Агентство Недвижимости "74 Метра"

Решаем вопросы связанные с арендой квартир

тел. 8-351-223-14-24, www.74metra.ru

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Челябинск «_____» ___________ 20___г.
____________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
"Наймодатель", с одной стороны, и ________________________________________________________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а индивидуально - "Сторона", заключили
настоящий договор коммерческого найма жилого помещения (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора "Наймодатель" предоставляет, а "Наниматель" принимает за плату во временное
владение и пользование для проживания ______________________________ (далее по тексту - "Жилое помещение"), расположенную по
адресу:________________________________________________________________________________________________________________
1.2. Совместно с "Нанимателем" в "Жилом помещении" будут проживать следующие граждане:
_______________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________

2. Срок действия договора

2.1. "Договор" вступает в силу с ________ _____ _______ __ 20______г. и действует до _______ _____ ____ __ 20_____г.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Наймодатель" обязуется:
3.1.1. Предоставить "Жилое помещение" и имущество, указанное в Приложении №1(далее по тексту - "Имущество") "Нанимателю"
в порядке и на условиях "Договора".
3.1.2. Предоставить "Нанимателю" "Жилое помещение" и "Имущество" в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность
"Жилого помещения" определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством России.
3.1.3. Гарантировать, что "Жилое помещение" не будет истребовано у "Нанимателя" по причине наличия каких-либо прав на
"Жилое помещение" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора". Гарантирует, ч то
получено согласие всех собственников "Жилого помещения".
3.1.4. Оказывать в период действия "Договора" "Нанимателю" информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного
использования "Нанимателем" "Жилого помещения".
3.1.5. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится "Жилое помещение". Устранять последствия
аварий и повреждений, произошедших не по вине "Нанимателя", своими силами.
3.2. "Наниматель" обязуется:
3.2.1. Вернуть "Жилое помещение" и "Имущество" "Наймодателю" в надлежащем состоянии с учетом нормального износа, со всеми
неотделимыми улучшениями, в срок, указанный в "Договоре".
3.2.2. Обеспечить сохранность "Жилого помещения" и "Имущества", и поддерживать его в надлежащем состоянии со дня передачи
"Жилого помещения" в наем и до возврата "Жилого помещения" "Наймодателю".
3.2.3. Вносить плату за пользование "Жилым помещением" в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".
3.2.4. Соблюдать действующие на территории г. Челябинска федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми
помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится "Жилое помещение", правила
пожарной безопасности, - не нарушать права и законные интересы соседей, а также обеспечить соблюдение указанных правил лицами,
которые будут находится в "Жилом помещении" с согласия "Нанимателя".
3.2.5. Устранять последствия аварий и повреждений "Жилого помещения" и "Имущества", а также "Имущества" третьих лиц по
вине "Нанимателя" и лиц находящихся в "Жилом помещении" с согласия "Нанимателя".
3.2.6. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате аварии, пожара, противоправных действий третьих лиц и
т.д., незамедлительно известить "Наймодателя", а при его отсутствии – заявить в соответствующие компетентные органы.
3.2.7. При авариях, в любое время допускать в "Жилое помещение" "Наймодателя", а также представителей предприятий по
обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств "Жилого помещения".
3.2.8. В случае повреждения по вине "Нанимателя", "Жилого помещения", оборудования и "Имущества", "Наниматель" обязан
возместить "Наймодателю" причиненный ущерб в полном объеме.
3.2.9. "Наниматель" обязуется не курить в "Жилом помещении", а также обеспечить соблюдение данного требования гражданами
находящимися в "Жилом помещении" с его согласия.
3.2.10. "Наниматель" не вправе без предварительного письменного согласия с "Наймодателем":
- устанавливать оборудование в "Жилом помещении" (укрепление дверей, замена замков, установка охранных систем и т.д.);
- передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в субаренду;
- проживать в "Жилом помещении" с домашними животными;
- производить переустройство, реконструкцию, ремонтные работы и переоборудование "Жилого помещения";
- проживать в "Жилом помещении" с гражданами не заявленными в п. 1.2 настоящего "Договора".
3.3. "Наймодатель" имеет право:
3.3.1. "Наймодатель" имеет право на проверку сохранности, состояния "Жилого помещения" и имущества, а также использования
его "Нанимателем" в соответствии с условиями "Договора", но только в присутствии "Нанимателя" и по предварительному согласованию.
"Наймодатель" уведомляет "Нанимателя" посредством телефонного звонка, по телефону указанному в п. 11 настоящего "Договора" не
менее чем за два календарных дня, до даты предполагаемого осмотра.
3.4. "Наниматель" имеет право:
3.4.1. По истечении срока действия "Договора" "Наниматель" имеет преимущественное право на заключение договора найма
"Жилого помещения" на новый срок.
3.4.2. При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию "Жилым помещением", "Наниматель"
вправе по своему выбору: потребовать от "Наймодателя" либо безвозмездного устранения недостатков "Жилого помещения",
либо соразмерного уменьшения платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков "Жилого помещения", либо
потребовать досрочного расторжения "Договора"
3.5. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "Жилого помещения"
лежит на "Наймодателе".

