Вы находитесь на странице: 1из 23

РУКОВОДСТВО ДОМОВЛАДЕЛЬЦА

ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА


Здравствуйте! Оглавление
С сегодняшнего дня Вы — житель дома
на Свердловской набережной «Четыре горизонта».

От всей души мы поздравляем Вас с началом новой


жизни. Благодарим Вас за то, что, выбирая новую
квартиру, Вы выбрали Компанию RBI.
ПРАВИЛА И РЕГЛАМЕНТЫ
Мы надеемся, что проживание в нашем доме будет
комфортным и приятным для всех членов вашей семьи.
План внутреннего двора и правила безопасности...........................................................................................8
Правила добрососедства......................................................................................................................................... 10
С уважением,
Эдуард Тиктинский,
Правила проведения ремонтных работ в доме............................................................................................... 10
Президент Холдинга RBI Правила сбора и вывоза мусора........................................................................................................................... 12
Правила пользования автотранспортом на придомовой территории ................................................... 12
Правила пользования подземной автостоянкой............................................................................................ 13
Правила содержания домашних животных ...................................................................................................... 13
Правила поведения при пожаре........................................................................................................................... 14

ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ

Общее имущество....................................................................................................................................................... 18
Основные характеристики дома........................................................................................................................... 20
RBI сегодня — это эксклюзивные готовые и строящиеся проекты бизнес-класса в исто- Гарантийные обязательства ................................................................................................................................... 21
рическом центре и новых элитных локациях, которые отличает архитектура, созвучная Аварийные ситуации и скрытые строительно-монтажные дефекты....................................................... 22
духу места, а также выверенная идея проекта, отраженная во внутреннем дизайне,
ландшафте, до деталей продуманных планировках и грамотно подобранных матери- Переустройство и перепланировка квартиры................................................................................................ 23
алах. Для создания и строительства комплексов мы привлекаем лучшие архитектур-
ные студии и подрядные организации. Рикардо Бофилл, Евгений Герасимов, Михаил
Мамошин, Владимир Григорьев — эти известные мастера тесно сотрудничают с RBI. УСЛОВИЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Проекты RBI — победители и призеры многочисленных профессиональных конкур-
сов как городского, так и федерального уровня. Окна и остекление балконов и лоджий............................................................................................................. 26
Система кондициониро­вания и вентиляции ................................................................................................... 28
Лоджии, балконы и террасы................................................................................................................................... 29
Обслуживанием дома займется квалифицированная управляющая компания «Управ- Лифты ............................................................................................................................................................................. 29
ление комфортом», которая работает с 2004 года и успешно зарекомендовала себя
как среди профессионалов рынка, так и среди своих клиентов. Общая площадь жилых
Система водоснабжения ......................................................................................................................................... 30
комплексов, находящихся в управлении компании, составляет более 600 тыс. кв. м  —​ Система канализации ............................................................................................................................................... 32
объекты RBI и других известных застройщиков.
Система отопления и отопительные приборы................................................................................................ 34
Система вентиляции.................................................................................................................................................. 36
Телефон, телевидение, интернет..........................................................................................................................37
Есть идеи и предложения, как сделать жизнь в вашем новом доме комфортнее и лучше?
Добро пожаловать в наше «Сообщество жильцов»! Это закрытый электронный портал, Входная дверь............................................................................................................................................................. 38
специально созданный Компанией RBI для знакомства и общения наших покупателей, Важные адреса и телефоны................................................................................................................................... 40
а также для более оперативного взаимодействия с управляющей компанией и удоб-
ной онлайн-оплаты коммунальных платежей.
Жилой комплекс «Четыре горизонта» построен
с использованием современных технологий
и материалов. Их правильная эксплуатация –
залог долговечности здания и гарантия Вашего
комфорта. В этой брошюре собраны основные
правила, а также ответы на часто задаваемые
вопросы, с которыми сталкиваются новоселы.

Важно!

Регистрация прав собственности


на квартиру
По вопросам, связанным с регистрацией права собственности,
Вы можете обратиться к менеджерам по регистрации отдела
клиентского сервиса Холдинга RBI по телефонам: 327-12-31 или
327-79-79

Адрес: В.О, Малый проспект, дом 22, бизнес-центр «СОВЕРЕН»,


5 этаж (отдел клиентского сервиса)

4 5
Правила и регламенты

жизнь
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

План внутреннего двора Правила безопасности На территории


двора запрещается:
и правила безопасности • Не оставлять двери помещений,
принадлежащих домовладельцу, • Парковка и мойка транспортных средств
открытыми. на газонах, детских площадках, в местах
расположения противопожарного
• Не оставлять автомобили открытыми. оборудования. Ремонт и обслуживание
транспортных средств на придомовой
ПИСКАРЕВСКИЙ ПР. территории многоквартирного дома
• Обеспечить ежедневное изъятие
корреспонденции из почтового ящика. не допускается.

• Не хранить ценные вещи на балконе или • Парковка, перекрывающая пешеходные


лоджии. дорожки или проезд. Въезд и парковка
Четыре горизонта машин (за исключением машин пожарной
• Не оставлять окна и двери на балконы, службы, машин скорой помощи и полиции)
лоджии открытыми в отсутствие на придомовую территорию запрещены.
проживающего. Парковка машин на специально отведенных
участках придомовой территории разрешена
• В случае предполагаемого длительного только с целью погрузочно-разгрузочных
Башня
СВЕРДЛОВСКАЯ НАБ.

(более одного месяца) отсутствия работ на срок не более 30 мин.


Вход в паркинг
рекомендуется уведомить о своем отъезде
• Выгул собак на детской площадке
(отсутствии) обслуживающую организацию.
р. Нева

и в песочнице, цветниках и в других,


не предназначенных специально для этих
• Не позволять посторонним людям входить
Дом на излучине Невы целей, местах.
в здания комплекса. Остерегаться
приглашать незнакомых людей в здания • Посадка растений, цветов, деревьев, кустов
и помещения комплекса, не установив без предварительного согласования планов
Паркинг
(–2 эт.) их личности, в случае возникновения посадки с управляющей компанией.
сомнений сообщить об этом консьержу или
в диспетчерскую службу обслуживающей • Самовольная вырубка деревьев и кустов,
организации. срезка цветов и другие действия,
Паркинг
(–1 эт.) вызывающие нарушение травяного покрытия
• При появлении в комплексе газонов.
подозрительных лиц немедленно сообщить
об этом консьержу или в диспетчерскую • Установка каких-либо ограждений
службу обслуживающей организации. без предварительного согласования
с собственниками помещений в доме
• В случае обнаружения факта и управляющей компанией.
Центральная Вход для Ограждение Вход в Вход в Временная Въезд/выезд Калитка Ворота Ворота с неисправности домофона
входная жильцов внутреннего подъезд коммерческое парковка на автомобиле калиткой незамедлительно обратиться к
группа и гостей двора помещение
консьержу или в диспетчерскую службу
обслуживающей организации.
Водители должны заботиться о безопасности пешехо-
• При обнаружении на территории дов и сохранности общего имущества многоквартир-
Системы охраны и контроля доступа в доме разрабо- Все входящие на территорию дома будут находиться под комплекса подозрительных предметов ного дома. В случае нанесения повреждений общей
таны с учетом особенностей проекта, а также запросов видеонаблюдением — ​консьерж проследит, чтобы вме- немедленно сообщить об этом собственности дома при пользовании транспортными
будущих жильцов. Территория вокруг дома оборудо- сте с жильцами во двор не проходили посторонние. Пол- консьержу или в диспетчерскую службу средствами владелец транспортного средства обязан
вана ограждением с запираемыми калитками и воро- ный контроль за территорией дома обеспечивают камеры обслуживающей организации. При этом не возместить ущерб.
тами с дистанционной связью. Чтобы попасть на тер- видеонаблюдения, они установлены на въездах во двор трогать и не передвигать обнаруженный
риторию, гости будут связываться с консьержем по и в паркинг, на придомовой территории и во входной подозрительный предмет, не совершать Управляющая компания не может нести ответствен-
аудиосвязи. группе подъездов. Количество и расположение камер с ним самостоятельно никаких действий ность за утрату, повреждение, разрушение или иной
рассчитано таким образом, чтобы обеспечить непрерыв- и отойти на безопасное расстояние. ущерб, причиненный личному имуществу собствен-
Каждому жильцу будет выдан индивидуальный ключ, ный обзор территории и мест общего пользования. Вся ников помещений, оставленному в местах общего
который будет иметь персональный идентификатор, информация выводится на монитор в круглосуточный дис- пользования. Управляющая компания также не несет
и при желании житель дома сможет получить сводку: петчерский пункт и на пост консьержа — ​в случае необхо- ответственности перед владельцами транспортных
кто и когда пользовался его правом допуска на охра- димости это дает возможность установления экстренной средств, оставленных на придомовой территории,
няемую территорию дома. связи с консьержем из любой точки территории. за любое их повреждение или утрату.

