Ação de Despejo - Atlas Quantum

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por BRUNO BORIS CARLOS CROCE e Tribunal de Justica do Estado de Sao
Paulo, protocolado em 23/01/2020 às 16:03 , sob o número 10052439820208260100.

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EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO

DA _ VARA CÍVEL DA DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO
PAULO/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 87B80D5.
PROJETO CONSULTORIA EMPRESARIAL E
FINANCEIRA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ n.
08.432.773/0001-59, com sede na Rua Ministro Rocha Azevedo, 38, conjunto 401, CEP
01410-901, neste ato representada por sua administradora RITA DE CASSIA DOS
SANTOS, brasileira, solteira, portadora do RG n. 33.042.208, inscrita no CPF n.
280.689.438-70,, vem, por seu advogado que esta subscreve (Cf. Instrumento de Procuração
– Doc. 01), respeitosamente à presença de Vossa Excelência, nos termos dos artigos 319 e
seguintes do Código de Processo Civil e artigos 5º, 59 e seguintes da Lei n. 8.245/91, propor
AÇÃO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANÇA E PEDIDO DE TUTELA

DE URGÊNCIA ANTECIPADA PARA DESOCUPAÇÃO
em face ATLAS PROJETO TECNOLOGIA LTDA, pessoa

jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ n. 26.768.698/0001-83, com sede no Conjunto
Comercial, 401, situado na Rua Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38, Edifício Çiragan
Offices, Bela Vista, São Paulo/SP, CEP 01410-000, neste ato representado por RODRIGO
MARQUES DOS SANTOS, brasileiro, divorciado, empresário, portador do RG n.
22.134.645-4, inscrito no CPF n. 282.301.848-44, pelos fatos e fundamentos a seguir
expostos.
S Ã O P A U L O: +55 11 3582-0933 - +55 11 3742-9818 - Rua Gomes de Carvalho, 1581 - cjs. 806-808 - Vila Olímpia - 04547-006
R I O D E J A N E I R O: +55 21 2537-4149 - Rua Pio Correa, 136. 4º andar Conj. 403 - Jardim Botânico - 22461-240
C A M P I N A S : + 55 19 2515 -6271 - Rua Vi sc on de de T a un a y, 420. Con j. 27 - Ed. Gua na ba r a - Vi la Ita pur a - 13023-200
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por BRUNO BORIS CARLOS CROCE e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 23/01/2020 às 16:03 , sob o número 10052439820208260100.
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1. SÍNTESE DOS FATOS
1. Segundo se informa, a pessoa jurídica PROJETO CONSULTORIA EMPRESARIAL
E FINANCEIRA LTDA, neste ato representado por RITA DE CASSIA DOS SANTOS,
celebrou contrato de locação com a pessoa jurídica ATLAS PROJETO TECNOLOGIA
LTDA, neste ato representado por RODRIGO MARQUES DOS SANTOS.
2. Restou firmada a locação do imóvel situado no Conjunto Comercial, 401, situado na Rua
Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38, Edifício Çiragan Offices, Bela Vista, São Paulo/SP,
CEP 01410-000, pelo período de 36 (trinta e seis) meses, com início em 24 de janeiro de
2018 e término previsto para 23 de janeiro de 2021.
3. Assim, restou estabelecido que o requerido estaria encarregado de pagar, a título de

aluguel, o montante originário de R$ 10.000,00 (dez mil reais) mensais, sujeito à reajuste
anual, nos termos do contrato de locação, além das despesas acessórias.
4. Foi convencionado que, na hipótese de inadimplência e atraso do pagamento dos alugueis,

a requerida deveria quitar o montante com acréscimo de multa de 10% (dez por cento),
correção monetária e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês. Restou pactuado,
outrossim, que a cobrança acarretaria no acréscimo de pagamento de honorários advocatícios
em 20% (vinte por cento) sobre o valor do aluguel e acessórios da locação, devidamente
corrigidos (Cf. Cláusula 3ª, Parágrafo Primeiro do Contrato de Locação).
5. Ocorre que a requerida se encontra inadimplente com suas obrigações, uma vez que não
realizou os pagamentos dos alugueis vencidos desde outubro de 2019, além dos demais
encargos.
6. A dívida corresponde ao valor de R$ 61.563,13 (sessenta e um mil quinhentos e

sessenta e três reais e treze centavos) somando-se os alugueis atrasados, multa
moratória de 10% (dez por cento), correção monetária, juros de 1% (um por cento)
ao mês, honorários advocatícios de 20% (vinte por cento).
7. Os valores supramencionados e discriminados na planilha anexa deveriam ser quitados e
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comprovados junto ao requerente, conforme previsto em contrato, porém, a requerida

quedou-se inerte, de forma que a presente ação de despejo cumulada com cobrança e tutela
antecipada se mostou o único caminho a ser trilhado.
DO DIREITO
DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA
1. O direito abarca o pleito do requerente, eis que inegável o descumprimento dos

preceitos legais por parte da requerida.
2. É cediço que a requerida vem descumprindo, incessantemente, o disposto em contrato

de locação, visto que deixou de cumprir a contento com seus deveres locatícios.
3. Com efeito, conforme bem se constata da narrativa fática, a requerida não vem arcando
com os pagamentos dos alugueis desde outubro de 2019, gerando grandes prejuízos ao
requerente, que vê seu patrimônio sendo diminuído, prejudicado e dilapidado pela inquilina
inadimplente.
4. Desta feita, nos termos do contrato colacionado aos autos, bem como em respeito à
disposições da Lei do Inquilinato, melhor sorte não há senão a imediata rescisão do contrato
de locação em razão do inadimplemento contratual, nos ditames do artigo 9º, incisos II e
III, condenando-se a requerida ao pagamento de todos os débitos pendentes listados nesta
exordial, bem como nos que demais prevalecer durante o tramite da presente demanda.
DA NECESSIDADE DO DEFERIMENTO DA TUTELA LIMINAR
1. Em razão dos fatos narrados, urge o deferimento da tutela liminar, nos termos do Art.
59, §1º, IX, da Lei do Inquilinato, eis que expresso o descumprimento contratual da
requerida, em que pese a existência de garantia no contrato sub judicie.
2. Isso porque a permanência da inquilina no imóvel sem a devida contraprestação

contratual somente aumenta os seus débitos perante o requerente, que vê seu patrimônio
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sendo frustrado sem poder diligenciar de qualquer forma a não ser o socorro desta
jurisdição.
3. Outrossim, insta salientar que com o decurso do tempo e o aumento do débito em
questão, a garantia prestada deixará de ser suficiente para a quitação dos valores contra
prestacionais em aberto.
4. Logo, o deferimento da tutela liminar de despejo da requerida é medida que se impõe,

após o caucionamento do juízo pelo requerente.
DA NECESSIDADE DO DEFERIMENTO DA TUTELA DE URGÊNCIA
1. Alternativamente, se Vossa Excelência dissuadir quanto a aplicabilidade da liminar

prevista no artigo 59, §1º, IX, da Lei do Inquilinato no caso em concreto, é patente a
aplicabilidade da tutela de urgência disposta no artigo 300, do Código de Processo Civil,
haja vista a constante inadimplência do locatário frente às suas contraprestações contratuais.
2. Com efeito, é cediço que o processo é moroso e, dado o trâmite processual, a

manutenção da requerida por mais tempo no imóvel de propriedade do requerente causar-
lhe-á danos inestimáveis, estes que mês a mês já vem suportando, demonstrando-se o
periculum in mora.
5. Além do mais, o direito no caso em questão é verossímil e há prova inequívoca do

inadimplemento da requerida, visto que resguardado pelo instrumento contratual
colacionado aos autos, além do evidente prejuízo que ao requerente vem sofrendo e sofrerá
com o eventual indeferimento da medida.
6. Desta feita, melhor caminho não há senão a concessão da tutela de urgência de natureza
antecipada, de forma a determinar o despejo compulsório da requerida em sede de liminar,
visando mitigar os danos sofridos pelo requerente.
DA CUMULAÇÃO DE PEDIDOS
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1. O artigo 62 da Lei do Inquilinato é claro ao estabelecer:
Art. 62 - Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e
acessórios da locação, observar-se-á o seguinte: I - o pedido de rescisão da locação
poderá ser cumulado com o de cobrança dos aluguéis e acessórios da locação,
devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo discriminado do valor do
débito; (. ) VI - havendo cumulação dos pedidos de rescisão da locação e
cobrança dos aluguéis, a execução desta pode ter início antes da desocupação do
imóvel, caso ambos tenham sido acolhidos.
2. Em cumprimento ao preceituado no artigo 62, inciso I da Lei do Inquilinato, acima

transcrito, anexadas à presente as respectivas planilha de débito discriminada, apontando os
valores abertos até a distribuição da presente demanda.
DOS PEDIDOS
Diante de todo o exposto, requer a Vossa Excelência:
a) Seja CONCEDIDA A LIMINAR INAUDITA ALTERA PARTE, expedindo-se o

competente mandado de despejo para que a requerida desocupe o imóvel objeto da locação
em lide, no prazo de 15 (quinze) dias (artigo 59, § 1º, inciso IX), após caução a ser
apresentada em juízo;
b) Alternativamente, seja CONCEDIDA A TUTELA DE URGÊNCIA expedindo-se

