Divisorio Predio Cosgua Tabio PDF

EDILMA PEDRAZA GARNICA – AUXILIAR DE LA JUSTICIA - ESTUDIOS TOPOGRÁFICOS
Doctor(a)
JUEZ CIVIL CIRCUITO DE ZIPAQUIRA (Reparto)
ZIPAQUIRA-CUNDINAMARCA
E. S. D.
REFERENCIA: PROCESO DIVISORIO #

DEMANDANTE: CLAVIJO PEREZ Y ASOCIADOS S.A.S
DEMANDADOS: HECTOR EMILIO SANCHEZ ESPINOSA
MARIA INES SANCHEZ ESPINOSA
EDILMA PEDRAZA GARNICA, mayor de edad identificada con la C.C. #35’412.396

expedida en Zipaquirá y Licencia Profesional No.01-2407 del Consejo Profesional Nacional de
Topografía, como perito topógrafa, manifiesto bajo la gravedad de juramento que mi
opinión es independiente y corresponde a mi real convicción profesional, para efectos de
verificar los hechos de la demanda en cumplimiento con el Art. 227 de C.G.P., rindo
DICTAMEN PERICIAL, el cual cumple con los requisitos previstos en el Artículo 226 del C.G.P.
así:
1. Nombre: EDILMA PEDRAZA GARNICA

IDENTIFICADA CON LA C.C. #35’412.396 EXPEDIDA EN ZIPAQUIRÁ
LICENCIA PROFESIONAL No.01-2407 DEL CONSEJO PROFESIONAL NACIONAL DE
TOPOGRAFIA, COMO PERITO TOPÓGRAFA.
2. DIRECCION CORRESPONDENCIA: Diagonal 2 Sur # 8-62 TORRES DE SAN

NICOLAS TORRE I - Apartamento 402 CAJICA-CUNDINAMARCA
TELEFONO Y CELULAR: 8662022 - 3118729861
3. La profesión, oficio, arte o actividad especial ejercida por quien rinde el dictamen y de
quien participó en su elaboración. Deberán anexarse los documentos idóneos que lo
habilitan para su ejercicio, los títulos académicos y los documentos que certifiquen la
respectiva experiencia profesional, técnica o artística.
SE ANEXA EN HOJA APARTE CON LOS DOCUMENTOS QUE LO SOPORTAN
PROFESION: TECNOLOGO EN TOPOGRAFIA, PERITO AVALUADOR
(ANEXO CARNET COMO AUXILIAR DE LA JUSTICIA, LICENCIA PROFESIONAL COMO
TOPOGRAFA.
4. La lista de publicaciones, relacionadas con la materia del peritaje, que el perito haya
realizado en los últimos diez (10) años, si las tuviere.
NO HE REALIZADO PUBLICACIONES.
5. La lista de casos en los que haya sido designado como perito o en los que haya
participado en la elaboración de un dictamen pericial en los últimos cuatro (4) años.
Dicha lista deberá incluir el juzgado o despacho en donde se presentó, el nombre de las
partes, de los apoderados de las partes y la materia sobre la cual versó el dictamen.
SE ANEXA EL LISTADO DONDE SE ENUMERAN 114 PROCESOS, QUE CUMPLEN CON LOS
REQUISITOS: EL NOMBRE DEL JUZGADO, NOMBRE DE LAS PARTES Y DE LOS
APODERADOS Y MATERIA DE QUE VERSO CADA UNO DE ELLOS.
6. Si ha sido designado en procesos anteriores o en curso por la misma parte o por el

mismo apoderado de la parte, indicando el objeto del dictamen.
NO HE SIDO DESIGNADA EN PROCESOS ANTERIORES CON NINGUNA DE LAS PARTES.
7. Si se encuentra incurso en las causales contenidas en el artículo 50, en lo pertinente.

