SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.
LUIS ALFONSO ALVAREZ RUIZ, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,

empresario, con domicilio en cuarta avenida y tercera calle de la zona dos de esta ciudad,

me identifico con la cedula de vecindad número de orden A guion Uno y de registro

cuatrocientos veinte mil novecientos ochenta y cinco (A-1 420,985) extendida por el Alcalde

Municipal del departamento de Guatemala, ante usted comparezco respetuosamente y

EXPONGO

I. Actuó bajo la dirección, procuración y auxilio de la Abogada ANDREA NOEMI SÁNCHEZ

DONFORD, a quien expresamente confiero tales calidades.

II. Que señalo como lugar para recibir notificaciones su oficina profesional ubicada en la
décima avenida y segunda calle zona diez, de esta ciudad.

III. Que por este acto demando en JUICIO ORAL DE RENDICION DE CUENTAS la señora:

ROBERTA MENDEZ FIGUEROA quien puede ser notificada en la quinta calle y decima

avenida catorce guion diez de la zona once, en base a los siguientes:

HECHOS

I. Con ROBERTA MENDEZ FIGUEROA, tenemos en copropiedad dos inmuebles urbanos, el

primero de ellos inscrito en el Registro de la Propiedad con el número cuatro mil trescientos

(4,300), folio cien (100), del libro ciento veinte (120) de Guatemala. El que se encuentra

dividido en varios locales comerciales ubicado en trece avenida cinco guion cuarenta de la

zona uno de esta ciudad y que actualmente está dado en arrendamiento a BANCO GYT

CONTINENTAL, SOCIEDAD ANONIMA, A CALZADOS FINOS, Y A HELADOS NACIONAL.

El segundo de los inmuebles se encuentra registrado en el Registro de la Propiedad con el

numero cincuenta y ocho mil doscientos diez (58,210), folio treinta y uno (31), de libro

seiscientos cuatro (604) de esta ciudad. El que se encuentra dividido en varios locales

comerciales ubicado en quince calles y séptima avenida cinco guion cero nueve de la zona

dos de esta ciudad y que actualmente está dado en arrendamiento a PANADERIA LA

MEJOR, VIDRIERIA GUATEGLASS, Y A BANCO DE LOS TRABAJADORES S.A.

II. La copropiedad de ambos inmuebles urbanos, se estableció desde el mes de marzo del

año dos mil uno, por medio de las escrituras públicas números ciento ochenta (180) y

cincuenta (50) que en esta ciudad autorizo el Notario RIGOBERTO MANUEL SANCHEZ

PEREZ. Los días quince de marzo y veintisiete de marzo del año dos mil uno, que contiene

Compraventa de bien inmueble.

III. Desde esa fecha hasta el día de hoy, han administrado y explotado comercialmente dicho

inmuebles, sin que hasta la fecha me haya participado o rendido cuentas de los ingresos que

ha percibido.

IV. Como consecuencia de dicho negocio, la demandada, desde su inicio comenzó a percibir

la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES MENSUALES (Q. 50,000.00), por lo que

promuevo en LA VIA ORAL JUICIO DE RENDICION DE CUENTAS a efecto que me rinda

cuentas por la cantidad de UN MILLON DE QUETZALES, correspondiéndome la mitad del

total o sea la cantidad de QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q. 500,000.00), mas el pago de

daños y perjuicios y el pago de las costas procesales.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Hay copropiedad cuando un bien pertenece proindiviso a varias personas. Las cuotas de los

copropietarios se presumen iguales. El concurso de los comuneros, tanto en los beneficios

como en las cargas de la comunidad, será proporcional a sus respectivas cuotas. Todo
condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponde y la de sus frutos

y utilidades, ARTÍCULOS 485, 486, 491, del Decreto Ley 106. ARTÍCULOS: 199, 200, 202,

217 del decreto ley 107. Para evidenciar lo antes expuesto, ofrezco las siguientes:

PRUEBAS:

I. DOCUMENTOS: A) Fotocopia de la escritura pública numero ciento ochenta (180) de

fecha quince de marzo del año dos mil uno, faccionada por el Notario RIGOBERTO

MANUEL SANCHEZ PEREZ. B) Fotocopia de la escritura pública

numero cincuenta (50) de fecha veintisiete de marzo del año dos mil uno, faccionada por el

Notario RIGOBERTO MANUEL SANCHEZ PEREZ. C) Certificaciones extendidas en buena

y debida forma por el Registro de la Propiedad de la finca inscrita con el numero cuatro mil

trescientos (4,300), folio cien (100), del libro ciento veinte (120) de Guatemala, de la finca

numero cincuenta y ocho mil doscientos diez (58,210), folio treinta y uno (31), de libro
seiscientos cuatro (604) de esta ciudad, de fecha cinco de abril del año mil novecientos

noventa y ocho en donde constan mis derechos como copropietario.

II. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que ruego al señor juez se practique en la trece avenida

cinco guion cuarenta de la zona uno de esta ciudad quince calle y séptima avenida cinco

guion cero nueve de la zona dos de esta ciudad, con el objeto de establecer lo siguiente. A)

Si dichos inmuebles están ubicados en las fincas urbanas que detallo en el apartado de los

hechos de este memorial. B) Si dichos inmuebles se han dividido en locales comerciales y

quiénes son los arrendatarios de los mismos. C) Quienes suscribieron los contratos de

arrendamiento de dichos locales comerciales y por cuánto tiempo. D) El valor de las rentas

convenidas entre la demandada y los arrendatarios. Fijándose para el efecto día y hora para

la práctica de dicha diligencia.

III. DECLARACION DE PARTE: Que por medio de posiciones deberá absolver la

demandada ROBERTA MENDEZ FIGUEROA, en forma personal y no por medio de

mandatario, que en plica adjunta el artículo, en la audiencia que fije el juez para el efecto,

bajo apercibimiento de que si dejare de comparecer sin justa causa sean tenidas las

demandas por confesas en mis pretensiones a mi solicitud, previa calificación del juez.

IV. PRESUNCIONES: Las legales y humanas que de los hechos se puedan desprender. Por

todo lo anteriormente expuesto al señor Juez.

PETICION

I. DE TRAMITE:

I. Que se admita para su trámite el presente memorial y se tenga por instaurada la presente

demanda en VIA ORAL DE RENDICION DE CUENTAS en contra de ROBERTA MENDEZ

FIGUEROA.

II. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte, el señalado.

III. Que se tenga como mi Abogada, al auxiliante.

IV. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba enumerados en el apartado respectivo.

V. Que se certifique por esta única vez a la demandada en el lugar señalado.

VI. Que con el presente memorial y los docu

mentos adjuntos se forme el expediente respetivo.

VII. Que ajustándose la demanda a las prescripciones legales, se señale día y hora para que

comparezcamos a JUICIO ORAL, previniéndoles a cada una de las partes a presentar sus

respectivas pruebas en la audiencia, bajo apercibimiento de continuar el juicio en rebeldía.

VIII. Que en la primera audiencia, el señor juez indique a la demandada ROBERTA

MENDEZ FIGUEROA, la obligación que tiene de absolver el pliego de posiciones en forma

personal y no por medio de mandatario, que en plica adjunto a este memorial le artículo,

bajo apercibimiento de que si la obligada dejare de concurrir a la audiencia, se le tenga por

confesa en esta prueba de declaración de parte, a mi solicitud y previa calificación de las

posiciones por el tribunal.

IX. Que el señor Juez en base a la documentación presentada a este memorial y en la que

se fundamente mi pretensión, se sirva declarar provisionalmente la obligación por parte de la

demandada ROBERTA MENDEZ FIGUEROA de rendirme cuentas de los locales

comerciales de los inmuebles urbanos previéndole cumplir con esta obligación en la primera

audiencia que se señale, bajo apercibimiento de tener por ciertas mis afirmaciones y de

condenar a la demandada en los daños y perjuicios que prudencialmente fije el juez. La

rendición de cuentas que pretendo se me haga, es sobre el total de las rentas percibidas de

los locales comerciales descritos anteriormente dentro del periodo comprendido del Uno de

marzo del año dos mil seis al uno de septiembre del presente año, cantidad que asciende a

la suma de UN MILLON DE QUETZALES (Q. 1 000, 000.00) , de la cual considero que me

corresponde la parte alícuota, o sea el equivalente a la mitad, y que asciende a la suma de

QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00).

II. DE FONDO:

A) Que en sentencia el señor juez se sirva declarar con lugar la presente demanda en VIA

ORAL DE RENDICION DE CUENTAS, aprobando por consiguiente la obligación que tiene la

demandada ROBERTA MENDEZ FIGUEROA, de entregarme la MITAD de la totalidad de

los ingresos en concepto de rentas de los locales comerciales, descritos anteriormente en mi

calidad de copropietario de los mismos, que deberán hacer efectivo dentro del plazo de

tercero día que este firme la sentencia proferida por este tribunal, condenando en costas

procesales a la demandada a quien si se dirá la rebeldía de su parte, que el juez la condene

al pago de los daños y perjuicios ocasionados, lo cuales fijara a su prudente arbitrio el señor

Juez, tomando como base el porcentaje descrito.

CITA DE LEYES

Además de los artículos ya citados, fundo mi solicitud en lo preceptuado por 1, 7, 12, 18, 44,

45, 46, 50, 51, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 71, 72, 73, 79, 106, 107, 111, 125, 127,

128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 171, 172, 173, 174, 175, 177, 178, 183, 186, 199,

200, 201, 202, 203, 206, 208, 217, 218 Del Código Procesal Civil y Mercantil, 1686, 1687,

1690, 1693, Del Código Civil.

Acompaño tres copias del presente memorial y de los documentos enunciados, así como la
plica.

Guatemala, cinco de septiembre del año dos mil diez.

LUIS ALFONSO ALVAREZ RUIZ

EN SU AUXILIO Y DIRECCION