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CHAPITRE 1:INTRODUCTION.
1/La notion de biens.
Pour qu'une chose soit un bien,elle doit être susceptible d'appropriation. On peut
exclure les choses qui appartiennent à tous le monde (ex:l'air).
Il y a une relation étroite entre le droit et la chose:
Les biens seront des choses corporelles sur laquelle porte un droit réel.
Droit réel:il donne un pouvoir direct et immédiat sur une chose. Il s'exerce sans
l'intermédiaire de quiconque. Le type même du droit réel est le droit de propriété.
Chaque personne doit respecter les prérogatives du propriétaire. Le droit de
propriété est un droit absolu. Il y a les droits de créance (ce sont les droits qui
permettent d'exiger quelque chose de quelqu'un)Le droit de créance est au créancier
et ce qui est du par le débiteur est une prestation.
A/Les droits réels principaux (droit de propriété + démembrements):
-L'usufruit: C'est la jouissance temporaire d'une chose et à charge pour le
bénéficiaire de l'usufruit de restituer la chose et d'en restituer la substance.
-Le droit d'usage et d'habitation: C'est un diminutif de l'usufruit. C'est une jouissance
de la chose mais limitée à ce qui est nécessaire au titulaire du droit et à sa famille.
-Droit de superficie: Il repose sur les plantation et constructions mais par sur le sol.
-Servitudes: Droits imposés à un bout de terre.
-Emphytéose: Droit de jouissance de longue durée entre 18 et 99 ans.
B/Droits réels accessoires:
Ils sont accessoires à une créance dont ils vont garantir le paiement.
-Si c'est un immeuble on parle d'hypothèque.
-Si c'est un meuble on parle de gage.
Si le débiteur ne s'exécute pas:le débiteur peut faire jouer le "droit de préférence"
c'est à dire que le créancier se fait rembourser en faisant vendre la chose.
Il peut aussi faire jouer le "droit de suite" qui permet de faire saisir même dans les
mains d'un nouveau propriétaire et de se faire rembourser sur le prix.
2/La notion de patrimoine:
Les biens font partie du patrimoine:c'est l'ensemble des droits et des obligations
appartenant à une personne.
A/Les caractères et la composition du patrimoine:
-Universalité: Le patrimoine est un ensemble. On n’envisage pas les biens mais on
les regroupe en actif et en passif.
Actif:biens présents et biens futurs. Passif:dettes.
-Il est lié à la personne: Projection de la personne sur le plan des intérêts matériels.
Toute personne a un patrimoine,toute personne n'a qu'un patrimoine. Le patrimoine
est incessible et indivisible. Tout patrimoine appartient à une personne.
3/Inventaire des biens:
A/Cette distinction est fondée sur un critère physique:
-Meubles:choses que l'on peut déplacer.
Dans les meubles on compte les meublants,les bijoux,l'argent liquide,les titres
financiers,les fonds de commerce...
-Immeubles:choses incorporées au sol.
-Conséquence: La première est celle qui tient à la question de la publicité. Certaines
cessions sont tenues à des formalités de publicité pour informer les tiers des
mutations de propriété et uniquement pour les immeubles.
L'hypothèque est une garantie de paiement (immeubles) c'est un gage pour les
meubles (qui lui n'est pas soumis à la publicité).
La question de la possession:la possession fait acquérir la propriété mais à condition
qu'elle est été durable (30 ans pour les immeubles).Pour les immeubles on est
présumé être le propriétaire.
B/Critère de valeur:
Le mécanisme de lésion: Lorsque dans une vente d'immeuble il apparaît que le prix
de vente est notablement inférieur à la valeur du bien,la vente peut être annulée
pour cause de lésion. Cette technique s'emploie dans les ventes immobilières pour
plus sécurité.
C/Critère de la distinction:
-Tout ce qui n'est pas immeuble est meuble.
-3 catégories d'immeubles:
-1/Immeubles par nature: sol , surface et sous-sol ainsi que les constructions et
les plantations.
-2/Immeubles par destination: Ce sont des choses mobilières qui sont
considérées comme des immeubles en raison du lieu qui les unit à un immeuble par
nature dont ils sont accessoires.
-a)Conditions de l'immobilisation par destination:
Les deux biens doivent appartenir au même propriétaire. Il faut entre les deux un
rapport de destination établit par la loi.
-b)Les rapports de destination établis par la loi:
2 Catégories:
Les choses affectées au service ou à l'exploitation de fonds (objectif:protéger
celui auquel elle bénéficie des créanciers),affectation agricole
(semences,engrais,animaux,matériel),affectation industrielle (art 524),affectation
commerciale.
Les choses affectées au fond à perpétuelle demeure. Il faut que la chose
matérielle soit incorporée dans le fond (art 524).
