ACCIONES PREVIAS A UNA OBRA

LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

Se hace necesario realizar el correspondiente levantamiento topográfico del

lote donde se ejecutara la obra, este levantamiento topográfico básicamente
es la representación exacta en un plano del terreno donde se ejecutara la
edificación.

ACTAS DE VECINDAD
El código civil colombiano define la responsabilidad del empresario dueño
sobre el daño que cause una edificación al vecino y señala que esa
responsabilidad se extiende a los encargados de realizar la construcción

PRELIMINARES
Dentro de los preliminares se debe instalar una valla informativa con sus
características de ejecución y los responsables del proyecto, de igual manera
se deben instalar los avisos pertinentes sobre seguridad e información propia
de los efectos derivados del manejo de cargas, peatonalización y
especialmente seguridad.
 LIMPIEZA DEL LOTE

Como primer paso del proceso constructivo se debe comenzar por hacer una
limpieza del lote donde se va a realizar la construcción, a esta actividad la
llamamos “descapote y nivelación”, consiste en el retiro de la capa vegetal,
arbustos y malezas en el área donde se realizara la construcción.

LOCALIZACION Y REPLANTEO
Consiste en el trazado en un terreno de los ejes del proyecto los cuales
deberán ser realizados por un equipo de topografía y verificados por el
supervisor técnico, la interventoría o de quien haga las veces, previa a la
iniciación de las excavaciones.

CAMPAMENTO

Se debe construir un campamento para el almacenamiento de herramientas y

materiales, para que sirva de apoyo al personal técnico y obreros
comprometidos en la obra.
COMITÉ DE OBRA
Una vez se inicia la obra se hace necesario que con cierta prioridad se realice
el llamado comité de obra, este comité debe reunirse en el mismo sitio de la
obra desarrollando un orden del día definido con anterioridad, este comité
cumple con funciones de coordinación de las actividades propias de la obra
por lo que no es deliberante.

LIBRO DE LA OBRA-BITACORA

De acuerdo con la NSR-10 al término de la obra este documento debe ser

entregado a la copropiedad quien lo debe conservar durante un mínimo de 5
años.

PROGRAMACION DE LOS TRABAJOS DE OBRA

Al inicio de los trabajos de obra se debe disponer de la programación de todas
las actividades que se van a realizar en el tiempo, es un recurso importante de
apoyo para el control del tiempo de las actividades previas y compromisos
asumidos.
EXCAVACION

La primera acción directa en la construcción propiamente dicha de un

proyecto, consiste en la excavación y ejecución de los trabajos de cimentación,
durante la excavación se retira el material hasta alcanzar el nivel de fundición
recomendado por el estudio geotécnico siguiendo las indicaciones que
establece el ingeniero geotecnista.

SUBMURACION DE LOS CIMIENTOS VECINOS

Antes y durante la excavación se debe inspeccionar con detalles que
estructuras y cimientos están rodeando el sitio del proyecto, en especial
cuando se construye al lado de casas o edificaciones de poca altura, muchas
veces antiguas, se debe tener mucho cuidado en vigilar el comportamiento y
no afectar directamente sus fundiciones, proteger sus muros perimetrales y
evitar destapar el cimiento vecino para no crear inestabilidad a la edificación,
que casi siempre no dispone de un sistema estructural apropiado por haberse
construido en épocas en las que no existían requisitos obligatorios mínimos.