IMÓVEL: LOTE DE TERRENO

PROPRIETÁRIO: ADLFO ALLEXANDRE VON RONDOW

LOCAL: LOTE Nº 23, DA QUADRA 15, AV. COLARES MOREIRA.
ÁREA TERRENO: 1.137,00m² ÁREA CONSTRUÍDA: -
BAIRRO: CALHAU

INSERIR FOTO FACHADA

VISTA AÉREA DO LOTE LAUDO E LEVANTAMENTOS ELABORADO POR:

FOTO ARQUIVO: 12/08/2019

2°29'25.40"S
44°16'24.16"W

Avenida Colares Moreira, Lote de terreno nº 23, Quadra 15 - Calhau – São Luís/Ma
CEP: 65071-322 – Fone 98414-3333
AGOSTO | 2019
 SUMÁRIO

LAUDO

DEFINIÇÃO DO DOCUMENTO

FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL

DADOS COMPLEMENTARES DO TERRENO / IMÓVEL / ENTORNO

CROQUÍS DE LOCALIZAÇÃO E SITUAÇÃO

AMOSTRAS E HOMOGENEIZAÇÃO PARA DEFINIÇÃO DO VALOR DO TERRENO

ANEXOS

DESENHOS E/OU DOCUMENTOS UTILIZADOS NA AVALIAÇÃO

 LAUDO DE AVALIAÇÃO

1 - SOLICITANTE

ROGÉRIO ALVES

2 - INTERESSADO

3 - PROPRIETÁRIO

ADLFO ALLEXANDRE VON RONDOW

4- OBJETIVO

DEFINIR VALOR DE VENDA

5 - FINALIDADE

AVALIAÇÃO PARA DETERMINAR VALOR DE VENDA

6 - OBJETO

-Nome e endereço do Imóvel

LOTE DE TERRENO
LOTE Nº 23, DA QUADRA 15, AV. COLARES MOREIRA.

Bairro: CALHAU Município: SÃO LUIS

7 - LAUDO DE AVALIAÇÃO

Grau de Fundamentação e Precisão: Parecer Técnico

Apresentação do Laudo Simplificada

8 - HISTÓRICO E CONDIÇÕES DA EDIFICAÇÃO

ÁREA LOTEADA NA AVENIDA COLARES MOREIRA .

 FICHA CADASTRAL DO IMÓVEL

9 - Nº PROCESSO

10 - PROPRIETÁRIO

ADLFO ALLEXANDRE VON RONDOW

11 - ENDEREÇO

LOTE Nº 23, DA QUADRA 15, AV. COLARES MOREIRA. BAIRRO: CALHAU

CEP: 65071-322 CIDADE: SÃO LUIS UF: MA

12 - CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

FRAÇÃO
ÁREA 1.137,00m² FRENTE: 20,10m - Nº DE FRENTES 2
IDEAL:

FORMATO
 REGULAR
 IRREGULAR

TOPOGRAFIA
 PLANO E SEMIPLANO
 ACLIVE E DECLIVE >10%  ACIDENTADO
SUPERFÍCIE
 SECO
 ALAGÁVEL

COTA DE GREIDE
 ABAIXO  ACIMA  NÍVEL
13 - CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

ÁREA ÁREA ÁREA

- - - Nº PAVIMENTOS -
TOTAL ÚTIL GARAGEM

USO  RESIDENCIAL  COMERCIAL  OUTROS

TOPOGRAFIA  PLANO E SEMIPLANO  ACLIVE E DECLIVE >10%  ACIDENTADO
COORDENADAS LATITUDE: (S) 2°29'25.40"S LONGITUDE: (W) 44°16'24.16"W

IDADE APARENTE: - ANOS OCUPAÇÃO:  OCUPADO  DESOCUPADO

OCUPANTE: ÁREA LIVRE

CONTRATO Nº -

14 - DOCUMENTAÇÃO

MATRÍCULA: 3.848, prot. 5,275, Fls. 334, Livro N° 1-A CARTÓRIO: 1° Oficio Registro de Imóvel
DATA: 27 | JULHO | 1977

