CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA CAMPESINA, PROPIEDAD DE ASOCOMUNAL COCORNA

Entre los suscritos a saber: JUAN MANUEL ARIAS identificado con Cédula de Ciudadanía 70’380.833
del Municipio de Cocornà quien actúa como representante legal de la Asociación Municipal de Juntas
de Acción Comunal Asocomunal Municipio de Cocornà con domicilio en este Municipio con
NIT______________ y con Personería jurídica Nº________ del _________ otorgada por la
Gobernación de Antioquia y de otra parte la Asociación de Usuarios Campesinos de Cocornà ANUC
NIT _____________ representada por ________________________________ con Cédula de
Ciudadanía ______________ y que para efectos de éste contrato se denominarán el “Arrendador”,
por una parte, y por la otra, Omar de Jesús Álvarez de Nacionalidad Colombiano, con domicilio en el
Municipio del Carmen de Viboral, identificado con la Cédula de Ciudadanía 71’875.989 de _________
quien para efectos de éste contrato, obra en nombre de la Empresa Multiservicios Innovación 100,
identificada con el NIT 71`875.989-1 y se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han
decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble denominado CASA CAMPESINA.

PRIMERA. _ OBJETO: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble identificado con matricula inmobiliaria
Nº _____________: Construcción de tres pisos ubicada en _____________________ con destinación
Comercial y que tiene las siguientes especificaciones:

__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
________________________________ Parágrafo 2: El registro de industria y Comercio deberá
aparecer a nombre de los arrendadores.

SEGUNDA: DESTINACIÒN las actividades que se implementen y desarrollen en los locales, deben ser
acordes con los usos de suelo permitidos y acogerse a las normas exigidas. Se deberán respetar
horarios de atención y no generar desordenes que afecten la tranquilidad de la vecindad.

TERCERA. _ CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual es la suma de cinco

millones de pesos moneda legal colombiana ($5’000.000) mensuales que el Arrendatario pagará
anticipadamente al Arrendador o a su orden, dentro de los primeros cinco días de cada mes. En caso
de ser renovado el contrato el canon de arrendamiento será reajustado de acuerdo al IPC.

CUARTA: DURACIÒN_ VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de 60 meses contados a

partir de la firma del presente contrato. No obstante, lo anterior, el término del arrendamiento se
prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales a la inicial, si ninguna de las partes lo
notifica por escrito tres (3) meses antes al vencimiento del periodo del Contrato.

QUINTA _ ENTREGA: El Arrendatario en la fecha de suscripción de éste documento declara recibir el

inmueble de manos del Arrendador en estado que satisface su necesidad.

SEXTA _ REFORMAS: El Arrendador autoriza al Arrendatario para hacer las reformas que considere
necesarias según el uso que se le vaya a dar al inmueble respetando las normas para el caso existan.
Todos los costos que se causen por las reformas serán a cargo del arrendatario.

SÈPTIMA _ RESTITUCIÒN: Las partes acuerdan que, terminado el plazo del contrato, el Arrendatario
devolverá el inmueble con todas las mejoras y anexidades sin derecho a ningún cobro, Parágrafo 1:
Los bienes que adquiera el Arrendatario no serán condición para efectos de prórroga o renovación
del presente contrato. Parágrafo 2: El Arrendador no se obliga a pagar primas al terminar el contrato
por acreditación del negocio y de los servicios prestados en la Casa Campesina y en los negocios que
de ella se deriven en el momento de terminación del contrato. Parágrafo 3: también deberá entregar
los ejemplares originales de las facturas de cobro por conceptos de servicios públicos del inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el
entendido que hará entrega de dichas facturas en la oficina del Arrendador, con una antelación de
dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del inmueble al Arrendador.

OCTAVA _ REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación,
en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario está obligado a cumplir con las
obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

NOVENA _ SERVICIOS PÙBLICOS: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los servicios públicos
del inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se
tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional
e irrevocable al Arrendador las sumas que por éste concepto haya tenido que pagar el Arrendador,
pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las
facturas correspondientes por parte del Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha
recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los
servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del
Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
Empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún
caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las
Empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador. Parágrafo 3: El Arrendador en cualquier
tiempo durante la vigencia de éste Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación de las
facturas de servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de los mismos. En el
evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el
Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el
Arrendador podrá terminar de manera inmediata éste Contrato y exigir del Arrendatario el pago de
las sumas a que hubiere lugar.

DÈCIMA _ RENUNCIA: El Arrendatario declara que no ha tenido ni tiene posesión del Inmueble, y que
renuncia en beneficio del Arrendador, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

DÈCIMA PRIMERA _ SUB-ARRIENDO Y CESIÒN: El Arrendatario en desarrollo del objeto previsto en

el presente Contrato y con base a la propuesta presentada, podrá sub-Arrendar parcialmente los
espacios, pero será el único responsable en el manejo de los mismos. Parágrafo: En el momento de
la restitución, el Arrendador no se entenderá con ningún intermediario o sub-Arrendatario que el
Arrendatario haya vinculado; le corresponderá al Arrendatario hacer la entrega del Inmueble
totalmente saneado.

DÈCIMA SEGUNDA _ INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que él elija: a. Declarar terminado este Contrato y reclamar la
devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente; b. Exigir y perseguir a través de cualquier
medio, judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. Parágrafo: Son
causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en el
Artículo 16 de la ley 56 de 1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la
misma Ley. No obstante, lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar
por terminado el presente Contrato.

DÈCIMA TERCERA _ VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito por las Partes.

DÈCIMA CUARTA _ MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor del
Arrendador el pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, las
multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, las sumas causadas y no pagadas por el
Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble y cualquier otra suma de dinero que
por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación
de incumplimiento del arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos Recinos de pago. Parágrafo:
Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo
valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.

DÈCIMA QUINTA _ COSTOS: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o prórroga
de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumido en su integridad por el
Arrendatario.

DÈCIMA OCTAVA _ PREAVISO: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato,
mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3) meses. Igualmente, el Arrendatario podrá dar
por terminado este Contrato durante el tèrmino inicial o el de sus pròrrogas previo aviso escrito al
Arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses.

El presente Contrato es socializado y aprobado por las Asambleas de las dos Organizaciones que
fungen como arrendadoras.

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Arrendador Arrendador

C.C: C.C:

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Arrendatario

C.C:

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Testigo 1 Testigo 2

C.C: C.C: