IC Engineering Design Guide - Russian Translation - REV2

Сеть гостиниц InterContinental Hotels
Группа компаний InterContinental Hotels

Технические стандарты EMEA
Критерии и стандарты проектирования
механических, электрических, санитарных систем
(МЕР)
Заказчик: InterContinental Hotels Group

Broadwater Park\ Buckinghamshire UB9 5HR
Дата: 16 мая 2007
Рег. № R1053S005 REV 2.DOC/CRO/BPW
Издание 05
Пересмотренное издание
Цель издания Документ подготовил Документ проверил

Имя Подпись Дата Имя Подпись Дата
Пересмотр Б. Уормалд 23.05.2006 23.05.2006
Издание Дата Номера страниц Утверждено

01 23.05.2006 Все Новый докукмент Выпущен для рассмотрения
02 31.10.2006 Все Исправлен согласно отзыву ICH (подпись)
2013 IHG. Все права защищены.

Настоящее руководство содержит коммерческую информацию, являющуюся
собственностью компании IHG и не подлежащую копированию или распространению без
особого разрешения данной компании.
Настоящее руководство приведено на английском и русском языках, однако русская
версия приведена только для информации. В случае любого разночтения между текстами
на английском и русском языках текст настоящего руководства на английском языке
имеет преимущественную силу.
InterContinental Hotels Group Критерии и стандарты проектных решений
Red Engineering Design Ltd
InterContinental Hotels Технической, Электрической, Пожарной Службы и
Службы Здравоохранения (MEPF)
Содержание
1.0 Общие положения ............................................................................................................................. 19

1.1 Стандарты проектирования ......................................................................................................... 19
1.2 Обязательства Проектировщика................................................................................................. 19
1.3 Подача технической документации ............................................................................................ 20
1.4 Общие принципы проектирования/монтажа .............................................................................. 20
1.5 Отклонения от стандартов InterContinental Hotels Group .......................................................... 22
1.6 Инженерное обеспечение ........................................................................................................... 22
2 Механические системы/Системы отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха
(ОВиК) – Все зоны ..................................................................................................................................... 24
2.1 Общие положения ........................................................................................................................ 24
2.2 Системы ....................................................................................................................................... 24
2.3 Критерии проектных решений ..................................................................................................... 25
2.4 Цели и задачи ............................................................................................................................... 29
2.5 Критерии для номера/системы.................................................................................................... 30
2.6 Утилизация тепла и сохранение энергии ................................................................................... 30
2.7 Централизованное теплоснабжение и холодильный центр ..................................................... 31
2.8 Выбор систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха ............................... 34
2.9 Выбор предпочтительной системы ............................................................................................. 37
3.0 Электрические системы – Для всех зон ..................................................................................... 41
3.1 Цель ............................................................................................................................................... 41
3.2 Электроснабжение / Электромеханическое оборудование .................................................... 41
3.3 Освещение .................................................................................................................................... 45
4.0 Водопровод и канализация ........................................................................................................ 49
4.1. Системы .................................................................................................................................... 49
4.2 Обработка воды ............................................................................................................................ 53
5.0 Система диспетчеризации инженерного оборудования здания (BMS) ................................... 55
5.1 Основные характеристики BMS .................................................................................................. 55
5.2 Назначение BMS........................................................................................................................... 56
5.3 Перечень сигналов системы BMS .............................................................................................. 56
6.0 Требования к лифтам/подъемникам........................................................................................... 59
6.1 Требования к лифтам/подъемникам........................................................................................... 59
7.0 Испытание систем и допуск в эксплуатацию ............................................................................. 61
7.1 Индивидуальные испытания оборудования.......................................................................... 61
7.2 Пусконаладочные работы........................................................................................................ 61
7.3 Ввод в эксплуатацию .................................................................................................................... 61
7.4 Проект производства работ ......................................................................................................... 62
7.5 Программа ..................................................................................................................................... 63
8.0 Исполнительная документация .......................................................................................................... 65
8.1 Общие положения ............................................................................................................................... 65
8.2 Исполнительные чертежи ................................................................................................................... 65
8.3 Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию ....................................................... 66
Приложение A Контрольные перечни соответствия проектных решений .......................................... 67
ПРИЛОЖЕНИЕ B Вариант HotStart Inside ............................................................................................... 89
11 января 2007 года Cтраница 18 из 81 R:\R1053 – Стандарты и дизайн IHG

Издание 4 Brief\Specifications\R1053S005 Rev 4.doc
1.0 Общие положения

1.1 Стандарты проектирования
Проектировщик должен согласовывать с компанией InterContinental Hotels Group

стандарты, которые будут применяться при проектировании и материально-
техническом снабжении проекта.
Необходимо обеспечить соблюдение национальных и местных норм, а так же

Стандартов IHG. С Разногласия между этими стандартами должны доводиться до
сведения и согласовываться с InterContinental Hotels Group. В случае противоречия
применяются наиболее жесткие требования.
Признанные международные стандарты, которые считаются приемлемыми,

включают:
• Британские стандарты (BS)
• стандарты Национальной Ассоциации Пожарной Безопасности (NFPA)
• Европейские стандарты (EN)
• стандарты Института инженеров по обслуживанию зданий (CIBSE)
• стандарты Американского инженерно-технического общества по
нагревательному, холодильному и кондиционерному оборудованию (Ashrae)
• должны соблюдаться строительные нормы для конкретного местонахождения,
если только вышеуказанные стандарты не предъявляют более жестких
требований.
Проектировщик несет ответственность за получение всех разрешений местных

контролирующих органов, что может включать подготовку специальной
документации, подчеркивающей превышение требований местных стандартов,
вытекающие из данной инструкции.
1.2 Обязательства Проектировщика
Подразумевается, что проектировщики, которые получили заказ на разработку

механических и электрических систем, приняли на себя обязательство ознакомиться
со Стандартами IHG и предоставить IHG перечень резногласий с местными
действующими стандартами для своевременного принятия решения компанией
InterContinental Hotels Group Limited.
При наличии каких-либо несоответствий между стандартами, компания

InterContinental Hotels Group должна быть проинформирована об этом на начальном
этапе проектирования, или с достаточным запасом времени для того, чтобы это не
повлияло на график проектирования и/или программу строительства. Расходы,
возникающие из-за несоблюдения данного требования, могут засчитываться и
предъявляться в качестве встречных счетов Проектировщику.

В случае наличия каких-либо сомнений, соответствующие вопросы должны

подниматься, для их решения или получения рекомендаций от InterContinental Hotels
Groups. В руководстве по критериям проектных решений MEP имеется «График
проверок соблюдения правил на стадии проектирования», который должен
заполняться проектировщиками с целью подтверждения соблюдения требований
InterContinental Hotels Groups. В случае, если проектировщики не будут заполнять
эти графики, компания InterContinental Hotels Group может потребовать проведения
независимой проверки проекта за счет проектировщика.
1.3 Предоставление технической документации
Проектировщики должны составлять техническую документацию, как об этом

подробно говорится в других частях настоящего руководства, на различных стадиях
проекта, в соответствии с указаниями.
В случае, если у компании InterContinental Hotels Group заключено Соглашение о
технических услугах для оказания помощи проектировщикам, эта техническая
документация будет проходить проверку с последующими рекомендациями.
Процесс подачи технической документации не избавляет Проектировщика от
обязательства гарантировать полное соблюдение требований данного руководства.
За исключением случаев, когда отклонения от данных требований были отдельно

одобрены InterContinental Hotels Group, они могут оказаться неприемлемыми, и
может потребоваться их устранение за счет проектировщиков.
1.4 Общие принципы проектирования/монтажа
Отели – это уникальные объекты, в том смысле, что они функционируют 24 часа в
сутки, и клиенты платят за ожидаемый комфорт и безопасность.
Предполагаемый срок эксплуатации всех используемых материалов и оборудования

обычно составляет минимум 25 лет, если они не относятся к отдельным
специфическим системам.
Все коммуникации должны размещаться в местах, которые легко доступны для
технического обслуживания без приостановки нормального режима эксплуатации
отеля.
Не должны использоваться или указываться в спецификациях материалы, которые

токсичны или вредны для здоровья человека или окружающей среды, либо токсичны
при монтаже, или из-за ухудшения свойств в результате долгосрочного
использования, или при утилизации.
К таким материалам, не ограничиваясь ими, относятся следующие.

а. Токсичные материалы
- асбест
- хлорфтороуглероды
- кристаллический кварц
- формальдегид
- свинец
- искусственное минеральное волокно
- полихлорированные бифенилы
- вермикулит
- летучие органические соединения
- антисептик для древесины
- покрытия на кирпиче и кирпичные панели
- хлористый кальций
- кирпичная кладка из силиката кальция
- стекловолокно Cem-fil
- бетон из высокоглиноземистого цемента (HAC)
- пирит
- заполнители бетона (добываемые на морском дне)
- древесно-волокнистые плиты и плиты из арболита.
b. Проблемные материалы
- шифер из волокнистого цемента
- комбинированные плиты
- облицовочная плитка из оцинкованной стали
- пол из пустотелых керамических блоков
- сульфид никеля
- панели из пористого бетона автоклавной обработки (RAAC)
- мозаичная плитка
- тонкие каменные панели
с. Другие материалы
- волокнистый гипс
- кирпичная кладка и сталь - коксовый шлак и конструкция перекрытия
из стальных балок с заполнением из керамических или бетонных
блоков
- кирпичная кладка и сталь – коррозия металла (Regent St. Disease).

1.5 Отклонения от стандартов InterContinental Hotels Group
В случае согласования (в письменном виде) отклонений от стандартов

InterContinental Hotels Group, проектировщики должны вести график согласованных
отклонений, включая:
• номер позиции и применяемый раздел стандартов InterContinental Hotels Group
• причину отклонений
• согласованное отклонение
• лицо, утвердившее отклонение
• дату
• рентабельность и преимущества для программы проекта.
1.6 Коммунальные системы
Коммунальные системы должны пройти проверку на надежность; тем не менее,

должны соблюдаться следующие общие принципы.
1.6.1 Газоснабжение
Газ должен поставляться на объект местной обслуживающей компанией, и точка

ввода его на территорию объекта должна располагаться в таком месте, где
гарантируется беспрепятственный 24-часовой доступ для обслуживающей
компании. Газовый счетчик, отсекающая арматура и газорегулятор должны быть
установлены в соответствии с требованиями местных контролирующих
органовдолжны находиться в служебной зоне здания, вне доступа посторонних лиц,
,.
Если поставки природного газа невозможны, то должен производиться выбор между

использованием в качестве топлива дизельного топлива либо сжиженного газа, на
основе соответствующего анализа.
1.6.2 Водоснабжение
Вода, соответствующая требованиям коммунально-бытового водоснабжения,

должна поставляться водопроводной компанией из сети по выделенной линии для
удовлетворения всех потребностей гостиницы, кроме противопожарной службы.
Водопроводная линия, идущая от сети снабжающей компании, должна быть
оборудована водомером на границе объекта, а также запорными вентилями с обеих
сторон водомера.
Должно обеспечиваться специальное пожарное водоснабжение для обслуживания

всех противопожарных систем в отеле, которые могут включать:
• противопожарные шланги первой помощи
• внешние пожарные гидранты
• противопожаный водопровод - заполненные вертикальные стояки
• спринклерные системы
• систему подачи воды в резервуары-хранилища для спринклеров / гидрантов.
Противопожарное водоснабжение должно производиться через две точки ввода. В

случае, если объект находится в пределах местной водопроводной сети, эти точки
ввода должны быть подключены к двум раздельным водоводам.
1.6.3 Канализация
Канализационные стоки должны направляться в коммунальную канализационную

сеть, если она находится в пределах доступности. Условия планировки должны
проверяться на соответствие возможным требованиям, связанным с дренажем
поверхностных вод, сберегательными бассейнами или резервуарами.
По возможности, канализационные системы должны быть устроены так, чтобы

работать без насосов. Однако в случаях, когда использование насосов неизбежно,
погружная насосная станция должна иметь резервирование 100% (минимум 2
насоса).
Насосная установка должна запитываться от двух источников: от обычной сети

владельца и аварийного резервного источника, с местным устройством
автоматического переключения.
Канализационная сеть должна состоять из прямолинейных участков, с устройством

ступенчатых колодцев при каждой смене направления.
1.6.4 Телефонная сеть
Телефонная сеть и средства доступа в Интернет на объекте должны обеспечиваться

местным поставщиком услуг.
1.6.5 Электроснабжение
Подача высокого или низкого напряжения, в зависимости от особенностей местной

сети, должна производиться местной энергетической компанией.
Все входные трансформаторы сети электроснабжения и электрощитовые должны

размещаться в служебной части жилой зоны гостиницы.
Если энергетическая компания может обеспечить подачу электроэнергии на объект

по двум независимым вводам от независимых генерирующих источников, или
отдельных внешних магистралей, то можно рассмотреть возможность устранения из
проекта резервного генератора. Для этого требуется получить письменное
подтверждение энергетической компанией наличия ресурсов для обеспечения
раздельной подачи, и их надежности.

2.0 Механиеческие системы/Системы отопления,

вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВиК) – Все
зоны
Системы должны обеспечивать соответствующий микроклимат для

высококачественного 5-звездочного отеля и быть совместимыми с архитектурным
дизайном/дизайном интерьера. В общем, системы должны обеспечивать, но не
ограничиваясь:
• хорошее качество воздуха
• соответствующую акустику помещений
• оптимальный температурный контроль
• оптимальный уровень контроля солнечного освещения/яркости
• высокую управляемость (адаптируемость)
2.2 Системы
Все зоны гостиницы должны обеспечиваться системами ОВиК, с учетом положений

и общих рекомендаций, указанных ниже.
Эти системы могут включать любые следующие комбинации, но не ограничиваясь :
• Центральная холодильная станция и водяная система холодоснабжения
• Центральные кондиционеры, совмещенные с приточной вентиляцией
• 4-трубные фэн-койлы – вентиляторы доводчики - для охлаждения/нагрева
воздуха
• мультизональная система кондиционирования VRF (трехтрубная) только для
номеров гостиницы (с рециркуляцией тепла) – должна быть одобрена
InterContinental Hotels Group.
• Приточная и вытяжная вентиляционная система, включая системы контроля
дыма.
• Вентиляция парковки (если имеется).
• Приточные и вытяжные системы вентиляции с переменным расходом (VAV) и
контролем температуры в обслуживаемых зонах.
• Диспетчеризация систем ОВиК (BMS)) .
Окончательный отбор систем должен быть основан на предоставленной

проектировщиком технической документации, включая сравнительный анализ,
эффективности затратна весь период эксплуатации, одобренной InterContinental
Hotels Group.
Все центральные установки должны быть зарезервированы и включать: либо

3 бойлера/чиллера с производительностью по 50%, или 2 агрегата с
производительностью по 67%, - в зависимости от местоположения и по
согласованию с InterContinental Hotels Group.

