Por que investir em leilões?

Investir em leilões pode ser uma ótima estratégia para quem

quer ganhar dinheiro, melhor até que investir em ações na bolsa
de valores e em títulos do governo.

Mas, para investir em leilões é preciso seguir alguns passos

importantes para se evitar problemas futuros.

Fique tranquilo porque investir em leilões não é tão difícil quanto

parece, basta conhecer como realizar esse tipo investimento.

Ainda, o melhor de tudo é que investir em leilões pode ser a

forma ideal para ganhar dinheiro, tanto para pessoas com mais
recursos para investir, como também para aqueles que possuem
valores mais baixos, quer saber como? Continue comigo que eu
vou te mostrar.

Leilão, investimento de alto retorno

Por onde começar a
investir em leilão?
Para quem está iniciando nesse mundo de investimento em
leilões, é preciso conhecer os passos básicos, que são:

1. Decida tornar os leilões uma forma de investimento

A primeira coisa a se fazer, antes de investir em leilões, é

decidir transformar os leilões em forma de realizar negócios.

Após, faça um balanço das suas finanças e do quanto você

tem para investir, e saiba que os leilões são oportunidades de
negócios para qualquer tipo de pessoa e com qualquer valor.

Isso porque, qualquer tipo de bem pode ser vendido em um

leilão, sejam bens imóveis, automóveis, eletrônicos, joias,
obras de arte, móveis para residência e escritório, artigos
importados, e tudo o que você possa imaginar.

Leilão, investimento de alto retorno

Por onde começar a
investir em leilão?
2. Pesquise sobre o mercado de leilões e descubra qual
é o seguimento ideal para você

Se você já está decidido que a investir em leilões, o próximo passo

é descobrir qual é o segmento ideal para você.

Uma boa dica para descobrir qual o seu segmento, faça para si as
seguintes perguntas:

• Qual o valor que tenho para investir?

• Quais os tipos de bens que posso comprar com esse
valor?
• O mercado de revenda desse tipo de bem está aquecido?
• Quanto será em média a minha margem de lucro?
• Esta possibilidade de margem de lucro está dentro do
esperado?

Após descobrir qual o segmento de leilões que melhor se encaixa

no seu perfil, estude muito e descubra tudo sobre este segmento.

Leilão, investimento de alto retorno

Por onde começar a
investir em leilão?
3. Procure dicas de especialistas em leilões

Você pode estar se perguntando: mas onde encontrarei dicas de

especialistas no assunto?

Bom, esta resposta é fácil, você encontrará as melhores dicas em

livros sobre leilões, com advogados especialistas em leilões e no
portal do Viver de Leilões.

Uma boa dica é que você estude antes sobre o segmento de leilões
no qual você quer investir, e analise junto aos seus especialistas.

Outra possibilidade de encontrar um especialista em leilões

disposto a te ajudar, é estabelecendo uma rede de networking
com pessoas mais experientes que você.

Se você baixou esse material direto de nossa página, vai receber

logo em breve um convite para participar de nossa comunidade
fechada de networking de leiloeiros do Brasil inteiro.

Leilão, investimento de alto retorno

Como fazer um bom negócio em leilões?

Para fazer um bom negócio em leilões, o valor do bem que

você deseja arrematar não é único fator que deve ser levado em
consideração.

Antes de entrar em uma disputa para arrematar um bem, e

posteriormente lucrar com ele, é preciso avaliar também outros
fatores.
Como fazer um bom
negócio em leilões?
1. Avaliação jurídica do bem 2. Avaliação comercial do bem

Para quem está iniciando neste mundo dos leilões, é
recomendável contar com o apoio de uma assessoria jurídica.
Pois os profissionais especializados em direito dos leilões, poderá
avaliar toda a documentação do bem que você deseja arrematar,
e te informar se este bem será um bom investimento ou não.
Realizar uma avaliação de mercado do bem
é fundamental para saber se ele está sendo
vendido por um bom preço, bem como se ele
será um bom investimento para revenda.

O risco que você poderá correr ao arrematar um bem em leilão,

sem antes analisar a documentação deste bem, é que ele esteja
envolvido em disputas judiciais, que ele tenha dívidas e que no
edital conste que é você quem arcará com estas dívidas, por
exemplo.

Se você arrematar um bem como investimento, se ele estiver

com problemas, pode ser que você fique por muito tempo com o
seu dinheiro parado neste bem, o que não é vantajoso.

Leilão, investimento de alto retorno

Como fazer um bom
negócio em leilões?
3. Ocupação em caso de bem imóvel
Se o seu objetivo é investir em leilões de imóveis, é de extrema
importância saber se o imóvel está ocupado.
Isso porque, em caso de imóvel ocupado, pode se levar um prazo
de 6 meses a até 1 anos, em média, para conseguir desocupar
o imóvel, e nesse período, você nada poderá fazer e o seu
investimento estará parado.
Portanto, dê prioridade para imóveis desocupados.
3. Liquidez do bem
Antes de arrematar um bem, analise a liquidez deste bem, ou
seja, qual será o prazo médio em você conseguirá vender este
bem e retornar o seu investimento com lucro.
Para isto, basta realizar uma pesquisa de mercado, e assim você
não correrá o risco de ficar por muito tempo com o dinheiro
empatado no bem arrematado.
4. Limite do lance
Definir um limite máximo para o lance que você
poderá dar no leilão é muito importante, não vá a
um leilão sem antes realizar todos os passos acima
descritos, e definir qual é valor máximo de lance que
ainda te permitirá lucrar com a arrematação.
5. Estado de conservação do bem
Outra dica importante a ser seguida é realizar uma
análise prévia do estado de conservação do bem.
Nunca arremate um bem sem antes realizar esta
análise, porque o valor de revenda do bem, seja móvel
ou imóvel, vai depender do estado de conservação.
Leilão, investimento de alto retorno
 Investir em leilões de imóveis
Os leilões de imóveis são uma ótima forma de investimento com altos lucros.