o competente mandado de despejo para que a requerida desocupe o imóvel objeto da
locação em lide, no prazo de 15 (quinze) dias, diante da verossimilhança do direito da
requerente, atrelada ao perigo da demora decorrente do recorrente inadimplemento da
requerida, em relação a morosidade da justiça.
c) A citação da requerida, via postal, no endereço registrado no preâmbulo para contestar

o feito, no prazo legal, sob pena de revelia ou querendo, proceda ao pagamento do débito
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atualizado no prazo de 15 (quinze) dias da citação, na forma do artigo 59, § 3º com o

pagamento dos valores previstos no inciso II do artigo 62 da Lei do Inquilinato (débito
atualizado dos alugueis e acessórios objeto dessa cobrança e os vencíveis até a sua efetivação;
as multas e penalidades contratuais; juros de mora; custas e honorários advocatícios do
advogado do locador);
d) Sejam JULGADOS PROCEDENTES OS PEDIDOS para decretar a rescisão do

contrato de locação, expedindo-se o mandado de desocupação voluntária para a requerida
entregar o imóvel no prazo de 15 (quinze) dias (artigo 63, caput, § 1º, alínea ‘b’), sob pena de
expedição de mandado de despejo compulsório com emprego de força e arrombamento
(artigo 65, da Lei do Inquilinato), bem como a condenação da requerida ao pagamento dos
aluguéis e acessórios da locação vencidos até a data do ajuizamento desta demanda, nos
termos da planilha anexa e do contrato celebrado, bem como os eventualmente vincendos;
e) A produção de provas documental, testemunhal, pericial, e, especialmente, o

depoimento pessoal da requerida, sob pena de confissão;
f) Protesta pela dilação de prazo de 5 (cinco) dias para a juntada das guias de custas iniciais
devidamente recolhidas.
Dá-se à causa o valor de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais), nos termos do artigo 58,
inciso III da Lei n. 8.245/91.
Protesta para todas as intimações do presente feito sejam realizadas em nome do patrono dos
requerentes: Dr. BRUNO BORIS CARLOS CROCE - OAB/SP nº 208.459, com
endereço profissional na Rua Gomes de Carvalho, 1581, Conj. 806-808, Vila Olímpia, CEP
04547-006, São Paulo/SP, sob pena de nulidade.
Termos em que,
Pede deferimento
São Paulo, 20 de janeiro de 2020.
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Bruno Boris
OAB/SP 208.459
DocuSign Envelope ID: B81C97FF-0507-4AF2-A39D-55F6C8BEA839
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PROCURAÇÃO ad-judicia et extra
Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, Antonio Palocci Filho,
brasileiro, casado, empresário, inscrito no CPF sob nº 062.605.448-63, portador da
cédula de identidade RG 10530521 SSP/SP, na qualidade de representante da
empresa legal PROJETO – CONSULTORIA EMPRESARIAL E FINANCEIRA
EIRELI, pessoa jurídica de direito privado devidamente inscrita no CNPJ/MF sob o n.
08.432.773/0001-59, com sede na Avenida Paulista, 171, 4º andar, Bela Vista, São Paulo –
SP, CEP 01311-000, nomeia e constitui seus bastantes procuradores: BRUNO BORIS,
advogado inscrito na OAB/SP sob o n. 208.459, OAB/RJ sob o n. 181.657 e OAB/MG
sob o n. 123.145; ANDREA C. MARTINS DE MORAES, advogada inscrita na
OAB/SP sob o n. 299.797; VICTOR CROCE, advogado inscrito na OAB/SP sob o n.
305.742 e LAIS PRADO, advogada inscrita na OAB/RJ sob o n.º 109.462, todos com
escritório profissional situado na Rua Dr. José Maria Whitaker, 397, Morumbi, São Paulo –
SP, a quem confere os poderes da cláusula ad-judicia et extra para, em conjunto ou
separadamente, independentemente da ordem de nomeação, defender os interesses da
outorgante perante qualquer juízo ou fora dele, em qualquer grau de jurisdição e órgãos
administrativos, promover as medidas judiciais e extrajudiciais cabíveis, podendo, para
tanto, firmar acordos, propor ação, apresentar defesa, interpor recursos, receber, dar
quitação, levantar mandados de pagamento judiciais, enfim, tudo o mais praticar para
o bom e fiel desempenho do presente mandato, inclusive nomear prepostos e,
especialmente, para promover ação de despejo por falta de pagamento contra a
Empresa ATLAS PROJ TECNOLOGIA LTDA., pessoa jurídica de direito privado
devidamente inscrita no CNPJ/MF sob o n. 26.768.698-0001-83, com cede na Rua Bela
Cintra, n. 1.196, Consolação, São Paulo – SP, CEP: 01415-908, podendo, inclusive,
substabelecer.
São Paulo, 11 de dezembro de 2019.
___________________________
Antonio Palocci Filho
PROJETO – CONSULTORIA EMPRESARIAL E FINANCEIRA EIRELI
08.432.773/0001-59
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 87B80DC.
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Correção Monetária
Valores atualizados até 01/01/2020
Indexador utilizado: IGP-M (FGV)
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 87B80E0.
ALUGUEL VENC OUTUBRO
05/10/2019 R$ 10.755,21 x 1,030925646 R$ 11.087,82
Juros moratórios [ de 05/10/2019 a 01/01/2020: 1,00% simples ] = 2,00000% R$ 221,76
Multa (10%) R$ 1.108,78
Honorários (20,00%) R$ 2.483,67
Subtotal R$ 14.902,03
CONDOMINIO VENC OUTUBRO
05/10/2019 R$ 2.851,57 x 1,030925646 R$ 2.939,76
Multa (10%) R$ 293,98
Honorários (20,00%) R$ 658,51
IPTU VENC OUTUBRO'
05/10/2019 R$ 2.115,31 x 1,030925646 R$ 2.180,73
Multa (10%) R$ 218,07
Honorários (20,00%) R$ 488,48
ALUGUEL VENC NOVEMBRO
05/11/2019 R$ 10.755,21 x 1,023962700 R$ 11.012,93
Multa (10%) R$ 1.101,29
Honorários (20,00%) R$ 2.444,87
CONDOMINIO VENC NOVEMBRO
05/11/2019 R$ 2.851,27 x 1,023962700 R$ 2.919,59
Página 1
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Multa (10%) R$ 291,96
Honorários (20,00%) R$ 648,15
IPTU VENC NOVEMBRO
05/11/2019 R$ 2.115,31 x 1,023962700 R$ 2.166,00
Multa (10%) R$ 216,60
Honorários (20,00%) R$ 480,85
ALUGUEL VENC DEZEMBRO
05/12/2019 R$ 10.755,21 x 1,020900000 R$ 10.979,99
Multa (10%) R$ 1.098,00
Honorários (20,00%) R$ 2.415,60
CONDOMINIO VENC DEZEMBRO
05/12/2019 R$ 2.851,27 x 1,020900000 R$ 2.910,86
Multa (10%) R$ 291,09
Honorários (20,00%) R$ 640,39
Resumo
Valores Custas Total
Valores atualizados 46.197,69 0,00 46.197,69
Juros Moratórios 485,15 0,00 485,15
Multas 4.619,77 0,00 4.619,77
Honorários 10.260,52 0,00 10.260,52
TOTAL 61.563,13 0,00 61.563,13
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Aos cuidados da Atlas Projeto Tecnologia Ltda., neste ato representando pelo Sr. Rodrigo
Marques dos Santos
Conjunto Comercial, 401, situado na Rua Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38, Edifício Çiragan
Offices, Bela Vista, São Paulo/SP, CEP 01410-000
Prezados,
PROJETO CONSULTORIA EMPRESARIAL E FINANCEIRA LTDA pessoa jurídica de

direito privado, inscrita no CNPJ n. 08.432.773/0001-59, com sede na Rua Ministro Rocha Azevedo,
38, conjunto 401, CEP 01410-901, neste ato representada por sua administradora Sra. Rita De
Cassia Dos Santos, brasileira, solteira, portadora do RG n. 33.042.208, inscrita no CPF n.
280.689.438-70, doravante denominados “NOTIFICANTES”, por seu advogado que esta subscreve,
serve-se da presente para tecer os seguintes esclarecimentos e
NOTIFICÁ-LO EXTRAJUDICIALMENTE,
dos seguintes fatos:
1. Aos 24 de janeiro de 2018, a Atlas Projeto Tecnologia Ltda., neste ato representada por Rodrigo
Marques dos Santos, ora NOTIFICADOS, celebraram contrato de locação com o Projeto
Consultoria Empresarial e Financeira Ltda, representado pela Sra. Rita de Cassia dos Santos,
denominados NOTIFICANTES.
2. Restou firmada a locação do imóvel situado no endereço em epígrafe (Conjunto Comercial, 401,
situado na Rua Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38, Edifício Çiragan Offices, Bela Vista, São
Paulo/SP, CEP 01410-000), pelo período de 36 (trinta e seis) meses, com início em 24 de janeiro de
2018 e término previsto para 23 de janeiro de 2021.
3. Assim, restou estabelecido que os locatários, ora NOTIFICADOS, estariam encarregados de