-3/Immeubles par destination à l'objet auquel il s'applique:
S'il s'applique à l'immeuble,il est immobilisé et vice-versa (ex:Usufruit).
D/Les meubles:
1/Les biens meubles corporels: Art 528:meubles corporels car pouvant se mouvoir
par eux-mêmes ainsi que les inanimés (ex:bijoux).Il faut distinguer ces corporels des
immeubles par nature qui sont destinés à devenir des meubles dans un futur proche.
2/Les biens meubles incorporels: Tous les droits et actions qui portent sur des
meubles et non pas sur des immeubles.
a)Art 529: Droits réels portant sur des meubles (ex:usufruit).
b)Part des sociétés.
c)Les meubles incorporels qui ne sont pas cités dans l'article 529 (ex:les droits
intellectuels,droits de clientèle,droits d'auteur...).
4/Distinction secondaire:
A/Les choses consomptibles et choses non consomptibles:
1/Le critère de la distinction:
De 587 à 1874,on prend en compte la réalité physique. Les biens se détruisent par le
premier usage,d'autres résistent à l'utilisation prolongée. Les choses consomptibles
sont celles qui se détruisent au premier usage (monnaie inclue).
2/Intérêt de la distinction: Une personne acquière le droit de jouir d'une chose à
charge de la restituer.
B/Les choses fongibles et non fongibles (ART 1291):
1/Fongibles: Ce sont les choses interchangeables. Elles s'individualisent selon leur
espèce et par leur quantité (art 1595).
2/Non fongibles: Ou appelées "corps certains".
3/Intérêt de la distinction:
a)La compensation: obligation juridique.
b)Les effets de la vente:les obligation du vendeur sont différentes selon que l'on soit
face à un bien fongible ou non fongible. Pour les biens non fongibles,le vendeur a
l'obligation de livrer l'objet qu'il a vendu sans pouvoir le substituer à un autre. Pour
les fongibles,les vendeur peut vendre des exemplaires quelconque.
De plus le moment du transfert de propriété n'est pas le même. Pour les fongibles il
se fait dès la conclusion du contrat. Pour les corps certains c'est dès que les choses
sont individualisées.
C/Les choses appropriées et les choses non appropriées:
Cette classification peut tenir à deux éléments:
La nature même de la chose:chose commune (ex:soleil).
-A des circonstances de fait:biens vacants.
-Biens vacants:Ce ne sont jamais des immeubles. Cette catégorie ne touche que
deux types de meubles.
-Biens sans maître:jamais appropriés mais qui peuvent l'être.
-Les choses abandonnées.
-Relatives au délai:
-Point de départ du délai:date d'entrée en possession ou de l'entrée en possession
de son auteur.
-Cause de suspension du délai ou interruption:la possession disparaît. L'interruption
peut être "naturelle" selon l'article 2243:elle résulte alors de la possession (par
abandon volontaire).
Elle peut être "civile" (art 2244 ou 2250):formation d'une action en justice qui émane
du véritable propriétaire (action en revendication) ou du possesseur (qui reconnaît
les droits du véritable propriétaire).
Pour la suspension:il y a suspension du délai quand interviennent certaines
circonstances qui arrêtent provisoirement le cours de prescription. Quand cette cause
a cessé la prescription acquisitive reprend son cours (ex:suspension pendant la
minorité).
2)Conditions supplémentaires propres à la prescription abrégée (10 à 20
ans):
-Pour avoir l'usucapion,il suffit l'écoulement de 30 ans et peu importe qu'il n'ait
aucun titre ou qu'il soit de mauvaise foi.
Quand le possesseur a un titre et qu'il est de bonne foi l'usucapion est abrégé à 10
ans (ART 2265 C.C).Mais le délai est doublé lorsque le propriétaire n'est pas domicilié
où est situé l'immeuble dans le ressort de cour d'appel:la loi dit que si la personne
est loin de l'immeuble il ne peut le surveiller.
-Objectif de la prescription abrégée:
a)Le juste titre:
-Acte propre à transférer la propriété (si passer avec propriétaire:contrat de vente
mais aussi échange ou donation.
-Acte devant être exempt de cause de nullité.
b)La bonne foi:
-Elle est toujours présumée.
-Il faut se croire propriétaire.
B/Les effets de prescription acquisitive:
Elle ne joue pas de plein droit. Elle doit être invoquée,action en revendication d'un
propriétaire contre le possesseur,pour se défendre le possesseur va lui opposer la
prescription acquisitive mais même si le juge l'accorde il ne peut pas la relever
d'office (art 2223 C.C).Une fois invoqué l'usucapion fait acquérir rétroactivement la
propriété et les droits consentis sur l'immeuble sont validés.