Общие требования к размещению технических помещений

1. ИТП (Индивидуальный тепловой пункт)

2. Водомерный узел. Насосная.
3. Аппаратно-кроссовые. Центральные узлы связи. Серверные
4. Диспетчерские
5. Электрощитовая, ГРЩ, ВРУ, трансформаторная подстанция, дизельгенераторная
6. Венткамеры
7. Холодильная станция. Конденсаторные блоки. Гидромодульная
8. Мусороприемная камера.
9. Лифты
10. Оборудование очистки канализационных стоков

Основой для разработки данного задания являются требования нормативных документов РФ,
указания и рекомендации IHG.
Настоящее задание является предварительным и носит общий характер. Окончательное
размещение и размеры технических помещений определяются проектировщиком.
ютое задание является неотъемлемой частью стадии предпроектной
документации (ПП).
Помимо перечисленных требований к помещениям необходимо предусмотреть вертикальные
шахты для трассировки систем, обеспечить горизонтальную разводку систем от центральных
инженерных узлов в подземном или техническом этажах. Обеспечить доступ к коммуникациям.

Дополнительно к указанным требования действуют стандарты по инженерии и безопасности

бренда Holiday Inn.

1. Индивидуальный тепловой пункт (ИТП)

Общие требования
a) Индивидуальный тепловой пункт должен размещаться в отдельном
помещении у наружной стены здания. Помещение ИТП необходимо
также располагать внутри здания с учетом возможности максимального
сокращения протяженности наружной тепловой сети от точки
подключения;
b) По возможности исключить расположение помещения ИТП над, под,
смежно с жилыми помещениями;
c) Предусмотреть установку дверей в дверной проем помещения ИТП,
двери должны открываться наружу;
d) Высоту помещения предусмотреть не менее 2,2 метра. При размещении
ИТП в подвальном или цокольном этаже допускается принимать высоту
помещение в чистоте не менее 1,8 метра (по возможности принять
минимум 2 метра);
e) Из встроенного в здание теплового пункта должен предусматриваться
выход:
- при длине помещения теплового пункта 12 м и менее и расположении
его на расстоянии менее 12 м от выхода из здания на улицу: один
выход на улицу через коридор или лестничную клетку;
- при длине помещения теплового пункта 12 м и менее и расположении
его на расстоянии более 12 м от выхода из здания на улицу: один
самостоятельный выход на улицу из ИТП;
f) Помещение ИТП должно иметь на всю высоту наружную гидроизоляцию,
предотвращающую попадание грунтовых и дождевых вод;
g) В помещениях тепловых пунктов следует предусматривать отделку
ограждений долговечными, влагостойкими материалами, допускающими
легкую очистку, при этом необходимо выполнить (в зависимости от
решений АР):
- затирку цементным раствором заглубленной части бетонных стен;
- расшивку швов панельных стен;
- побелку потолков;
- бетонное или плиточное покрытие полов;
- стены тепловых пунктов покрываются плитками или окрашиваются на
высоту 1,5 м от пола масляной или другой водостойкой краской, выше 1,5
м от пола - клеевой или другой подобной краской;
h) В помещении ИТП выполнить гидроизоляцию полов. Полы выполнить с
уклоном 0,01 в сторону приямка;
i) В помещении ИТП выполнить приямок размерами 600х600х800(глубина);
j) Желательно расположить помещение ИТП смежно с Водомерным узлом;
l) Для автостоянки выделить отдельное помещение ИТП.
m) Индивидуальный тепловой пункт должен быть смотирован в соответствии с требованиями
Технических условий теплоснабжающей организации.