edilmapedraza@yahoo.com.mx -- Teléfono No. 3118729861
NO ME ENCUENTRO INCURSO DE LAS CUASALES CONTENIDAD EN EL ARTICULO 50, EN
LO PERTINENTE.
8. Declarar si los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones efectuados son

diferentes respecto de los que ha utilizado en peritajes rendidos en anteriores procesos
que versen sobre las mismas materias. En caso de que sea diferente, deberá explicar la
justificación de la variación.
LOS EXAMENES, METODOS, EXPERIMENTOS E INVESTIGACIONES APLICADOS SON LOS
MISMOS QUE HE VENIDO UTILIZANDO EN LOS RESPECTIVOS PERITAZGOS DE
PERTENECIAS, DIVISORIOS, DESLINDE Y AMOJONAMIENTO.
9. Declarar si los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones efectuados son

diferentes respecto de aquellos que utiliza en el ejercicio regular de su profesión u oficio.
En caso de que sea diferente, deberá explicar la justificación de la variación.
LOS EXAMENES, METODOS, EXPERIMENTOS E INVESTIGACIONES APLICADOS SON LOS
MISMO QUE REGULARMENTE UTILIZO EN EL EJERCICO DE MI PROFESION.
En cumplimiento con el Articulo 227 del Código General del Proceso, se aporta DICTAMEN
PERICIAL, que contiene:
1. Identidad plena del predio objeto de división.

2. Área y linderos de acuerdo al levantamiento topográfico.
3. Si el predio es susceptible de división de acuerdo a las proporciones de propiedad.
4. Avalúo comercial.
5. Propuestas de división.
1. IDENTIDAD DEL PREDIO OBJETO DE DIVISION
PREDIO: “LOTE COSGUA”

VEREDA: JUAICA
MUNICIPIO: TABIO - CUNDINAMARCA
MATRICULA INMOBILIARIA: 176-44699
CEDULA CATASTRAL #25-185-00-02-0001-0118-000
AREA EN ESCRITURA Y CERTIFICADO DE LIBERTAD = 73600 M2
AREA EN CATASTRO = 71132 M2

En la identidad plena del predio, es de mencionar, que de acuerdo a los titulos de

adquisicion el predio presenta diferencia en areas registradas en estos documentos por tal
motivo es recomendable realizar la actualización y aclaracion del area real del terreno
obtenida por medio del levantamiento topografico realizado para este informe, requisito
indispensable para la posterior inscripcion ante la oficina de Registro de instrumentos
publicos de la posible division material del predio.
LINDEROS DE ACUERDO A TITULOS:

Un lote de terreno denominado “COSGUA”, ubicado en la vereda JUAICA, jurisdicción del
municipio de Tabio, Departamento de Cundinamarca, con una extensión Superficiaria, según
títulos y certificado de tradición y libertad, de ONCE FANEGADAS Y MEDIA (11 ½ Fdas.) y
se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos especiales tomados del título de
adquisición:
NORTE: Con propiedad del Dr. Jesús María Henao y Luis Guana.
ORIENTE: Con propiedades de Prospero Luque y predios de David Leaño.
SUR: Con predios de herederos de David Murcia, Camino Publico, y con propiedades de
Genoveva y Julia Lamprea.
OCCIDENTE: Con propiedades de Julia J. Lamprea, con camino de vereda y con propiedad
de Genoveva Lamprea y encierra.
A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria No. 176-44699 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Zipaquirá (Cund.) y la cedula catastral
número 00-02-0001-0118-000.
PARAGRAFO: No obstante, la anterior descripción de cabida y linderos del inmueble al cual
se encuentra vinculado el derecho de cuota objeto de la venta se declara como cuerpo cierto
de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la
aquí declarada no dará lugar a reclamos por ninguna de las partes.
2. AREA Y LINDEROS DE ACUERDO AL LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
El predio objeto del dictamen fue identificado en terreno, al cual se le ralizo el levantamiento
topografico con equipo de precision ESTACION TOTAL GOWIN y georefenciado a las
coordenadas MAGNA SIRGAS, en los puntos de arranque por medio de un GPS navegador
marca GARMIN.
Una vez obtenida la informacion de campo de acuerdo a las cerca o encerramientos

