b8 I EL COMERCIO miércoles 25 de agosto del 2010
laentrevista
“El mercado pide a gritos que
la construcción sea sostenible”
El crecimiento del sector construcción plantea nuevos retos ambientales a las industrias ligadas
a él, pues la eficiencia ya no es suficiente. Las edificaciones ‘verdes’ han llegado para quedarse
silvia mendoza martínez
Para nadie es una novedad
que la construcción es una
actividad ambientalmente
agresiva. De ahí que enti-
dades como Graña y Mon-
tero, Colliers Internatio-
nal, Capeco, entre otras, se
hayan unido para hacerla
amigable. Héctor Miran-
da nos explica qué busca
el nuevo gremio que las
agrupa.
¿Cómo nace la idea de in-
culcar la construcción sos-
tenible en el Perú?
El World Green Building
Council opera desde el
2002, está en más de 65 paí-
ses y en cada uno ha logra-
do avances para hacer de la
construcción una industria
sostenible. A partir del creci-
miento económico del país,
pensamos que debemos mi-
rar estos nuevos horizontes
y agrupar a las empresas lí-
deres en diseño, construc-
ción, materiales y acabados,
desarrolladores, etc., para
que adopten esta iniciativa
en el Perú.
¿Qué beneficios obtiene
una empresa del consejo?
Lo que damos es educación,
alineamos a las empresas
para que sus profesionales
entiendan cuáles son los
términos básicos y las bue-
nas prácticas de construc-
ción sostenible y la certifi-
cación LEED (Leadership in
Energy and Environmental
Design), que es un proceso
voluntario de clasificación
de acuerdo al grado de efi-
ciencia que tenga un edifi-
cio en ahorro energético y al
buen uso de los materiales.
Esto no es un ardid publici-
HÉCTOR MIRANDA (Coordinador del Consejo peruano de la ConstruCCión sostenible )
emilY WabitsCH
el peRfIl
• Nombre: Héctor Miranda.
• estudios: Consultor in-
mobiliario y gestión de pro-
yectos.
• edad: 44 años.
• estado civil: Casado y
con tres hijos.
• Hobby: Viajar.
• experiencia: Desarrollos
urbanísticos y corretaje cor-
porativo.
tario, sino un compromiso
a largo plazo.
¿Han medido esos aho-
rros a nivel local?
Sí, por ejemplo en el edifi-
cio de Roche (San Isidro),
que en los meses de opera-
ción que tiene ya ha cuanti-
ficado que la reducción en
las emisiones de dióxido de
carbono van a estar cerca de
las 4,2 toneladas por año y
que sus ahorros en consu-
mo de agua y luz llegarán a
los 160.000 litros y 25% en
la facturación anual, res-
pectivamente.
¿Cuánto cuesta tener esa
certificación?
El costo va de acuerdo al
tamaño del proyecto, pues
hay varias variables a to-
mar en cuenta, como la
consultoría, la comisión,
los estudios, etc. Pero el
costo no es una barrera pa-
ra que el empresario no se
certifique; por el contrario,
es una forma de asegurar
que tu edificio es eficiente
y funciona bien.
futuro verde. para Héctor miranda hacer de la cons- ¿esto va empatado con el
trucción una industria sostenible no es una herramienta de financiamiento vía la emi-
márketing, sino un compromiso a largo plazo. sión de bonos de carbono?
De alguna manera sí, por-
que hay proyectos que ne-
cesitan financiamiento
importante y hay institu-
ciones internacionales que
los pueden apoyar con los
bonos de carbono para te-
ner construcciones nuevas
o cambios en los edificios
existentes.
Algunos ejecutivos de la
construcción piensan que
los edificios ‘verdes’ aún
no son viables por los so-
bre costos que implican…
Es una manera muy corta
de ver el panorama. La rea-
lidad te dice que la diferen-
cia entre una construcción
tradicional y una sostenible
va del 1% al 5% del presu-
puesto del proyecto. Eso
es menos que el 10% que
se destina a imprevistos.
Aparte, hay materiales y
tecnologías ya disponibles
en el mercado para hacer
de la construcción una in-
dustria ‘verde’. El mercado
estaba pidiendo a gritos un
cambio y se está escuchan-
do. Por ejemplo, Saga está
construyendo su primer
proyecto ecológico en el
Open Plaza.
¿Ser ecológico en cons-
trucción es ser eficiente?
No necesariamente, pero
lo mejor sería ser ambas co-
sas. Ser ecológico tiene que
ver con ser sostenible. Ser
sostenible tiene que ver con
preocuparte por el planeta.
¿Cómo se aplica el tema
de la sostenibilidad a ten-
dencias como la reduc-
ción de los espacios en
algunos proyectos inmo-
biliarios?
Esos proyectos están guia-
dos por una lógica del ne-
gociante: quiero vender
más y te voy a dar menos.
Eso es lo que estamos
viendo ahora y es una lás-
tima. Nosotros estamos
proponiendo un diseño
de vivienda eficiente que
se puede aplicar a todos
los segmentos socioeco-
nómicos. Hay varios as-
pectos adicionales que
se tienen que considerar
y deben discutirse. Con-
tamos con el apoyo de
Capeco para presentar
una vivienda que tenga
sentido para todos los ac-
tores del mercado: que el
empresario que las cons-
truya tenga una ganan-
cia, como debe ser, y que
el cliente tenga asegurado
un lugar donde su familia
pueda crecer libre de pro-
blemas respiratorios, por
ejemplo.
¿Buscan algún tipo de in-
centivos para aplicar es-
tas buenas prácticas?
Afuera se dan incentivos
fuertes. Pero aquí cree-
mos que el Estado podría
dar el ejemplo incorpo-
rándose también a esta
tendencia, pues las edi-
ficaciones públicas tam-
bién pueden ahorrar en
sus recibos de luz y agua.
¿Cómo van a hacer para
convencer a las indus-
trias vinculadas al sector
para que se plieguen a la
iniciativa?
Ya tenemos a algunos
productores que se están
alineando con pinturas
ecológicas, muebles, ace-
ro, madera. En otros paí-
ses incluso hay concreto
ecológico, que usa me-
nos cemento. Tenemos
que estimular a las prin-
cipales empresas para
que se involucren. π