1
Наймодатель _________________ Наниматель _________________
 4. Порядок приема-передачи помещения
4.1. "Жилое помещение" и "Имущество" передаются "Наймодателем" "Нанимателю" по соответствующему акту приема- передачи
(Приложение №1), являющийся неотъемлемой частью настоящего "Договора".
4.2. Дата передачи "Жилого помещения" "Нанимателю" соответствует дате подписания акта приема-передачи.
4.3. Ответственность за надлежащую техническую эксплуатацию "Жилого помещения", оборудования и "Имущества", за их
сохранность "Наниматель" несет с момента подписания Акта приема-передачи и до его возврата "Наймодателю".
4.4. По окончании срока действия "Договора", либо его досрочном расторжении "Наниматель" обязуется возвратить "Жилое
помещение", оборудование и "Имущество", со всеми неотделимыми улучшениями "Наймодателю" по Акту приема-передачи (Приложение
№3), являющийся неотъемлемой частью настоящего "Договора", в исправном техническом и надлежащем санитарном состоянии, в день
прекращения действия "Договора".
4.5. Уклонение "Нанимателя" от подписания Акта приема-передачи помещения (Приложение №3), рассматривается как отказ от
исполнения обязанности по возврату "Жилого помещения" и "Имущества". Если "Наниматель" не возвратил "Жилое помещение" и
"Имущество" либо возвратил его несвоевременно, "Наймодатель" вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки
и/или оплаты пени в размере 1 % от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
4.6. "Наймодатель" обязан принять "Жилое помещение" и "Имущество" путем подписания акта приема-передачи без замечаний или
путем подписания акта приема-передачи с замечаниями. После подписания "Сторонами" любого из вышеуказанных Актов арендная плата
не начисляется, при этом "Наймодатель" вправе требовать устранения указанных в акте замечаний.

5. Плата за жилое помещение

5.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет _______________ (_____________________________________________) руб.
5.2. Ежемесячная оплата производится авансовым платежом не позднее ___ числа, каждого месяца.
5.3. В случае невозможности внесения "Нанимателем" ежемесячного платежа в срок установленный в п. 5.2 настоящего
"Договора", "Наниматель" обязуется известить об этом "Наймодателя" за три календарных дня до наступления даты внесения платежа,
посредством телефонного звонка, по телефону указанному в п. 11 настоящего "Договора".
5.4. Способ оплаты за пользование "Жилым помещением": передача "Нанимателем" наличных денежных средств "Наймодателю",
либо перечисление денежных средств на расчетный счет "Наймодателя".
5.5. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в период проживания "Нанимателя" в
"Жилом помещении" лежит на "______________________________________".
5.6. Оплату израсходованной(ых) "Нанимателем" ___________________________________________________________ производит
______________________________ по счетам ресурсоснабжающей организации не позднее 5 дней с момента получения
уведомления об оплате.
5.7 ______________________________________________________________"Наниматель" передает "Наймодателю" денежную
сумму в размере (______________) _______________________________________ рублей, являющуюся в соответствии со ст. 381.1
Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительным платежом. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение
"Нанимателем" обязательств, перечисленных в пунктах 3.2, 6.3, 7.2 настоящего "Договора", в течение всего срока действия "Договора".
В случае наступления неисполнения "Нанимателем" обязательств, указанных в пунктах 3.2, 6.3 настоящего "Договора",
обеспечительный платеж или его часть засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства "Нанимателя".
В день возврата "Жилого помещения" и "Имущества" "Наймодателю", обеспечительный платеж возвращается "Наймодателем"
"Нанимателю", если последним выполнены надлежащим образом все обязательства, указанные п. 3.2, 6.3 настоящего "Договора",
одновременно с возвратом "Нанимателем" "Наймодателю" "Жилого помещения" и "Имущества".

6. Ответственность сторон
6.1. Применимым правом по "Договору" является право Российской Федерации.
6.2. "Стороны" несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по "Договору" в
соответствии с "Договором" и законодательством.
6.3. В случае несвоевременного внесения "Нанимателем" платы за пользование "Жилым помещением" "Наниматель" выплачивает
"Наймодателю" пени из расчета 1 процента от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не
более 100 процентов.

