EL QUORUM REGLAMENTARIO

(http://www.enriqueherrera.com.ve/temas-de-condominio/127-el-quorum-reglamentario)

Tema interesante y por demás importante, es el relacionado con el “quórum reglamentario”,

debido a que prácticamente en todas las agrupaciones, sociedades y comunidades, resulta
necesario llenar este requisito para poder realizar ciertos actos o para tomar cierto tipo de
decisiones.

La palabra “quórum” proviene del latín. Luego se utilizó regularmente en el idioma castellano y
significa: “los que, los cuales, con quienes se cuenta”.

Dentro del marco jurídico, es el número de miembros requerido para celebrar una asamblea o
junta (quórum de instalación), así como también el número de votos emitidos que la ley ordena
para que sea válida una votación o deliberación (quórum de votos o quórum de votación).
El quórum también puede ser cualitativo o cuantitativo.

El quórum es cualitativo o capitalístico cuando la ley exige un porcentaje o cantidad mínima de

alícuotas representadas en la asamblea o reunión. No importa el número de personas sino el
porcentaje o cantidad de alícuotas representadas.

El quórum es cuantitativo o personalístico, cuando el número de personas es lo relevante para

contabilizarlo. No importa cuál sea el porcentaje o cantidad de alícuotas representada en la
reunión. Este tipo de quórum es más justo y es el que la ley exige en la mayoría de los asuntos
a deliberar.

Dependiendo de la importancia que la ley le otorga a los asuntos a discutir en una asamblea o
junta, el quórum es más exigente o mayor en unos casos que en otros, tanto así que en
algunas situaciones ordena que todos los miembros de la organización o comunidad
manifiesten su aceptación en el tema a deliberar para que sea considerado válido el acuerdo.
Tal y como lo reseñé inicialmente debemos distinguir entre el quórum de instalación, el cual
es requerido e indispensable para que la reunión o asamblea se encuentre legalmente
constituida y el quórum de votación o mayorías, el cual consiste en el número de personas o
cantidad de alícuotas representada en la asamblea o reunión que coinciden y manifiestan su
voto sobre algún tema considerado.

Así que podemos clasificar “la mayoría de votos necesaria para dar validez a los acuerdos”
de la siguiente manera:

Mayoría simple o absoluta: Cuando la ley exige que la mitad mas uno o más de la mitad de los
miembros asistentes o representados, convenga y manifieste su voluntad o acuerdo en algún
tema.

Mayoría calificada o cualificada: Cuando la validez del acuerdo depende de un número o

cantidad mayor a la mayoría simple, por ejemplo, las 2/3 partes o las ¾ partes, etc.

Unanimidad: Cuando la ley exige el voto de todos los miembros de la organización o

comunidad para aprobar el asunto.
Cuando la ley de propiedad horizontal silencia el quórum reglamentario, se considera que la
mayoría simple es suficiente, a menos que el documento de condominio establezca algún
quórum especial o lo señale.

Dicho lo anterior, me permito señalar los diferentes quórums exigidos en la ley de propiedad
horizontal:

1-Quórum para designar, destituir o revocar a la junta de condominio: mayoría simple de los
copropietarios presentes en asamblea ordinaria.

2-Quórum para designar, destituir o revocar al administrador: mayoría simple de los

copropietarios presentes en asamblea ordinaria.

3-Quórum para crear servicios comunes y poder acceder a los apartamentos o locales
privados, por tales fines: 75% de los propietarios. (Art. 3).

