Expediente :

Especialista :

Demandante: MÓ NICA VALERIA DIAZ PAZ.

Demandado : JULIO ERNESTO VERA VERA Y OTROS

Materia : NULIDAD DE ACTO JURIDICO Y OTRAS

Sumilla : INTERPONGO DEMANDA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECILIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA.

MÓ NICA VALERIA DIAZ PAZ, identificada con DNI Nro.29288456,

con Domicilio Real en la Urbanizació n la Planicie de Challapampa, Lote 13, del
Distrito de Cerro Colorado, Provincia y Regió n de Arequipa, señ alando domicilio
procesal en la Av. Alvares Thomas Nro. 319, del Cercado de Arequipa, con Casilla
Electró nica Nro.125478 y Casilla Física 1254, a usted respetuosamente, digo:

Interpongo demandas acumuladas en forma objetiva, subjetiva sobre NULIDAD DE

ACTO JURÍDICO, Y COMO SUBORDINADA DE ESTA, LA DECLARATORIA DE
INEFICACIA DEL ACTO JURIDICO DE COMPRA VENTA, Y COMO PRETENSIONES
PRINCIPALES LA REIVINDICACION E INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS Y
PERJUICIOS.

1.- DEMANDA ACUMULADA SOBRE NULIDAD DE ACTO JURIDICO. -

PRETENSION PRINCIPAL:

1.A.- NOMBRE Y DIRECCIÓ N DE LOS DEMANDADOS.

1.1. JULIO ERNESTO VERA VERA, a quien se le deberá notificar en su domicilio real
de la Calle Melgar Nro. 424 altos, del Cercado, Provincia y Regió n de Arequipa.

1.2. JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, representado por sus herederos ROSA
PAREDES FUENTES, CARLOS FRANCISCO PAREDES FUENTES, JAVIER ANTONIO
PAREDES FUENTES Y MAURICIO FERNANDO PAREDES FUENTES, todos ellos
domiciliados en la Urb. Los Geranios Mz B, Lote 6 de la Provincia y Regió n de
Trujillo.

1.B.- PETITORIO

Demando la declaració n de Nulidad del Acto Jurídico que contiene el contrato

privado de compra venta, celebrado por don JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO,
como apoderado de la testamenteria de ISAAC ZAMORA PORTILLO, como
vendedor y de la otra parte don JULIO ERNESTO VERA VERA, como comprador,
con fecha 15 de febrero de 1997, por las causales de:

1.B.- A) Falta de manifestació n de la voluntad del agente (vendedor)

1.B.- B) Cuando su fin sea ilícito.

1.B.- C) Cuando la ley lo declara nulo.

1.B.- D) Por ser contrario a las leyes que interesan al orden pú blico y a las buenas
costumbres.

1.C.- DE LA LEGITIMIDAD PARA OBRAR DE LA DEMANDANTE:

La recurrente es copropietaria aproximadamente en un 47 %, del bien inmueble

ubicado en la Calle Melgar 422-424, del Cercado, Provincia y Regió n de Arequipa,
inscrito en la SUNARP, Zona Registral XII, sede Arequipa, en la ficha Nro.108626, al
haber adquirido derechos de propiedad sobre el mismo de los Copropietarios:

1.C.- A) MICHAEL LAUREN GIURFA MOSCOSO, adquirido mediante Escritura

Pú blica de Compra Venta Nro.1323, celebrada ante Notario Pú blico José Luis
Concha Revilla con fecha 20 de marzo del añ o 2015.

1.C.- B) MARÍA JOSEFA AMALIA CALDERON ZAMORA DE CASALEIZ, adquirido

mediante Escritura Pú blica de Compra Venta Nro.3366, celebrada ante Notario
Pú blico José Luis Concha Revilla con fecha 13 de agosto del añ o 2015.

