DEBERES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO UTILIZANDO LA

DOCTRINA Y LA LEGISLACIÓN

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO - Tiene derecho a percibir todos los frutos y

beneficios, de los bienes usufructuados. - Tendrá derecho a disfrutar del aumento que reciba por
accesión la cosa usufructada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos los
beneficios inherentes a la misma. - Podrá arrendarla a otro y vender su derecho de usufructo,
aunque sea a título gratuito, pero todos los contratos que celebre se resolverán al fin del
usufructo. - Si se trata de cosas que sin consumirse se deterioran por el uso natural del objeto, el
usufructuario podrá servirse de ellas empleándolas según su destino, y no tiene la obligación de
rehabilitarlas al concluir su derecho, sino que las regresara en el estado en que se encuentren;
pero con la obligación de indemnizar al propietario del deterioro que surgido por dolo o
negligencia. - Si el derecho de usufructo comprende cosas que no se puedan usar sin consumir,
el usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas con la obligación de pagar el importe de - El
propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podrá enajenarlos, pero no alterar su forma
ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO - El usufructuario debe realizar inventario de

los bienes y prestar fianza por los mismos, salvo que sea dispensado de esta obligación por el
titular de los bienes. - Deberá cuidar las cosas en usufructo con la debida diligencia. - Si enajena
o arrenda su derecho de usufructo, será responsable del menoscabo que sufran las cosas
usufructuadas por culpa o negligencia de la persona que le sustituya. - Debe hacer las
reparaciones de aquellos desperfectos ordinarios que originados del simple uso del objeto. Si no
las hiciera después de requerido por el propietario, podrá éste hacerlas por sí mismo, a costa del
usufructuario.

- Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario, estando obligado el

usufructuario a avisarle cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas. El propietario podrá
hacer las obras o mejoras pertinentes, siempre que por tales actos no resulte disminuido el valor
del usufructo, ni se perjudique el derecho del usufructuario.

- Deberá poner en conocimiento del propietario cualquier acto de un tercero, de que tenga
noticia, que sea capaz de lesionar los derechos de propiedad, y responderá, si no lo hiciere, de
los daños y perjuicios, como si hubieran sido ocasionados por su culpa.

- El usufructo y su coexistencia con la propiedad La propiedad se presenta como la titularidad

jurídica que permite la total adscripción de las utilidades de un bien a favor de un sujeto. Los
demás derechos reales son formas de distribuir la posibilidad de utilización de los bienes,
partiendo del concepto de la propiedad. Por lo tanto, todos los derechos reales son modos de
limitar el poder sobre los bienes. Según Gonzales Barrón (2010, pag. 617) "Si bien los derechos
reales tienen la característica de ser exclusivos, esto se refiere a los derechos idénticos: la
propiedad excluye toda otra propiedad, el usufructo excluye todo usufructo; sin embargo, la
propiedad no excluye que sobre el mismo bien haya simultáneamente un usufructo, y que sobre
el usufructo se constituya una servidumbre. En este sentido, se admite

LA CONCURRENCIA de distintos derechos reales sobre un mismo bien, pero deben tratarse
de derechos inferiores el uno al otro y cada vez más limitados, ya que así en orden decreciente
el menor derecho deja un margen de pertenencia del mismo bien para el mayor derecho".
Obligaciones y deberes de colaboración del usufructuario Gonzales Barrón (2010, pag.618)
"Esta concurrencia de derechos reales (propiedad y usufructo) sobre un mismo bien, impone la
existencia de obligaciones específicas y deberes concretos de colaboración entre ambas partes
(propietario y usufructuario):

a) Deber de conservación: el usufructuario tiene la facultad de usar el bien sin hacer

modificación alguna y manteniendo la conservación del mismo. Sin embargo, nuestro Código
Civil en el artículo 1683 establece un criterio para el cumplimiento de esta obligación. Según
Gonzales Barrón (2010, pag. 618) "Es aplicable analógicamente la norma prevista para el
arrendamiento, por la que el arrendatario (léase: usufructuario) es responsable por la pérdida o
deterioro del bien que ocurran en el curso de la relación jurídica, sino se prueba que ah ocurrido
por causa no imputable a él. Repárese que la norma establece un severo régimen de
responsabilidad, por el cual el usufructuario solamente solo se libera de responder por la pérdida
o deterioro, si prueba la causa no imputable que ocasiono el daño; por ende si las causas son
desconocidas, entonces el usufructuario no se libera de la responsabilidad, y queda obligado al
resarcimiento de los daños. En buena cuenta el usufructuario se exonera cuando media el origen
de la pérdida o deterioro se encuentra en un hecho ajeno a su esfera de interés (causa no
imputable), lo que acerca la causa liberatoria al caso fortuito o fuerza mayor". El artículo 1013
del CC. El usufructuario está obligado a efectuar reparaciones ordinarias, y si por su culpa se
necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo.

b) Deberes de aseguramiento: Gonzales Barrón (2010, pag. 619) " La obligación del
usufructuario de conservar el bien para en su momento restituírselo al propietario hacen hacer
algunos deberes especiales de aseguramiento, consistentes en el inventario y tasación de los
bienes muebles (artículo 1006 CC) y en la prestación de una garantía (artículo 1007 CC). El
inventario es la relación detallada de bienes, que incluyen su descripción y valorización que
puede realizarse en vía extrajudicial, a través de un convenio con firmas legalizadas entre los
interesados (propietario y usufructuario). Por otro lado el artículo 1007 del CC impone al
usufructuario la obligación de prestar la garantía señalada en el titulo constitutivo de su derecho
o la que ordene el juez cuando este encuentre que puede peligrar el derecho del propietario