Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Derecho Mercantil lll

Catedrático: Lic. Víctor Barrios

Contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero

Carlos Humberto Soria Ruíz / 050-16-3997

Karla Goretti Pineda Naz / 050-16-14752

Luis Pedro Izeppi Barillas / 050-16-4005

¿Qué es el Contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero?

“Es una operación de arrendamiento financiero que consiste en la adquisición de

una mercancía, a petición de su cliente, por parte de una sociedad especializada.
Posteriormente, dicha sociedad entrega en arrendamiento la mercancía al cliente
con opción de compra al vencimiento del contrato. En este contrato el
arrendador traspasa el derecho de usar el bien a cambio de un pago de rentas de
arrendamiento durante un plazo determinado al término del cual el arrendatario
puede hacer tres cosas: comprar el bien por un valor determinado (y bajo),
devolver el bien o alargar el periodo de leasing.” 1

Nosotros como grupo consideramos que esto es una practica que beneficia
grandemente a las pequeñas y medianas empresas debido a que cada una de
ellas que esta empezando puede llegar a financiarse y esto servir para que
puedan desarrollar mejor su trabajo y asimismo poder obtener todos los recursos
que quizás por estar comenzando no tenían el capital suficiente y esto les impedía
poder seguir con el desarrollo de la misa, también consideramos que esto
beneficia grandemente a las personas individuales debido a que es otra forma en
la cual se pueden financiar, por ejemplo en adquirir un vehículo por medio de
contrato de Leasing.

Antecedentes:

“El “Leasing” nació en los Estados Unidos De Norte América cuando en 1,920, la
compañía Bell Telephone System, ante la cada vez mayor dificultad que se
encontraba para colocar sus productos (teléfonos), decidió alquilar sus teléfonos
en vez de venderlos. El éxito que tuvo la operación hizo que esta empresa fuera
imitada por otras, entre ellas la Internacional Business Machina (IBM). La práctica
del leasing, a pesar de haberse introducido rápidamente en el curso de los últimos
años, constituye una novedosa y moderna técnica de financiamiento para las
empresas nacionales. Es todo aquel contrato de arrendamiento de bienes

1
La presente definición fue obtenida del Sitio Web: https://debitoor.es/glosario/definicion-de-leasing
muebles o inmuebles donde, el arrendador (sociedad de Leasing), adquiere un
bien para ceder su uso y disfrute, durante un plazo de tiempo determinado
contractualmente (normalmente coincide con la vida útil del bien) a un tercero,
denominado arrendatario o usuario. El arrendatario a cambio está obligado como
contraprestación, a pagar una cantidad periódica (constante o ascendente, y
suficiente para amortizar el valor de adquisición del bien y los gastos aplicables).
El Leasing es una opción para las empresas que no cuentan con el capital de
inversión necesario para adquirir un activo fijo que represente una fuerte inversión
de dinero; estas empresas lo utilizan como un mecanismo de financiación
alternativo e innovador frente a un crédito bancario ya que disponen del mobiliario
sin necesidad de comprarlo.”2

Consideramos que el Leasing se ha ido desarrollando a lo largo de los años, pero

sin embargo, en Estados Unidos que básicamente fue el país donde este surgió se
ha implementado masivamente ya que generalmente en este país el Leasing es
una forma muy común para poder obtener casi cualquier bien, ya sea desde un
carro, maquinaria o algo tan sencillo como un teléfono celular, consideramos que
actualmente se ha ido desarrollando en básicamente todo el mundo pero aun falta
que este tipo de contratación que permite la financiación de la misma pueda darse
a conocer para que mas personas o mejor dicho mas sociedades enteras puedan
financiarse cómodamente con este tipo de contratación.