8 9
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Правила добрососедства При проведении работ Запрещается:


Время проведения строительно-ремонтных работ,
сопровождаемых шумом: • Проводить ремонтные работы, нарушающие
требования строительных, санитарно-
Пользование жилым домом осуществляется с учетом должны использоваться с соблюдением требова-
Будние дни — ​с 09:00 до 21:00 (перерыв с 13:00 до гигиенических, эксплуатационно-технических
соблюдения прав и законных интересов всех домо­ ний законодательства, противопожарных и иных нор-
15:00 для отдыха малолетних детей), кроме выход- нормативных документов, действующих для
владельцев. Должны соблюдаться требования пожар- мативов. Запрещается осуществление деятельности
ных и праздничных дней. Шумные и особо шумные жилых зданий.
ной безопасности, санитарно-гигиенические, эколо- в нежилых помещениях дома, связанной с повышен-
работы — ​с 09:00 до 18:00 (сверление, бурение, штро-
гические требования законодательства и правила ной шумностью, вибрацией, выделением вредных или • Оказывать влияние на архитектурный облик
бление, демонтаж стяжки, перегородок и т. п.), кроме
пользования жилыми помещениями. едких веществ и газов, загрязнением придомовой жилого дома (устройство балконов, козырьков,
выходных и праздничных дней.
территории, а также вызывающей повреждения инже- эркеров, превращение в эркеры существующих
Жилые помещения в доме используются исключи- нерного, санитарно-технического оборудования или Завоз строительных материалов, оборудования, лоджий и террас, остекление неостекленных
тельно для проживания, но могут использоваться для другого имущества в доме. мебели, крупногабаритных предметов (далее — ​матери- балконов и террас, изменение размеров, цвета
осуществления надомной работы или иной деятель- алы) возможен с 09:00 до 20:00 на любом транспорте. и конфигурации оконных заполнений).
ности, если таковая не затрагивает интересы других
домовладельцев, не нарушает действующее законо- Время разгрузки не более 30 мин. • Применять оборудование и инструменты,
дательство и требования, которым должны отвечать Запрещается хранение в помещениях вызывающие превышение нормативно
жилые помещения. дома взрывчатых, токсичных и иных допустимых шума и вибрации.
опасных веществ и предметов.
Нежилые помещения используются в соответствии Важно! • Использовать лифты для транспортировки
крупногабаритных материалов и строительного
с их назначением. Нежилые помещения в доме
мусора и отходов (для этих целей используются
В зависимости от размеров груза незадымляемые (черные) лестницы).
предусмотрено два варианта разгрузки • Загромождать и загрязнять материалами
Правила проведения и подъема материалов до квартиры
домовладельца:
и строительным мусором места общего
пользования.

ремонтных работ в доме Вариант 1 — ​обычные грузы • Сливать в системы канализации жидкие отходы,
содержащие остатки цемента, гипса, мела
Место разгрузки материалов — ​рядом с въез- и иных веществ, способных вызвать засорение
Во время ремонта квартиры домовладельцы обязаны Эти данные позволят эффективно взаимодействовать дом в паркинг на полиэтиленовую пленку. систем канализации.
придерживаться Графика проведения шумных работ, службе эксплуатации и организации, производящей Машину с материалами должен встретить пред-
а также Порядка доставки стройматериалов и вывоза ремонтные работы. ставитель домовладельца, указанный в инфор- • Устанавливать наружные блоки систем
строительного мусора, которые разработаны управ- мационном письме. Для транспортировки кондиционирования и вентиляции в местах, не
ляющей компанией и утверждены на общем собрании Домовладелец обязан оборудовать помещение, материалов от автомобиля до лифтовых хол- предусмотренных проектом.
владельцев помещений. в котором производит ремонт, средствами первичного лов паркинга УК предоставляет тележки (при
погрузке необходимо соотносить вес матери- • Использовать лифты для перемещения
пожаротушения (огнетушителями). газовых баллонов и легковоспламеняющихся
Для создания уюта в квартире требуется время. На алов и грузоподъемность тележки). Получить
их можно, предварительно уведомив управля- жидкостей.
основе нашего опыта эксплуатации и с учетом требо- Сотрудники подрядных организаций, производящих
ваний законодательства РФ и Санкт-Петербурга мы подрядные работы, обязаны находиться на территории ющего о планируемой доставке материалов.
разработали Правила проведения ремонтных работ, дома в чистой одежде. Запрещается распитие алко- Заезд тележки в грузовой лифт не допускается,
которые позволят Вам комфортно жить, даже если гольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии поэтому необходимо переместить материалы
в грузовой лифт и поднять их до соответству- Без cогласования с управляющей
соседи только что приступили к ремонту. в общественных местах.
ющего этажа, разгрузить на этаже или занести компанией запрещается:
Во время производства ремонтных работ должен быть сразу в квартиру.
Перед началом ремонтных работ 1. Изменять тип, увеличивать мощность отопительных
обеспечен доступ представителя управляющей ком- приборов, монтировать и менять запорно-
Вариант 2 — ​крупногабаритные грузы
Для обеспечения порядка и спокойствия в доме необ- пании в помещение для контроля состояния несущих регулирующую арматуру.
(фортепьяно и т. п.)
ходимо предоставить управляющему домом информа- и ограждающих конструкций, звуко-, гидроизоляции
ционное письмо, в котором будет указано: элементов общедомовых систем отопления, водоснаб- Для транспортировки грузов от грузовой 2. Демонтировать, переносить из проектного
жения, канализации, вентиляции, заземления, электро- машины до незадымляемой (черной) лестницы положения и отключать датчики пожарной
• название организации (предприятия, фирмы), снабжения, пожарной сигнализации. 1-го этажа УК открывает ворота, предназна- сигнализации.
производящей работы; контактные телефоны ченные для экстренных служб, далее грузчики
руководителя производства работ; Вход в комплекс осуществляется строго по индивиду- 3. Проводить санитарно-технические работы на
перегружают крупногабаритный груз и транс-
альным брелкам системы контроля доступа, поэтому действующих стояках отопления, ГВС и ХВС. Заявка
• сроки и место проведения работ портируют его к незадымляемой (черной) лест-
обеспечьте рабочих, выполняющих ремонт, ключами на отключение стояков подается домовладельцем
(номер дома и квартиры); нице, поднимают материалы на необходимый
доступа. или его представителем в диспетчерскую службу
этаж по лестнице и заносят в квартиру.
не менее чем за 48 часов до начала производства
• Ф.И.О. рабочих.
работ с описанием планируемых работ и схемами.

10 11
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Правила сбора и вывоза мусора Правила Правила


На 1-м этаже предусмотрены отдельные помеще- 3. Производить заполнение контейнера не выше
пользования содержания
ния мусоросборных камер для хранения и утилизации
мусора, которые будут доступны после окончания боль-
верхней кромки.

4. Складировать картонную тару в контейнер


подземной домашних
автостоянкой животных
шей части ремонтных работ. Внимание — камеры пред-
назначены для бытового мусора, при их использовании в разобранном виде.
необходимо соблюдать ряд правил: 5. Строительный мусор и крупногабаритные отходы
В доме предусмотрена двухуровневая подземная ота- Современное законодательство строго регламенти-
1. Не складировать в контейнер крупногабаритный на время проведения массовых ремонтов
пливаемая автостоянка с лифтом, системой противопо- рует правила содержания животных в многоквартир-
и строительный мусор. выбрасываются в контейнеры пункта утилизации
жарной безопасности и контроля доступа. ном доме. Домовладельцам разрешается содержать
и хранения твердых бытовых отходов (ПУХТО).
в принадлежащих им помещениях домашних животных
2. Не допускать выливания в контейнер жидких отходов,
(при условии соблюдения санитарно-гигиенических
возгорания отходов, попадания в контейнер горящих,
и ветеринарно-санитарных правил), если они не причи-
тлеющих предметов, взрывоопасных веществ,
опасных отходов. Важно! няют беспокойство другим домовладельцам, не пред-
ставляют опасности для людей и не вредят общему
имуществу дома.
• Скорость движения по автостоянке — ​
не более 5 км/ч.
Запрещается:
Правила пользования • Движение на автостоянке осуществляется
исключительно в соответствии с нанесенной

автотранспортом
дорожной разметкой. • Содержание животных и птиц на лоджии,
террасе.

на придомовой территории Запрещается:


• Разводить животных внутри помещений
в коммерческих целях.
• Выгул животных на территории дома.
• Въезд транспортных средств высотой более  ​ • Нахождение животных на территории дома
Для создания качественной жилой среды комплекса
Запрещается: 2,1 м, длиной более 6,0 м. без присмотра хозяев.
ограничен въезд частного автотранспорта на внутрен-
нюю территорию. Исключение: • Въезд транспортных средств, находящихся
• Мойка автомобилей, слив бензина и масел, в аварийном состоянии или на буксире. При перемещении своих животных по территории
1. Автомобили экстренных служб (скорая помощь, регулировка сигналов, тормозов, двигателей и дома проживающие обязаны принять все меры для
пожарная служба и т.д.). любой ремонт автомобилей на территории дома. • Стоянка транспортного средства с работающим исключения возможности нанесения ими вреда людям,
двигателем. другим животным, общему имуществу дома и загрязне-
2. Для разгрузки/погрузки строительных и • Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки ния территории дома (использовать поводки, наморд­
крупногабаритных грузов, но только на территории или проезд. • Блокировка проездов, пешеходных дорожек,
эвакуационных выходов. ники, клетки для транспортировки, пакеты для уборки
коммерческой зоны и не более чем на 30 мин. фекалий и др.).
• Въезд и парковка машин (за исключением машин
пожарной службы, машин скорой помощи • Курение и распитие спиртных напитков.
Парковка машин на специально отведенных участках Владельцы домашних животных обязаны во всех слу-
и полиции) на дворовую территорию. • Мойка, чистка транспортных средств. чаях в кратчайшие сроки возместить ущерб, причинен-
придомовой территории разрешена только с целью
ный их животными общему имуществу дома или иму-
погрузо-разгрузочных работ на срок не более 30 мин. • Парковка одного транспортного средства более ществу других лиц.
чем на одном парковочном месте.

• Ремонт, техническое обслуживание


транспортного средства (замена жидкостей,
масел; замена аккумуляторов; сезонная замена
колес и т. д.).

