PANORAMA DEL SECTOR INMOBILIARIO EN EL PERU

El mercado inmobiliario en el Perú puede ser muy atractivo, en los últimos años
la inversión en construcción ha crecido paulatinamente. Se puede invertir,
principalmente en proyectos de vivienda donde la demanda está aumentando
porcentualmente cada año.
Según el economista Ismael Muños, la oferta de viviendas por año en el Perú
asciende a 40 mil, y más de la mitad se venden en Lima. Aunque el mercado
tiene potencial para desarrollarse, este número es bastante menor, comparado
a las cifras de otros países de Latinoamérica. Es necesario resaltar que este
porcentaje de oferta no cubre la demanda de viviendas en Lima, por lo que el
precio de un inmueble también aumenta con el paso del tiempo.
Ahora bien, se tiene que considerar que la mayor parte de la población que
demanda un departamento donde vivir son personas de clase media o clase
emergente que busca mejores condiciones habitacionales y que son gran
porcentaje de la población limeña. Por ejemplo, en el 2018, la clase media fue el
grupo más importante en el Perú según ingresos, al concentrar el 41,5% de la
población nacional. La clase media aumentó en 8,2 millones, según las cifras del
Instituto Peruano de Economía.
Así, el precio de un inmueble no necesariamente es el que un habitante de clase
media esperaría, lo que se le presenta como primera opción pedir un crédito
bancario. Ante ello, hay algunos bancos que si ofrecen créditos tentadores y de
fácil acceso para el usuario del inmueble El problema con el crédito hipotecario
es cuando ya no es posible pagarlo en el tiempo establecido. Se le debe
recomendar al cliente tener un plan de ingresos, que le permita pagar el crédito.
Cabe destacar que algunos bancos ya están estableciendo regulaciones y
normas para aplicar a un crédito de manera más cautelosa. Los bancos ponen
como condición que uno coloque un monto inicial alto para desincentivar el
préstamo, ese monto llega a veces hasta a un 30% del costo del inmueble.
Cabe destacar también donde son las zonas o distritos de Lima donde mayor
rentabilidad y demanda de departamentos existe. Así, la venta de departamentos
en la capital se reparte en los sectores de Lima Top, Moderna, Centro. Los
distritos que lo conforman son San Isidro, Miraflores, San Borja, Barranco,
Santiago de Surco, La Molina. El principal motivo de su atractivo es que los
centros de trabajo se encuentran en estos distritos y los usuarios buscan
cercanía a estos.
Sim embargo es necesario considerar la coyuntura actual, este también tiene
efectos económicos y el sector inmobiliario no está aislado. Según la Asociación
de Empresas Inmobiliarias del Perú, las ventas de vivienda en Lima bajarían
entre el 5% y 10% en este año. Lo que, actualmente, genera que los usuarios
opten, en primer plano, por un arrendamiento a largo plazo o elegir un
departamento de menor costo y área como segunda alternativa.
Paginas consultadas
https://puntoedu.pucp.edu.pe/noticias/boom-o-burbuja-inmobiliaria-un-analisis-de-la-
industria-de-construccion-en-el-peru/
https://www.ipe.org.pe/portal/clase-media-crece-en-el-peru/
www.newsmonitor.biz/Viewer/postview.aspx?PAU=3791807&CLIP=2736786&AspxAut
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