¿Qué es el Derecho Registral?

El conjunto de normas y principios que regulan, la organización, el funcionamiento y los efectos de

la publicidad registral en función de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los
derechos reales.

¿Principio de Legalidad?

Referencia ya que solo pueden tener acceso a los registros de los títulos válidos y perfectos es
decir que reúnan los requisitos de forma de las leyes.

¿Principio de Publicidad?

Consiste en que una persona tiene acceso a los libros y actuaciones del registro de tal manera que
no pueden negarse y ocultarse la información que en el mismo conste.

¿Inmatriculación?

se entiende la primera inscripción de una finca que no consta previamente inscrita en el Registro
de la Propiedad de manera individual, ni formando parte de ninguna otra.

PRINCIPIOS REGISTRALES

Principio de Seguridad Jurídica:

Una vez asentada son inalterables e indubitables. Como lo vemos en el art. 2.- CPRG: la que indica
que la consistencia en el procedimiento registral solamente debe ser iniciado a instancia de parte
mediante solicitud o petición al registrador, salvo cuando este pueda actuar de oficio, por tanto, la
función del administrador es rogada. (Código Civil de 1999).

Principio de Prioridad:

Es la preferencia entre los derechos inscritos en el registro, la cual no depende de la antigüedad

sino de la fecha de ingreso del título al mismo, de manera que el órgano registral no es quien
adquiera de primero el derecho, si no de que lo inscriba antes. (arts.: 1141.- y 1142.- CC).

Principio de Tracto Sucesivo:

Este es un historial jurídico de cada inscripción. Los asientos del registro se deben enlazar uno con
otros de forma ininterrumpida, asegurando que los derechos reales, objeto de la inscripción hayan
sido constituidos o transferidos por la persona que en el registro aparece con derecho a ello.

Principio de Autenticidad de los Documentos presentados para su Registro:

Los documentos son calificados por el Registro y una vez llenen los requisitos de forma y fondo. De
tal manera que el registro no puede prejuzgar acerca de la autenticidad o falsedad del contenido y
firmas de los mismos.

Mención de los Registros:

Registro Mercantil General de la República de Guatemala

Registro de Proceso Sucesorio

Registro de Cooperativas

Registro de las Personas Jurídicas

Registro de las personas individuales

Registro Nacional de las Personas (RENAP)

DIGECAM

Registro General de la Propiedad inmueble

Registro de Ciudadanos.

LA FUNCION DEL DERECHO REGISTRAL es la encardada de dar Certeza Jurídica a los habitantes de
las inscripciones de todo bien inmueble.

El antecedente del Derecho Registral tiene como antecedente “LOS CENSOS” lo que identificaba al
derecho registral como un contador o registro de habitantes capaces para ir a la guerra por ello el
registro número del derecho.

La Biblia hace énfasis en cuanto a registros puesto que desde ese entonces el rey Herodes el
grande, mando matar al niño Jesús por lo que mando a censar a toda la población de belén y
mando matar a cada primogénito para hacer ver la muerte del niño que daban por nacido como
nuevo rey.

EGIPTO dividido por dos clases de Registros: 1.-Archivo de negocios: lo cual lleva el registro de
control de Declaraciones Tributarias, formulas cada 14 años.

2.-Archivos de Adquisiciones: estas funcionaban como un registro que llevaba el control de

contrataciones inmobiliarias y la transmisión de Derechos de igual carácter.

GRECIA: esta habla sobre clases de Registros: 1.-Los mojones sobre hipoteca en dicha propiedad
siendo esto una expresión de publicidad elemental.

Estos mojones en las fincas indicaban que los lotes de piedra estaban sujetos a responder de una
deuda por lo que se le denominaron mojones llamados, así como “Piedras Hipotecarias”.

FRANCIA: Revolución francesa contra el feudalismo y fue en esta época donde se utilizó por
primera vez “El Código de Napoleón” en tal revolución y se dio auge a los Registros Inmobiliarios.

ESPAÑA: medio de la corona se crearon varios Registros dentro de los cuales se encuentran;
Registro de los Tributos a la corona, Registros Inmobiliarias; llevan el registro de transferencias de
inmuebles.