“Si hablamos del origen del contrato de leasing es necesario hablar de aquellas
civilizaciones que dieron vida a su forma más tradicional y genérica: el
arrendamiento. Fue en el Medio Oriente, en la antigua Grecia, en La Mesopotamia
entre el rio Éufrates y el Tigris que hace mas de 5000 años, esta institución que
hoy conocemos como Arrendamiento se utilizo por primera vez. El primer uso
conocido que se le dio a este contrato fue el arrendamiento de tierras. Luego se
implemento en el arrendamiento de barcos, así como el arrendamiento de
animales y esclavos. En la practica se manejaba que el arrendatario hacia las

2
La presente información se obtuvo del Documento Contrato de Leasing o Arrendamiento Financiero,
subido por Daniela Armijo en marzo de 2011 a la plataforma www.Scribd.com
https://es.scribd.com/doc/114095830/Contrato-de-leasing-o-arrendamiento-financiero
veces de dueño de los bienes arrendados, pues muchas veces por ser estos
bienes consumibles o fungibles (como en el caso de los animales y los esclavos
que no eran mas que una res) estos no regresaban a su antiguo propietario. El
contrato de Leasing comienza a surgir como tal en los siglos XIX y XX sobre todo
en Estado Unidos de América y en algunos países de Europa con el fin de vender
sus productos. Pero es después de la segunda guerra mundial que el Leasing se
desarrolla en gran manera con el surgimiento de empresas que permitían que
diversas industrias se equiparan con la maquinaria necesaria para realizar sus
actividades de producción. En 1952 el termino leasing fue empleado por el
empresario norteamericano D. P Booth Jr. Quien creo la empresa U.S Leasing
comenzando a financiar el arrendamiento de equipos.” 3

Como bien se menciona en el anterior párrafo citado, la base del contrato de

Leasing es el arrendamiento común y genérico, y a nuestro criterio concordamos
con el autor del párrafo anterior debido a que la esencia del contrato de Leasing
ese el arrendamiento, solo que este fue modificado para poder servir como un
medio para que las personas o empresas se puedan financiar y obtener
beneficios, obviamente también la empresa que se dedique a hacer el Leasing es
un medio por que puede obtener ganancias.

Evolución del Contrato de Leasing en Latinoamérica:

“En esta parte de América, al igual que en Europa, las operaciones de leasing
fueron escasas en los primeros años. La situación mejoró hacia la década del 80,
registrándose a fines de 1982 una inversión aproximada a los 3.5 billones de
dólares, correspondiéndole a Brasil más de los dos tercios de esa suma. En los
años siguientes, a consecuencia de la crisis internacional, se registró una
inesperada caída; empero, en estos últimos años se observa una notoria
recuperación que nos lleva a pensar y abrigar esperanzas en acercamos al
desarrollo alcanzado en otras latitudes. En Colombia, se aplican a los contratos
de leasing las disposiciones del Código civil y del Código de comercio relativas al

3
La presente información se obtuvo del Documento Contrato de Leasing, subido por Jorge Luis Pérez Burgos
en junio de 2011 a la plataforma www.Scribd.com, https://es.scribd.com/document/58920109/Contrato-de-
Leasing
mandato, arrendamiento, compraventa, etc. En Chile, a pesar de no contar con
una ley especial que regule las operaciones de leasing, en 1995, el financiamiento
por medio de leasing llegó al 1.7% en relación al PBI, con un total de 700 millones
de dólares. En 1999, se llegó prácticamente al 2.84%, casi tres veces el monto de
1999, con 2.600.000 millones de dólares. Para este año se espera superar
largamente el 3% del PBI. En el Uruguay, hasta la promulgación de la Ley
16.072, el 09 de octubre de 1989, modificada por Ley 16.205, del 06 de setiembre
de 1991, no se tenía regulación sustantiva del contrato de leasing, pues tan sólo
existían normas reglamentarias de carácter tributario que se referían a él. En
Argentina el leasing ingresa a inicios de la década del 60, siendo adoptado no
solamente por empresas privadas sino también por empresas estatales. Los
artículos 18, y 20 de la Ley 18.061, del 15 de enero de 1969, sirvieron de marco
legal para este tipo de operaciones. Estas normas autorizaban a los bancos de
inversión y a las empresas financieras controladas por el Banco Central de la
República. Argentina, a «dar en locación bienes de capital adquiridos con tal
objeto.”4

Como mencionábamos anteriormente Estados Unidos fue uno de los países que
básicamente le dio vida al contrato de Leasing aunque también en algunos países
de Europa se desarrollaba algo similar pero a muy reducida escala, el éxito que
tuvieron las empresas que utilizaron el Leasing pudo hacer que estas fueran
imitadas por todo el mundo, pero en Latinoamérica, se desarrollo muy lentamente
por decirlo de esa manera ya que actualmente algunos países como es el caso de
Guatemala aun no cuentan con una regulación legal específica para esta
contratación a pesar de que si hay empresas y banco que se dedican a brindar
este tipo de contratos, consideramos que es una lastima que no exista una
regulación legal actualmente en Guatemala, y que si seria importante que se
realizara.

