ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ИСПЫТАНИЙ И СДАЧИ СИСТЕМ И

ОБОРУДОВАНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ВВЕДЕНИЕ

Все системы, смонтированные на объекте, испытываются, сдаются и вводятся

в эксплуатацию в соответствии с российскими стандартами, требованиями и
обязательствами перед государственными органами.

Перечень систем и оборудования, подлежащих индивидуальным и комплексным

испытаниям:
-Система отопления и кондиционирования воздуха, включающая в себя систему трубопроводов
холодоснабжения и теплоснабжения, а так же необходимую запорно-балансировочную арматуру
и фанкойлы.
- Система вентиляции воздуха
- Система освещения
- Система аварийного освещения
- Щитовое оборудование и смонтированные электрические сети
- Розеточные сети
- Система спринклерного водопровода
- Система противопожарного водопровода
- Система дренажных трубопроводов от фанкойлов
- Заземление
- АПС и СО
- Установка газового пожаротушения в серверной
- Система газоудаления из серверной
- Система обнаружения протечек.
- Хозяйственно-питьевой водопровод и канализация
- Сплит система

1. Система кондиционирования воздуха, фанкойлы, радиаторы.

1.1. После монтажа горизонтальных трубопроводов холодоснабжения и теплоснабжения, данные
трубопроводы подвергаются гидравлическим испытаниям в соответствии с СНиП 3.05.01-85
ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ давлением равным 1,5 от рабочего – 10
бар. По итогам испытаний подписывается Акт гидравлических испытаний трубопроводов и
Акт окончания монтажа трубопроводов холодоснабжения.
1.2. После гидравлических испытаний трубопроводов выполняется промывка трубопроводов в
соответствии с п. 3.10 СНиП 3.05.01-85 ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ
до выхода воды без взвесей и примесей. Итогом демонстрации данного результата является
подписание Акта промывки трубопроводов теплоснабжения, Акта промывки
трубопроводов холодоснабжения после чего система трубопроводов считается готовой к
подключению фанкойлов.
1.3. После монтажа фанкойлов выполняются повторные гидравлические испытания
трубопроводов с подключенными фанкойлами давлением в 8 бар с подписанием Акта
гидравлических испытаний с подключенными фанкойлами.
1.4. Перед началом балансировки распределения холодоносителя в этажной системе,
Арендодатель должен передать в наладку точки подключения холодоснабжения с проектными
расходами по Акту передачи системы тепло/холодонабжения для наладки. Только
после этого возможно начать работы по балансировке этажной системы
холодоснабжения.
1.5. После проведения всех испытаний, при технической готовности Арендодателя, выполняется
балансировка распределения жидкости в трубопроводах в соответствии с проектом с
занесением в Паспорт системы кондиционирования следующих данных:
фактического/проектного расходов, уставок балансировочных клапанов и разницы ( %) между
фактическим и проектными расходами. Также в данном документе будет отражена температура
холодоносителя.
1.6. Индивидуальные испытания фанкойлов проводятся в следующей последовательности:
 Выполняются замеры температуры холодоносителя от стояков здания
 Выполняются замеры температуры приточного воздуха
 Включаются все фанкойлы и в течении как минимум 15 минут они проходят обкатку,
настройки термостата выставляются на минимальную температуру.
 Выполняется замер температуры охлаждённого воздуха от фанкойла на выходе из
решётки
 Настройки на термостатах выставляются на максимальную температуру.
 Выполняется замер температуры подогретого воздуха от фанкойла на выходе из
решётки
 При переключении скоростей на пульте управления фанкойлом визуально фиксируется
соответствующее изменение скорости вентилятора фанкойла.
 Визуально фиксируется и отражается в тест-листе: качество монтажа поддона, гибкой
подводки (нигде не пережата), изоляции обвязки фанкойла и гибкой подводки к нему.

При наличии помпы на фанкойле поддон заполняется водой и фиксируется корректность

срабатывания дренажной помпы. Результаты данного тестирования заносятся в тест-лист
испытаний фанкойлов, подписывается Акт индивидуальных испытаний фанкойлов и Акт
передачи системы кондиционирования в эксплуатацию. Паспорт системы
кондиционирования.