12 13
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Правила поведения при пожаре


Правила обеспечения пожарной безопасности в квартире В доме предусмотрена система дымоудаления, сраба-
Тушить водой горящие электроприборы, не тывающая по аварийному сигналу. Команды на сраба-
1. Если загорелся бытовой электроприбор, обесточьте места в горящей квартире — ​на лоджии, балконе, террасе тывание системы пожарной сигнализации включают
его, если телевизор — п
​ режде всего выдерните или возле окна. Здесь пожарные найдут вас быстрее! отключенные от электрической сети, опасно
вентиляторы дымоудаления, открывают клапаны дымо-
вилку из розетки или обесточьте квартиру Оденьтесь теплее, если на улице холодно. Открывайте для жизни! удаления в соответствующей зоне и включают венти-
через электрощит. Помните! Горящий телевизор дверь на лоджию, балкон и террасу осторожно, поскольку ляторы подпора воздуха.
выделяет множество токсических веществ, поэтому пламя от большого притока свежего воздуха может уси-
постарайтесь сразу же вывести из помещения людей. литься. Плотно закройте дверь за собой. Правила поведения при признаках
Накройте телевизор любой плотной тканью, чтобы возгорания в кабине или шахте лифта
прекратить доступ воздуха. Проверьте, закрыты ли Еще один путь спасения — ​через окно. Уплотните
все окна и форточки, иначе доступ свежего воздуха дверь в комнату тряпками. Убедитесь, что ваш призыв 1. Немедленно сообщите диспетчеру, нажав кнопку 6 7 8
прибавит огню силы. о помощи услышали, ложитесь на пол, где меньше дыма. «вызов», если кнопка не работает — кричите, стучите
Таким образом можно продержаться около получаса. по стенам кабины, зовите на помощь.
2. Если пожар возник и распространился в одной из
комнат, плотно закройте двери горящей комнаты — ​ Поскольку огонь и дым распространяются снизу вверх, 2. Не останавливайте лифт во время движения,
это помешает огню распространиться по всей особенно осторожными должны быть жители верхних дождитесь его остановки.
квартире и лестничной площадке. Уплотните дверь этажей.
мокрыми тряпками, чтобы в остальные помещения 3. Выйдя из кабины, заблокируйте двери первым
попавшимся под руки предметом, чтобы никто не смог
дым не проникал. В сильно задымленном пространстве Запрещается вызвать лифт снова и оказаться в ловушке.
нужно двигаться ползком или пригнувшись.

3. Тушить огонь простой водой — ​неэффективно! 4. При тушении огня в кабину не входите, так как она
Во время пожара пользоваться лифтом — ​его
Воспользуйтесь огнетушителем, а при его может самопроизвольно начать двигаться.
в любое время могут отключить. Вы окажетесь
отсутствии — м
​ окрой тканью, песком или даже землей в ловушкe, так как можете «зависнуть» в лифте 5. Не тушите очаг возгорания водой — ​опасно! Кабина
из цветочного горшка. между горящими этажами и получить отравле- находится под напряжением, используйте плотную 4 5
ние угарным газом. Выбираясь из задымлен- сухую ткань, углекислотный или порошковый
Если ликвидировать возгорание своими силами не уда-
ного подъезда на улицу, как можно дольше огнетушитель, сухой песок.
ется, немедленно уходите. Возьмите документы, деньги
задержите дыхание, а еще лучше — ​защитите
и покиньте квартиру через входную дверь. Если путь
нос и рот мокрым шарфом или платком. 6. Попытайтесь зонтом, ключами или другими предметами
к входной двери отрезан огнем и дымом — ​спасайтесь
раздвинуть автоматические двери лифта и выбраться
через лоджию, балкон или террасу. Самые безопасные
наружу, позвав на помощь соседей.

Причиной пожара в лифте чаще всего становятся


непогашенные спички, окурки сигарет, брошенные на
Правила обеспечения пожарной безопасности на кухне и балконе пол или в шахту лифта, или короткое замыкание элек-
тропроводки. 1 2
1. Не храните на кухне, на лоджии, балконе и террасе до охлаждения масла — ​иначе огонь вспыхнет вновь.
легковоспламеняющиеся вещества, различные Тряпку из грубой ткани (такая всегда должна быть
тряпки. Даже случайно залетевший на лоджию, на кухне) накиньте на руки, предохраняя их от огня. 3
балкон и террасу окурок может стать причиной Для перекрытия доступа воздуха к огню осторожно
сильного пожара! На кухне — развевающиеся от накиньте ее на горящий предмет. При попадании
1. Помещение с очагом пожара
ветерка занавески могут вспыхнуть, если они висят горящего масла, жира на пол или стены используйте 2. Коридор
близко от плиты. Не следует загромождать кухню для тушения любой стиральный порошок (как 3. Лестничная клетка
лоджию, балкон и террасу ненужными вещами, старой порошковый огнетушитель), засыпая им огонь. 4. Лифтовая шахта
мебелью, макулатурой и другими предметами, которые 5. Шахта дымоудаления
могут послужить «пищей» огню. 3. При перегреве плиты сначала нужно отключить ее, 6. Вентилятор дымоудаления
а затем накрыть спираль мокрой тряпкой. На балконе 7. Вентилятор подпора воздуха в незадымляемой
лестничной клетке 2-го типа
2. Если на плите загорелось масло (в кастрюле или на следует хранить все предметы или под плотным
8. Вентилятор подпора воздуха в шахтах лифтов
сковороде), то перекройте подачу электроэнергии. кожухом, или в металлических ящиках. Пожарные
Накройте сковороду или кастрюлю крышкой, мокрой также рекомендуют держать на балконе ведро
тряпкой, чтобы затушить пламя, и пусть они так стоят с песком.

14 15
право
Правовые вопросы
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Придомовая территория включает


Общее имущество
За счет средств, получаемых от населения, обслужи-
вающими организациями осуществляются работы по в себя элементы озеленения
содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного дома (ст. 155 Жилищного кодекса).
и благоустройства, а именно:
Обязанность по оплате расходов на капитальный 1. Детская/спортивная площадки. Оборудование
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ договоров, заключенных с лицами, осуществляющими ремонт многоквартирного дома распространяется на детской площадки предназначено только для детей.
общее имущество в многоквартирном доме принад- соответствующие виды деятельности. всех собственников помещений в этом доме с момента Следите за сохранностью игрового оборудования
лежит собственникам помещений в многоквартирном возникновения права собственности на помещения и оперативно информируйте управляющую
доме на праве общей долевой собственности. Ста- При нарушении собственником сроков уплаты комму- в этом доме. компанию о выявленных недостатках (дефектах).
тья 36 Жилищного кодекса РФ определяет состав нальных и других обязательных платежей, иных сбо- Выгул домашних животных на детской площадке
общего имущества в многоквартирном доме. ров и взносов, установленных действующим зако- запрещается.
нодательством и управляющей компанией, к нему
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ могут быть приняты меры, предусмотренные действу- В местах общего 2. Зеленые насаждения, газоны. Передвижение
домовладельцы помещений обязаны нести бремя ющим законодательством и настоящими Правилами, пользования запрещается: по газонам в любое время года запрещается,
даже когда они покрыты снегом: можно повредить
расходов на содержание общего имущества сораз- в том числе к нему могут быть предъявлены судебные
мерно своим долям в праве общей собственности на иски в соответствии с законодательством Российской растения.
это имущество. В настоящее время действуют Пра- Федерации. Также, согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного Объясните детям, где и как нужно передвигаться
вила содержания общего имущества в многоквар- кодекса РФ, лица, несвоевременно или неполностью 1. Вести производственную или коммерческую
во дворе дома, что на газонах нельзя играть даже
тирном доме, утвержденные постановлением РФ от внесшие плату за содержание и ремонт помещения деятельность, торговую или другую
зимой, когда они покрыты снегом, во избежание
13.08.2006 № 491. и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в раз- профессиональную деятельность, не
травмирования детей и повреждения растений.
мере одной трехсотой ставки рефинансирования Цен- предусмотренную решением общего
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ при трального банка РФ, действующей на момент оплаты, собрания собственников помещений в доме. Сохранность зеленых насаждений на территории дома
управлении многоквартирным домом управляющей от не выплаченных в срок сумм за каждый день про- и надлежащий уход за ними обеспечиваются УК.
2. Производить работы, способствующие
организацией она несет ответственность перед соб- срочки начиная со следующего дня после наступле- нарушению целостности дома или изменить
ственниками помещений в многоквартирном доме за ния установленного срока оплаты по день фактиче- его конструкцию, а также перестраивать,
Фасады зданий
оказание всех услуг и (или) выполнение работ, кото- ской выплаты включительно. достраивать или ликвидировать Наружный фасад выполнен из облицовочного кирпича
рые обеспечивают надлежащее содержание общего общее имущество дома без получения TERCA. Внутренний фасад комбинированный: облицовоч-
имущества в данном доме. Внести показания счетчиков, оплатить коммунальные предварительно соответствующего ный кирпич TERCA, и силиконовая штукатурка, окрашен-
услуги и отследить историю начислений и оплат можно разрешения на выполнение такой ная в массе.
на сайте «Сообщество жильцов» mydom.rbi.ru (подроб- перестройки в соответствии с требованиями
Порядок внесения нее об этом см. на стр. 42). действующего законодательства. Домовладельцы обязаны:
обязательных платежей • бережно относиться к фасадам дома;
3. Хранить предметы, за исключением • выполнять предусмотренные законодательством
Собственник помещений в доме, начиная с момента Содержание и ремонт мест, специально отведенных под санитарно-гигиенические, архитектурно-
подписания акта приема-передачи, несет бремя рас- общего домового имущества кладовые, в соответствии с действующим градостроительные, противопожарные
ходов по содержанию, ремонту принадлежащих ему законодательством. и эксплуатационные требования;
помещений, а также общего имущества дома в соот- Содержание общего имущества многоквартирного • своевременно производить ремонтные работы;
ветствии со своей долей участия. дома включает текущий ремонт. Текущий ремонт 4. Писать или рисовать на стенах, дверях,
• в зимнее время года очищать оконные отливы,
общего имущества жилого дома — ​это ремонт, выпол- ступеньках лестниц и иных поверхностях.
карнизы, свесы и т.д. своей квартиры;
Неиспользование собственником принадлежащих ему няемый в плановом порядке с целью восстановления • обеспечивать регулярную очистку остекления
5. Размещать велосипеды, детские коляски
помещений либо отказ от пользования общим имуще- работоспособности сооружения, а также систем инже- и элементов оборудования окон и витрин
и другое имущество, мешающее проходу к
ством не является основанием для освобождения соб- нерного оборудования. и их текущий ремонт.
жилым/нежилым помещениям дома.
ственника полностью или частично от участия в расхо-
дах по содержанию принадлежащих ему помещений Капитальный ремонт общего имущества осуществля- Объекты озеленения на фасадах должны размещаться
6. Устанавливать дополнительные двери,
и в общих расходах на содержание и ремонт общего ется за дополнительную плату за счет собственни- упорядоченно, без ущерба для архитектурного решения и
решетки на окнах без согласования
имущества в доме. ков помещений по дополнительному соглашению. технического состояния фасада, иметь надлежащий внеш-
с собственниками помещений в доме
Капитальный ремонт — ​это замена или восстановле- ний вид и надежную конструкцию крепления. Оформле-
и управляющей компанией.
Плата за содержание и ремонт помещения, включа- ние отдельных частей или целых конструкций и инже- ние витрин должно сохранять комплексный характер, еди-
ющая в себя плату за услуги и работы по управле- нерно-технического оборудования дома по причине 7. Оставлять бытовой и строительный мусор. ное цветовое решение и подсветку, высокое качество
нию домом, содержанию, текущему и капитальному их физического износа или разрушения. При проведении ремонтных работ в жилых художественного решения и исполнения.
ремонту общего имущества в доме, а также плата за и нежилых помещениях строительный
коммунальные услуги вносятся собственником поме- Собственник помещения в многоквартирном доме обя- и крупногабаритный мусор выбрасывается
в контейнеры пункта утилизации и хранения
Виды допоборудования:
щений в доме не позднее десятого числа месяца, сле- зан нести расходы на содержание принадлежащего
дующего за расчетным. ему помещения, а также участвовать в покрытии рас- твердых бытовых отходов (ПУХТО). 1. Наружные блоки систем кондиционирования
ходов на содержание общего имущества в многоквар- и вентиляции, вентиляционные трубопроводы.
Плата вносится на расчетный счет управляющей ком- тирном доме соразмерно доле в праве общей соб- 8. Курить и распивать спиртные напитки
2. Антенны.
пании, указанный в квитанции. Оплата дополнитель- ственности на это имущество путем внесения платы 3. Видеокамеры наружного наблюдения.
ных услуг осуществляется в соответствии с решением за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 4. Кабельные линии, электрические щиты.
общего собрания собственников или на основании Жилищного кодекса).

