CASO PRÁCTICO: EXCEPCIONES PREVIAS

La firma Delont S.A. -por intermedio de apoderado- promovió, el 15 de octubre de 2008, ante el
Juzgado Civil y Comercial n° 9 de Morón, demanda de escrituración contra Dicenta S.A. (locatario) y
el señor Aldo Antonio Balbín (locador). Expresó que los accionados habían celebrado un contrato
de locación con opción a compra de un inmueble ubicado en Mar del Plata y que el 14 de marzo de
2007 Dicenta S.A. le cedió todos los derechos y obligaciones por la citada opción, firmada el 13 de
noviembre de 2006. También alegó que cumplido con las obligaciones asumidas por su parte, el
señor Balbín nunca escrituró a su favor (v. fs. 47/52).
Luego, en la contestación de la demanda, el accionado Balbín opuso la excepción de falta de
legitimación pasiva de Dicenta S.A., sosteniendo al efecto que en autos se reclama la escrituración
de un inmueble de su propiedad que nunca le vendió ni transfirió a la sociedad recién nombrada.
Aclara que Dicenta S.A. sólo fue locataria y destinataria de una opción de compra sobre el inmueble
de referencia que no ejerció, sino que cedió a la actora de marras. En tal sentido señala que dicho
contrato se agotó con la celebración misma de la transferencia de la opción de compra, el pago por
ello y la notificación de tal cesión, entendiendo entonces que Dicenta S.A. sólo es responsable de la
existencia y legitimidad de la opción transferida y no de derecho alguno sobre la propiedad en
cuestión, que tales circunstancias demuestran la falta de legitimidad de la codemandada citada.
Conjuntamente, opone la excepción de incompetencia, argumentando que las dos sociedades
tienen domicilio real y legal en la ciudad de Buenos Aires y curiosamente se inició la presente causa
en Morón, invocando un contrato con jurisdicción pactada allí entre ambas sociedades, acuerdo del
que él no formó parte, además de vivir en la provincia de Río Negro. Por ello, sostuvo que los
conflictos entre vecinos de distintas provincias -cualquiera sea la materia- debe dirimirlos la justicia
federal y solicitó que se remitan los obrados al mencionado fuero (v. fs. 77/83).

1- Explique el trámite para la resolución de las excepciones opuestas.

2- En el supuesto de que fueran rechazadas ambas excepciones, ¿Cuenta el demandado
con algún remedio procesal?
3- En el supuesto de que fueran admisibles ambas excepciones, ¿Cuenta el actor con
algún remedio procesal?
4- En la excepción de incompetencia, en caso de resultar procedente, ¿Qué podría
suceder al inhibirse el juez que entiende la causa y atribuirle competencia a otro juez?
¿Cómo se resuelve?