2.3 Критерии проектных решений
Условия проектирования, монтажа и технического обслуживания должны

полностью соответствовать требованиям соответствующих Международных,
Европейских, Национальных и Местных стандартов и регулирующих норм и
положений, в частности, любых законов, затрагивающих охрану здоровья,
пожарную безопасность, технику безопасности и охрану окружающей среды.
Cистемы должны быть запроектированы ии функционировать для обеспечения:

• Для обеспечения в каждой зонные параметров, указанных в Таблице 3.2.
• Рассчитаны при условиях, которые не превышают отклонений от
статистических данных о погоде для данной местности более чем на 1% в
год.
• Срок эксплуатации используемых установок и оборудования должен составлять
порядка 25-30 лет.
• Основное оборудование системы кондиционирования рассчитывать на
температуру на +5°С выше температуры наружного воздуха.
• Эксплуатационные расходы должны быть минимизированы за счет
использования пассивных ресурсов зданий, хорошей изоляции,
энергоэффективного оборудования и систем, надлежащего зонирования,
эффективных систем контроля, выбораи наиболее эффективных видов топлива и
систем рециркуляции тепла.
• Пространство для установки оборудования и трассировки систем должно быть
минимизировано, благодаря выбору наиболее подходящего местоположения ,
инженерные решения должны быть с координированы с конструктивными
решениями здания для оптимизации высоты потолков и прокладки
распределительных систем.
• Минимизация расходов в течение срока эксплуатации благодаря использованию
естественных источников энергии (солнечная энергия), проектирования формы
здания, упрощейобслуживание и соответствующей месту расположения.
Проектировщик должен продемонстрировать и представить акустические показатели

для всех проектируемых систем с целью подтверждения соответствия
требованиямсоответствующегой стандарта InterContinental Hotels Group
соблюдается, и представить доказательства, что критерии в отношении уровня шума
не были превышены.
Разработка проекта здания и комплекса инженерных систем должна быть такова,

чтобы уровень потребления энергии не превышал следующих нормативных
показателей:
Таблица 3.1 Нормативные показатели потребления ээнергии/ воды

Топливо Климат
Умеренный Средиземноморский Тропический
Газ + жидкое 150 кВтч/м2/в год 120 кВтч/ м2/в год 80 кВтч/ м2/в год
топливо
Электричество 135 кВтч/ м2/в год 140 кВтч/ м2/в год 190 кВтч/ м2/в год
Итого 285 кВтч/ м2/в год 260 кВтч/ м2/в год 270 кВтч/ м2/в год
Вода < 0, 45м2/на < 0,50 м2/ на гостя// < 0,80 м2/ на гостя//
гостя/сутки сутки сутки
Нормативные показатели для выброса в атмосферу углекислого газа должны

соответствовать требованиям Национальных стандартов, или, если таких не
существует, не должны превышать 160 кг на м2 площади помещения в год. В
Великобритании нормативные показатели по электроэнергии устанавливаются
согласно Части L Строительных норм.
Проектировщик инженерных систем здания должен представить расчеты для

подтверждения того, что такие нормативные показатели соблюдаются.
Таблица 3.2 Проектные параметры для механических систем
Зона Расположение Параметры внутреннего воздуха ± 1°С Дисбалан Кол-во Уровень Мин.
и 5% относительной влажности с свежего шумопо- степень
Лето Зима воздуха давлени фильтра-
°С макс. °С макс. (прим. 13) я ции
относит относит.
. влажность
влажно
сть
Зоны Вестибюль 23 70 21 30 5% - 35 F6
обществе- (входной холл)– положит.
нного Зоны для
пользовани ожидания
я Главная стойка 23 70 21 30 5% 1,0 л/с/м2 35 F6
регистрации положит.
Магазины 23 70 21 30 5% 1,6 л/с/м2 45 F6

сувениров положит.
Коридоры 23 70 21 30 5% 1 AC/час 40 F6
положит.
Холл – Общая 23 70 21 30 5% 11,0 л/с/м2 35 F6
положит.
lifts - - - - - - - -
Обществен Туалет не не не не отрицат. (примеча- 35 отсутств
ные контро контрол конт контрол. ние 7) ует
туалеты л. . рол.
Общественный 23 70 21 30 10% (примеча- 35 G5
туалет отриц. ние 8)
макс. 15
Па
Гостевая Спальни - Общая 23 70 22 30 положит. 25 л/с 25 F6
зона Прим. 9
Ванные комнаты - - - отриц. Примеча- - -
– Зоны купания ние 11
Холл клуба 23 70 22 30 нейтрал. 6,5 л/с/м2 30 F6
Коридоры 23 70 21 30 нейтрал. - 30 -
Фойе лифта 23 70 22 30 нейтрал. - 40 F6
Лестничные 23 не 18 30 нейтрал. - 35 -
пролеты контрол
.
Рестораны Ресторан 23 70 21 30 5% 8,5 л/с/м2 35 F6
и бары положит.
Буфет 23 70 21 30 5% 8,5 л/с/м2 40 F6
положит.
Коктейль-холл 23 70 21 30 нейтрал. 11,0 л/с/м2 35 F6
Бар 23 70 21 30 5% 11,0 л/с/м2 40 F6

отриц. (прим. 5)
Lounge - General
Pre-function foye
Места для Банкетные залы 23 70 21 30 5% 15 л/с/м2 40 F8
проведения положит.
встреч Комната для 23 70 21 30 5% 20 л/с/м2 40 F8
переговоров и положит.
мероприятий
Комната для 23 70 22 30 5% 2.9 л/с/м2 30 F6
переговоров положит. (прим. 4)
Бизнес центр 23 70 21 30 нейтрал. 1,6 л/с/м2 35 F6
Досуг и Фитнес-центр 18 70 18 30 5% 4,2 л/с/м2 40 F6
спорт отриц.
Оздоровительный 23 70 21 30 5% 0,8 л/с/м2 40 F6
клуб – Стойка положит.
регистрации
Оздоровительный 23 70 21 30 5% 1,6 л/с/м2 40 F6
клуб – зоны отриц.
питания и
напитков
Оздоровительный 24 не 24 не 5% 10 AC/час 40 F6
клуб – раздевалка контрол контрол. отриц.
. макс. 15
Па
Массаж / солярий 27 70 27 30 нейтрал. 8,0 л/с/м2 35 F6
на человека
Закрытый бассейн 31(при 70 31(п 65 5% 15 л/с/м2 40 G3
м. 3) рим. отриц. влажной
3) макс 15 поверхност
Па и
Служебные Прачечная Макс. не 16 не отриц. примечание 45 G3
помещения 30 контрол контрол. 1
.
Кухня 27 не 18 не отриц. 10 AC/час 45 G3
(прим. контрол контрол. (прим. 2)
8) .
Пекарня 21 не 18 не отриц. 1,6 л/с/м2 40 G3/F6
(подготовит) контрол контрол.
.
Пекарня (готовые 20 не 18 не отриц. 1,6 л/с/м2 40 F6
изделия) контрол контрол.
.
Магазин белого 5 не 5 не положит. F6
вина и пива контрол контрол.
.
Столовая для 25 не 21 не положит 10 л/с/м2 40 F6
персонала Прим 9 контрол контрол.
.
Кухня для 25 не 18 не Отриц 10 AC/час 45 G3
персонала (прим. контрол контрол. (прим. 2)
9) .
Помещение для 25 не 21 не отриц. 1 л/с/м2 40 F6
хранения контрол контрол.
инвентаря для .
уборки
Раздевалка для 25 не 23 не отриц. 10 AC/час 40 F6
персонала (прим. контрол контрол.
9) .
Офисы 24(при 70 22 30 5% 1,0 л/с/м2 35 F6
м.98) положит.
Мастерские 25 не 20 не отриц 1,6 л/с/м2 45 G3
(прим. контрол контрол. (прим.13)
9) .
Машинные 30 макс не 8 - отриц (прим. 12) 65 -
отделения контрол (мин
. )
Комнаты для 23 70 20 30 5% 1 AC/час 45 F8
компьютеров, положит.
радио, ТВ и
телекоммуникаци
й Примечание 5
Машинные 28 макс не 16 не отриц (прим. 12) 45 -
помещения лифта контрол мин контрол.
.
Внешние Крытая/ - - - - - 6 АС/час 55 -
зоны подземная
парковка
не контрол. = не контролируется
Примечания к Таблице 1
Примечание 1 - 10 крат/час или производительности, необходимой для

отведения тепла и влаги с оборудования, если детали доступны.
Примечание 2 - Кратность воздухообмена зависит от теплоотдачи кухонного
оборудования и объема воздуха, удаляемого зонтами.. Каждый
зонт должен обеспечиваться минимальной фронтальной
скоростью, смотри раздел, посвященный кухням, в настоящем
руководстве.
Примечание 3 – Внутренняя температура в холле бассейна должна
устанавливаться на 1ºС выше максимальной температуры воды
в бассейне.
Примечание 4 – Установка шумоглушителей и другие мероприятия должны
быть применены для снижения акустической нагрузки между
соседними помещениями переговорных и гостевых номеров на
50 дБ через стены, пол или крышу. Объем воздуха в
переговорных рассчитывается, исходя из того, что курение
здесь запрещено.
Примечание 5 Комнаты, где находятся компьютеры/ИТ и телефонные сети, должны
обеспечиваться дополнительными независимыми системами
кондиционирования воздуха с резервным питанием, в случае
если произойдет отказ главной системы кондиционирования
воздуха.
Примечание 6 – Требуется установка электростатических фильтров в
рециркуляционных системах от барной зоны для удаления
сигаретного дыма.
Примечание 7 – Вытяжка только из туалета с компенсацией из 1 крат/час.
Примечание 8 – Вытяжка из туалета должна быть 10 крат/час, с компенсацией
воздухом, поступающим через фойе туалета из ближайшей
системы подачи воздуха. В тропическом или субтропическом
климате компенсационный воздух должен охлаждаться.
Примечание 9 – Вентиляция этих зон должна быть предназначена для
поддержания внутренней температуры воздуха ниже 25ºС для
95% года, и, если возможно, без использования систем

охлаждения. При применении системы охлаждения расчетную
температуру принимать 24 С.
Примечание 10 – Кратность воздухообмена исходит из расчета на 8-12 л/с на
клиента, итоговый показатель должен быть сбалансирован с
кратностью вытяжки. Воздух в фэн-койл может поступать уже
подготовленным. Максимальное количество людей в номере
таково: Стандартный номер, клубный номер, королевский – 2
чел для лиц с ограниченными возможностями – 1 чел; Queen
sofa, King sofa, double, junior suit – 4 чел. Поступающий воздух
должен проходить через кондиционер и быть подготовленным.
Примечание 11 – Объем вытяжки из ванных комнат должен составлять минимум

90% от воздуха, поступающего в гостиничный номер и
составлять минимум 6 крат/ час.
Примечание 12 – Кратность воздухообмена определяется с учетом
максимальной летней температуры. Вентиляторы должны
контролироваться местным термостатом. Естественная
вентиляция представляет собой приемлемую альтернативу, если
можно подтвердитьее эффективность и обеспечить
контролируемые параметры.
Примечание 13 – Количество свежего воздуха, указанное для мест
общественного пользования, является максимально
разрешенным для расчетов и выбора оборудования.
Действительный объем свежего воздуха должен
контролироваться через сенсоры датчики воздуха для
поддержания минимального уровня СО2 в заполненном
помещении - 600 частей на млн.
Примечание 14 – Открытие окон может представлять собой приемлемую
альтернативу механической вентиляции в умеренном климате.
Вытяжные системы должны устанавливаться для проведения
таких процессов, как сварка, плотницкие работы и покраска.
2.4 Цели и задачи
Целями и задачами систем теплоснабжения и ОВиК являются:

• Обеспечение комфортабельной обстановки без посторонних запахов для
постояльцев до 24 часов в сутки.
• Обеспечение индивидуального температурного контроля в гостиничных
номерах, с возможностью одновременного обогрева/охлаждения в смежных
номерах.
• Обеспечение свежего воздуха во всех зонах для растворения запахов и для
потребностей постояльцев. Это должно быть заранее предусмотрено
специальной установкой для кондиционирования воздуха.
• Устранение испорченного воздуха из зон.
• Обеспечение бесперебойного горячего водоснабжения.

2.5 Критерии для номера/системы
Температуры должны соответствовать тем, что указаны в таблице, плюс:

• Максимальная температура подачи 28°С (нагрев)
• Максимальная температура подачи 13°С (охлаждение)
• Максимальная скорость движения воздуха в помещении 0,15 м/сек
2.6 Утилизация тепла и сохранение энергии
2.6.1 Назначение
Назначением любой системы утилизации тепла/ сохранения энергии является

снижение текущих расходов простым рентабельным/ безопасным способом. Далее
следует краткое изложение минимального набора мер, которые должны быть
применены при проектировании.
2.6.2 Требования к системе контроля
Системы контроля должны устанавливаться для всех используемых систем с целью

мониторинга и увеличения эффективности 2.6.3 Описание
Следующие системы утилизации тепла и сохранения энергии должны быть

применены, если только нет экологических и экономических причин,
препятствующих этому:
• Пластинчатые рекуператоры для утилизации тепла удалаемого вытяжкой из
санузлов в гостиничных номерах. В случаях, когда приточные и вытяжные
установки не располагаются в непосредственной близости друг от друга,
необходимо рассмотреть возможности использования промежуточного
теплоносителя, соответствующей обвязки и насосов.
• Экономичная работа всех установок кондиционирования воздуха в режиме
естественного охлаждения (free-cooling), по возможности.
• Контроль уровня СО2 в поступающем свежем воздухе при подаче различных
объемов воздуха, и в системах вытяжек, во всех местах общественного
пользования.
• Двухскоростные вентиляторы (или инверторы), обслуживающие кухни, для
экономии в незагруженные периоды.
• Применение система кухонных вытяжек с форсунками, типа Halton Capture Jet,
для снижения производительности вытяжки примерно на 30% по сравнению с
обычными системами, а так же во избежание попадания жира через систему
благодаря использованию высокоэффективных циклонных фильтров и УФ-
фильтрации.
• Утилизация тепла от конденсатора охлаждающей установки для
предварительного подогрева системы горячего водоснабжения
• При наличии пропускной системы по карточкам-ключам, такие ключи должны
сбрасывать заданное значение температуры, когда клиенты покидают номер, и
переключать выбранные электрические приборы (или аналогичный контроль
через систему бронирования). То же относится к контролю уровня свежего
воздуха и вытяжки в сочетании с потолочным прибором.
• Изменение температуры подаваемой охлажденной воды из чиллера, в случае,

когда внешние условия позволяют, максимизируют эффективность охладителя и
минимизируют скрытое охлаждение.
• Системы прямого цифрового управления через центральную систему
диспетчеризации инженерного оборудования здания (BMS) оптимизирует
стратегию контроля.
• На главном электрическом распределительном щите должно устанавливаться
оборудование для автоматической коррекции коэффициента мощности с тем,
чтобы при любых условиях нагрузки не получать штраф по тарифам.
Распределительные устройства выше 50 кВА должны быть автоматизированы
полностью.
2.7 Централизованное теплоснабжение и холодильный центр
2.7.1 Назначение
Централизация источника энергии, с некоторым запасом, для систем отопления и

охлаждения воды в здании, для компенсации нагрузки на материалы здания,
рабочей, операционной и технической нагрузок здания в соответствии с
температурными критериями, определенными в настоящем руководстве.
2.7.2 Требования контроля

Система должна автоматически контролироваться через систему диспетчеризации
инженерного оборудования здания и собственную систему контроля для
обеспечения контроля и максимизации эффективности работы таких систем во всех
условиях.
2.7.3 Описание
Оборудование должно выбираться с учетом:

• Наличие естественных источников энергии - потери и приток
выработанного/солнечного тепла, – принимая во внимание расхождения по
данному показателю
• Потери и приток тепла системами вентиляции
• Теплопотери/ притоки от инфильтрации
• Суммарная нагрузка на обогрев и пиковое горячее водопотребление
• Поправки, связанные с работой оборудованиям/ эксплуатацией и персоналом -
принимая во внимание расхождения по данному показателю.
Оборудование должно выбираться для обеспечения возможностей использования и

размещения с учетом мер по сохранению энергии, включенных в проект.
2.7.4 Холодильный центр и система холодоснабжения
Центральная охлаждающая установка должна включать собственные

высокоэффективные чиллеры с воздушным охлаждением с возможностью работы в
режиме «естественного охлаждения. Чиллеры должны быть оснащены собственной
автоматикой - системой микропроцессорного управления для поддержания
требуемой температуры холодоносителя (воды), (включая перенастройку), все
необходимые средства безопасности и быть совместимыми с системой

диспетчеризации инженерного оборудования здания. Хладагенты должны
соответствовать требованиям Монреальского протокола, или применимого
Европейского законодательства, в случае, если оно является более жестким.
Чиллеры должны быть подобраны таким образом, чтобы обеспечивать работу
системы при минимальной нагрузке, составляющей 12,5% от установленной
мощности системы. Охладители должны обеспечиваться приводами с переменной
скоростью для повышения эффективности работы и снижения износа.
Чиллеры должны выбираться для достижения максимального уровня

эффективности после тщательного исследования оптимальных температурных
параметров холодоносителя и нагрузки.
Должны применяться все необходимые предохранительные устройства защиты в

зимнее время.
Использование градирни не рекомендуется и должно особо утверждаться
InterContinental Hotels Group. Если для отвода тепла предлагается применение
градирен, то они должны быть сконструированы таким образом, чтобы
предотвращать короткое замыкание, утечку воды, должны быть обработаны
антисептиком для предотвращения развития легионеллы. В случае, если позволяет
пространство, можно рассмотреть возможность установки закрытых или
комбинированных градирен в качестве предпочтительного варианта.
Система холодоснабжения должна включать буферную емкость для охлажденной

воды, чтобы ограничить число запусков компрессора максимум до 6 в час, если
требуется.
Холодильные камеры должны всегда обслуживаться отдельными системами

холодоснабжения, за исключением случаев, когда можно продемонстрировать
эффективную работу общих систем.
Охлажденная вода должна распределяться при такой температуре, которая

обеспечивает одновременно баланс:
• уровень осушения
• степени охлаждения
• числа и размера охладителей
Контроль охлаждения должен включать изменение температуры охлажденной воды

(холодоносителя), исходя из внешних условий, для экономии энергии с приоритетом
контроля влажности, если требуется.
Системы теплоснабжения и холодоснабжения должны включать в себя насосы с

переменной скоростью.
Температурные параметры охлажденной воды при воздействии пиковых внешних

условий должно устанавливаться на уровне 7°С/ 14°С. Должен устанавливаться
байпас для обеспечения минимальной безопасной циркуляции в контуре
холодильной машины.