18 19
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Запрещается: Требования к размещению Информация о сроке службы объекта долевого строительства и входящих
дополнительного оборудования в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения,
• Изменять архитектуру здания (упразднять, на фасадах зданий и сооружений: конструктивных элементов, изделий
производить замену одних другими
архитектурными деталями или устраивать новые • соответствие архитектурному решению Уровень ответственности здания в соответствии с п. 7, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Техниче-
архитектурные детали, пробивать и заделывать по размещению внешних блоков в определенных ский регламент о безопасности зданий и сооружений» — нормальный. Сроки службы объекта долевого строительства
проемы, изменять формы окон и рисунок местах для сохранения архитектурного облика дома; и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов,
переплетов) без соответствующих разрешений, изделий установлены в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Сроки службы устанавли-
• минимальный контакт с архитектурными ваются при условии осуществления надлежащего и своевременного капитального и текущего ремонта здания в соот-
предусмотренных Градостроительным
поверхностями, рациональное устройство ветствии с требованиями нормативных документов, соответствующих техническим характеристикам дома, параметрам
и Жилищным кодексами РФ.
и технологичность крепежа, использование и условиям эксплуатации.»
• Устанавливать на фасадах, а также на крышах стандартных конструкций крепления;
рекламу, плакаты и другие оформления
• безопасность для людей;
без специального проекта, согласованного
с соответствующими городскими службами. • комплексное решение размещения оборудования; Гарантийные обязательства
• размещение, не ухудшающее условий проживания,
движения пешеходов и транспорта; Согласно п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщиком уста- износа помещения (оборудования) или ее частей, нару-
Для размещения внешних блоков сплитсистем предус- навливается гарантийный срок 5 лет на помещение, на шения требований технических регламентов, градо-
мотрены места на переходных балконах в специально • удобство эксплуатации и обслуживания. устранение недостатков качества помещения и начинает строительных регламентов, а также иных обязатель-
предусмотренном помещении (собственники квар- исчисляться со дня подписания акта приема-передачи ных требований к процессу его эксплуатации, в том
тир с террасами могут размещать блоки сплитсистем помещения. Указанный в настоящем пункте гарантийный числе прописанных в выданных дольщику предписаниях
на полу своих террас, крепеж не должен повреждать
Важно! срок не распространяется на материалы, оборудова- и настоящей инструкции по эксплуатации, либо вслед-
пирог кровли террасы). Для прокладки трубок с хла- Важно! ние и комплектующие предметы, установленные в поме- ствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим
догентом от квартиры до места установки внешнего щении и местах общего пользования многоквартирного дольщиком или привлеченными им третьими лицами.
блока предусмотрен сборно-разборный потолок. дома. В частности, застройщик не будет нести ответственность
Любые действия, связанные с размещением за недостатки инженерного оборудования, если уста-
Самовольное переоборудование фасада здания, стро- дополнительного оборудования на фасадах, Гарантийный срок на материалы, оборудование и ком- новлено, что дольщик в течение гарантийного срока
ения, ограждения и их элементов, включая установле- должны быть согласованы с управляющей плектующие предметы соответствует гарантийному менял места прохождения стояков горячего и холод-
ние дополнительных элементов и устройств, козырь- компанией при соблюдении действующих сроку, установленному изготовителем, исчисляемому ного водоснабжения, канализационных стояков, стояков
ков, навесов, замену оконных и дверных заполнений, норм законодательства и с архитектором с момента их установки (монтажа), и на условиях, указан- и радиаторов центрального отопления без согласования
остекление, устройство входов, — влечет предупреж- проекта. ных изготовителем (или поставщиком соответствующих этого с уполномоченными органами и проектными орга-
дение или наложение административного штрафа на материалов, оборудования или комплектующих предме- низациями, имеющими допуск к соответствующим видам
граждан. тов) в соответствующих документах (паспорте изделия, работ, заменял указанные стояки и радиаторы на другие,
договоре поставки и т. п.). не предусмотренные проектом строительства объекта,
производил изменения в системе электроснабжения
Застройщик не несет ответственность за недостатки
помещения, в т. ч. менял место расположения квартир-
Основные характеристики дома помещения, обнаруженные в пределах гарантийного
срока, если они произошли вследствие нормального
ного электрощитка без согласования с Энергонадзором.

Фундамент. Свайный с плитным ростверком, сваи Лифты. Без машинных помещений, пассажирские,
Гарантийные обязательства не распространяются на следующие случаи:
буронабивные, монолитная железобетонная плита, грузопассажирские, Schindler.
толщина по расчету. 1. Нормальный износ объекта долевого строительства Документы, регламентирующие порядок
Кровля. Покрытие подземного паркинга — ​инверсионная или его частей. Согласно пункту 2.3.4. Правил и периодичность обслуживания зданий:
Наружные стены монолитные с утеплителем, эксплуатируемая кровля, многоэтажного дома — ​плоская и норм технической эксплуатации жилого фонда
«Периодичность текущего ремонта следует • Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170
наружный слой: облицовочный кирпич Terсa/ ​ неэксплуатируемая кровля. «Об утверждении Правил и норм технической
декоративная штукатурка, окрашенная в массе. принимать в пределах трех-пяти лет с учетом
группы капитальности зданий, физического износа эксплуатации жилищного фонда».
Отделка мест общего пользования. Выполнена по
и местных условий». Применительно к новому дому
Внутренние перегородки. Межквартирные: монолитные/ индивидуальному дизайн проекту с применением • «Методическое пособие по содержанию и ремонту
в Санкт-Петербурге этот срок — 3-5 лет.
кирпичные, межкомнатные — ​СКЦ, пазогребневые блоки. в отделке керамогранита на полу и декоративной жилищного фонда. МДК 2–04.2004».
штукатурки на стенах. 2. Нарушения требований технических регламентов,
• ВСН 58–88 (р) Положение об организации
Лестницы. Железобетонные, ограждение лестниц — ​ градостроительных регламентов, а также иных
и проведении реконструкции, ремонта и технического
металлическое. обязательных требований к процессу эксплуатации
обслуживания зданий, объектов коммунального
многоквартирного дома.
и социально-культурного назначения.
3. Вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного
самим участником долевого строительства или
привлеченными им третьими лицами.

