I) Présentation du projet

1) Typologie du projet

THE HILLS, est un immeuble résidentiel composé de sous-sol, RDC commercial et deux
blocs en R+4, commandé parla société de promotion immobilière « promoteur S ». Il
comporte 26 appartements de typologies différentes allant de S+1 à S+4 avec des DUPLEX.
Il est doté d’un parking en sous-sol, offrant48 places et permettant de répondre aux besoins
des habitants ainsi que les besoins en places de parking pour les locaux commerciaux.
2) Situation du terrain
Le terrain est situé à Ain Zaghouan lotissement « Les Résidences » dans une zone
résidentielle. Il présente une surface totale de 1770 m².
De forme quasi carrée, il est délimité par deux terrains bâtis du coté sud-ouest et nord-
ouest, et par deux voies de 16 m et 20 m des deux côtés qui restent.
3) Fiche de projet

4) Description des plans :

 Au niveau du sous-sol :
Ce niveau s’étend sur une surface de 1603.2 m² qui se compose de 48 places de parking
pour satisfaire le nombre d’habitation ainsi que pour les locaux commerciaux, aussi il
comporte 14 celliers pour les appartements ainsi qu’une locale poubelle.
  Au niveau du RDC :

Conception avant rectification :

Ce compose :
De sept locaux commerciaux de superficie total576.40 m²
De surface commune (jardin, salle de sport …) 223.13 m²

Conception après rectification :

Les modifications effectuées au niveau du rez de chaussée consistent en la réduction de la

partie commune en supprimant la salle de sport et à changer la configuration des locaux
commerciaux ce qui a permis d’augmenter les espaces de ventes au dépend des espaces
communs ceci permettant l’augmentation les bénéfices du promoteur tout en gardant une
bonne configuration spatialeon rajoutant un autre bloc à la conception qui contient quatre
duplex avecentrées communeset 16 places de parking , en respectant le retrait minimum
entre deux constructions sur la même parcellepour obtenir :

Sept locaux commerciaux et ainsi que d’habitation de superficie 845.72m²

Surface commune 90.66m²
 Au niveau de la mezzanine :
Comporte deux autres duplex accessible par l’escalier qui se trouve dans l’entrée
commune des deux duplex du rez de chaussé

 Au niveau du 1ere étage :

Il s’étend sur882.68 m² comportant 773.44 m² de surface habitation et de 109.68 m² de
surface commune et se compose de 8 appartements ( 4 x S+2 , 3 x S+1 , 1 x S+3 ) et d’un
duplex dont la partie nuit est accessible par escalier au 2eme étage , deux ascenseurs et
deux escaliers .
  Au niveau du 2eme étage

Il s’étend sur 776.39 m² comportant 666.71 m² de surface habitation et de 109.68 m² de

surface commune et se compose de 7 appartements ( 4 x S+2 dont deux avec terrasse , 2 x S+1 ,
1 x S+3 avec terrasse ) et la partie nuit du duplex du première étage , deux ascenseurs et deux
escaliers .

 Au niveau du 3eme étage

Il s’étend sur 790.16 m² comportant 680.48 m² de surface habitation et de 109.68 m² de
surface commune et se compose de 7 appartements (3 x S+2 dont deux avec terrasse, 2 x
S+3 dont un appartement avec terrasse)et d’un duplex dont la partie nuit est accessible par
escalier au 4eme étage, deux ascenseurs et deux escaliers.

 Au niveau du 4eme étage :

 Il s’étend sur 643.35 m² comportant 533.67 m² de surface habitation et de 109.68 m² de
surface commune et se compose de 4 appartements (S+4 avec terrasse et piscine , S+3
avec terrasse et piscine , S+2 , S+1 ) et la partie nuit du duplex du première étage , deux
ascenseurs et deux escaliers .

 Au niveau de la terrasse :
Ce dernier niveau renferme l’ensemble des locaux techniques avec laCoupole des locaux
des ascenseurs, la locale chaufferie, local des pompes et aussi les locaux pour le matériel
de transmission et pour la détente de gaz.
Le reste de la terrasse comporte une surface vide inaccessible.
 SOCIETE IMMOBILIERE ≪ ESSKIFA ≫
LOT EHC 36
SIZE AIN ZAGHOUAN (LOT EHC 36) LOTISSEMENT LES RESIDENCES
PROJET DE CONSTRUCTION D’UN ENSEMBLE RESIDENTIEL
COLLECTIF ET DE COMMERCES (SOUS-SOL,RDC, R+4) HILLS
SURFACE DU LOT :1770m²

TABLEAU DES SURFACES PROJETEES

 REZ DE CHAUSSEE
  LOCAUX COMMERCIAUX :
Besoin en place de parking : 16 places
 HABITATION :

Niveau Désignation Type Superficie H.O.

Duplex 1 D1 S+1 29.64
Duplex 2 D2 S+1 29.64
Duplex 3 D3 S+1 36.09
Duplex 4 D4 S+1 36.09

 Les autres étages :

Besoin en places de parking : 48 places

Désignation Superficie utile
Local commercial n°1 100.86
Local commercial n°2 100.21
Local commercial n°3 100.22
Local commercial n°4 58.62
Local commercial n°5 65.41
Local commercial n°6 92.74
Local commercial n°7 103.35
Total 621.41

 Soit au total (commerces + habitat) 64 places

Niveau Désignation Type Superficie H.O.

A11 S+1 50.29
A12 S+1 48.78
A13 S+2 115.12
A14 S+2 89.98
1er étage DUPLEX 5 S+2 137.54
A15 S+1 54.06
A16 S+2 88.28
A17 S+2 105.65
A18 S+3 123.54
A21 S+1 50.32
A22 S+2 86.39
A23 S+3 125.16
2eme étage A24 S+1 54.07
A25 S+2 104.39
A26 S+2 89.87
A27 S+2 89.19
A31 S+2 104.89
 A32 S+2 104.96
3eme étage DUPLEX2 S+3 142.27
A33 S+2 74.55
A34 S+3 126.22
A35 S+3 123.59
A41 S+4 224.36
4eme étage A42 S+1 54.07
A43 S+2 106.95
A44 S+3 148.26
Soit au total 26 appartements