Эта охлажденная вода должна обслуживать все центральные кондиционеры и

вентиляторы-доводчики – фэн-койлы. Фэн-койлы должны выбираться таким
образом, чтобы избежать скрытого охлаждения.
Безнапорная система отвода конденсата должна устанавливаться ниже прибора,

независимо от температуры охлажденной воды. 25-миллиметровый воздушный
зазор должен обеспечиваться на линии слива конденсата. Там, где возможно,
следует избегать использования конденсатных насосов.
Конфигурация систем отопления и холодоснабжения должна быть таковой, чтобы

было возможно индивидуальное обслуживание определенных зон, и таким образом,
возможное закрытие отдельных зон отеля на техническое обслуживание.
Управляемые 2-х ходовые вентили должны быть установлены на обвязках всех

вентустановок и установках для кондиционирования воздуха для поддержания
требуемого перепада давления в прямом и обратном трубопроводах и минимального
рекомендуемого расхода через холодильную машины; насосов с регулируемой
скоростью. На обвязках вентустановок и фэн-койлов так же могут быть применены
3-х ходовые клапаны для стабилизации работы системы.
Зоны прокладки трубопроводов систем должны быть согласованы с системой

водопровода для будущего поэтапного переоборудования и технического
обслуживания.
Трассировка должна выбираться в целях обеспечения эффективного обслуживания.

Сечения трубопроводов и выбор арматуры должны гарантировать отсутствие шума
внутри системы.
В случаях, когда невозможно избежать использования наружных трубопроводов,

должен обеспечиваться обогрев трубопроводов при помощи саморегулирующегося
кабеля, или адекватная защита от замерзания по мере необходимости. Не следует
добавлять в систему гликоль, поскольку он снижает эффективность теплообмена в
системах отопления и холодоснабжения.
Системы водоподготовки типа EnwaMatic и аналоги должны устанавливаться для

обеспечения качества воды, защиты тубопроводов от коррозии с тем, чтобы
избежать необходимости химической обработки; а так же фильтры грубой очистки.
2.7.5 Контур конденсатора холодильной машины
Там, где это применимо, тепло должно отводиться в атмосферу непосредственно в

процессе искусственного охлаждения.
Должна быть рассмотрена возможность использование воды контура конденсатора

в качестве низкотемпературного источника тепла.
Оборудование системы холодоснабжения должно выбираться для работы при

температуре на 5°С выше внешних условий окружающей среды, и при этом должны
учитываться действительное местоположение установки и возможность появления
локальных зон перегрева.

Необходимо предложить удовлетворительную систему очистки для предотвращения

нарастания элементов коррозии и роста бактерий, включая меры с целью избежать
развития легионеллы. Необходимо обеспечить меры для предотвращения
продолжительные протечки.
2.7.6 Централизованное теплоснабжение и распределение тепла
Установка центрального теплоснабжения должна применять модулируемые

высокоэффективные бойлеры/ бойлеры с низким содержанием окислов азота, с
комплектной автоматикой, совместимыми с системой диспетчеризации инженерного
оборудования здания (BMS).
Предпочтение должно отдаваться использованию бойлеров Biomass, как

оборудованию с пониженными по выбросами углерода», с применением
утилизации:
• автоматического удаления золы
• автоматической очистке теплообменника
• удаленного контроля/мониторинга мощности/горения полностью автоматической
подачи и сжигания
• эффективности 90% и более.
Более подробную информацию, касающуюся бойлеров, можно найти на сайте

www.woodenergyltd.co.uk.
Системы водоподготовки типа EnwaMatic и аналоги должны устанавливаться для

обеспечения качества воды, защиты тубопроводов от коррозии с тем, чтобы
избежать необходимости химической обработки; а так же фильтры грубой очистки.
Температура теплоносителя во внутренних контурах 80/60°С, с установкой
теплообменников, насосы с регулируемой скоростью действия. Эти положения
могут варьироваться после утверждения предлагаемых альтернативных температур.
В случаях предоставления коммунального теплоснабжения при высокой

температуре, она должна снижаться путем смешивания или другими способами, для
гарантии того, чтобы поверхность труб, и радиаторов не превышала заданных
температур для соблюдения норм безопасности.
В случаях, когда в качестве топлива применяется дизельное топливо, нормальный

требуемый запас составляет 4 недели при полной проектной нагрузке. Этот срок
может увеличиваться для отдаленных мест или мест, где существуют потенциальные
сложности с доставкой. Хранение должно предпочтительно осуществляться в
подземных помещениях, и должно располагаться вдалеке от главных входов в отель.
2.8 Выбор систем отопления, вентиляции и кондиционирования

воздуха
Выбор систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для

обслуживания различных зон отеля должен зависеть от целого ряда факторов,
включая такие, как конфигурация отеля, глубина пространства между подвесным
потолком и перекрытием, площадь машинного отделения, наружное пространство,
коммунальные платежи и объем требуемых работ. Необходимо провести полную
оценку вариантов для обеспечения выбора оптимальных систем для каждого

отдельного проекта.
Следующие системы считаются приемлемыми.
3.8.1 Все системы кондиционирования воздуха (предпочтительное решение для

обеспечения качества воздуха и экономии электроэнергии)
С центральной установкой для кондиционирования воздуха и рециркуляции, где
возможно.
Эти системы являются наиболее подходящими в областях, которые требуют

больших объемов свежего воздуха для гостей или оборудования, например, бар,
холл, комнаты для ведения переговоров, рестораны и кухни. Рециркуляция должна
включаться там, где целесообразны системы с переменным расходом воздуха (VAV),
контролируемый по датчикам качества воздуха (уровень СО2), расположенные в
каждой зоне.
Системы кондиционирования воздуха должны делиться по зонам, использующим

переменный расход или аналогичный (повторный нагрев недопустим), в
соответствии со схемой заселения и работами, проводимыми в данной зоне.
Необходимо учесть физические параметры установки для кондиционирования
воздуха и целесообразность использования больших вентиляторов, двигателей и
теплообменников.
Системы кондиционирования воздуха должны обладать системой управления, там,

где позволяют внешние условия, для обеспечения естественного охлаждения с
использованием наружного воздуха.
Применение таких систем позволяет: производить техническое обслуживание

удаленно от жилой зоны, что позволяет избежать беспокойства покоя клиентов,
использовать естественное охлаждение, если позволяют внешние условия, - в
результате, снижать расходы в течение срока эксплуатации.
Если площадь установки или высота потолка ограничены (например, существующие

здания), вентиляционная система или система с переменным объемом хладагента
(VRV) являются приемлемыми для зон ресторана, холла и бара, однако,
использование этих систем не рекомендуется из-за значительных расходов на
техническое обслуживание, невозможности естественного охлаждения и объема
услуг по проведению технического обслуживания в пределах зон для
общественного пользования. Применение этих систем разрешается только с
предварительного согласия InterContinental Hotels Group.
На кухнях всегда должны использоваться все системы с утилизацией тепла..
2.8.2 4-трубные вентиляторные доводчики

Эти системы являются наиболее пригодными для зон, которые требуют небольших
объемов свежего воздуха, к примеру, гостиничные номера, офисы, мастерские,
торговые зоны и т.д., а также в смежных зонах, там, где может требоваться
одновременное отопление и охлаждение.

4-хтрубные вертикальные и горизонтальные вентиляторные блоки с отдельными

средствами изоляции, фильтром, вентилятором и сливом конденсата
(предпочтительно самотечным) являются приемлемыми средствами для обеспечения
отопления и охлаждения. Следует учесть установку общих регулирующих клапанов,
обслуживающих группу приборов для одной температурной зоны.
В гостиничных спальнях должен обеспечиваться индивидуальное регулирование

через пульт, вмонтированный в уровень стены, по одобрению InterContinental Hotels
Group, и должен быть совместим с системой диспетчеризации инженерного
оборудования здания. Устройства должны регулироваться по
тепло/холодоносителю, с таким выбором скорости вентилятора, чтобы
обеспечивалось соответствие критериям по уровню шума в таблице требований.
Поступающий в гостиничные номера свежий воздух должен кондиционироваться, с
тем, мощность вентиляторного доводчика , определяется на удаление 100% явного
тепла.
2.8.3 Система с переменным объёмом хладагента (VRV)
Эти системы наиболее подходят для зон, которые требуют небольших объемов
свежего воздуха, к примеру, гостиничные номера, офисы, мастерские, торговые зоны
и т.д.
3-хтрубные (т.е. независимое регулирование отопления и охлаждения) системы с

переменным объёмом хладагента вместе с фильтром, вентилятором и сливом
конденсата (предпочтительно самотечным) являются приемлемыми средствами для
обеспечения отопления и охлаждения.
Устройства в гостиничных номерах должны обладать отдельным контроллером для

управления вентилятором и температурой и системный контроллер, совместимый с
центральной системой диспетчеризации инженерного оборудования в здании, и
располагающимся за стойкой регистрации.
Системы с переменным объёмом хладагента наиболее пригодны для проектов

переоборудования благодаря небольшому диаметру трасс, простоте монтажа и
независимости от централизованных систем отопления или охлаждения.
Системы с переменным объёмом хладагента не предлагают снятия пиков за счет

неодновременности загрузки, которое может применяться в центральных системах,
а так же не функционируют в режиме «естественного охлаждения» - это должно
учитываться при их оценке.
Защита от протечки хладагента должна быть предусмотрена при проектировании

системы с переменным объёмом хладагента либо путем установки системы
обнаружения утечки газа, или путем расчета предельно допустимой концентрации в
обслуживаемых помещениях в соответствии с Британскими стандартами EN 378-1.
Все соединения холодильных труб должны быть готовы к проверке.

2.9 Выбор предпочтительной системы
В предыдущем разделе описывались различные факторы, которые

необходимо учитывать при выборе наиболее подходящей системы
кондиционирования воздуха или комфортного охлаждения для различных
зон в пределах Отеля.
В данном разделе дается определение предпочтительного выбора для

большинства случаев.
3.9.1 Кондиционирование воздуха и вентиляция в номере
Каждый номер в гостинице должен быть оснащен собственной

самоуправляемой системой, которая позволяет клиентам регулировать
температуру в своих номерах в заранее установленных пределах, обычно
3ºС в обе стороны от заданной величины.
Следующие системы признаются приемлемыми в зависимости от место

положения, размера номера и нагрузки:
• встраиваемые потолочные 4-трубные фэн-койлы, над входом
• 4-трубные охлаждающие балки, над входом
• потолочные 4-трубные охлаждающие балки с радиационными отопительными
панелями (патент заявлен – только в определенном климате)
• потолочные 4-трубные радиационные отопительные панели с переменным
потоком воздуха (патент заявлен – только в определенном климате)
• мультизональные системы с переменным объёмом хладагента – особенно для
проектов переоснащения
Примечание: В случаях, когда можно показать, что нет никакой возможности

одновременного удовлетворения спроса на тепло/охлаждение в смежном
или любом номере в пределах отеля, тогда можно рассмотреть 2-трубные
системы. Это возможно только с предварительного одобрения
InterContinental Hotels Group. Свежий воздух должен подаваться в номера
для нужд гостей, а вытяжка – осуществляться через ванные комнаты.
Устройства не должны отключаться при помощи системы карточек-ключей,

если таковая предусмотрена, и контроль скорости/температуры подлежит
одобрению InterContinental Hotels Group. В тропических странах работа этих
приборов должна блокироваться при открывании дверей/окон.
Вытяжная вентиляция должна устанавливаться над душем в ванной комнате.
2.9.2 Кондиционирование воздуха и вентиляция в общественных зонах
Включает фойе, рестораны, бары, комнаты для переговоров, банкетные залы,

холлы и т.д.

Каждая обслуживаемая отдельная зона должна оснащаться независимым

регулятором температуры, и обеспечивать хорошее качество внутреннего
воздуха, подаваемый воздух должен контролироваться/регулироваться
датчиками уровня СО2, которые изменяют объем свежего воздуха,
подаваемого для удовлетворения потребностей.
Для всех установок кондиционирования воздуха должен быть установлен

экономичный цикл с целью максимизации использования естественного
охлаждения.
Ручное управление влажностью должно обеспечиваться в комнатах для

переговоров и мероприятий для перенастройки температуры
холодоносителя, когда необходимо.
Контроль должен осуществляться через систему диспетчеризации

инженерного оборудования здания при отсутствии корректировок со
стороны клиентов.
Зоны общественного пользования должны обеспечиваться всеми

системами кондиционирования воздуха, спроектированными так,
чтобы:
• ограничить доступ посетителей к обслуживаемым частям
• участвовать в регулировке температуры в зонах со значительным
остеклением для минимизации дискомфорта клиентов.
Расположение центрального кондиционера, должно быть максимально
близко к обслуживаемой зоне.
Комнаты для переговоров и мероприятий должны обеспечиваться системой с

переменным расходом воздуха, с возможностью отключения
неиспользуемых зон и индивидуального регулирования температуры для
каждой комнаты, где предусмотрены похожие температурные параметры. В
случаях, когда в смежных комнатах для переговоров и мероприятий может
потребоваться одновременное отопление/охлаждение, они должны
обслуживаться при помощи независимых систем, и повторный нагрев не
должен использоваться как решение для регулирования параметров в зоны.
2.9.3 Фитнес-центр
Должна обеспечиваться утилизация тепла, поскольку можно получить

значительную экономию электроэнергии.
2.9.4 Закрытые плавательные бассейны
Система кондиционирования воздуха должна быть разработана таким

образом, чтобы обеспечить комфортную среду для отдыхающих, защитить
интерьер здания от воздействия хлора и конденсатов, а также предотвратить
распространение запаха хлора в другие зоны гостиницы.

