Вы находитесь на странице: 1из 47

Автор Денис Тетерин

12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

ОБ АВТОРЕ

Меня зовут Денис Тетерин, мне 30 лет. Я родился в городе Красноярске


в обычной семье. Мама – врач - педиатр, папа – водитель автобуса, у меня
также есть старший брат. В 90-2000-е гг. финансовая ситуация в семье была
напряженной, зарплаты подолгу задерживали, ощущалась постоянная
нехватка денег и как следствие экономия на всем. В 10 лет я начал
подрабатывать кондуктором автобуса (работал с отцом) и благодаря этому
имел какие-то карманные деньги.

В 19 лет после окончания монтажного колледжа по профессии


монтажник - строитель пошел учиться в СибГТУ (заочно). Уже тогда я ясно
понимал, что не хочу всю жизнь трудиться на работе в ожидании мизерной
зарплаты.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 2


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

В 21 год я занялся бизнесом - пассажирские перевозки. Для этого


купил старенький автобус ПАЗ, нанял водителей, и договорился о постановке
его на маршрут и начал работать. Через три года у меня было уже три
автобуса. Но в 2008г. пришлось продать весь свой бизнес за бесценок, т.к.
крупные перевозчики нас «мелких» просто задавили. Затем я вновь пошел
на работу по найму на «Красноярский цементный завод» и за два года
поднялся по служебной лестнице с должности слесаря - ремонтника до
начальника самого крупного цеха на предприятии.

В 2011г. так же были попытки открыть свой бизнес - но закончилось все


крупным провалом и потерей почти 3 млн. руб. Мы с партнером купили
готовый бизнес за 6 млн. руб. «Быстрые деньги» - это микро - финансовая
сеть для займов населению. Мы выступали посредниками между клиентами
и банками (лицензия была в 4-х банках). Люди обращались к нам буквально
за полчаса и практически всегда получали одобрение под 1% в день!
Основная комиссия от предоставленных средств поступала к нам. Мы
предоставляли суммы до 30 тыс. руб. В то время данная тема была очень
популярна. Но мы проработали всего 1 месяц, и к нам приехала полиция,
опечатала два офиса и забрала всю документацию на проверку. Не вдаваясь
во все неприятные подробности - наш бизнес рухнул. Это было очень
тяжелое время, непонимание родных и близких, обвинения со стороны
любимой девушки, расстраивалась мама, смена привычного уровня жизни.

В 2013г. я вновь открыл бизнес (торговля продуктами питания), но уже


без особого желания, т.к. уже с 2011г. я познакомился с различными
обучающими проектами в Рунете, и даже прошел курс по инвестированию в
школе Роберта Кийосаки. Обучился у разных спикеров на пяти разных курсах
и голова моя была загружена совсем другими мыслями, изменилось
мировоззрение и взгляд на все что происходит в моей жизни. Потратил
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 3
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

много средств на образование и ни рубля не жалею, а наоборот теперь


обучаюсь и вкладываю в свое образование еще больше. Т.к. по жизни я
человек слова и зря никаких действий делать не буду - я проанализировал
полученную мною информацию и начал действовать.

С декабря 2013г. за два месяца я приобрел 4 объекта недвижимости и


превратил ее в доходную недвижимость. А ГЛАВНОЕ для покупки этих
объектов из своих личных денег я не потратил ни одного рубля! Вложения
были только в перепланировку и ремонт. В процессе покупки,
перепланировки и заселения своих студий приобрел неоценимый личный
опыт, которому не учили в теории на курсах даже самые лучшие спикеры в
данной области.

Я разработал методику работы с банками для взятия нескольких ипотек


сразу, а так же как взять денег в банке больше, чем стоит выбранный вами
объект (первоначальный взнос = 0 руб.).

Разработал методику анализа и просчета выгодности будущего объекта


по его локации, т.к. все мы прекрасно понимаем, что главное в том, чтобы
наши объекты всегда были заселены арендаторами. А это напрямую зависит
от его месторасположения.

Также мною была разработана методика быстрого и дешевого ремонта


- это очень важный момент. Разработана методика быстрого заселения
арендаторами и работа с ними.

Я ПРАКТИКУЮЩИЙ ИНВЕСТОР И ИСКРЕННЕ ХОЧУ НАУЧИТЬ ВАС СТАТЬ


ТАКИМ ЖЕ КАК И Я! Я этого хочу, для того что бы вы смогли жить на
пассивном доходе и не работать уже через полгода после начала вашего пути
в инвестировании в недвижимость!

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 4


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

ОГЛАВЛЕНИЕ

Об авторе 2

Инвестиции. Куда вложить деньги? 6

Нелегкий путь к своим целям 13

12 стратегий инвестирования в недвижимость 15

Основной цикл инвестирования. Этапы 25

Достижение целей. Движемся из точки А в точку Б 27

Как купить недвижимость на 10-20% ниже рынка? 30

Инвесторский ремонт 33

Как использовать на ремонт чужие деньги без платежей


и процентов 35

Как выйти на большие обороты 37

Заключительный этап - заселение квартир 42

Послесловие 46

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 5


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

ИНВЕСТИЦИИ. КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ?

Инвестиции – вложение средств с целью получения прибыли. Вопрос


куда вложить свои средства не совсем корректный, существует огромное
количество вариантов.

Недвижимость является отличным и надежным способом


инвестирования. Однако все мы понимаем, что это не единственный способ
заработка. Помимо нее существуют и другие способы инвестирования. Так
куда можно вложить средства помимо недвижимости?

Начнем с паевых инвестиционных фондов, Форекс и подобных


организаций.

В интернете пестрит огромное


количество статей на тему
заработка на Форексе, вложения в
Памм-счета. Нам говорят, как это
просто и выгодно, любой человек
способен на инвестирование и без
особых знаний. Конечно Форекс
имеет высокую доходность, но не
следует забывать о его высокорискованности.

Признаюсь, я сам со своими партнерами инвестирую в Форекс и


зарабатываю на нем неплохо (от 10 до 20% в месяц на вложенные деньги).

Конечно, вы также как и я можете зарабатывать, НО:

Вы должны хорошо понимать и разбираться в данном вопросе. Не


верьте пустым обещаниям, что это легко и не требует особых знаний.
Требует и никак иначе. Очень часто люди вкладываются и надеются на
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 6
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

«авось»: авось да повезет. Вы можете мне противоречить и говорить:


сколько людей зарабатывает, почему я не смогу? Вы скажете, многие
великие люди, как Уоррен Баффет, так зарабатывают, они чувствует рынок,
тенденции. Нет, друзья, такой как Уоррен Баффет, знает, как нужно
действовать, а не полагается на свое чутье. Если вы не разбираетесь в этом
вопросе, то это вложение можно считать на удачу. Вы хотите так рисковать?
Выгорит ли дело или нет, бояться до последнего. Думаю, нет.

Поэтому, если вы хотите инвестировать на рынке Форекс, вы должны


сначала получить определенные знания в этой области. Мы с партнерами не
только сами инвестируем, но и помогаем другим: делимся нашими пусть не
самыми обширными, а наоборот очень узконаправленными знаниями на
нашем новом курсе «Альтернативные источники дохода»
http://denteterin.justclick.ru/alternativa

Можно инвестировать свои


средства в золото и прочие
драгоценные металлы. Если вы
решите инвестировать в золото, то
вам следует знать, что хранить его
лучше в банковских ячейках, а это
недешевое удовольствие. Слитки
из драгоценных металлов
являются личной собственностью и значит будут облагаться налогом на
добавленную стоимость, а также будете должны уплатить государству
подоходный налог. Можно приобретать монеты, но они больше хороши для
коллекционирования и найти покупателя на них ох как нелегко, а
инвестиционные монеты облагаются подоходным налогом.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 7


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Лично я активно инвестирую в янтарь - есть такой полудрагоценный


камень. Почитайте в википедии http://goo.gl/r0UAX4.

Мы с партнерами закупаем янтарь партиями от производителя в


Калининградской области – вернее у добытчиков этого прекрасного
солнечного камня и через Украину продаем его в страны Азии, где априори
нет янтаря. Но они очень любят этот камень и если вы видите янтарное
украшение на человеке в странах Азии, то с вероятностью в 95% этот янтарь
был добыт в «синей земле» на берегу Балтийского моря, в Калининградской
области. К слову, этот способ приносит хорошую прибыль, и я так же щедро
делюсь со своими подписчиками данной информацией.

Вы можете купить сырьё с посевных (зерно и его производные). В этом


случае закупаться надо большими партиями по минимальной цене, а потом
продавать ближе к зиме с наценкой. К примеру, покупаете на 30 млн. руб., а
продаете по 40 млн. руб. Хороший способ инвестировать свои средства.
Вопрос в другом: «А у вас есть такие деньги?».

