Programa de Estabilización de los Vecindarios de la Municipalidad de Phoenix (NSP)

GUÍA PARA EL COMPRADOR DE VIVIENDA

¡Es hora de comprar en Phoenix y colaborar para que su comunidad crezca!

Existe un préstamo de 15.000 dólares, sin intereses ni pagos mensuales, para gastos de cierre y parte de la inicial que puede
ayudarlo a comprar una vivienda en vecindarios establecidos de Phoenix mediante alguno de los siguientes programas:

 Programa Move-in Ready (MIR) – Se trata de viviendas que han sido adquiridas y remodeladas por socios del
Programa de la Municipalidad de Phoenix centrándose en áreas de salud y seguridad, uso eficiente de la energía,
exteriores y acabados para cumplir con los Estándares de Calidad de Viviendas establecidos por el HUD
(Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano).
 Programa de Mejoras para la Vivienda (HIP) – Le permite comprar una vivienda desocupada con ejecución
hipotecaria que requiere algunos arreglos y recibir hasta 40.000 dólares, adicionales al préstamo de 15.000 dólares,
para utilizarlos en las reparaciones aprobadas que sean necesarias.

La siguiente información le servirá de guía en el proceso para abrir su ventana hacia la propiedad de vivienda. Si requiere
ayuda, comuníquese con los Servicios de Asesoría al Ciudadano del NSP de Phoenix por el 602-262-6602
(711 para servicio de TDD/TTY) o envíe un correo electrónico a nsphome@phoenix.gov.

Requisitos del Programa:

El ingreso anual del hogar del comprador no puede exceder las cifras especificadas en el siguiente cuadro, basadas en
el tamaño de la unidad familiar (personas que viven en el hogar). Para determinar el ingreso total del hogar, se toman
en cuenta los sueldos y salarios de todos los miembros del hogar que tengan 18 años o más, así como otras fuentes
de ingresos. Los requisitos del programa relativos al ingreso son diferentes a los establecidos por los prestamistas.

Tamaño de la
unidad familiar 1 2 3 4 5 6 7 8

Ingreso del hogar 55.950 63.950 71.950 79.900 86.300 92.750 99.100 105.500
(120% de la media)

La relación deuda de la primera hipoteca-ingresos debe ser igual o inferior al 31 por ciento / 43 por ciento, conforme a
las directrices de la FHA (Administración Federal de Vivienda).
El plazo de la primera hipoteca es de 15 ó 30 años, con tasa fija y amortización.
El comprador sólo aporta la mitad de la inicial requerida en efectivo o un mínimo de 1.000 dólares de fondos propios,
la cantidad que resulte más elevada.
El comprador de vivienda no puede ser dueño de ninguna propiedad residencial.
El comprador de vivienda debe ser residente legal de los Estados Unidos.
El precio de compra no puede exceder el 95 por ciento del límite para hipotecas de la FHA para una unidad.
Los fondos se asegurarán mediante un pagaré y una escritura de fideicomiso registrada.
Los fondos se le pagarán directamente a la compañía de títulos. El excedente de fondos se empleará para reducir el
monto base de la primera hipoteca.

Modificado: 12.04.11
 Requisitos adicionales para el Programa de Mejoras para la Vivienda (HIP):
El préstamo de la primera hipoteca debe ser un préstamo FHA 203. Asesoría para la Vivienda orientará con relación al
prestamista.
La vivienda debe suspender una inspección municipal sobre los Estándares de Calidad de Viviendas (HQS, por sus siglas
en inglés) y requerir una remodelación de al menos 5.000 dólares, que en ningún caso excederá los 40.000 dólares.
Recomendamos utilizar 35.000 dólares como máximo para mantener un margen que permita hacer frente a gastos
imprevistos.
El precio de compra no puede exceder el 99 por ciento del valor de tasación de la propiedad “tal cual está” conforme a
lo que determine una tasación realizada 60 días antes de cerrar la compra.

