23rd July 2016 Costo del M2 de Construcción Para Una Vivienda en República

Dominicana 2016

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Actualmente el sector de la construcción es uno de los más pujantes en la economía

Dominicana debido a la gran cantidad de proyectos que se están ejecutando en todo el
país esto motivado esencialmente por el crecimiento económico y al déficit de viviendas
e infraestructura que necesita el país para sustentar su desarrollo físico, sin embargo en
nuestra Nación la industria de la construcción carece de herramientas que faciliten la
estimación de costos, la elaboración de proyecciones y la realización de presupuestos
rápidos para tomar decisiones antes de comenzar una obra sin ni siquiera saber si es
factible económicamente, debido a lo descrito anteriormente nos motivamos a realizar
una planilla con los costos de construcción por metro cuadrado de diferentes tipos de
viviendas con sus respectivas características como un aporte a la comunicad de
ingenieros de la República Dominicana, en esta primera entrega solo le mostraremos
los costos concernientes a viviendas económica, clase media y clase alta.

Los datos con los cuales realizamos esta estimación de costo por M2 de construcción
fueron obtenidos de diversos presupuestos elaborados por nosotros y de proyectos a
los cuales se les hizo algún estudio de costo ó de factibilidad. A continuación les
mostraremos la primera entrega, espero le sea útil:
 COSTO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN DE UNA VIVIENDA EN REPÚBLICA DOMINICANA 2016
NIVELE CLASE TIPO
TIPO DE VIVIENDA S DISTRIBUCIÓN SOCIAL CONSTRUCCIÓN COSTO/M2
Techo zinc, pisos cto pulido,
ECONÓMICA,
ntanas celosías aluminio, muros
Sala-comedor, MUROS DE 6",
block, pañete rustico, baños
1n cocina, 1baño, 1/2 Baja/Baja CEMENTO RD$7,000.00
sencillos, puertas plywood,
habitaciones ECONÓMICO,
binetes pino, pintura económica
VARILLAS 3/8
1 mano
Techo Ha, pisos cto pulido, ECONÓMICA,
ntanas celosías aluminio, muros MUROS DE 6", HA
Sala-comedor,
block, pañete rustico, baños 180KG/CM2, RD$9,000.0
1n cocina, 1baño, 2/3 Baja/Media
sencillos, puertas plywood, CEMENTO 0
habitaciones
binetes pino, pintura económica ECONÓMICO,
1 mano VARILLAS 3/8
ECONÓMICA,
Techo Ha, pisos cerámica
MUROS DE 6", HA
económica, ventanas celosías Sala-comedor,
180KG/CM2, RD$11,500.
uminio, muros block, pañete liso, 1n cocina, 1baño, 2/3 Baja
CEMENTO 00
años sencillos, puertas plywood, habitaciones
ECONÓMICO,
binetes pino, pintura económica
VARILLAS 3/8
BUENA, MUROS
Techo Ha, pisos cerámica,
Sala-comedor, DE 6", HA
entanas celosías cristal bronce,
cocina, 1 baño, 3 180KG/CM2, RD$13,800.
muros block, pañete liso, baños 1n Media/Baja
habitaciones, área CEMENTO BUENA 00
sencillos, puertas pino/pvc,
de lavado CALIDAD,
abinetes caoba, pintura acrílica
VARILLAS 3/8
Techo Ha, pisos porcelanato, BUENA, MUROS
Sala, comedor,
ntanas corredizas, muros block, DE 6", HA
cocina, 2 baño, 3
pañete liso, baños estándar, 180KG/CM2, RD$16,600.
2n habitaciones, área Media
uertas caoba, gabinetes caoba, CEMENTO BUENA 00
de lavado, cuarto de
pintura acrílica, techo y cornisa CALIDAD,
servicio, marquesina
yeso VARILLAS 3/8
Techo Ha, pisos porcelanato Sala, estar,
BUENA, MUROS
0x60, ventanas corredizas cristal comedor, cocina, 2
DE 6", HA
once, muros block, pañete liso y 1/2 baño, 3
210KG/CM2, RD$18,200.
evestimiento, baños estándar, 2n habitaciones, área Media/Alta
CEMENTO BUENA 00
madera caoba, gabinetes de lavado, cuarto de
CALIDAD,
oba/roble, pintura acrílica, techo servicio, marquesina
VARILLAS 1/2 y 3/8
y cornisa yeso 2 veh
Techo Ha, Tejas, pisos mármol, Sala, estar,
entanas corredizas ó batientes comedor, 2 cocina, BUENA, MUROS DE
90 cristal bronce, muros block, 3 1/2 baño, 3/4 6", HA
pañete liso, revestimientos en habitaciones, 180KG/CM2, RD$21,850.
2n terraza, área de Alta
ed, baños de lujo, puertas roble, CEMENTO BUENA 00
abinetes roble, pintura acrílica, lavado, cuarto de CALIDAD,
techo y cornisa yeso servicio, marquesina VARILLAS 1/2
 3/4 veh
echo Ha, Tejas, pisos mármol ó
Lobby, sala, estar,
bloncillo, ventanas corredizas ó
comedor, 2 cocina, BUENA, MUROS
tientes p90 cristal bronce, muros
4 1/2 baño, 4 DE 8", HA
ock, pañete liso, revestimientos
habitaciones, 210KG/CM2, RD$24,100.
en pared, plafones, luces 2n Alta/Media
terraza, área de CEMENTO BUENA 00
recientes, baños de lujo, puertas
lavado, cuarto de CALIDAD,
ble/cedro, gabinetes roble/cedro,
servicio, marquesina VARILLAS 1/2
intura superior, techo y cornisa
4 veh
yeso
echo Ha, Tejas, pisos mármol ó Lobby, sala, estar,
bloncillo, ventanas corredizas ó comedor, 2 cocina, BUENA, MUROS
tientes p90 cristal bronce, muros 4 1/2 baño, 4 DE 8", HA
block, revestimientos en pared, habitaciones, 210KG/CM2, RD$25,500.
2n Alta/Alta
afones, luces florecientes, baños terraza, área de CEMENTO BUENA 00
e lujo, puertas cedro, gabinetes lavado, cuarto de CALIDAD,
cedro, pintura superior, techo y servicio, marquesina VARILLAS 1/2
cornisa yeso 4 veh