Actualmente Guatemala cuenta con una propuesta de ley que se a quedado en

espera para que el Congreso de la Republica de Guatemala la apruebe, a dicha
propuesta se le han realizado tres enmiendas y tres lecturas en pleno pero
4
La presente información fue obtenida del Sitio Web: http://globalconsultingenterprise.com/?p=4523
lastimosamente en esta tercer lectura que se realizó en el año 2016 se quedo
pausada, seria bueno que el Congreso retomara dicha propuesta para darle
tramite ya que seria una forma de regular dicha contratación y que no tuviera tanto
vacío legal ya que actualmente dicho contrato se aplica utilizando las normas del
código civil y del código de comercio, y al no haber una forma en cómo se debe de
plasmar lo más común en Guatemala es que se realiza en escritura pública.

LAS PARTES

El arrendador, cede el derecho de utilizar un determinado bien por un periodo de

tiempo a la otra parte.
“El arrendatario, que es quien tendrá que pagar por la cesión de ese derecho de
uso una cantidad periódica fijada. El arrendador traspasa el derecho de usar el
bien a cambio de un pago de rentas de arrendamiento durante un plazo
determinado al término del cual el arrendatario puede hacer tres cosas: comprar el
bien por un valor determinado (y bajo), devolver el bien o alargar el periodo de
leasing.”5
Llegamos a la conclusión de que el arrendador o tomador, es el propietario del
bien mueble o inmueble que será objeto del arrendamiento, quien recibirá un pago
de rentas por plazo determinado. Y el arrendatario o tomador, es quien tendrá el
uso, goce y disfrute del bien por el plazo pactado quien tendrá la opción de
adquirir el bien, devolver el bien o aumentar el plazo de arrendamiento, con la
excepción de que ambos deben de cumplir con lo estipulado en el contrato.
Obligaciones del Arrendador y Arrendatario:
“Obligaciones del arrendador:
Entregar el bien en buen estado.
Recibir la renta.
Obligaciones del arrendatario:
Pagar la renta.
Cuidar el bien y conversarlo.
Rescindir el contrato.”6
Llegamos a la conclusión de que las partes que intervienen deben de cumplir con
lo estipulado en el contrato para que ambos puedan desarrollar su actividad sin

5
Datos obtenidos del sitio web: http://www.arrendleasing.com/gt/servicios/leasing/financiero/
6
Datos obtenidos del sitio Web: https://debitoor.es/glosario/definicion-de-leasing
inconveniente. A sí mismo deben de regirse por lo estipulado en las leyes, códigos
y decretos de la República de Guatemala.
Tipos de Leasing que existen:

1. “Leasing operativo: es el realizado directamente por las empresas

fabricantes, distribuidoras o importadoras.

2. Leasing financiero: es el realizado por un intermediario financiero,

habitualmente una sociedad de leasing. Dicha sociedad adquiere un bien
con objeto de arrendarlo al cliente con opción de compra. En el contrato de
arrendamiento financiero debe aparecer recogido el importe de la cuota de
arrendamiento, diferenciando la parte que corresponda a la recuperación
del coste del bien por la entidad de leasing y la carga de intereses exigida
por ésta.
3. Leasing mobiliario: es el leasing que se establece sobre bienes de
equipo.

4. Leasing inmobiliario: es aquel cuyo objeto es un local de negocio o nave

industrial.”7

o Llegamos a la conclusión de que el leasing inmobiliario interviene

una entidad financiaría, quien compra el bien y la cede a otro por un
pago de rentas por plazo determinado.