PASO 1: El comprador de vivienda debe comunicarse con una agencia de asesoría para la vivienda certificada por el HUD para
programar una sesión de asesoría crediticia personalizada de 2 horas.
Consejo para HIP: El comprador debe asistir a la asesoría crediticia (Paso 1) y obtener una comunicación de la
organización Community Housing Resources of Arizona (CHRA) especificando que reúne los requisitos (Paso 4) antes
de firmar un contrato de compra.
Consejo para MIR: Si el comprador de vivienda se salta el Paso 5 y firma el contrato de compra antes de saber que
reúne los requisitos exigidos por el NSP, debe asistir a la asesoría crediticia (Paso 1) dentro de los 10 días siguientes a
la aceptación del contrato.
Se determinará si el comprador reúne los requisitos del Programa cuando asista a la organización CHRA (Paso 4).

Agencias de asesoría para la vivienda certificadas por el HUD:

Chicanos Por La Causa 1242 E. Washington St. Ste. 102, Phoenix, AZ 85034 602-253-0838 www.cplc.org
Desert Mission Nbrhd Renewal 9229 N. Fourth St., Phoenix, AZ 85020 602-331-5833 www.jcl.com
Greater Phoenix Urban League 1402 S. Seventh Ave., Phoenix, AZ 85007 602-254-5611 www.gphxul.org
Neighborhood Housing Services 1405 E. McDowell Road, #100, Phoenix, AZ 85006 602-258-1659 www.nhsphoenix.org
Newtown Community Dev Corp 511 W. University Blvd., #4 Tempe, AZ 85281 480-517-1589 www.newtowncdc.org

PASO 2: Un asesor para la vivienda orientará al comprador antes de que éste se comunique con un prestamista para obtener
un préstamo hipotecario.
A. Si participa en el MIR, revise la lista de Prestamistas del NSP familiarizados con el programa y sus requisitos.
B. Si participa en el HIP, espere la orientación del asesor para la vivienda a fin de obtener el préstamo FHA 203K que
requiere este programa:
1. El comprador proporcionará la documentación sobre los ingresos que solicite el prestamista.
2. El prestamista y el comprador verificarán los ingresos especificados y que el préstamo cumpla con los
parámetros del programa municipal. Se requiere un buen historial crediticio para optar a la mayoría de los
programas de préstamos y debe mantenerlo durante el proceso. No haga grandes compras hasta que cierre
la compra de su vivienda.
3. El prestamista otorgará una aprobación DU (aprobación por medios automatizados) o una aprobación
condicional del préstamo (CLA, por sus siglas en inglés) y se la enviará al asesor para la vivienda del
comprador.
4. El comprador de vivienda se reunirá con su asesor para conocer el resultado de la aprobación DU o CLA.

PASO 3: Cuando el comprador asista a la asesoría crediticia personalizada, el asesor para la vivienda preparará el paquete de
precalificación del comprador y se lo enviará a la organización Community Housing Resources of Arizona. El paquete contiene:
A. Certificado que consta de dos partes con la fecha en la que el comprador cumplió con el Paso 1.
B. Aprobación condicional del préstamo otorgada por el prestamista.
C. Documentación sobre los ingresos.
D. Informe crediticio.

PASO 4: Cuando reciba el paquete de precalificación, la organización Community Housing Resources of Arizona (CHRA) se
comunicará con el comprador de vivienda para programar una sesión y determinar si reúne los requisitos exigidos. El teléfono

Modificado: 12.04.11
de la organización es 602-631-9780 y su página www.communityhousingresources.org.
A. Se requiere la siguiente documentación de todos los miembros del hogar que tengan 18 años o más:
1. Declaración de impuestos de los últimos tres años.
2. Recibos de pago de los últimos 30 días.
3. Estados de cuenta bancarios de los últimos dos meses, declaraciones 401k y todas las declaraciones de
bienes.
4. Otras fuentes de ingresos (ej. ayudas para los niños, seguridad social, pagos por discapacidad, etc.).
B. Si no presenta todos los documentos solicitados en la reunión con la organización CHRA, el comprador de vivienda
tendrá 10 días para presentarlos. De no hacerlo en ese plazo, deberá programar otra reunión con dicha organización.
C. La organización CHRA revisará el paquete de precalificación e informará si el comprador de vivienda puede optar al
programa en los tres días siguientes a la reunión. El comprador SÓLO tendrá derecho a beneficiarse del programa
cuando reciba una carta de la organización CHRA comunicándoselo.
Consejo: Para evitar gastos adicionales y retrasos, se recomienda que el comprador no comience a buscar una
vivienda hasta que haya recibido la carta de la organización CHRA indicándole que puede beneficiarse del programa.

