Contrato de obra

Profesor: Walter Vásquez Rebaza

Tipos de proyectos de construcción según
el alcance del contratista
Contratos de construcción según el
alcance del contratista (PDS)

Comitente /
Contratista
Propietario Contrato de Construcción
“B”
“A”

Pago de precio Construcción y entrega

 Prof. Walter Vásquez Rebaza

Contratos de construcción según el

alcance del contratista (PDS)
Construcción
(strictu sensu)

Design and
Build

Contratos de
Llave en Mano
construcción

DFBOT

Fast Track
Contrato de construcción en sentido
estricto
 Prof. Walter Vásquez Rebaza

Contratos de construcción (strictu

sensu)

Elaboración de
Comitente ingeniería de
encarga a detalle, estudios y
proyectista metrados
proyectados
 Contratos de construcción (strictu
sensu)
Intereses
opuestos.
Alcance del Necesidad de
contratista: solo mitigación en la
construcción redacción del
contrato

Comitente entrega
Necesidad de
información de coordinación con
proyectista profesionales en
(esquema variaciones
“triangular”) Construcción
Contratos Design and Build
 Contratos Design and Build
Contratista:
Comitente: Responsabilidad por
concepción ideal del diseño (“hace suya”
proyecto y entrega de la información) y
información básica construcción

Razones: (i)
expertise y (ii)
Alcance del asegura coordinación
contratista: diseño de tareas y
y construcción abaratamiento de
Design and costos
Build
Contratos Llave en Mano
 Contratos llave en mano
Contratista diseña Entrega de un
(ingeniería de resultado global:
detalle), procura,
unidad terminada y
construye y pone en
funcionamiento lo lista para entrar en
proyectado funcionamiento

Concepción ideal del Asume

comitente: entrega responsabilidad global
de información básica por el proyecto
Llave en entregado frente al
Mano cliente
[Turnkey]
Contratos llave en mano

Provisión de Adiestramiento de
tecnología personal

Asistencia técnica
en etapa operativa
 Contratos llave en mano

Pruebas de Pre-
Comisionamiento
Puesta en

Pruebas de
marcha

Comisionamiento

Estabilización de
estándares de
desempeño

Arranque permanente
de la unidad
¿Qué aplicaciones comunes existen
para los contratos llave en mano?
Contratos DFBOT
 Contratos DFBOT

Asociaciones
Público Privadas
(APP)
Contratista diseña,
financia, construye,
opera, pone en Sinergia. Proyectos
marcha, efectúa públicos con
mantenimiento y expertise privado
revierte derechos

DFBOT
 Contratos DFBOT

Prestador tiene Prestador obtiene

retorno a partir de
flexibilidad para
operación por un
optimización de plazo pre-establecido.
ingeniería Modificación de plazo.

Comitente Prestador asume

entrega ingeniería el riesgo de la
nivel básico e rentabilidad del
impone niveles de diseño y de la
servicio DFBOT explotación
Contratos Fast Track
 Contratos Fast Track
Permite que la
construcción
empiece antes de
que se haya
culminado el diseño
Ahorro de tiempo en de detalle global
Se inicia con “poca”
la culminación del ingeniería. Se va
proyecto. aprobando ingeniería
POC rápida. de detalle
progresivamente
Impacto en costos

Fast Track
 Contratos Fast Track
Necesidad: ejecutar
entregables de Consecuencia: riesgo
ingeniería con inputs de “re-trabajo”
asumido por el
no congelados al
comitente
100% y luego hacer
ajustes

Necesidad: tener
Desarrollo de suministros
actividades en disponibles para
paralelo. Intercambio cuando inicie
de información construcción de ese
(interfaces) tramo
Fast Track