mostrados por el cuidandero del predio, se obtuvo la informacion digital de coordenadas
para ser procesados por medio del software o programa de AUTOCAD para realizar el dibujo
y calculo del area definitivo del plano del predio cuyo resultado es el siguiente:
AREA TERRENO = 72453.61M2 equivalente a 7 Hectareas 2453.61M2 = 11.32 Fan.
LINDEROS:
POR EL NORTE: Partiendo del punto 1 al punto 2, en rumbo Sur-Este y en longitud de 24.64
metros, continua del punto 2 al punto 3, en rumbo Nor-Este y en longitud de 99.82 metros;
continua, del punto 3 al punto 4, en rumbo Sur-Este y en longitud de 151.37 metros;
continua, del punto 4 al punto 5, en rumbo Sur-Oeste y en longitud de 93.96 metros y del
punto 5 al punto 6, en rumbo Sur-Este y en longitud de 185.92 metros, colinda con propiedad
del Dr. Jesús María Henao y Luis Guana, hoy parte con el ASENTAMIENTO RURAL EL
CARRON y con los predios: “LOTE 2” identificado con la cedula catastral #00-02-0001-0581-
000: predio “LOTE 3” identificado con la cedula catastral #00-02-0001-0582-000: predio
“LOTE 4” identificado con la cedula catastral #00-02-0001-0583-000.

POR EL ORIENTE: Del punto 6 al punto 7, en rumbo Sur-Este, en longitud de 4.53 metros,
continua del punto 7 al punto 8, en rumbo Sur-Oeste, en longitud de 58.19 metros, colinda
con el predio “LOTE 1” identificado con la cedula catastral #00-02-0001-0171-000; continua
del punto 8 al punto 9, girando a escuadra, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 80.66 metros,
continua del punto 9 al punto 10 girando nuevamente a escuadra, en rumbo Sur-Oeste, en
longitud de 130.23 metros, colinda con predio “SALOMON” identificado con cedula catastral
#00-02-0001-0119-000, antes con propiedad de Prospero Luque y David Leaño.
POR EL SUR: Del punto 10 al punto 11, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 102.33 metros;
continua del punto 11 al punto 12, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 5.65 metros; continua
del punto 12 al punto 13, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 5.02 metros, colinda con vía
pavimentada-camino público, antes con propiedad de David Murcia; continua del punto 13 al
punto 14, girando en escuadra, en rumbo Nor-Este, en longitud de 32.84 metros, colinda con
predio del ASENTAMIENTO RURAL EL CARRON, predio con cedula catastral #00-02-0001-0696-
000; continua del punto 14 al punto 15, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 105.69 metros,
colinda con predios del ASENTAMIENTO RURAL EL CARRON, predios con cedula catastral #00-
02-0001-0696/0697/0698/0699/0117/0747/0701/0702/0703/0736/0733-000, antes predio de
propiedad de Genoveva y Julia Lamprea.
POR EL OCCIDENTE: Del punto 15 al punto 16, en rumbo Nor-Este, en longitud de 63.85
metros; continua del punto 16 al punto 17, girando a escuadra, en rumbo Nor-Oeste, en
longitud de 0.42 metros; continua del punto 17 al punto 18, girando a escuadra en rumbo Nor-
Este, en longitud de 96.37 metros y del punto 18 al punto 19, girando nuevamente a escuadra
colinda con ASENTAMIENTO RURAL EL CARRON, predios con cedula catastral #00-02-0001-
0115/0638/0637/0825/0826/0827/0568//0739/0511/0614/0509/0510/0112/0785/0661-000;
continua del punto 19 al punto 1 (punto de partida), girando nuevamente a escuadra en rumbo
Nor-Este, en longitud de 67.40 metros, colinda con camino a la vereda antes con propiedad de
Genoveva y Julia Lamprea y encierra.
CUADRO DE COORDENADAS
PUNTO ESTE NORTE DISTANCIA
1 996862.08 1035671.24
24.64
2 996886.49 1035670.92
99.82
3 996972.37 1035720.06
151.37
4 997072.38 1035608.03
93.96
5 997068.29 1035514.18
185.92
6 997232.89 1035428.64
4.53
7 997232.98 1035424.11
58.19
8 997187.48 1035387.84
80.66
9 997117.78 1035426.96
130.23
10 997051.30 1035315.07
102.33
11 996958.59 1035358.28
5.65
12 996956.00 1035363.31
5.02
13 996951.13 1035364.60
32.84
14 996963.72 1035394.82
105.69
15 996867.23 1035437.57
63.85
16 996876.24 1035500.68
0.42
17 996875.83 1035500.71
96.37
18 996887.18 1035596.35
32.23
19 996856.14 1035605.04
67.40
1 996862.08 1035671.24
AREA = 72453.61 m2
PREDIO OBJETO DE DIVISION