Pasos restantes 5-11 para el Programa Move-in Ready

PASO 5: El comprador de vivienda debe comunicarse con su agencia de asesoría para la vivienda certificada por el HUD para
programar un taller de “Educación para el comprador de vivienda” de 8 horas. Al asistir, el comprador recibirá un certificado
que consta de dos partes con la fecha en la que cumplió con la asesoría crediticia personalizada y el taller descrito. Se debe
cumplir con este paso antes de finalizar los trámites relativos a la vivienda.

PASO 6: El comprador de vivienda comenzará a trabajar con un profesional de bienes raíces para encontrar una propiedad
adecuada de la lista de viviendas “Move-In Ready”:
A. Debe informarle al agente de bienes raíces sus expectativas con relación al precio y pagos mensuales y entregarle una
copia de la aprobación DU o CLA.
B. Visite www.phoenix.gov/nsphome para revisar la lista de las viviendas “Move-in Ready”. Las viviendas con precio
también aparecen en el ARMLS (Servicio de Listado Múltiple Regional de Arizona) bajo el término “Phoenix
Neighborhood Stabilization Program” (Programa de Estabilización de los Vecindarios) o “NSP” en la sección de Notas
para Agentes de Bienes Raíces.
C. Seleccione su vivienda y firme un contrato de compra con el socio promotor del NSP.
D. Incluya los Addenda NSP y MIR llenos que se encuentran en la sección “Documents” (documentos) del listado del
ARMLS y el contrato de compra.
E. Pague la mitad de la inicial requerida en efectivo. Los fondos que sobren de lo dispuesto para trámites finales se
utilizarán para disminuir la deuda del préstamo. No se le devolverán fondos al comprador de vivienda.
Consejo: Fannie Mae le ofrece a los compradores de vivienda 15 días para revisar los inventarios de viviendas con
ejecuciones hipotecarias antes de que las agencias revisen las ofertas de los inversores y el HUD ofrece 10 días del
mismo beneficio. Los agentes de bienes raíces deben inscribirse para trabajar con el HUD. Visite
phoenix.gov/residents/stabilization/nsp/howtofind para acceder a sus enlaces y a los de los motores de búsqueda de
propiedades de Freddie Mac.

PASO 7: El comprador de vivienda verificará con su agente de bienes raíces que éste le ha enviado una copia del contrato de
compra completo y firmado a la organización CHRA:
Community Housing Resources of Arizona (CHRA)
4020 N. 20th St., Suite 220, Phoenix, AZ 85016
Teléfono: 602-631-9780 Fax: 602-631-9757

PASO 8: La organización CHRA realizará la “debida diligencia” de la Municipalidad, como sigue:

1. Organizará toda la información y documentos importantes.
2. Preparará las instrucciones relativas a los trámites finales para la compañía de títulos.

Modificado: 12.04.11
 3. Revisará la Declaración Final del HUD y preparará los documentos del préstamo asistencial del NSP.
Consejo: Los contratos de compra incompletos y la demora del prestamista para otorgar la hipoteca son las causas
de retrasos más frecuentes.

PASO 9: El comprador de vivienda se asegurará de que el prestamista le haya enviado a la compañía de títulos todos los
documentos relativos al préstamo tan pronto sea posible. La organización CHRA coordinará lo necesario con dicha compañía
para concretar la venta.
Consejo: Los trámites finales toman entre 45 y 60 días aproximadamente desde que el contrato es aceptado, pero todo
depende del tiempo que tarde el prestamista en enviarle la tasación y aval final de la primera hipoteca a la
organización CHRA.

PASO 10: La organización CHRA se comunicará con el comprador para programar una sesión previa al cierre de la compra, en
la que:
A. Se revisará la Declaración Final HUD-1, que corresponde a una lista enumerada de lo pagado al momento del cierre,
como comisiones por bienes raíces, tasas y montos de gastos iniciales.
B. Se revisarán y firmarán los documentos relativos al préstamo del NSP, que la organización CHRA le enviará a la
Municipalidad para que los apruebe antes de remitírselos a la compañía de títulos.
Consejo: Espere entre 3 y 5 días hábiles para que la Municipalidad apruebe y la compañía de títulos reciba los
documentos relativos al préstamo del NSP.