15- DRESCRIÇÃO DO LOTE

LOTE DE TERRENO Nº 23, DA QUADRA 15, SITUADO NO LOTEAMENTO CALHAU, COM AS SEGUINTES DIMENSÕES, FRENTE MEDINDO 20,10M, E
LIMITANDO-SE COM A AVENIDA COLARES MOREIRA, LATERAL DIREITA MEDINDO 59,10M E LIMITANDO-SE COM O LOTE Nº24, DA MESMA
QUADRA, FUNDO MEDINDO 20,00M E LIMITANDO-SE COM A RUA MARACAÇUMÉ DO MESMO LOTEAMENTO; LATERAL ESQUERDA MEDE
56,60M E LIMITANDO-SE COM O LOTE Nº22 DA MESMA ÁREA.
 DADOS COMPLEMENTARES A ÁREA / IMÓVEL

16 - DIMENSÕES E LIMITES

ÁREA 1.137,00m²

FRENTE: 20,10m LIMITA-SE COM A AV. CEL COLARES MOREIRA

LATERAL DIREITA: 59,10m LIMITA-SE COM ÁREA DE TERCEIROS

LATERAL ESQUERDA: 56,60m LIMITA-SE COM ÁREA DE TERCEIROS

FUNDOS: 20,00m LIMITA-SE COM A RUA MARACAÇUMÉ

CARACTERÍSTICAS DO SOLO CASO SEJA "SIM", DESCREVER O TIPO

SONDAGEM: SIM:  NÃO:

 OBS:

TIPO:

ACESSO A EDIFICAÇÃO / TERRENO

PAVIMENTAÇÃO: ASFALTO GUIAS E SARJETAS: SIM:  NÃO:


INFRAESTRUTURA PÚBLICA
ABASTECIMENTO
DE ÁGUA:  REDE DE ESGOTO:
 REDE ELÉTRICA:  COLETA DE LIXO: 
TELEFONIA:  ILUMINAÇÃO
PÚBLICA:  DREAGEM PLUVIAL:  TRANSPORTE
COLETIVO: 
17 - OBSTRUÇÕES NATURAIS E CONSTRUÇÕES EXISTENTES

ÁREA / TERRENO NÃO HAVENDO, DEIXAR EM BRANCO

CÓRREGO:
 NASCENTE:  POÇO:
 OUTROS:

VEGETAÇÃO NÃO HAVENDO, DEIXAR EM BRANCO

ARBUSTOS:

PEQUENO
PORTE: 
GRANDE
PORTE:  ARBÓREA:
PEQUENO
PORTE:  GRANDE
PORTE: 
DENSIDADE: MÉDIA: ALTA: DENSIDADE: MÉDIA:  ALTA:

CONSTRUÇÕES

ALVENARIA:
 MADEIRA:
 CONCRETO:  PATRIMÔNIO HISTÓRICO:  NÃO EXISTE:

PADRÃO:
POPULAR
BAIXO:   ALTO:  LUXO: 
MÉDIO
NORMAL:

MULTIFAMILIAR:   COMERCIAL:  INDUSTRIAL: 

RESIDENCIAL RESIDENCIAL
UNIFAMILIAR:
USO PREDOMINANTE:
MISTO:
 OUTROS:

INFORMAÇÕES RELEVANTES:

18 - CARACTERÍSTICAS DO ENTORNO
PADRÃO
PREDOMINANTE:
POPULAR
BAIXO:  MÉDIO
NORMAL:  ALTO:
 LUXO:

MERCADO LOCAL

HOSPITAIS:
 ESCOLA:
 SHOPPING:
 UNIVERSIDADE:
 RESTAURANTE

POSTO DE
COMBUST.:  HOTÉIS:
 FARMÁCIA:
 MÃO DE OBRA
ADMINISTRATIVA:  CASAS DE SHOWS: 
RESTAURANTES, POSTOS DE COMBUSTÍVEIS, HOTÉIS, PRAIAS, ÓRGÃOS PÚBLICOS, SISTEMA VIÁRIOS DE ACESSO AOS PRINCIPAIS PONTOS DA
CIDADE.
 DADOS COMPLEMENTARES A ÁREA / IMÓVEL

19 - CROQUÍ DE LOCALIZAÇÃO

VISTA AÉREA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL

20 - CROQUÍ DE IMPLANTAÇÃO

ACESSO

ACESSO

CROQUI COM DIMENSÕES DA ÁREA CONFORME DOCUMENTAÇÃO

Árvore Arbusto Construções Rua Poço Córrego Poste Orientação Acessbilidade Acesso

N
Avenida Colares Moreira, Lote de terreno nº 23, Quadra 15 - Calhau – São Luís/Ma
CEP: 65071-322 – Fone 98414-3333
 AMOSTRAS PARA HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES

LOTE Nº 23, DA QUADRA 15, AV. COLARES MOREIRA.