NOTA:
Estos precios pueden variar de acuerdo a la localización de la construcción y a la
disponibilidad de los materiales, los costos indirectos no sobre pasaron el 20%, no se
tomo en cuenta los gastos en planos, permisos ni tramitación en las alcaldías.

Ing. Víctor M. Leger Rafael

Maestría en Administración de la Construcción, INTEC
Tasador y Valuador de Inmuebles, ITADO

Publicado 23rd July 2016 por Victor Leger

32 Ver comentarios

alvaro de oleo 31 de julio de 2016, 17:37

Muy buen aporte.
Responder

Pedro P. DelaRosa 1 de agosto de 2016, 1:47

Interesante aporte profesional, gracias por compartir sus conocimientos.
Responder

Martín Echenique 1 de agosto de 2016, 5:04

¡Excelente información!
Responder

Luis Fernando Garcia 1 de agosto de 2016, 8:32

Excelente análisis Ing. Leger! Esto es un aporte muy valioso. Lo felicito! Buenos días.
Responder

Luis Fernando Garcia 1 de agosto de 2016, 8:34

Excelente análisis Ing. Leger. Lo felicito, porque es un extraordinario aporte al sector de construcción. Saludos
cordiales para usted y buenos dias.
www.prestigetraders.com
Responder

Ruddy Jimenez 1 de agosto de 2016, 14:34

Cual es el precio por construccion rural , especificamente una granja de cerdo
Responder

Respuestas

Victor Leger 1 de agosto de 2016, 21:58

Ahora mismo no tenemos ese dato pero si nos llega alguna información las compartiré.

Responder

Victor Leger 1 de agosto de 2016, 21:57

Gracias a todos, es un simple aporte a la comunidad de ingenieros, en las próximas entregas estaremos
compartiendo varios datos que serán de su interés.
Responder

Crisandi Ambioris González 2 de agosto de 2016, 8:16

Excelente aporte colega
Responder

Crisandi Ambioris González 2 de agosto de 2016, 8:16

Excelente aporte colega
Responder

Justina Matser 2 de agosto de 2016, 13:54

Muy buen aporte a la sociedad More, felicidades
Responder

400 Grados 2 de agosto de 2016, 15:07

Excelente!!
Responder

luciano Montero 3 de agosto de 2016, 8:23

Ing.Victor Leger segun su detallada publicación concerniente a los precio de construcción por m2 los Dominicanos
compramos casas y aptos sobrevalorado o sobre precio. Incluso en la famosa ciudad Juan Bosh donde segun el
Gobierno son viviendas de bajo costo los adquirientes pagaran alrededor 27mil pesos por m2
Diga algo por favor sobre ese proyecto si no le compromete.
Gracias!
Responder

Respuestas

Victor Leger 3 de agosto de 2016, 13:02

Con respecto a su pregunta le indico que el precio de venta de los apartamentos se hace por mercado,
incluye el terreno y las áreas comunes, la tabla que publique solo se refiere al costo osea en cuanto
saldría construirlo. Los 27,000/m2 en que venden los apartamento en ciudad Juan Bosch contempla el
terreno, costos de construcción mas el beneficio del promotor.