Система должна обеспечивать приток достаточного количества свежего

воздуха и удаление загрязненного воздуха, а также поддерживать условия,
установленные в технических и санитарных требованиях.
Проектирование предполагает установку узла теплового насоса - осушителя,

который использует тепло удаляемого воздуха (вследствие испарений от
бассейна) для последующего подогрева воздуха и воды в бассейне. Такой тип
системы обеспечит окупаемость в течение 24 месяцев. Все другие системы
могут использоваться только после получения одобрения от группы компаний
2.9.5 Кухни
Специально предназначенная установка для кондиционирования воздуха

должна обслуживать кухонную зону. Установка должна обеспечить
поступления 100% свежего воздуха (рециркуляция не разрешается). Воздух
должен доводиться до комнатных условий (охлажденный/подогретый) до
поступления на кухню.
Во всех зонах кухни должна обеспечиваться принудительная вытяжная

вентиляция. Навесные вытяжки из нержавеющей стали должны располагаться
над кухонными плитами так, чтобы гарантировать невозможность
распространения запахов в другие помещения. Все вытяжки должны иметь
минимальную номинальную производительность 0,35 м/сек в сечении зонта.
В системе вытяжных воздуховодов должно быть предусмотрено
соответствующее количество люков для обслуживания, чтобы обеспечить
проведение полной очистки.
Подача воздуха может осуществляться через обеденную зону или смежных

помещений в кухню, но не должна проходить над зоной приготовления
пищи. Если на кухне имеются значительные потери тепла, или, наоборот,
перегрев, то может потребоваться установка системы нагрева или
охлаждения.
В качестве кухонных вытяжных шкафов должны использоваться установки

«Halton Capture Jet» или аналогичные устройства с циклонным фильтром и
системой обеззараживания УФ-излучением, обеспечивающие сокращение
уровня выбросов на 30% в сравнении с обычными системами, и улавливание
жиров, проходящих через систему, или иную подобную систему, одобренную
должным образом (информация доступна на сайте www.halton.com).
Вытяжной канал, предназначенный для этих целей, должен быть сделан из

стали 16-го сортамента с водостойкими сварными соединениями, и иметь
лючки для очистки в местах изменениях направления, расположения головки
спринклера, а также через каждые 6 м (максимально). Установка
противопожарных заслонок не разрешается. Воздуховод должен иметь
противопожарную аттестацию в соответствии с принятой противопожарной
стратегией, и отвечать требованиям местного законодательства.
Сток из посудомоечных машин должен быть отделен от общих кухонных

стоков, выпуск должен производиться через трубопроводы, изготовленные из
нержавеющей стали для предотвращения коррозии, и иметь конструкцию,

позволяющую сливать конденсат.
Системы должны иметь несколько скоростей работы, или как минимум две
скорости, чтобы можно было работать на малой скорости для экономии
энергии, в периоды незначительного использования.
2.9.6 Кондиционирование воздуха и вентиляция административных и служебных

помещений
Желательно, чтобы эти зоны обслуживались системой с переменным

расходом воздуха от центральной установки, при условии, что все зоны
имеют подобные характеристики.
В каждой зоне должно быть предусмотрено автоматическое управление

температурой, контролируемое системой диспетчеризации инженерного
оборудования здания.
Если технические требования к зоне не позволяют использовать центральную

установку, то каждая такая зона/комната может быть оборудована
потолочным 4-трубным фэн-койлом.
2.9.7 Помещения для размещения текоммуникационного оборудования

(серверная).
В дополнение к центральной системе кондиционирования воздуха, в каждом

из таких помещений должна быть предусмотрена резервная независимая
сплит-система, чтобы гарантировать постоянное наличие охлаждения.
Информация об отказах должна немедленно поступать в систему
диспетчеризации инженерного оборудования здания.
Эти системы должны быть также подключены к резервному генератору.
2.9.8 Воздушная завеса на входах
В зимних условиях при наружной температуре ниже 5°C над внутренними

дверьми главного входа в холл должна быть установлена воздушно-тепловая
завеса с низким уровнем шума, с нагревом от горячей воды.
Воздушные завесы должны включаться/выключаться системой

диспетчеризации инженерного оборудования здания в соответствии с
временным графиком. Для каждой установки так же должен быть
предусмотрен свой пульт управления с выбором скорости вентилятора и
управлением температурой.
Воздушные завесы с электроподогревом могут рассматриваться только как

альтернатива при особых условиях.

3.0 Электрические системы – Для всех зон
3.1 Цель
Целью является обеспечение безопасного и надежного электроснабжения для

поддержания постоянного функционирования гостиницы.
3.2 Электроснабжение / Электромеханическое оборудование
Проект электроснабжения должен соответствовать

национальным кодексам; весь объект должен обеспечиваться
электроснабжением с учетом резерва на будущее расширение и гибкого
реагирования на потребности. Это означает 25-процентный запас мощности,
наличие резервных распределительных устройств и собственного резервного
трансформатора (с учетом возможно пиковой нагрузки).
В том случае, если энергокомпания подает на данную территорию
низковольтную электроэнергию, необходимо предусмотреть устройство
подстанции в соответствии с требованиями энергокомпании.
В случае подачи высоковольтной электроэнергии, необходимо установить

либо 2 трансформатора мощностью по 100% максимальной пиковой
потребности, либо 3 трансформатора мощностью по 50% этой потребности.
Трансформаторы должны быть либо с изоляцией из литьевой смолы, либо с
силиконовым уплотнением и с принудительным воздушным уплотнением для
периодов пиковых нагрузок.
Распределение мощности трансформатора осуществляется при помощи
шинных соединителей, чтобы обеспечить возможность отключения
распределительного щита на техническое обслуживание.
Проектная группа Владельца должна провести анализ электрических нагрузок

для определения прогнозных нагрузок на объекте по службам и отделам,
исходя из нагрузки в ваттах на квадратный метр пола. В этом анализе
необходимо учесть возможное увеличение спроса на электроэнергию.
В каждой зоне необходимо установить свой собственный распределительный
щит.
В целом, системы должны обеспечивать следующее:
• Надежное электроснабжение:
Электроснабжение должно иметь коэффициент надежности ≥ 99,98%. Если
обеспечение такой надежности невозможно, то должна быть предусмотрена
дополнительная электропитающая система в форме отдельной
электрогенерирующей (силовой) установки, или полностью независимое
электроснабжение от альтернативного источника электричества. Для
устранения потребности в дополнительных генераторах должна быть
обеспечена надежность выше 99,988% (то есть, нарушение энергопитания –
не более чем на один час в год).

Поступление электроэнергии из внешнего источника и от собственного

генератора, а также распределение электроэнергии должны быть устроены
таким образом, чтобы предотвращать полное прекращение энергоснабжения в
случае отказа какой-либо отдельной установки.
Согласование тарифа на поставку электричества должно обеспечивать
наиболее выгодные экономические условия для гостиницы, причем анализ
должен выполняться по низкому и высокому напряжению.
• Бесперебойное питание, должно быть предусмотренное для отдельных
потребителей:
- Резервный источник электропитания должен обеспечить продолжение
электроснабжение важнейших, критических и рекомендованных
потребителей, в случае сбоя на основных источниках.
- В нижеприведенной таблице указаны потребители, питание которых должно
быть обеспечено генератором с запасом топлива, гарантирующим
бесперебойное энергоснабжение в течение 48 часов.
Примечание: Если нарушение электроснабжения является широко

распространенным явлением, а поставки топлива имеют ненадежный
характер, то запасы топлива для генератора должны быть увеличены, чтобы
обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии при полной нагрузке в
течение 7 суток.
Таблица 4.1 Перечень важнейших и критических потребителей для питания от

генератора
Коэффициент Классификация
Описание нагрузки
значимости (%) нагрузки
Освещение Указатели лестниц и выходов 100 E
Электрощитовые 100 E
Помещение для генератора 100 E
Офис технической службы 100 О
Помещение телефонной станции 100 С
Зоны оказания услуг 20 С
Помещение для менеджеров 100 О
Офис Генерального директора Только одна лампа О
Офисы начальников отделов Только одна лампа О
Холодильная/морозильноая камера 100 С
Главное машинное отделение 20 С
Касса 100 С
Медпункт 100 С
Помещение для службы безопасности 100 E
Машинное отделение лифта 20 E
Коридоры на этажах с номерами 50 E
Места общественного пользования 20 E
Вестибюли номеров Только одна лампа E
Освещение кабины лифта 100 E
Кухни 50 E
Серверные 50 E
Оздоровительный центр 50 E
Спальни для лиц c ограниченными
100 E
физическими возможностями
Система бесперебойного электропитания (ИБП) 100 С

Системы безопасности 100 E

Охранные системы 100 E
Противопожарные насосы 100 E
Дренажные насосы 100 С
Канализационные насосы 100 С
Системы дымоудаленяе и подпора воздухамленности/ 100 E
Предупреждающая сигнализация для воздушных судов 100 E
((
Все холодильники, морозильники, холодные комнаты,
включая градирню и насосы, при наличии 100 С
Вытяжные вентиляторы кухонных вытяжек 100 E

Некоторые автоматы на распределительном щите/ в
100 О
помещении генератора
Компьютерное оборудование, не подключенное через
100 О
ИБП
Торговые точки, не подключенные через ИБП 100 О
Система оповещения 100 E
Отдельные лифты, в том числе два – для бесперебойной
100 E
работы, включая пожарный лифт
Компрессоры для пневматического управления 100 С
Телефонная система 100 E
Система синхронизации часов (если установлена) 100 С
Насос подачи топлива генератора 100 E
Бойлерные и сетевые насосы 100 С
Насосы для водоснабжения 100 С
Главная кухонная посудомоечная машина 100 О
Кухонное оборудование 50 О
Очистная станция 100 С
Кондиционирование воздуха серверной и телефонной
100 С
станции
Примечание:
Е Важнейшие потребители (системы безопасности жизнедеятельности)

С Критические потребители (системы функционирования гостиницы)
О рекомендованные потебители (системы, функционирование которых
предпочтительно)
• Система бесперебойного питания (ИБП) не должна допускать нарушения

электроснабжения следующих служб:
- гостиничной компьютерной сети (30 минут)
- телефонной сети (4 часа)
- системы диспетчеризации инженерного оборудования здания BMS (4 часа)
- системы безопасности (24 часа)
- пожарной сигнализации (24 часа)
- аварийного освещения (1 час)
• Местное распределение/защита

Распределительная система должна обеспечивать необходимое

электропитание всех установок.
Распределительная система должна включать главные и вторичные
распределительные щиты, магистральные системы распределения,
низковольтные распределительные кабели, регуляторы напряжения и
оборудование для компенсации реактивной мощности. Распределительные
щиты не должны размещаться в общедоступных местах.
Распределительные щиты должныа отключать любое оборудования или узел
в рамках системы. Это должно достигаться путем установки адекватной
защиты для достижения избирательности, а также за счет соответствующего
разделения оборудования и питающих кабелей.
Вторичные распределительные щиты должны быть предусмотрены для
обслуживания следующих центров нагрузки:
i. Освещение и электропитание отдела регистрации
ii. Освещение и питание служебных помещений
iii. Кухня (с отдельным учетом электропотребления)
iv. Рестораны/кафетерий
v. Средства обслуживания банкетов
vi. Прачечная (с отдельным учетом электропотребления)
vii. Помещения для отдыха и занятий спортом (с отдельным учетом
электропотребления)
viii. Конференц-залы
ix. Буфеты
x. Освещение и силовое питание номеров
xi. Лифты для служб сервиса (с отдельным учетом электропотребления)
xii. Лифты для клиентов xiii. Технические помещения (с отдельным учетом
электропотребления)
Все распределительные щиты, обслуживающие нагрузку более 50 кВт,
должны быть оборудованы отдельными счетчиками.
Должно устанавливаться оборудование для компенсации реактивной
мощности таким образом, чтобы ни при каких условиях нагрузки не могли
быть выставлены штрафы по тарифу.
• Заземлениеи заземляющие перемычки
Заземление и заземляющие перемычки устраиваются по всему объекту для
обеспечения безопасного отключения электроснабжения при замыкании на
землю. Необходимо обеспечить заземление кабелей низкого напряжения в
вычислительном центре.
• Молниезащита
Система защиты от молний должна обеспечивать защиту проживающих,
конструкции и содержимого зданий в случае удара молнии.
• Системы безопасности
Системы безопасности, включающая средства управления доступом,
охранную сигнализацию, тревожную сигнализацию, автоматическую охрану
объекта, контроль номеров для клиентов и системы охранного
видеонаблюдения, должна быть обеспечена в соответствии с требованиями
группы компаний InterContinental Hotels Group. Должна быть также
предусмотрена система автоматической охраны объекта.
• Система коллективного приема телевидения
Должна быть предусмотрена система коллективной телевизионной
наружной антенны с последующей кабельной распределительной сетью и
усилителями (при необходимости) для всего здания, и эта система должна

удовлетворять требованиям группы компаний InterContinental Hotels Group и
соответствовать возможности местной станции телевизионного вещания.
• Телекоммуникации
Должна быть обеспечена структурированная кабельная сеть и
электропитания для телекоммуникационных секций гостиницы в
соответствии со стандартом изготовителя. Во всех системах должно быть
предусмотрено заземление кабелей низкого напряжения.
• Аудоивизуальные системы
Аудоивизуальные системы должны обеспечивать музыкальный фон,
систему оповещения и усиления звука, а также обеспечивать проведение
презентацийв различных зонах гостиницы.
Все системы низкого напряжения должны быть надежно отделены от
главных распределительных систем. Электрические системы должны
разрабатываться в соответствии с надлежащими национальными
стандартами на электрические системы или со стандартами группы
компаний InterContinental Hotels Group, в тех случаях, когда они содержат
более высокие требования в сравнении с национальными стандартами.
Крайне желательно, чтобы консультант проекта выполнял проектирование
всех электрических систем совместно с главным архитектором и дизайнером
по интерьерам для обеспечения наибольшей функциональности
предложенных систем.
Требования к энергоснабжению указанных зон приведены в нижеследующей

таблице.

Таблица 4.2 Требования к снабжению помещений электроэнергией

Выключатели освещения *1 Специаль-
Система оповещения, Тревожная
ная отделка Питание система Противопо-
Питание для Розетки для пудиотрансляции с сигнализация и Торго-
*2 Аварийное панелей Телефонные ТВ и видеона жарная Примечани
Помещение Местны оборудования общей передачи переключением управлегие вые
Ручные Автоматические Дистанци- освещение выключа- розетки внешней блюдени сигнализация я
е уборки данных режимов эвакуацией точки
онный пульт телей и антенны я и датчики
вкл./выкл./авто МГН
розеток
Места
общественного День/ночь•+ +
пользования,  4 ступени     таксофон
беспро-      
ослабления водная зона
лифт, фойе / ы
регистрация
 Создание
атмосферы +
Ресторан ослабление          
света
 Создание
атмосферы + 4
Бар ступени           
ослабления
День/ночь•
Холл +       
ослабление
Аудио и видео
техника, вкл.
проектор.
Конференц-залы Видео
/
Ослаблени
 Включая розетки
  беспро-   
презентация.
е в полу и стойки водная зона Видео
Фойе конференция
Проектор на
стене, телефон с
громкой связью
Приемная
оздоровительног Ослаблени Включая розетки в
о клуба / сухая   е  полу        
зона
Влажная зона
оздоровительног IP44 или IP65 в освещение в
   зависимости от    
о клуба / необходимости бассейне
раздевалка
Зона занятий IP44 или IP65 в Энергопитание
оздоровительног    зависимости от    
необходимости тренажеров
о клуба
День/ночь• Отдельные
Магазины   +      электросчетчики
ослабление
Бизнес-центр      + факс    3
Розетки + 1
Офисы       озетка с
заземлением на

каждый
компьютер
Общественные
    ИК датчик на 
туалеты писсуары
Общая
служебная зона         
Выключатели освещения *1 Специаль- Система оповещения, Сигнализация

ные линии Питание передачи музыки и Противопо- о
Питание для Розетки для Замкну- Торго-
*2 Аварийное для панелей Телефонные ТВ и речи с жарная возникновении Примечани
Помещение оборудования общей передачи тая ТВ вые
Местное Ручное Автоматическое Дистанци- освещение выключа- розетки внешней переключением сигнализация паники / я
уборки данных система точки
онный пульт телей и антенны режимов и датчики сигнализация о
розеток вкл./выкл./авто повреждениях
 По  Гибкое Легко-
Прачечная  стандарту  подключение к   чистящееся
•IP65 оборудованию освещение
Специальные
холодильники
и
 Стационарный морозильники
Кухня /  Легко дезинсектор с с
 очищаем  изоляцией по  
пищеблок ые сигнализацией.
стандарту IP54 Специальное
кухонное
оборудование
вне кухни.
Раздевалка /
+1
сушка для  •   таксофон  
персонала
Потоки
 Ночью
движения в  • 50%    !
здании
Белье / зона
уборки  •    
Обслуживание /
• • •
доставка
  Метки ключа,
Согласно  Согласно Мигающий  Только в  Бар,
Номера *3 стандартно • стандартной схемы     свет у номерах холоди- если пользова-
й схемы инвалидов инвалидов льник ние номером
ограничено

Club Launge   Ослабление          
Коридоры   День / ночь     Дополнительно
е декоративное
Мастерские     Трехфазный    освещение в
коридоре
Силовая  Трехфазный клубной зоны
станция     

эвакуацион  Трехфазный,
Внешняя зона   ные водонепроницаемый  
выходы


3.3 Освещение
Нижеследующие критерии проектирования нужно рассматривать как минимальные

требования, которые могут повышаться в соответствии с местной практикой.
Инженер-проектировщик должен работать в тесном контакте с архитектором,
дизайнером по интерьерам и специалистом-консультантом по освещению в при
выборе конструкции и местоположения декоративных светильников и эстетических
эффектов, как внутри, так и снаружи гостиницы, с учетом местоположения всех
выходов и требований к установке портативных декоративных светильников.
Учитывая постоянно возрастающие требования в отношении эффективности

использования энергии, главный инженер проекта должен рекомендовать команде
проектировщиков минимизировать использование ламп накаливания. Использование
высокочастотной системы управления в флуоресцентных светильниках должно стать
стандартной практикой. В тех случая, когда это практически возможно, должно
поощряться использование высокочастотной системы плавного регулирования
освещенности в флуоресцентных светильниках, с соответствующей аппаратурой для
регулирования. Следует предусматривать систему полного управления освещением
гостевых и служебных зон гостиницы для экономии потребления энергии.
Нижеследующая таблица предлагается в качестве руководства по уровням