pagarem, a título de aluguel, o montante originário de R$ 10.000,00 (dez mil reais) mensais, a ser
realizado todo dia 05 (cinco) de cada mês, valor este sujeito à reajuste anual, nos termos do contrato
de locação, além das despesas acessórias (Cf. Cláusula Terceira do Contrato de Locação).
S Ã O PA U L O : + 5 5 11 2 5 2 8 - 8 6 4 4 + 5 5 11 3 7 4 2 - 9 8 1 8 - Ru a Dr. J os é M a r i a Wh i t a k er, 3 9 7 - M or um bi - 0 5 6 2 2 - 0 0 1
C A M P I N A S : + 5 5 1 9 2 5 1 5 - 6 2 7 1 - R u a V i s c o n d e d e T a u n a y, 4 2 0 . C o n j . 2 7 - E d . G u a n a b a r a - V i l a I t a p u r a - 1 3 0 2 3 - 2 0 0
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4. Foi convencionado que, na hipótese de inadimplência e atraso do pagamento dos alugueis, os

locatários deveriam quitar o montante com acréscimo de multa de 10% (dez por cento), correção
monetária e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês. Restou pactuado, outrossim, que a cobrança
extrajudicial acarretaria no acréscimo de pagamento de honorários advocatícios em 10% (dez por
cento) sobre o valor do aluguel e acessórios da locação, devidamente corrigidos (Cf. Cláusula Terceira,
Parágrafo Primeiro do Contrato de Locação de Imóvel).
5. Ocorre que os NOTIFICADOS se encontram inadimplentes com suas obrigações, uma vez que
não realizaram os pagamentos dos alugueis e demais acessórios locatícios vencidos em outubro,
novembro e dezembro de 2019, gerando a faculdade ao locador do resgate do título de capitalização
dado em garantia.
6. A dívida corresponde ao valor de R$ 48.575,23 (quarenta e oito mil quinhentos e setenta e

cinco reais e vinte e três centavos), abrangendo alugueis e IPTU atrasados, multa moratória
de 10% (dez por cento), correção monetária, juros de 1% (um por cento) ao mês, despesas
acessórias (luz), SEM CONTAR COM OS HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS DE 10% (dez
por cento), que fará com que a dívida atinja o valor total de R$ 53.432,75 (cinquenta e três
mil quatrocentos e trinta de dois reais e setenta e cinco centavos).
7. Em decorrência do inadimplemento do contrato de locação, os NOTIFICANTES poderão se

fazer valer da competente ação de despejo, todavia, antes de sua propositura, visando solucionar a
questão, esta NOTIFICA EXTRAJUDICIALMENTE OS NOTIFICADOS para que em até 24
(vinte e quatro) horas do recebimento desta, entre em contato com os advogados dos
NOTIFICANTES, a fim de tentar obter um acordo extrajudicial, sob pena da propositura de
demanda judicial de despejo por inadimplemento contratual.
8. Caso tenha havido o pagamento de qualquer dos valores aludidos nesta minuta e o imóvel
se encontrar desocupado, favor desconsiderar esta notificação.
10. Qualquer contato a fim de tratar de assuntos relacionados à presente notificação, poderá ser
realizado com a Dra. Natália Fioravanti Salvadori ou Dr. Bruno Boris, devidamente constituídos,
que poderão ser localizados no endereço comercial: Rua Dr. José Maria Whitaker, nº 397, São Paulo
– SP, telefones: (19) 2515-6271 - (11) 3742-9818, ou por e-mail – gdolara@brunoboris.com ou
bboris@brunoboris.com
São Paulo, 16 de dezembro de 2019
BRUNO BORIS
fls. 32
OAB/SP 208.459
fls. 33
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO
45ª VARA CÍVEL CENTRAL DA CAPITAL
PRAÇA JOÃO MENDES S/Nº, 14º ANDAR – SALA Nº 1.425
CENTRO – SÃO PAULO/SP CEP: 01501-900
TEL.: (11) 2171-6268 UPJ I – E-MAIL: UPJ41A45@TJSP.JUS.BR
CONCLUSÃO
Em 23 de janeiro de 2020, faço conclusão destes autos ao MM. Juiz, Dr. Guilherme Ferreira da
Cruz. Eu, Aline Duarte Martins, escrevente técnico judiciário.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 87BB442.
DECISÃO
Processo: 1005243-98.2020.8.26.0100
Classe - Assunto Despejo Por Falta de Pagamento Cumulado Com Cobrança -
Inadimplemento
Requerente: Projeto Consultoria Fin e Economica Ltda e outro
Requerido: Atlas Proj Tecnologia Eireli e outro
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por GUILHERME FERREIRA DA CRUZ, liberado nos autos em 23/01/2020 às 18:54 .
Juiz de Direito: Dr. Guilherme Ferreira da Cruz.
Vistos.
Emende a autora sua petição inicial para:
a) esclarecer o endereço onde a ré empresa deverá ser citada,
considerando que o endereço da Projeto Consultoria e o do imóvel locado é o
mesmo;
b) recolher as custas e as despesas processuais (diligências do
oficial de justiça ou verbas postais).
Prazo: 15 dias, pena de imediato cancelamento da distribuição
(CPC, art. 290), na falta das primeiras.
Se não pagas apenas as segundas num trintídio, por carta,
intime-se pessoalmente o polo ativo para dar andamento ao feito em 05 dias, pena de
indeferimento por falta de pressuposto processual objetivo.
Int.
Processo nº 1005243-98.2020.8.26.0100 - p. 1
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por BRUNO BORIS CARLOS CROCE e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 29/01/2020 às 17:33 , sob o número WJMJ20401016234
fls. 34

DA 45ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRLA DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 88429A8.
Processo n. 1005243-98.2020.8.26.0100

FINANCEIRA LTDA, neste ato representada por RITA DE CASSIA DOS SANTOS,
ambos já qualificadas nos autos da ação proposta em face de ATLAS PROJETO
TECNOLOGIA LTDA, por seu advogado que esta subscreve, vem, respeitosamente à
presença de Vossa Excelência, REQUERER a juntada aos autos da guia de recolhimento
e respectivo comprovante de pagamento referente às custas iniciais.
Termos em que,
Pede deferimento
Bruno Boris
OAB/SP 208.459
.
22/01/2020 Guia de Recolhimento
fls. 35
Guia de Recolhimento Nº Pedido 2020012214152004
Poder Judiciário – Tribunal de Justiça
Fundo Especial de Despesa - FEDTJ
Nome RG CPF CNPJ
Projeto Consultoria Empresarial e Financeira Ltda 08.432.773/0001-59
Nº do processo Unidade CEP
São Paulo
Endereço Código
120-1
Histórico Valor
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 88429AD.
23,55
Total
23,55
O Tribunal de justiça não se responsabiliza pela qualidade da cópia extraída de peça pouco legível.
Importante: evitem amassar, dobrar ou perfurar as contas, para não danificar o código de barras.
Mod. 0.70.731-4 - Fev/19 - SISBB 19042 - lfs
1ª Via – Unidade geradora do serviço, 2ª via – Contribuinte e 3ª via – Banco
868700000003 235551174000 112010843272 730001590045
Corte aqui.
Nome RG CPF CNPJ
São Paulo
Endereço Código
120-1
Histórico Valor
23,55
Total
23,55
Mod. 0.70.731-4 - Fev/19 - SISBB 19042 - lfs
868700000003 235551174000 112010843272 730001590045
Corte aqui.
Nome RG CPF CNPJ
São Paulo
Endereço Código
120-1
Histórico Valor
23,55
Total
23,55
Mod. 0.70.731-4 - Fev/19 - SISBB 19042 - lfs
868700000003 235551174000 112010843272 730001590045
https://www45.bb.com.br/fmc/frm/fw0707314_2.jsp 1/2
22/01/2020
https://www45.bb.com.br/fmc/frm/fw0707314_2.jsp
Guia de Recolhimento
fls. 36
2/2
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por BRUNO BORIS CARLOS CROCE e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 29/01/2020 às 17:33 , sob o número WJMJ20401016234 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 88429AD.
.
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fls. 37

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 88429B2.
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fls. 38
85890000012-3 00000185112-8 00590005043-9 74920200221-4
Governo do Estado de São Paulo DARE-SP

Secretaria da Fazenda e Planejamento
Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais Documento Principal
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 88429B9.
01 - Nome / Razão Social 07 - Data de Vencimento
Projeto - Consultoria Empresarial e Financeira Ei 21/02/2020
02 - Endereço 08 - Valor Total
Rua ministro rocha azevedo Sao Paulo SP
R$ 1.200,00
03 - CNPJ Base / CPF 04 - Telefone 05 - Quantidade de Documentos Detalhe 09 - Número do DARE
08.432.773 (19)2515-6271 1
06 - Observações 200590005043749
Comarca/Foro: SÃO PAULO, Cód. Foro: 100, Natureza da Ação: Despejo por Falta de Pagamento Cumulado
Com Cobrança, Autor: Projeto Consultoria Empresarial e Financeira , Réu: Atlas Projeto Tecnologia
Ltda
Emissão: 22/01/2020
10 - Autenticação Mecânica Via do Banco
01 - Código de Receita – Descrição 02 - Código do Serviço – 19 - Qtde

DARE-SP Descrição Serviços:
Governo do Estado de São Paulo 1
Secretaria da Fazenda e Custas - judiciárias pertencentes ao Estado, TJ - 1123001 - PETIÇÃO INICIAL
200590005043749-0001
Planejamento Documento
Detalhe 230-6 referentes a atos judiciais
15 - Nome do Contribuinte 03 - Data de Vencimento 06 - 09 - Valor da Receita 12 - Acréscimo