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3. Si el predio es susceptible de división de acuerdo a las proporciones de propiedad.
De acuerdo a lo solicitado por la parte demandante, la cual no está conforme en permanecer

en comunidad, se me solicito, se realizara el estudio del predio para la posible división
material en proporción a su derecho de cuota, teniendo en cuenta el EOT del municipio de
Tabio, en el Acuerdo 01 de 2001, por el cual se adopta el Esquema de Ordenamiento
Territorial para el Municipio de Tabio –Cundinamarca, se clasifican y determinan los usos del
suelo y se establecen los sistemas estructurales y planes parciales.
El predio “LOTE COSGUA” se encuentra en la zona rural en áreas agropecuarias de uso

agropecuario semi-intensivo o semi–mecanizado y parte en uso agropecuario Mecanizado o
intensivo, cuyos usos prohibidos son los industriales, usos urbanos y suburbanos y loteo con
fines de construcciones de vivienda, no se permitirá vivienda campestre en menos de una
(1) hectárea con los índices de ocupación indicados en el artículo 16 del mismo acuerdo.

IMAGEN DEL PREDIO GOOGLE EARTH

Teniendo en cuenta lo normado en el EOT del Municipio de Tabio, el predio SI ES

SUSCEPTIBLE DE DIVISION DE ACUERDO AL SIGUIENTE CUADRO DE AREAS TODA
VEZ QUE LAS AREAS SUPERAN EL AREA MINIMA PERMITIDA QUE ES DE UNA (1)
HECTAREA:
De acuerdo a los titulos de adquisicion el predio “LOTE COSGUA” presenta tres propietarios
en derecho real de dominio en proporcion de derecho de cuota en porcentajes de acuerdo al
siguiente cuadro.
CUADRO DE AREAS
PROPIETARIO % AREA
HECTOR EMILIO SANCHEZ ESPINOSA 50 % 36226.8050 M2
MARIA INES SANCHEZ ESPINOSA 25 % 18113.4025 M2
CLAVIJO PEREZ y ASOCIADOS S.A.S. 25 % 18113.4025 M2
TOTAL 100 % 72453.6100 M2
4. Avalúo comercial.
Para el presente informe se anexa el AVALUO COMERCIAL DEL PREDIO COSGUA
elaborado por el Ingeniero Catastral y Geodesta, LUIS MIGUEL FERNANDEZ
RICARDO con T.P.No.25222-321170 CND, el cual es mi colaborador por encontrarse
certificado para realizar dicha labor por medio del RAA (Registro Abierto de
Avaluadores), cuyo Certificado e informe del avaluo se anexa al presente informe
Pericial, cuyo valor final según el estudio, es de:
MIL CINCUENTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL

SEISCIENTOS PESOS M/CTE ($1.052’753.600)
5. Propuestas de division:
En este punto, se pone a consideracion de las partes, dos propuestas de division, las cuales
se ajustan a la proporcion de propiedad de cada uno de los comuneros asi:
PROPUESTA 1.

PROPUESTA DE DIVISION
LOTE PROPIETARIO % AREA
COSGUA LOTE #1 HECTOR EMILIO SANCHEZ ESPINOSA 50 % 36226.8050 M2
COSGUA LOTE #2 MARIA INES SANCHEZ ESPINOSA 25 % 18113.4025 M2
COSGUA LOTE #3 CLAVIJO PEREZ y ASOCIADOS S.A.S. 25 % 18113.4025 M2
TOTAL 100 % 72453.6100 M2