освещенности в тех местах, где она должна контролироваться для выбора
соответствующего типа светильников.
Таблица 4.3 Уровни освещенности и типы cветильников

Освещение
Зона Место Освещенность Тип
Уровень замера
(в люксах) светильника
Места Танцзал 200-400 Уровень пола I/CF/HID/CC * #
обществен-
Выставка 500 Верх стола I/F/LV/CC #
ного пользо-
вания Место собраний 400 Уровень пола I/CF/F/LV * #
Зона входа 100-400 Уровень пола I/CF/F/LV *
Фойе 200-300 Верх стола /CF/F/LV/CC *
Столовые 100-500 Верх стола I/CF/LV/CC * #
Места отдыха в фойе 100-400 Поверхность пола I/CF/LV/CC * #
Специальный ресторан 100-500 Верх стола I/CF/LV/CC * #
Регистрация - стойка 400-600 1 м над полом I/CF/LV/CC *#
Регистрация – рабочая зона 300-400 1 м над полом I/CF/LV/CC * #
Конференц-залы 500 Верх стола I/CF/LV/F #
Кофейня 200 Верх стола I/CF/LV * #
Холл – функциональные
50-400 Верх стола I/CF/LV/CC *#
зоны
Ночной клуб 150 Уровень пола I/CF/LV #
16 мая 2007 года Cтраница 45 из 81 R:\R1053 – Стандарты и дизайн IHG

Коктейль-холл 50-400 Верх стола I/CF/LV/CC *#

Бар 200-400 Верх стола I/CF/LV/CC * #
Общественные коридоры 150 Уровень пола CF *
Фойе 300 Уровень пола I/CF/LV/CC * #
Отдел регистрации 400-600 Верх стола I/CF/LV/CC #
Просмотровый зал 150 Уровень пола I/CF
Дискотека 150 Уровень пола I/CF #
Личная зона Лифтовый холл 150 Уровень пола CF/CC *
гостей Коридоры номеров 150 Уровень пола LV/CF
Верх прикроватной
Спальни – Спальная зона 150-200 I/CF/LV * #
тумбочки
Спальни – Письменный стол 400 Верх стола I/CF/LV * #
Спальни – Рабочая зона 300 Верх стола I/CF/LV * #
Спальни – ТВ / Сушка 250 Верх стола I/CF/LV * #
Маломощный /
Ванная – Общая зона 150 Уровень пола
Декоративный
Верх полочки для
Ванная – Зона индивидуа-
400 гигиенических Маломощный
льной гигиены
принадлежностей
Служебная Служебные коридоры 200 Уровень пола F
зона Лестничная клетка – День – мин. 150,
Уровень пола LV/CF
Помещение Ночь – мин. 100
Лестничная клетка - выход 300 Уровень пола F/CF
Офисы 300-400 Верх стола F/CF
Кухня 500 Верх стола F защищенный
Рабочая зона прачечной 300 1 м над полом F защищенный
Столовая для персонала 300 Верх стола CF/LV/F
Рабочая
Кухня для персонала 500 F защищенный
поверхность
Комнатаперсонала 500 1 м над полом F/CF
Облуживание номеров 300 Уровень пола F/CF
Мастерская 500 1 м над полом F
Технические помещения 300 Уровень пола F
Машинное отделение лифт 200 Уровень пола F
Раздевалка для руководства 100 Уровень пола F
Общественный туалет 200 500 мм над полом F/CF/LV * #
Мусоросборная камера 75 Уровень пола F/LED
Зона вне Наружные фасады 65 1 м от освещенного HID #
здания фасада
Открытый бассейн 100 Уровень воды MV\HID
Подземный паркинг 75 Уровень пола F
Открытая автостоянка 10 Уровень земли HID

Дорожки 50 Уровень земли HID
Зона отдыха и Помещения для занятий 300 Уровень пола CF/F/LED
развлече-ний спортом – Общие

Помещения для занятий
300 Уровень пола CF/F
спортом – Залы
спортом – стойка 200 Верх стола CF/F/CC
регистрации
Процедурные: массаж,
солярий, сауна. джакузи 200- 1 м над полом CF/F/LED
спортом – Раздевалка и 200 Уровень пола CF/F/LED
туалеты
Настил вокруг
Бассейн / Зал для бассейна 300 MV/H ID/LED
бассейна
* Включая люстры, настенные бра и т.п., декоративное освещение.

# Для создания специального эффекта освещения / локальное декоративное освещение.
I - Лампы накаливания
F - Флуоресцентные лампы
CF - Компактные энергосберегающие флуоресцентные лампы
HID - С разрядом высокой интенсивности (натриевые лампы высокого давления, галоидные лампы и
т.п.)
CC - Лампы с холодным катодом
LED - Светоизлучающие диоды
MV - Ртутные дампы
LV - Лампы низкого напряжения (энергосберегающие дихроматические лампы на 5 000 часов)
Необходимо иметь в виду, что все компактные флуоресцентные (СF) и

флуоресцентные (F) светильники должны иметь цветовую температуру 3000 K и
цветопередачу, равную или выше 85.
Отдельные участки освещения на автостоянке, в вестибюле входа, в общей зоне,

коридорах, на лестницах, во внутренних общественных зонах и зонах вне здания
должны быть оборудованы, помимо таймеров и/или аппаратуры управления по
солнечной освещенности, системами управления от датчиков движения,
игнорирующими работу таймеров. Управление возвращается обратно к таймеру по
окончании определенного установленного пользователем периода времени, начальная
установка – 10 минут.
Датчики движения должны быть предусмотрены в достаточном количестве, чтобы

обеспечить адекватное управление переключением режимов освещения во всех зонах
общего пользования.
Внешнее освещение должно быть предусмотрено на всех пешеходных дорожках и

автомобильных проездах, обеспечивающих доступ к зданию, в зонах обслуживания и
на автомобильных стоянках. Дорожное освещение должно соответствовать местным
правилам. Декоративное освещение и/или освещение заливающим светом
(прожекторное освещение) необходимо предусматривать для главного фасада здания,
для благоустроенных ландшафтных зон, для знаков и обозначений. Все внешнее
освещение должно быть оборудовано таймерами и реле, действующими от
фотоэлементов, при этом в службе безопасности должны быть установлены

выключатели, действие которых блокирует вышеуказанные автоматические системы.
Кроме того, отдельные средства управления должны быть предусмотрены для
следующих систем:
• освещение дороги, автостоянки и зоны доставки

• освещение пешеходной зоны и главного входа в здание
• декоративное освещение и подсветка
• освещение знаков и табло
• элементы водного дизайна / художественные произведения / скульптуры
• кровля(навесы) и зеленые насаждения

4.0 Водопровод и канализация
4.1. Системы
Все сантехнические системы должны быть спроектированы в соответствии с

общепринятыми международными стандартами с целью обеспечения безопасного и
надежного снабжения горячей и холодной водой, канализования - для комфорта и
охраны здоровья проживающих в гостинице клиентов. Качество воды должно, как
минимум, соответствовать стандартам Всемирной организации здравоохранения
(ВОЗ). В целях предотвращения легионеллы необходимо обеспечить, как минимум,
соблюдение британского стандарта UK L8 или общепризнанных европейских
стандартов.
Водопроводные и сантехнические системы должны включать в себя следующее
составляющие:
• Холодное водоснабжение
- Адекватное, безопасное, централизованное водоснабжение должно быть обеспечено
для гостиницы от местной компании-поставщика.
- В тех местах, где это недоступно, должна быть предусмотрена соответствующая
система подачи/обработки воды, чтобы гарантировать соответствие подаваемой воды
требованиям Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), как минимум, если не
могут быть достигнуты требования, предъявляемые к гостиницам InterContinental
Hotel .
- Должна быть применена дополнительная очистка воды, чтобы гарантировать, что
снабжаемая вода не содержит агрессивных и накипеобразующих элементов.
- Вода, поступающая на нужды котельной а, должна быть, при необходимости,
смягчена, чтобы удовлетворять требованиям группы компаний InterContinental Hotels
Group / международным рекомендациям. Проводить обработку холодной воды можно
только после получения одобрения от группы компаний InterContinental Hotels Group.
- минимально 24 часовой запас воды должен быть предусмотрен или обеспечиваться от
централизованного источника, в соответствии с конкретными условиями
водоснабжения В эксплуатационных целях должно иметься минимум по два
резервуара для каждой системы. Если могут быть обеспечены на 100% надежные
дублирующие источники водоснабжения, то требования к запасам воды могут быть
снижены, это решение принимается по согласованию с InterContinental Hotel.
- Охлаждение должно быть обеспечено в местах с жарким климатом, чтобы добиться
предусмотренной температуры подаваемой питьевой воды.

• Распределение холодного водоснабжения

- Для обеспечения качества воды в соответствие с требованиями ВОЗ должна быть
предусмотрена раздельная подача питьевой и непитьевой воды. Все ванные комнаты в
номерах, кухни, зоны для персонала и приготовления пищи должны быть обеспечены
подачей питьевой воды. Централизованная подача питьевой воды обеспечивает более
экономичные решения.
- В тех местах, где необходимый напор/давление не могут быть достигнуты за счет
естественной гравитации, необходимо предусматривать насосные станции, состоящих
из трех насосов (40%, 40% и 20%) с переменными скоростями работы и с режимом
готовности (standby). Распределение и компоновка насосных мощностей будут
зависеть от размеров системы.
- Водопроводная распределительная сеть должна быть спроектирована таким образом,
чтобы индивидуальные блоки и номера могли отключаться от водоснабжения для
обслуживания и возможного ремонта.
- Для управления сливными бачками писсуаров должны быть предусмотрены
отключающие устройства, работающие совместно с локальными ИК-датчиками.
- Каждое техническое помещение должно быть оборудовано местами подсоединения
гибких шлангов в целях обслуживания.
- Счетчики расхода воды (водомеры) должны быть установлены на вводе в здание, в
зонах арендаторов, на кухнях и в прачечной, и на системах подпитки.
- Не должны использоваться материалы, способствующие быстрому росту бактерий
легионеллы (например, гибкие «резиновые» соединения).
• Горячая вода для бытовых нужд

- Должны быть предусмотрены централизованные дуплексные ёмкостные
водонагреватели горячей воды для бытовых нужд клиентов; в качестве варианта, при
одобрении группой компаний InterContinental Hotels Group, могут использоваться
пластинчатые теплообменники с буферной ёмкостью.
- Должны быть предусмотрены отдельные водонагреватели, обеспечивающие более
высокую температуру воды для кухонь/прачечных. Обеспечить резервирование по
водонагревателя: 2 по 70% или 3 по 50%.
- Должна быть предусмотрена циркуляция горячей воды, следует избегать избыточных
тупиковых участков. Не следует использовать для подачи ГВС трубопроводы
системы теплоснабжения. Горячая вода должна появляться в кранах через одну
минуту после открытия.
- Сеть распределительных трубопроводов должна быть устроена таким образом, чтобы
индивидуальные блоки и номера могли быть отключены от водоснабжения для
обслуживания и возможного ремонта.
- Температура воды во всех кранах должна быть до 55°C, включая термостатические
смесители, при этом такая температура должна обеспечиваться во всех подающих
трубопроводах, вне зависимости от того, идет ли она через смесительный вентиль или
в обход (бай-пасс).
- Для всех душевых должны быть применены термостатические смесители

- Не должны использоваться материалы, способствующие быстрому росту бактерий

легионеллы (например, гибкие «резиновые» соединения).
• Стоки
- Канализационная система должна быть спроектирована в соответствии с местным
законодательством и международными стандартами, быть самоочищающейся,
самовентилируемой и полностью подходить для предназначенных целей.
- Жироуловители должны быть предусмотрены для всех кухонь и расположены вне
здания, если только не используются специальные фирменные составы, одобренные
группой компаний InterContinental Hotels Group. Жироуловители должны быть
расположены в местах, доступных для подъезда очистных автомобилей.
- Ревизии для обслуживания должны располагаться вне здания, в каждом месте
соединения и изменения направления трубопроводов
- Проект ливневой канализациидолжен включать предложения и рекомендации по
возможности сбора и использования дождевой воды в на технические нужды.
- Должно быть проведено исследование необходимости корректировки рH стоков от
прачечной.
- Сифоны с разывом струи должны быть установлены на всех трапах, для
предотвращения возникновения неприятных запахов.
• Газоснабжение
- Вход газовой магистрали в здание должен быть расположен в служебной части здания
в таком месте, который обеспечивает свободный доступ к нему газовой компании.
- В тех местах, где не доступны газопроводы с природным газом, должен быть
организован склад для хранения сжиженного природного газа или бутана/пропана, из
расчета поставок раз в 6 недель при максимальном использовании газа. Подробная
информация содержится в кодексе LPGA Code of Practice No.1, Часть 4: 1999 г., или
NFPA 53.
- Для каждой зоны обслуживания должен быть предусмотрен свой газовый счетчик.
- Должны быть установлены автоматические клапаны-соленоиды для отключения газа,
связанные с противопожарными датчиками и системой аварийной сигнализации для
каждой обслуживаемой зоны.
Конструкция этих систем должна полностью учитывать следующие критерии:

• Оптимальное использование пространства.
• Приемлимые температурные режимы.
• Адекватные параметры: напоры/расходы/температуры
- Производительность системы холодного и горячего водоснабжения должна быть
рассчитана на основе нормативного потребления/ на базе рекомендаций обществ
инженеров-строителей CIBSE и ASHRAE/ международных строительных правил.
- Проектировщик-консультант должен ориентировочно указать на базе расчета
нормативного потребления количество фитингов, которое должно быть заложено в
проект, в виде процентного соотношения к общему количеству материалов и
санитарных приборов.

- Это количество фитингов будет использовано при приемке работ для демонстрации
того, что обеспечены соответствующие напоры/расходы/ температуры.
• Местное законодательство
- Проект должен полностью отвечать требованиям местного законодательства, либо
должны быть представлены соответствующие материалы в тех случаях, когда
международные стандарты превышают местные требования.
• Качество воды
- Качество воды должно, как минимум, отвечать требованиям ВОЗ.
Чтобы выполнить эти требования, система должна быть спроектирована в

соответствии с:
• рекомендациями ВОЗ
• национальным законодательством / стандартами группы компаний InterContinental
Hotels Group
• рекомендациями CIBSE и ASHRAE
• международными нормами по сантехническим системам
• правилами по борьбе с бактериями легионеллы (европейские нормы H&S Executive L8
UK, EWGLC European).

Таблица 5.1 Критерии проектирования горячего и холодного водоснабжения
Услуга Запас расход на Диапазон

душ давления
Холодная - 450 л/день/номер, для отеля без 0,25 л/сек 2-3 Бара *
вода прачечной
- 600 л/день/номер –для отеляс
прачечной
- 1000 л/день/номер в курортной зоне
- Ресторан: 35 л/посадочное место
- Поддерживать температуру ниже
15ºC для предотвращения
легионеллы
Горячая вода - емкость накопителей 0,25 л/сек 2-3 Бара *
ориентировочно составяет 33% от
емкостей запаса холодной воды
(60ºC) для номеров
- Ресторан: 14 л/посадочное место
- Кухня и прачечная: согласно
требованиям производителя
оборудования (60-70ºC)
- Поддержание минимум 2 часового
запаса
- Минимальная температура обратной
магистрали 55ºC
- Устройства, предотвращающие ожог
при использовании умывальников,
ограничивающие температуру
подаваемой воды на уровне 41ºC
* Требования по давлению обычно основываются на характеристиках душевых установок. Для

всех номеров и рабочих зон должно быть предусмотрено одинаковое сбалансированное
давление.
Максимальное давление - 5,5 Бар.
Примечание: Системы хранения и очистки воды должны быть рассмотрены и одобрены

консультантам по вопросам водоснабжения группы компаний InterContinental Hotels
Group.
4.2 Обработка воды
Водоподготовка должна быть обеспечена , если имеется хотя бы одна из перечисленных

проблем:
• жесткая вода – смягчение воды должно применяться только в системе горячего
водоснабжения, если только уровень жесткости не настолько высок, что это

сказывается на качестве холодного водоснабжения
• щёлочность
• высокое содержание бактерий
• цветность
• избыточный рост органики
• агрессивность из-за мягкости воды.
Подаваемая вода не должна содержать агрессивных и накипеобразующих элементов.
В частности, особое внимание должно уделяться системам:

• теплоснабжения
• холодоснабжения
• отвода воды от конденсатора
• горячего и холодного водоснабжения для бытовых нужд
• кухонной мойки и оборудования прачечной
• увлажнитей аспилительноготипа (если используются)
• парогенератора (прачечная).
В тех случаях, когда используются испарительные конденсоры и холодильные

машины, особое внимание должно быть уделено предотвращению заболеванию
«болезнью легионеров». Должны применяться антисептики постоянный контроль
качества воды.
Обработка всех систем против болезни легионеров должна соответствовать нормам

Великобритании по защите здоровья, обеспечению безопасности и охране
окружающей среды: Юридические акты, документ L8 – «Болезнь легионеров –
Контроль за бактериями легионеллы в системах водоснабжения. Правила
практического применения и руководство» или любым подобным международным
стандартам.

