Muy buenas noches, presento la solución del caso práctico de la unidad 2.

Enunciado:

1). Alejandro León Lozano desea dedicarse al negocio inmobiliario, y su idea es constituir
una sociedad para la compraventa de bienes inmuebles. Comparte su idea con su amigo de
confianza Marco Antonio Villamizar y juntos deciden constituir la empresa, la cual
llamarán LEON & VILLAMIZAR SAS.

Como primer acto, se reúnen para idear y planear el tipo de empresa que desean tener, entre
ellos decide quien llevará la representación legal y cual serán las pautas que gobernarán su
sociedad. Acuerdan el aporte financiero que cada cual destinará y plasman su convenio en
un acta.

Solución:

1) ¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?

Quien da la legalidad del acta constitutiva es la cámara de comercio por medio del registro
mercantil El acta constitutiva se refiere al documento que le da vida y en el que se estipulan
todos los aspectos generales y básicos de la empresa: denominación social, objetivo, tipo de
empresa, administración y control de la misma, duración, etc...

2) ¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?

Ante la Cámara de Comercio.

3) ¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las normas
contables?

Para cumplir las normas los libros contables son: libro diario, libro mayor y balances, libro
de accionistas, libro de inventarios, Libro de Actas de Asambleas, Libro de Registro Social,
Libro de Actas de Junta de Vigilancia o Comité de Control social.

4) ¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a registrar los actos
mercantiles?

Una de las normas en el momento de la observación de los libros, es que en los registros
mercantiles no pueden tener tachones, ni enmendaduras, ni faltarles hojas, ni
modificaciones de fechas, ni dejar espacios en blanco. Los libros y los comprobantes de las
cuentas, existirán con el objetivo probatorio en favor del comerciante.

5) ¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al registro y
qué entidad impondría dichas sanciones?
Hay varias sanciones una de ellas es que el incumplimiento de renovar la matrícula
mercantil, dentro del plazo señalado por la ley, puede acarrear sanciones de carácter
pecuniario, impuestas por la Superintendencia de Industria y Comercio. Además, puede ser
requerido por las autoridades locales que pueden llegar hasta el sellamiento del local por no
tener la matrícula al día.

Ejercicio 2: VINOS & QUESOS SAS

La sociedad VINOS & QUESOS SAS, es arrendataria de un local comercial desde el 12 de

abril de 2003, habiendo cumplido puntualmente con sus pagos de arrendamiento. En el
local está ubicado su establecimiento de comercio denominado “quesos de la sabana”, y
desea obtener un crédito para ampliar su negocio.

Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre su establecimiento de

comercio. La sociedad está dispuesta a hacer lo posible para hacerse a esa nueva
financiación, pero tiene varias inquietudes:

Cuestiones

1) ¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un

establecimiento de comercio?
Para responder a esta pregunta me remito al Decreto 2360 de 1993 y de la Circular Externa
011 de 2002 de la Superintendencia Financiera de Colombia. Inicialmente y para garantizar
las obligaciones, se debe exceder el diez por ciento (10%) del patrimonio técnico aquellas
garantías o seguridades. Pero se debe cumplir con lo siguiente:

a) Que la garantía o seguridad constituida tenga un valor, establecido con base en criterios
técnicos y objetivos, que sea suficiente para cubrir el monto de la obligación.

b) Que la garantía o seguridad ofrezca un respaldo jurídicamente eficaz al pago de la

obligación garantizada al otorgar al acreedor una preferencia o mejor derecho para obtener
el pago de la obligación por ejemplo la prenda o la hipoteca el establecimiento de comercio

 2) Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo, ¿puede

constituir una prenda o es preferible la anticresis?

La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se
pague con sus frutos. Este contrato no es traslaticio de dominio pues la entrega del bien
inmueble se hace solo con la finalidad que el acreedor se pague con los frutos de dicha
finca raíz, en este caso es mejor constituir una prenda ya que se entrega el inmueble con la
garantía del crédito.

3) Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo, constituye

una prenda ya que es un contrato donde no se requiere la entrega física del establecimiento.
La prenda es un contrato en el cual se entrega una cosa mueble (llamada prenda) a un
acreedor para garantizar la seguridad de su crédito, constituye una garantía real, y se
constituye sobre toda clase de bienes muebles; cuando la garantía sobre una acreencia recae
sobre bienes inmuebles el contrato recibe el nombre de hipoteca.
4) ¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el predio desde el
2003 de manera cumplida?

Este empresario tiene derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo,
puede dar por terminado el contrato en caso de que el arrendador incumpla en la correcta
prestación de los servicio y solicitar mantenimiento regular del establecimiento comercial.

 5) ¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?

El arrendador antes que nada, se tiene que comunicar siempre dentro del tiempo que dice
la Ley o con el incumplimiento del contrato por parte del arrendador.

 6) Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre de su

establecimiento?

Los establecimientos de comercio se pueden enajenar sin importar ... Lugar y fecha en que
se inscribe el contrato; Nombre, apellidos, ... de matrícula mercantil si el vendedor persona
natural  desea continuar ejerciendo el comercio claro que se puede conservar el nombre .

Webgrafía
https://www.gerencie.com/compraventa-de-establecimientos-de-comercio.html

https://www.superfinanciera.gov.co/jsp/Publicaciones/publicaciones/loadContenidoPublicacion/i
d/18750/dPrint/1/c/00

https://encolombia.com/derecho/codigos/comercio-
colombiano/codcomerciolibro1-2/
https://actualicese.com/prenda-sin-tenencia-del-acreedor/