CONTRATO DE EXCLUSIVIDAD INMOBILIARIA

Contrato de exclusividad inmobiliaria que celebran por una parte

_____________________________________________________________________________________
a quien (es) en lo sucesivo se le (s) denominará “EL PROPIETARIO “ y por otra el Señor
__________________________________________________quien en el curso del presente contrato se
le designará como “EL COMISIONISTA” ambas partes convienen en sujetarse de acuerdo a las
siguientes:

DECLARACIONES

Declara el Propietario que de conformidad a la escritura número _______ inscrita en el registro público
de la propiedad bajo el número ______ es legítimo propietario de la finca
___________________________________ y como domicilio para recibir cualquier tipo de notificaciones
es _________________________________________________________.

Que es de su especial interés enajenar a título oneroso dicho inmueble.

Que el mismo se encuentra al corriente en sus contribuciones y obligaciones fiscales

Declara el Comisionista que se dedica a la prestación de servicio inmobiliario, con domicilio para recibir
cualquier tipo de notificación en _____________________________________
_____________________.

Ambas partes convienen en sujetarse al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA– “EL PROPIETARIO” contrata los servicios de “EL COMISIONISTA” para que este de forma
exclusiva gestione la venta del inmueble que se encuentra ubicado
en:__________________________________________________________________________________,
acreditando la propiedad del mismo con la escritura pública número ____________ otorgada ante la fe
del notario público número _________ de la municipalidad de ______________,___________________,
inmueble que cuenta con la superficie, medidas y linderos previstas en la escritura de la propiedad, la
cual se encuentra inscrita bajo el documento número _______ folios del ________ al _______del libro
________ de la sección __________,las características del inmueble se especifican en el referido anexo
que formara parte integral de este contrato.
SEGUNDA-“EL PROPIETARIO” fija el precio de venta en la cantidad de
$____________________________

(____________________pesos 00/100 Moneda Nacional) la forma de pago será de la siguiente manera:

Contado ______________________Enganche y Financiamiento Bancario _________________________.

TERCERA- “EL PROPIETARIO” pagará a “EL COMISIONISTA” una remuneración equivalente a un

porcentaje del ______ % calculado sobre el precio de la venta total y real del inmueble materia del
presente contrato, más el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A) correspondiente. La remuneración antes
pactada deberá liquidarse a la firma de cualquier contrato promisorio de compra-venta y/o venta
definitiva, y/o acto jurídico traslativo de dominio, y/o a la firma de cualquier documento de formalice la
operación encomendada, con independencia de las condiciones o términos en que acepte “EL
PROMITENTE VENDEDOR”.

CUARTA- “EL PROPIETARIO” cubrirá la remuneración pactada en la cláusula tercera del presente
contrato incluso en el caso de que se llegase a formalizase la venta del inmueble por cualquier otra
persona física o moral o institución ajena a “EL COMISIONISTA” ya sea dentro de la vigencia del
presente contrato o después de su vencimiento, si el comprador del inmueble es una persona
previamente atendida por “EL COMISIONISTA” con motivo de este contrato.

QUINTA-“EL PORPIETARIO” se obliga a pagar la comisión pactada si existiendo un interesado en fungir

como comprador solvente y habiendo aceptado una oferta presentada por “EL COMISIONISTA” a la
postre si aquel decidiera no llevar a cabo la compra-venta. Así mismo “EL PROPIETARIO” proporciona en
estos momentos a “EL COMISIONISTA” la documentación necesaria del inmueble en copia simple que
consiste en :

Escritura con datos de registro ________ Comprobante pago de impuesto predial ________

Comprobante del pago del agua ________ Comprobante recibo luz o teléfono ________

2 identificaciones oficiales ________ Poder con facultades de dominio ________

Acta de nacimiento ________ CURP ___ _________ ________

Certificado de libertad de gravamen número ________ de fecha _______

SEXTA- “EL PROPIETARIO “autoriza a “EL COMISIONISTA “para recibir a su nombre y en su

representación la cantidad que por concepto de garantía entregue el (los) ofertante (s). Cantidad
simbólica que será entregada a través de cheque a nombre de “EL PROPIETARIO”. Misma cantidad que
se entregará a “EL PROPIETARIO “a la firma del contrato promesa de compra-venta o en su caso la
escrituración definitiva.