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LINDEROS DE LOS PREDIOS RESULTANTES DE LA DIVISION
PREDIO COSGUA LOTE #1:
EQUIVALENTE al 50%, con un área de 36226.805 M2

determinado en el plano de color verde
que equivalen a 3 hectáreas 6.266,805 M2 para asignarlo al comunero
HECTOR EMILIO SANCHEZ ESPINOSA de acuerdo al porcentaje de propiedad (50%)
metros, continua del punto 2 al punto 3, en rumbo Nor-Este y en longitud de 99.82 metros,
continua, del punto 3 al punto 4, en rumbo Sur-Este y en longitud de 151.37 metros;
continua, del punto 4 al punto 5, en rumbo Sur-Oeste y en longitud de 93.96 metros, colinda
con propiedad del Dr. Jesús María Henao y Luis Guana, hoy parte con el ASENTAMIENTO
RURAL EL CARRON y con los predios: “LOTE 2” identificado con la cedula catastral #00-02-
0001-0581-000; predio “LOTE 3” identificado con la cedula catastral #00-02-0001-0582-
000.
POR EL ORIENTE: Del punto 4 al punto 5, en rumbo Sur-Oeste y en longitud de 93.96

metros, colinda con propiedad del Dr. Jesús María Henao y Luis Guana, hoy con el predio
“LOTE 3” identificado con la cedula catastral #00-02-0001-0582-000.
POR EL SUR: Del punto 5 al punto 5 A, en rumbo Sur-Oeste, en longitud de 33.86 metros,
colinda con el lote “COSGUA LOTE #3” adjudicado a CLAVIJO PEREZ Y ASOCIADOS S.A.S.;
continua del punto 5 A al punto 16, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 164.14 metros,
colinda con el lote “COSGUA LOTE #2” adjudicado a MARIA INES SANCHEZ ESPINOSA.
POR EL OCCIDENTE: Del punto 16 al punto 17, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 0.42
metros; continua del punto 17 al punto 18, girando a escuadra en rumbo Nor-Este, en longitud
de 96.37 metros y del punto 18 al punto 19, girando nuevamente a escuadra colinda con
ASENTAMIENTO RURAL EL CARRON, predios con cedula catastral #00-02-0001-
0115/0638/0637/0825/0826/0827/0568//0739/0511/0614/0509/0510/0112/0785/0661-000;
continua del punto 19 al punto 1 (punto de partida), girando nuevamente a escuadra en rumbo
Nor-Este, en longitud de 67.40 metros, colinda con camino a la vereda antes con propiedad de

determinado en el plano de color magenta
que equivalen a 1 hectárea 8113.4025 M2 para asignarlo al comunero
MARIA INES SANCHEZ ESPINOSA de acuerdo al porcentaje de propiedad (25%)
LINDEROS:
POR EL NORTE: Partiendo del punto 16 al punto 5 A, en rumbo Sur-Este y en longitud de
164.14 metros, colinda con el lote “COSGUA LOTE #1” adjudicado a HECTOR EMILIO
SANCHEZ ESPINOSA.
POR EL ORIENTE: Del punto 5 A al punto 10 B, en rumbo Sur-Este, en longitud de 42.15

metros, continua del punto 10 B al punto 10 A en rumbo Sur-Oeste, en longitud de 124.99
metros, colinda con el lote “COSGUA LOTE #3” adjudicado a CLAVIJO PEREZ Y ASOCIADOS
S.A.S.
POR EL SUR: Del punto 10 A al punto 11, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 46.32 metros;
02-0001-0696/0697/0698/0699/0117/0747/0701/0702/0703/0736/0733-000, antes predio de
metros; colinda con ASENTAMIENTO RURAL EL CARRON, predios con cedula catastral #00-02-
0001-115/0638/0637/0825/0826/0827/0568-000, antes con propiedad de Genoveva y Julia
Lamprea y encierra.

determinado en el plano de color azul
CLAVIJO PEREZ y ASOCIADOS S.A.S. de acuerdo al porcentaje de propiedad (25%)
metros, colinda con propiedad del Dr. Jesús María Henao y Luis Guana, hoy predio “LOTE 3”
identificado con la cedula catastral #00-02-0001-0582-000 y parte con predio “LOTE 4”
identificado con la cedula catastral #00-02-0001-0583-000.
POR EL SUR: Del punto 10 al punto 10 A, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 56.06 metros;
colinda con vía pavimentada-camino público, antes con propiedad de David Murcia.
POR EL OCCIDENTE: Del punto 10 A al punto 10 B, en rumbo Nor-Este, en longitud de