1.C.- C) MIGUEL OSWALDO VILLANUEVA ZAMORA Y GLADIS TERESA ELCIRA

VILLANUEVA ZAMORA, adquirido mediante Escritura Pú blica de Compra Venta
Nro.4018, celebrada ante Notario Pú blico José Luis Concha Revilla con fecha 08 de
Setiembre del añ o 2015.

Quienes me vendieron sus derechos heredados de su madre ALICIA CARLOTA

ZAMORA LOPEZ y de su padre JAIME OSWALDO VILLANUEVA PEREZ y su
hermano EDGAR ALFONSO VILLANUEVA ZAMORA.

1.C.- D) MIGUEL OSWALDO VILLANUEVA ZAMORA Y GLADIS TERESA ELCIRA

VILLANUEVA ZAMORA, adquirido mediante Escritura Pú blica de Compra Venta
Nro. 4298, celebrada ante Notario Pú blico José Luis Concha Revilla con fecha 06 de
octubre del añ o 2016, por la que venden la parte que heredaron de Jorge
Washington Zamora Ferná ndez.

Por las razones indicadas, siendo copropietaria del inmueble ubicado en la calle
Melgar Nro 422-424 de la provincia y regió n de Arequipa, tengo legitimidad para
obrar, a efecto de demandar tanto la nulidad del acto jurídico contenido en el
contrato privado de compra venta del inmueble de mi copropiedad, cuanto para
demandar la reivindicació n del mismo y el pago de los dañ os y perjuicios que me
está irrogando el demandado con la indebida posesió n de parte del referido
inmueble.
1.D.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO
JURIDICO.

1.D.- A) Al haber adquirido derechos de copropiedad, sobre el inmueble ubicado

en la calle melgar Nro.422 y 424 y enterada que la segunda planta de este
inmueble, signada con Nro.424, altos, consistente en un departamento compuesto
por sala comedor, cuatro dormitorios, cuarto de servicio, cocina, dos bañ os y
terraza, así como los cuartos levantados provisionalmente en el tercer piso,
estaban siendo ocupados en forma precaria, es decir sin título alguno, por el
demandado JULIO ERNESTO VERA VERA, es que interpuse en su contra, demanda
de DESALOJO POR OCUPACIÓ N PRECARIA ante el décimo Juzgado Civil de
Arequipa, expediente Nro.02155-2015-0-0401-JR-CI-10,con la intervenció n del
especialista GILDO GUTIERREZ CHALCO. En este juicio, al contestar la demanda. el
demandado JULIO ERNESTO VERA VERA, niega la demanda y sostiene ser
propietario del inmueble, por haberlo adquirido mediante contrato privado de
compra venta de fecha 15 de febrero de 1997, celebrado entre el demandado y
JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, el apoderado del anterior propietario MANUEL
ZARAVIA PAREDES, presentando como prueba el referido contrato.

1.D.- B) En efecto, en dicho contrato privado, que presentó en copia fotostá tica
legalizada, aparece que JOSE SEGUDO PAREDES PINTO, apoderado de la
testamentaria MANUEL ZARAVIA PAREDES, conforme al poder que se le ha
otorgado a su favor, vende al demandado JULIO ERNESTO VERA VERA, los
derechos de propiedad de la testamentaria situada en la calle Melgar 422 – 424 del
cercado de Arequipa, por el precio de $.30,000.00 (TREINTA MIL DOLARES
AMERICANOS) de los cuales se pagan $.20,000.00, (VEINTE MIL DOLARES
AMERICANOS), quedando un saldo de $.10,000.00 (DIEZ MIL DOLARES
AMERICANOS) que deberían ser cancelados en el momento de la entrega de la
Escritura Pú blica y el saldo de la propiedad comprada, pues, en ese acto, como lo
pactan en la clá usula cuarta, el vendedor le hace entrega de la segunda planta
signada con el nú mero 424 de la calle Melgar, para que lo ocupe en forma
inmediata.