2. Система вентиляции
2.1. После монтажа воздуховодов системы вентиляции, в соответствии с п.4.17 СНиП 3.05.01-85
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ТРУБОПРОВОДЫ для
выборочных участков данных воздуховоды проводятся испытания на герметичность в
соответствии с ГОСТ 12.3.018-79. Алгоритм проведения испытаний:
- выбирается участок воздуховодов приточной вентиляции
- с одной стороны воздуховода устанавливается вентилятор, все остальные отверстия глушатся
- с помощью регулятора скорости вентилятора в воздуховоде создается разность давлений в 0,2
кПа на противоположных сторонах воздуховода
- далее прибором Testo определяется расход воздуха в воздуховоде до вентилятора при
данном давлении, этот расход воздуха является равным общим потерям воздуха на данном
воздуховоде.
- после определения потерь в воздуховоде они сравниваются с допустимыми значениями.
Воздуховоды считаются прошедшими испытания, в случае если фактический расход воздуха в
воздуховоде оказался меньше или равным допустимым значениям, посчитанными согласно
СНиП 41-01-2003
 По результатам проверки на герметичность составляется тест-лист испытаний фанкойлов, а
так же подписывается акт освидетельствования скрытых работ по форме обязательного
приложения 6 СНиП 3.01.01-85;
2.2. Перед началом балансировки распределения воздуха в этажной системе, Арендодатель
должен передать в наладку точки подключения системы вентиляции с проектными расходами
по Акту передачи системы вентиляции для наладки. Только после этого возможно
начать работы по балансировке этажной системы вентиляции.
2.3. После монтажа всех воздуховодов и изоляции приточных воздуховодов, в соответствии с
СНиП 3.05.01-85 ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ выполняются
индивидуальные испытания системы вентиляции и выполняется балансировка
распределения воздуха по ГОСТ 12.3.018-79 с целью достижения проектных показателей по
расходу воздуха в воздуховодах, и воздухообмену в помещениях.
Результаты наладки заносятся в Паспорт системы вентиляции, который прилагается к
Акту передачи системы вентиляции в эксплуатацию.

3. Система освещения
3.1. После окончания монтажных работ смонтированное оборудование проверяется на
соответствие проекту и подписывается Акт окончания монтажных работ.
3.2. Демонстрируется следующее:
 Работоспособность всех осветительных приборов, кнопок, выключателей, диммеров.
3.3. Итогом данной демонстрации является подписание Акта о приемке технических средств в
эксплуатацию, Акта скрытых работ, Акта проверки осветительной сети, Акта
индивидуальных испытаний, тест-листа.

4. Система аварийного освещения

4.1. После окончания монтажных работ проверяется соответствие проекту смонтированного
оборудования и подписывается Акт окончания монтажных работ.
4.2. Демонстрируется:
 Работоспособность всех осветительных приборов, кнопок, выключателей
 Время автономной работы на аккумуляторах
4.3. Итогом данной демонстрации является подписание Акта индивидуальных испытаний,
тест-листа.

5. Щитовое оборудование и смонтированные электрические сети

5.1 После окончания монтажных и пуско-наладочных работ проверяется на соответствие
проекту смонтированного оборудования и подписывается. Акт замера сопротивления
изоляции, Акт визуального осмотра, Акт проверки УЗО, Акт измерения сопротивления
петли фазы 0 и согласования ее с характеристикой аппарата защиты, Акт проверки
автоматов, Акт технической готовности электромонтажных работ.

6. Система розеточных групп

6.1. После окончания монтажных и пуско-наладочных работ проверяется соответсвие проекту
смонтированного оборудования и подписывается Акт индивидуальных испытаний, Акт
скрытых работ, Акт об окончании монтажных работ, Акт о приемке технических средств в
эксплуатацию, Акт о наличии напряжения в розетках.

7. Спринклерный водопровод
7.1. После монтажа трубопроводов спринклерного водопровода, данные трубопроводы
подвергаются гидравлическим испытаниям в соответствии с п.5.4 СНиП 3.05.05-84
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ТРУБОПРОВОДЫ давлением
равным 1,25 от рабочего – 15 бар. По итогам испытаний подписывается Акт гидравлических
испытаний и Акт окончании монтажа трубопроводов спринклерного водопровода.
7.2. После выполняется промывка трубопроводов в соответствии с п. 3.10 СНиП 3.05.01-85
ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ до выхода воды без взвесей и
примесей. Итогом демонстрации данного результата является Акт промывки трубопроводов
спринклерного водопровода. Система трубопроводов готова к подключению оросителей.
7.3. После монтажа всех оросителей выполняются повторно гидравлические испытания
трубопроводов с подключенными оросителями давлением в 12 бар с подписанием Акта
гидравлических испытаний с подключенными оросителями.