7. Основания и порядок расторжения договора

7.1. За 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока "Договора" "Наниматель" должен уведомить "Наймодателя" о
намерении продлить срок действия "Договора", либо о предстоящем возврате "Жилого помещения" и "Имущества".
7.2. "Стороны" "Договора" вправе в одностороннем порядке расторгнуть "Договор", письменно уведомив об этом другую "Сторону"
не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней.
7.3. "Наймодатель" вправе расторгнуть договор, в случае, если "Наниматель" не вносит плату за пользование "Жилым
помещением" и "Имуществом" в течении 5 (пяти) календарных дней.
7.4. В случае невнесения "Нанимателем" ежемесячного платежа в течении 5 (пяти) календарных дней с даты указанной в п. 5.2
настоящего "Договора", "Наймодатель" вправе вскрыть "Жилое помещение" для описи находящегося там "Имущества" "Нанимателя" и для
передачи "Жилого помещения" новому "Нанимателю". "Жилое помещение" вскрывается комиссией в присутствии не менее двух
свидетелей с направлением уведомления "Нанимателю" о дате и времени вскрытия.
7.5. "Наймодатель" вправе расторгнуть "Договор" в случае, если "Наниматель" пользуется "Жилым помещением" с существенным
нарушением условий "Договора".
7.6. В случае досрочного расторжения "Договора" по инициативе "Нанимателя", "Наймодатель" вправе не возвращать сумму
арендной платы оплаченную авансом за непрожитые дни.
7.7. В случае досрочного расторжения "Договора" по инициативе "Наймодателя", "Наймодатель" обязуется вернуть "Нанимателю"
сумму арендной платы оплаченную авансом за непрожитые дни.
7.8. "Наймодатель" вправе расторгнуть "Договор" в одностороннем порядке в случае, если "Наниматель" не допускает или
препятствует "Наймодателю" в осмотре "Жилого помещения" с целью проверки его сохранности, согласно п. 3.3.1., по истечении семи
календарных дней с даты предполагаемого осмотра.

8. Разрешение споров из договора

8.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из "Договора" является для "Сторон" обязательным.
8.2. Претензионные письма направляются "Сторонами" нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о
вручении последнего адресату по местонахождению "Сторон", указанным в п. 11 настоящего "Договора".
8.3. Споры из "Договора" разрешаются в судебном порядке в мировом суде по месту нахождения «Жилого помещения»

2
 9. Форс-мажор
9.1. "Стороны" освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по "Договору" в случае,
если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения,
забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от "Сторон" обстоятельств.
9.2. "Стороны" признают, что неплатежеспособность "Сторон" не является форс-мажорным обстоятельством.

10. Прочие условия

10.1. "Стороны" не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста "Договора" полностью
соответствует действительному волеизъявлению "Сторон".
10.2. "Стороны" признают, что если какое-либо из положений "Договора" становится недействительным в течение срока его
действия вследствие изменения законодательства, остальные положения "Договора" обязательны для "Сторон" в течение срока действия
"Договора".
10.3. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из "Сторон".

11. Адреса и реквизиты сторон

"Наймодатель": "Наниматель":

Место регистрации - _________________________________ Место регистрации - _______________ __________________

___ ___

________________________________________________ __

паспорт: серия: ____________ №____________________________; паспорт: серия: ______________ №________________________;

выдан _____________________________________________ выдан ___________________________________________________

______ _

тел.: _____________________________________ тел.:____________________________________

________________________ (_________________________) ______________________ (_________________________)

3
 Приложение №2
к Договору найма жилого помещения от «___»_____________20___ г.

График платежей

Период Сумма Дата внесения Оплату Внес Оплату Принял

1мес с:
по:

2мес с:
по:

3мес с:
по:

4мес с:
по:

5мес с:
по:

6мес с:
по:

7мес с:
по:

8мес с:
по:

9мес с:
по:

10мес с:
по:

11мес с:
по:

От имени "Наймодателя" От имени "Нанимателя"

_____________/_____________________/ _____________/_____________________/

э/э _____________

гвс _____________

хвс ______________

4
 Приложение №1
к Договору найма жилого помещения от «___»_______________20__ г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Челябинск «_____» ___________ 20___г.

_________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

и _________ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,
заключили настоящий акт о нижеследующем:

1. В связи с заключением договора найма "Наймодатель" передал, а "Наниматель" принял "Жилое помещение" расположенное по
адресу:
__________________________________________________________________________________________________________________
2. Вместе с "Жилым помещением", "Наниматель" принял "Имущество":

Наименование Кол-во Примечания

3. "Жилое помещение" и "Имущество" передано "Наймодателем" в надлежащем состоянии, в соответствии с требованиями

"Договора", "Наниматель" не имеет претензий к техническому, эксплуатационному любому иному состоянию "Жилого помещения" и
"Имущества".
4. "Наймодатель" передал "Нанимателю" ____ комплект(а) ключей.
5. Настоящий Акт составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

От имени "Наймодателя" От имени "Нанимателя"

_____________/_____________________/ _____________/_____________________/

5
 Приложение №3
к Договору найма жилого помещения от «___»_______________20__ г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Челябинск «_____» ___________ 20___г.

_________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны,

и ______________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,
заключили настоящий акт о нижеследующем:

1. В связи с прекращением действия "Договора" найма "Наниматель" передал, а "Наймодатель" принял "Жилое помещение"
расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________________
2. Визуальный осмотр "Жилого помещения" выявил:
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________.
3. Визуальный осмотр "Имущества" выявил:
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________.

4. В соответствии с "Договором" "Наниматель" несет полную материальную ответственность в случае причинения ущерба "Жилому
помещению" и "Имуществу", по его вине и обязуется возместить убытки в полной мере.
5. "Наниматель" передал "Наймодателю" ____ комплект(а) ключей.
6. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора найма жилого помещения.
7. Дополнения:

_________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________________________.

С изложенным в акте согласен:

От имени "Наймодателя" От имени "Нанимателя"

_____________/_____________________/ _____________/_____________________/