20 21
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Аварийные ситуации и скрытые Переустройство


строительно-монтажные дефекты и перепланировка помещений
Порядок действий при возникновении аварийных ситуаций, а также порядок действий в случае выявления
строительно-монтажных дефектов в период гарантийного обслуживания. Условия и порядок переустройства и переплани- Порядок перепланировки помещений
ровки квартир регламентируются Жилищным кодек-
(Жилищный кодекс РФ):
сом РФ, гл. 4, ст. 25–29.
Аварийные ситуации Скрытые строительно-монтажные 1. Подать заявление установленного образца
дефекты Перепланировка квартир производится только на в районную Межведомственную комиссию
основании проекта перепланировки, согласованного (перечень документов зависит от перепланировки
Это критические и значительные дефекты систем Это скрытые дефекты строительно-монтажных и утвержденного в установленном порядке в Межве- и изменений инженерных систем, уточняется
ХВС, ГВС, канализации, отопления, электроснабже- работ, допущенные подрядчиком, или скрытые домственной комиссии по вопросам перепланировки в районной МВК).
ния, строительно-монтажных работ. дефекты изделий, которые не могли быть обнару- квартир по адресу:
жены при приемке помещения. Среднеохтинский пр., д. 50, тел.: 576-86-56 2. МВК рассматривает представленное заявление
Жилец, обнаружив аварийную ситуацию, обращается понедельник 15:00–18:00, четверг 10:00–13:00 в установленном порядке с выдачей заключения.
в диспетчерскую службу (работает круглосуточно). Жилец в случае выявления скрытых строительно-мон-
Диспетчер оперативно направляет специалистов для тажных дефектов, не подпадающих под категорию «ава- 3. При положительном заключении комиссии
устранения аварийной ситуации. Представители управ- рийный дефект», направляет заявление в управляющую выполняется проект перепланировки
ляющей компании составляют акт осмотра места ава- компанию, в котором фиксирует характер строительно- в организации, имеющей государственную
рии, где фиксируется факт аварии (время, место, монтажного дефекта, место, дату обнаружения. Запрещается: лицензию на проектирование.
характер аварии и ее последствия). В течение трех
4. Проект перепланировки согласовывается
дней с момента оповещения о факте аварийной ситу- Управляющая компания проверяет факт наличия стро-
• Устройство проемов в несущих монолитных в районной Межведомственной комиссии (выданные
ации застройщик собирает комиссию с участием сле- ительно-монтажного дефекта и выполняет первичную
стенах. разрешения действительны в течение 1 года
дующих представителей: застройщика, управляющей квалификацию дефекта на относящийся/не относя-
с момента их согласования) и в управляющей
компании, подрядных организаций. По результатам щийся к гарантийному ремонту и пр. В случае под-
• Устройство проемов шириной от 2 м компании.
проведенной комиссии составляется акт, в котором тверждения факта строительно-монтажного дефекта
без укрепления в ненесущих стенах.
указываются вид аварии и причины возникновения акт между УК и собственником с сопроводительным 5. Работы по перепланировке выполняются
аварии (при необходимости проведения дополнитель- письмом направляется в отдел клиентского сервиса в соответствии с согласованным и утвержденным
ных экспертиз — дата проведения дополнительного застройщика. установленным порядком проектом.
обследования или экспертизы) с указанием ответ-
ственной стороны. 6. Приемка выполненных работ по перепланировке
Диспетчер управляющей компании осуществляется районной Межведомственной
Жилец пострадавшей квартиры обязан предоставить доступ в квартиру членам комиссии для освидетель- комиссией.
ствования дефекта. Если обратившийся жилец не предоставляет комиссии доступ в квартиру для осмотра
7. После приемки работ необходимо заказать
дефектов, застройщик будет вынужден отказать в рассмотрении заявления.
в Проектно-инвентаризационном бюро
тел.: обмеры квартиры для внесения изменений
в инвентаризационный план дома.

22 23
техно л о г ии
Условия эксплуатации
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Окна и остекление балконов и лоджий Уход за резиновыми уплотнениями Требования к отделочным работам
по окнам (установка подоконников,
Уплотнители изготовлены из современного материала
и тем не менее подвержены естественному старению. откосов)
В доме установлены двухкамерные стеклопакеты Для продления срока его эксплуатации необходимо не
• Монтаж изделий и отделочные работы откосов
с деревянным профилем и витражные конструкции из менее двух раз в год очищать их от грязи и протирать
выполнять силами специализированных строительных
алюминиевого профиля, полностью соответствующие средствами, позволяющими сохранить эластичность
организаций в соответствии с действующими
действующим нормам по теплозащите и шумоизоляции. резины.
требованиями ГОСТ, СНиП и ТУ (варианты исполнения
Современные окна отличаются высокой плотностью узлов примыкания приведены ниже)
всех соединений и в закрытом состоянии не пропу- Уход за оконной ручкой
• Заделка монтажных зазоров между изделиями,
скают воздух. В помещениях накапливается влага (осо- Если оконная ручка разболталась, необходимо при- оконными перемычками, откосами проемов стеновых
бенно на кухне), которая выпадает на самых холодных ПРИНЦИП РАБОТЫ поднять находящуюся под ней декоративную планку, конструкций выполняется по всему периметру окна
участках наружных конструкций, ​т. е. на стеклопакетах, ОКОННОГО КЛАПАНА
повернуть ее из вертикального положения в гори-
AERECO В ОКНАХ с заполнением всех пустот плотным, герметичным
в виде запотевания и конденсата. С ДЕРЕВЯННЫМ ПРОФИЛЕМ
зонтальное, затянуть винты и вернуть декоративную материалом, выдерживающим климатические нагрузки
планку в исходное состояние. Ваша ручка снова зафик- снаружи и условия эксплуатации внутри помещений
сирована.
• Конструкция узлов примыкания (откосов) должна
Важно! Проходящий через клапан воздух поступает в помеще- препятствовать образованию «мостиков холода»
ние вертикально, направляясь вверх, к потолку. Это обес­ Водоотводящие каналы (тепловых мостиков), приводящих к образованию
печивает его смешивание с уже прогретым воздухом конденсата на внутренних или наружных поверхностях
• Ежедневно проветривать все помещения, В каждом окне предусмотрены водоотводящие каналы
в комнате, ​благодаря чему температура в помещении не оконных проемов
в том числе используя режим микропроветри- для вывода наружу скапливающейся внутри него влаги.
падает и человек не ощущает холодного потока даже при
вания. Водоотводящие каналы расположены в нижней части Стена дома Штукатурный
максимально открытом клапане.
рамы. Необходимо следить за состоянием этих каналов, Пенный утеплитель слой наружного
• Поддерживать расчетную температуру откоса
Управлять воздушным потоком можно с помощью ручки и время от времени очищать их от грязи. Минеральная вата
и влажность в помещениях соответственно
регулятора, которая приводит в движение специаль-
периоду года. Уход за фурнитурой
ную заслонку. Так обеспечивается плавное регулирова-
• Для предотвращения возникновения ние притока воздуха. В сильные морозы клапан рекомен-
дуется прикрывать, уменьшая приток до минимума (или Окна оснащены высококачественной фурнитурой. Для
запотевания на внутренней поверхности увеличения срока ее использования и сохранения без-
стекла не перекрывать поток теплого воздуха вовсе перекрывать), иначе в комнате может стать слишком
холодно ​из-за большой разницы температур воздуха сна- упречного внешнего вида следует не менее двух раз
от радиаторов отопления к стеклу. в год смазывать все движущиеся составные± части
1 mm мас-
ружи и внутри. Герметик
• При проведении отделочных работ предусмо- лом, не содержащим кислот или смол. Используйте Штукатурный слой акрил-
± 1 mm силиконовый
треть защиту стеклопакетов, рам и фурнитуры средства с дополнительной опцией защиты от корро- Уголок ПВХ
Откосная панель
(попадание пыли не является гарантийным зии. С помощью инструкций, приведенных ниже, можно (сэндвич,
случаем обслуживания). отрегулировать прижим окна к раме. вспененный ПВХ)

• Вмешательство в монтажный шов или кон-


структивный узел окна, витража может послу- • Установка подоконных досок должна выполняться
жить причиной отказа в гарантийном обслу- в соответствии с рекомендуемым узлом нижнего
живании. примыкания. При установке пластиковых подоконных
досок угол наклона подоконной доски в сторону

– 2 mm ±– 2 mm ±
± 1 mm

2,5 mm 2,5 mm
• Наклейка солнцезащитной пленки, размеще- ± 1 mm
помещений рекомендуется не менее 3°
ПРИНЦИП РАБОТЫ
ние вблизи стеклопакетов нагревательных СИСТЕМЫ REYNAERS
VENTALIS ВИТРАЖНЫХ
приборов могут привести к повреждению сте- КОНСТРУКЦИЙ КОМПАНИИ
+2
mm
–2
клопакета. REYNAERS ALUMINIUM N.V. mm Подставочный профиль
+2
mm
Подкладки
–2 Монтажная пена
mm

Верхняя петля Нижняя петля Штукатурка


На окнах установлена фурнитура с функцией «микро- Саморегулирующиеся элементы устанавливаются
проветривание» (при повороте оконной ручки в поло- в верхней части рам окон или дверей, автоматически +3
жение 45° ​верхняя часть створки открывается открывают и закрывают устройство, когда увеличива- mm
–2
на 2–5 мм, обеспечивая постоянный приток воздуха ется или уменьшается давление, поддерживая постоян-
mm
– 2 ±mm ±
2,5 mm