5. “Lease Back: En este tipo de leasing vendes un bien mueble o inmueble a

una compañía de leasing, para inmediatamente tomarlo en arrendamiento
financiero. Esto es para liberar recursos y usarlos como capital de trabajo,
pero sigues usando el bien como arrendatario. Al terminar el plazo del
contrato, puedes recuperar tu bien ejerciendo la opción de compra.” 8
o Llegamos a la conclusión de que al no tener ingresos y capital
financiero es utilizado el leaseback para obtener una liquidez y así
pagar las deudas. Este contrato tiene como fin poder recuperar el
bien arrendado siempre que se cumpla con el pago y plazo pactado
a la entidad que esta modalidad se refiere a la contratación de una
entidad eminentemente de Leasing para que esta se encargue de la
adquisición o importación de bienes en su totalidad y demás gastos
que esta conlleva.

7
Datos obtenido del sitio web: https://www.edufinet.com/inicio/nuevos-productos/leasing/que-tipos-de-
leasing-existen-y-que-diferencias-presentan
8
Datos obtenidos del sitio web: https://edu.gcfglobal.org/es/credito/tipos-de-leasing/1/
 6. “En el leasing de importación: la entidad financiera se encarga, por
conducto de un profesional en la materia, de la adquisición e importación
de un activo que se encuentra en el exterior, librando al cliente de las
cargas operativas que implica una operación de importación.” 9
o Este tipo de Leasing es una forma por la cual se puede importar un
activo y beneficia grandemente a las empresas que se dedican a
este tipo de actividades debido a que facilita la forma en como se
puede importar de un lugar a otras mercaderías determinadas.

7. “El leasing de infraestructura: permite la financiación de obras de

infraestructura para los sectores de transporte, energético,
telecomunicaciones, agua potable y saneamiento básico.” 10
o Esta modalidad permite un financiamiento o un ingreso para poder
invertirlo en obras de infraestructura como las ya mencionadas.

8. “El leasing sindicado: propio de los grandes proyectos, se presenta

cuando en la financiación del activo participan varias entidades financieras
que actúan como arrendadores.”11
o En esta modalidad participan diversas entidades al momento de la
financiación que se presentan como arrendadores.
Ventajas y Desventajas del Leasing:

“Ventajas:
 Sus trámites son fáciles y rápidos.
 Se mantiene libre tu capacidad de endeudamiento.
 Ofrece beneficios tributarios como la disminución en el valor de los
impuestos a pagar, porque el bien no está a tu nombre.
 Financiación del valor total de la inversión.
 Puedes financiar bienes nacionales e importados.
 Aumenta la productividad sin endeudarte para hacerlo.
 Solo usas el bien durante el tiempo en el que está vigente, así evitas
acumular bienes obsoletos.
 El leasing es flexible en plazos, cantidades y acceso a servicios.

9
Datos obtenidos del sitio web: https://www.finanzaspersonales.co/columnistas/articulo/leasing-que-es-
el-leasing-y-cuales-son-sus-modalidades/72258
10
Datos obtenidos del sitio web: https://www.finanzaspersonales.co/columnistas/articulo/leasing-que-es-
el-leasing-y-cuales-son-sus-modalidades/72258
11
Datos obtenidos del sitio web: https://www.finanzaspersonales.co/columnistas/articulo/leasing-que-es-
el-leasing-y-cuales-son-sus-modalidades/72258
 Desventajas:
 Únicamente puedes ser el propietario del bien hasta el final del contrato.
 No puedes entregar o devolver el bien sino hasta que termine el
contrato.
 Hay cláusulas penales si incumples con tus obligaciones contractuales.
 Tiene mayor costo financiero comparado con otras opciones de
financiación.
 Es un compromiso irrompible por cualquiera de las partes.
 No se obtienen los beneficios y poderes que brinda la propiedad de un
bien.”12
o Como todos los contratos Mercantiles este tiene sus ventajas y
desventajas, sin embargo, son más las ventajas que presenta el
contrato de Leasing puesto que como se puede observar en sus
ventajas, se ven reflejadas que se adecuan a la realidad, son
flexibles, lo cual permite también poder evitar la mayor cantidad
de desventajas que puedan llegar a presentarse.
¿Cuáles son los elementos Personales, Formales y Reales del Contrato de
Leasing?