21/02/2020 Financeiro
Projeto - Consultoria Empresarial e Financeira 04 - Cnpj ou Cpf

Ei R$ 1.200,00 R$ 0,00
08.432.773/0001-59
16 - Endereço 05 - 07 - Referência 10 - Juros de Mora 13 - Honorários
Rua ministro rocha azevedo Sao Paulo SP Advocatícios
R$ 0,00 R$ 0,00
18 - Nº do Documento 17 - Observações 08 - 11 - Multa de Mora ou 14 - Valor Total
Detalhe Comarca/Foro: SÃO PAULO, Cód. Foro: 100, Natureza da Ação: Despejo por Multa Por Infração
Falta de Pagamento Cumulado Com Cobrança, Autor: Projeto Consultoria
200590005043749-0001 Empresarial e Financeira , Réu: Atlas Projeto Tecnologia Ltda
Emissão: 22/01/2020 R$ 0,00 R$ 1.200,00
85890000012-3 00000185112-8 00590005043-9 74920200221-4
Governo do Estado de São Paulo

DARE-SP
R$ 1.200,00
08.432.773 (19)2515-6271 1
06 - Observações 200590005043749
Ltda
Emissão: 22/01/2020
10 - Autenticação Mecânica Via do Contribuinte
.
fls. 39

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 88429C1.
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.
fls. 40
85860000000-4 23270185112-1 00590005043-9 78020200221-0
Governo do Estado de São Paulo DARE-SP

R$ 23,27
08.432.773 (19)2515-6271 1
06 - Observações 200590005043780
Ltda
Emissão: 22/01/2020
10 - Autenticação Mecânica Via do Banco
01 - Código de Receita – Descrição 02 - Código do Serviço – 19 - Qtde

DARE-SP Descrição Serviços:
Governo do Estado de São Paulo 1
Secretaria da Fazenda e Extra-Orçamentária e Anulação de Despesa - TJ - 1130401 - TAXA DE MANDATO (PROCURAÇÃO OU
200590005043780-0001
Planejamento Documento carteira de previdência dos advogados de São Paulo SUBSTABELECIMENTO)

Detalhe 304-9
15 - Nome do Contribuinte 03 - Data de Vencimento 06 - 09 - Valor da Receita 12 - Acréscimo
21/02/2020 Financeiro
Projeto - Consultoria Empresarial e Financeira 04 - Cnpj ou Cpf

Ei R$ 23,27 R$ 0,00
08.432.773/0001-59
16 - Endereço 05 - 07 - Referência 10 - Juros de Mora 13 - Honorários
Rua ministro rocha azevedo Sao Paulo SP Advocatícios
R$ 0,00 R$ 0,00
18 - Nº do Documento 17 - Observações 08 - 11 - Multa de Mora ou 14 - Valor Total
Detalhe Comarca/Foro: SÃO PAULO, Cód. Foro: 100, Natureza da Ação: Despejo por Multa Por Infração
Falta de Pagamento Cumulado Com Cobrança, Autor: Projeto Consultoria
200590005043780-0001 Empresarial e Financeira , Réu: Atlas Projeto Tecnologia Ltda
Emissão: 22/01/2020 R$ 0,00 R$ 23,27
85860000000-4 23270185112-1 00590005043-9 78020200221-0
Governo do Estado de São Paulo

DARE-SP
R$ 23,27
08.432.773 (19)2515-6271 1
06 - Observações 200590005043780
Ltda
Emissão: 22/01/2020
10 - Autenticação Mecânica Via do Contribuinte
.
fls. 41

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fls. 42

COMARCA de SÃO PAULO
FORO CENTRAL CÍVEL
45ª VARA CÍVEL
Praça João Mendes s/nº, 14º andar - salas nº 1418/1422, Centro - CEP
01501-900, Fone: (11), São Paulo-SP - E-mail: upj41a45@tjsp.jus.br
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8843600.
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 1005243-98.2020.8.26.0100

Classe – Assunto: Despejo Por Falta de Pagamento Cumulado Com Cobrança -
Inadimplemento
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ALINE DUARTE MARTINS, liberado nos autos em 29/01/2020 às 18:01 .
Certifico e dou fé que – nesta data – procedi à vinculação das guias
DARE de fls. 38 e 40, nos termos do Provimento-CG nº 01/2020 (DJE
de 22.01.2020, p. 31/32). Nada Mais. São Paulo, 29 de janeiro de 2020.
Eu, ___, Aline Duarte Martins, Assistente Judiciário.
fls. 43

CONCLUSÃO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8843AE1.
Em 29 de janeiro de 2020, faço conclusão destes autos ao MM. Juiz de Direito, Dr. Guilherme
Ferreira da Cruz. Eu, Aline Duarte Martins, escrevente técnico judiciário.
DESPACHO
Processo: 1005243-98.2020.8.26.0100
Inadimplemento
Vistos.
Fls. 34/41: anote-se.
Aguarde-se a publicação e o integral cumprimento do
decisum de fls. 33 (letra "a").
Int.
fls. 44
TJ/SP - COMARCA DE SÃO PAULO Emitido em: 04/02/2020 11:25

Certidão - Processo 1005243-98.2020.8.26.0100 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 88BF7CE.
Certifico e dou fé que o ato abaixo, constante da relação nº 0023/2020, foi disponibilizado na página
869/891 do Diário da Justiça Eletrônico em 04/02/2020. Considera-se data da publicação, o primeiro dia útil
subseqüente à data acima mencionada.
Advogado
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por GUILHERME MERSCHMANN AGUEMI, liberado nos autos em 04/02/2020 às 11:25 .
Bruno Boris Carlos Croce (OAB 208459/SP)
Teor do ato: "Vistos. Emende a autora sua petição inicial para: a) esclarecer o endereço onde a ré
empresa deverá ser citada, considerando que o endereço da Projeto Consultoria e o do imóvel locado é o
mesmo; b) recolher as custas e as despesas processuais (diligências do oficial de justiça ou verbas postais).
Prazo: 15 dias, pena de imediato cancelamento da distribuição (CPC, art. 290), na falta das primeiras. Se não
pagas apenas as segundas num trintídio, por carta, intime-se pessoalmente o polo ativo para dar andamento
ao feito em 05 dias, pena de indeferimento por falta de pressuposto processual objetivo. Int."
SÃO PAULO, 4 de fevereiro de 2020.
Guilherme Merschmann Aguemi

Escrevente Técnico Judiciário
fls. 45

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 88FE227.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Fls. 34/41: anote-se. Aguarde-se a publicação e o integral cumprimento do
decisum de fls. 33 (letra "a"). Int."

.
fls. 46

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 892EB6D.
Processo n. 1005243-98.2020.8.26.0100

presença de Vossa Excelência, APRESENTAR emenda a inicial para que conste o
endereço para a realização da citação da requerida:
 Conjunto Comercial, 401, situado na Rua Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38, Edifício
Çiragan Offices, Bela Vista, São Paulo/SP, CEP 01410-000.
Termos em que,
Pede deferimento
São Paulo, 7 de fevereiro de 2020.
Bruno Boris
OAB/SP 208.459
fls. 47

CONCLUSÃO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 89328E6.
Em 07 de fevereiro de 2020, faço conclusão destes autos ao MM. Juiz de Direito, Dr. Guilherme
Ferreira da Cruz. Eu, Rafael Mesquita Calabró, escrevente técnico judiciário.
DESPACHO
Processo: 1005243-98.2020.8.26.0100
Inadimplemento
Vistos.
Fls. 46: o endereço informado na emenda é rigorosamente o
mesmo já apontado na inicial.
O que deve ser esclarecido é se, de fato, o endereço do autor e
do réu é o mesmo.
Além disso, se a parte requer a expedição de mandado de
despejo (letra "a" – fls. 05), deve recolher as despesas próprias ao ato que postula,
não aquelas de fls. 35/37.
Aguarde-se regularização pelo restante do prazo de fls. 33,
que começou a fluir de 04.02.2020 (fls. 44).
Int.
fls. 48

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 899F6F3.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Fls. 46: o endereço informado na emenda é rigorosamente o mesmo já apontado
na inicial. O que deve ser esclarecido é se, de fato, o endereço do autor e do réu é o mesmo. Além disso, se a
parte requer a expedição de mandado de despejo (letra "a" - fls. 05), deve recolher as despesas próprias ao
ato que postula, não aquelas de fls. 35/37. Aguarde-se regularização pelo restante do prazo de fls. 33, que
começou a fluir de 04.02.2020 (fls. 44). Int."

