CONTRATOS

Marilse
¿Cuándo un contrato se reputa perfecto y cuál es la excepción?
Se reputa perfecto cuando las partes convienen la cosa y el precio.
Excepto
Bienes raíces
Servidumbres
Derechos herenciales (sucesión hereditaria)

Es decir, para que reputen perfectos deben tener:

Cosa
Precio
Escritura Pública

Magdalena
¿Cuál es la diferencia en tres cláusula penal y arras confirmatorias penales?
DIFERENCIA ENTRE ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES Y CLAUSULA PENAL
ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES CLAUSULA PENAL
Es una prestación real y antelada No es como aquéllas prestación real y antelada.

Pilar
1. Tipos de obligaciones de las arras confirmatorias penales
2. Fines de las arras
1. Confirmar el negocio jurídico y de acuerdo con ello, constituye una señal de
confirmación del convenio; por lo que adquieren la denominación de «arras confirmatorias
Art. 1861 CC
2. Desistir o retractarse o facultar a los contratantes para asumir las consecuencias.
Desistimiento
Penitenciales
Retratación
Simples
Art. 1859 CC
3. Confirmar el acuerdo y asegurar su ejecución: Estimación anticipada de los
perjuicios: Arras confirmatorias penales.
Art. 866 del Código del Comercio y por jurisprudencia.
3. ¿Se puede exigir el pago de la obligación y la pena?
Si se puede, seria reclamo acumulado salvo estipulación moratoria
4. Porque la cláusula penal accesoria?
Porque es un acuerdo entre las partes, y esta estipulada como accesoria dentro del contenido del
contrato.
5. Porque es condicional
Porque no se sabe si los perjuicios se van a causar, esta sujeta a una condición (hecho futuro
incierto)
6. ¿Porque las arras son de derecho real?
Porque son respecto de una cosa.
7. Elementos del pacto de retroventa
Pactar tiempo
Definir precio
Mismo precio de la venta

Nilson Bolivar
Cuando no se estipula en un contrato la clase de arras, está a cual correspondería?
Correspondería a arras penitenciarias, retracto o simples.
¿Se pueden pactar en un contrato arras simples como garantía de celebración o ejecución de un
contrato?
Si se puede, ya que estas son las mismas de retracto de acuerdo a la corte
Yerlli
¿En qué casos no opera las arras de retracto?
Las arras de retracto aplican en contratos comerciales a todos, en civiles aplica solamente a
contratos de compraventa y arrendamientos.
¿En todos los contratos se puede pactar cláusula penal?
Es una cláusula accesoria que se puede pactar en todos los contratos
¿En que consiste la cláusula de pacto comisorio en la compraventa?
Aquel en virtud del cual se conviene expresamente que en caso de incumplimiento del precio, se
resuelve la compraventa en forma simple (acudiendo a las acciones de cumplimiento o resolutoria
con indemnización de perjuicios) o ipso facto (produciéndose las mismas acciones mencionadas,
pero con el derecho del comprador hacer subsistir la compraventa pagando dentro de las 24 horas
siguientes a la notificación judicial de la demanda).
¿Cuáles son los elementos reales de la compraventa?
Los elementos reales son:
Objeto y precio
Jenny Aguilar
Mencione y defina las características del contrato de compraventa
Oneroso
Consensual
Principal
Bilateral
Erwin Gómez
Clases de cláusula penal
Compensatoria y moratoria
Leydi Briñez
¿Qué no se puede vender que está en el comercio?
Bienes de uso público
Valdios.