8. Противопожарный водопровод
8.1. После монтажа трубопроводов противопожарного водопровода, данные трубопроводы
подвергаются гидравлическим испытаниям в соответствии с п.5.4 СНиП 3.05.05-84
ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ТРУБОПРОВОДЫ давлением
равным 1,5 от рабочего – 6 бар. По итогам испытаний подписывается Акт гидравлических
испытаний и Акт об окончании монтажа трубопроводов противопожарного водопровода.

9. Система дренажных трубопроводов от фанкойлов

9.1. После окончания монтажных работ проверяется соответствие проекту смонтированного
оборудования и подписывается Акт окончания монтажных работ.

9.2 Испытание данных трубопроводов выполняется в соответствии с СН 478-80

 Демонстрируется сифон в точке подключения к базовому здания.
 Дренажный поддон каждого фанкойла заполняется водой и фиксируется, что вода
самотёком уходит в дренажный трубопровод при этом отсутствуют течи в соединениях
 Дренажный поддон каждого теплового насоса заполняется водой и фиксируется, что
вода при помощи помпы теплового насоса уходит в дренажный трубопровод, при этом
отсутствуют течи в соединениях
9.3 Итогом данной демонстрации является подписанные Акт гидравлических испытаний
дренажных трубопроводов фанкойлов, Акт гидравлических испытаний дренажных
трубопроводов тепловых насосов, Акт гидравлических испытаний дренажных
трубопроводов пароувлажнителей, тест-листы

10. Заземление систем и оборудования

10.1. Система заземления электрических установок будет испытана в соответствии с ПУЭ.

10.2. Результаты измерений будут занесены в соответствующие протоколы испытаний.
 11. АПСиСО
11.1 После окончания монтажных работ проверяется соответствие проекту смонтированного
оборудования и подписывается Акт окончания монтажных работ.
11.2 После окончания пусконаладочных выполняется индивидуальные испытания системы
пожарной сигнализации и оповещения в следующей последовательности:
 Выполняется симуляция появления аварии, на АПС здания передаётся сигнал
«Неисправность»,
 Выполняется симуляция появления задымления до срабатывания одного датчика в
шлейфе, на АПС здания поступает сигнал «Внимание». Демонстрируется
соответствие адреса датчика, указанного в проекте и адрес отображаемый на дисплее
АПС здания
 Выполняется симуляция появления задымления до срабатывания второго датчика в
шлейфе, на АПС здания поступает сигнал «Пожар», Демонстрируется соответствие
адреса датчика, указанного в проекте и адрес отображаемый на дисплее АПС здания
 После возвращения станции в дежурный режим демонстрируется запуск сценария от
ручного извещателя, установленного на стене. Демонстрируется соответствие
адреса извещателя, указанного в проекте и адрес отображаемый на дисплее АПС
здания
 Система оповещения демонстрируется путем трансляции через установленные
речевые оповещатели аудипотока, при этом проверяется, что звук воспроизводится из
всех речевых оповещателей и уровень громкости достаточен в каждой точке офиса
11.3 Итогом данной демонстрации является подписанием Акт индивидуальных испытаний
и готовности системы к комплексному опробованию.
11.4 Комплексное опробование данной системы проводится после технической готовности
Арендодателя к проведению данных испытаний. При комплексном опробовании выполняется
тот же комплекс испытаний с демонстрацией соответствующих сигналов и статусов на
удалённом диспетчерском пункте Арендодателя с срабатыванием полного сценария (включение
дымоудаления, включение подпора воздуха на лестничных клетках, разблокировка всех дверей,
срабатывание системы оповещения. Итогом данной демонстрации подписывается Акт
комплексного опробования автоматической пожарной сигнализации и оповещения и
передачи данных систем в эксплуатацию.

