REPERTORIO N°

PROMESA DE COMPRAVENTA

AMÉRICA MARGARITA ZÚÑIGA GAONA

Y
ROSARIO PAULINA CERDA PALOMINOS

En Rancagua, República de Chile a ___ de marzo del año dos mil veinte ante mí,
ERNESTO MONTOYA PEREDO, abogado, Notario Público, con oficio en calle Campos
número trescientos setenta y siete, comparecen:, comparecen: doña AMÉRICA
MARGARITA ZÚÑIGA GAONA, chilena, casada y separada de bienes, factor de
comercio, cédula nacional de identidad número trece millones quinientos sesenta
novecientos noventa y seis guión K, por una parte adelante e indistintamente
denominada como “la promitente vendedora”; y por la otra parte, doña ROSARIO
PAULINA CERDA PALOMINOS, chilena soltera, ingeniera en prevención de riesgos,
cédula nacional de identidad número quince millones ciento veinticinco mil quinientos
treinta y siete guión K, domiciliada en en calle Agustín Eyzaguirre número doscientos
uno, Barrio Colonial, comuna de Machalí, en adelante e indistintamente denominada
como “la promitente compradora”; todos los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan sus identidades con las cédulas indicadas, y exponen que han convenido en
el siguiente contrato de promesa de compraventa: PRIMERO: doña AMÉRICA
MARGARITA ZÚÑIGA GAONA, es dueña del LOTE VEINTE-A SEIS, resultante de la
subdivisión del Lote Veinte-A, y éste a su vez resultante de la subdivisión de la Parcela
número Veinte del Proyecto de Parcelación El Trigal, de la comuna de Requínoa,
Provincia Cachapoal, Región del Libertador Bernardo O`Higgins, de una superficie de
cinco mil uno coma cuarenta y cinco metros cuadrados y que DESLINDA: NORTE, en
sesenta y nueve coma veinticuatro metros con parte Bien Común Especial B-Dos y Sitio
Once y parte Sitio Doce; SUR, en setenta y seis coma cuarenta y cuatro metros con
camino de acceso; ORIENTE, en sesenta y nueve coma cero ocho metros con Lote
Veinte A-Siete; y PONIENTE, en sesenta y ocho coma cuarenta y cinco metros con Lote
Veinte- A Cinco.- El título de dominio corre inscrito a fojas dos mil doscientos quince
número dos mil ochenta (2215 n° 2080) del Registro de Propiedad
correspondiente al año dos mil diecinueve del Conservador de Bienes Raíces de
Rengo. Le corresponde el rol de avalúo número 88-328 de la comuna de Requinoa.
SEGUNDO: Por el presente acto, doña AMÉRICA MARGARITA ZÚÑIGA GAONA.,
promete vender, ceder y transferir a doña ROSARIO PAULINA CERDA PALOMINOS,
quien promete comprar y adquirir para sí, el inmueble precedentemente singularizado; y
todo ello, en los términos del presente contrato. TERCERO: El precio de la compraventa
de dicho bien ascenderá a la suma de cincuenta y tres millones de pesos, que la
promitente comprador paga y pagará del modo siguiente: a) Con la suma de dieciséis
millones, recibidos en dinero efectivo, por la promitente vendedora, en este acto, y a su
satisfacción; declarando expresamente que dicha suma equivale al treinta por ciento del
precio total de la futura compraventa celebrada entre las mismas partes del presente
instrumento; y b) el saldo de treinta y siete millones pesos, que la promitente
compradora pagará al tiempo de otorgarse el contrato definitivo de compraventa. A tal
efecto, el saldo de precio se enterará mediante un crédito hipotecario aprobado por el
Banco Santander, por la suma total de treinta y siete millones de pesos. Asimismo, los
comparecientes acuerdan dejar convenido –desde ya- que el monto del precio referido en
la letra b) precedente, se pagará a la parte vendedora una vez inscrito el dominio a
nombre de la parte compradora. CUARTO: La compraventa se hará considerando lo
vendido como cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, que la
promitente compradora declara conocer y aceptar, desde ya; con todos sus usos,
costumbres, derechos, libre de ocupantes con o sin título, y de todo gravámenes y
prohibiciones; de embargos, litigios, derechos preferentes de terceros; y respondiendo la
vendedora del saneamiento, en conformidad a la ley. QUINTO: La entrega material del
inmueble materia de este contrato, se realizará dentro de los cinco días hábiles
siguientes a la fecha del presente instrumento. SEXTO: Las partes acuerdan que el
contrato definitivo de compraventa habrá de otorgarse dentro de un plazo máximo de
siete meses a contar de la fecha de suscripción de este instrumento. SÉPTIMO: El
contrato prometido queda sujeto a la condición de encontrarse los títulos del inmueble
ajustados a derecho y especialmente, la promitente vendedora se obliga a obtener el
alzamiento y cancelación de todos los gravámenes que pesen o lleguen a pesar sobre el
bien objeto del presente contrato. OCTAVO: Las partes estipulan expresamente que para
el caso de que alguno de los contratantes se desista de la celebración del contrato
prometido o no se dé exacto y fiel cumplimiento a las obligaciones que respectivamente
emanan de este contrato para ellas, y a título de cláusula penal, habrá de pagarse la
suma de un millón de pesos. NOVENO: Todos los gastos y derechos que gravaren el
presente contrato, serán de cargo de ambas partes; en tanto, los que se causaren con
motivo de la eventual liberación de los gravámenes que pesen sobre los objetos materia
de este contrato, serán de cargo exclusivo del promitente vendedor. DÉCIMO: Para todos
los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan domicilio convencional en la
comuna de Rancagua, sometiéndose a la competencia de sus tribunales de justicia.
Conforme a minuta redactada por el abogado Matías Peñaloza Carrasco. Así lo otorgan y
en comprobante y previa lectura firman los comparecientes junto al Notario que autoriza.
Se da copia. Doy fe.-