4-Quórum para efectuar mejoras no necesarias ni urgentes en áreas comunes: 75% de los
propietarios. (Art. 9)

5-Quórum para construir nuevos pisos, hacer sótanos, excavaciones o realizar actos que
afecten la conservación y estética del Edificio o centro comercial: unanimidad (100% de los
propietarios) (Art. 10)

6-Quórum para establecer que algún gasto distinto a los establecidos en la LPH o en el
documento de condominio sea común: 75% de los propietarios. (Art. 11, literal b)

7-Quórum para solicitar al juez la designación del administrador, cuando éste no ha sido
designado o ratificado oportunamente: cualquier propietario, uno (1) solo es suficiente. (Art.19)

8-Quórum para solicitar al administrador o al juez de Municipio si éste no actúa, la realización

de una convocatoria para asamblea en la cual se traten asuntos relacionados con la
administración del edificio o centro comercial: un número de propietarios que representen al
menos 1/3 de las alícuotas totales. (Art. 24)

9-Quórum de votación para considerar válido un acuerdo de la primera consulta escrita sobre
asuntos de la administración y conservación del edificio o centro comercial: un número de
propietarios que represente las 2/3 partes de las alícuotas totales del edificio o centro
comercial. (Solo si el documento de condominio no señala otro quórum o no se exige
unanimidad). (Art. 23)

10-Quórum de votación para considerar válido un acuerdo de la segunda consulta escrita

sobre asuntos de la administración y conservación del edificio o centro comercial: mayoría del
valor de las alícuotas de los apartamentos de los propietarios que hayan hecho llegar su
voluntad acerca de lo planteado. (Solo si el documento de condominio no señala otro quórum o
no se exige unanimidad). (Art. 23, primer aparte.)

11-Quórum de votación para considerar válido un acuerdo de la primera convocatoria a la

asamblea de propietarios sobre asuntos de la administración y conservación del edificio o
centro comercial: un número de propietarios que represente las 2/3 partes de las alícuotas
totales del edificio o centro comercial. (Solo si el documento de condominio no señala otro
quórum o no se exige unanimidad). (Art. 24)
12-Quórum de votación para considerar válido un acuerdo de la segunda convocatoria a la
asamblea de propietarios sobre asuntos de la administración y conservación del edificio o
centro comercial, en caso de que no se haya logrado el quórum reglamentario para realizar la
asamblea en primera convocatoria: mayoría del valor de las alícuotas de los apartamentos de
los propietarios que hayan hecho llegar su voluntad acerca de lo planteado. (Solo si el
documento de condominio no señala otro quórum o no se exige unanimidad). (Art. 24, segundo
aparte.)

13-Quórum para impugnar una decisión tomada en consulta escrita o en asamblea: cualquier
propietario, uno (1) solo es suficiente. (Art. 25).

14-Quórum para modificar el documento de condominio: unanimidad (100% de los propietarios)

(Art. 29)

15-Quórum para modificar el reglamento de condominio: 51% de los propietarios asistentes a la

asamblea convocada al efecto. (Art. 26, segundo aparte.)

16-Quórum para acordar en asamblea la demanda por daños y perjuicios que obligue
adicionalmente a un propietario no cumplidor de obligaciones a vender su apartamento o local:
75% de los propietarios (Art. 39)

17-Quórum para pedir la división de las cosas comunes en caso de destrucción total o
amenaza de ruina del inmueble o que la calamidad represente las ¾ partes del valor del edificio
o centro comercial: cualquier propietario, uno (1) solo es suficiente. (Art.16)

18-Quórum para impedir la división de las cosas comunes en los casos planteados en el
numeral anterior: un número de propietarios que represente el 75% del valor de las alícuotas.
(Art. 16, único aparte.)

19-Quórum para decidir acerca de la reconstrucción de las cosas comunes del edificio o centro
comercial, (para el caso de destrucción o amenaza de ruina), siempre y cuando no sea total o
no represente las ¾ partes del valor del inmueble; (primera convocatoria): un número de
propietarios que represente las 2/3 partes de las alícuotas totales del edificio o centro comercial
en la asamblea convocada al efecto. (Art. 17, en concordancia con el Art. 24)

20-Quórum para decidir acerca de la reconstrucción de las cosas comunes del edificio o centro
comercial, (para el caso de destrucción o amenaza de ruina), siempre y cuando no sea total o
no represente las ¾ partes del valor del inmueble; (segunda convocatoria): un número de
propietarios que represente la mayoría del valor de las alícuotas totales del edificio o centro
comercial en la asamblea convocada al efecto. (Art. 17, en concordancia con el Art. 24).