CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago, a 22 de Julio de 2019, entre CIFUENTES PROPIEDADES SPA, RUT 77.075.311-2, representada por
SANDRA EVELYN DÍAZ CIFUENTES Rut: 11.605.873-1, Chilena, estado civil soltera, domiciliada en Estado 235
dpto. 313, comuna de Santiago, Región Metropolitana, por una parte, en adelante “el arrendador”; y don
, de nacionalidad , de profesión , estado civil , Rut: por la otra parte, en adelante “El
arrendatario”, se ha convenido en celebrar el siguiente Contrato de Arrendamiento.

1º PROPIEDAD: El arrendador da en arriendo al arrendatario, quien acepta para sí, la propiedad ubicada en San
Diego 1473 departamento 518, comuna de Santiago, en la Región Metropolitana, que se destinará
exclusivamente a vivienda. En el arriendo se incluye Inventario.
También se comprenden los artefactos, instalaciones y especies que se individualizan en el Inventario suscrito
por el arrendador y la arrendataria que se considerará parte del presente contrato. En su defecto se
considerará parte integrante del presente contrato el inventario que confeccione y suscriba la Oficina de
Corretaje de Propiedades “CIFUENTES PROPIEDADES”

2º RENTA: La renta mensual de arriendo es de $000.000.-( mil pesos), valor que se reajustará
anualmente, de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor que estime el Instituto Nacional de Estadísticas o el
organismo que lo reemplace, con un mínimo de un 5% del valor del arriendo anual.-
El primer reajuste, en consecuencia, tendrá lugar el primer día, del mes Enero de cada año.
El arrendatario en este acto cancelara la suma de $000.000.- ( mil pesos), que corresponde a la
renta proporcional del mes de Junio de 2019 (9 días) $00.000.-
Mes de garantía $ 290.000.-El cual, NO será devuelto ni se podrá usar como mes de arriendo en ningún caso.
Comisión corredora $ 145.000.-
La renta se depositará por mes anticipado los días 30(treinta) de cada mes, en la CUENTA Nº 33776822 Banco
BCI, a favor de Sandra Díaz Cifuentes, Rut: 11.605.873-1 Emailsandra@cifuentespropiedades.cl

3º OTROS PAGOS: La arrendataria estará obligada a transferir junto al pago del arriendo del mes en curso el
pago de los gastos comunes o servicios especiales que puedan corresponder al inmueble. Además, estará
obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los consumos de luz, gas, agua potable, agua de
riego, extracción de basuras y demás consumos y servicios que no queden incluidos en el cobro de los gastos
comunes o servicios especiales. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al
arrendador para suspender los servicios respectivos. El arrendador o quien lo represente por medio de un
poder simple, (donde se identifique nombre, rut, firma y requerimiento) tendrá derecho a exigir la
presentación de los comprobantes de pagos al día. La arrendataria deberá enviar de forma mensual las cuentas
canceladas de agua, luz, gastos comunes al correo administracion@cifuentespropiedades.cl para su
verificación.
Queda expresamente prohibido al arrendatario suscribir convenios para el pago de estas cuentas de consumo,
gastos comunes o servicios especiales.

4º PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 22 de Julio y su vigencia será de 12 meses.
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Si el arrendamiento se ha convenido por un plazo que no exceda de DOCE MESES, el contrato se renovará a la
fecha de su expiración por otro período igual - y así sucesivamente - salvo que una de las partes comunicare a
la otra su intención de que el arrendamiento no se renueve, o termino anticipado a los doce meses,
comunicación que deberá ser despachada por CARTA CERTIFICADA o NOTARIAL, con una anticipación no
inferior a (60 días), dos meses respecto de la fecha de expiración del arrendamiento.
En el evento de que la arrendataria no restituyere la propiedad en la fecha de término del arrendamiento -
cualquiera que sea el plazo del contrato - continuará obligado a pagar mensualmente la suma
correspondiente a la renta convenida hasta que efectúe la restitución del inmueble (Art. 6º Ley 18.101), sin
perjuicio de que deberá pagar, además, a título de multa, una cantidad equivalente al 50% de la referida suma.
En consecuencia, el arrendatario que no restituyere la propiedad a la fecha de expiración del plazo de su
contrato de arrendamiento, deberá pagar mes a mes la renta de arrendamiento convenida, aumentada en un
50%, sin perjuicio de los derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario.

