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BIM en las 
distintas fases 
del proyecto
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Fundamentos BIM

Al definir BIM hemos hecho especial hincapié en que la 
gestión de ese modelo digital inteligente podrá comprender 
y ser útil durante todas las fases del ciclo de vida del 
proyecto; es decir: 

• A su fase de diseño.
• Su fase de construcción.
• Y a su fase de gestión y mantenimiento (también 
conocida como “de operaciones o “de explotación”). 

FASE DE DISEÑO
La fase de diseño abarca desde la 
generación de las primeras ideas o 
bocetos hasta la finalización del proyecto 
de ejecución, con toda la documentación 
necesaria para su construcción. El diseño 
inicial arrancará con la realización de un 
primer modelo BIM esquemático con el 
que resolver el diseño conceptual, y será 
con programas informáticos modeladores 
BIM como Revit, Allplan, Archicad, 
AECOsim…,  con los que serán iniciados 
estos trabajos. 
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Este diseño consistirá en una 
construcción “virtual” que imitará el  https://autodesk.com
proceso real; cada elemento de 
modelado contará con sus propias 
características físicas, mecánicas, 
https://allplan.com
técnicas o económicas. De esta manera, 
sobre esta construcción virtual se 
podrán obtener cálculos precisos de:  http://www.graphisoft.es/
estructuras, instalaciones, mediciones 
y presupuestos y, muy importante, su 
eficiencia energética.
http://leanbimconstruction.com/

La definición de un modelo BIM será progresiva. Un diseño 
válido para el proyecto de ejecución, requiere de un mayor 
nivel de desarrollo y detalle que un proyecto básico. 

Ese diseño inicial‐conceptual deberá ser completado en el 
propio modelador, y podrá ser, en su caso, exportado a otros 
programas para la incorporación de sistemas de 
instalaciones y la aplicación de metodologías, cálculos y 
técnicas que permitan el análisis de otras disciplinas, 
mientras se ultima su diseño. 
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Fundamentos BIM

Esta metodología evita el recurrente proceso de 
introducción manual de datos en diversas aplicaciones 
informáticas, permitiendo con ello simplificar el proceso y 
controlar las incoherencias y errores de proyecto mientras 
se obtiene toda su documentación de manera integrada. 
Toda esa información podrá ser “volcada” a un modelo 
central  y puesto a disposición de todos los agentes 
participantes; esto es lo que se conoce como “modelo 
federado”.

Es indudable que los beneficios que aporta la metodología 
BIM en esta fase de diseño redunda en mejores proyectos, 
más completos y coherentes, redactados en menor tiempo, 
y por tanto, a menor coste.  

Este sistema de trabajo se optimiza en lo que conocemos 
como “Nivel 3” (el máximo nivel de implantación de la 
metodología BIM) que implica que todos los agentes que 
participan en el proyecto trabajen en un modelo central, 
federado, compartido y organizado completamente en un 
entorno común de datos, al que tendrán acceso todos los 
miembros del equipo y en tiempo real. 
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Y no nos referimos únicamente a aquellos que estén 
ubicados en la misma localización, ni muchísimo menos. 
Disponemos ya de la tecnología (internet, nubes de 
almacenamiento, software,...) que permitirá disponer de 
un repositorio central de información al que todas las 
partes interesadas en el proyecto podrán acceder, sea 
cual sea, el lugar del mundo desde donde lo hagan. 

Se trabaja en estos momentos de manera intensa para que 
la información generada por distintos programas y distintos 
profesionales en cada una de las etapas, pueda ser 
compartida mediante un formato de archivo estándar 
común, conocido como formato IFC, que se encuentra en 
continuo proceso de definición y actualización.  

La mejora continua de este formato de intercambio permite 
el acercamiento a ese “Nivel 3”, unificando en ese modelo 
central federado, los modelos parciales de trabajo de los 
distintos agentes intervinientes.
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FASE DE CONSTRUCCIÓN 

Sin haber dado por finalizada la fase de 
diseño pero ya pensando en la 
construcción, es posible, usando 
software específico, realizar todo tipo de 
simulaciones sobre el modelo central (el 
resultado de la integración de los 
modelos parciales), para así, detectar 
colisiones y conflictos entre ellos 
(envolventes, distribuciones, estructura, 
instalaciones,…) y asegurar de esa forma 
la calidad del modelo BIM con carácter 
previo al inicio de las obras. 

Sobre ese modelo final diseñado, la empresa constructora, 
usando los programas necesarios, podría planificar la obra 
“introduciéndose” de forma virtual en ella, es decir, 
navegando y recorriéndola en las tres dimensiones, lo que 
le permitirá realizar comprobaciones y simulaciones en 
tiempo real con las que evaluar las distintas opciones de 
su ejecución, logrando con ello su optimización. 
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Fundamentos BIM

Consecuencia de esta mayor previsión y control serán el 
incremento de la productividad, la seguridad y la mejora 
en la operatividad del proceso constructivo. 

Una vez la construcción llegue a su final será posible 
“verter” en el modelo inteligente toda esa información “as 
built”, es decir, la que corresponde al proyecto tal y como 
está construido. Ese modelo final podrá ser facilitado al 
promotor para la gestión posterior, por citar algún ejemplo, 
de las instalaciones y de los espacios.

FASE DE EXPLOTACIÓN

La disponibilidad del modelo BIM, 
conforme a la realidad de lo 
construido, y la incorporación de 
datos esenciales para su ciclo de vida 
(avisos de mantenimiento, 
reparaciones, fichas técnicas, 
contactos, etc.) aporta innumerables 
beneficios en la fase última del 
proyecto: la destinada a la gestión, el 
mantenimiento y la sostenibilidad, lo 
que permitirá prolongar la vida útil 
del inmueble y aumentar con ello el 
retorno del capital invertido.
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Fundamentos BIM

Resumen

La definición de un modelo BIM será progresiva. Un diseño 
válido para el proyecto de ejecución, requiere de un mayor 
nivel de desarrollo y detalle que un proyecto básico. 

Es indudable que los beneficios que aporta la metodología 
BIM en esta fase de diseño redunda en mejores proyectos, 
más completos y coherentes, redactados en menor tiempo, 
y por tanto, a menor coste.  

La mejora continua de este formato de intercambio permite 
el acercamiento a ese “Nivel 3”, unificando en ese modelo 
central federado, los modelos parciales de trabajo de los 
distintos agentes intervinientes.

Consecuencia de esta mayor previsión y control serán el 
incremento de la productividad, la seguridad y la mejora en 
la operatividad del proceso constructivo. 
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