Construcción

Evaluación formativa 1

Tarea formativa 1

NOMBRE: Francisco Mautz, Camila Ruiz

CARRERA: Construcción civil
ASIGNATURA: Factibilidad técnica y economía de obra
PROFESOR: Leonardo Andrés Alarcón zapata
FECHA:18/03/2020
1 Resumen
Antecedentes generales: Modalidades de contrato de construcción (dos modalidades que las empresas pueden usar
básicamente) Construir para si con fines de venta posterior: (agente inmobiliario) la empresa usa sus propios
recursos para ejecutar sus proyectos. construir por cuenta de terceros: la empresa contratista no usa sus propios
recursos la obra es financiada por el mandante. (mas conocido como llave en mano)

Contratos para obras de construcción: contratos: Propietario o mandante: persona natural o jurídica para quien se
ejecuta la obra el cual cuenta o puede conseguir los recursos económicos necesarios para pagar los costos que
demande la construcción. Contratistas: persona natural o jurídica que suministra la experiencia y conocimientos los
materiales el equipamiento y los recursos necesarios para la ejecución de los trabajos. ( el propietario puede
designar un inspección técnica cuya misión es controlar la ejecución de la obra de acuerdo a las especificaciones.

Tipos de contratos: Suma alzada: donde el constructor o ejecutor de los trabajos se obliga a realizar una obra
determinada, en un plazo y condiciones preestablecidas por un precio fijo, por lo que el máximo del riesgo recae en
el contratista. Serie de precio unitario: el constructor se compromete a ejecutar un conjunto de partidas del cual se
conoce su cubicación aproximada. Administración delegada: el contratista no corre riesgo con sus ganancias y el
dueño no podrá conocer por anticipado el detalle del costo total. Contrato por administración delegada: el
mandante cancela los costos reales de construcción más un horario correspondiente a los servicios del constructor.
(tipos de horarios: horario porcentual, fijo ,fijo y bono al ahorro, premios y multas)

Condiciones previas al llamado a una propuesta: lo que se desea construir (cantidad, calidad y plazo), lo que le va a
costar(aproximadamente) su nivel de inversión esperado , como la financiara, condiciones adicionales requerida( si
las hay) esta 4 condiciones básicas implican una serie de etapas previas que no siempre son atendidas con seriedad
por los mandantes y que inevitablemente afectaran las ofertas que recibirán.

Tipos de propuesta: publica(en las que puede participar cualquier contratista que cumpla con los queriditos
exigidos), privada (son aquellas en que pueden participar solamente los contratistas que han sido invitados por el
interesado. Tipos de estudios: por índice (corresponde al análisis confeccionado mediante el empleo de índices
estadísticos de valores por superficies o volúmenes clasificados según el tipo de terminación) , formal (consiste en
un análisis completo del proyecto estudiando y cubicando sus planos de obras gruesa y terminaciones)

Principales documentos para el estudio de una propuesta formal: Para el correcto estudio de una propuesta por
parte de él o los contratistas o constructores, es necesario que todos ellos cuenten con la misma información, de
manera de que postulen en igualdad de condiciones. Los elementos con que deben contar los proponentes son:
instrucciones a los proponentes, bases administrativas, formulario de la propuesta, especificaciones técnicas( dentro
de las especificaciones se pueden distinguir 3 partes estipulaciones generales ,estimulación técnicas ,bases
cubicación y pagos, planos de contrato , documento de referencia, serie de preguntas y respuestas y apéndice)

Estudio de una propuesta: el presupuesto de una obra se puede subdividir en varios ítems distintos los que sumados
determinan el presupuesto de venta que es presentado en la licitación y que son los siguientes: (presupuesto de
venta , presupuesto de diseño del proyecto, costo directo del proyecto , gastos generales, imprevisto, unidad,
impuestos.

Costo: los costos en la construcción corresponden a la suma de factores de producción empleados en el proceso
productivo que se desglosan en costos directos e indirectos. Costos directo: corresponde al pago de mano de obra
con sus seguros leyes sociales entre otros (es decir en el costo directo intervienen mano de obra, materiales e
insumos, equipos, maquinaria y herramientas). Costos indirectos: Se considera gastos indirectos todos aquellos
gastos de ejecución que no sean directamente imputables a unidades de obra concretas, sino al conjunto o parte de
ella. Gastos generales: corresponden a todo egreso que no puede asignarse a alguna partida o grupo de partida.
(dentro de los gastos de obras, los elementos que los constituyen varían según sean las definiciones en el estudio de
presupuesto pero generalmente consultan , personal de administración , supervisión técnica , personal de apoyo
logístico y personal auxiliar, consumo de obras (agua , electricidad, teléfono ,copias de planos) , equipos y
herramientas de uso general, seguro y garantías ,vehículos muebles y útiles, elementos de seguridad y otros varios.
Aspectos que afectan los gatos generales: situación de la industria y el país, localización de la obra, infraestructura
del servicio público, legislación particular, vivienda y alojamientos, disponibilidad y costo de los recursos,
requerimientos contractuales, magnitud de los trabajos. Imprevistos: la profesional disponibilidad y los precios de
los recursos, el rendimiento de la mano de obra condiciones del sitio de obra etc., utilidades: la utilidad corresponde
a la ganancia neta que recibirá la empresa constructora por el ejercicio profesional.