Покупка акций и облигаций. Друзья, тут все то же самое, что и с


Форексом. Вы должны обладать достаточными знаниями в этой сфере, уметь
анализировать, прогнозировать ситуацию.

Вы должны знать, что акции


фирмы, которой вы хотите
приобрести, котируются на рынке.
К примеру, Сбербанк, вышедший
на мировую арену, открывает
дополнительные офисы,
количество персонала растет, НО
акции почему-то падают. Или посмотрим на одну из американских компаний

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 8


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

– сидят в офисе, напоминающем лачугу, но акции растут как грибы после


дождя. Нужно знать рынок и постоянно за ним следить. Такие инвестиции
можно назвать летучими: стоимость акций падает в результате изменения
рынка. Еще раз повторяю знания и постоянный контроль будут приносить
вам прибыль и беречь ваши нервы.

Если вы ценитель искусства, понимаете и разбираетесь в нем, то вы


можете инвестировать свои средства, скажем, в картину за 10 млн. руб. И
перепродать в следующем году, за 13-15 млн. руб. Инвестируйте в искусство
– это прекрасно. Искусство как любой вид нишевой инвестиции имеет
множество рисков: низкая ликвидность, непрозрачность рынка, высокие
издержки. Для людей обладающими глубокими познаниями в области
оценки произведений искусства и предметов старины данный вид прибыли
не риск и не рутина, а истинное удовольствие и смысл жизни. Вы
компетентный человек в данной области? Если да - иметь большие доходы
для вас не составит никакого труда.

Инвестирование в бизнес. Я
уважаю людей, которые
занимаются бизнесом. Я сам
начинал именно с него и
продолжаю заниматься
различными сферами бизнеса,
несмотря на то, что мне не
везло, несмотря на то, что обманывали, несмотря на потерянные деньги.
Всегда уважал и буду уважать людей, готовых рискнуть всем и выйти в
свободное плавание. Если вы чувствуете, что разбираетесь в каком-либо
деле, в какой-либо нише, вы можете предложить какой-то продукт лучше,
чем это делают другие, то без проблем начинайте свой бизнес, инвестируйте
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 9
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

в него. И я уверен, что вы добьетесь успеха. Но мы знаем, что статистика


вещь упрямая: 9 из 10 стартапов в России так и не развиваются до
полноценного бизнеса. То есть, 10 человек начинают заниматься бизнесом, а
выходит на рынок только 1. Бизнес связан с большими рисками, это надо
понимать, практически многие «сыпятся» на первом году жизни проекта.

Инвестиции в образование лучший вид инвестиций, особенно в


условиях экономического кризиса. Можно вложить средства на собственное
образование или образование детей. Но если вы много обучаетесь,
инвестируете средства и потом идете на работу, то это не инвестирование,
друзья. Вы не достигнете тех успехов, что могли бы достичь. Конечно, вы
подумаете: «Но ведь богатые обучают своих детей в лучших колледжах и
университетах мира, они-то знают что делают, многие так делают». Да,
согласен, но не совсем. В колледжи и университеты богатые инвесторы и
предприниматели отдают тех отпрысков, которые не способны подхватить
семейный бизнес и не проявили хватку и характер своих отцов и матерей
предпринимателей.

Поэтому я инвестирую в самообразование, много и упорно обучаюсь,


вкладываю именно в те узкоцелевые знания, которые принесут мне отдачу и
позволят зарабатывать еще больше денег и становиться еще более
уверенным. Обучайтесь постоянно, ищите те знания, которые вам
интересны, которые сделают вас богаче.

Инвестиции в банковский сектор. Многие предпочитают хранить


деньги в банке, нежели дома в чулках. Это правильно, но хранить большие
суммы на счетах (более 300 тыс. руб.) я не рекомендую.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 10


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Преимуществом инвестирования в банковский сектор является доступность


для всех возрастов и социальных категорий, но не более того. Сейчас
примерно раз в две недели
закрывается какой-либо банк.
Вы думаете, я вложил в
Сбербанк – он надежный,
ведь он государственный и
точно не закроется. Нет, это не
так. За всю историю
существования банка три раза
происходила ситуация, когда обнулялись вклады клиентов. Два года назад
мой бывший партнер по бизнесу потерял в одном из банков 8,5 млн. руб.,
банк лишили лицензии Центробанка России. Он ничего не получил, да я
думаю и не получит. Так что как говорится: «Думайте сами, решайте сами».

Вы можете так же попробовать инвестировать в сомнительные


проекты наподобие пирамид, хайп-проекты. Конечно, многие зарабатывают
таким образом, но вы не контролируете ситуацию, не можете определить
насколько честен тот или иной проект. В любом случае, как только владелец
накопит определенную сумму, он закроет его и ничего вы сделать не
сможете. Очень НЕ советую заниматься всякой «фигней» и пытаться по-
быстрому сделать деньги в финансовых пирамидах.

И постепенно мы пришли к одному из способов инвестирования –


инвестирование в недвижимость.

Если смотреть на статистику за последние 10 лет в среднем, в России


цены на жилье поднялись в 10 раз. Смотрите картинку ниже - это статистика
Росстат.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 11


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Если вы могли в 1999-ом году купить 10 квартир, на те же деньги в


2010г. вы можете купить только одну квартиру. Хочу отметить то, что
недвижимость в России очень переоценена, слишком переоценена во всех
городах страны, особенно в столице. Квартира в Москве стоит миллионы
долларов! За что мы платим? За бетонную коробку, стены, пол и воздух? Да
нет там такой ценности, чтобы стоить такие деньги. Но так вот она оценена и
ничего с этим не поделать. Остается только правильно и с умом
инвестировать, не затрачивая своих средств и наоборот, использовать банки
в своих целях.

Несмотря на такую переоценку, инвестиции в недвижимость – это


очень хороший и ликвидный, самый надёжный вид инвестиций. Самые
богатейшие люди мира вкладывают свои средства в недвижимость. Не зря
же все спортсмены, предприниматели, чиновники, люди искусства
вкладывают свои средства в недвижимость. И я вам советую это делать, но
несколько нестандартным способом - это и отличает меня от большинства в
вопросах правильного вложения денег в недвижимость, об этих способах мы
поговорим ниже.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 12


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

НЕЛЕГКИЙ ПУТЬ К СВОИМ ЦЕЛЯМ

Ничего не происходит просто так. Только действие ведет нас к


результатам. Если вы решились изменить свою жизнь к лучшему, не пятьтесь
назад. Мысленно проложите путь успеха и достигайте его, только не
мысленно, а именно своими действиями.

Давайте представим с вами, как бы изменилась ваша жизнь, если бы


вы сейчас узнали систему, с помощью которой ровно через 60 дней вы
приобретёте доходную недвижимость и будете получать 100 тыс. руб. в
месяц? Это будет вашим пассивным доходом. Думаю, вы бы не отказались от
такого предложения. Вы только представьте: живете себе, занимаетесь тем,
чем вам нравиться, а каждый месяц стабильно получаете доход. Что бы вы
сделали? Три вещи, которые вы бы изменили в вашей жизни. Кто-то
наверняка поехал бы отдыхать, путешествовать, инвестировать в бизнес,
обучил детей – у каждого свое видение на то, куда тратить деньги. Вы
поймите, что пассивный доход сможет вам обеспечить ваши потребности и
мечты. Так запишите прямо сейчас три самых важных действия, которые вы
бы предприняли прямо сейчас, получая каждый месяц от 100 тыс. руб.
ничего при этом не делая.

1. _________________________________________________
2. _________________________________________________
3. _________________________________________________

Записали? Отлично, идем далее.

Моя задача рассказать вам как это делается, я расскажу вам как этого
добиться. Вы узнаете рабочую пошаговую систему, реализуя которую, вы
сможете приобрести недвижимость, абсолютно без собственных денег. Я

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 13


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

расскажу вам, какие модели надо внедрять для достижения ваших целей. И
каждый из вас сможет полностью удовлетворить все ваши материальные
потребности и найти ответы на все вопросы, которые появились у вас в
процессе прочтения этой книги.

Каждому человеку нужна мотивация, почему он должен решиться на


то, чтобы изменить свою жизнь, иначе как же встать с дивана, поднять свой
зад, заставить себя делать, побороть свой страх, стыд, сомнение. Мои
цифры и достижения должны вас впечатлить.