EPOCA PRECOLOMBINA: América; en esta época la tierra era comunal. A los españoles en la época
precolombina se les conocía como “DON” son de origen noble por lo que se les denominada el
DERECHO PERNADA, el dueño de la finca o haciendo que podrá explotar y hacer que el finquero
durmiera con la novia de su esclavo en la noche de boda, siendo el primero en dormir con la novia
en tal boda.
EPOCA COLONIAL: esta época del Derecho Registral para llevar el control, en los cuales destacan;
1.- Las capitulaciones estas consistían en un control de la corono española, el cargamento y
Recursos Pecuniarios que el embarcador hacia acompañan de una travesura y un escribano se
encargaban de Registrar, los nombres de quien embarcaban, buscando la expansión de Dominio
Español “Escribano” el escribano de gobierno.

2.- Las encomiendas consistía en Repartir, a los indios de uno o más poblados a los representantes
de la corona española quienes quedaban obligados a tributar en bienes y trabajo.

3.- Casa de Contratación de Sevilla esta institución fue creada por los españoles que tenían el
control y administración del tráfico hacia américa. Nadie puede ir al continente americano sin
pasar por el control de la casa de Sevilla y también toda mercadería procedente de los pueblos
conquistados y viceversa estos pagaban el 20% del impuesto para la corona. “Oficina Publica con
Controles Diversos”

GUATEMALA: Los mayas no tenían propiedad privada ya que las tierras eran comunales, el
registro de los mayas se llevaba en los códices.

EPOCA INDEPENDIENTE: año 1821.- INDEPENDENCIA, año 1873.- EPOCA LIBERAL;

Registros de Bienes. Área de Registro Propiedad (desde el año 1875 al año 1920)

DERECHO REGISTRAL y SUS DENOMINACIONES:

1.-Derecho Hipotecario.

2.-Derecho Inmobiliario. (anteriormente solo era registro de inmuebles).

AUTONOMIA DEL DERECHO REGISTRAL: Por tener principios propios ya que se constituye una
rama especial del Derecho Civil, en la cual la mayor parte de las normas que regulan el
procedimiento no están contenidas en el código civil, sino en leyes y reglamentos especiales.
Ejemplo: Finca, Previo, Cancelación, Acento Registral, Purga de la finca.

NATURALEZA JURIDICA: su naturaleza puede ser ensillada en el Derecho Público, Privado, Mixta;
también conocida como Derecho Social.

El Derecho Público; definido como el conjunto de normas que regulan jurídicamente, la

organización y funcionamiento del estado, así como las relaciones que se establecen dentro de
este y los ciudadanos, procesos penales, las determinadas leyes tributarias, la administración
pública y los procesos de índole constitucional.

El Derecho Privado; es quien regula las relaciones reciprocas de los individuos. Ejemplo de ello; el
Derecho Civil y Derecho Mercantil.

El sistema registral privado funciona a nivel latinoamericano funcionando en chile donde se acceda
por un sistema de pago de ficha y a los registradores se les denominaba Ministros de Fe, ya que
cumplen con la función de Documentar los actos y contratos.

NATURALEZA JURIDICA DE GUATEMALA, es publica partiendo que los registradores son

nombrados por las autoridades políticas y aparte en Guatemala, el servicio de inscripción es
público.
Naturaleza Administrativa del Derecho Registral: como tal Compraventa de Bienes Inmuebles
(RGP). Matrimonios (RENAP). Capitulaciones Matrimoniales.

La administración está sujeta a la administración del estado.

Naturaleza Constitucional: esto se deriva sobre la base de los derechos humanos ya que
establece el derecho de las entidades y entidad privada. Articulo 1.- y 39.- CPRG.

Sujetos:

1.- Los registradores, estos son designados por la autoridad del gobierno sin que exista una
carrera registral.

2.- Titular Registral, persona que aparece en los libros como titular de un derecho, también se les
llama usuario a los titulares registrales de los registros públicos.

3.- Terceros, aquellos que han intervenido en un acto o contrato pero que en un momento pueden
verse afectados por determinada inscripción registral.

OBJETO Y FINALIDAD DEL DERECHO REGISTRAL:

La certeza y seguridad jurídica en el tráfico de inmuebles susceptibles de ser inscritos.