.
fls. 49

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8A8084A.
Processo n. 1005243-98.2020.8.26.0100

ambos já qualificadas nos autos da ação proposta em face de ATLAS PROJ.
presença de Vossa Excelência, ESCLARECER e REQUERER o quanto segue:
1. Com efeito, informa-se que o requerido deverá ser citado no endereço indicado na
exordial, bem como na petição de fls. 46.
2. Esclarece que o requerente possuía o mesmo endereço objeto dos autos, pois ao
momento da celebração do contrato de locação, o requerente residia no imóvel, contudo,
frisa-se que o atual endereço do requerente situa-se na Avenida Paulista, 171, 4º andar, São
Paulo/SP, CEP 01311-000, conforme cadastrado no CNPJ, nos termos do documento
anexo.
3. Nesta senda, pugna pelo aditamento da inicial visando retificar o endereço de

qualificação da autora, a luz do disposto no artigo 319, inciso I, do Código de Processo
Civil.
4. Por fim, quanto ao mandado de despejo, protesta pelo prazo de 10 (dez) dias para
juntada da guia e comprovante de pagamento referente a diligência do Sr. Oficial de Justiça.
.
fls. 50
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8A8084A.
Termos em que,
Pede deferimento
Bruno Boris
OAB/SP 208.459
.
19/02/2020
fls. 51
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURÍDICA
NÚMERO DE INSCRIÇÃO DATA DE ABERTURA

08.432.773/0001-59
COMPROVANTE DE INSCRIÇÃO E DE SITUAÇÃO 10/08/2006
MATRIZ CADASTRAL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8A8084F.
NOME EMPRESARIAL
PROJETO - CONSULTORIA EMPRESARIAL E FINANCEIRA EIRELI
TÍTULO DO ESTABELECIMENTO (NOME DE FANTASIA) PORTE

******** EPP
CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA ATIVIDADE ECONÔMICA PRINCIPAL

70.20-4-00 - Atividades de consultoria em gestão empresarial, exceto consultoria técnica específica
CÓDIGO E DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES ECONÔMICAS SECUNDÁRIAS

Não informada
CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA NATUREZA JURÍDICA

230-5 - Empresa Individual de Responsabilidade Limitada (de Natureza Empresári
LOGRADOURO NÚMERO COMPLEMENTO

AV PAULISTA 171 4 ANDAR
CEP BAIRRO/DISTRITO MUNICÍPIO UF

01.311-000 BELA VISTA SAO PAULO SP
ENDEREÇO ELETRÔNICO TELEFONE

(11) 9775-4645
ENTE FEDERATIVO RESPONSÁVEL (EFR)

*****
SITUAÇÃO CADASTRAL DATA DA SITUAÇÃO CADASTRAL

ATIVA 10/08/2006
MOTIVO DE SITUAÇÃO CADASTRAL
SITUAÇÃO ESPECIAL DATA DA SITUAÇÃO ESPECIAL

******** ********
Aprovado pela Instrução Normativa RFB nº 1.863, de 27 de dezembro de 2018.
Emitido no dia 19/02/2020 às 14:49:59 (data e hora de Brasília). Página: 1/1
1/1
fls. 52

CONCLUSÃO
Em 23 de fevereiro de 2020, faço conclusão destes autos a(o) MM. Juiz(a) de Direito, Guilherme
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8A8D5E7.
Ferreira da Cruz. Eu, ______, escrevente técnico judiciário.
DECISÃO
Processo nº: 1005243-98.2020.8.26.0100

Inadimplemento
Vistos.
Fls. 49 (itens 2 e 3): anote a serventia o novo endereço da
autora.
De outra banda, aguarde-se o depósito das diligências do
oficial de justiça por mais 10 dias (item 4).
Na inércia, tal qual determinado às fls. 33, por carta, intime-se
pessoalmente o polo ativo para dar andamento ao feito em 05 dias, pena de extinção.
Int.
fls. 53

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8ADB60B.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Fls. 49 (itens 2 e 3): anote a serventia o novo endereço da autora. De outra banda,
aguarde-se o depósito das diligências do oficial de justiça por mais 10 dias (item 4). Na inércia, tal qual
determinado às fls. 33, por carta, intime-se pessoalmente o polo ativo para dar andamento ao feito em 05 dias,
pena de extinção. Int."

.
fls. 54

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8BEDA44.
Processo n. 1005243-98.2020.8.26.0100

presença de Vossa Excelência, REQUERER a juntada aos autos da guia de recolhimento
e respectivo comprovante de pagamento referente à diligência do Sr. Oficial de Justiça.
Termos em que,
Pede deferimento
São Paulo, 10 de março de 2020.
Bruno Boris
OAB/SP 208.459
.
[bb.com.br] - Boleto gerado pelo sistema 2a VIA BOLETO- Oficias de Justiça - São Paulo. 02/03/2020 13:51:31
fls. 55
00190.00009 02843.622008 00168.661171 5 81870000008283

SAO PAULO TRIBUNAL DE JUSTICA 5905-6 / 950493-1 02/03/2020 07/03/2020
RUA DA CONSOLACAO 1483 4 ANDAR - CONSOLACAO - SAO PAULO - SP - 1301100 CPF/CNPJ: 51174001/0001-93
Projeto Consultoria Empresarial e Financeira LTDA 28436220000168661 168661 82,83
Depósito Oficiais de Justiça
Projeto Consultoria Empresarial e Financeira LTDA 168661
Projeto Consultoria Empresarial e Financeira LTDA 45 - VARA CIVEL 1005243-98.2020.8.26.0100
Atlas Proj Tecnologia Ltda SP-CENTRAL CAPITAL(JOAO MENDES) 2020
00190.00009 02843.622008 00168.661171 5 81870000008283


00190.00009 02843.622008 00168.661171 5 81870000008283


00190.00009 02843.622008 00168.661171 5 81870000008283

PAGAVEL EM QUAQUER BANCO ATÉ O VENCIMENTO 07/03/2020
SAO PAULO TRIBUNAL DE JUSTICA 5905-6 / 950493-1
02/03/2020 168661 02/03/2020 28436220000168661
17/35 82,83
Até a data de vencimento: O pagamento poderá ser efetuado em qualquer agência

bancária do País. Após a data de vencimento: Somente nas agências do Banco d
o Brasil.
82,83
Projeto Consultoria Empresarial e Financeira LTDA CPF/CNPJ: 08.432.773/0001-59

AVENIDA PAULISTA ATE 608/609- LADO IMPAR 171, BELA VISTA
SAO PAULO -SP CEP:01311-000
.
fls. 56

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fls. 57

COMARCA DE SÃO PAULO
FORO CENTRAL CÍVEL
45ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8C1547A.
CERTIDÃO

Inadimplemento
Requerente: Rita de Cassia dos Santos e outro
Requerido: Rodrigo Marques dos Santos e outro
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ALEX SETUBAL LOPES, liberado nos autos em 12/03/2020 às 11:10 .
CERTIDÃO
Certifico e dou fé que verifiquei que o endereço da autora foi anotado,

conforme determinado à f. 52. Nada Mais. São Paulo, 12 de março de 2020.
Eu, ___, ALEX SETUBAL LOPES, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 58
PRAÇA JOÃO MENDES S/Nº, 14º ANDAR – SALA Nº 1.425 CENTRO –
SÃO PAULO/SP CEP: 01501-900
CONCLUSÃO
Em 12 de março de 2020, faço conclusão destes autos ao MM. Juiz, Dr. Guilherme Ferreira da
Cruz. Eu, Aline Duarte Martins, escrevente técnico judiciário.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8C2997F.
DECISÃO
Processo: 1005243-98.2020.8.26.0100
Inadimplemento
Vistos.
Fls. 54/56: recebo a emenda.
Ante a espécie de garantia prevista no Instrumento Particular
de Contrato de Locação de Bem Imóvel (fins não residenciais) (fls. 09), INDEFIRO
a liminar.
Com efeito, embora a causa de pedir aponte o exaurimento da
caução (fls. 04), não é o instante adequado para se deliberar acerca da sua suficiência
ou insuficiência, a impor a necessidade do contraditório.
À luz da verticalidade fundamentadora que impõe com tônus
de cláusula pétrea a razoável duração do processo1 e do poder/dever que tem o juiz
de alterar prazos processuais para adequá-los às necessidades do conflito de modo a
conferir maior efetividade à tutela do direito2, por ora, não vislumbro causa
bastante e suficiente a justificar seja designada audiência de conciliação ou de
mediação.3
Observe-se, a propósito, forte na experiência frustrante do
passado, que há muito se cristalizou a diretriz de que não importa nulidade do
processo a não realização de conciliação, uma vez que a norma contida no art. 331
do CPC visa a dar maior agilidade ao processo e as partes podem transigir a
qualquer momento.4
Posto isto, cite-se o polo passivo, por mandado, para os
1
CF, art. 5º, LXXVIII, c.c. CPC, art. 139, II.
2
CPC, art. 139, VI, c.c. seu par. ún.
3 CPC, art. 334.
4 STJ, REsp. 148.117/SP, rel. Min. Castro Meira, j. 08.03.2005. Em igual sentido e da mesma Corte: REsp.
769.119/RR, rel. Min. Teori Zavascki, j. 13.09.2005.

fls. 59
PRAÇA JOÃO MENDES S/Nº, 14º ANDAR – SALA Nº 1.425 CENTRO –
SÃO PAULO/SP CEP: 01501-900
termos da ação, inclusive quanto à possibilidade de se requerer, no prazo de resposta

(15 dias úteis)5, contado na forma dos arts. 231 c.c. 335, III, do Código de Processo
Civil, autorização para pagamento do débito atualizado6, bem como que a falta de
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8C2997F.
contestação implica sejam presumidos verdadeiros os fatos articulados na inicial.7
Anoto, no mais, que o depósito judicial independe de cálculo8
e, portanto, constitui ônus dos locatários. Em caso de purgação da mora, arbitro
desde já os honorários advocatícios em 20% sobre o valor do débito (cláusula 3ª, §
1º fls. 11).
Cientifiquem-se eventuais sublocatários e ocupantes;
autorizados os benefícios do art. 212 do Código de Processo Civil.
Int.
São Paulo, 12 de março de 2020.
5
CPC, arts. 219 c.c. 335.
6
Lei nº 8.245/91, art. 62, III.
7 CPC, art. 344.
8 Lei nº 8.245/91, art. 62, II.
fls. 60

