por acción de los acreedores anteriores al negocio fiduciario.
Por la declaración de la nulidad del acto constitutivo.
por mutuo acuerdo del fiduciante y del beneficiario, sin perjuicio de los derechos del
fiduciario.
Por revocación del fiduciante, cuando expresamente se haya reservado ese derecho.
(Comercio, 1971)
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Bibliografía
(s.f.). Obtenido de https://actualicese.com/actualidad/2015/10/05/clausulas-naturales-el-
contenido-del-contrato-no-esta-conformado-unicamente-con-lo-pactado/
Comercio, D. 4. (16 de 06 de 1971). Secretaria y Senado. Obtenido de
http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio_pr038.html
Hurtado, J. V. (05 de 10 de 2015). Actualícese. Obtenido de
https://actualicese.com/actualidad/2015/10/05/clausulas-naturales-el-contenido-del-
contrato-no-esta-conformado-unicamente-con-lo-pactado/
Ramirez, L. H. (15 de 11 de 2018). Gerencie.com. Obtenido de
https://www.gerencie.com/fiducia-mercantil.html