Em um leilão de imóveis, em caso de retomada de imóveis pelos bancos, o valor máximo

de venda do imóvel será o do prejuízo do banco, que na grande maioria das vezes é menor
que o valor de mercado do bem.

E em caso de leilões judiciais, no primeiro leilão, o imóvel poderá ser vendido pelo valor da
avaliação, ou, no segundo leilão, por até 50% do valor da avaliação.

Ou seja, um investidor em imóveis de leilão pode arrematar um imóvel por metade do seu
valor de mercado, realizar uma reforma e lucrar alto ao revendê-lo.
 Investir em leilões de imóveis

O que deve ser analisado antes de participar de um

leilão de imóveis?

Antes de arrematar um imóvel em leilão, é preciso se atentar

sobre algumas cobranças que poderão estar no edital como de
responsabilidade do arrematante:

• Em todos os leilões será cobrada uma comissão do

leiloeiro, que pode ser de até 5% do valor do imóvel;
• O arrematante do imóvel deverá arcar com os
pagamentos de ITBI (imposto de transmissão intervivos)
e com a taxa do Cartório de Registro de Imóveis;
• Atente-se ao edital e à documentação do imóvel para
saber se ele possui pendências judiciais;

Leilão, investimento de alto retorno

 Investir em leilões de imóveis

Em caso de participação em leilões judiciais,

atente-se ao seguinte:

• Verifique se a execução na qual o imóvel está

sendo leiloada é definitiva, e se não for,
consulte um advogado para te dizer se ainda
existe a possibilidade de algum recurso do
proprietário do imóvel dentro desta execução;
• Procure saber se o imóvel já não foi arrematado em
outro leilão, isso pode acontecer, porque o mesmo
imóvel pode ter sido penhorado em mais de um
processo;
• Certifique-se de que a penhora do imóvel está
registrada em sua matrícula;
• Certifique-se também se este imóvel é ou não bem
de família, pois isto pode trazer futuros embaraços
para o arrematante.

Leilão, investimento de alto retorno

 Investir em leilões de imóveis

Cuidados ao comprar imóveis em leilão

Antes de arrematar um imóvel em leilão, é de extrema

importância que se realize:

• Uma vistoria no imóvel;

• Ler atentamente o edital do leilão;
• Esclarecimento de todas as dúvidas com o leiloeiro,
principalmente em relação às condições de pagamento.

Estes passos são imprescindíveis para não arrematar imóveis em

péssimo estado de conservação, e que consequentemente não
serão vendidos com facilidade.

Leilão, investimento de alto retorno

Investir em leilões de automóveis
Outra boa forma de investir em leilões são os leilões de
automóveis.
A principal dica para você que pretende comprar automóveis em
leilões e revender, é analisar os preços dos carros em diversos
leiloeiros e também qual o valor de revenda desse automóvel no
mercado.
Faça previamente uma pesquisa dos valores na Tabela FIPE,
para saber se o valor do lance mínimo é menor que o da Tabela,
e também para estabelecer um valor máximo para o seu lance.
Ao estabelecer o valor máximo para o seu lance, não se esqueça
de que você deverá arcar com o pagamento da taxa do leiloeiro,
que geralmente é de 5% do valor do automóvel.
Leia atentamente o edital do leilão, para saber a procedência
do veículo, e também se ele possui dividas, e quem será o
responsável pelo pagamento destas dívidas após a arrematação.
Antes de arrematar o veículo, leve um mecânico
de sua confiança ao pátio do leiloeiro e realize uma
vistoria, para saber quais são as condições do motor
do veículo.
Nesta vistoria analise também os aspectos físicos do
veículo, como estofamento, lataria, vidros, peças e
pneus.
E, antes de efetivamente dar seus lances e arrematar
o veículo, faça a estimativa de todos os gastos que
você terá com o veículo, e por quanto você poderá
revendê-lo, para saber se este será um bom negócio.
Leilão, investimento de alto retorno
Investir em leilões de outros bens

Os leilões de imóveis e automóveis são os mais conhecidos, mas

não são a única forma de investimento em leilões.

Para quem deseja iniciar no mundo dos leilões, mas não tem
o valor de um imóvel ou de um automóvel para iniciar, poderá
participar de leilões de eletrônicos, de móveis para residência ou
para estabelecimentos comerciais, de perfumes importados, de
roupas, ou de qualquer outro bem com alta liquidez.

Para início, arrematar estes bens e revender, pode ser um meio

para te levar até o valor necessário para investir em bens de
valores maiores.

São muitos os leiloeiros que realizam leilões dos bens citados

acima, realize uma pesquisa de mercado, veja o que está à
venda, qual o valor e por quanto você poderá revender e lucre
com leilões.

Leilão, investimento de alto retorno