Elementos Personales:

Nosotros como grupo pudimos llegar a determinar que los elementos personales
del contrato de Leasing son los siguientes:

 Arrendador o Dador
 Arrendatario o Tomador
 Proveedor (entrega los bienes objeto de Leasing al arrendador)

Elementos Formales:

Nosotros como grupo determinamos que los elementos formales, a pesar de que
no tiene una regulación legal en Guatemala

 Como lo convengan las partes aplicando subsidiariamente el Código Civil

(Artículo 1574)

12
Datos obtenidos del sitio web: https://edu.gcfglobal.org/es/credito/ventajas-y-desventajas-del-leasing/1/
  Nosotros como grupo también consideramos que al no haber normativa
vigente en Guatemala, se debería de realizar preferiblemente por escrito,
para una mayor seguridad jurídica.

Elemento Real:

“Existen tres elementos reales básicos para que se desarrolle un contrato de

arrendamiento financiero, los cuales son los siguientes:

a. El Objeto: Es decir, el bien que se otorgará en arrendamiento.

b. El Precio: El cual será determinable al hacerse exigible.

c. El Tiempo: En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la

definición, el tiempo es un elemento esencial.” 13

El elemento real del contrato de Leasing es el bien objeto del contrato, por un
precio o renta determinada que deberá ser pagada periódicamente, pero
previamente podemos observar una individualización de los aspectos que
comprenden el elemento real. compró el bien

Nosotros como grupo consideramos que el “Bien” entregado también es un

elemento Real.

Norma aplicable al Contrato de Leasing en Guatemala:

Guatemala como mencionamos anteriormente no cuenta con una ley específica,

por los cual la normativa que generalmente se utiliza es:

 Código Civil (Artículos referentes al Arrendamiento)

 Código de Comercio

13
Información obtenida de: http://grupo5mercantil.blogspot.com/2014/10/contrato-leasing-
elementos.html
Etimología de la palabra Leasing:

“La palabra leasing, de origen anglosajón, deriva del verbo inglés "to lease", que
significa arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo "lease" que se traduce como
arriendo, escritura de arriendo, locación, etc.” 14

14
Información obtenida del Sitio Web: https://www.monografias.com/trabajos101/leasing-o-
arrendamiento-financiero/leasing-o-arrendamiento-financiero.shtml
 E-GRAFIAS

El presente trabajo fue obtenido de una recopilación de sitios Web, por lo cual se
detallan a continuación:

 https://debitoor.es/glosario/definicion-de-leasing
 www.Scribd.com
 https://es.scribd.com/doc/114095830/Contrato-de-leasing-o-arrendamiento-
financiero
 www.Scribd.com, https://es.scribd.com/document/58920109/Contrato-de-
Leasing
 http://globalconsultingenterprise.com/?p=4523
 http://www.arrendleasing.com/gt/servicios/leasing/financiero/
 https://debitoor.es/glosario/definicion-de-leasing
 https://www.edufinet.com/inicio/nuevos-productos/leasing/que-tipos-de-
leasing-existen-y-que-diferencias-presentan
 https://edu.gcfglobal.org/es/credito/tipos-de-leasing/1/
 https://www.finanzaspersonales.co/columnistas/articulo/leasing-que-es-el-
leasing-y-cuales-son-sus-modalidades/72258
 https://www.finanzaspersonales.co/columnistas/articulo/leasing-que-es-el-
leasing-y-cuales-son-sus-modalidades/72258
 https://www.finanzaspersonales.co/columnistas/articulo/leasing-que-es-el-
leasing-y-cuales-son-sus-modalidades/72258
 https://edu.gcfglobal.org/es/credito/ventajas-y-desventajas-del-leasing/1/
 http://grupo5mercantil.blogspot.com/2014/10/contrato-leasing-
elementos.html

El modelo del contrato de Leasing fue obtenido del sitio Web:

 https://es.scribd.com/document/391938423/Contrato-de-Leasing