12. Установки газового пожаротушения в помещении серверной

12.1. После монтажа технологической части установки трубопроводы подвергаются
гидравлическим испытаниям в соответствии с СП 5.13130.2009 давлением равным 2 от
рабочего – 24 бар. По итогам испытаний подписывается Акт гидравлических испытаний
трубопроводов и Акт окончания монтажа трубопроводов установки газового
пожаротушения.
12.2 После окончания монтажных работ электротехнической части проверяется соответствие
проекту смонтированного оборудования и подписывается Акт окончания монтажных работ. (с
ведомостью смонтированного оборудования) и Акт входного контроля.
12.3 Следующим шагом является выполнение комплекса пусконаладочных работ с
демонстрацией работы каждой установки по следующему алгоритму:
 Выполняется симуляция появления аварии, на станции загорается лампочка сигнала
«Неисправность», также демонстрируется данный сигнал переданный через «сухой
контакт» на диспетчерский пульт Здания
 Выполняется симуляция появления задымления до срабатывания одного датчика в
шлейфе, на станции загорается лампочка сигнала «Внимание».
 Выполняется симуляция появления задымления до срабатывания второго датчика в
шлейфе, на станции загорается лампочка сигнала «Пожар», также демонстрируется
данный сигнал переданный через «сухой контакт» на диспетчерский пульт Здания,
 закрываются ОЗК в данном помещении, загораются табло «ГАЗ УХОДИ» внутри и
«ГАЗ НЕ ВХОДИ» снаружи помещений, срабатывает сирена и начинается 30
секундный отчёт до срабатывания элекромагнитного пускающего устройства. Во время
тестирования вместо элекромагнитного пускающего устройства будет подключена
лампочка и её включение будет означать сигнал на данное устройство пуска. Станция
выдаёт сигнал «Газ выпущен»
 После возвращения станции в дежурный режим демонстрируется запуск сценария от
ручного извещателя, установленного снаружи помещений
 Демонстрируется переход установки в ручной/автоматический режим при
открывании/закрывании дверей в защищаемое помещение.
 Демонстрируется журнал истории срабатываний на приборе индикации, С2000.
12.4 Итогом данной демонстрации являются подписанные Акт окончания пусконаладочных
работ, Акт индивидуальных испытаний и готовности системы к комплексному
опробованию. и тест-листы АУГПТ.
12.5 Комплексное опробование данной установки проводится после подключения всех
установок газового тушения к АПС базового здания для передачи сигналов: «Внимание»,
«Пожар», «Установка сработала», «Неисправность». При комплексном опробовании
выполняется тот же алгоритм испытаний с демонстрацией соответствующих сигналов и
статусов на АПС базового здания.
Итогом данной демонстрации подписывается Акт комплексного опробования и передачи
установок в эксплуатацию.

13. Система протечек

14.1 Система обнаружения протечек тестируется и проверяется для демонстрации корректной
работы всех элементов системы. При проверке системы обнаружения протечек симулируются
протечки и неисправности для каждой отдельной единицы (датчика) для каждого помещения.
Проверяются следующие позиции:
 Демонстрация отображения протечки на табло модуля управления
14.2 Итогом данной демонстрации является подписание Акта индивидуальных испытаний
Системы протечек и Тест-листов системы протечек.

14. Хозяйственно-питьевой водопровод и канализация

15.1. После монтажа трубопроводов хозяйственно-питьевого водопровода, данные
трубопроводы подвергаются гидравлическим испытаниям в соответствии с СНиП 3.05.01-85
ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ давлением равным 1,5 от рабочего – 5
бар. По итогам испытаний подписываются Акт гидравлических испытаний и Акт окончании
монтажа трубопроводов хозяйственно-питьевого водопровода.
15.2. Так как система Хозяйственно-питьевой водопровода выполняется из
полипропиленовых труб, промывка трубопроводов не выполняется. Система трубопроводов
считается готовой к эксплуатации после проведения гидравлических испытаний трубопроводов.
15.3. После монтажа электрических накопительных водонагревателей и установки
водоразборной арматуры демонстрируется:
 Соответствие проекту смонтированного оборудования
 Работоспособность накопительных водонагревателей
 Выключатель водонагревателей
 Работоспособность смесителей в кофепойнтах
 Работоспособность канализационных установок Sololift
15.4 Итогом данной демонстрации является подписанные Акт скрытых работ, Акт
индивидуальных испытаний и передачи оборудования в эксплуатацию, тест-листы

15. Сплит-системы
16.1. В процессе выполнения пусконаладочных работ, перед первым запуском, заполняется
протокол испытаний – гарантийный сертификат
16.2. После завершения всех пусконаладочных работ сплит-систем производится демонстрация
работы кондиционера в соответствии с заданным алгоритмом:
Демонстрируется следующие состояния:
 Работа кондиционера с поддержанием заданных температурных параметров.
 Отключение кондиционеров по сигналу «Пожар» от станций системы газового
пожаротушения
В системах укомплектованных блоком согласований, проводиться их проверка. Путем
попеременного отключения одного из работающих внутренних блоков сплит-системы.
16.3 Итогом всех демонстраций и испытаний является подписание всеми участниками
комиссии следующих документов:
 Гарантийный сертификат
 Акт пневматического испытания
 Акт вакуумирования системы
 Тест-лист сплит-системы
 Акт об окончании индивидуальных испытаний и передачи системы в
эксплуатацию