Требования к площадям
Площади помещений ИТП гостиницы ориентировочно составляют 30 – 45 кв м. В помещении
ИТП необходимо предусмотреть:
• узел учета тепловой энергии (УУТЭ) в соответствии с требованиями Технических условий
теплоснабжающей организации;
• теплообменные аппараты контуров: вентиляции и теплоснабжения ВТЗ, отопления, ГВС.
Предусмотреть резервирование теплообменных аппаратов ГВС и отопления.
• Насосное оборудование со 100% резервированием;
• Коллекторы систем с установкой запорной и регулирующей арматуры;
• баки-аккумуляторы ГВС;
• КИП и автоматику, в том числе щиты насосного оборудования, щит УУТЭ, щит
комплексной автоматизации ИТП.

2. Водомерный узел (ВУ) и насосная станция

Общие требования
a) Желательно расположить помещение Водомерного узла смежно с ИТП;
b) Водомерный узел должен размещаться в отдельном помещении у наружной
стены здания. Помещение ВУ необходимо также располагать внутри здания с
учетом возможности максимального сокращения протяженности наружной
водопроводной сети от точки подключения;
c) По возможности исключить расположение помещения ВУ и насосной над, под,
смежно с жилыми помещениями;
d) Предусмотреть установку дверей в дверной проем помещения ВУ, двери
должны открываться наружу;
e) Высоту помещения предусмотреть не менее 2,0 метров;
f) Помещение водомерного узла должно иметь на всю высоту наружную
гидроизоляцию, предотвращающую попадание грунтовых и дождевых вод;
g) В помещениях ВУ и насосных следует предусматривать отделку ограждений
долговечными, влагостойкими материалами, допускающими легкую очистку, при
этом необходимо выполнить (в зависимости от решений АР):
- затирку цементным раствором заглубленной части бетонных стен;
- расшивку швов панельных стен;
- побелку потолков;
- бетонное или плиточное покрытие полов;
- стены ВУ покрываются плитками или окрашиваются на высоту 1,5 м от пола
масляной или другой водостойкой краской, выше 1,5 м от пола - клеевой или
другой подобной краской;
h) В помещении ВУ и насосной выполнить гидроизоляцию полов. Полы выполнить
с уклоном 0,01 в сторону приямка;
i) В помещении ВУ и насосной выполнить приямок размерами
600х600х800(глубина);
j) Помещение водомерного узла должно быть надежно изолировано от мест, где
могут храниться материальные ценности во избежание их порчи в случае
затопления водой водомерного узла.
k) Необходимость организации пожарного резервуара (не менее двух) определяется при
проектировании.
l) Предусмотреть станцию водоподготовки для нужд ХВС, ГВС, а так же для защиты
трубопроводов систем ОВиК от коррозии.

Требования к площадям
Выделить под устройство помещений водомерных узлов и насосных одно помещение площадью
~24 – 30 кв м в подземном этаже.

3. Аппаратно-кроссовые. Центральные узлы связи. Серверные

Общие требования
Для помещений центральных узлов связи ЦУС и
аппаратно-кроссовых следует предусмотреть выполнение следующих мероприятий:
a) Данные помещения должны отделяться от не категорируемых помещений
противопожарными перегородками 1 типа; Все стены, полы и потолки должны обладать
огнестойкостью не менее 1 часа
b) Поверхности стен и потолка должны быть в два слоя окрашенными
пылеотталкивающей эмалью, так же потолок может быть подвесным
c) Пол в аппаратной согласно п.17.20 РД 45.120-2000 должен быть ровный и иметь
антистатическое покрытие с сопротивлением 106 Ом, обеспечивающее стекание
и отвод статического электричества. Настил пола осуществляется на
несгораемое основание. Покрытие должно позволять выполнять очистку
пылесосом и влажную уборку;
d) Двери должны быть огнестойкие, антивандальные и снабжены автоматическими
дверными запорами. Предел огнестойкости дверей не менее 0,6 часа;
e) Аппаратно-кроссовые разместить на первых этажах всех участков в
выделенных помещениях под технические;
f) Помещения ЦУС разместить на участках на первых этажах.
g) При устройстве помещения ЦУС или аппаратно-кроссовой:
• Центр ИТ должен размещаться в помещении, в котором сведен до минимума риск попадания
огня, воды, коррозионных испарений, тепла и дыма из соседних помещений.
• Необходимо обеспечить доступ в Центр ИТ, однако Центр не должен размещаться в местах
общего пользования, либо рядом с ними, либо в людном коридоре.
• Центр ИТ должен находиться в стороне от мест, в которых возможно затопление, то есть ни
внутри помещения Центра, ни над ним, ни в стенах вокруг Центра ИТ не должно быть
водопроводных труб. Все стены, полы и потолки, в том числе любые проемы, должны быть
водонепроницаемыми.
• Воздуховоды, обслуживающие другие площади гостиницы, не должны проходить через Центр
ИТ, в противном случае необходимо установить заслонки.
• Двери должны обладать огнестойкостью не менее 30 минут.
• Все материалы, используемые в Центре ИТ должны иметь предел распространения огня 25 см
или менее.
• Полы должны выдерживать нагрузку не менее 512 кг/кв. м.
• При установке различных систем в Центре ИТ и телекоммуникаций необходимо обеспечить
легкий доступ к передним и задним стенкам стеллажей.