1.D.- C) Este contrato, QUE PERMANECIÓ OCULTO HASTA EL MOMENTO DE

PRESENTARLO EN EL JUICIO, adolece de vicio de nulidad, pues la firma del
vendedor JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, ha sido burdamente falsificada por
imitació n. En consecuencia, adolece del vicio de nulidad a que se refiere el inciso
primero del artículo 219 del C.C, pues, el apoderado de los propietarios de dicho
inmueble, que eran los herederos de don MANUEL ZARAVIA PAREDES, Dr. JOSE
SEGUNDO PAREDES PINTO no ha manifestado su voluntad de celebrar dicho
contrato de compra venta.

Afirmo ello, porque, conocimos al Dr., JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, que era un
abogado prestigiado y honorable, que sería incapaz de celebrar dicho contrato, sin
contar con las facultades y la autorizació n de sus mandantes y ademá s, porque
hemos realizado las indagaciones y verificaciones de su firma, comparada con
otras puestas en instrumentos pú blicos coetá neos, a la fecha del documento
privado cuestionado y hemos constatado que las firmas difieren sustancialmente,
lo que nos lleva a afirmar que la firma del documento privado de compra venta es
FALSA.

1.D.- D) También adolece de nulidad, pues, su fin es ilícito, ya que, para hacerlo
aparentemente real, se ha cometido delito contra la fe pú blica al falsificar
burdamente la firma del supuesto vendedor Dr. JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO.

No ha existido acuerdo de voluntades de vender y comprar, ni se ha pactado

precio, ni se ha pagado el mismo, todo lo contenido en el contrato es falso, así como
la firma del supuesto vendedor el DR. JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO es FALSA.
En consecuencia, la causa que generó ese acto jurídico es ilícita, como es el hacer
ver como que se había vendido un bien, cuando el vendedor no ha firmado el
documento y no tenía facultades para ello. El fin que persigue el demandado es
apropiarse de un bien ajeno, lo que no es licito y contraviene las normas que
interesan al Orden Pú blico.

El Acto Jurídico que contiene el contrato privado de compra venta, carece del
requisito de la LICITUD aplicable al fin, lo que lo hace nulo de conformidad con lo
dispuesto por el Inc. 4 del Art. 219, concordado con el Art. 140 inc. 3, del Có digo
Civil.

1.D.- E) Es también nulo, porque ese Acto Jurídico, es contrario a las leyes que
interesan al Orden Pú blico, pues se ha pretendido vender un bien que no era de
propiedad del vendedor, este no estaba facultado legalmente para venderlo, se le
ha falsificado la firma al Dr. JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, lo cual es contrario a
la Constitució n Política del Estado, que protege el derecho de propiedad, a las
normas del Có digo Civil en lo que se refiere a la propiedad. Y a los elementos de
valides del Acto Jurídico

1.D.- F) Asimismo, el Acto Jurídico de la Compra Venta, adolece de vicios de

nulidad absoluta, por cuanto LA LEY LO DECLARA NULO, ya que si analizamos el
contenido del contrato y en el supuesto negado, de que la firma de JOSE SEGUNDO
PAREDES PINTO fuera verdadera, dicho abogado actú a en el contrato privado de
compra venta, como apoderado de la testamenteria de MANUEL ZARAVIA
PAREDES, cuando esa persona, nunca le otorgo poder y quienes sí lo hicieron, fue
su heredera ROSA PAREDES FUENTES,, otorgá ndole un poder mediante Escritura
Pú blica ante el Notario EDUARDO BENAVIDEZ BENAVENTE, de fecha 04 de
Octubre de 1984, el que es ESPECIAL para que en su nombre y representació n
inicie un juicio de divisió n y partició n del inmueble de su propiedad ubicado en la
Calle Melgar 422 y 424 de la Ciudad de Arequipa, para lo cual le confieren la
FACULTADES GENERALES DEL MANDATO y especiales como demandar, convenir
en la demanda, prestar confesió n, deducir excepciones, transigir el pleito,
someterlo a arbitraje, sustituir el poder y reasumirlo cuando lo viere por oportuno.