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8C95BAE.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Fls. 54/56: recebo a emenda. Ante a espécie de garantia prevista no Instrumento
Particular de Contrato de Locação de Bem Imóvel (fins não residenciais) (fls. 09), INDEFIRO a liminar. Com
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANA PAULA LUGAREZZE, liberado nos autos em 18/03/2020 às 13:22 .
efeito, embora a causa de pedir aponte o exaurimento da caução (fls. 04), não é o instante adequado para se
deliberar acerca da sua suficiência ou insuficiência, a impor a necessidade do contraditório. À luz da
verticalidade fundamentadora que impõe com tônus de cláusula pétrea a razoável duração do processo e do
poder/dever que tem o juiz de alterar prazos processuais para adequá-los às necessidades do conflito de
modo a conferir maior efetividade à tutela do direito, por ora, não vislumbro causa bastante e suficiente a
justificar seja designada audiência de conciliação ou de mediação. Observe-se, a propósito, forte na
experiência frustrante do passado, que há muito se cristalizou a diretriz de que não importa nulidade do
processo a não realização de conciliação, uma vez que a norma contida no art. 331 do CPC visa a dar maior
agilidade ao processo e as partes podem transigir a qualquer momento. Posto isto, cite-se o polo passivo, por
mandado, para os termos da ação, inclusive quanto à possibilidade de se requerer, no prazo de resposta (15
dias úteis), contado na forma dos arts. 231 c.c. 335, III, do Código de Processo Civil, autorização para
pagamento do débito atualizado, bem como que a falta de contestação implica sejam presumidos verdadeiros
os fatos articulados na inicial. Anoto, no mais, que o depósito judicial independe de cálculo e, portanto,
constitui ônus dos locatários. Em caso de purgação da mora, arbitro desde já os honorários advocatícios em
20% sobre o valor do débito (cláusula 3ª, § 1º fls. 11). Cientifiquem-se eventuais sublocatários e ocupantes;
autorizados os benefícios do art. 212 do Código de Processo Civil. Int."
SÃO PAULO, 18 de março de 2020.
Ana Paula Lugarezze

.
fls. 61

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8D7F753.
Processo n. 1005243-98.2020.8.26.0100

presença de Vossa Excelência, REITERAR a concessão da liminar, em razão dos débitos
em aberto superarem o valor da garantia do contrato de locação.
Termos em que,
Pede deferimento
São Paulo, 1 de abril de 2020.
Bruno Boris
OAB/SP 208.459
fls. 62
CONCLUSÃO
Em 02 de abril de 2020, faço conclusão destes autos ao MM. Juiz, Dr. Guilherme Ferreira da Cruz.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8D8BDD9.
Eu, Aline Duarte Martins, escrevente técnico judiciário.
DECISÃO
Processo: 1005243-98.2020.8.26.0100
Inadimplemento
Vistos.
Fls. 61: indefiro ante o que constou expressamente da decisão
de fls. 58/59.
Aguarde-se a expedição do mandado.
Int.
Processo nº 1005243-98.2020.8.26.0100 - p. 1
fls. 63

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8DEBE63.
Certifico, ainda, que para efeito de contagem do prazo foram consideradas as seguintes datas.
09/04/2020 - Endoenças - Prorrogação
10/04/2020 - Paixão - Prorrogação
Advogado
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANA PAULA LUGAREZZE, liberado nos autos em 08/04/2020 às 00:39 .
Teor do ato: "Vistos. Fls. 61: indefiro ante o que constou expressamente da decisão de fls. 58/59.
Aguarde-se a expedição do mandado. Int."
SÃO PAULO, 8 de abril de 2020.
Ana Paula Lugarezze

fls. 64

FORO CENTRAL CÍVEL
45ª VARA CÍVEL
PRAÇA JOÃO MENDES S/Nº, São Paulo-SP - CEP 01501-900
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8DFBE83.
MANDADO DE CITAÇÃO – PROCESSO DIGITAL
Processo Digital nº: 1005243-98.2020.8.26.0100

Inadimplemento
Oficial de Justiça: *
Mandado nº: 100.2020/019787-7
Pessoa(s) a ser(em) citada(s):
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE EDUARDO AITH, liberado nos autos em 08/04/2020 às 18:07 .
Requerido: ATLAS PROJ TECNOLOGIA EIRELI, CNPJ 26.768.698/0001-83 , com
endereço à Alameda Ministro Rocha Azevedo, 38, 3o Andar Cj 401, Cerqueira Cesar, CEP
01410-000, São Paulo - SP
O(A) MM. Juiz(a) de Direito da 45ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de SÃO
PAULO, Dr(a). Guilherme Ferreira da Cruz, na forma da lei,
MANDA qualquer Oficial de Justiça de sua jurisdição que, em cumprimento deste, proceda à
CITAÇÃO do(a)(s) requerido(a)(s) indicado(a)(s) acima, para responder(em) aos atos e termos
da ação proposta no prazo de 15 (quinze) dias, conforme r. Decisão de fls. 58/59 de seguinte
teor: "Posto isto, cite-se o polo passivo, por mandado, para os termos da ação, inclusive quanto
à possibilidade de se requerer, no prazo de resposta (15 dias úteis)5, contado na forma dos arts.
231 c.c. 335, III, do Código de Processo Civil, autorização para pagamento do débito
atualizado6, bem como que a falta de contestação implica sejam presumidos verdadeiros os fatos
articulados na inicial. "
ADVERTÊNCIAS: 1 - O(a)(s) locatário(a)(s) deverá(ão) responder aos pedidos de rescisão do

contrato de locação e de cobrança de aluguéis e acessórios vencidos e não pagos, e o(a)(s)
fiador(a)(es), somente ao pedido de cobrança retromencionado, nos termos em que dispõe o inciso
I, do artigo 62, da Lei 8.245/91, com redação dada pela Lei 12.112//2009. 2 - Fica(m) o(a)(s)
locatário(a)(s) e o(a)(s) fiador(a)(es) advertido(a)(s) de que poderá(ão) evitar a rescisão da
locação, efetuando, no prazo de 15 (quinze) dias, contado da citação, o pagamento do débito
atualizado, independentemente de cálculo e mediante depósito judicial (art. 62, inciso II, da lei
8.245/91). 3 - Nos termos do artigo 344 do Código de Processo Civil, se o réu não contestar a
ação será considerado revel e presumir-se-ão verdadeiras as alegações de fato. 4 - Este processo
tramita eletronicamente. A íntegra do processo (petição inicial, documentos e decisões) poderá
ser visualizada na internet, sendo considerada vista pessoal (art. 9º, § 1º, da Lei Federal nº
11.419/2006) que desobriga a anexação. Para visualização, acesse o site www.tjsp.jus.br, informe
o número do processo e a senha Senha de acesso da pessoa selecionada ou senha anexa. Petições,
procurações, defesas etc, devem ser trazidos ao Juízo por peticionamento eletrônico.
CUMPRA-SE, na forma e sob as penas da lei. São Paulo, 08 de abril de 2020. José Eduardo Aith,
Coordenador.
1005243-98.2020.8.26.0100
fls. 65

FORO CENTRAL CÍVEL
45ª VARA CÍVEL
PRAÇA JOÃO MENDES S/Nº, São Paulo-SP - CEP 01501-900
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8DFBE83.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,
CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
DILIGÊNCIA: Guia nº 168661 - R$ 82,83
Advogado: Dr(a). Bruno Boris Carlos Croce

Telefone Comercial:(11)37429818
Art. 105, III, das NSCGJ: “É vedado ao oficial de justiça o recebimento de qualquer numerário diretamente da parte. A
identificação do oficial de justiça, no desempenho de suas funções, será feita mediante apresentação de carteira funcional,
obrigatória em todas as diligências".
Advertência: Opor-se à execução de ato legal, mediante violência ou ameaça a funcionário competente para executá-lo ou a quem
lhe esteja prestando auxilio: Pena detenção, de 2 (dois) meses a 2 (dois) anos, Desacatar funcionário público no exercício da
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por JOSE EDUARDO AITH, liberado nos autos em 08/04/2020 às 18:07 .
função ou em razão dela: Pena detenção, de 6 (seis) meses a 2 (dois) anos, ou multa. “Texto extraído do Código Penal, artigos
329 “caput” e 331
Art. 212, do CPC: Os atos processuais serão realizados em dias úteis, das 6 (seis) às 20 (vinte) horas.
§ 2o Independentemente de autorização judicial, as citações, intimações e penhoras poderão realizar-se no período de férias
forenses, onde as houver, e nos feriados ou dias úteis fora do horário estabelecido neste artigo, observado o disposto no art. 5o,
inciso XI, da Constituição Federal.
Artigo 5º, inciso XI, da CF: a casa é asilo inviolável do indivíduo, ninguém nela podendo penetrar sem consentimento do morador,
salvo em caso de flagrante delito ou desastre, ou para prestar socorro, ou, durante o dia, por determinação judicial.
*10020200197877*
1005243-98.2020.8.26.0100
fls. 66

FORO CENTRAL CÍVEL
45ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8E469EB.
ATO ORDINATÓRIO