SEPTIMA- “EL COMISIONISTA” promoverá la venta del inmueble de manera exclusiva y en los medios
que el considere pertinentes.
OCTAVA- De conformidad con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los
Particulares, “EL PROPIETARIO “declara y acuerda con “EL COMISIONISTA “que sus datos personales, así
como los que en su momento se inserten en la escritura pública del contrato definitivo, se obtienen,
registran y conservan con su previo consentimiento, para efectos de identificación, operación,
encuestas de calidad, prevención de lavado de dinero, administración, fines de calidad, gestión
inmobiliaria, y otros fines análogos y legales y no serán transmitidos a terceras personas para fines
distintos a los anteriormente citados, salvaguardándose la privacidad de los mismos.

NOVENA- De conformidad a lo dispuesto por los artículos 1,2,3,17,18,22,23,32 y demás relativos y

aplicables de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de
Procedencia Ilícita, las partes contratantes declaran que el presente contrato de exclusiva inmobiliaria y
el contrato de compra-venta derivado del mismo es considerado como una actividad vulnerable dentro
de la cual el propietario y vendedor tiene la calidad de beneficiario controlador y el comisionista así
como el comprador tiene el carácter de beneficiario directo; sin que en la especie exista ninguna otra
tercer persona, distinta de los comparecientes, a quien le pueda resultar el carácter de beneficiario;
ambas partes se identifican a través de documento oficial y copia simple de su identificación se agrega a
este contrato como anexo que comprueba el cumplimiento de la obligación respectiva; en caso de
requerirse, el aviso correspondiente a la secretaria de Hacienda y Crédito Público se llevara a cabo por el
notario Publico en su momento oportuno una vez que se haya celebrado el contrato de compra-venta
objeto de la comisión mercantil; la información derivada de este contrato y la documentación
relacionada al mismo se deberá conservar y resguardar por un plazo mínimo de cinco años; y por
último, dependiendo del monto del precio de la venta del inmueble, puede resultar prohibido pagar su
importe en efectivo y por tanto deberá identificarse el método de pago.

DECIMA-“EL PROPIETARIO” en el lapso de vigencia de este contrato esta de acuerdo en no rescindir el

presente contrato, igualmente se obliga a no otorgar otro mandato sobre el mismo inmueble con objeto
similar al presente contrato caso contrario, el propietario se obliga a pagar lo convenido en la cláusula
tercera, tomándose como base para la aplicación el precio de la compra-venta pactada.

Las partes están de acuerdo que el presente contrato no implica la obligación forzosa a “EL
COMISIONISTA” de vender sino que únicamente deberá realizar las gestiones necesarias para tal efecto,
por ende que las gestiones terminaran al celebrarse el contrato de compra-venta del inmueble materia
del mismo.

DECIMA PRIMERA-En ningún caso y bajo ninguna circunstancia “EL COMISIONISTA” será responsable ni
asume ninguna responsabilidad de pago o indemnización ante el, o a favor de “EL PROPIETARIO”, por
cualquier acto o hecho cometido por cualquier tercer persona, que provoque daño, menoscabo,
perjuicio, vandalismo, robo o inclusive despojo respecto a toso o parte del bien inmueble materia del
presente contrato y de la futura operación de compra-venta. En consecuencia, en casi de actualizarse
cualquiera de los supuestos antes citados, la única obligación que asume “EL COMISIONISTA” es la de
presentar la correspondiente denuncia de carácter penal ante la Fiscalía General del Estado, así como la
obligación de colaborar con las autoridades correspondientes en la investigación y esclarecimiento de
los hechos; por tal virtud, se reitera que en caso de que acontezca cualquiera de los siniestros antes
nombrados, ”EL PROPIETARIO” no tendrá derecho de exigir a “EL COMISIONISTA” el pago de ninguna
suma de dinero por concepto de indemnización.
La duración del presente contrato será a partir del día ______ de ______________de 20____ al día
_____ de ____________ de 20___, si al termino de dicho plazo no existe manifestación en contrario
por escrito con acuse de recibido, se renovara por periodos sucesivos de 30 (treinta) días naturales.

Para todo lo relativo a la interpretación o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de Guadalajara, Jalisco,
renunciando al fuero que pudiera corresponder por razón de domicilio presente o futuro.

Guadalajara, Jalisco ,________ de _____________ de__________.

“EL PROPIETARIO”

______________________________________

“EL COMISIONISTA”

______________________________________