PASO 11: El comprador de vivienda programará una reunión con la compañía de títulos para firmar los documentos finales
para la primera hipoteca de su nueva vivienda.

Pasos restantes 5-14 para el Programa de Mejoras para la Vivienda

PASO 5: El comprador de vivienda debe comunicarse con su agencia de asesoría para la vivienda certificada por el HUD para
programar un taller de “Educación para el comprador de vivienda” de 8 horas. Al asistir, el comprador recibirá un certificado
que consta de dos partes con la fecha en la que cumplió con la asesoría crediticia personalizada y el taller descrito. Se debe
cumplir con este paso antes de finalizar los trámites relativos a la vivienda.

PASO 6: El socio municipal del NSPAZ se comunicará con el agente de bienes raíces del comprador para proporcionarle
asistencia técnica con relación a la búsqueda de propiedades, oportunidades para ver viviendas antes que las agencias (“first
look”) y los requisitos que debe tener la propiedad. El teléfono del NSPAZ es 602-953-8480.
A. El comprador debe informar sus expectativas con relación al precio y pagos mensuales y entregarle una copia de la
aprobación DU o CLA al agente de bienes raíces y al NSPAZ.
B. El NSPAZ debe realizar una evaluación para identificar los requisitos de la propiedad del comprador.

PASO 7: El comprador de vivienda trabajará con su agente de bienes raíces para encontrar una propiedad y firmar un contrato
con el vendedor. Revise el Plano del área para el Programa de Mejoras para la Vivienda para ver las áreas disponibles.
A. Adjunte el Addendum al Contrato de Compra del Comprador de Vivienda.
B. Pague la mitad de la inicial requerida en efectivo. Los fondos que sobren de lo dispuesto para trámites finales se
utilizarán para disminuir la deuda del préstamo. No se le devolverán fondos al comprador de vivienda.
Consejo: Los trámites finales toman entre 45 y 60 días aproximadamente desde que el contrato es aceptado, pero todo
depende del tiempo que tarde el prestamista en enviarle la tasación y aval final de la primera hipoteca a la
organización CHRA.

PASO 8: El comprador de vivienda verificará con su agente de bienes raíces que éste le ha enviado una copia del contrato de
compra completo y firmado a la organización CHRA:
Community Housing Resources of Arizona (CHRA)
4020 20th St., Suite 220, Phoenix, AZ 85016
Teléfono: 602-631-9780 Fax: 602-631-9757

Modificado: 12.04.11
PASO 9: El NSPAZ se comunicará con el agente de bienes raíces para solicitarle un análisis de mercado para que el NSPAZ
pueda llevar a cabo su “debida diligencia” como sigue:
A. Evaluará la remodelación necesaria y preparará un informe preliminar sobre el alcance de las obras.
B. Revisará el informe preliminar sobre el alcance de las obras y los costos con el comprador de vivienda y el agente de
bienes raíces para que sea aprobado.
C. Terminará el informe sobre el alcance de las obras, la estimación de costos y el LOU y se los presentará al comprador
para obtener la autorización definitiva.
D. Presentará la documentación autorizada a la Municipalidad para que ésta la apruebe.
E. Notificará a la organización CHRA que la remodelación fue aprobada para que dicha organización se encargue de la
“diligencia debida” de la Municipalidad de la siguiente forma:
1. Organizará toda la información y documentos importantes.
2. Se asegurará de que la propiedad cumple con los requisitos del programa del NSP.
3. Preparará las instrucciones relativas a los trámites finales para la compañía de títulos.
4. Revisará la Declaración Final del HUD y preparará los documentos del préstamo asistencial del NSP.
F. Se comunicará con el prestamista para revisar el informe sobre el alcance de las obras y la estimación de costos para
el préstamo 203K.
Consejo: Los contratos de compra incompletos y la demora del prestamista para otorgar la hipoteca son las causas
de retrasos más frecuentes.

PASO 10: El comprador de vivienda se asegurará de que el prestamista le haya enviado a la compañía de títulos todos los
documentos relativos al préstamo tan pronto sea posible. La organización CHRA coordinará lo necesario con dicha compañía
para concretar la venta.