+3
и воздухообмен). ный приток воздуха. Вентиляционная затворка может
mm
–2
2,5 mm
– 2 mm

mm
быть зафиксирована в 5 различных позициях, в любом
+2
положении саморегулирующиеся элементы поддержи- +2
mm
–2 • Эксплуатационные характеристики конструкций
mm
вают поток воздуха на необходимом уровне. За счет mm
–2 узлов примыкания (сопротивление теплопередаче,
mm
москитных сеток вентиляционные элементы предотвра- звукоизоляция) должны соответствовать требованиям
щают проникновение насекомых и не пропускают дожде- действующих ГОСТ, СНиП, ТУ.
вую воду. Запорная цапфа 900 900

+3
mm 900 900
+3 –2
mm mm
26 –2
mm
± 0,8 mm 27
± 0,8 mm
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Особенности эксплуатации витражных


конструкций ограждения лоджий
Важно! Лоджии, балконы собирает пассажиров по этажам (согласно вызовам),
двигаясь вниз. Как только масса пассажиров достиг-
и балконов Техническая информация по размещению
внешних блоков сплит-систем кондиционирова- и терраса нет максимальной грузоподъемности, лифт отправится
на 1-й этаж без остановок. После высадки пассажиров
лифт остается на данном этаже, откуда начнет свой
В квартирах установлена рамная алюминиевая кон- ния, местах крепления, максимальных размерах
струкция остекления лоджии с заполнением проемов блоков находится в проектной документации. Любые действия, связанные с устройством и измене- очередной путь (при вызове с другого этажа начинает
однокамерным стеклопакетом. Витражное остекле- нием внешнего вида балкона, лоджии и террасы (осте- движение ближайший к вызову лифт).
ние лоджий создает единое архитектурное решение Для получения консультации и копий чертежей клением, изменением, ремонтом или заменой огражде-
фасада здания и обеспечивает защиту от ветровых с указаниями по размещению блоков сплит- ний, цветовым решением), должны быть согласованы Если при нахождении пассажиров внутри кабины лифт
нагрузок. Обращаем Ваше внимание на то, что: систем необходимо обратиться к управляю- в соответствии с действующим законодательством, неожиданно остановился, необходимо воспользо-
щему домом, который предоставит необходи- а также с управляющей компанией. Цветовое решение ваться кнопкой вызова диспетчера. Объясните диспет-
• лоджия/балкон квартиры является неотапливаемым, мые сведения. конструкций лоджии и террас должно соответствовать черу, что случилось, и следуйте его инструкциям.
холодным помещением колерному бланку фасада.
Самостоятельно никаких действий не предпринимайте.
• витражное остекление не обеспечивает полной
В соответствии с постановлением правительства Санкт- Помните: самостоятельный выход из кабины может
герметизации лоджии квартиры от внешних
атмосферных воздействий Петербурга № 1135 от 14.09.2006 «Об утверждении пра- Запрещается: привести к несчастному случаю. В течение 40 мин.
вил содержания и ремонта фасадов зданий и сооруже- прибудет механик аварийной службы и освободит Вас
• конструкция остекления лоджии/балкона по своим ний в Санкт-Петербурге» для установки блоков систем из застрявшего лифта.
характеристикам обладает низким коэффициентом кондиционирования, дополнительных ограждений • Изменение характера ограждений (цвета,
сопротивления теплопередаче, поэтому при низких (остекления) на балконах и лоджиях и других изменений рисунка, прозрачности). Диспетчерский контроль работоспособности лифта
температурах воздуха и/или высокой влажности в фасадах зданий необходимо получить согласование обеспечивает:
• Несанкционированная реконструкция лоджии
возможно образование конденсата на поверхности в Комитете по градостроительству и архитектуре. и террасы с устройством остекления. • двухстороннюю переговорную связь
остекления лоджии/балкона
между диспетчерским пунктом и кабиной;
• Изменение ограждающих конструкций,
архитектурного решения части фасада. • связь между диспетчерским пунктом и машинным
Важно! • Устройство новых балконов или лоджий
помещением, а также звуковую сигнализацию
о вызове диспетчера на связь;
или ликвидация прежних.
Уважаемые домовладельцы! Регулировка дере- • сигнализацию о срабатывании цепи
вянных/алюминиевых окон и витражного осте- • Фрагментарная окраска или облицовка участка безопасности лифта;
кления произведена до передачи квартир, фасада в пределах лоджии и террасы.
регулировка окон не входит в гарантийное • идентификацию поступающей сигнализации
• При замене, ремонте, эксплуатации элементов (с какого лифта и какой сигнал).
обслуживание и выполняется домовладельцем
устройства и оборудования лоджий и террас
самостоятельно. Рекомендуется производить
не допускается изменение их характеристик,
регулировку оконных/витражных блоков не Энергоснабжение оборудования диспетчерского кон-
установленных проектной документацией.
менее двух раз в год перед началом зимнего троля работоспособности лифта осуществляется неза-
и летнего сезонов. • Срезание металлических элементов висимо от энергоснабжения лифта.
и ограждений балкона и лоджии.
Сбои в работе лифтов могут быть вызваны небереж-
ным отношением к ним. Особенно — ​во время ремонта
Система квартир. К сожалению, не все жильцы перевозят строи-
тельный мусор в упакованном виде, что приводит к засо-

кондициониро­- Порядок согласования установки


кондиционеров
Лифты
рению лифтовых узлов и их выходу из строя. Помните:
мусор должен перевозиться в чистых закрытых пакетах
или прочей упаковке.
вания 1. Подать в КГА: заявку на получение архитектурно-
планировочного задания (4 экз.), согласие
Дом оборудован лифтами грузоподъемностью 400 При эксплуатации лифта в новом доме допускается

и вентиляции балансодержателя и документы о собственности.


и 1125 кг (без машинного помещения) со скоростью
движения 1,0 м/с производства фирмы Schindler (марка
3300). Лифты соответствуют Техническому регла-
повышенный шум от его работы.

При необходимости остановить закрывание дверей поль-


2. Согласно полученному заданию разработать проект
Для размещения внешних блоков сплитсистем предус- менту о безопасности лифтов. зуйтесь специальной кнопкой «». Не удерживайте двери
и согласовать его в КГА.
мотрены места на переходных балконах в специально вручную, тем более ​не вставляйте в них посторонние пред-
предусмотренном помещении (собственники квар- 3. Выполнить работы, получить акт приемки При эксплуатации лифта ни в коем случае не превы- меты. Подобные действия приводят к поломке дорогостоя-
тир с террасами могут размещать блоки сплитсистем выполненных работ. шайте допустимую грузоподъемность. Перегруз может щего оборудования лифта и могут привести к травмам.
на полу своих террас, крепеж не должен повреждать привести к поломке лифта.
пирог кровли террасы). Для прокладки трубок с хла- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА): Лифтовое оборудование после ввода в эксплуатацию
догентом от квартиры до места установки внешнего 191011, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2, Схема работы лифта — ​смешанная собирательная при обслуживается лифтовой организацией в соответствии
блока предусмотрен сборно-разборный потолок. тел.: 576-16-00. движении вниз, парная работа. Это значит, что лифт с Техническим регламентом о безопасности лифтов.

28 29
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Система водоснабжения Важно!


Обратный клапан — ​рекомендован к установке Если не установить обратный клапан, горячая
Ответственность управляющей компании распро- Ответственность домовладельца распространяется на трубу холодной воды (ХВС) за краном. Он вода при соединении с холодной может начать
страняется на общедомовое имущество, в том числе на все санитарно-технические приборы и устройства, устраняет возможность обратного тока холодной выжимать ее из трубопровода. Из крана пойдет
на проходящие в квартирах стояки горячей и холодной установленные за ниппельной резьбой (1). Бремя уста- воды, а следовательно, и возможность подмеса горячая вода сначала в квартире, затем в стояке,
воды, а также стояк обратного трубопровода с отво- новки всех необходимых устройств ложится на соб- (пережима) к ней горячей воды в случае соеди- а через некоторое время во всем подъезде.
дами до первой запорной арматуры включительно. ственника квартиры. нения горячего трубопровода с холодным внутри
квартиры. Подобная неприятность частенько происходит
В квартире к общедомовому имуществу относятся:
Мы рекомендуем в квартире организовать коллектор- с «однорукими» смесителями, у которых темпера-
• стояк холодной воды (ХВС); ную схему разводки трубопроводов ГВС и ХВС, когда Дело в том, что давление горячей воды (ГВС) тура и напор воды регулируются одним рычагом.
• стояк горячей воды (ГВС); каждая точка потребления воды подключается к кол- в доме превышает давление холодной, причем При закрытом изливе и повернутой в сторону
• обратный стояк ГВС. лектору отдельным трубопроводом. довольно значительно — ​в среднем на 2–3 атмо­ ручке возможно соединение горячей и холод-
сферы. Если давление в системе холодного водо- ной воды напрямую. Этого эффекта «пережима»
снабжения на входе в дом составляет примерно (подмеса) можно избежать с помощью обратного
4,5 атм, то в системе горячего водоснабжения клапана.
РАЗВОДКА ВОДЫ В КВАРТИРЕ давление уже 7–8 атм.