ELEMENTOS COMPARATIVOS
Amostra n.º 1 TERRENO Data ago-19
Endereço: Av. dos Holandeses
Bairro: CALHAU Cidade: São Luís UF: MA
Área Privativa (m²) Área Total (m²) 2.400,00
Valor total (R$) R$ 3.600.000,00 Valor unitário (R$/m²) Homo. 1.350,00
NOGUEIRA RIOS (98) 3219 3757 Status: Oferta
Obs.: TERRENO ATRÁS DO ED. ELIS REGINA, PRÓXIMO A SAL E BRASA.

Amostra n.º 2 TERRENO Data ago-19

Endereço: Av. Borborema
Bairro: CALHAU Cidade: São Luís UF: MA
Área Privativa (m²) Área Total (m²) 800,00
Valor total (R$) R$ 1.350.000,00 Valor unitário (R$/m²) Homo. 1.518,75
ALBUQUERQUE IMÓVEIS (98) 98840-9406 Status: Oferta
Obs.: Venda Lote Avenida Borborema - Calhau, São Luís - MA, Terreno com 800 m2, com vista
para o Mar.

Amostra n.º 3 TERRENO Data ago-19

Endereço: Rua dos Pintarroxos
Bairro: CALHAU Cidade: São Luís UF: MA
Área Privativa (m²) Área Total (m²) 1.470,00
Valor total (R$) R$ 2.300.000,00 Valor unitário (R$/m²) Homo. 1.408,16
PEREIRA VERAS E FEITOSA LTDA.
(98) 4009-9000 Status: Oferta
CRECI: 00144-J-MA
Obs.: Na Rua dos Pintarroxos, Terreno plano, em uma das localidades de maior movimento das
cidade, murado com 1.470m².

Amostra n.º 4 TERRENO Data ago-19

Endereço: Av. dos Holandeses
Bairro: CALHAU Cidade: São Luís UF: MA
Área Privativa (m²) Área Total (m²) 720,00
Valor total (R$) R$ 1.200.000,00 Valor unitário (R$/m²) Homo. 1.500,00
ESTILO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS
(98) 3227-3218 Status: Oferta
LTDA - ME - CRECI: 00360-J-MA
Obs.: Na Avenida Colares Moreia , com 720m² (12m x 60m).

Amostra n.º 5 TERRENO Data ago-19

Endereço: Av. dos Sambaquis
Bairro: CALHAU Cidade: São Luís UF: MA
Área Privativa (m²) Área Total (m²) 800,00
Valor total (R$) R$ 800.000,00 Valor unitário (R$/m²) Homo. 900,00
PEREIRA VERAS E FEITOSA LTDA.
(98) 4009-9000 Status: Oferta
CRECI: 00144-J-MA
Obs.: Terreno localizado no Calhau possui 800m², em área residencial, Terreno em excelente
localização, plano e todo murado

Avenida Colares Moreira, Lote de terreno nº 23, Quadra 15 - Calhau – São Luís/Ma
CEP: 65071-322 – Fone 98414-3333
 AMOSTRAS PARA HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES

LOCAL:

AVALIAÇÃO DO TERRENO

PROPRIETÁRIO ADLFO ALLEXANDRE VON RONDOW

PROCESSO -
ATIVIDADE VENDA
ENDEREÇO LOTE Nº 23, DA QUADRA 15, AV. COLARES MOREIRA.
CIDADE SÃO LUIS
FINALIDADE DEFINIR VALOR DE VENDA
Homogeneização e Saneamento dos Dados Amostrais

Elemento R$ (Apresentado) R$ (Fator Oferta)

Amostra 01 3.600.000,00 1.350,00
Amostra 02 1.350.000,00 1.518,75
Amostra 03 2.300.000,00 1.408,16
Amostra 04 1.200.000,00 1.500,00
Amostra 05 800.000,00 900,00

Media R$ 1.850.000,00
Limite Superior R$ 2.220.000,00
Limite Inferior R$ 1.480.000,00
Valor Saneado R$ 1.335,38
Desvio Padrão R$ 252,88
Coeficiente de variação 18,94%

ÁREA DO LOTE R$/m² R$ TOTAL DO LOTE

1.137,00m² R$ 1.335,38 R$ 1.518.330,08

Avenida Colares Moreira, Lote de terreno nº 23, Quadra 15 - Calhau – São Luís/Ma
CEP: 65071-322 – Fone 98414-3333