PASO 11: La organización CHRA se comunicará con el comprador para programar una sesión previa al cierre de la compra, en
la que:
A. Se revisará la Declaración Final HUD-1, que corresponde a una lista enumerada de lo pagado al momento del cierre,
como comisiones por bienes raíces, tasas y montos de gastos iniciales.
B. Se revisarán y firmarán los documentos relativos al préstamo del NSP, que la organización CHRA le enviará a la
Municipalidad para que los apruebe antes de remitírselos a la compañía de títulos.
Consejo: Espere entre 5 y 10 días hábiles para que la Municipalidad apruebe y la compañía de títulos reciba los
documentos relativos al préstamo del NSP.

PASO 12: El comprador de vivienda programará una reunión con la compañía de títulos para firmar los documentos finales
para la primera hipoteca de su nueva vivienda.

PASO 13: El NSPAZ comenzará los trabajos de remodelación y mantendrá informado al comprador sobre el avance de las
obras.

PASO 14: El NSPAZ concluirá los trabajos de remodelación y coordinará con el comprador el momento en el que puede
mudarse a la vivienda.

¡FELICIDADES! ¡ACABA DE CONVERTIRSE EN PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA!

*Esta guía y los documentos incluidos mediante hipervínculos se encuentran en www.phoenix.gov/nsphome
en la sección “Homebuyer, Professional and Community Resources” del menú de la izquierda.

* Mediante estos programas, disponibles a través de la Municipalidad de Phoenix, se le otorga a los compradores que cumplan ciertos requisitos un préstamo de
15.000 dólares para la compra de viviendas con ejecución de hipotecas y características específicas. El excedente podrá emplearse para reducir la deuda del préstamo de la
primera hipoteca. El préstamo para remodelaciones de hasta 40.000 dólares del Programa de Mejoras para la Vivienda se utiliza para reparaciones necesarias en la vivienda
adquirida. Ambos préstamos son al 0%, con pago diferido y “perdonable” en 15 años.

Modificado: 12.04.11
Programa de Estabilización de los Vecindarios de Phoenix

Agencias de asesoría para la vivienda certificadas por el HUD

Chicanos Por La Causa 602-253-0838 Horario: 8 a.m. a 5 p.m. Lunes-viernes.

1242 E. Washington St., Suite 103 Clases mensuales:
Phoenix, AZ 85034 2 sábado, 9 a.m. – 6 p.m.
www.cplc.org 4 sábado, 9 a.m. – 6 p.m. (español)

Desert Mission Neighborhood Renewal 602-331-5833 Horario: 8 a.m. a 5 p.m. Lunes-viernes..

9229 N. Fourth St. Las clases mensuales suelen ser:
Phoenix, AZ 85020 2 martes y jueves, 3 – 7 p.m.*
www.jcl.com/content/neighborhoodrenewal 3 sábado, 8 a.m. – 4 p.m.
Revise el horario en la página en Internet

Greater Phoenix Urban League 602-254-5611 Horario: 8 a.m. a 5 p.m. Lunes-viernes.

1402 S. Seventh Ave. Clases mensuales:
Phoenix, AZ 85007 1 martes y miércoles, 5:30 – 9:30 p.m. *
www.gphxul.org Todos los sábados 8 a.m. – 5 p.m.

Neighborhood Housing Services of Phoenix 602-258-1659 Horario: 8 a.m. a 5 p.m. Lunes-viernes.

1405 E. McDowell Road, Suite 100 Clases mensuales:
Phoenix, AZ 85006 Orientación: 2 y 4 lunes, 6-7 p.m.
www.nhsphoenix.org Clase de 8h: 1 y 3 sábado, 8 a.m.-5 p.m.
Clases en español una vez por trimestre
Revise el horario en la página en Internet
o llame.

Newtown Community Development Corp. 480-517-1589 Horario: 8 a.m. a 5 p.m. Lunes-viernes.

511 W. University Blvd., Suite 4 Clases mensuales:
Tempe, AZ 85281 2 sábado, 8 a.m. – 5 p.m.
www.newtowncdc.org

*Debe asistir a ambas sesiones.