En efecto, utilizando ese poder, el mandatario interpuso un juicio de particiones

ante el Cuarto Juzgado Civil de Arequipa, el 19 de febrero de 1985, el que se
registró bajo el nú mero 320-85 y que posteriormente varió al nú mero 00384-
1994-0-0401-JR-CI-02, el que actualmente se encuentra en trá mite ante el Segundo
Juzgado Civil de Arequipa.

1.D.- G) Como es de verse del poder otorgado a don JOSE SEGUNDO PAREDES
PINTO este es un poder para actos procesales y no le otorga facultades de
disposició n del bien, pues el artículo 156 del Có digo Civil, establece que: PARA
PODER DISPONER DE LA PROPIEDAD DEL REPRESENTADO O GRAVAR SUS
BIENES SE REQUIERE QUE EL ENCARGO CONSTE EN FORMA INDUBITABLE Y POR
ESCRITURA PUBLICA, BAJO SANCIÓ N DE NULIDAD.

En consecuencia, el contrato privado de compra venta supuestamente suscrito por

el apoderado JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, adolece de vicio de nulidad. Pues, el
apoderado no tenía facultades para vender.

1.1.- DEMANDA ACUMULADA, SUBORDINADA A LA DE NULIDAD DE ACTO

JURIDICO, SOBRE DECLARATORIA DE INEFICACIA DE ACTO JURIDICO.

1.1.A) NOMBRE Y DIRECCIÓ N DE LOS DEMANDADOS.

Los mismos demandados de la Nulidad de Acto Jurídico, a que

se refiere el numeral 1.A de esta demanda.

1.1.B) PETITORIO.

En forma acumulada, objetiva, originaria, para el caso de que la

demanda propuesta como principal sobre NULIDAD DE ACTO JURIDICO, sea
desestimada, DEMANDO PARA QUE SE DECLARE LA INEFICACIA DEL ACTO
JURÍDICO que contiene el contrato privado de compra venta, celebrado por don
JOSE PAREDES VALENCIA, como apoderado de la testamenteria de ISAAC ZAMORA
PORTILLO, como vendedor y de la otra parte don JULIO ERNESTO JUAN VIDAL
VERA, como comprador, con fecha 15 de febrero de 1997, por haberlo celebrado el
apoderado, excediendo los límites de las facultades que se le confirieron o por no
tener la representació n que se atribuye.

2.- DEMANDA ACUMULADA SOBRE REIVINDICACIÓ N. - PRETENSION

PRINCIPAL.

2.-A.- NOMBRE Y DIRECCIÓ N DEL DEMANDADO.

JULIO ERNESTO VERA VERA, a quien se le deberá notificar en su domicilio real de
la Calle Melgar Nro. 424 altos, del Cercado, Provincia y Regió n de Arequipa.

2.B.- PETITORIO

En mi calidad de copropietaria del inmueble ubicado en la calle Melgar Nro. 422-

424, Demando la Reivindicació n de la segunda planta de dicho inmueble signada
con el nú mero 424 altos de la Calle Melgar, provincia y regió n de Arequipa,
consistente en un departamento compuesto por sala comedor, cuatro dormitorios,
cuarto de servicio, cocina, dos bañ os y terraza, así como los cuartos levantados
provisionalmente en el tercer piso, que tiene un á rea construida de 129.93 m2, con
la distribució n descrita y que aparece en la declaratoria de fá brica, que esta
poseída por quien no es propietario, el demandado JULIO ERNESTO VERA VERA.

3.- DEMANDA ACUMULADA SOBRE INDEMNIZACIÓ N DE DAÑ OS Y

PERJUICIOS. - PRETENSION PRINCIPAL

3.1.- NOMBRE Y DIRECCION DEL DEMANDADO.

JULIO ERNESTO VERA VERA, a quien se le deberá notificar en su domicilio real de

la Calle Melgar Nro. 424 altos, del Cercado, Provincia y Regió n de Arequipa.

3.2.- PETITORIO.

Demando para que don JULIO ERNESTO VERA VERA, me indemnice por los dañ os
y perjuicios que me está irrogando y me irrogará , hasta la fecha en que me
restituya la posesió n del bien que indebidamente posee, ascendente a la suma de
S/.38,000.00( treintiocho mil soles) que resultan de los alquileres dejados de
percibir, por dicho departamento, desde el mes de marzo del 2015, en que adquirí
derechos de copropiedad sobre dicho inmueble, hasta el mes de octubre del
2016,en que interpongo esta demanda, es decir 19 meses, a razó n de S/. 2,000.00
mensuales y los que se devenguen hasta que haga entrega de la posesió n de dicho
departamento, má s intereses, lo que se liquidará en ejecució n de sentencia.

4.- SUSTENTACIÓ N DE LAS ACUMULACIONES.

Tres acciones, que contienen igual nú mero de pretensiones como

principales: Nulidad de acto jurídico, reivindicació n e indemnizació n de dañ os y
perjuicios.

Las tres pretensiones cumplen con las reglas de la acumulació n, pues:

4.1.- Existe conexidad, presentan elementos comunes entre las distintas

pretensiones, el mismo demandado, derivadas de la celebració n del acto jurídico
cuya nulidad se pretende, que han dado lugar a la indebida ocupació n del
inmueble, lo que genera perjuicios al propietario que debe gozar del bien de su
propiedad y que puede reivindicarlo y reclamar se le indemnice por los perjuicios
que se le irrogue a consecuencia de la indebida posesió n de la propiedad del
demandante (artículo 84 del C.P.C)

4.2.- Se reú nen los requisitos de la acumulació n objetiva, pues las tres pretensiones
son de competencia del mismo Juez especializado en lo Civil, no son contrarias
entre si y son tramitables en la misma Vía Procedimental (conocimiento), artículos
85 y 475 del C.P.C.

5.- FUNDAMENTACION JURIDICA.

Amparo mi pretensió n en lo dispuesto por:

DE ORDEN SUSTANTIVO

Artículo 923, del Có digo Civil, que establece que la propiedad es el poder jurídico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.

Artículo 969, del Có digo Civil, que establece que hay copropiedad cuando un bien
pertenece por cuotas ideales a dos o má s personas.

Artículo 976, del Có digo Civil, que establece que el derecho a usar el bien comú n,
corresponde a cada copropietario. El derecho de disfrutar, corresponde a cada
copropietario.

Artículo 979, del Có digo Civil, que establece que cualquier copropietario puede
reivindicar el bien comú n. Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los
interdictos, las acciones de desahucio, aviso de despedida y demá s que determina
la ley, como el desalojo.

Artículo 1969 del Có digo Civil, que establece que aquel que por dolo o culpa causa
un dañ o a otro, está obligado a indemnizarlo.

Artículo 1985 del Có digo Civil, que establece que la indemnizació n comprende las
consecuencias que deriven de la acció n u omisió n generadora del dañ o, incluyendo
el lucro cesante, el dañ o a la persona y el dañ o moral, debiendo existir una relació n
de causalidad adecuada entre el hecho y el dañ o producido.

DEL ORDEN PROCESAL

1.- Formulamos la presente, en uso del derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva,

en su modalidad de Derecho de Acció n, Art I T.P, Art 03 del C.P.C.

2.- La presente deberá de tramitarse por la vía de proceso de conocimiento Art.

475 del CPC.
3.-Resulta su Despacho competente para conocer del presente proceso, por
tratarse de pretensiones acumuladas de Nulidad de Acto Jurídico, Reivindicació n y
Dañ os y Perjuicios y ademá s por el monto de la pretensió n Arts. 14,15 y 16 del
C.P.C.