Требования к площадям и назначению помещений

Каждый объект должен выделить одно или более помещений для информационных технологий
• Предусмотреть помещение для ввода сетей связи (аппаратно-кроссовая)
• Предусмотреть помещение серверной 10-25 кв м
• Предусмотреть диспетчерскую, возможно, совмещенную с комнатой охраны с двумя
постоянными рабочими местами для работы с системами безопасности и BMS.
Дополнительно, полнофункциональный щит пожарной сигнализации должен быть
расположен в зоне ресепшн.
• высота помещений - не менее 2,0 метров
 • В серверной необходимо предусмотреть установку достаточного количества шкафов
размером 42U для телекоммуникаций и серверов для размещения в них всех аппаратных
средств и обеспечения 50-процентного запаса площади для последующего расширения.

4. Электрощитовая, ГРЩ, ВРУ, трансформаторная подстанция, дизельгенераторная,

ИБП
Общие требования
a) Предусмотреть установку дверей в дверной проем помещения, двери должны
открываться наружу. Ширина дверей должна быть не менее 1,0 м, высота не
менее 2,2 м. При длине пом. менее 9 м достаточно одной двери. Двери должны
иметь самозапирающиеся замки, открываемые без ключа с внутренней
стороны. Типы перегородок и перекрытий необходимо выбирать в соответствии
с требованиями СП 4.13130.2009 в зависимости от пожароопасной категории
помещений. Двери в указанных помещениях должны иметь предел
огнестойкости не менее 0,6ч;
b) Разрешается размещать электрощитовые в сухих подвалах при условии:
- помещения отделены противопожарными перегородками с пределом
огнестойкости не менее 0,75 ч;
- помещения должны иметь на всю высоту наружную гидроизоляцию
предотвращающую попадание грунтовых и дождевых вод;
- высоту помещения предусмотреть не менее 2,2 метров;
- располагать данные помещения так, чтобы они не находились под
помещениями с мокрыми процессами;
- в районах, подверженных затоплению, ВРУ и ГРЩ должны устанавливаться
выше возможного уровня затопления;
- помещения желательно располагать в центре абонентской нагрузки.
c) Электрощитовая должна размещаться в отдельном помещении у наружной
стены здания. Помещение необходимо также располагать внутри здания с
учетом возможности максимального сокращения протяженности наружной
кабельной сети от точки подключения;
Исключить расположение помещения над, под, смежно с жилыми
помещениями;
d) Габаритные размеры проходов к помещению электрощитовой должны
позволять транспортировку электрощитового оборудования (ширина проходов в
свету должна быть не менее 1,0м, высота проходов в свету не менее 2,0м);
e) Конструкция полов должна исключать возможность образования цементной
пыли;
f) Стены и потолки помещения щитов должны быть побелены или окрашены в
светлые тона;
g) Все металлоконструкции в помещении щитов (колонны, балки и т. п.), а также двери должны
быть окрашены в светлые тона;
h) Конструкция полов должна быть рассчитана на нагрузку от оборудования
(примерно 400кг/м2).
i) По возможности не следует располагать электрощитовые рядом с
водомерными узлами и тепловыми пунктами.
j) в соответствии с техническими условиями сетевой организации организовать
трансформаторную подстанцию не менее, чем с двумя трансформаторами. Предусмотреть
компенсацию реактивной мощности.
к) предусмотреть помещение дизельгенераторной (ДГУ) для обеспечения бесперебойного
электроснабжения потребителей 1 категории, а так же потребителей, приравненных к первой
категории – см стандарт по инженерии IHG. Система автоматики ДГУ должна автоматически
запускать установку при пропадании напряжения от основного источника.
l) для потребителей категирии 1 особая, а так же потребителей, приравненных к ним по стандирту
IHG. Предусмотреть ИБП. Размещение индивидуальных ИБП предпочтительно.