2
6
7
1 5
3 4
00 00 0 1 Стояк ТИПОВАЯ СХЕМА РАЗВОДКИ
обратного ВОДЫ В КВАРТИРЕ
трубопровода

2 6
7

1 3 4 5
00 00 0 1

7
Стояк
горячей
10 воды

2
6
1. Ниппель резьбовой 3. Фильтр косой 5. Обратный клапан 7. Кран шаровый
2. Кран шаровый со сгоном 4. Ниппель резьбовой 6. Счетчик воды со сгонами (внутренняя резьба)
5 1
4

3
В доме установлена коллекторная схема разводки тру- Счетчики холодной и горячей воды, а также косые
бопроводов ГВС и ХВС (см. рисунок). Каждая точка фильтры являются устройствами, обязательными для 8
потребления воды подключается к коллектору отдель- установки. Порядок установки квартирных счетчиков
ным трубопроводом. Это позволяет: ГВС и ХВС регламентирован соответствующими зако-
нодательными актами. 9
• отключать/подключать любого водопотребителя
Стояк
отдельно, не затрагивая остальные точки холодной
потребления воды; Запрещается воды

• снизить влияние потребителей друг на друга при


одновременном пользовании водой (включение/ Срезать компенсатор линейного расширения
выключение/регулировка). на стояках водоснабжения в квартире.
В случае демонтажа расширителя возможны
искривления стояков.
1. Общий кран горячей воды на отводе от стояка ГВС 6. Точка подключения для ванны
2. Коллектор воды ГВС 7. Точка подключения для душевой кабины
3. Общий кран холодной воды на отводе от стояка ХВС 8. Точка подключения для раковины
4. Коллектор воды ХВС 9. Точка подключения для унитаза
5. Резервный вывод холодной воды 10. Полотенцесушитель

30 31
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Система канализации ИНСТАЛЛЯЦИЯ ДЛЯ УНИТАЗА


Роль воздушного клапана и гидрозатвора
в канализационной системе
Канализационные воды обладают неприятным запахом.
Схема канализации в квартире представляет собой лет. Самой нижней точкой квартирной канализации Однако в квартире мы их не ощущаем благодаря неслож-
безнапорную систему, в которой стоки перемещаются является тройник ввода в общедомовой стояк. Бла- ному, но очень важному устройству — гидрозатвору.
по направлению к стояку благодаря наклону труб. Все годаря выходу верхней части стояка на крышу либо
канализационные воды собираются в единую систему, установке воздушного клапана, вся система обеспе- Гидрозатвор — водяная пробка, которая образуется
начиная с кухни, затем проходят через ванную и туа- чивается хорошей вентиляцией. при перепаде двух труб по высоте. При этом в трубе
постоянно находится некоторое количество воды, пол-
ностью перекрывающее ее по сечению, даже когда
СИСТЕМА КАНАЛИЗАЦИИ
канализацией не пользуются. Пробка не позволяет
канализационным газам проникать из труб в помеще-
ние. В момент слива водяная пробка заменяется новой.
Требуется установка вентиляции и
 ли вакуумного клапана придлине отвода более 3,5 м
В части стояков канализации, не имеющих выводов
на кровлю здания, устанавливаются воздушные кла-
паны, предназначенные для выравнивания давления
в системе канализации.

Только при таких параметрах уклона наиболее полно ВОЗДУШНЫЙ КЛАПАН


проявляется эффект самоочистки труб. Он заключа-
ется в сочетании определенной скорости движения
стоков и необходимой степени заполнения труб, при
которых отходы вымываются, не застаиваясь. При уве-
личении угла наклона скорость движения стоков уве-
личится, а наполняемость уменьшится, снижение угла
вызовет обратный эффект. В обоих случаях процесс
самоочистки ухудшится.

При прокладке канализационной сети лучше избе-


гать поворотов под прямым углом. Когда давление в стояке
равно или больше
атмосферного, клапан
Целесообразно использовать вместо одного углового закрыт и канализационные
газы из канализации
фитинга 90о два — ​по 135о, это: не могут попасть
в помещение
• значительно увеличит пропускную способность
канализационных труб
• уменьшит риск образования засоров

Желательно:

1350

1350
Канализационные трубы прокладывают с равномер- Угол наклона Диаметр трубы
+
ным уклоном, что способствует бесперебойному тече-
1350
нию стоков. При нарушении заданного угла наклона
0,8 см 160 мм
труб в местах изгибов могут образовываться засоры.
При возникновении
разрежения в стояке
Оптимальный уклон труб диаметром 40–50 мм состав- 2,0 см 110 мм Нежелательно: (более 5 мм водяного
ляет 3%, то есть 3 см на каждый метр канализационной столба) клапан
50 мм
открывается и пропускает
3,0 см
трубы, 85–100 мм — 2%. воздух в стояк,
а при выравнивании
100 cм
900 давления снова
закрывается

900

32 33
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Система отопления Отопительные приборы *

и отопительные приборы В зависимости от конфигурации и площади помеще-


ний в квартирах установлены панельные стальные
радиаторы — ​это классический вариант отопитель-
ных приборов. Сталь обладает низкой тепловой инер-
цией и высоким КПД, что позволяет снизить затраты
Система отопления ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ СХЕМА
ПОЭТАЖНОГО КОЛЛЕКТОРА
на теплоэнергию. Выполненные из этого материала
С ТЕПЛОСЧЕТЧИКОМ НА ПОДАЮЩЕМ приборы быстро и равномерно отдают тепло в поме-
В доме предусмотрена коллекторная ТРУБОПРОВОДЕ
щение, способны выдерживать большие нагрузки
система разводки отопления — ​совре- в системе.
менная двухтрубная горизонтальная
система отопления с периметральной
разводкой по квартире. Регулировка температуры в помещении
В такой системе отсутствуют неэсте- Коллекторная периметральная система отопления — ​
тичные стояки трубопроводов вдоль это система, которая позволяет управлять теплоснаб-
стен, вся разводка трубопроводов жением отдельно взятой квартиры.
выполнена в стяжке пола. В состав В квартиру идет вывод подающей трубы и обрат-
системы входит коллектор, объеди- ного трубопровода, к которым последовательно под­
няющий подающие и обратные трубы

1234
соединяются все отопительные приборы, располо-
для нескольких квартир. Коллекторы женные в квартире. Индивидуальная регулировка
установлены на каждом этаже в специ- температуры воздуха в помещениях осуществляется

N
альных помещениях, от которых идут при помощи термостатических головок (не входят
выводы к квартирам. в комплект поставки), устанавливаемых на термостати-

567
В нем сосредоточена вся регулирую- ческих клапанах приборов отопления.
щая и запорная арматура, клапаны для
слива и выпуска воды и воздуха, также
находятся квартирные счетчики, кото- * Термостатическая головка
(приобретается отдельно)
рые позволяют учитывать количество
тепла, поступившего в отдельно взя-
тую квартиру. Коллек-
торный
шкаф

К потере тепла в помещении ведут:

• Создание ниши из ГКЛ


для радиатора и закрытие
декоративными решетками

• Замена радиаторов аналогами


с другими габаритами

Квартира

Квартирные счетчики
В коллекторных установлены ультразвуковые тепло-
счетчики SANEXT.

По запросу в УК пользователи могут прочитать следу-


ющую информацию, нажав на кнопку устройства: нако-
пленный объем, текущий расход, температура воды и др.

В целях экономии батареи счетчик находится в спя-


щем режиме — ​отключен дисплей.

34 35
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Индивидуальный вентиляционный клапан (КИВ)


Система вентиляции
Является важным элементом системы вентиляции, Заслонка клапана имеет плавное регулирование
обеспечивающим поступление свежего воздуха вплоть до полного закрытия. Регулировка осущест-
В доме выполнена система естественной приточно- СХЕМА ДВИЖЕНИЯ ПОТОКОВ ВОЗДУХА В ВЕНТИЛЯЦИОННОМ БЛОКЕ в жилые помещения. КИВ имеет защиту от насекомых, вляется при помощи регулировочной веревки. Пол-
вытяжной вентиляции. Принцип работы системы: суще- шума, пыли, от промерзания стены и выпадения кон- ному закрытию клапана можно при необходимости
ствующая вытяжка (вентиляционные каналы, располо- денсата, а также регулировку количества поступаю- воспрепятствовать, удалив заглушки, имеющиеся
женные на кухне и в санузлах), удаляя отработанный щего воздуха. в заслонке.
воздух, создает разряжение в помещениях квартиры.
За счет этого разряжения в помещение через индиви- ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ КЛАПАН (КИВ)
дуальный вентиляционный клапан в окнах, или КИВ, и
приоткрытые окна (положение проветривания и микро-
проветривания) поступает свежий наружный воздух. Крышка Внутренняя часть Теплошумоизоляция Решетка
с теплоизоляцией клапана с заслонками

Система вытяжной вентиляции с естественным


побуждением для жилых зданий рассчитана на раз-
ность удельных весов наружного воздуха температу-
рой 5°C и внутреннего воздуха при расчетных пара-
метрах для холодного периода года. По­этому, когда
температура на улице и в квартире равна (летний
период), система работает менее эффективно. Цир-
куляция воздуха ограничивается пределами одной
квартиры. В холодный период года возможна кон-
денсация влаги на холодных конструкциях окон. Это
является признаком высокой влажности в помеще- 2. При установке декоративных решеток на Фильтр Регулировочная
веревка
нии, поэтому при появлении конденсата рекоменду- вентиляционные отверстия обращайте внимание
ется проветрить помещение. на их соответствие фактическим размерам Регулятор Уплотнитель Труба ПНД техническая
потока воздуха (резиновое кольцо)
проема вентиляционного канала. Не разрешается
В таблице «Рекомендуемая влажность в помещениях» уменьшать размеры отверстия.
приведены оптимальные нормы температуры, отно-
сительной влажности и скорости движения воздуха 3. В санузлах необходимо предусмотреть подрезку
в жилых помещениях. нижней части дверных полотен на 2-3 см Правила эксплуатации клапана КИВ-125: • очистка патрубка в стене при помощи пылесоса
или установку вентиляционной решетки для (раз в полгода или по мере необходимости);
• очистка фильтра в оголовке;
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ВЛАЖНОСТЬ В ПОМЕЩЕНИЯХ обеспечения постоянного движения воздуха. • очистка наружной решетки от тополиного пуха
• периодическая промывка водой (раз в сезон и других крупных загрязнений (один раз в год
Скорость
Температура
Относительная
движения 4. При устройстве принудительной кухонной вытяжки или по мере необходимости); или по мере необходимости)
Период года влажность
воздуха, ° С
воздуха, %
воздуха, м/с, следует учитывать размеры вентиляционного
не более
отверстия в вентиляционном блоке. Не
Теплый
20–22 30–60 0,2 рекомендуется монтировать гофротрубу, заводя
23–25 30–60 0,3
ее внутрь вентиляционного отверстия; следует
Холодный и
переходные
условия
20–22 30–45 0,2
оставлять место для естественного оттока воздуха.