4.-Procede formular tres pretensiones principales, al existir elementos de

conexidad, son de competencia de vuestro juzgado, no son contrarias entre si y
tienen igual vía procedimental, art. 84,85 y 87 C.P.C,

5.- En los artículos 261,282 y 293 del C.P.C., que se refieren a la obligació n de
exhibir documentos que se tiene en su poder o de lo contrario el Juez apreciará su
conducta procesal sin perjuicio de las multas a imponer.

6.- MONTO DEL PETITORIO.

El petitorio es inapreciable en dinero en cuanto se refiere a las acciones de nulidad

de acto jurídico y reivindicació n y en cuanto a la de Indemnizació n por dañ os y
perjuicios asciende a la suma de S/.38,000.00 (treintiocho mil soles) hasta el mes
de abril del 2020, y los que se devenguen hasta que haga entrega de la posesió n de
dicho departamento, má s intereses.

7.- VIA PROCEDIMENTAL

Corresponde la via del proceso de conocimiento.

8.-MEDIOS PROBATORIOS.

DOCUMENTALES

8.1.- Copia Certificada de la Ficha Registral Nro. 108626, de la

SUNARP, Zona Registral XII, Sede Arequipa, correspondiente al bien materia del
juicio, donde aparece del Rubro B, asiento Nro. 1, la descripció n del inmueble y
dentro de ello la descripció n del segundo piso que posee el demandado y ademá s
aparece la recurrente como copropietaria de dicho bien inmueble. Con lo que
acredito ser copropietaria en aproximadamente el 47% de derechos del inmueble
materia del juicio y con la inscripció n de la Declaratoria de Fabrica, la descripció n
del departamento que posee el demandado.

8.2.- Testimonio de la Escritura Nro.1323 de Compraventa de Derechos, celebrada

con MICHAEL LAUREN GIURFA MOSCOSO, ante Notario Pú blico José Luis Concha
Revilla con fecha 20 de marzo del añ o 2015, con lo que acredito haber adquirido
un porcentaje de los derechos de copropiedad del inmueble materia del juicio.

8.3.- Testimonio de la Escritura Nro. Nro.3366, de Compraventa de Derechos,

celebrada con MARÍA JOSEFA AMALIA CALDERON ZAMORA DE CASALEIZ, ante
Notario Pú blico José Luis Concha Revilla con fecha 13 de Agosto del añ o 2015 con
lo que acredito haber adquirido un porcentaje de los derechos de copropiedad del
inmueble materia del juicio.

8.4.- Testimonio de la Escritura Nro. N°, 4018, de Compraventa de Derechos,

celebrada con MIGUEL OSWALDO VILLANUEVA ZAMORA Y GLADIS TERESA
ELCIRA VILLANUEVA ZAMORA, ante Notario Pú blico José Luis Concha Revilla con
fecha 08 de Setiembre del añ o 2015 Quienes me vendieron sus derechos
heredados de su madre ALICIA CARLOTA ZAMORA LOPEZ y de su padre JAIME
OSWALDO VILLANUEVA PEREZ y su hermano EDGAR ALFONSO VILLANUEVA
ZAMORA, con lo que acredito haber adquirido un porcentaje de los derechos de
copropiedad del inmueble materia del juicio.

8.5.- Testimonio de la Escritura Nro. N°, 4298, de Compraventa de Derechos,

celebrada con MIGUEL OSWALDO VILLANUEVA ZAMORA Y GLADIS TERESA
ELCIRA VILLANUEVA ZAMORA, ante Notario Pú blico José Luis Concha Revilla con
fecha 06 de octubre del añ o 2016, por la que venden la parte que heredaron de
JORGE WASHINTON ZAMORA FERNÁ NDEZ, con lo que acredito haber adquirido
un porcentaje de los derechos de copropiedad del inmueble materia del juicio.