Administrador de préstamos del NSP

Community Housing Resources of Arizona 602- 631-9780

4020 N. 20th St., Suite 220
Phoenix, AZ 85016
www.communityhousingresources.org
 Anexos específicos de cada Programa

Programa Move-in Ready

Plano de ubicación de viviendas del Programa
La lista de viviendas se encuentra en www.phoenix.gov/nsphome

Programa de Mejoras para la Vivienda

Plano de la Municipalidad de Phoenix con el área en la que se presta ayuda para la
compra de vivienda.
Plano en el que se resaltan las áreas del Programa de Mejoras para la Vivienda.
“¿Cómo encontrar una vivienda con ejecución hipotecaria?”

1
 Move-In Ready Program Available Inventory
Neighborhood Stabilization Program (602) 262-6602
85083

43RD AVE
67TH AVE

51ST AVE
55TH AVE
85085
PINNACLE PEAK RD
85310

19TH AVE
35TH AVE
WILLIAMS DR

7TH ST
×

ST
34

H
DEER VALLEY DR
85024 85050

40 T
85027

7TH ST
ROSE GAR DEN
LN

×× ×

85054
29 35 31

27TH AVE
4
101
w
v BEARDSLEY RD
MAYO BLVD

23RD AVE
YORKSHIRE DR
85308 × 30
×
× 97
33
UNION HILLS DR
× UNION HILLS DR

16TH ST
5

××
46
50

VE
×

CAVE CREEK RD
Neighborhood Stabolization Program (NSP)
45

A
2 9 TH
BELL RD
GREEN WA Y

7TH ST
P KY

7TH AVE
GR AN DV IEW
RD

Move-In Ready Special Interest Areas 85053 85023 × 48

85306
85022 85032
GREENWAY RD
GREENWAY RD

Home Improvement Program Boundaries

TATUM BLVD

85254
Move-In Ready Inventory
× 44

51ST AVE
× THUNDERBIRD RD
× 43 THUNDERBIRD RD

35TH AVE
# Inventory List Map Number
× × 42 40 × 11

see attached inventory list 85304 × ×× 41

9 10
6
× 51
Data Source: - Neighborhood Services Department (NSD) Programs 3
Note: - Availability of properties subject to change 32
×
× × ×× ×
37 38 36
39
7
×× 49 47 CACTUS RD

32ND ST

40TH ST
28TH DR
× 85029
8
PEORIA AVE SHEA BLVD
43RD AVE

31ST AVE
MOUNTAIN VIEW RD
85028
Move-In Ready Program
HATCHER RD

Limited selection of newly remodeled homes throughout 85051

DUNLAP AVE

85021
85020 £
¤ 51

Phoenix that feature sustainable energy-efficient systems, NORTHERN AVE

improved design finishes and enhanced curb appeal. The

program offers helpful guidance throughout the process plus

16TH ST
7TH ST
85253

85018
$15,000 to use towards closing costs and down payment. 17
GLENDALE AVE
§
¦
¨ NC
O L N DR

LI
19TH AVE

7TH AVE

BETHANY HOME RD

85307
MISSOURI AVE

85014
16TH ST
85015
85019

85017

85013

85012

18TH ST
85016
CAMELBACK RD CAMELBACK RD

× × × 14 66
95TH AVE

65
×
51ST AVE

×
×× 71
CENTRAL AVE

16
× 85018
67TH AVE

15 18 13
39TH AVE

×××
× ×
12TH ST

70 17
15TH AVE

69 ×
72
× INDIAN SCHOOL RD
× 85031
INDIAN SCHOOL RD
99TH AVE

68 67 73 64 62
59TH AVE

85037
INDIAN SCHOOL RD

85033
19TH AVE

40TH ST
27TH AVE

××
32ND ST
O SBO R N R D OSBORN RD
83RD AVE

12 63
3RD ST
75TH AVE

101
w
v
31ST AVE

3RD AVE

44TH ST
THOMAS RD THOMAS RD

85035
ENCA N TO BLVD
× ×
× 26 28
85004
79TH AVE

85003

1
×
AVE

19
×

52ND ST
27
85008
93 R D

MCDOWELL RD MCDOWELL RD

10
§
¦×
¨ GR
A
85006
ROOSEVELT ST

v
w 202
27TH AVE

ND
3RD AVE

AV
E
5TH ST

3
× VAN BUREN ST
143
WASHINGTON ST
2
£
¤
32TH ST

JEFFERSON ST

85009
1ST AVE

GRANT ST GR AN T
ST
BUCKEYE BUCKEYE
RD SKY H AR BO R
85034
RD
85043
BUCKEYE RD BL V
D
47TH AVE

85353
× ××
93 78 MOHAVE ST

× DURANGO ST

£ 153
× 22
× × 83
84
74 OLD
TO W
¤
85007

ER
××× 95 RIVE UNIVERSITY DR RD
75TH AVE

23 LOWER BUCKEYE RD R VIEW

ER S ITY D R
80 86 DR
× ×× ×
96 8924
× ×
× ×× ×
IV

48 TH

92 79
UN

ELWOOD ST 77
40TH ST

× 90 94 82 87 ELWOOD ST
ST

25 88
BROADWAY RD
× × 76 75
××× 85040
AVEN ID A R DO AV BROADWAY RD
81 91 I O SA L A EN IDA
44 TH PL

R I O SALADO
85
48TH ST
32ND ST
83RD AVE

MOBILE LN MOBILE LN

×× × 52

×××
20 53 54
7TH AVE

7TH ST

×
85282

59 58
91ST AVE
99TH AVE

55
SOUTHERN AVE SOUTHERN AVE
×
27TH AVE

61 60 56

85339 85041 ×
24TH ST

21
75TH AVE

16TH ST

BASELINE RD BASELINE RD
CENTRAL AVE

× 57
85042
63RD AVE

43RD AVE

DOBBINS RD
44
59TH AVE

850

´
Neighb orhoo d Service s Depa rtme nt
0 0.5 1 2 Miles Information Systems

FEBRUARY 2011 file: GIS\Requests\2011_MAR\Move-In Ready Program Available Inventory\Move-In Ready Program Available Inventory 8_11.mxd
 Home Improvement Program Boundaries
Neighborhood Stabilization Program (602) 262-6602
85083

55TH AVE
67TH AVE

51ST AVE
85085
PINNACLE PEAK RD
85310

23RD AVE
35TH AVE
WILLIAMS DR

7TH ST

ST
H
40 T
DEER VALLEY DR
85024 85050
85027

7TH ST
27TH AVE

85054
MA

101
85308
YORKSHIRE DR
w
v BEARDSLEY RD

£
¤ 51
Y O BLVD

7TH ST
UNION HILLS DR UNION HILLS DR UNION HILLS DR

51ST AVE

7TH AVE
Neighborhood Stabolization Program (NSP)

19TH AVE

16TH ST
35TH AVE

32ND ST
AV

CAVE CREEK RD
2 9 TH
BELL RD
Home Improvement Program Special Interest Areas GREEN W A Y

23RD AVE
P KY

TATUM BLVD
Home Improvement Program Boundaries
Data Source :
- Neighborhood Services Department, Community Development, Housing 85053 85023

85306
85022 85032
- City of Phoenix, Neighborhood Stabilization Program (NSP) information
NSP II is by based on Census Tracts

85254
T HUNDERBIRD R D
THUNDERBIRD RD

85304
85029
CACTUS RD CACTUS RD

35TH AVE
Home Improvement Program

40TH ST
PEORIA AVE SHEA BLVD

Select a foreclosed home of your choice

31ST AVE
43RD AVE

MOUNTAIN VIEW RD
85028
within program boundaries and receive up
HATCHER RD
DUNLAP AVE

to $40,000 to make necessary repairs and 85051 85021

85020

improvements plus $15,000 to use towards NORTHE RN A VE

closing costs and down payment. 19TH AVE

16TH ST
7TH AVE

7TH ST

85018
17
GLENDALE AVE
§
¦
¨ NC
O L N DR

LI
BETHANY HOME RD

85307
MISSOURI AVE

85014
85015
85019

85017

85013

85012

85016
CAMELBACK RD CAMELBACK RD
95TH A VE
107TH AVE

32ND ST
85018
19TH AVE

101
w
v 85033 85031
INDIAN SCHOOL RD
12TH ST

INDIAN
INDIAN SCHOOL RD RD
SCHOOL

85392 85037
83RD AVE

7TH ST
75TH AVE

27TH AVE

OSBORN RD
3RD ST

40TH ST

44TH ST
31ST AVE

3RD AVE

THOMAS RD THOMAS RD
99TH AVE

15TH AVE
91ST AVE

27TH AVE

85035
79TH AVE

GR

85004
A ND
AVE

AV

52ND ST
E

85006 85008
93 R D

MCDOWELL RD MCDOWELL RD

10
§
¦
¨ w
v 202
67TH AVE

ROOSEVELT ST
85003

VAN BUREN ST
85007

ADAMS ST WASHINGTON ST
51ST AVE

32TH ST

JEFFERSON ST

85009

85043
BUCKEYE RD BUCKEYE RD
GR AN T
ST

85034
SK Y
£
¤ 143
16TH ST

BUCKEYE RD H A RBOR BLV D

47TH AVE

MOHAVE ST
99TH AVE

DURANGO ST
81ST AVE

UNIVERSITY DR
75TH AVE

LOWER BUCKEYE RD
UNIVERSITY DR

85353 ELWOOD ST
59TH AVE

ELWOOD ST

£ 153
BROADWAY RD BROADWAY RD
85040 ¤
44 TH PL
7TH AVE

MOBILE LN

SOUTHERN AVE SOUTHERN AVE SOUTHERN AVE

91ST AVE

CENTRAL AVE

85339 85041
24TH ST

32ND ST

40TH ST

48TH ST
59TH AVE

16TH ST
75TH AVE

BASELINE RD BASELINE RD

85042
27TH AVE
63RD AVE

CENTRAL AVE

DOBBINS RD
44
43RD AVE

850
59TH AVE

´
0 0.5 1 2 Miles Neighb orhoo d Service s Depa rtme nt
Information Systems

MARCH 2011
file: Q:\GIS\Requests\2011_MAR\Home Improvement Program Boundaries\Home Improvement P rogram Boundaries 8_11.mxd
 Su ventana hacia la propiedad de vivienda
¿Cómo encontrar una propiedad con ejecución hipotecaria?
Le recomendamos a usted y a su agente que busquen listas de viviendas que puedan ver antes que las agencias (“first look”). Los
principales prestamistas, tales como Fannie Mae, Freddie Mac y el HUD sólo considerarán contratos de compra de compradores
ocupantes –no de propietarios–, durante los primeros 10-15 días la vivienda aparece en las listas. El tiempo varía dependiendo del
prestamista.

Los agentes pueden buscar nuevas listas activas en el ARMLS utilizando “first look” como palabra clave en los 15 días
inmediatamente anteriores.

Agentes de bienes raíces

Carteles de bienes raíces en los que se lee “Foreclosure” (ejecución hipotecaria), “Bank-owned” (propiedad del banco) o
“Bank Repo” (en posesión del banco).
Sitios web de los bancos más importantes:
Bank of America / Countrywide - www.bankofamerica.reo.com
Wells Fargo – www.pasreo.com
Chase Mortgage - https://servicing.chase.com/REO/Property/FeaturedProperties
U S Bank – www.usbank.com
Credit Union y bancos comunitarios más pequeños, como Desert Schools, National Bank of Arizona y M&I Bank.
Agencias gubernamentales
HUD – Vivienda y Desarrollo Urbano - www.mcbreo.com
Freddie Mac - www.homesteps.com
Fannie Mae - www.homepath.com
Compañías de gerencia de bienes en posesión de los bancos
HomeEq Servicing - www.homeq.com
Keystone Asset Management - www.keystonebest.com
Casas de Remates
REDC - www.auction.com (11 de abril) – Centro de Convenciones de Phoenix

Compañías especializadas en ejecuciones hipotecarias que operan en Internet – cobran una tarifa
Foreclosure.com - www.foreclosure.com.
Realty Trac – www.realtytrac.com
NetvalueCentral- www.netvaluecentral.com
Information Market – www.informationmarket.com

Todos los sitios web ofrecen herramientas de búsqueda my profile (mi perfil), my searches (mis búsquedas) y my alerts (mis
alertas) y le permiten suscribirse para recibir notificaciones automáticas de nuevas propiedades vía correo electrónico .