Classe Assunto: Despejo Por Falta de Pagamento Cumulado Com Cobrança -
Inadimplemento
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LETICIA FERREIRA BATISTA DOS SANTOS, liberado nos autos em 14/04/2020 às 13:17 .
CERTIDÃO - Ato Ordinatório
Mandado de nº 100.2020/019787-7 devolvido da Central com a

seguinte observação: "GRD sem comprovante de pagamento".
Certifico e dou fé que pratiquei ato ordinatório, nos termos do

art. 203, § 4º, do CPC, remetendo os autos ao setor de
cumprimento desta Unidade para a realização do seguinte ato:
Regularizar mandado de fl. Retro.
Nada Mais. São Paulo, 14 de abril de 2020. Eu, ___, LETICIA

FERREIRA BATISTA DOS SANTOS, Escrevente Técnico
Judiciário.
.
fls. 67
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 45ª VARA CÍVEL

DO FORO CENTRL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8EB944A.
Processo n° 1005243-98.2020.8.26.0100

TECNOLOGIA LTDA, representado por RODRIGO MARQUES DOS SANTOS,
também já qualificados, por seu advogado que esta subscreve, vem, respeitosamente à
presença de Vossa Excelência, requerer a concessão do despejo liminar pelos fatos e
fundamentos a seguir expostos.
1. As partes celebraram contrato de locação aos 24 de janeiro de 2018, entretanto,

conforme verifica-se em sede exordial, a requerida encontra-se inadimplente com suas
obrigações, uma vez que não realizou os pagamentos dos alugueis vencidos desde outubro de
2019.
2. Vossa Excelência, com a devida Vênia, atualmente a dívida corresponde ao valor de R$

149.871,13 (cento e quarente e nove mil e oitocentos e setenta e um reais e treze centavos)
somando-se aluguéis, condomínio, IPTU, multa moratória de 10% (dez por cento), correção
monetária, juros de 1% (um por cento) ao mês e honorários advocatícios de 20% (vinte por
cento), conforme observa-se em anexo.
3. Consequentemente, o autor vê seu patrimônio sendo frustrado sem poder diligenciar

de qualquer outra forma a não ser o amparo desta jurisdição.
4. Repisa-se que a Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), em seu art. 59, parágrafo 1º, inciso
IX, autoriza a retomada do imóvel de forma liminar, quando verificada a falta de pagamento
por parte do locatário através da ação de despejo sem ouvir a parte contrária.
SÃO PAU LO: +55 11 3582-0933 - +55 11 3742-9818 - Rua Gomes de Carvalho, 1581 - cjs. 806-808 - Vila Olímpia - 04547-006
R I O D E J A N E I R O : + 5 5 2 1 2 5 3 7 - 4 1 4 9 - R u a P i o C o r r e a , 1 3 6 . 4 º a n d a r C o n j . 4 0 3 - J a r d i m B o t â n i c o - 2 2 4 6 1 - 240
C A M P I N A S : + 5 5 1 9 2 5 1 5 - 6271 - R u a V i s c o n d e d e T a u n a y , 4 2 0 . C o n j . 2 7 - E d . G u a n a b a r a - V i l a I t a p u r a - 13023 - 200
.
fls. 68
5. Nesta toada, insta salientar que nos termos do contrato de locação, o valor do título de
capitalização contratado para garantia perfaz a quantia de R$ 40.070,00 (quarenta mil e setenta
reais), de modo que atualmente o contrato em questão encontra-se desprovido de
garantia, sendo condição apta a ensejar o deferimento da liminar de despejo.
6. Com efeito, necessário ressaltar que este é o entendimento jurisprudencial:
AGRAVO DE INSTRUMENTO – LOCAÇÃO DE IMÓVEL
RESIDENCIAL – AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE
PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA DE
ALUGUERES E ENCARGOS E PEDIDO DE DESPEJO
LIMINAR – Resgate do título de capitalização – Possibilidade do
deferimento da liminar de desocupação do imóvel, em virtude da
extinção da garantia – RECURSO PROVIDO. (TJSP; Agravo de
Instrumento 2037778-09.2019.8.26.0000; Relator (a): Antônio
Nascimento; Órgão Julgador: 26ª Câmara de Direito Privado; Foro
Central Cível - 6ª Vara Cível; Data do Julgamento: 03/10/2017; Data de
Registro: 15/07/2019)
AGRAVO DE INSTRUMENTO – AÇÃO DE DESPEJO POR

FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA -
PEDIDO DE LIMINAR – PRESENÇA DOS REQUISITOS
LEGAIS PARA CONCESSÃO – TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO
OFERTADO COMO CAUÇÃO – RESGATE – GARANTIA
EXTINTA - VALOR DA CAUÇÃO SUPERADO PELO VALOR
DO DÉBITO – RECURSO PROVIDO PARA CONCEDER A
LIMINAR DE DESOCUPAÇÃO DO IMÓVEL (TJSP; Agravo de
Instrumento 2004604-09.2019.8.26.0000; Relator (a): Luiz Eurico;
Órgão Julgador: 33ª Câmara de Direito Privado; Foro Central Cível - 38ª
Vara Cível; Data do Julgamento: 10/02/2019; Data de Registro:
11/02/2019)
Agravo de instrumento. Locação de imóvel não residencial. Despejo por

falta de pagamento. Inadimplência. Tentativa de recebimento dos
valores devidos. Notificação extrajudicial. Decisão que indefere a liminar
para desocupação, vez que não presentes os requisitos do art. 59, §1º,
IX, da Lei nº 8.245/91. Inconformismo dos locadores. Alegação de
que o valor da garantia (título de capitalização) prestada pelas
locatárias é inferior ao montante devido por elas. Pretensão ao
reconhecimento da extinção da garantia. Acolhimento.
Possibilidade de deferimento da liminar, desde que seja prestada
caução no valor de três aluguéis pelos agravantes, conforme prevê
o art. 59, §1º, da Lei de Locação. Recurso provido, com
observação. (TJSP; Agravo de Instrumento 2099447-
34.2017.8.26.0000; Relator (a): Francisco Occhiuto Júnior; Órgão
Julgador: 32ª Câmara de Direito Privado; Foro Regional XV - Butantã -
2ª Vara Cível; Data do Julgamento: 15/03/2018; Data de Registro:
16/03/2018)
AGRAVO DE INSTRUMENTO – LOCAÇÃO – AÇÃO DE
.
fls. 69
DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA –

PEDIDO DE LIMINAR DE DESOCUPAÇÃO –
INDEFERIMENTO EM 1º GRAU, SOB ALEGAÇÃO DE QUE
EXISTE GARANTIA NO CONTRATO – EXISTÊNCIA DE
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO EM VALOR INFERIOR AO
DA DÍVIDA, O QUE TORNA A GARANTIA SUPERADA –
POSSIBILIDADE DE SE CONCEDER O DESPEJO LIMINAR
– DECISÃO ALTERADA. Agravo de instrumento provido. (TJSP;
Agravo de Instrumento 2250945-46.2018.8.26.0000; Relator (a): Jayme
Queiroz Lopes; Órgão Julgador: 36ª Câmara de Direito Privado; Foro
Regional XII - Nossa Senhora do Ó - 1ª Vara Cível; Data do Julgamento:
12/02/2019; Data de Registro: 13/02/2019)
7. Nesta premissa, o direito do Requerente tanto na legislação vigente, como no explícito