Всего за 9 месяцев мною были приобретены, перепланированы и


сданы в аренду 7 объектов доходной недвижимости - это пять
трёхкомнатных квартир и два гаража, причем практически без вложения
собственных средств. Вот после создания себе пассивного дохода в 177 200
руб. - это чистый доход, после выплат всех банковских кредитов и
коммунальных платежей. Я понимал, что моя семья в целом никогда не
будет нуждаться в чем-то, и я уверен в завтрашнем дне на 100%. Начал
покупать новостройки для спекулятивной перепродажи. Мы с супругой
купили 6 однокомнатных квартир на этапе «новострой», одну квартиру
продали практически сразу, т.к. в той сделке начались непонятные действия
со стороны застройщика, а 5 новостроек по-прежнему у нас и на момент
выхода книги в массы до продажи 2-х квартир остается 1 месяц и 10 месяцев
до продажи 3-х квартир. В целом капитализация моих вложений составляет
от 65% и до бесконечности годовых. Вы можете себе представить? До
бесконечности!

Ниже на фото представлены мои объекты, ДОХОДНЫЕ объекты.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 14


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Банки обещают нам 8% и все, что вы на этом заработаете? Моя же


недвижимость приносит мне от 65% в год. Ничего сложного в
инвестировании нет, нужно лишь знать некоторые нехитрые моменты.

Ниже, мы как раз поговорим об основных 12-ти работающих на


сегодняшний день стратегиях инвестирования в недвижимость. Именно эти
стратегии мы и мои ученики уже использовали на практике и эти способы
приносят нам конкретные, живые деньги.

Итак, поехали по стратегиям.

12 СТРАТЕГИЙ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Мы перешли к самому интересному, к стратегиям инвестирования в


недвижимость. Их всего 12 и сейчас мы их с вами рассмотрим, при этом даю
информацию, основанную на личном опыте.

Первая стратегия - покупка и


инвестирование в новостройку.

С чего начинаются наши действия?


Мы выбираем объект на нулевом
этапе: вырыт котлован, забиты
сваи, только огораживают проект,

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 15


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

но старта продаж пока нет.


Приходим на объект к застройщику и говорим, что хотим у них
приобрести квартиру. Нам отвечают, что нет продаж, подождите. Мы же
отправляемся в офис к застройщику и договариваемся определенным
образом именно с управляющим менеджером компании застройщика (не
пытайтесь эти вопросы решать с девочками из отдела продаж) о покупке
данного объекта, далее нам остается посетить банк-партнер, который
работает с застройщиком. Предварительно вы должны изучить застройщика,
его репутацию - застройщик должен соответствовать 10-ти основным
критериям надежности - о них мы очень подробно говорим на нашем
обучающем курсе «Заработай 1000 000 на новостройке за 5 дней»
https://www.youtube.com/watch?v=CuQoMAu-OuU

Следующая стратегия – покупка больших по площади квартир, деление


их на студии и сдача в долгосрочную аренду. По данной стратегии у нас
сейчас пять объектов. Как реализовать данную стратегию?

Необходимо купить большую трех- или четырехкомнатную квартиру,


разделить квартиру по комнатам, получается несколько маленьких квартир-
студий. Выполняете там ПОЛНЫЙ инвесторский ремонт и сдаете в
долгосрочную аренду. В данных студиях есть все: кухонный блок, туалет с
душем, диван, стол и стулья для приема пищи. Все, что необходимо для
комфортного проживания присутствует.
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 16
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Приведу вам конкретный собственный пример, конкретные цифры.


Одна такая квартира приносит мне доход в 46 тыс. руб. В Красноярске
трехкомнатную квартиру ни в центре, ни около центра, с любым ремонтом, с
евроремонтом сдавать за 46 тыс. руб. НЕ-ВОЗ-МОЖ-НО. Да вы за 23 тыс. руб.
даже не сдадите. Хоть накупите дорогих вещей – телевизор, кожаный диван
и прочее, ну не сдадите! Я же сдаю за 46 тыс. руб.! Вы чувствуете разницу? И
здесь нет ничего сверхъестественного, я не волшебник, это обыкновенные
стратегии, отточенные нами схемы. Просто вместо трехкомнатной квартиры
56-58 кв.м. у нас получается 4 отдельные квартиры студии 13-14 кв.м. Вот и
все, 4 вместо одной = 46 тыс. руб. Заселяются же в такие студии в основном
молодые ребята из регионов, из области, ведь Красноярск – город
миллионер.

Ниже в данной книге мы очень подробно разберем эту стратегию по


шагам и вы получите уникальную информацию, применив которую на
практике, вы уже через два месяца после прочтения данной книги сможете
создать Ваш пожизненный пассивный доход тысяч 100 – 150 руб. легко. Да
еще раз подчеркну - самое важное слово здесь - применив на практике 

Следующая стратегия – приобретаем большие по площади квартиры,


делим на студии и сдаем посуточно. Эта стратегия похожа на предыдущую,
но идет здесь уже как бизнес.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 17


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Данная стратегия приносит в среднем, в три раза больше, чем


долгосрочная аренда. Допустим, если у вас есть одна квартира, и вы её
сдаёте долгосрочно, она приносит вам 10 тыс. руб., если вы будете эту же
квартиру сдавать посуточно, вы будете получать 30 тыс. руб., то есть в три
раза дороже. Нужно только привнести правильные изюминки, те, которые
не делают другие, нужно правильно разместить рекламу. И если вы будете
предоставлять комфортные условия для времяпровождения, люди будут
любить ваши квартиры и сарафанное радио очень быстро разнесётся и
заполняемость квартир будет хорошей. Этому мы тоже обучаем. Это
сдержанная реклама, на нее можно тратить буквально 2 тыс. руб., а ваша
недвижимость будет приносить вам 50 тыс. руб. Вот и все, не сложно правда
ли?

На очереди стратегия –
покупка больших домов и
таунхаусов, деление на
студии и сдача в
долгосрочную аренду. С этой
стратегии идет большой

денежный поток, но и расходы по ней не меньше. Вы должны понимать, что


если переделать большой таунхаус на студии, то вы должны закладывать
деньги как на три квартиры. По стоимости таунхаусы дорогие и ремонт
обойдется недешево. Для того чтобы переделать таунхаус нужно вложить 1
млн. руб. только на ремонт. Таунхаус должен находиться в правильном месте
- если вы приобрете там, где нет спроса, то вы ничего с ним не сделаете, у
вас никто там жить не будет.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 18


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Стратегия – субаренда квартир.


Что такое субаренда? Это когда мы
берем объект недвижимости в
аренду от одних хозяев и
пересдаём другим. Здесь все
очень просто и подходит для тех,
кто боится или не хочет
связываться с ипотекой. Арендуем квартиру на долгосрочный период, а для
этого необходимо правильно договариваться с хозяином квартиры.

Как это сделать? Вам надо будет договориться с собственниками


квартир, по опыту процент отказов составляет 50% , то есть половина
владельцев не будет согласна сдавать вам квартиру, что бы вы на ней делали
бизнес, заселяли туда чужих людей. Мы сужаем параметры поиска и
рассматриваем далеко не все объявления, а выбираем те объявления, по
которым на наш взгляд собственники пойдут нам на встречу. Мы едем к ним
на встречу и уже там ведем переговоры о пересдаче их квартир, конечно,
указываем собственникам на то, что он может потерять деньги и время -
если не пойдет на сделку с нами, еще несколько важных параметров надо
будет указать и оп…. Он ваш, то есть объект нам сдают и мы начинаем делать
на чужих квартирах хорошие деньги. Насколько хорошие спросите вы? Мы с
партнером в городе Красноярске в прошлом месяце на субаренде сделали
чистыми около 165 тыс. руб. за первый месяц!

После согласия владельца недвижимости вы изолируете каждую


комнату, ставите новые профили дверей, отдельные замки и сдаете по
одной из стратегий. Здесь вообще ничего переделывать не нужно. А теперь
посчитаем наш доход. Вы сняли квартиру за 15 тыс. руб., а получаете с

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 19


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

посуточной аренды 40 тыс. руб. Что получается? 25 тыс. руб. вы кладете к


себе в карман.

Стратегия рабочая, нет ничего сложного, с ипотекой связываться не


надо – если вы не хотите сковывать себя обязательствами по кредиту.

Можно пересдавать по комнатам, по койко-местам, посуточно, по


часам, этот список еще можно продолжить. Как вам идея?

Следующая стратегия – создание хостела,


делается точно также как в субаренде:
снимаем либо покупаем квартиру и сдаем.
Все просто! Только здесь в дальнейшем
необходимо оформить свою деятельность
как бизнес.

Я открыл капсульный хостел в Москве, вложив в бизнес всего 500 тыс.