8.6.- Certificados Literales de las inscripciones de las Sucesiones intestadas del Dr.
JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO inscritos en las partidas Nro. 11009343 y
11201915 del Registro de Sucesiones Intestadas, con lo que acredito su
fallecimiento y que son sus hederos: ROSA PAREDES FUENTES, CARLOS
FRANCISCO PAREDES FUENTES, JAVIER ANTONIO PAREDES FUENTES Y
MAURICIO FERNANDO PAREDES FUENTES. Y, por lo tanto, es con ellos que tiene
que entenderse la demanda de Nulidad de Acto Jurídico, supuestamente suscrito
por su causante.

8.7.- El expediente terminado Nro.02155-2015-0-0401-JR-CI-10, seguido ante

Decimo Juzgado Civil con la intervenció n del especialista GILDO GUTIERREZ
CHALCO, sobre DESALOJO POR OCUPACIÓ N PRECARIA seguido en contra de
JULIO ERNESTO VERA VERA, cuyo reporte del estado del expediente acompañ o, así
como el cargo de haber solicitado constancia de su existencia y estado, que
también acompañ o, el mismo que se servirá Ud. Solicitar que sea remitido a su
Juzgado, con el que acredito que interpuse demanda de desalojo por ocupació n
precaria en contra del demandado, la que fue declarada Infundada, dejando a salvo
mi derecho para que lo haga valer en esta vía.

8.8.- El contrato de compra venta cuya nulidad se solicita, que en copia certificada
acompañ o y cuya copia fotostá tica legalizada, fue presentada por el demandado
JULIO ERNESTO VERA VERA, y que corre a fojas 56, en el expediente Nro. 02155-
2015-0-0401-JR-CI-10, seguido ante Decimo Juzgado Civil con la intervenció n del
especialista GILDO GUTIERREZ CHALCO, sobre DESALOJO POR OCUPACIÓ N
PRECARIA,. Con lo que acredito la existencia de dicho contrato y su contenido y
que aparece firmado por los otorgantes.
8.9.- La exhibició n que hará el demandado JULIO ERNESTO VERA VERA, del
documento original que contiene el contrato privado de compra venta celebrado
entre su persona y el Dr. JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, respecto del bien
materia del juicio, con fecha 15 de febrero de l997, cuya copia fotostá tica legalizada
presentó en el juicio que sobre DESALOJO POR OCUPACIÓ N PRECARIA le seguí
ante el Décimo Juzgado Civil con la intervenció n del especialista GILDO
GUTIERREZ CHALCO, que lleva el nú mero de expediente .02155-2015-0-0401-JR-
CI-10 y que en copia certificada he ofrecido como prueba en el numeral 8.8, de este
ofrecimiento, bajo apercibimiento de que el Juez pueda extraer conclusiones
atendiendo a la conducta que el demandado asuma al obstruir la actuació n de un
medio probatorio (Art. 282 del C.P:C), sin perjuicio de aplicarle las multas que
establece el Art. 261 del C.P.C..

8.10.- El peritaje GRAFOTECNICO que realizará n dos peritos especializados, que

designe su Juzgado, para determinar si la firma que aparece al pie, lado derecho del
contrato privado de compra venta celebrado por JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO
CON JULIO ERNESTO VERA VERA,, con fecha 15 de febrero de l997, cuya copia
certificada he acompañ ado y que ha sido ofrecida como prueba en el numeral
anterior, corresponde al puñ o grafico de JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO.

Los peritos deberá n comparar la firma del documento dubitado, con las firmas del
Dr. JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, que aparecen en instrumentos pú blicos
coetá neos a l997 como son:

La que aparece del Registro Ú nico de Identificació n de Personas Naturales del

RENIEC, correspondiente al D.N.I. de JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, registrada
con fecha 31 de julio de l997, cuyo certificado de inscripció n Nro. 00265586
acompañ o., para lo cual deberá n constituirse a las oficinas de RENIEC.

