MINUTA DE COMPRA VENTA

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte doña
ORFELINDA MONTERO CHAMPA¸ identificada con D.N.I. N° 15690839, de estado civil CASADA
con don CARLOS LINDO CARQUIN, identificado con D.N.I. N° 15691808, quien interviene en el
presente contrato, ambos con domicilio en Pasaje Carquín N° 140 – Avenida Perú del distrito
de Santa María, provincia de Huaura, departamento de Lima, a quien en lo sucesivo se les
denominara LOS VENDEDORES; y de otra parte VILMA MARLENE LINDO MONTERO, identificado
con D.N.I. N° 15742190, de estado civil CASADA con don AYNOR ROBERTO ESPINOZA RAMÍREZ,
identificado con D.N.I. N° 15759535, quien interviene en el presente contrato ambos con
domicilio en Pasaje Las Américas interior 6 del distrito de Hualmay, provincia de Huaura,
departamento de Lima, a quienes en lo sucesivo se denominara LOS COMPRADORES; en los
términos contenidos en las clausulas siguientes:

ANTECEDENTES

PRIMERA.- LOS VENDEDORES son propietarios de un inmueble de mayor extensión ubicado en

el Pasaje Carquin N° 140, el mismo que nace de la Av. Perú, del distrito de Santa María, provincia
de Huaura, departamento de Lima, de un área superficial de 322.41 m2, con los siguientes
linderos y medidas perimétricas:

- Por el sur: mide en línea recta de Este a Oeste (Vértice D-E del plano y memoria
descriptiva que es parte integrante del presente contrato) 16.27 metros lineales,
colinda con una entrada con un ancho de 2.40 metros.
- Por el norte: mide en líneas quebradas de 02 tramos de Este a Oeste, Vértice C-B = 13.95
metros lineales y Vértice B – A = 2.20 metros lineales, (conforme al plano y memoria
descriptiva que es parte integrante del presente contrato), colinda con la propiedad de
la testamentaria de Filomeno Carquin.
- Por el oeste: mide en línea recta de Sur a Norte – Vértice E – A = 21.40 metros lineales,
(conforme al plano y memoria descriptiva que es parte integrante del presente
contrato), colinda con la propiedad de Irene Champa.
 - Por el este: mide en línea recta de norte a sur – Vértice C-D = 20.50 metros lineales,
(conforme al plano y memoria descriptiva que es parte integrante del presente
contrato), colinda con frente al Pasaje: Domingo Carquin.

SEGUNDA.- LOS VENDEDORES adquirieron el dominio de la propiedad inmueble por mediante

contrato de Compra Venta de fecha 08 de febrero de 1983, de su anterior propietaria Martina
Bertila Champa Carquin.

TERCERA.- LOS VENDEDORES dejan constancia que el terreno a que se refiere la cláusula
anterior se encuentra en perfecto estado de conservación y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

CUARTA.- LOS VENDEDORES hacen presente que el bien descrito en la cláusula primera ha sido
sub dividido en 05 lotes, denominados Lote N° 01 (el mismo que cuenta con 63.64 metros
cuadrados). Lote N° 02 (el mismo que cuenta con 64.70 metros cuadrados), Lote N° 03 (el
mismo que cuenta con 64.69 metros cuadrados), Lote N° 04 (el mismo que cuenta con 64.69
metros cuadrados) y Lote N° 05 (el mismo que cuenta con 64.69 metros cuadrados) conforme
al siguiente detalle:

MEDIDAD PERIMETRICAS Y LINDEROS DEL LOTE N° 01:

- Frente (por el Este): Mide en una línea recta 3.55 metros lineales, colinda con frente al
pasaje Domingo Carquin.
- Derecha (por el Norte): Mide en líneas quebradas de 02 tramos 13.95 metros lineales y
2.20 metros lineales, colinda con la testamentaria de Filomeno Carquin.
- Izquierda (por el Sur): Mide en líneas quebradas de 03 tramos 4.05 metros lineales, 1.92
metros lineales y 11.55 metros lineales, colinda con el Lote N° 02 de la misma
propietaria.
- Fondo (por el Oeste): Mide en línea recta 3.40 metros lineales y colinda con la propiedad
de Irene Champa.
- Área: dentro de las medidas perimétricas indicadas líneas arriba, se encierra una
extensión superficial de 63.64 metros cuadrados.
- Perímetro: su perímetro mide 40.62 metros lineales.
MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS DEL LOTE N° 02:
- Frente (por el Este): Mide una línea recta 5.52 metros lineales, colinda con frente al
pasaje Domingo Carquin.
- Derecha (por el Norte): Mide en líneas quebradas de 03 tramos 4.05 metros lineales
1.92 metros lineales y 11.55 metros lineales, colinda con la misma propietaria.
- Izquierda (por el Sur): Mide en líneas quebradas de 03 tramos 10.60 metros lineales,
0.79 metros lineales y 4.97 metros lineales, colinda con el Lote N° 03 y Lote N° 05 de la
misma propietaria.
- Fondo (por el Oeste): Mide en línea recta 4.28 metros lineales y colinda con la propiedad
de Irene Champa.
- Área: Dentro de las medidas perimétricas indicada líneas arriba, se encierra una
extensión superficial de 64.70 metros cuadrados.
- Perímetro: su perímetro mide 43.68 metros lineales.

MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS DEL LOTE N° 03:

- Frente (por el Este): Mide en una línea recta 5.85 metros lineales, colinda con frente al
pasaje Domingo Carquin.
- Derecha (por el Norte): Mide una línea recta 10.60 metros lineales, colinda el Lote N°
02 de la misma propietaria.
- Izquierda (por el Sur): Mide en línea recta 10.71 metros lineales, colinda con el lote N°
04 de la misma propietaria.
- Fondo (por el Oeste): Mide en línea recta 6.57 metros lineales y colinda con el lote N°
05 y lote N° 02 de la misma propietaria.
- Área: Dentro de las medidas perimétricas indicadas línea arriba, se encierra una
extensión superficial de 64.69 metros cuadrados.
- Perímetro: Su perímetro mide 34.23 metros lineales.

MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS DEL LOTE N° 05:

- Frente (por el Sur): Mide en una línea recta 5.21 metros lineales, colinda con frente a
una entrada de un ancho de 2.40 metros.
- Derecha (por el Este): Mide en una línea recta 12.66 metros lineales, colinda con el lote
N° 04 y lote N° 03 de la misma propietaria.
- Izquierda (por el Oeste): Mide en una línea recta 13.72 metros lineales, colinda con la
propiedad de Irene Champa.
- Fondo (por el Norte): Mide en línea recta 4.97 metros lineales y colinda con el lote N°
02 de la misma propietaria.
- Área: Dentro de las medidas perimétricas indicadas líneas arriba, se encierra una
extensión superficial de 64.69 metros cuadrados
- Perímetro: Su perímetro mide 36.56 metros lineales.

OBJETO DEL CONTRATO

QUINTA.- Por el presente contrato LOS VENDEDORES se obligan a transferir la propiedad el

Lote N° 05 del bien descrito en la cláusula primera, cuyas medidas y colindancias se han
descrito en forma específica en el presente documento a favor de LA COMPRADORA. Por
su parte, LOS COMPRADORES se obliga a pagar a LOS VENDEDORES el monto total del
precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO

SEXTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LOS VENDEDORES asciende a
la suma de S/. 8, 000.00 (ocho mil y 00/100 nuevos soles), de los cuales LOS COMPRADORES
ha pagado a LOS VENDEDORES a su entera satisfacción.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SETIMA.- LOS VENDEDORES y LA COMPRADORA declaran que a la fecha LOS VENDEDORES

han hecho entrega del bien objeto de la prestación a su cargo a LOS COMPRADORES.

OCTAVA.- LOS VENDEDORES se obligan a entregar todos los documentos relativos a la

propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como el comprobante de
pago cancelado del impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato
anterior a la fecha del presente contrato.
NOVENA.- LOS VENDEDORES se obligan a realiza todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO

DÉCIMA.- LOS VENDEDORES declaran que el bien objeto de la prestación a su cargo se

encuentra, al momento de celebrarse este contrato libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia
que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o
uso del bien, N obstante, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por evicción, que
comprenderá todos los conceptos previstos en el artículo 1495° del Código Civil.

DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de LOS VENDEDORES, en la cláusula segunda

de este documento, con relación al perfecto estado de conservación del bien objeto de la
prestación a su cargo, aquel se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS
COMPRADORES.

DÉCIMO TERCERA.- LOS VENDEDORES declaran que al momento de celebrarse este

contrato, no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto
de la prestación a su cargo.

DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes LOS VENDEDORES asumirán
o reembolsara a LOS COMPRADORES, si es el caso, los tributos que correspondan al bien
materia de la venta hasta antes de la transferencia.
 COMPETENCIA TERRITORIAL

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de Huaura.

DOMICILIO

DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a
la otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

DÉCIMO SÉPTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Huacho, a

los 28 días del mes de octubre de 2019.
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ORFELINDA MONTERO CHAMPA CARLOS LINDO CARQUIN
D.N.I. N° 15691803 D.N.I. N° 15690839
LA VENDEDORA EL VENDEDOR

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VILMA MARLENE LINDO MONTERO AYNOR ROBERTO ESPINOZA RAMIREZ
D.N.I. N° 15742190 D.N.I. N° 15759535
LA COMPRADORA EL COMPRADOR