124.99 metros; continua del punto 10 B al punto 5 A, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de
42.15 metros, colinda con el lote “COSGUA LOTE #2” adjudicado a MARIA INES SANCHEZ
ESPINOSA; continua del punto 5 A al punto 5, en rumbo Nor-Este, en longitud de 33.86
metros, colinda con el lote “COSGUA LOTE #1” adjudicado a HECTOR EMILIO SANCHEZ
ESPINOSA y encierra.
PROPUESTA 2.

PROPUESTA DE DIVISION
LOTE PROPIETARIO % AREA
COSGUA LOTE #1 HECTOR EMILIO SANCHEZ ESPINOSA 50 % 36226.8050 M2
COSGUA LOTE #2 MARIA INES SANCHEZ ESPINOSA 25 % 18113.4025 M2
COSGUA LOTE #3 CLAVIJO PEREZ y ASOCIADOS S.A.S. 25 % 18113.4025 M2
TOTAL 100 % 72453.6100 M2

996875 E
997000 E
o y Luis Guana
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He 3
aria ON 3A hoy predio "LOTE 2" #00-02-0001-0581-000
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24.64m
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1.
37
m
67.40m
1035625 N 1035625 N
Predio " COSGUA LOTE #3" propiedades de Jesus Maria Henao

202.55m
y Luis Guana
AREA = 18113.4025 M2 4 hoy predio "LOTE 3" #00-02-0001-0582-000
32.23
19 m
661 18
785
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93.96m
CARRON
hoy ASEN enoveva Lamprea ea
96.37m
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17A
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117.78
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614
des de J
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TAMIENTO
511
5
739 D1 propiedades de Jesus Maria Henao
1035500 N y Luis Guana 1035500 N
propieda
0.42
yG
17 16
568
hoy predio "LOTE 4" #00-02-0001-0583-000
997250 E
827
Predio " COSGUA LOTE #1"

826
AREA = 36226.8050 M2
63.85m
825
637
Predio " COSGUA LOTE #2" 185
.92
m
AREA = 18113.4025 M2
146.86m
638
115
15
733 6
4.53m
736 105 9
.69
m
7
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LINDEROS DE LOS PREDIOS RESULTANTES DE LA DIVISION

determinado en el plano de color verde
que equivalen a 3 hectáreas 6.266,805 M2 para asignarlo al comunero
HECTOR EMILIO SANCHEZ ESPINOSA de acuerdo al porcentaje de propiedad (50%)
LINDEROS:
POR EL NORTE: Partiendo del punto 3 A al punto 3, en rumbo Nor-Este y en longitud de
99.82 metros; continua, del punto 3 al punto 4, en rumbo Sur-Este y en longitud de 151.37
metros; continua, del punto 4 al punto 5, en rumbo Sur-Oeste y en longitud de 93.96 metros y
del punto 5 al punto 6, en rumbo Sur-Este y en longitud de 185.92 metros, colinda con
propiedad del Dr. Jesús María Henao y Luis Guana, hoy parte con el ASENTAMIENTO RURAL
EL CARRON y con los predios: “LOTE 2” identificado con la cedula catastral #00-02-0001-
0581-000; predio “LOTE 3” identificado con la cedula catastral #00-02-0001-0582-000:
predio “LOTE 4” identificado con la cedula catastral #00-02-0001-0583-000.
POR EL SUR: Del punto 10 al punto 10 A, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 56.06 metros;
colinda con vía pavimentada-camino público, antes con propiedad de David Murcia.
POR EL OCCIDENTE: Del punto 10 A al punto 10 B, en rumbo Nor-Este, en longitud de 37.30

metros; continua del punto 10 B al punto 5 A, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 146.86
metros; colinda con el predio “COSGUA LOTE #2” adjudicado a MARIA INES SANCHEZ
ESPINOSA; continua del punto 5 A al punto 3 A, punto de partida, en rumbo Nor-Oeste, en
longitud de 202.55 metros; colinda con el predio “COSGUA LOTE #3” adjudicado a CALVIJO
PEREZ y ASOCIADOS S.A.S. y encierra.