5. Необходимо учитывать производительность


Телефон, телевидение, интернет
вытяжки и обеспечивать достаточный приток
Правила эксплуатации системы воздуха во время ее работы во избежание Для обеспечения квартир цифровым телевидением, На данный момент для установки телефона доста-
«опрокидывания» воздушного потока в соседних интернетом и телефонией использована техноло- точно предъявить сотрудникам телефонного узла ори-
вентиляции квартир вентиляционных каналах помещения. гия PON на основе волоконно-оптической связи. Все гинал акта приема-передачи либо его нотариально
1. Обеспечивайте приток наружного воздуха квартиры имеют доступ к высокоскоростному широко- заверенную копию. Сроки по получению телефонного
6. Запрещается пробивать дополнительные отверстия
в помещение. Используйте для этих целей полосному интернету через сеть ОАО «Ростелеком». номера зависят от возможностей телефонного узла
в вентиляционном блоке, тем самым нарушая
режимы проветривания и микропроветривания (информацию об этом Вы можете получить непосред-
приток и отток воздуха из квартиры. Для подключения стационарного телефона, интернета
в окнах, клапаны микропроветривания в окнах ственно у оператора). Справочно-информационные
и максимально открытый режим клапана КИВ. и цифрового ТВ необходимо подать об этом заявле- услуги по тел.: 8-118-00
7. Запрещается устанавливать в вентиляционный
Соблюдайте температурно-влажностные параметры, ние и предоставить:
канал приточные и вытяжные вентиляторы
указанные в таблице «Рекомендуемая влажность Центры обслуживания абонентов:
без разработки части проекта «Отопление 1. Паспорт.
в помещениях». Необходимо обращать особое и Вентиляция» (ОВ) и согласования Тел.: 8 (800) 100-08-00
2. Договор долевого участия (оригинал и копию). Синопская наб., д. 14
внимание на температурно-влажностные режимы проекта в эксплуатирующей организации.
в помещениях во время ведения «мокрых» процессов Несанкционированная установка вентиляционного 3. Акт приема-передачи квартиры (оригинал и копию). Большая Морская ул., д. 22
при выполнении отделочных работ (штукатурка оборудования может привести к нарушению 4. Свидетельство о государственной регистрации Комиссара Смирнова ул., д. 3-б
поверхностей, выравнивание стен и пола, окраска нормальной работы вентиляции не только в Вашей права собственности (оригинал и копию). www.spb.rt.ru/contacts
поверхностей красками на водной основе). квартире, но и в квартирах соседей.

36 37
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru

Входная дверь Ваша управляющая компания


Двери в «Четырех горизонтах» изготовлены по инди-
видуальному дизайну компанией «Эльбор»
(«Эльбор Премиум»).
Когда делается перекодировка:

1. Ключ потерян или забыт. управление


комфортом
2. Произошло хищение ключа.
Дверь оборудована двумя замками: сувальдным
3. Комплект ключей выдавался сторонним лицам,
и цилиндровым с функцией перекодировки ключа.
например строительной бригаде.
Владельцу квартиры передается запечатанная
коробка с запасными ключами, открыть ее может
только он.

2 силовых замкнутых стояка Наружный стальной


лист 1,5 мм

4 противосъемных штыря,
в т.ч. 2 усиленных Бронепластика

Бронекоробка
Минеральная вата
Вид двери
Утеплитель полотна и дверной Цилиндровый замок «Рубин»: снаружи
коробки 5 стержней диаметром 18 мм
Фольгированный утеплитель Врезная броненакладка
замковой зоны

Задвижка:
1 стержень диаметром 18 мм
5 стержней с защитой Врезная броненакладка
от перепиливания

Сувальдный замок «Рубин»:


4 стержня диаметром 18 мм
Защелка
Внутренний лист стали
толщиной 1,2 мм
2 девиатора диаметром 18 мм
каждый

Сменная
внутренняя панель

Вид двери
изнутри

Уход за резиновыми Уход за фурнитурой


уплотнениями двери Двери оснащены высококачественной фурнитурой.
Уплотнители изготовлены из современного материала Для увеличения срока их использования и сохране-
и тем не менее подвержены естественному старению. ния безупречного внешнего вида следует не менее
Для продления срока его эксплуатации необходимо не двух раз в год смазывать все движущиеся состав-
менее двух раз в год очищать их от грязи и протирать ные части маслом, не содержащим кислот или смол.
средствами, позволяющими сохранить эластичность Используйте средства с дополнительной опцией
резины. защиты от коррозии.

38 39
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ www.rbi.ru Знай и люби свой дом. Руководство домовладельца

Важные адреса и телефоны Заметки и примечания


Региональная Служба спасения: Здравоохранение
Телефоны Дежурной части (круглосуточно): Городская станция скорой помощи: 03
380-91-19 (многоканальный), 545-47-45, 545-35-18 Скорая помощь Санкт-Петербурга: 03spb.ru
МЧС: 112 — единый номер службы спасения для Горячая линия скорой помощи: 346-35-70
звонков с сотовых телефонов в экстренных ситуациях Справочное о наличии лекарств в городе: 635-55-66
(можно звонить даже без сим-карты, без денег
Дежурная аптека: 314-54-01
на счете и с заблокированной клавиатурой телефона)
Городская справочная служба «Здоровье города»
Телефон спасения: 01 (многоканальный): 635-55-63 (информация
об адресах, телефонах лечебно-профилактических
Аварийные ситуации в быту медицинских учреждений города Санкт-Петербурга
и о медицинских услугах, предоставляемых этими
При запахе газа звонить: 04 учреждениями)
Повреждения освещения
на уличных эл. сетях: 312-95-94
Роспотребнадзор
Повреждения водопроводной уличной сети
(холодная вода): 305-09-09 Территориальное управление Федеральной службы
по надзору в сфере защиты прав потребителей
Повреждения водопроводной уличной сети и благополучия человека в Санкт-Петербурге:
(горячая вода): 315-13-13 764-42-38
Кабельная сеть: 494-36-80 Территориальный отдел Роспотребнадзора в Невском
Информационный центр ГУП «ТЭК СПб»: 334-30-80 и Красногвардейском районах: 412-56-12

Главное управление внутренних дел


по Санкт-Петербургу и Ленинградской
области Управляющая компания
Официальный интернет-ресурс ГУВД ООО «Комфорт Групп»
по Санкт-Петербургу и ЛО: 78.mvd.ru
190005, Санкт-Петербург,
Справочная служба ГУВД: 573-26-76
наб. Обводного канала, д. 118, корп. 17, лит. А
Телефон доверия Управления собственной Тел.: (812) 633-05-62, факс: 633-05-64
безопасности: 541-02-02 (дежурная часть) e-mail:info@uprkom.ru
Дежурная часть Управления
уголовного розыска: 573-21-77
Начальник Управления охраны общественного
порядка: 573-23-22

40 41
«ЧЕТЫРЕ ГОРИЗОНТА». ДОМ НА СВЕРДЛОВСКОЙ НАБЕРЕЖНОЙ

WWW.RBI.RU

42
Холдинг RBI (www.rbi-holding.ru) —
надежный лидер инвестиционно-строительного рынка.
За 23 года работы построено 119 зданий разного класса
и уровня общей площадью свыше 1,1 млн кв. м.

В Холдинг RBI входят: RBI (элитная и коммерческая


недвижимость), «Северный город» (квартиры комфорт-
класса «в стиле 3e»), «Управление комфортом»
(профессиональная эксплуатирующая организация)
и «ОтделМастер» (качественная отделка жилых
и коммерческих помещений).

Ключевой принцип, обеспечивающий динамичное развитие


Холдинга, — консервативная политика, предполагающая
разумный подход к кредитной нагрузке, поступательный
вывод объектов в продажу, соблюдение баланса в темпах
продаж и строительства.

О финансовой устойчивости свидетельствуют данные


отчетности, с которыми можно ознакомиться на
сайте: www.rbi-holding.ru/about/developmentdynamic.
Стратегический партнер Холдинга — Северо-Западный
банк ПАО «Сбербанк России».

Проекты Холдинга — это всегда архитектура,


соответствующая духу места, качество и узнаваемый стиль,
который уже оценили тысячи жильцов наших домов.

Руководство домовладельца составлено в соответствии


САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, В.О.,
с действующим законодательством Российской Федерации
и Санкт-Петербурга, в случае отсутствия необходимых сведений МАЛЫЙ ПР., 22,ЛИТ. А,
в данном руководстве следует руководствоваться требованиями БЦ «СОВЕРЕН»
действующих нормативно-правовых документов: Жилищным +7 (812) 320-76-76
кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и ФЗ № 214. WWW.RBI.RU