руб. В первый же месяц он принес 150 тыс. руб. чистыми, при этом я
продолжаю жить в г. Красноярск, а мой бизнес под полным контролем
находится в 4500 км. от меня, здесь все можно максимально
автоматизировать. Кстати, новый курс по «Созданию бизнеса на открытии
хостел-отелей» планируем запустить в июне 2015 года, приходите, будет
интересно 

Стратегия - покупка квартир с


аукционов. Здесь как раз есть большие
минусы. Я сам лично проходил курсы по
аукционам, пытался купить объекты
недвижимости, но ничего не вышло. Если
объект действительно хороший, у вас вряд

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 20


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

ли получится взять по супер шоколадной цене - всегда найдется тот человек,


который вас опередит. Я делал заявку на 3 млн. руб., а мне говорят: минуту
назад кто-то сделал ставку в 3 млн. и 1 руб. Это мой опыт и я не пытаюсь
навязать свою точку зрения, может быть вам эта стратегия подойдет. Мы
участвовали на площадках: лон онлайн, фабрикант, сбербанк АСТ по
движимому и недвижимому имуществу. Как правило, конкурсные
управляющие продают объекты для себя и своих людей. Еще раз повторю
это мой личный опыт.

Следующая стратегия - покупка


земельного участка, деление и
продажа. Покупаете большой
участок земли, делите его на
несколько участков и продаете
– ничего сложного. Моя
ученица Инна Преображенская,
купила большой участок под ИЖС, поделила его на несколько кусочков и
перепродала. Заработала она на нем 1500 млн. руб.

Следующая стратегия –
приобретаем большие по площади
квартиры и делим на студии,
кадастрально разделяем и
продаём. Так, мы купили
трехкомнатную квартиру, вы
делаете там инвесторский ремонт,
в результате деления квартиры на студии у нас получилось 4 квартиры.
Далее заказываем план квартиры и на основании этого делаете 4
свидетельства о собственности, т.е. квартира поделена на доли и вы можете
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 21
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

продать каждую из этих долей. Предварительно нужно найти покупателей,


сразу четверых приводим в банк и выходим на сделку. Купили квартиру за
2,4 млн. руб., ремонт 400 тыс. руб., а после разделения продали каждую
студию по 1,1 млн. От продажи студий вы получите 4,4 млн. руб. Чистый
доход ваш составляет 1,6 млн. руб. Таким образом, по факту мы продали
доли на комнаты, а в реальности каждый человек получил свою,
собственную, маленькую квартиру со всеми удобствами на 300-400 тыс. руб.
дешевле, чем купил бы отдельную гостинку.

Если вы думаете, что такую маленькую квартиру не купят –


проанализируйте и протестируйте у себя в городе. В Красноярске квартиры
гостиничного типа стоят от 1,450 млн. руб. и выше. Я видел, что там за
квартиры – «убитые», «замызганные». А я продаю свеженькую чистую с
ремонтом да за 1,1 млн. руб. Так у кого больше вероятности, что купят?
Думаю, вы знаете ответ на этот вопрос.

Вы поймите, что запросто можете за один месяц зарабатывать больше


миллиона, просто покупая, переделывая, продавая, покупая, переделывая,
продавая. Каждый месяц по миллиону рублей и как после этого можно
вообще ходит на работу?

Когда я проанализировал рынок недвижимости и начал активно


инвестировать в недвижимость, я просто не понимал, как я мог столько лет
тратить время, когда можно просто делать миллионы, просто покупая
новострой и продавая на этапе заселения. Вот не делая ничего, три дня
работы. Первый - нашел объект, второй – приехали, договорились с
застройщиком и с банком-партнёром, и третий день – приехали просто
отдали документы, продали, подписали договор – больше миллиона рублей.
Всё очень просто.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 22


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Перейдем к следующей стратегии. Стратегия - покупка гаражей и сдача в


долгосрочную аренду. И тут все проще некуда. Привожу свой реальный
пример.

Я её сам использую, очень


низкий бюджет. Мной был
приобретен гараж за 60 тыс. руб.,
сдаю его за 5 тыс. руб.
Капитализация небольшая, но он
мне приносит каждый месяц 5 тыс.
руб. чистыми, то есть 100%
годовых, ну какой банк даст вам такую прибыль на вложенные деньги?
Впоследствии был приобретен еще один гараж большой площади 80 кв.м. за
280 тыс. руб. Его продавали уже год, цену держали с 500 тыс. руб. и опускали
до 350 тыс. руб. В итоге купил его я, за 280 тыс. руб. состояние его было
ужасное, но и на него нашелся спрос. Ребята открывали автосервис и им
нужно было помещение. Они сами сделали в нем ремонт, привели в порядок
и теперь работают, а гараж мне приносит 22 тыс. руб. Разве это плохо? Как
вы считаете выгодно я вложил 280 тыс. руб.? Я провел сделку и все, больше
вообще не делаю ничего, не беспокоюсь, не переживаю, не встаю по утрам
что бы идти куда, делать что-то: просто 22 тыс. руб. каждый месяц мне
привозят и отдают мои арендаторы. Еще не забывайте, они там открыли
автосервис и сделали очень крутой и качественный ремонт - сейчас
стоимость этого гаража оценивается в 1 млн. руб. Ваш мозг включился? 

Стратегия - покупка дачных домов или участков за городом и сдача в


аренду или перепродажа. Снова реальный пример: я купил дачу за 300 тыс.
руб. в черте города, а продал за 600 тыс. руб. Как я это сделал? Все просто, я
купил эту дачу у асоциальных элементов, и в принципе все мои объекты
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 23
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

покупаются именно в плохом


виде. Я нанял узбеков за 20 000
руб. и они привели мне этот
участок в порядок. Т.е. 300 000
руб. – покупка, 20 000 руб. – на
услуги, 320 000 руб. – потратил,
через неделю – продал за
600 000 руб. 280 000 руб. чистой прибыли за 1 неделю. Очень просто. Ищите
заброшенные участки, смотрите, общайтесь, будьте открытыми и тогда у вас
все получиться.

Следующая стратегия - дома из контейнеров, модульные дома,


строительные вагончики, установка, отделка и сдача в аренду. Мы можем
купить железнодорожный или портовый вагон (он стоит 45 тыс. руб. б\у),
сделать из него кибитку, подвести коммуникации и продать за 500 тыс. руб.
Помимо того это можно сделать не на своей земле, это можно делать на
винтовых сваях, не узаконивая ни какое строительство, это можно делать на
чужой земле, т.е. которая выкуплена у государства в долгосрочную аренду и
т.д.

Даже на своей земле очень


важна локация, если где
угодно поставить контейнер –
то и будешь в них жить сам.
Если хорошее место, в черте
города или около города и
т.д., эти дома сдаются и
продаются очень легко, поэтому берем вагон, переделываем, фасад
красивый вешаем и продаем. Наши арендаторы или покупатели никогда не
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 24
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

догадаются, что это бывший портовый вагон - он будет выглядеть как


современный, прочный и красивый дом.

Мы рассмотрели 12 основных, работающих стратегий в недвижимости


и вы теперь знаете, как можно зарабатывать, во что можно инвестировать.
Именно эти стратегии уже принесли миллионы рублей мне и моим
ученикам. Уже сейчас можете воспользоваться данными стратегиями.
Главное начните, действуйте и у вас все получится.

Главный совет – не гонитесь за хорошим ремонтом квартир, дач –


наоборот покупайте в плохом состоянии, следите за объявлениями на улице,
там реально можно приобрести объект ниже рынка, а я показал на своих
личных примерах, что это все возможно.

И вот мы подходим к самому важному.

ОСНОВНОЙ ЦИКЛ ИНВЕСТИРОВАНИЯ. ЭТАПЫ

Сейчас мы рассмотрим основной цикл


инвестирования и разберемся что к чему и
зачем.

Цикл инвестирования состоит из 4-х моментов:

1. Ваша точка А – решение инвестировать, а так


же обучение - без специальных знаний здесь не обойтись. Не надо обучаться
год, два, три. Достаточно одного хорошего специализированного курса.
Примите это решение, оно не сложное. Подумайте, что вы будете иметь в
результате этого решения. От вас требуется решимость.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 25


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

2. Поиск правильного объекта недвижимости. Как я уже сказал –


недвижимость не должна быть хорошей и красивой, нравиться вам или не
нравиться. Она должна быть правильной и приносить максимальный доход.

3. Поиск денег для покупки недвижимости, то есть мы понимаем – мы


нашли объект, который нас устраивает. Теперь нам надо найти средства на
его приобретение, мы ищем деньги для покупки недвижимости и
обращаемся, естественно к нашим друзьям – банкам.

4. Когда мы нашли деньги и купили объект - важным моментом


является – перепланировка и быстрый ремонт, т.е. наша недвижимость
должна быть не просто недвижимостью, а доходной недвижимостью. Мы ее
должны быстро перепланировать и сдать, чтобы наши долги, наши ипотеки
всю нашу жизнь выплачивали другие люди. В идеале мы не выплачиваем
ипотеку ни одного дня, т.е. берем все объекты, а за нас платят другие люди.