determinado en el plano de color magenta
MARIA INES SANCHEZ ESPINOSA de acuerdo al porcentaje de propiedad (25%)
LINDEROS:
POR EL NORTE: Partiendo del punto 17 A al punto 5 A, en rumbo Sur-Este y en longitud de
117.78 metros, colinda con el lote “COSGUA LOTE #3” adjudicado a CLAVIJO PEREZ Y
ASOCIADOS S.A.S.
POR EL ORIENTE: Del punto 5 A al punto 10 B, en rumbo Sur-Este, en longitud de 146.86

metros, continua del punto 10 B al punto 10 A, en rumbo Sur-Oeste, en longitud de 37.30
metros, colinda con el lote “COSGUA LOTE #1” adjudicado a HECTOR EMILIO SANCHEZ
ESPINOSA.
POR EL SUR: Del punto 10 A al punto 11, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 46.32 metros;
02-0001-0696/0697/0698/0699/0117/0747/0701/0702/0703/0736/0733-000, antes predio de
metros; continua del punto 16 al punto 17, girando a escuadra, en rumbo Nor-Oeste, en
longitud de 0.42 metros; continua del punto 17 al punto 17 A, punto de partida, en rumbo
Nor-Este, en longitud de 38.13 metros colinda con ASENTAMIENTO RURAL EL CARRON,
predios identificados con cedula catastral # 00-02-0001-
0115/0638/0637/0825/0826/0827/0568//0739/0511/0614/0509-000 antes con propiedad de

determinado en el plano de color azul
CLAVIJO PEREZ y ASOCIADOS S.A.S. de acuerdo al porcentaje de propiedad (25%)
LINDEROS:
metros, continua del punto 2 al punto 3 A, en rumbo Nor-Este y en longitud de 94.63 metros,
colinda con ASENTAMIENTO RURAL EL CARRON, antes con propiedad del Dr. Jesús María
Henao y Luis Guana.
POR EL ORIENTE: Del punto 3 A al punto 5 A, en rumbo Sur-Este, en longitud de 202.55

metros, colinda con el predio “COSGUA LOTE #1” adjudicado a HECTOR EMILIO SANCHEZ
ESPINOSA.
POR EL SUR: Del punto 5 A al punto 17 A, en rumbo Nor-Oeste, en longitud de 117.78

metros, colinda con el predio “COSGUA LOTE #2” adjudicado a MARIA INES SANCHEZ
ESPINOSA.
POR EL OCCIDENTE: Del punto 17 A al punto 18, en rumbo Nor-Este, en longitud de 58.24
metros, continua, del punto 18 al punto 19, girando nuevamente a escuadra, en longitud de
32.23 metros, colinda con ASENTAMIENTO RURAL EL CARRON, predios con cedula catastral
#00-02-0001-0510/0112/0785/0661-000; continua del punto 19 al punto 1 (punto de
partida), girando nuevamente a escuadra en rumbo Nor-Este, en longitud de 67.40 metros,
colinda con camino a la vereda antes con propiedad de Genoveva y Julia Lamprea y encierra.
En los anteriores términos hago entrega del trabajo a mi encomendado, quedando dispuesta a
ampliarlo o aclararlo si lo considera necesario el Despacho o las Partes.
Cordialmente,
EDILMA PEDRAZA GARNICA

C.C. #35’412.396 de Zipaquirá
L.P. # 01-2407 del CPNT

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EDILMA PEDRAZA GARNICA – AUXILIAR DE LA JUSTICIA - ESTUDIOS TOPOGRÁFICOS

REFERENCIA: PROCESO DIVISORIO #

EDILMA PEDRAZA GARNICA, mayor de edad identificada con la C.C. #35’412.396

1. Nombre: EDILMA PEDRAZA GARNICA

2. DIRECCION CORRESPONDENCIA: Diagonal 2 Sur # 8-62 TORRES DE SAN

6. Si ha sido designado en procesos anteriores o en curso por la misma parte o por el

7. Si se encuentra incurso en las causales contenidas en el artículo 50, en lo pertinente.

8. Declarar si los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones efectuados son

9. Declarar si los exámenes, métodos, experimentos e investigaciones efectuados son

1. Identidad plena del predio objeto de división.

1. IDENTIDAD DEL PREDIO OBJETO DE DIVISION

PREDIO: “LOTE COSGUA”

edilmapedraza@yahoo.com.mx -- Teléfono No. 3118729861

En la identidad plena del predio, es de mencionar, que de acuerdo a los titulos de