entendimento jurisprudencial, a concessão da liminar no presente caso está amplamente
configurada, cabendo ao D. Juízo a concessão para decretação da desocupação no prazo legal,
visto que a requerida se encontra no imóvel, podendo provocar danos ao autor.
8. O direito no caso em questão é patente e precisa ser resguardado, posto que, o locador
vem sofrendo diariamente perdas irreparáveis na administração de seu negócio, além do
desgaste emocional que se depara cotidianamente.
9. Por conseguinte, a concessão do pedido liminar é o meio para assegurar celeridade dos
atos processuais, evitando possíveis prejuízos ao autor.
10. Ante o todo exposto, com o devido respeito, requeremos a reconsideração do pedido
liminar para a desocupação do imóvel, para que seja deferido mediante a caução de três
aluguéis, em conformidade com o disposto na Lei do Inquilinato, como medida lídima de
justiça.
Nestes termos
Pede deferimento.
São Paulo, 22 de abril de 2020
Bruno Boris
OAB/SP 208.459
.
fls. 70
Correção Monetária
Valores atualizados até 20/04/2020
Indexador utilizado: IGP-M (FGV)
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8EB944F.
ALUGUEL VENC OUTUBRO
05/10/2019 R$ 10.755,21 x 1,048299441 R$ 11.274,68
Multa (10%) R$ 1.127,47
Honorários (20,00%) R$ 2.615,73
CONDOMINIO VENC OUTUBRO
05/10/2019 R$ 2.851,57 x 1,048299441 R$ 2.989,30
Multa (10%) R$ 298,93
Honorários (20,00%) R$ 693,52
IPTU VENC OUTUBRO (9/10)
05/10/2019 R$ 2.115,31 x 1,048299441 R$ 2.217,48
Multa (10%) R$ 221,75
Honorários (20,00%) R$ 514,45
ALUGUEL VENC NOVEMBRO
05/11/2019 R$ 10.755,21 x 1,041219150 R$ 11.198,53
Multa (10%) R$ 1.119,85
Honorários (20,00%) R$ 2.575,66
CONDOMINIO VENC NOVEMBRO
05/11/2019 R$ 2.851,27 x 1,041219150 R$ 2.968,80
Página 1
.
fls. 71
Multa (10%) R$ 296,88
Honorários (20,00%) R$ 682,82
IPTU VENC NOVEMBRO (10/10)
05/11/2019 R$ 2.115,31 x 1,041219150 R$ 2.202,50
Multa (10%) R$ 220,25
Honorários (20,00%) R$ 506,58
ALUGUEL VENC DEZEMBRO
05/12/2019 R$ 10.755,21 x 1,038104836 R$ 11.165,04
Multa (10%) R$ 1.116,50
Honorários (20,00%) R$ 2.545,63
CONDOMINIO VENC DEZEMBRO
05/12/2019 R$ 2.851,27 x 1,038104836 R$ 2.959,92
Multa (10%) R$ 295,99
Honorários (20,00%) R$ 674,86
ALUGUEL VENC JANEIRO
05/01/2020 R$ 10.755,21 x 1,016852616 R$ 10.936,46
Multa (10%) R$ 1.093,65
Honorários (20,00%) R$ 2.471,64
CONDOMINIO VEC JANEIRO
05/01/2020 R$ 2.851,31 x 1,016852616 R$ 2.899,36
Multa (10%) R$ 289,94
Página 2
.
fls. 72
Honorários (20,00%) R$ 655,26
IPTU VENC JANEIRO (01/10)
05/01/2020 R$ 2.115,31 x 1,016852616 R$ 2.150,96
Multa (10%) R$ 215,10
Honorários (20,00%) R$ 486,12
ALUGUEL VENC FEVEREIRO
05/02/2020 R$ 10.755,21 x 1,011995040 R$ 10.884,22
Multa (10%) R$ 1.088,42
Honorários (20,00%) R$ 2.438,07
CONDOMINIO VEC FEVEREIRO
05/02/2020 R$ 2.851,31 x 1,011995040 R$ 2.885,51
Multa (10%) R$ 288,55
Honorários (20,00%) R$ 646,35
IPTU VEN FEVEREIRO (02/10)
05/02/2020 R$ 2.115,31 x 1,011995040 R$ 2.140,68
Multa (10%) R$ 214,07
Honorários (20,00%) R$ 479,51
ALUGUEL VENC MARÇO
05/03/2020 R$ 10.755,21 x 1,012400000 R$ 10.888,57
Multa (10%) R$ 1.088,86
Honorários (20,00%) R$ 2.417,26
Página 3
.
fls. 73
CONDOMINIO VEC MARÇO
05/03/2020 R$ 2.851,31 x 1,012400000 R$ 2.886,67
Multa (10%) R$ 288,67
Honorários (20,00%) R$ 640,84
IPTU VEN MARÇO (03/10)
05/03/2020 R$ 2.115,31 x 1,012400000 R$ 2.141,54
Multa (10%) R$ 214,15
Honorários (20,00%) R$ 475,42
ALUGUEL VENC ABRIL
05/04/2020 R$ 10.755,21 x 1,000000000 R$ 10.755,21
Multa (10%) R$ 1.075,52
Honorários (20,00%) R$ 2.366,15
CONDOMINIO VEC ABRIL
05/04/2020 R$ 2.851,31 x 1,000000000 R$ 2.851,31
Multa (10%) R$ 285,13
Honorários (20,00%) R$ 627,29
IPTU VEN ABRIL (04/10)
05/04/2020 R$ 2.115,31 x 1,000000000 R$ 2.115,31
Multa (10%) R$ 211,53
Honorários (20,00%) R$ 465,37
Página 4
Multas
TOTAL
Honorários
Juros Moratórios
Valores atualizados
Página 5
149.871,13
24.978,52
11.051,20
3.329,36
110.512,05
Valores
Resumo
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Custas
fls. 74
149.871,13
24.978,52
11.051,20
3.329,36
110.512,05
Total
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por BRUNO BORIS CARLOS CROCE e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 22/04/2020 às 15:44 , sob o número WJMJ20405086466 .
fls. 75
CONCLUSÃO
Em 22 de abril de 2020, faço conclusão destes autos ao MM. Juiz, Dr. Guilherme Ferreira da Cruz.
Eu, Aline Duarte Martins, escrevente técnico judiciário.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1005243-98.2020.8.26.0100 e código 8EC034A.
DECISÃO
Processo: 1005243-98.2020.8.26.0100
Inadimplemento
Vistos.
Fls. 67/74: à luz do que decidi expressamente às fls. 58,
indefiro – mais uma vez – o pedido de liminar.
Aguarde-se o cumprimento do mandado.
Int.
Processo nº 1005243-98.2020.8.26.0100 - p. 1

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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por BRUNO BORIS CARLOS CROCE e Tribunal de Justica do Estado de Sao

Paulo, protocolado em 23/01/2020 às 16:03 , sob o número 10052439820208260100.

EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO

AÇÃO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANÇA E PEDIDO DE TUTELA

em face ATLAS PROJETO TECNOLOGIA LTDA, pessoa

1. SÍNTESE DOS FATOS

1. Segundo se informa, a pessoa jurídica PROJETO CONSULTORIA EMPRESARIAL

3. Assim, restou estabelecido que o requerido estaria encarregado de pagar, a título de

4. Foi convencionado que, na hipótese de inadimplência e atraso do pagamento dos alugueis,

6. A dívida corresponde ao valor de R$ 61.563,13 (sessenta e um mil quinhentos e

7. Os valores supramencionados e discriminados na planilha anexa deveriam ser quitados e

comprovados junto ao requerente, conforme previsto em contrato, porém, a requerida

DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA

1. O direito abarca o pleito do requerente, eis que inegável o descumprimento dos

2. É cediço que a requerida vem descumprindo, incessantemente, o disposto em contrato

DA NECESSIDADE DO DEFERIMENTO DA TUTELA LIMINAR

2. Isso porque a permanência da inquilina no imóvel sem a devida contraprestação

4. Logo, o deferimento da tutela liminar de despejo da requerida é medida que se impõe,

DA NECESSIDADE DO DEFERIMENTO DA TUTELA DE URGÊNCIA

1. Alternativamente, se Vossa Excelência dissuadir quanto a aplicabilidade da liminar

2. Com efeito, é cediço que o processo é moroso e, dado o trâmite processual, a

5. Além do mais, o direito no caso em questão é verossímil e há prova inequívoca do

1. O artigo 62 da Lei do Inquilinato é claro ao estabelecer:

2. Em cumprimento ao preceituado no artigo 62, inciso I da Lei do Inquilinato, acima

Diante de todo o exposto, requer a Vossa Excelência:

a) Seja CONCEDIDA A LIMINAR INAUDITA ALTERA PARTE, expedindo-se o

b) Alternativamente, seja CONCEDIDA A TUTELA DE URGÊNCIA expedindo-se

c) A citação da requerida, via postal, no endereço registrado no preâmbulo para contestar

atualizado no prazo de 15 (quinze) dias da citação, na forma do artigo 59, § 3º com o

d) Sejam JULGADOS PROCEDENTES OS PEDIDOS para decretar a rescisão do

e) A produção de provas documental, testemunhal, pericial, e, especialmente, o

São Paulo, 20 de janeiro de 2020.

PROCURAÇÃO ad-judicia et extra

São Paulo, 11 de dezembro de 2019.

Antonio Palocci Filho

PROJETO – CONSULTORIA EMPRESARIAL E FINANCEIRA EIRELI

Valores atualizados até 01/01/2020

Indexador utilizado: IGP-M (FGV)

05/10/2019 R$ 10.755,21 x 1,030925646 R$ 11.087,82

Juros moratórios [ de 05/10/2019 a 01/01/2020: 1,00% simples ] = 2,00000% R$ 221,76

Multa (10%) R$ 1.108,78

Honorários (20,00%) R$ 2.483,67

CONDOMINIO VENC OUTUBRO

05/10/2019 R$ 2.851,57 x 1,030925646 R$ 2.939,76

Juros moratórios [ de 05/10/2019 a 01/01/2020: 1,00% simples ] = 2,00000% R$ 58,80

Multa (10%) R$ 293,98

Honorários (20,00%) R$ 658,51

IPTU VENC OUTUBRO'

05/10/2019 R$ 2.115,31 x 1,030925646 R$ 2.180,73

Juros moratórios [ de 05/10/2019 a 01/01/2020: 1,00% simples ] = 2,00000% R$ 43,61

Multa (10%) R$ 218,07

Honorários (20,00%) R$ 488,48

ALUGUEL VENC NOVEMBRO

05/11/2019 R$ 10.755,21 x 1,023962700 R$ 11.012,93

Juros moratórios [ de 05/11/2019 a 01/01/2020: 1,00% simples ] = 1,00000% R$ 110,13

Multa (10%) R$ 1.101,29

Honorários (20,00%) R$ 2.444,87

CONDOMINIO VENC NOVEMBRO

05/11/2019 R$ 2.851,27 x 1,023962700 R$ 2.919,59

Juros moratórios [ de 05/11/2019 a 01/01/2020: 1,00% simples ] = 1,00000% R$ 29,20

Multa (10%) R$ 291,96

Honorários (20,00%) R$ 648,15

IPTU VENC NOVEMBRO

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