Кто-то из вас сейчас думает: «Да, на словах это все красиво звучит,
можно миллионы зарабатывать, но что-то тут не так» - это недоверие к
системе. Я вам уже говорил, делать отступление – это просто
ограничивающие убеждения. Существует конкретная система, в которой
можно все повторить и просто изменить свою жизнь.

Ваши сомнения: Денис, ты рассказываешь, бизнесы постоянно


открываешь, у тебя опыт есть и т.д. Но вот я – обычный человек, без особых
способностей. Скажу вам так, если вы так думаете – это не правда, каждый
из вас безгранично талантливый человек, каждый из вас в чем-то
превосходит меня, у каждого из вас я могу поучиться чему-то, какому-то
вашему жизненному опыту, какой-то вашей основной профессии, навыкам,
вашему призванию и т.д. Убирайте негатив и ваши сомнения. Вы все сможете
– главное действовать, а не размышлять каждый раз смогу или не смогу, а

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 26


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

может завтра, а может быть летом. Потом приходит завтра и все на своем
месте. Не ждите манны небесной – ее не будет.

Вы сейчас думаете – почему у нас все так не делают – потому, что


людьми правит страх и жадность, вот два самых сильных чувства, которые
нам мешают в жизни, их нельзя убрать - это просто невозможно, их надо
просто научиться держать под жестким контролем. Не стремиться заработать
налегке, быстро, особо не вникая в тему. Обучайтесь, плавно двигайтесь к
реализации вашей идей и у вас все получится.

ДОСТИЖЕНИЕ ЦЕЛЕЙ. ДВИЖЕМСЯ ИЗ ТОЧКИ А В ТОЧКУ Б

Определите для себя, где вы сейчас находитесь и какое финансовое


положение в данный момент. Давайте посчитаем, сколько вы сейчас стоите,
как бы дико это не звучало - сейчас определим вашу стоимость на
сегодняшний день. Сколько вы зарабатываете в месяц?

Вот сколько зарабатываете в


месяц, столько вы и стоите за
месяц. Как бы хорошо мы к себе не
относились, как бы не понимали,
что я хороший, умный, меня просто
недооценивают на работе, на
самом деле я стою больше – нет, вы
сейчас больше не стоите, это ваша сегодняшняя стоимость. Сейчас
попробуйте посчитать вашу стоимость за час, разделите все деньги
приходящие вам за месяц на количество отработанных часов, да, да и проезд
до и после работы, ожидание, работа на дом - все посчитайте. Ну как?

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 27


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Неприятная цифра получается, дико порой осознавать, что человек вроде бы


с высшим образованием, воспитанный, который всю жизнь учился, слушался
родителей, преподавателей, потом руководителей на работе стоит меньше
бутылки пива в час! Некоторые из моих учеников в приватных беседах так и
говорили: «вот сижу сейчас и слезы на глаза наворачиваются, всю жизнь
прожил по чьим-то шаблонам, старался быть правильным, лояльным с
коллективом, не выделяться особо в окружении, сейчас стою дешевле
хреновой проститутки! Денис, где ты был раньше, почему не открыл мне
глаза 10 лет назад, не объяснил, что надеяться на РАБоту по найму и думать,
что это надежно и безопасно абсолютно неправильно. Это системная
ошибка, это неправильно, это ужасно» (из письма моего ученика).

Вы сейчас понимаете, что надо что-то сделать, чтобы исправить эту


ситуацию, т.е. куда-то двигаться. Что вы можете сделать? Вы можете сделать:
найти вторую, третью работу, сменить эту работу, в конце концов найдите
удаленную работу, запустить собственный бизнес, заняться
инвестированием.

Вы знаете, какие у вас есть активы?


Скажете - у меня их совсем нет для старта.
Но вы их можете просто не видеть! Я
разговариваю с людьми, которые
утверждают, что у них ничего нет. А в
процессе разговора выясняется, что у них
есть старенькая машина, гараж, доля в
квартире, или дача – это все ваши активы! И когда мы просчитываем
стоимость активов, то оказывается у человека активов на 3,5 млн. руб., а он
думает что, находится на абсолютном нуле. Каждый из этих объектов можно
заложить и взять деньги для активного старта. Выпишите на листок активы,
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 28
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

которые у вас есть, а также пассивы – кредит за машину, дачу и т.д. Вот это и
есть ваша точка А.

Ваша точка Б – то, куда мы стремимся через год. Определите для себя
сумму, которую вы хотите зарабатывать ровно через 12 месяцев. Эта цифра
должна превышать первоначальную в 3-4 раза, только тогда ваш мозг
включиться в работу и вы поймете, как вам надо действовать, чтобы прийти в
эту точку Б.

Вы должны понять, что вами правит страх, нужно только его взять под
контроль и все пойдет как по маслу. Вы боитесь сделать этот шаг, боитесь
оступиться, боитесь осуждения со стороны близких и знакомых. Поверьте,
через это все я сам прошел и сейчас прохожу. Многие этого не понимают и
осуждают, считая меня несчастливым человеком. А я, уйдя с работы, считаю
себя абсолютно счастливым человеком, я работаю на себя и на свою семью.
В будущем мой бизнес перейдет моим детям, и я буду счастлив знать, что
моя семья ни в чем не будет нуждаться, да мы и сейчас зарабатываем с
инвестиции и бизнеса столько, что нам вообще на все хватает. В больших и
глобальных планах конечно выход на совершенно запредельный уровень
доходов и жизни, и мы это сделаем, обязательно сделаем. Свои мысли и
суждения перейдут моим детям и они не сделают тех ошибок, которые
неминуемо совершаем мы в процессе построения большого
инвестиционного бизнеса. Разве мой пример это не повод задуматься?

Идем в точку Б. Итак, вы решились на шаг


изменить свою жизнь и это правильно. Для
реализации нашей идеи необходимо начать с поиска
объекта недвижимости. Как искать? Все достаточно
просто – это Авито, общие порталы Яндекс, печатные

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 29


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

издания вашего города. Очень часто в печатных изданиях есть объявления,


которых нет в интернете. Поэтому просматривайте все возможные источники
объявлений. Смотрите по сторонам, объявления на столбах, на подъездах.
Ведь есть старенькие бабушки и дедушки, которые не знают, что такое
интернет и они естественно опубликуют свое объявление на столбах, у
магазинов, павильонов.

В этом случае их объявление увидит ограниченное число людей, а на


просторах интернета - тысячи. Очень часто такие квартиры продаются по
цене ниже рынка. И вот висят эти объявления годами.

Вы можете приехать в тот район, в котором хотите приобрести


квартиру и ходить смотреть баннеры на решетках квартир. Все мы знаем, что
эти квартиры продаются риэлторами. Мой совет, идите к хозяину квартиры и
договаривайтесь о прямой продаже. Если человек говорит, что договорился с
риэлтором, то вы предложите ему сверху какую-либо сумму и по рукам. Вот
так мы обошлись без переплат риэлтору.

Вот воспользуйтесь моим подарком прямо сейчас, перейдя по этой


ссылке https://clck.ru/9UhPa. Вы сможете скачать список из 20 тыс. сайтов по
поиску доходных объектов недвижимости.

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА 10-20% НИЖЕ РЫНКА

Вы нашли свой объект недвижимости.


Как купить эту квартиру за 2,4 млн. руб.
если она стоит 2,7 млн.? Скажу сразу -
описываю именно свою конкретную
ситуацию по покупке квартиры в ноябре

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 30


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

2013 года. Существует такая стратегия. Вы приходите на квартиру и просите


продать за 2,4 млн. к примеру. Хозяин не соглашается, вы осматриваете
квартиру и молча, не проявляя никаких эмоций, уходите. Хозяин будет
спрашивать вас, ну что понравилась ли квартира, будем оформлять сделку?
Вы берете его номер телефона и уходите. В течение следующей недели мои
люди (друзья, знакомые) под видом клиентов приходят и начинают
психологически давить на продавца - нет, квартира столько не стоит, ты явно
завышаешь и все в таком духе, говорить заранее заученные фразы по чек-
листам - я написал такие чек-листы, отдал друзьям и вдруг, они почему-то
превратились в экспертов по недвижимости замечающих все, даже самые
незначительные недостатки в квартирах продавцов. И главное предлагать
ниже той цены, которую предложили вы. Через несколько дней вы звоните
хозяину квартиры и спрашиваете, продаст ли он за ту сумму, которую вы
предложили и в 90% случаев они соглашаются. Все мои объекты куплены
именно таким образом.

Теперь мы нашли недвижимость, «отжали» в цене и идем в банк.