LINDEROS DE ACUERDO A TITULOS:

2. AREA Y LINDEROS DE ACUERDO AL LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

Una vez obtenida la informacion de campo de acuerdo a las cerca o encerramientos

AREA TERRENO = 72453.61M2 equivalente a 7 Hectareas 2453.61M2 = 11.32 Fan.

edilmapedraza@yahoo.com.mx -- Teléfono No. 3118729861

PUNTO ESTE NORTE DISTANCIA

PREDIO OBJETO DE DIVISION

hoy predio "LOTE 3" #00-02-0001-0582-000

Predio "LOTE COSGUA"

614 MATRICULA INMOBILIARIA No.176-44699

via NTA nov J D2

propiedades de Prospero Luque

hoy predio "SALOMON" #00-02-0001-0119-000

3. Si el predio es susceptible de división de acuerdo a las proporciones de propiedad.

De acuerdo a lo solicitado por la parte demandante, la cual no está conforme en permanecer

El predio “LOTE COSGUA” se encuentra en la zona rural en áreas agropecuarias de uso

edilmapedraza@yahoo.com.mx -- Teléfono No. 3118729861

IMAGEN DEL PREDIO GOOGLE EARTH

edilmapedraza@yahoo.com.mx -- Teléfono No. 3118729861

Teniendo en cuenta lo normado en el EOT del Municipio de Tabio, el predio SI ES

HECTOR EMILIO SANCHEZ ESPINOSA 50 % 36226.8050 M2

MARIA INES SANCHEZ ESPINOSA 25 % 18113.4025 M2

CLAVIJO PEREZ y ASOCIADOS S.A.S. 25 % 18113.4025 M2

TOTAL 100 % 72453.6100 M2

MIL CINCUENTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL

edilmapedraza@yahoo.com.mx -- Teléfono No. 3118729861

LOTE PROPIETARIO % AREA

COSGUA LOTE #1 HECTOR EMILIO SANCHEZ ESPINOSA 50 % 36226.8050 M2

COSGUA LOTE #2 MARIA INES SANCHEZ ESPINOSA 25 % 18113.4025 M2

COSGUA LOTE #3 CLAVIJO PEREZ y ASOCIADOS S.A.S. 25 % 18113.4025 M2

TOTAL 100 % 72453.6100 M2

A MIE veva Julia Lu 1-

12 propiedades de Prospero Luque

edilmapedraza@yahoo.com.mx -- Teléfono No. 3118729861

PREDIO COSGUA LOTE #1:

EQUIVALENTE al 50%, con un área de 36226.805 M2

POR EL ORIENTE: Del punto 4 al punto 5, en rumbo Sur-Oeste y en longitud de 93.96

PREDIO COSGUA LOTE #2:

EQUIVALENTE al 25%, con un área de 18113.4025 M2

POR EL ORIENTE: Del punto 5 A al punto 10 B, en rumbo Sur-Este, en longitud de 42.15

PREDIO COSGUA LOTE #3:

EQUIVALENTE al 25%, con un área de 18113.4025 M2

POR EL OCCIDENTE: Del punto 10 A al punto 10 B, en rumbo Nor-Este, en longitud de

edilmapedraza@yahoo.com.mx -- Teléfono No. 3118729861

LOTE PROPIETARIO % AREA

COSGUA LOTE #1 HECTOR EMILIO SANCHEZ ESPINOSA 50 % 36226.8050 M2

COSGUA LOTE #2 MARIA INES SANCHEZ ESPINOSA 25 % 18113.4025 M2

COSGUA LOTE #3 CLAVIJO PEREZ y ASOCIADOS S.A.S. 25 % 18113.4025 M2

TOTAL 100 % 72453.6100 M2