5.0 Система диспетчеризации инженерного

оборудования здания (BMS)
5.1 Основные характеристики BMS
Система диспетчеризации инженерного оборудования здания (BMS) должна быть

предусмотрена в проекте и должна включать диспетчерскуюи следующее
оборудование: центральный процессор (ЦП), цветной монитор, клавиатуру и цветной
принтер. Диспетчер должен уметь работать с последней версией операционной
системы на основе Windows и операционным программным обеспечением BMS,
включая полный графический пользовательский интерфейс.
Должно быть предусмотрено 10% емкости на расширение системы, поддерживаемых

эквивалентной резервной памятью центрального процессора.
Все пульты управления, поддерживающие удаленные станции, должны иметь

способность прямого наружного выхода на интерфейс портативного компьютера,
дающего возможность вносить корректировки непосредственно на месте.
Портативный компьютер должен иметь полный пакет установленного программного

обеспечения и пароль для входа в систему (в иерархическом порядке).
Все аналоговые входы должны иметь, по меньшей мере, два порога чувствительности
при настройке сигнализации для обеспечения контроля тревоги. Все команды должны
иметь не менее одной точки отбора сигнала о положении.
Должна быть предусмотрена интерактивная полностью цветная графика, позволяющая

выводить все точки на дисплей вместе с установленными контрольными точками в
реальном времени.
Система должна иметь возможность подключения/отключения сетевых сайтов для

связи с системой управления гостиницей и контроллерами номеров.
Система бесперебойного питания должна обеспечивать 4 часа работы на аварийных

источниках в случае отключения главного питания. Могут использоваться только
системы, поддерживающие открытый протокол, например, BACNET.
Оператор гостиницы должен иметь программу управления техническим

обслуживанием (ESCAP), для которой требуются следующие минимальные
характеристики операционной системы и компьютера:
• Windows 2000/XP/2000 сервер, или сервер 2003
• процессор Пентиум 1,6 ГГц, оперативная память512 MB
• жесткий диск объемом 40 MB
• диалоговая телефонная карта Intel

• программа Internet Explorer 5, или выше.
5.2 Назначение BMS
Система должна выполнять следующие функции:

• ежедневный контроль над работой оборудования
• контроль рабочего цикла
• оптимизация
• компенсация погодных условий/погодозависимое регулирование
• контроль максимальной нагрузки на систему электроснабжения
• синхронизация работы оборудования
• регулировка и сброс параметров
• автоматическое переключение оборудования
• проверка энергетических характеристик
• поддержка рабочего цикла и резервов
• состояние отдельных частей системы
• измерение расхода
• срабатывание сигнализации по двум порогам чувствительностиучет рабочего времени
оборудования
• запись информации в часах
• суммирование различных показателей
• постоянный повременной контроль основных характеристик
• блокировка инженерного оборудованияи при срабатывании пожарной сигнализации
• дополнительные энергетические профили или программы, задаваемые пользователями
• учет длительности светового дня
• управление освещением.
5.3 Перечень сигналов BMS
Ниже приведена таблица точек системы BMS, которая не является исключительной,

но служит для указания уровня требований.
5.3.1 Измерения
• Вода (Весь объект)

• Вода (Кухни)
• Вода (Характеристики горячей воды)
• Вода (Оздоровительный центр)
• Электричество (Весь объект)
• Электричество (Магазин)
• Электричество (Кухни)
• Электричество (Оздоровительный центр)
• Электричество (Прачечная)
• Электричество (Лифты)
• Электричество (холодильники и механические мастерские)
• Электричество (Нагрузки более 50 кВт)
• Газ (Весь объект)
• Газ (Кухня)
• Газ (Котел)
5.3.2 Дискретные сигналы
а. Механ. системы Статус насоса

Сбой в работе котла
Сбой в подаче горячей воды
Статус нагнетательного вентилятора
Статус вытяжного вентилятора
Загрязнение фильтра
Состояние морозильного оборудования
Состояние чиллера
Состояние двигателей
Комнатные контроллеры номеров
Сбой частотных преобразователей
Статус противопожарных клапанов
Статус силового оборудования b. Электр. системы
Сбой в работе лифта
Сбой в энергетической системе
Сбой в работе генератора
Пожарная сигнализация
Сбой в работе пожарной сигнализации
Статус систем безопасности
Охранная сигнализация
Сбой в работе системы безопасности
Предаварийное состояние трансформатора/
распределительного щита
Утечка газа
Сбой в работе детектора утечки газа
Статус аварийного освещения
Статус источников бесперебойного электропитания (UPS)
Сбой в работе UPS
Статус системы оповещения
Статус сигнала эвакуации маломобильных групп
Статус систем производства электроэнергии и тепла
5.3.3 Аналоговый ввод
а. Электр. системы
Коэффициент мощности

b. Механ. системы Температура в прямом и обратном трубопроводах

Величины расхода воды
Температура подаваемого и удаляемого воздуха
Влажность подаваемого и удаляемого воздуха
Наружная температура
Наружная влажность
Температуры по зонам
Влажность по зонам
Давление в системе с переменным расходом воздуха
Давление в трубопроводах
5.3.4 Аналоговый сигнал
а. Механ. системы
Контроль клапанов и задвижек
Контроль скоростей
Системы контроля скорости
5.3.5 Управление
а. Электр. системы
коэффициент электрической мощности
b. Механ. системы Все основное оборудование

Котлы
Насосы
Оборудование системы холодоснабжения
Приточные и вытяжныей вентиляторы

6.0 Требования к лифтам/подъемникам

Пассажирские/грузовые лифты необходимы для обеспечения высокого качества
обслуживания на основе нижеследующих критериев проектирования.
Тип лифта зависит от размеров, количества этажей, скорости и т.д., однако,

предпочтительными являются лифты без машинного отделения, которые должны
применяться во всех аозможных случаях.
6.1 Требования к лифтам/подъемникам
• Минимальный интервал должен быть меньше 35 секунд, пассажировместимость – не

менее 17% от расчетного количества клиентов за период в 5 минут.
• Подъемная способность - 13 человек (1 000 кг).
• Минимальный размер открытой двери - 1,2 м.
• На стенах должны быть установлены поручни на высоте 800 мм, панель управления с
кнопкой открытия двери и четко написанные характеристики в соответствии с
местным законодательством.
• В лифте должны быть установлены работающие телефон и переговорное устройство.
• Внутренний телефон, соединенный напрямую с коммутатором.
• Лифт должен быть подключен к системе аварийного освещения.
• Не должно быть изменения скорости движения при работе лифта.
• Лифт должен работать бесшумно.
• Рекламные материалы должны быть размещены в рамке, и иметь профессиональный
дизайн и привлекательный внешний вид.
• Декоративное освещение должно быть частью отделки потолка.
• Должны быть вывешены сертификаты проведения испытаний и соответствия.
Для получения более подробных сведений по противопожарной безопасности и

технике безопасности следует обратиться к инструкциям компаний-производителей.
При необходимости, должно быть предусмотрено согласование работы лифтов с

другими системы.

Таблица 7.1 Предпочтительные параметры лифтов (необходим анализ пассажиропотока по

каждому конкретному проекту)
Параметр Номера Обслуживание Перевозка Подвал/Банкетный

номеров грузов зал
Грузоподъем- 1600 кг 1800 кг 1800 кг 1800 кг
ность 3500 фунтов. 4000 фунтов. 4000 фунтов. 4000 фунтов.
Скорости:
Обслуживание 2-3 30 м/мин = 30 м/мин 30 м/мин 30 м/мин
этажей 0,5 м/сек 125 фут/мин 125 фут/мин 125 фут/мин
125 фут/мин
Обслуживание 4- 105 м/мин = 105 м/мин 105 м/мин 105 м/мин
12 этажей 1,75 м/сек 350 фут/мин 350 фут/мин 350 фут/мин
350 фут/мин
Обслуживание 13- 150 м/мин = 150 м/мин Не исп. Не исп.
22 этажей 2,5 5 м/сек 500 фут/мин
500 фут/мин
Обслуживание 23- 210 м/мин = 210 м/мин Не исп. Не исп.

32 этажей 3,5 5 м/сек 700 фут/мин
700 фут/мин
33 этаж и выше 300 м/мин = 210 м/мин Не исп. Не исп.
55 м/сек 700 фут/мин
1000 фут/мин
Размеры платформы:
Ширина 2200 мм 2400 мм 2200 мм 2100 мм
7 фут 2 дюйм. 8 фут 0 дюйм. 7 фут 2 дюйм. 7 фут 0 дюйм.
Глубина 2000 мм 2000 мм 2000 мм 2000 мм
6 фут 6 дюйм. 6 фут 2 6 фут 6 6 фут 2 дюйм.
Вход: й
Ширина 1200 мм 1200 мм 2200 мм 1200 мм
Высота 2100 мм 2100 мм 2100 мм 2100 мм
7 фут 0 дюйм in. 7 фут 0 дюйм. 7 фут 0 дюйм. 4 фут 0 дюйм.
Тип Открытие по Открытие по Вертикальный Открытие по центру
центру центру , две панели
Высота кабины:
До потолка кабины 2750 мм 3000 мм 2750 мм 2750 мм
Балансиры:
Стандарт 105 м/мин Все режимы Все режимы Все режимы
производителя 350 фут/мин
Компенсационный 150 м/мин - - -
кабель «Whisper 500 фут/мин
flex"
Трос 210 м/мин - - -

700 фут/мин
Блокировка больше 800 м/мин - - -
7.0 Испытание систем и допуск в эксплуатацию
7.1 Индивидуальные испытания оборудования
При приемке работ должны выполняться испытания в присутствии представителей

сторон, как этого требуют соответствующие национальные и международные
стандарты. Если качество поставленного оборудования неудовлетворительно, то
должны быть проведены дальнейшие испытания до тех пор, пока группа компаний
InterContinental Hotels Group не будет уверена полностью в том, что поставленное
оборудование отвечает всем требованиям. Эти дальнейшие испытания должны
проводиться без дополнительных расходов по контракту.
Группа компаний InterContinental Hotels Group должна иметь право в любое разумное
время в течение периода изготовления оборудования контролировать, инспектировать
и проверять в помещении изготовителя материалы и работы по изготовлению
оборудования, которое поставляется по контракту. Такое инспектирование, проверка
или испытание, если оно проводится, не освобождает проектировщиков от любых
обязательств по контракту.
8.2 Пусконаладочные работы
До проведения любых испытаний должно быть проведено визуальное

инспектирование для подтверждения следующих фактов:
• правильный подбор материалов, монтаж и качество выполнения работ
• признаки повреждений, которые могут влиять на безопасность.
При проведении строительных работ монтажники должны выполнить все

необходимые проверки для обеспечения соответствия всем инструкциям и
техническим условиям на проведение работ.
По завершении работ вся конструкция должна быть испытана в соответствии с

требованиями законодательства и техническими условиями на проведение данных
работ. Эти испытания должны проводиться в присутствии представителей группы
компаний InterContinental Hotels Group до полного удовлетворения их требований.
8.3 Ввод в эксплуатацию

Профессиональный ввод в эксплуатацию всех систем необходим, чтобы

гарантировать:
• рабочие характеристики системы соответствуют проекту
• комфорту клиентов ничто не угрожает
• стоимость эксплуатации и обслуживания минимальна.
Следовательно, для последующего функционирования гостиницы крайне важным

является то, чтобы эта ключевая задача была выполнена правильно, тщательно и в
профессиональной манере.
Группа компаний InterContinental Hotels Group оставляет за собой право привлекать

независимую специализированную компанию по приемке оборудования, если эти
работы не были правильно выполнены.
Компании, осуществившие проектирование и монтажные работы, должны проверить

правильное функционирование всех систем, включая узлы силовой станции, и
гарантировать, что они работают в соответствии с предписанными условиями, и что
системы обеспечивают выполнение экологических требований.
Сюда включается проверка установленного оборудования при полной нагрузке. В тех

случаях, когда температура или электрическая нагрузка не являются характерными
для данной установки, должны быть обеспечены временные тепловые и электрические
нагрузки.
После завершения всех испытаний и ввода в эксплуатацию, компании, осуществившие

проектирование и монтажные работы, должны представить две подписанные копии
сертификата о приемке и передать их группе компаний InterContinental Hotels Group в
течение 14 дней после получения результатов. Подписанные копии сертификата
должны быть включены в руководство по эксплуатации и обслуживанию.
Компания, проводившая монтаж оборудования, должна обеспечить за свой счет воду,

электроэнергию, топливо, рабочую силу и т.п., необходимые для всех испытаний и
ввода в строй.
8.4 Проект производства работ (ППР)
До проведения испытаний компании, осуществившие проектирование и монтажные

работы, должны составить подробный Проект производства предусмотренных работ.
Этот проект должен содержать следующую информацию:
• сведения о выполнении требований гигиены и техники безопасности
• приборы, которые будут использоваться, и сертификаты их калибровки
• последовательность выполняемых испытаний
• документация, предусмотренная для регистрации результатов.

Полный и подробный Проект производства работ должен быть предусмотрен для всех
работ по предварительной приемки, вводу в эксплуатацию, приемке, испытаниям и
процедуре передачи. Этот Проект производства работ должен содержать следующую
информацию:
• логическая диаграмма процесса
• краткое содержание программы (подробная информация должна добавляться по
мере разработки документа).
• копии всех предлагаемых контрольных карт, записей регистраций и т.п.
• предлагаемые испытания вне объекта
• предлагаемая последовательность завершения испытаний
• предложения по контролю качества
• передача заказчику, демонстрация работы и обучение персонала.
Группа компаний InterContinental Hotels Group оставляет за собой право запрашивать

дополнительные Проекты производства работ по испытаниям по всем аспектам
работы, вез оплаты дополнительных расходов по контракту.
8.5 Программа
Должна быть передана программа с подробным описанием всех основных аспектов

ввода оборудования в эксплуатацию, включающая, помимо прочего:
• передачу Проекта производства работ/процедур
• даты подключения коммунальных услуг
• даты ввода отдельных систем
• даты демонстрации представителям органов власти/группы компаний
Нижеприведенная упрощенная программа указывает детали запланированного

графика. Реальная программа должна содержать подробные формы, характерные для
каждого проекта.
Типовой пример: Программа ввода в эксплуатацию услуги MEPF
(только для общего сведения, конкретная программа должна быть составлена для
каждого проекта)
Месяц
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Задача
Оценка ППР/процедуры
Подключение коммунальных
услуг ▼
Механические системы
Проверка/Очистка/Промывка
Электр. испытания/Работа

Водяной баланс
Воздушный баланс
Холодильные установки/Насосы
Котлы/Насосы
Управление/BMS
Электрические системы
Трансформатор/Вспомог.системы/
Главный щит низкого напряжения
Щиты низкого напряжения
Силовая станция
Освещение и управление
Громкогов.система / Замкн.ТВ
система / Безопасн./ Связь
Противопожарная система
Пожарная сигнализация
Контроль задымленности
Спринклеры пожаротушения
Огнетушители
Сантехника и стоки
Промывка / Дезинфекция системы
горячего водоснабжения
Промывка / Дезинфекция системы
холодного водоснабжения
Обработка воды
Повысительные насосы
Баланс холодной/горячей воды

Жировые ловушки/Очистка
стоков
Лифты (60 дней) (использование для строительства)
InterContinental/ Присутствие
представителей

8.0 Исполнительная документация
Монтажная организация (установщик) должна подготовить полные руководства по