Денег у нас нет, поэтому банк – это лучший наш друг. Вы не думайте, что вы
придете в банк и будете слезно просить дать вам ипотеку. Нет, вы приходите
как покупатели денег. Все великие и богатые люди стали таковыми только
благодаря банкам. Кто помнит историю Роберта Кийосаки и Дональда
Трампа? Они все любят банки - не случайно. У Роберта Кийосаки и его жены
даже дома не было, жили то у друзей, то в машине. Гамбургер, порезанный
пополам был их ужином. Начав инвестировать, за первый год они приобрели
18 объектов недвижимости! За счет чего они их купили? Правильно, за счет
денег банков.

Я сам каждый день просыпаюсь с 5-ю ипотеками и 4-мя ипотеками


моей супруги и я счастлив. Сейчас у нас 9 ипотек на двоих - именно
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 31
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

благодаря им, мы создали пассивный доход 177 тыс.руб. в месяц и


спекулятивно продав новострой через пару месяцев еще заработаем 3,5 млн.
руб. Когда у меня будет 19 ипотек – я буду вдвойне счастливее.

Даже если у вас нет официального заработка не беда. Вы можете


обойтись без него. Есть стратегия успешный предприниматель. Благодаря ей
мы, определенным образом, показываем банку, что мы предприниматели
для этого естественно нужно открыть ИП. Мы проводим большие деньги по
счетам и банк видит, ваши доходы и выдает ипотеку. Если вы думаете, что
невозможно взять вторую ипотеку, то вы ошибаетесь. Если у вас проходят
суммы 400 тыс. руб. а по первой ипотеке вы платите 25 тыс. руб. Вы думаете,
не дадут? Конечно, дадут. Я успешный предприниматель и мне банки с
превеликим удовольствием дают новые ипотечные кредиты, видимо, потому
что я провожу по счетам «ИП» по 1 млн. руб. каждый месяц. Мои ученики так
же гоняют по счетам в 5-7, а некоторые даже в 10 раз больше, чем
зарабатывают на самом деле. Подумайте, как кредитует вас банк – если вы
покажете ему полностью официальный и подтвержденный доход в 5 раз
больше, чем вы зарабатываете на самом деле? Конечно банк даст вам на
много больше денег.

Вы хотите узнать, как купить недвижимость вообще без денег? Вы


нашли квартиру и разговариваете с хозяином, объясняете, что он получит все
деньги при заключении сделки. Но ему нужно написать расписку, будто он
уже получил от вас деньги в качестве первоначального взноса. Нужно
написать пять расписок, определенного содержания. Образцы расписок я
даю всем своим ученикам. Необходимо убедить, продавца, что он ничем не
рискует.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 32


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Далее идем в банк и просим список аккредитованных оценщиков.


Обращаемся к ним и объясняем ситуацию – мы хотим приобрести квартиру,
но денег нет на первоначальный взнос, еще нужно ремонт делать, а жить
негде и просим его завысить стоимость квартиры. Далее с оценкой и
распиской едем в банк и там уже подписываем необходимые бумаги. Банк
видит только расписки, реальных денег мы никому и никогда не даем. Банк,
сам того не понимая, в день сделки платит за нас первоначальный взнос и
основную стоимость квартиры. В момент сделки продавец получает 100%
сумму за квартиру. По такой стратегии я приобрел все свои объекты
недвижимости без денег и по цене ниже рынка.

ИНВЕСТОРСКИЙ РЕМОНТ

Как только квартира стала нашей собственностью – переходим к этапу


инвесторского ремонта. В чем суть инвесторского ремонта? Он должен быть
сделан быстро и малозатратно по деньгам, быстро, чтобы уже первую
ипотеку начали платить наши
арендаторы, то есть у нас на все
25 – 28 суток, не более.

Я поделюсь с вами
авторской стратегией как это все
осуществить. В течение дня я
приглашаю на объект пять
различных строительных бригад. Объясняю, что нужно сделать и при этом за
25 дней. Бригады предлагают мне цены. Я выбираю самую дешевую бригаду
и спрашиваю – какие объекты вы делали. Затем обязательно и своими
глазами смотрю, что и как они умеют делать, действительно ли качественно

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 33


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

и в короткие сроки. Затем начинаю психологически давить на них. Говорю


все хорошо, но вот час назад приезжала другая бригада и обещали сделать
на 30 тыс. руб. меньше, но вы и ваша работа мне понравились, поэтому хочу,
чтобы вы делали ремонт, давайте на 20 тыс. руб. меньше. И они
соглашаются, поверьте проверено на практике.

Материалы мы всегда покупаем в больших мега магазинах – там


большой выбор и низкие цены, главное не забывайте: все должно быть
очень дешевым, но смотрится у нас на объектах дороже, чем на самом деле.
Нельзя экономить только на проводке и смесителях воды - просто поверьте
моему практическому опыту.

Вы видите, как мы снизили цену абсолютно на все: на квартиру, на ремонт,


на материалах. Я ни за что не переплачиваю. Можно сделать ремонт с
минимальными вложениями, здесь используется метод погружения.

Самые дорогие работы – отделочные. Когда приглашаем ремонтников,


то они делают черновые работы, а все остальное можно попросить
арендаторов – покрасить, линолеум постелить и прочее. И они не будут
платить 2-3 месяца. В одной из квартир ремонт делали арендаторы, и скажу
вам неплохо.

Идем дальше. Экономия на материалах. Применяем метод Скруджа.


Очень просто да. Экономим на всем, на чем можно. Исключение составляет
только электрика и сантехника. Все другие материалы берем самые
дешевые: краска, материалы, ламинат. Мебель недорогую, на Авито можете
вбить бесплатно мебель вот вам друзья и мебель. А в целом данные
квартиры смотрятся как на миллион и это видят и подчеркивают наши
арендаторы, так и говорят: «У вас тут на много лучше чем все варианты
гостинок, которые мы смотрели, видно ремонт дорогой», я говорю: «Мы
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 34
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

потратили примерно миллион рублей». «Да, это видно»- говорят они. На


самом деле ремонт в трехкомнатной квартире 58 кв. м. обходится мне 350-
370 тыс. руб. под ключ. – это для создания 4х маленьких квартир!

Вот выглядят все мои доходные объекты. Их с удовольствием снимают,


несмотря на небольшую площадь. Ведь они ничем не отличаются от
однокомнатных квартир, но экономия средств для арендаторов ощутимая.

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ НА РЕМОНТ ЧУЖИЕ ДЕНЬГИ БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ И


ПРОЦЕНТОВ

Выше был описан метод покупки


недвижимости без денег. Можно и
ремонт сделать по той же схеме. Для
этого мы берем 3 кредитные карты.
Проценты по ним большие, но если
оформить электронный перевод, то у вас
в распоряжении будет беспроцентный период на 55 дней.
Как сделать так, чтобы числился именно электронный перевод? Существует
стратегия перевода денег между электронными системами и вывод денег на
дебиторскую карту. Получается мы и электронный платеж сделали и деньги
на руки получили. Как только истечет беспроцентный период первой карты,
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 35
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

мы воспользуемся второй и погасим задолженность по первой, с третьей


кредитной карточки на вторую и так далее. В целом у нас 150 дней(4 месяца)
на пользование денежными средствами без процентов, за это время мы
делаем ремонт, покупаем материалы и т.д. Затем заселяем арендаторов,
первые 4 месяца мы не имеем прибыли, но арендаторы как платят ипотеку,
так и погашают нашу задолженность по последней кредитке, и таким
образом наши любимые банки и арендаторы за нас создают нам источник
пожизненного пассивного дохода, это ли не прекрасно друзья?
И ведь это в принципе просто, это доступно каждому. Успешные кейсы
моих учеников тому прямое доказательство, парни и молодые девушки,
женщины в годах и откровенно дедушка 67 лет доказали и показали на своих
примерах, что можно менять свою жизнь, создавать пассивный доход в
любом возрасте, месте проживания и не зависимо от стартовой, финансовой
ситуации, главное сильное желание, решимость и конечно целевые знания.
На момент написания этой книги я довел до реализации своих проектов 37
человек - это то, ради чего я и начал обучать, это очень, очень сильно
вдохновляет и мотивирует. Всегда ведь думал, что я технарь по образованию
и образу мышления, что мое призвание работать на заводе и дослужиться
там до должности директора, а может вице-президента холдинга. Какие
глупые у меня были цели. Настоящие призвание - это обучать людей,
делиться опытом, действовать нестандартно и в инвестировании и в
процессе обучения людей, поэтому и результаты у нас нестандартные, а
знаете, как приятно получать отзывы – видео и текстовые, благодарности от
людей, которые говорят: «Денис, ты изменил мою жизнь… благодаря тебе…
на конец-то я свободен… теперь настоящая жизнь началась…» и т.п.

Итак, вы видите, как можно без денег купить недвижимость, сделать


ремонт и стать обладателем доходной недвижимости до конца жизни.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 36


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Ничего из своего кармана мы не заплатили. Здесь нет никаких космических


технологий, все очень просто.

КАК ВЫЙТИ НА БОЛЬШИЕ ОБОРОТЫ

Даже если у вас плохая кредитная


история – не проблема. Любую
кредитную историю можно исправить.
У нас есть специальная авторская
технология, при которой кредитная
история исправляется в течение года.
Конечно, дело не быстрое, но это
возможно и вы получите скоринговый балл, который поднимет вас на
позицию хорошего заемщика. Далее идет по той схеме, о которой я говорил
выше.

Если вы хотите выйти на большие обороты, то вам нужно брать много


чужих денег, не вкладывая свои. Как это делается? Идете в несколько банков
и одновременно подаете заявление на ипотеку, в один день! После
получения одобрения ищем подходящие объекты.

Я в свое время получил одобрение в 6-ти банках! Нашел две хорошие


квартиры, выбрал два банка, которые меня устроили по условиям и вышел
на сделки с ними. Одобрение действует 4 месяца, сами сделки я заключил в
течение одной рабочей недели, запомните этот временной отрезок не
случаен , допустим вы получили одобрение в 5 банках и хотите разом купить
5 квартир - прекрасно! Сделки по покупке вы совершаете так: 1-я квартира в
понедельник, 2-я квартира во вторник, 3-я квартира в среду, 4-я квартира в

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 37


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

четверг, 5-я квартира в пятницу, надеюсь, алгоритм действий понятен? Если


вы протяните и на следующей неделе или через неделю придете на сделку в
банк, а на прошлой неделе уже купили квартиру в ипотеку - банк увидит, что
вы уже взяли ипотеку в другом банке и откажет вам тут же, несмотря на
предварительное одобрение кредита. Ну как ваш мозг продолжает
разрываться от мыслей и желания действовать благодаря знаниям,
полученным в этой книге? Если да, прекрасно! Идите и прямо сейчас
начинайте действовать - по алгоритму, который вам знаком из прочитанного.

Запомните - вы берете одну и ту же ипотеку, просто берете ее


одновременно в разных местах. И тогда ни один банк не увидит ваш заем в
соседнем банке, вы для них будете хорошим заемщиком. Это не нарушение
закона - это нарушение общепринятых норм и правил. По законодательству
РФ одно физическое лицо может иметь неограниченное количество
кредитов. Самое главное не иметь просрочек, мы просто подкручиваем
законы под себя и действуем, такой алгоритм действий мы с учениками
называем «штурмовая конструкция», если честно весь мой опыт
инвестирования - это сплошная штурмовая конструкция, главное не бояться,
что вас будут обсуждать и осуждать и все получится.

А вы знали, что ипотечный брокер наш друг? Ранее я сам считал их


мошенниками, но на деле это оказалось не так. Когда я пришел в банк
Юникредит, мне готовы были дать ипотеку под 13%. Обратившись к
ипотечному брокеру, мне в том же банке дали под 11%. Я заплатил брокеру
за услуги 50 тыс. руб. А сэкономил почти 2 млн. руб., потому что, взяв кредит
на 20 лет под 13%, а не под 11% я бы реально за 20 лет переплатил банку
1,987 млн. руб. Как вы думаете заплатить человеку 50 тыс. руб. за то, что он
сэкономит для вас кучу времени, нервов и 2 млн. руб.? Это правильное

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 38


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

решение? Вот поэтому призываю вас всегда старайтесь принимать


правильные, быстрые решения.

Инвесторский ремонт должен выполняться за 28 дней. Сейчас у меня


есть бригада, которая из одной квартиры делает 4 за 23 дня. Не верится, но
это так, они ведь сделали уже 5 таких квартир мне и 3-м моим ученикам из г.
Красноярск, опыт у ребят большой.

Итак, формула вечного богатства и


благополучия, та самая, секретная,
недоступная простым людям, о
которой знают только избранные,
богачи и элита. На самом деле
очень проста, и состоит формула из
3 действий:

Первое действие - это занять денег. Чем больше заняли, тем богаче
стали.

Второе действие – купить на них активы. Именно активы, чем больше


купили, тем богаче и счастливее стали.

И третье, самое важное, мы срочно находим людей, которые за нас


будут выплачивать долги по займу. За нас все время платят чужие люди,
просто подумайте, все 10-20-30 лет ипотечных платежей за меня платят мои
арендаторы, и не только платят ипотеку и коммунальные платежи, но еще и
остается. Насколько хорошо остается, все будет зависеть от вашей стратегии,
от вашей позиции, от ваших знаний и т.д., вот такая простая формула вечного
богатства и благополучия. Теперь вы знаете эту формулу, и я надеюсь, что вы
примените эти знания и будете получать от жизни настоящее удовольствие.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 39


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

Еще год назад, друзья, мы даже


представить не могли, что будем
обладать 11 объектами недвижимости
стоимостью более 25 миллионов
рублей, которая приносит на пассиве
177 тыс. руб. в месяц, что будем
заниматься субарендой и на чужой недвижимости зарабатывать большие
деньги - около 165 тыс. руб. в месяц, что из альтернативных источников
инвестирования будем иметь около 150 тыс. руб. в месяц. У нас в голове
были лишь страхи, сомнения и недоверие к себе. Но все изменилось с
окончательным решением действовать, несмотря ни на что.

Вот, правда, друзья, скажу вам честно еще два года назад я понимал,
что и как надо делать, какие действия предпринимать, прошел много курсов.
Я вкладывал в свое образование много денег, реально миллион рублей
вложил, я понимал - что все, да круто, можно и нужно менять жизнь, сейчас
начну зарабатывать хорошо и уйду с ненавистной РАБоты по найму, но в
глубине души я сомневался, боялся, было стыдно – за возможный провал и
осуждения окружающих. Думал, что также как все друзья, родные, близкие,
куплю одну квартиру, буду выплачивать за нее проценты все 20 лет, впахивая
на заводе, а что? Ведь все так живут. Потом, когда уже стану 50-ти летним
мужиком, мои дети будут обладать этой вшивой, старой квартирой без
обременений и долгов. Я видел, что позволить себе одну квартиру может
один человек, один раз в жизни. Берешь в ипотеку, всю жизнь ее платишь и
эта недвижимость принадлежит тебе. Так все живут и это, черт возьми,
страшно!

Но мы купили их в количестве 11 штук, за год! Это нестандартное


мышление, нестандартный подход, к тем же самым оценщикам, выбору
Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 40
12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

квартир, ремонту, работе с банками, системе в целом. Именно


нестандартный подход привел нас к успеху. Именно с окончательного
решения все изменить, на фиг поменять свою жизнь, мы сожгли все мосты,
нам некуда было отступать и мы шли вперед, я очень благодарен своей
супруге Екатерине (на тот момент она была просто моей девушкой), что
поверила мне и в меня и мы шли вместе, у нас все получилось, и теперь
передавая свои знания ученикам - вижу как они меняют свои жизни конечно
пройдя через этапы сомнений и переживаний, но по-другому никак. Все
просто, казалось бы, да просто - при наличии знаний.

Чтобы создать эту систему я потратил 3 года на


обучение. Это правда, как уже писал ранее с
2011г. прошел много обучающих курсов,
включая тренинг легендарного Роберта
Кийосаки. То есть тысячи часов обучения. Я
потратил на обучение около одного миллиона
рублей, действительно так, то есть очень много
денег потратил на свое обучение, да. Самое важное друзья, я делал ошибки,
особенно на первом этапе, у меня были ошибки при покупке, при
перепланировке, ошибки при выборе бригады, бригада одна соскочила,
меня на деньги кинули. Всякое было. То есть, я набил шишки, наступал на
грабли, сейчас знаю, как эти грабли обойти и мои ученики обходят эти
грабли вместе со мной, вообще ошибки в инвестировании в недвижимость
стоят дорого, именно по финансам дорого. Эти грабли тоже нужны, в любом
бизнесе, это опыт, это ценный опыт, немного даже поседел  Но приобрел
самое важное, опыт и знания, разработал систему, по которой на всех
последующих этапах все прошло вообще без сучка, без задоринки.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 41


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП - ЗАСЕЛЕНИЕ КВАРТИР

Мы постепенно подошли к такому важному этапу как заселение


квартир. Ведь именно он является отправной точкой к получению нашего
дохода. Кто будет жить в наших объектах? Как искать?

Конечно, надо понимать: еще до походов по банкам и начала торгов с


владельцами квартир, гаражей, земельных и дачных участков, что мы все
очень жестко тестируем, по конкретным воронкам, просмотрам, звонкам,
оплат. То есть мы знаем, кто в каком районе, за сколько готов прямо сейчас
у нас снимать или покупать объекты недвижимости - это самое важное. Мы
сдаем, еще ничего не имея и продаем, не продавая.

