DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

LIC. ALEJAMDRO ZURITA DE LA

CRUZ

DIANA LAURA CASTILLO

ELERIA
00283347
LIC. EN DERECHO

OCTAVO CUATRIMESTRE

ACTIVIDAD GLOBAL: ANALISIS

de un contrato de
 DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

compraventa en escritura
pública.
24/02/2020

Introducción

INTRODUCCION.

EN ESTA ULTIMA ACTIVIDAD ANALISE EL SIGUIENTE CASO DE COMPRAVENTA trataremos de

manera sucinta sobre Los CONTRATOS de Compra-Venta. El contrato de compra-venta es aquel
contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa
determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente. También, este posee mayor importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de
adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un
estudio especial.

Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el concepto, las Características, los Tipo,

clase de modalidad, Vicios del consentimiento, sus elementos constitutivos, las garantías del
 DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
vendedor no pagado, efectos de la promesa de venta, Finalmente
nos referimos al tema de cómo se rescinde y termina el Contrato
de Compra-Venta.

Metodológicamente esta investigación se realiza a partir del método bibliográfico, analizando las

diversas informaciones obtenidas. El cual contiene una hoja de presentación, índice, introducción,
propósito de la investigación, objetivos generales y específicos, desarrollo, conclusión
y bibliografía. Utilizamos este método para profundizar en la teoría de varios autores, donde
hemos recopilado informaciones previas. Por supuesto que siempre de acorde a
nuestra Jurisprudencia, Doctrinas y los Códigos que estatuyen nuestras Leyes.

PROPÓSITOS DE LA INVESTIGACIÓN.

Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesión, adquirir conocimientos
los cuales nos ofrezcan herramientas para realizar determinadas labor. Es por tanto, que esta
investigación de carácter documental, por lo cual utilizamos varios libros citados en la bibliografía.

DESARROLLO

Análisis de contrato de Compra Venta

Concepto:

 Art.2248 Contrato por el cual una de las partes., el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
una cosa o derecho y la otra parte, el comprador a su vez se obliga a pagar un precio cierto y
determinado.

Naturaleza jurídica:

puede ser de naturaleza civil o mercantil. Ha aplicado anteriormente en el concepto, su naturaleza
civil, será mercantil
 DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
laCompraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la for
ma $ue secompraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucr
arse en la reventa. % Importante es pues el &ánimo de lucro en la
reventa' caracteriza a la compraventa mercantil y la separa de la compraventa civil.

Forma:

 (se contrato no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un
inmueble.) a voluntad de la parte puede manifestarse de cualquier modo a menos $UE la ley
imponga una forma especial, como en el caso de la compraventa de bienes inmuebles.) naciones
de bienes inmuebles cuyo valor sea mayor de treinta mil pesos días de salario mínimo deberá
constar en escritura ante notario.

Elementos:

cosa objeto del contrato debe ser determinada o determinable en cuanto a su especie, existir en la
naturaleza y estar en el comercio.) a venta de cosa a*una es nula y el vendedor responderá de los
da/os y perjuicioso procede con dolo o mala fe

El Contrato de Compraventa, una vez establecido el consentimiento, objeto y precio, surgen

obligaciones para el vendedor y el comprador.

Obligaciones del Vendedor:

El vendedor está obligado a:

 Entregar la Cosa Vendida en el plazo y lugar pactados en el contrato.

 El saneamiento de la Cosa Vendida.

 Conservar la Cosa Vendida antes de efectuar su entrega al comprador, es decir, mantener

en perfecto estado los bienes objeto del Contrato de Compraventa.

En ambos casos, el vendedor tiene que depositar judicialmente las mercaderías.

El comprador no está obligado a admitir entregas parciales; y si las acepta, la venta se considera
efectiva respecto a los géneros recibidos, independientes de que el comprador puede pedir por el
resto el cumplimiento del contrato o su anulación.

Obligaciones del Comprador:

El comprador está obligado a:

Pagar el precio de la Cosa Vendida en el tiempo y lugar fijados por el contrato. Si no se hubieran
fijado, deberá hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la Cosa Vendida.

Recibir la Cosa. La ley establece art 1750 que el vendedor puede optar por la anulación del
contrato o por el cumplimiento de este en los supuestos en los que el comprador:

Rehusé sin una causa justa el recibo de los efectos comprados.

 DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
En el encabezamiento del documento se especifica el lugar y
fecha en que se celebra el contrato. Es necesario una fecha
determinada, y es conveniente que se encuentre al inicio del
contrato y hacer referencia a la misma en su término.

3. La palabra EXPONEN se expresa la voluntad de cada una de las partes participantes en el

contrato de compraventa de una determinada Cosa; se describen las características de la cosa, y
en otro caso, antecedentes. Es decir, es una simple relación de motivos por los que las partes van a
firmar el contrato.

A veces, en lugar de la palabra EXPONEN aparece el título MANIFESTACIONES.

La numeración de las manifestaciones suele hacerse por letras para diferenciarlas de las cláusulas
o pactos.

La entrega de la Cosa se realizará en el plazo acordado, y si no se ha fijado, en las 24 horas

siguientes a la perfección del contrato.

Los gastos para la entrega de la Cosa Vendida serán de cuenta del vendedor, y los de su transado o
transporte de cargo del comprador, salvo que se estipule lo contrario.

El vendedor no está obligado a entregar la Cosa Vendida si el comprador no le ha pagado el precio

o no se ha señalado en el contrato un plazo para el pago.

Si una misma Cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferirá a la

persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si es cosa mueble. Si es
Inmueble, la propiedad pertenecerá al adquiriente que antes las haya inscrito en el Registro de la

Propiedad; si esta inscripción no existe, la propiedad pertenecerá a quien de buena fe sea primero
en la posesión, y si falta ésta, a quien presente título de fecha más antigua, siempre que haya
buena fe.

Por tanto, esto deriva en la responsabilidad del vendedor de reparar por privación de vicios
ocultos. En él supuesto que el comprador sea probado de la cosa adquirida por sentencia como
consecuencia de un derecho anterior, el vendedor responde por privación a través de una
indemnización a la otra parte.

Por otro lado, si la adquisición de la Cosa imposibilita al comprador del disfrute o de la posesión
útil de la misma por causas o defectos ocultos, el vendedor está obligado a reparar, deshaciendo la
Compraventa o rebajando el precio.

Efectos del contrato compraventa

 DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

CONCLUCION
Finalidad
En todo negocio jurídico surge la necesidad de conocer la voluntad de quien
lo ha realizado, y esa función de conocimiento que se llama interpretación, lo
mismo puede versar sobre textos o conversaciones, verbales o escritas, en
que la voluntad se exteriorice respecto de actos de quienes hayan
intervenido en el negocio, cuyo sentido en el orden jurídico es objeto de
 DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL
controversia, porque siempre es necesario
descubrir la voluntad que dio vida al negocio, para
lo que sirve tanto la averiguación de la intención común de los contratantes a
través de los actos coetáneos o posteriores, como los signos reveladores de
la voluntad de los sujetos que han intervenido en el negocio directamente,
atendiendo a los fines que los mismos debieran perseguir, singularmente los
que se refieren al fin económico.
Por ello aunque el Código Civil habla reiteradamente de la búsqueda de la
intención de los contratantes, no interesa en la interpretación indagar cuál
fue la voluntad individual de cada uno de los contratantes, sino la intención
común, sobre la cual las partes coincidieron, independientemente de que
cada una de ellas persiguiera finalidades distintas a través del contrato; esta
indagación no se puede encontrar en una cláusula aislada de las demás, sino
en el todo orgánico que constituye el contrato.
Una vez calificada la situación se determinan sus efectos conforme a las
normas imperativas del tipo negocial, es decir, con arreglo al precepto de
autonomía privada o regla negocial que han creado, siendo uno de los
principios rectores de la interpretación del contrato el de la búsqueda de la
intención de los contratantes, con lo que, la intención común es la zona en
que concuerdan el querer de las partes y para que exista consentimiento
contractual han de querer el mismo objeto, es decir, sus estipulaciones y
efectos, siendo una declaración unánime de la jurisprudencia que ha de
prevalecer la voluntad declarada sobre la interna, ya que así lo exige la buena
fe y la seguridad del tráfico, a menos que se acredite evidentemente que fue
otra la voluntad de los contratantes. Aquí es donde se presenta en la práctica
la dificultad de precisar esa intención, y se han de examinar los medios para
lograrlo.
DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL