MEMORIA JUSTIFICATIVA

(CONSOLIDACION DE RETIRO NORMATIVO)

PROYECTO: REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIOS: GHELI HAYDEE LEON QUISPE

UBICACIÓN: CA. NEVADO SALCANTAY, MZ, “L”, LOTE 22

URB. ALPAMAYO

El proyecto materia de regularización corresponde a una vivienda de

uso unifamiliar que consta de 3 pisos. La edificación colinda por el
frente con la Ca. Nevado Salcantay. Al respecto de acuerdo a los
parámetros urbanísticos y edificatorios, el retiro normativo es de 3.00
ml.
Sin embargo la edificación actualmente tiene un retiro normativo de
2.50 ml. por la parte frontal de la vivienda, en ese sentido existe un
incumplimiento a dicho parámetro urbanístico.
Por lo cual y a fin de levantar dicha observación, se está presentando
un plano de levantamiento de las edificaciones ubicadas en el lado de
las calles Nevado Salcantay, Área de estudio: se están considerando 2
manzanas urbanas:
a. AREA 1: Mz. “L” Ca. Nevado Salcantay (tramo Ca. Sierra
Negra y Calle los Alhelies).
Total de predios ubicados hacia dicho lado de la vía, de acuerdo
a plano aprobado de habilitación urbana: 13
Resultado de levantamiento de campo:
Edificaciones que cumplen con retiro normativo (3.00 ml.)
: 06
Edificaciones que tiene retiro distinto al normativo
: 07
b. AREA 2: Mz. Con frente a la Calle Nevado Salcantay y a
los costados las Calles Continental y la Calle Sierra Negra
Total de predios ubicados hacia dicho lado de la vía, de
acuerdo a plano aprobado de habilitación urbana: 02
Resultado de levantamiento de campo:
 Edificaciones que cumplen con retiro normativo (3.00 ml.)
: 01
Edificaciones que tiene retiro distinto al normativo
: 02

c. AREA 3: Mz. Con frente a la Calle Nevado Salcantay y a

los costados las Calles Continental y la Calle Wiesse
Total de predios ubicados hacia dicho lado de la vía, de
acuerdo a plano aprobado de habilitación urbana: 18
Resultado de levantamiento de campo:
Edificaciones que cumplen con retiro normativo (3.00 ml.)
: 03
Edificaciones que tiene retiro distinto al normativo
: 15
Por lo cual se tiene que la cantidad de lotes materia de análisis son
33, de los cuales 24 predios no cumplen con el retiro normativo de
3.00 ml., alcanza el 72.73%, mientras que las edificaciones que
cumplen el retiro normativo contempla 9 edificaciones que representa
el 27.27%. En ese sentido se concluye que existe consolidación, lo
que implica que el incumplimiento del retiro normativo existente en el
predio materia de trámite es subsanado a través del presente
análisis.