Responder

Anibelka De Jesus 3 de agosto de 2016, 15:42

Excelente aporte, muchas gracias
Responder

Pedro Pablo Castillo Peña 3 de agosto de 2016, 23:04

Gracias colega, muy buen aporte!
Responder

Rafael Vicente Azuaje Reveron 12 de agosto de 2016, 10:39

Buenos días Ingenieros, le escribe el Ing. Rafael Azuaje de TECNOMATRIX,C.A. desde Caracas Venezuela, estamos
iniciando un Proyecto Preliminar de Viviendas de Interes Social, estamos interesado en conocer los Costos de
Estructuras de Acero, precio por Kg. precio en Taller y Precio de Montaje. Edificaciones de 5 pisos.
Responder

Romulo Soriano 9 de septiembre de 2016, 11:07

GRACIAS POR LA INFORMACION, ME PUDIERA DECIR EL PRECIO EN \HAINA, POR FAVOR.
SORIANO177@GMAIL.COM
Responder

Respuestas

Victor Leger 9 de octubre de 2016, 19:56

Buenas noches Romulo, el costo del m2 de construcción dependerá en un gran porcentaje del tipo de
construcción que se vaya a ejecutar, la localización del proyecto solo incide en el transporte y en el
desplazamiento de los obreros, como haina es un municipio urbano y cerca de la capital considero que
se asemeja a la tabla que publique.

Responder

Elvis Sanchez 9 de septiembre de 2016, 11:37

Buen aporte ingeniero
Responder

Unknown 13 de septiembre de 2016, 9:31

Buenas.

Me gustaria saber si tiene una tabla como esa pero incluyendo los costos de los planos, ya que hay personas que
pretenden que estudiamos para hacerlos mas ricos a ellos porque quieren que le trabajen por dos cheles.
Responder

Respuestas

Victor Leger 9 de octubre de 2016, 19:57

Hasta ahora no tenemos una tabla para cobrar los honorarios, el CODIA publicaba una planilla parecida.

Responder

Lujan Mercedes 14 de septiembre de 2016, 16:07

Muy buen y e instructivo para la clase, gracias por hacerme llegar este aporte.
Responder

waldys 30 de septiembre de 2016, 10:27

Excelente
Responder

Cristina Isabel Espinal Espinal 5 de octubre de 2016, 10:37

Buenas su aporte me sirvió de mucho para pensar en mi propio hogar. Me gustaria ver una publicacion o si puede
responderme sobre detalles de la construccion como : costo de pared por m2 , pisos por m2, promedio de costo de
baños segun su categoria , cosas asi que puedan orientarnos sobre los costos de areas y elementos determinados
que nos brinden mejor orientacion de como hacer un presupuesto para la construccion , muchas gracias
Responder

Victor Leger 9 de octubre de 2016, 19:59

Hola Cristina, en las próximas publicaciones vendrán cosas muy interesante, una de ellas es una tabla como la que
planteas, saludos.
Responder

Vincent David Guerrero 10 de octubre de 2016, 12:08

Muchas gracias por su aporte.
Responder

Anonymous 11 de octubre de 2016, 15:23

Hola Victor, muy buen aporte para esos que nos encontramos fuera y estamos pensando en proyectos en nuestra
tierra. Que variacion de tu tabla tienen los precios especificamente en la Ciudad de santiago? Clase Media/Baja y
Media/Alta. Esperando tu respuesta!. Gracias.

Alberto.
Responder

adrian cronin 14 de octubre de 2016, 11:35

hola
Responder

Anonymous 23 de octubre de 2016, 23:28

saludos, todo esta bien, pero hay personas que todavía ponen pisos de granito fondo blanco y gris, en que renglón
sue ubicaría este
Responder

LcastroPuig 24 de octubre de 2016, 9:19

Excelente información... Muchísimas gracias Sr. Leger!!
Responder

Unknown 7 de noviembre de 2016, 21:31

Necesito saber el precio por metros cuadrados para pañetes en un local comercial en santo domingo, gracias.
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