эксплуатации и техническому обслуживанию и исполнительные схемы-чертежи как на
английском, так и на местном языке, если применимо. Проекты этих документов должны
быть представлены InterContinental Hotels Group для рассмотрения не менее чем за шесть
недель до практического исполнения.
Все исполнительные чертежи должны быть в электронном формате (CD ROM, Windows), и
дополнительно в распечатанном виде. Чертежи должны быть представлены на носителях CD
ROM по стандартам последнего выпуска AutoCAD и должны быть подготовлены с
использованием согласованной иерархии слоев CAD. Должны быть предоставлены 3 (три)
копии на бумажном носителе и 3(три) копии дисков CD ROM, с 3 (тремя) дополнительными
копиями на местном языке, если применимо.
8.2 Исполнительные чертежи
Исполнительные чертежи должны выпускаться с указанием следующуей минимальной

информации:
• Точки подключения к коммунальным системам согласно контракту, устанавливаемых
подрядчиком или соответствующими органами власти, с указанием границы
эксплуатационной ответственности, , диаметра и материала труб, давления в системах,
расходов и прочей соответствующей информации.
• Расположение, местоположение и протяженность всех распределительных сетей - кабелей
и трубопроводов вместе со всеми точками изоляции, клапанами, контрольными точками и пр.
• Местоположение, наименование, габариты и характеристики всего управляющего
оборудования.
• Расположение, местоположение и протяженность всех электрических систем, включая
защитные оболочки.
• Расположение, местоположение и протяженность всех воздуховодов, включая
вентиляционные отверстия, глушители и размер воздушного потока, пр.
• Описание всех технических помещений, вентиляционных камер, резервных емкостей,
электрощитовых и т.д., включая расположение, назначение, производителя, размер и
типоразмер всего оборудования
•
• Все необходимые сечения, проекции, изометрические чертежи и схемы помещений для всех
установок.
• Должны быть предоставлены все схемы управления и электрических соединений.
• Поэтажные планы должны предоставляться в масштабе не менее чем 1:50. Технические
помещения и аппаратные должны быть в масштабе не менее чем 1:20.
• На каждом исполнительном чертеже должно указываться:

- Название контракта и зона здания
- Описание чертежа, индивидуальный номер и масштаб
- Название и адрес монтажной организации
• Все исполнительные чертежи должны быть подписаны и проверены монтажной
организацией и проектировщиком в соответствии с процедурами обеспечения качества.
Кроме исполнительных чертежей для размещения на стене должны быть предоставлены

следующие графики и схемы, помещенные под стекло. Они должны располагаться в
производственных помещениях и прочих соответственных местах:
• Схематические чертежи всех систем и электрические схемы с указанием наименования и
функции оборудования, количества и местоположения, схемы управления и цепей
• Схемы системы управления
• Все позиции, требующиеся по нормативным или прочим правилам.
• Порядок действий при аварийных ситуациях и телефонные номера для вызова аварийных
служб
Все из вышесказанного должно предоставляться для согласования перед строительством.
8.3 Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию
Все руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию должны включать

следующую минимальную информацию:
• Раздел, содержащий вступление, аббревиатуры, комментраии по ОТ и ТБ, и.пр.
• Раздел, содержащий полное описание каждой системы с основным оборудованием , его
местоположением, режимом эксплуатации систем автоматического управления, и т.д.
• Раздел, содержащий технические данные по всем элементам оборудования
• Раздел, описывающий в деталях мероприятия, необходимые для пуска, работы и останова
оборудования и систем.
• Раздел, описывающий операции технического обслуживания на ежедневной, еженедельной
и ежемесячной основе для каждого наименования оборудования и всех систем.
• Раздел, описывающий процедуры для действий в аварийной ситуации для персонала,
участвующего в эксплуатации и техническом обслуживании систем применительно к пожару,
оказанию первой помощи, отказу, и пр.
• Раздел, описывающий рекомендуемые действия при неисправности установки
• Раздел, перечисляющий рекомендуемые запчасти и смазочные материалы
• Раздел, содержащий все исполнительные чертежи
• Раздел, содержащий все сертификаты, отчеты испытаний и отчеты по приемке в
эксплуатацию
• Раздел, содержащий перечень изготовителей, включая адреса, телефонные номера и
поставленное оборудование

Приложение A Контрольные перечни соответствия проекта
В этот раздел включается следующие Контрольные перечни соответствия проекта,

которые должны заполняться Проектировщиками и передаваться в InterContinental Hotels
Group в соответствии с указаниями.
a. Сводный график проекта по этапам

b. Контрольный перечень 1 – Этап подтверждения соответствия проектных решений
c. Контрольный перечень 2 –Местоположение площадки/Краткое описание
d. Контрольный перечень 3 – Климатологические данные
e. Контрольный перечень 4 – Электричество
f. Контрольный перечень 5 – Газовое хозяйство
g. Контрольный перечень 6 – Питьевая вода
h. Контрольный перечень 7 – Удаление сточных вод
i. Контрольный перечень 8 – Пожарная безопасность
j. Контрольный перечень 9 – Теплоснабжение
k. Контрольный перечень 10 – Т
l. Контрольный перечень 11 – Телефонные и ТВ системы
m. Контрольный перечень 12 – Графики испытаний образцов на механические
нагрузки
n. Контрольный перечень 13 – Графики испытаний на электрические нагрузки
o. Контрольный перечень 14 – Построение баланса воздухообмена

СВОДНЫЙ ГРАФИК ПРОЕКТА ПО ЭТАПАМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ

ГРАФИК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ
ДО-
ПЕРИОД ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОНТРАКТНЫЕ ПРИЕМКА
ТРЕБУЮЩАЯСЯ ИНФОРМАЦИЯ РАБОТЫ
Предпроектные Проектная Исполнительные
Рабочие чертежи
проработки документация чертежи/Руководства
механические электрические системы: схемы и
нагрузки Общий план Детальный план Детальный план Детальный план
Поэтажные планы механической и электрической
частей и спецификации, и план размещения объектов Общий план Детальный план Детальный план
на строительной площадке
Энергосбережение Расчет/Оценка Детальный план - -
Система дренажа и канализации : планы и деталировка Предварительный
Общий план Детальный план Детальный план
план
Системы противопожарнорй безопасности и
Общий план Общий план Детальный план Детальный план
спецификации
Предложение по общей стратегии обеспечения Предварительный Окончательный
Детальный план -
противопожарной безопасности план план
Расчеты Общий план Детальный план - -
Предъявление технической документации для
Предварительный Окончательный
установки и оборудования Детальный план -
план план
График отклонений Общий план Детальный план - -

Контрольный перечень 1 – Этап подтверждения
9 9 - -
соответствия проекту
Контрольный перечень 2 – Местоположение
9 - - -
площадки/Краткое описание
Контрольный перечень 3 – Климатологические данные 9 - - -
Контрольный перечень 4 – Электричество 9 9 - -
Контрольный перечень 5 – Газовое хозяйство 9 9 - -
Контрольный перечень 6 – Питьевая вода 9 9 - -
Контрольный перечень 7 – Удаление сточных вод 9 9 - -
Контрольный перечень 8 – Пожарная безопасность 9 9 - 9
Контрольный перечень 9 – Теплоснабжение 9 9 - -
Контрольный перечень 10 – Топливоснабжение 9 9 - -
Контрольный перечень 11 – Телефонные и ТВ системы 9 9 - -
Контрольный перечень 12 – Графики испытаний

9 9 - -
образцов на механические нагрузки
Контрольный перечень 13 – Графики испытаний на

электрические нагрузки 9 9 - -
Контрольный перечень 14 – Построение воздушного

9 9 - 9
баланса
Примечание:
Общий план: Требуется указать всю информацию без детализации

Детальный план: Требуется полная информация с подробным описанием работ.

КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 1: ЭТАП ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ

ПРОЕКТУ
Пункт Соответсвует Не Комментарии – при

соответствует несоответствии
1.0 Цели и задачи, Раздел 1
Еще не выпущен
2.0 Пожаробезопасность
-Обнаружение и сигнализация
-Тушение
-Аварийное освещение
- Обнаружение утечек газа
- Причина и воздействие
3.0 Механическая часть/Нагревание,
вентиляция и кондиционирование воздуха
-Критерии проектирования
-выбор системы
-Энергосбережение
-Отчет об испытаниях
4.0 Электрическая часть
-Энергоснабжение
-Аварийное электропитание
-Освещение
-Системы низкого напряжения
-Отчет об испытаниях
5.0 Водопроводно-канализационная сеть
-Качество воды/система обработки
-Надежность холодного водоснабжения
-Резервирование горячей воды/циркуляция
-Канализация
6.0 BMS
- Перечень контролируемых
параметров
7.0 Лифты/Подъемники
Проверено:
Дата: подписано:

КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 2: МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПЛОЩАДКИ/

КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ
Позиция
Страна:
Адрес площадки:
Местоположение (Страна/Город/
Совместное освоение территории)
Широта/Долгота:
Предполагаемое количество номеров:
Предполагаемые средства:
Общая площадь –Занятое

пространство/места хранения:
Общая площадь –Технические

помещения:

Общая площадь – Парковка

автомобилей:
КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 3: КЛИМАТОЛОГИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ
1.0 Годовые дождевые осадки:
Максимальный уровень:
2.0 Годовая сумма твёрдых осадков:
Максимальный уровень:
3.0 Количество дней в году, когда требуется отопление:
4.0 Количество дней в году, когда требуется охлаждение воздуха:
5.0 Зимние расчетные температуры – база данных:
6.0 Летние расчетные температуры (1%, 2½% – база данных/бюро погоды):
7.0 Средняя скорость ветра и направление ветра для каждого времени года:
Западное:
Южное:
Северное:
Восточное:
8.0 Количество солнечных часов в году:
9.0 Определите преобладающие погодные явления:
a. Сезон тайфунов:
b. Сезон ураганов:
c. Сезон торнадо:
d. Сезон муссонов:
e. Сезон наводнения:
f. Индекс сейсмической опасности:

Замечания:


КОНТРОЛЬНЫЙ ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
ПЕРЕЧЕНЬ 4:
1.0
Получить полные характеристики сети, включая тип трансформаторов и площадки, ток
повреждения, тарифную сетку, нормы и правила, национальные и местные стандарты, и т.д.
Надежность
2.0 ± %
электроснабжения:
3.0 Стабильность частоты: ± %
4.0 Количество часов неполного затемнения:
5.0 Количество часов полного затемнения:

Определить основные причины прерывания
6.0
энергоснабжения:
Возможны ли две системы
7.0 предоставления услуг ДА НЕТ
энергоснабжения?
8.0 Адекватность системы в течение следующих 5 лет:
Время на рассмотрение заявки на подключение к
9.0
энергосистеме:
10.0 Имеющиеся тарифы:
Отдельные тарифы по освещению и энергоснабжению или
11.0
совокупная ставка:
Стоимость за единицу, ставки ночные и дневные, сезонное
12.0
варьирование ставки:
13.0 Плата за мощность и сроки размещения заявки:
14.0 Требования к коэффициенту мощности:
15.0 Контролирующий орган:
16.0 Рассматривается ли перемена частоты? ДА НЕТ

Замечания:

КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 5: ГАЗОВОЕ ХОЗЯЙСТВО

1.0 Имеется ли подключение к центральной системе
ДА НЕТ
бытового газоснабжения:
2.0 Альтернативные источники газа:
3.0 Тип газа и его теплотворная способность (ТС):
4.0 Расстояние до магистрального газопровода (в
метрах):
Диаметр трубы (мм):
Давления и пределы колебаний давления (мбар
±):
5.0 Ограничения по диаметрам газопроводов:
Ограничения по потреблению газа :
6.0 Возможны ли перебои в подаче газа? ДА НЕТ
7.0 Количество часов в год перерывов в подаче газа
Часы перерыва подачи
Ежегодно
газа:
8.0 Основные причины прерывания подачи газа:
9.0 Применимые нормы и правила: ДА НЕТ
10.0 Прилагаемая тарифная сетка: ДА НЕТ
11.0 Время на рассмотрение заявки:
12.0 Контролирующая организация:
13.0 Если будет использоваться сжиженный газ,
ДА НЕТ
возможна ли оптовая поставка:
14.0 Размер танка:
15.0 Теплотворная способность, если известна:
16.0 Стоимость:
17.0 Обеспеченность топливом? ДА НЕТ
18.0 Регулируется ли использование установок
сжиженного газа местными НЕТ
ДА
стандартами/практикой?
19.0 Разработаны ли стандарты и правила? ДА НЕТ
Примечание: Если отсутствует централизованное снабжение природным газом,
предоставьте следующие данные:
20.0 Импортируется ли сжиженный газ? ДА НЕТ
21.0 Укажите температура подогрева сжиженного газа:
22.0 Доставляется ли сжиженный газ автоцистернами:
23.0 Укажите размер автоцистерн:
24.0 Укажите стоимость сжиженного газа:
25.0 Назовите применимые стандарты:
Замечания:


КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 6: СИСТЕМА ПОДАЧИ ПИТЬЕВОЙ

ВОДЫ
Основной источник водоснабжения
1.0
осуществляется:
2.0 Альтернативные источники:
Расстояние до магистрального
3.0
трубопровода:
Размер:
Напор:
Уровень
4.0 Год постройки и техническое состояние магистрального трубопровода, если известно:
5.0 Ограничения по диаметру водопровода:
Возможны ли водоснабжения от двух
6.0 ДА НЕТ
источников:
7.0 Ограничения по пиковым нагрузкам:
Ограничения по пиковому потреблению:
8.0 Применимые тарифы:
9.0 Общее качество воды:
10.0 Мутность:
11.0 Запах и вкус:
12.0 Общая жесткость для каждого времени года:
13.0 pH для каждого времени года:
14.0 Количество бактерий:
15.0 Остаток хлора:
Коррозионность или способность воды образовывать отложения.
16.0
Ссылка на
Индексы Langelier и Ryznar.
17.0 Надежность: Общее время отключений в году:
18.0 Указать основные причины прерывания водоснабжения:
19.0 Прилагается ли лабораторный отчет: ДА НЕТ
Если НЕТ, когда отчет будет предоставлен:
20.0 Время на обработку заявки в соответствующем учреждении:
21.0 Адекватность системы в течение следующих пяти лет:
22.0 Адекватность системы в течение следующих пятнадцати лет:
23.0 Копия норм и правил прилагается: ДА НЕТ
Дать краткое изложение предполагаемой очистки воды для того, Качество воды Hotels
24.0 чтобы выйти на уровень требований InterContinental, как это Group
изложено на следующей странице.
Замечания:

a. Чистота воды
Качество питьевой воды: Допустимые концентрации
Физико-химические ограничения и максимально допустимые концентрации в промилле (ppm).
Параметр Стандарты WHO Желаемые уровни IHG Стандарты ЕС
Температура (ºC) 10-15 <25

pH 6.5-9.2 7-8 6.5-8.5
Удельная электропроводность
400 400
(мС/м³)
Хлориды 250 <50 250
Сульфаты 200 <250 250
Жесткость (как CaCO3) <100 100
Магний <50 50
Натрий 250 <50 175
Калий <12 12
Алюминий <0.2 0.2
Минерализация полная (TDS) 1,000 <500 1,500
Нитраты 45 0 50
Нитриты 0 0.1
Аммоний <0.5 0.5
Фенолы 0.001 0.000,2
Органические
0 0.025
хлорсоединения
Пестициды 0 0.000,1
Железо 0.3 <0.2 0.2
Магний 0.05 <0.05 0.05
Медь 0.05 <0.05 0.1
Цинк 5.0 <0.1 0.1
Свинец 0.5 0 0.04
Кадмий 0.01 0 0.005
Хром 0 0.05
Ртуть 0.001 0 0.001
Мышьяк 0.01 0 0.04
Цианиды 0.01 0 0.05
Никель 0 0.05
Фтор 1.5 <0.07 1.5
Серебро 0 0.01
КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 7: УДАЛЕНИЕ СТОЧНЫХ ВОД
1.0 Предлагаемый метод удаления:

a. Муниципальная централизованная система:
b. Очистка на месте/на удалении:
c. Удаление за пределами площадки/на расстоянии:
d. Осждение за пределами площадки /на расстоянии:
e. Организация отстойников /Фильтрование/расстояние:
e1. Размер отстойника/расстояние:
Имеется ли информация по способу
e2. ДА НЕТ
фильтрования:
2.0 Предполагаемый сброс в:
a. Океан/Море:
b. Озеро:
c. Река:
d. Размер /Расстояние:
e. Прочее:
Диаметр муниципальной магистральной
3.0
трубы:
Расстояние до муниципальной
4.0
магистральной трубы:
Высотные отметки муниципальной
5.0
магистральной трубы:
6.0 Пропускная способность:
Адекватность системы в течение
7.0
следующих пяти лет:
Адекватность системы в течение
8.0
следующих пятнадцати лет:
9.0 Надежность системы:
10.0 Ежегодна плата/арендная плата:
Установлен ли стандарт качества
11.0 ДА НЕТ
сбрасываемых сточных вод:
12.0 Приложена ли копия стандарта: ДА НЕТ
Наименование согласующей
13.0
организации:
Замечания:

КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 8: ПОЖАРОЗАЩИТА
Ниже перечисляются коммунальные услуги, которые обычно предоставляются

муниципальными властями. Пожалуйста, укажите каждую имеющуюся
коммунальную систему и предоставьте по ней как можно больше информации:
1.0 Находится ли ваша гостиница в пределах юрисдикции пожарной службы:
Профессиональной (ГПС МЧС):
Частной:
Добровольной:
2.0 Расчетное время реагирования пожарной службы:
3.0 Каким образом передается сигнал:
4.0 Тип оборудования для пожаротушения:

5.0 Опишите спасательное оборудование:
6.0 Тип подключения воды к зданию:

7.0 Объем требующегося запаса воды:
8.0 Существует ли нормы пожарной безопасности: ДА НЕТ
Если ДА, какие стандарты применяются (NFPA/BS, и пр.):
9.0 Прилагается ли копия таких норм: ДА НЕТ
10.0 Службы пожарной инспекции во время строительства: ДА НЕТ
Окончательная инспекция: ДА НЕТ
11.0 Согласования во время строительства: ДА НЕТ
Окончательная инспекция: ДА НЕТ
Выдает ли контролирующая организация сертификат
12.0 ДА НЕТ
соответствия:
Замечания:

КОНТРОЛЬНЫЙ РАЙОННОЕ ЦЕНТРАЛИЗОВАННОЕ

ПЕРЕЧЕНЬ 9: ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ (ПАР, ОТОПЛЕНИЕ, ГОРЯЧАЯ
ВОДА)
1.0 Имеется ли центализованноеи теплоснабжение: ДА НЕТ
2.0 Диаметр магистрального трубопровода:
Напор:
Расстояние:
3.0 Качество пара или температуры/давления горячей воды:
4.0 Теряется ли конденсат: ДА НЕТ
5.0 Надежность: Общее время перебоев в году:
6.0 Тариф(ы) - Летом/зимой:
Минимальное выставление счетов:
Плата за потребляемую мощность:
7.0 Имеется ли сезонный тариф(ы): ДА НЕТ
Если ДА, опишите подробнее:
Имеется ли централизованное снабжение горячей
8.0 ДА НЕТ
водой:
Если ДА, опишите подробнее:
9.0 Тариф(ы) - Лето/Зима:
Минимальное выставление счетов:
Плата за потребляемую мощность:
10.0 Имеется ли сезонный тариф(ы): ДА НЕТ
11.0 Температура на входе:
12.0 Давление на входе:
13.0 Температура в обратном тубопроводе:
Максимально разрешенная температура,
допустимые отклонения:
14.0 Контролирующая организация:
15.0 Время на подготовку:
16.0 Расстояние до магистральной трубопровода(ов):
17.0 Адекватность системы в ближайшие 15 лет:
Замечания:

КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 10: ВАРИАНТЫ КОТЕЛЬНОГО

ТОПЛИВА
1.0 Укажите каждое топливо - имеющийся тип и стоимость:
a. Газ $
b. Мазут $
c. Биомасса $
d. $
Время доставки для каждого типа:

2.0
a.
b.
c.
d.
3.0 Являются ли дороги доступными круглый
ДА НЕТ
год:
4.0 Ограничения по качеству:
5.0 Максимально разрешенное количество
топлива для хранения по месту:
6.0 Существуют ли стандарт по выбросам
ДА НЕТ
(приложить):
7.0 Укажите применимые стандарты:
Замечания:

КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 11: ТЕЛЕФОННЫЕ И

ТЕЛЕВИЗИОННЫЕ СЛУЖБЫ
1.0 Расстояние до ближайшей телефонной станции:
2.0 Качество обслуживания: ДА НЕТ
Местное:
Междугородняя телефонная связь :
Международная телефонная связь:
3.0 Имеется ли прямой набор телефонного
номера:
Местная: ДА НЕТ
Междугородняя: ДА НЕТ
Международная: ДА НЕТ
4.0 Количество телефонных станций допустимых для гостиницы:
5.0 Общее время прерывания предоставления услуг в году:
6.0 Имеется ли линия телексной связи: ДА НЕТ
Обеспечивает ли центральная станция
7.0 ДА НЕТ
импульсный режим:
8.0 Общее качество и надежность предоставления телефонных услуг:
9.0 Имеется ли телевидение:
Стандартное широкополосное вещание: ДА НЕТ
Спутниковое: ДА НЕТ
Кабельное: ДА НЕТ
10.0 Формат ТВ:
NTSC ДА НЕТ
PAL ДА НЕТ
SECOM ДА НЕТ
11.0 Имеется ли цветное телевидение: ДА НЕТ
Черно-белое ТВ: ДА НЕТ
12.0 Укажите количество станций FM обслуживающих ваш район:
13.0 Имеются ли программы ТВ/FM в газетах: ДА НЕТ
14.0 Прилагается ли копия таких программ: ДА НЕТ
15.0 Если на 13 и 14 ответ отрицательный НЕТ, укажите тип имеющихся программ, например, по музыке (классическая, поп -
музыка, национальная).
,
16.0 Предоставьте аналогичную информацию для станций, вещающих на волнах AM, если станции FM отсутствуют.
Существует ли цензура для фильмов, предназначенных

17.0 ДА НЕТ
для внутреннего просмотра:
Замечания:

КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 12: ОБРАЗЕЦ ВЕДОМОСТИ МЕХАНИЧЕСКОЙ НАГРУЗКИ

Общая Нагрузка на систему охлаждения Нагрузка на систему Отопительная
Подаваемый воздух
площадь всех (ватт/ м²) охлаждения (ватт) нагрузка (ватт/ м²) Отопительная Свежий
Описание
помещений нагрузка (W) воздух(л/с)
Разумная Скрытая Разумный Скрытый л/с/м² л/с
(m²)
Зона номеров клиентов
Номера клиентов
Двери, коридоры, лестницы и пр..
Места общественного пользования
Фойе/Стойка регистрации
Ресторан
Фирменный ресторан
Бар
Общественный туалет
Раздевалка
Вестибюль перед комнатами для переговоров
Комната для переговоров и мероприятий
Зал заседаний
Зал заседаний совета директоров
Бизнес центр
Туалет комнат для переговоров и мероприятий
Раздевалки для комнат для переговоров
Магазин
Центр досуга (MD, раздевалки)
Администрация
Генеральный менеджер
Секретарь
Помощник менеджера
Офис продаж
Администратор по проведению банкетов
Администратор по напиткам и питанию
Менеджер по связям с общественностью
Работники стойки регистрации и секретари
Главный бухгалтер
Бухгалтерия
Отдел регистрации и обслуживания клиентов
Телефонная связь и коммутационный узел
Руководитель отдела регистрации и
обслуживания клиентов
Служебные помещения
Кухонные помещения
Место готовки
Кондитерские изделия/Мучные изделия
Посудомоечная

Складские помещения
Общая площадь всех Нагрузка на систему охлаждения Нагрузка на систему Отопительная

Отопительная Свежий Подаваемый воздух
Описание помещений (м²) (ватт/ м²) охлаждения (ватт) нагрузка (ватт/ м²)
нагрузка (W) воздух(л/с)
Разумная Скрытая Разумный Скрытый л/с/м² л/с
Сухогрузный склад
Склады с рефрижераторными
установками
Банкетная кухонка
Склад для посуды и белья
Склад напитков
Склад комнат для проведения
переговоров и мероприятий
Общие склады
Место питания для персонала
Место для переодевания персонала

Офис по техническому осблуживанию
(ТО)
Мастерские ТО
Склады ТО
Эстакада для грузовиков/Отсек для
погрузки
Приёмная площадка
Пульт управления /табельщик
Место хранения мусора

Место хранение мусора в
рефрижераторных контейнерах
Склад пустых бутылок
Аппаратные помещения
Котельная и механическая мастерская
Трансформатор/электрооборудованияе
Генератор
Телекоммуникационное оборудование

КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 13: ОБРАЗЕЦ ВЕДОМОСТИ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ НАГРУЗКИ

Механическая нагрузка
Освещение и % Первоочередная нагрузка Не-
Общие (включая установку Общая нагрузка Первоочередная
Описание элекропитание первоочередная
прощади кондиционирования воздуха) (кВА) нагрузка
нагрузка
(м²) ВА/м² Общая ВА/м² Общая Техническое Освещение и
(кВА) (кВА) обслуживание электропитание
Места номеров клиентов
Номера клиентов
Двери, коридоры, лестницы и пр.
Места общественного пользования
Фойе/Стойка регистрации
Ресторан
Фирменный ресторан
Бар
Общественный туалет
Раздевалка
Вестибюль перед комнатами для переговоров и
Комната для переговоров и мероприятий
Зал заседаний
Зал заседаний совета директоров
Бизнес центр
Туалет комнат для переговоров и мероприятий
Раздевалки для комнат для переговоров и
Магазин
Центр досуга (MD, раздевалки)
Администрация
Генеральный менеджер
Секретарь
Помощник менеджера
Офис продаж
Администратор по проведению банкетов
Администратор по напиткам и питанию
Менеджер по связям с общественностью
Работники стойки регистрации и секретари
Главный бухгалтер
Бухгалтерия
Отдел регистрации и обслуживания клиентов
Телефонная связь и коммутационный узел
Руководитель отдела регистрации и обслуживания
клиентов
Служебные помещения
Кухонные помещения
Место готовки

Кондитерские изделия/Мучные изделия

Посудомоечная
Складские помещения
Механическая нагрузка (включая

Освещение и Не-
установку кондиционирования Общие прощади (м²) Первоочередная
Описание Общие элекропитание Описание первоочередная
воздуха) нагрузка
прощади (м²) нагрузка
ВА/м² Общая (кВА) Техническое Освещение и
обслуживание электропитание
Сухогрузный склад
Склады с рефрижераторными
установками
Банкетная кухонка
Склад для посуды и белья
Склад напитков
Склад комнат для проведения
переговоров и мероприятий
Общие склады
Место питания для персонала
Место для переодевания персонала
Офис по техническому осблуживанию
(ТО)
Мастерские ТО
Склады ТО
Эстакада для грузовиков/Отсек для
погрузки
Приёмная площадка
Пульт управления /табельщик
Место хранения мусора
Место хранение мусора в
рефрижераторных контейнерах
Склад пустых бутылок
Аппаратные помещения
Котельная и механическая мастерская
Трансформатор/электрооборудованияе
Генератор
Телекоммуникационное оборудование

КОНТРОЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ 14: БЛАНК БАЛАНСА ВОЗДУХООБМЕНА ЗДАНИЯ

(ОБРАЗЕЦ)
Подача свежего
Местоположение Выпуск (л/с) Баланс (+/- л/с)
воздуха (л/с)
1.0 Этажи размещения клиентов
(поэтажно)
Номера/Ванные комнаты
Коридоры/службы
ИТОГО
2.0 Места общего пользования (поэтажно)
Фойе/Ресторан/Общественные туалеты
Кухня
Банкетный зал/помещения для
заседаний/переговорные
Магазины
Спортивно-оздоровительный центр
ИТОГО
3.0 Служебные помещения
Офисы
Служебные коридоры
Прачечная
Помещения для персонала
Техническое обслуживание
Места хранения
Парковка автомобилей
ИТОГО
ВСЕГО

ПРИЛОЖЕНИЕ B Вариант HotStart Inside

Система HotStart Inside – Рабочая схема
Выпускная труба – Обычная разбрызгивающая головка

15мм³
Обычный клапан смесителя
Контроллер слива
Труба слива
Клапан обслуживания
Устройства байпасного слива
Дренажная система

Система HotStart (Часть)
AHP 6001 – Термический контроллер цикла продувки
AHP 8100 – Установочный комплект уплотнения
AHP 7100 – Труба слива
Слив/Отходы



IC Engineering Design Guide - Russian Translation - REV2

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

IC Engineering Design Guide - Russian Translation - REV2

Оригинальное название:

Загружено:

Авторское право:

Сеть гостиниц InterContinental Hotels

Группа компаний InterContinental Hotels

Заказчик: InterContinental Hotels Group

Дата: 16 мая 2007

Рег. № R1053S005 REV 2.DOC/CRO/BPW

Цель издания Документ подготовил Документ проверил

Пересмотр Б. Уормалд 23.05.2006 23.05.2006

Пересмотр Б. Уормалд 31.10.2006 31.10.2006

Пересмотр Б. Уормалд 11.12.2006 11.12.2006

Пересмотр Б. Уормалд 11.01.2007 11.01.2007

Издание Дата Номера страниц Утверждено

2013 IHG. Все права защищены.

1.0 Общие положения ............................................................................................................................. 19

11 января 2007 года Cтраница 18 из 81 R:\R1053 – Стандарты и дизайн IHG

1.0 Общие положения

Проектировщик должен согласовывать с компанией InterContinental Hotels Group

Необходимо обеспечить соблюдение национальных и местных норм, а так же

Признанные международные стандарты, которые считаются приемлемыми,

Проектировщик несет ответственность за получение всех разрешений местных

1.2 Обязательства Проектировщика

Подразумевается, что проектировщики, которые получили заказ на разработку

При наличии каких-либо несоответствий между стандартами, компания

11 января 2007 года Cтраница 19 из 81 R:\R1053 – Стандарты и дизайн IHG

В случае наличия каких-либо сомнений, соответствующие вопросы должны

1.3 Предоставление технической документации

Проектировщики должны составлять техническую документацию, как об этом

За исключением случаев, когда отклонения от данных требований были отдельно

1.4 Общие принципы проектирования/монтажа

Предполагаемый срок эксплуатации всех используемых материалов и оборудования

Не должны использоваться или указываться в спецификациях материалы, которые

К таким материалам, не ограничиваясь ими, относятся следующие.

11 января 2007 года Cтраница 21 из 81 R:\R1053 – Стандарты и дизайн IHG

1.5 Отклонения от стандартов InterContinental Hotels Group

В случае согласования (в письменном виде) отклонений от стандартов

1.6 Коммунальные системы

Коммунальные системы должны пройти проверку на надежность; тем не менее,

Газ должен поставляться на объект местной обслуживающей компанией, и точка

Если поставки природного газа невозможны, то должен производиться выбор между

Вода, соответствующая требованиям коммунально-бытового водоснабжения,

Должно обеспечиваться специальное пожарное водоснабжение для обслуживания

Противопожарное водоснабжение должно производиться через две точки ввода. В

Канализационные стоки должны направляться в коммунальную канализационную

По возможности, канализационные системы должны быть устроены так, чтобы

Насосная установка должна запитываться от двух источников: от обычной сети

Канализационная сеть должна состоять из прямолинейных участков, с устройством

1.6.4 Телефонная сеть

Телефонная сеть и средства доступа в Интернет на объекте должны обеспечиваться

Подача высокого или низкого напряжения, в зависимости от особенностей местной

Все входные трансформаторы сети электроснабжения и электрощитовые должны

Если энергетическая компания может обеспечить подачу электроэнергии на объект

11 января 2007 года Cтраница 23 из 81 R:\R1053 – Стандарты и дизайн IHG

2.0 Механиеческие системы/Системы отопления,

2.1 Общие положения

Системы должны обеспечивать соответствующий микроклимат для

Все зоны гостиницы должны обеспечиваться системами ОВиК, с учетом положений

Окончательный отбор систем должен быть основан на предоставленной

Все центральные установки должны быть зарезервированы и включать: либо

11 января 2007 года Cтраница 24 из 81 R:\R1053 – Стандарты и дизайн IHG

2.3 Критерии проектных решений

Условия проектирования, монтажа и технического обслуживания должны

Cистемы должны быть запроектированы ии функционировать для обеспечения:

Проектировщик должен продемонстрировать и представить акустические показатели

Разработка проекта здания и комплекса инженерных систем должна быть такова,

Таблица 3.1 Нормативные показатели потребления ээнергии/ воды

гостя/сутки сутки сутки