5º MULTA EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos
comunes - si procedieren - la suma a pagar por el arrendatario devengará, a título de multa, la cantidad
equivalente a 1UF por día de atraso de la renta pactada, lo que corresponde a (UNA UF AL DIA CALENDARIO)
por cada día de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se le encargare a un abogado la cobranza
extrajudicial, el arrendatario deberá pagar además el honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la
suma adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la Cláusula 7ª de este contrato.
Con el objeto de dar cumplimiento a la ley N° 19628, sobre protección de datos de carácter personal el
arrendatario faculta irrevocable al arrendador o al administrador del inmueble arrendado indistintamente, para
que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos
comunes y consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco
de datos personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de morosidades y protesto) de Dicom S.A.,
o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendamiento o la
responsabilidad que se pueda derivar al efecto.

6º VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o
quien lo represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee. Asimismo, en caso de que el dueño desee
vender o arrendar la propiedad en los últimos 2 meses de vigencia del contrato, se obliga a mostrarla
semanalmente los días martes, jueves y sábados en horario comprendido entre las 12 y las 18 horas.

7º TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido al arrendatario y su infracción acarreará el

término ipso-facto del presente contrato:
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin perjuicio de lo
dispuesto en el Art. 1.945 del Código Civil.
b) Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato.
c) Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier título o subarrendar en forma total o parcial
el inmueble, sin autorización previa del arrendador. La cesión del arrendamiento o subarrendamiento con
infracción de esta prohibición hará al arrendatario y a su codeudor solidario responsables de todos los
perjuicios que de ello puedan derivarse para el arrendador.

Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al presente contrato por las
siguientes infracciones por parte del arrendatario:
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• No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
• Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, teléfono, gastos comunes, aseo domiciliario, etc.
• Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del arrendador.
• Clavar o agujerear paredes, causar molestias a los vecinos, o introducir animales, materiales explosivos
inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.
• Habitar más de personas la propiedad, se permite habitar hasta personas como tope máximo la
propiedad.

8º MEJORAS: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda
efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean
ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o
monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito.
Toda transformación en el inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del arrendador.

9º MANTENCION DEL INMUEBLE: Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado
de servir para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean
necesarias para tal objeto, a excepción de las “reparaciones locativas” que serán de cargo del arrendatario. Se
entenderá por “reparaciones locativas” aquellas que según la costumbre son normalmente de cargo de los
arrendatarios y en general, la reparación de deterioros o desperfectos que se producen por culpa del
arrendatario o de las personas por las cuales éste responde. Especialmente, se considerarán “reparaciones
locativas” las siguientes: las relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los
artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres, interruptores de la
instalación eléctrica; el cuidado, riego y mantención del jardín, si lo hubiere; los trabajos normales de
mantención y funcionamiento de los servicios de calefacción y agua caliente. El arrendatario deberá, además,
respetar estrictamente las normas del Reglamento de Co-Propiedad del edificio a que pueda pertenecer la
propiedad arrendada y enviar oportunamente al arrendador o a la Oficina Administradora, el aviso de cobro de
contribución de bienes raíces.

10º ROBOS Y PERJUICIOS: El arrendador no responderá en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura
de cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos en el ascensor y cualquier caso fortuito o de fuerza
mayor.

11º GARANTIA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo

estado en que la recibe, la devolución y conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el
inventario, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e
instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el
arrendatario cancelara a la firma de este contrato, en garantía al arrendador la suma de $000.000.-(
mil pesos), equivalente a un mes de la renta estipulada, la cual, NO será devuelta y se utilizara para pintura y
aseo.

12º RESTITUCION DEL INMUEBLE: La propiedad objeto de este contrato se entrega en buen estado de
conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente que termine este
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contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso legítimo de ella.
La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del
arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los recibos que acreditan el pago hasta el
último día que ocupó el inmueble de las boletas de los gastos comunes, luz, gas, agua y aseo domiciliario y
cancelar las boletas del último mes no facturado de los gastos comunes, luz, gas, agua y aseo domiciliario
En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término del arrendamiento, se
aplicará lo estipulado en el inciso final de la cláusula 4ª.

13º OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda
ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en
razón del uso a que se destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias,
higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias.

14º DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en el
Ciudad de Santiago y someten a la Jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

15º ADMINISTRACION DEL INMUEBLE: La administración de la propiedad corresponde a “CIFUENTES

PROPIEDADES SPA”, cuyos representantes tendrán facultades para visitar la propiedad arrendada en cualquier
momento y adoptar todas aquellas medidas de administración que se estimen necesarias para el normal
cumplimiento de lo convenido en este contrato. Dentro de las facultades de la administración se entenderán
las de cobrar y percibir las rentas que involucran el arrendamiento.
Las facultades de administración se ejercerán durante toda la duración del presente contrato, incluyendo sus
renovaciones.

16º EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se otorga en 2 (dos) ejemplares del mismo tenor.

Nota: Se adjunta Inventario

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CIFUENTES PROPIEDADES SPA ARRENDADOR
77.075.311-2

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CODEUDOR SOLIDARIO

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