Итак, быстро заселяем. Набираете в Яндекс - риэлторские агентства


своего города - у вас вылетает первая страница, обзваниваете все 10 фирм,
которые находятся на этой странице. Как делал я - пригласил их вместе с
арендаторами на объект, всех на один адрес, на одно и тоже время. В
назначенный день приходят ко мне риэлторы со своими арендаторами и
начинается большой искусственно созданный ажиотаж, все суетятся и ничего
не понимают. Начинаются вопросы, я же отвечаю: «Все хотят заселиться в
данный объект потому и столько народа». Они еще умудряются торговаться,
но я не колеблюсь, нет снижать цену не буду. Либо заселяетесь, либо нет. И

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 42


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

конечно срабатывает механизм воздействия и люди начинают понимать, что


на объект есть спрос, значит он хороший. Обязательно найдется тот, кто даже
первый взнос сделает, лишь бы ему достался объект.

Я так заселял все свои объекты и это работает. Даже потом приходили
люди и обижались на то, что я их не дождался и сдал студии другим, но это
рынок - кто первый пришел с деньгами, тот и заселился. Как вам идея? Это
психология друзья и это срабатывает всегда, за два часа я заселяю 4
квартиры студии по цене выше среднерыночной, люди должны чувствовать
ограниченность предложения, конкуренцию, тогда платят сразу. Я же вам
говорил, что мои методы нестандартны, но очень эффективны, ученики так
же с утра до обеда - заселяют свои студии.

Вот таким образом я сдаю свои маленькие «клетушки» 12-14 метров


(как многие их называют) по цене почти сопоставимой с однокомнатной
квартирой. В Красноярске однокомнатную квартиру можно снять за 14 тыс.
руб., я сдаю за 11,5 тыс. руб. То есть вы понимаете, разница не большая, но
люди с удовольствием живут в моих небольших студиях и как бы экономят.

И напоследок хочу вам дать 10 плохих советов - это те советы, которые


вы часто можете услышать из телевизионных передач, общаясь с вашими
родными и близкими, слушая советы и заключения так называемых
(бумажных) экспертов и простых обывателей, которые так ничего и не
добились в жизни, но продолжают направо и налево всем раздавать советы
и учить жизни, и ведь их зачастую слушают, а это очень плохо. У нас, как вы
знаете, страна советов - т.е. все друг другу раздают советы, но делать при
этом никто ничего не хочет.

Итак, плохие советы:

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 43


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

1. Инвестируйте всегда только собственные средства (НАДО ТОЛЬКО


ЧУЖИЕ)

2. При инвестировании не особо анализируйте рынок - берите тот


объект, который вам понравился (ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ)

3. Смотрите на банковские проценты и всегда старайтесь выплатить


ипотеку как можно скорей (ЭТО НЕ ТАК - ИПОТЕКА НА МАКСИМАЛЬНЫЙ
СРОК, % НАМ НЕ ОСОБО ВАЖЕН, ЕСЛИ МЫ ПОНИМАЕМ, ЧТО ПРИБЫЛЬ НАС
УСТРАИВАЕТ)

4. Всегда советуйтесь с родными и ближайшем окружением (ОНИ-ТО


ВАС И СОЛЬЮТ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ - ПРОСТО ПОКАЖИТЕ РЕЗУЛЬТАТ И ЭТО
ВСЕ ОЦЕНЯТ)

5. Не надо обучаться перед началом действий и так хорошо


заработаете (ОБУЧЕНИЕ-ЭТО САМЫЙ ВАЖНЫЙ ШАГ В ИНВЕСТ ЦИКЛЕ)

6. Не пользуйтесь советами людей уже прошедших тот путь, который


предстоит пройти вам (КАК РАЗ ТОЛЬКО У ПРАКТИКОВ И НАДО ОБУЧАТЬСЯ)

7. Если хотите стать богатым и независимым человеком - необходимо


просто много читать книг и проходить постоянно тренинги (ДЛЯ ТОГО ЧТО БЫ
СТАТЬ БОГАТЫМ И УСПЕШНЫМ, ПОСЛЕ ОБУЧЕНИЯ НАДО СРАЗУ ВНЕДРЯТЬ НА
ПРАКТИКЕ ВАШИ ЗНАНИЯ)

8. Не ищите единомышленников и людей со схожими целями, вы и


сами со всем справитесь (ЭТО НЕ ТАК - ИНВЕСТ КОМАНДА И КОМАНДА
ЕДИНОМЫШЛЕННИКОВ ОЧЕНЬ ВАЖНЫ)

9. Не инвестируйте вовсе, т.к. рынок весь занят, все уже поделено и


конкуренция никогда не позволит вам подняться (ЭТО ОГРАНИЧЕНИЕ В

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 44


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

ГОЛОВАХ ЛЮДЕЙ, РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ НАСТОЛЬКО ОГРОМЕН, ЧТО


ВСЕМ ХВАТИТ КУСКА ЭТОГО ОГРОМНОГО ПИРОГА)

10. Ипотека - это всегда плохой долг. Никогда не берите ипотеку, а тем
более несколько ипотек, т.к. ваша жизнь превратится в сплошной кошмар
(ДОЛГИ БЫВАЮ ХОРОШИЕ И ПЛОХИЕ, НАШИ ДОЛГИ КЛАДУТ НАМ ДЕНЬГИ В
КАРМАН КАЖДЫЙ МЕСЯЦ. ЧЕМ БОЛЬШЕ ИПОТЕК - ТЕМ МЫ БОГАЧЕ)

Я надеюсь, те практические советы, которые вы получили, читая


данную книгу, вы обязательно примените на практике и кардинально
измените свою жизнь. Надеюсь, вам понравилась эта книга, очень старался
написать ее простым и доступным для понимания и легкого чтения текстом.
Напоследок хотел бы сказать вам свою любимую фразу, которой заряжаю
своих учеников и подписчиков: «Живите только с теми, кого по-настоящему
любите, занимайтесь только тем, чем вам искренне нравится заниматься,
никогда, никогда не продавайте себя за деньги - жизнь слишком коротка,
проживите ее достойно».

Всем удачи, счастья, благополучия, пока, пока. Ваш тренер, наставник


Денис Тетерин.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 45


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

ПОСЛЕСЛОВИЕ

Я вам дал много полезной информации, наводящую на определенные


размышления. Этого достаточно, чтобы перестать ходить по вебинарам,
искать волшебной фишки, ждать манны небесной, что придет день и все
волшебным образом изменится. Ничего не изменится! Если все время делать
те же самые действия, в вашей жизни не изменится ничего. Вы должны это
понимать. Вы разумные, взрослые люди. Еще раз говорю: инвестировать
необходимо каждому! Инвестировать или нет – вообще не вопрос. Весь
вопрос в том, когда вы начнете. Чем моложе вы будете, когда начнете
инвестировать, тем богаче и счастливее будет ваша жизнь!

Просто давайте подумаем, друзья, мы всю жизнь живем завтрашним


днем. Учимся, работаем – денег все равно не хватает. Мы встречаем свою
любимую половинку, обзаводимся детьми, начинаем жить, покупаем
квартиру в кредит, машину в кредит. Ждем повышения зарплаты, может
быть повысится, может быть – нет. А денег все равно не хватает. Мы всю
жизнь живем завтрашним днем. А потом просто приходит пенсия и все. Я не
думаю, что вы хотите так прожить свою жизнь. Присоединяйтесь ко мне и
моему мышлению. Начните создавать пожизненный пассивный доход,
стройте свой бизнес, развивайте его и себя.

Сейчас вы думаете, что вас и так ценят на работе, в бизнесе, семье,


вашей тусовке, но жизнь строится таким образом, что если вы не двигаетесь
вперед, то вы как на эскалаторе двигаетесь назад - третьего не дано, и
настоящего успеха в любом деле, в любой сфере добиваются только те люди,
которые постоянно двигаются вперед, обучаются, совершенствуются, ведь
время быстротечно и чем быстрее вы это поймете и начнете
совершенствоваться в какой либо области, тем

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 46


12 прибыльных стратегий инвестирования в недвижимость

быстрее изменится ваша жизнь. Если тема недвижимости и заработка на


недвижимости интересна вам, то вы можете создать большой пассивный
доход буквально за год действий, который позволит вам и вашим родным
вообще не думать о том, как и на что вы будете жить завтра. Конечно, вы
можете пройти этот путь самостоятельно, а можете обратиться ко мне. И мы
вместе с вами, буквально за руку пройдем весь путь создания вашего
пожизненного дохода

С наилучшими пожеланиями, Денис Тетерин.

Денис Тетерин http://denisteterin.ru Страница 47