Требования к площадям и назначению помещений

• Выделить под устройство помещений электрощитовых одно
помещение площадью ~15 – 20 м2 (но не менее 12 м2). С габаритами не менее : ширина 2-3 метра,
длина 3-4 метра.
• Помещение желательно расположить в центре нагрузок.
• Учесть расположение щита наружного освещения, при необходимости.
• Учесть размещение коммерческого узла учета электрической энергии с автоматической
дистанционной передачей данных, в соответствии с требованиями сетевой и сбытовой
организаций.

5. Венткамеры
Предусмотреть помещения для размещения оборудования приточно-вытяжной общеобменной
вентиляции в соответствии с проектными решениями:
- на кровле
- в технических помещениях централизованно
- в технических помещениях по этажам
- в подвесном исполнении для систем незначительной производительности
- организовать забор и выброс воздуха отдельными системами.
Предусмотреть размещение оборудования систем противодымной вентиляции (дымоудаление и
подпор воздуха).
дома и каждой секции. Периметр таких помещений должен соответствовать
проекции межквартирного коридора на кровлю, с учетом размещения водосточных
воронок над коридором. Высота таких помещений равная высоте выходящей на
кровлю лестничной клетки.
Предварительное расположение венткамеры на примере участка №4 (см.
приложенный файл в формате «.dwg»).

6. Холодильная станция. Конденсаторные блоки. Гидромодульная

Предусмотреть место для размещения холодильного оборудования, обвязки холодильного
оборудования, водоподготовки (в соответствии с требованиями к оборудованию) площадью не
менее 50 кв м.
Предусмотреть место для размещения конденсаторных блоков снаружи здания.
Предусмотреть насосную станцию системы холодоснабжения площадью 25 – 35 кв м для
размещения насосного оборудования с резервированием, теплообменных аппаратов (при
необходимости), распределительных коллекторов, КИП и автоматики.

7. Мусороприемная камера
В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические
требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях":
a) Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не
допускается размещать мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его
очистки и промывки;
b) Мусороприемная камера должна быть оборудована простейшими
устройствами по механизации мусороудаления, а также
самостоятельным вытяжным каналом, обеспечивающим вентиляцию
камеры.
с) Вход в мусороприемную камеру должен быть изолирован от
входа в здание и другие помещения. Входная дверь должна иметь
уплотненный притвор. В архитектурной части проекта предусмотреть
устройство вытяжного канала, на 1м выше среза кровли.

8. Лифты
a) Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не
допускается размещать шахты лифтов
б) предусмотреть лифты без машинного отделения
9. Оборудование очистки канализационных стоков

По возможности использовать безнапорные самотечные системы канализации

Предусмотреть размещение оборудования очистки стоков прачечной, жироуловителей для
очистки стоков кухни. Должен быть обеспечен доступ к очистным для удаления осадка.