La que aparece de la Escritura Pú blica celebrada en la Notaria del DR. CÉ SAR A.

FERNÁ NDEZ DÁ VILA BARREDA, con fecha 6 de diciembre de l995 con la empresa
CILLONIZ OLAZABAL URQUIAGA S.A. el BANCO CONTINENTAL SUCURSAL
AREQUIPA, y JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, sobre compra venta de
establecimientos, cuya copia simple acompañ o y cuya original obra en el oficio
Notarial mencionado, donde deberá n constituirse los peritos.

La que aparece del Contrato de Crédito Especial de fecha 9 de setiembre de l985,

celebrado con la MUTUAL DE VIVIENDA AREQUIPA, inscrito como gravamen
Asiento 12 en la ficha 105921,en el Registro Pú blico de la Propiedad inmueble,
cuyo original se encuentra en el legajo Nro. 166238, de la SUNARP Zona Registral
XII, donde deberá n constituirse los peritos y cuya copia acompañ o.

La que aparece del Contrato de Crédito Especial de fecha 25 de noviembre de l985,

celebrado con la MUTUAL DE VIVIENDA AREQUIPA, inscrito como gravamen
Asiento 13 en la ficha 105921, en el Registro Pú blico de la Propiedad inmueble,
cuyo original se encuentra en el legajo Nro. 169915 de la SUNARP Zona Registral
XII, donde deberá n constituirse los peritos y cuya copia acompañ o.

La que aparece de la Solicitud de inscripció n de Título del Registro de la Propiedad

Inmueble, Ficha Nro. 00948341, cuyo original aparece del legajo Nro.00459542, de
la SUNARP Zona Registral XII, donde deberá n constituirse los peritos y cuya copia
acompañ o.

La que aparece de la Solicitud de inscripció n de Título del Registro de la Propiedad

Inmueble, Ficha Nro. 00947017, cuyo original aparece del legajo Nro.00459543 de
la SUNARP Zona Registral XII, donde deberá n constituirse los peritos y cuya copia
acompañ o.

La que aparece de la Solicitud de inscripció n de Título del Registro de la Propiedad

Inmueble, Ficha Nro. 00947018, cuyo original aparece del legajo Nro.00459544, de
la de la SUNARP Zona Registral XII, donde deberá n constituirse los peritos y cuya
copia acompañ o.

8.11.- LA PERICIA COMPARATIVA, QUE REALIZARÁ N DOS PERITOS

PROFESIONALES DE LA REPEJ, entre la firma que se le atribuye al Dr. JOSE
SEGUNDO PAREDES PINTO, y que aparece de la copia fotostá tica certificada
ofrecida como prueba en el numeral 8.8.- de este ofrecimiento, con las que
aparecen en los instrumentos pú blicos que se indican en el numeral 8.10 de este
ofrecimiento, con lo que pretendo acreditar que la firma que aparece en el contrato
privado cuya nulidad se demanda y que se le atribuye al DR. JOSE BUTRON
VALENCIA, difieren sustancialmente, por lo que se considera que no le
corresponde a dicha persona. Por lo que, el Juzgado se servirá nombrar a los
peritos encargados de efectuar dicha pericia comparativa que podrían ser los
mismos peritos grafo técnicos.

8.12.- El testimonio de la Escritura Pú blica Nro. 2386 de fecha 4 de octubre de

1984, del poder otorgado en la notaria del Dr. EDUARDO BENAVIDES BENAVENTE
por ALICIA ZAMORA LOPEZ DE VILLANUEVA, JORGE WASHINTON ZAMORA
FERNANDEZ, LUIS RICARDO ZAMORA FERNANDEZ Y MARIA JOSEFA AMALIA
CALDERON ZAMORA DE CASALEIZ A FAVOR DEL DR. JOSE BUTRON VALENCIA,
del que aparece que las facultades que le otorgaron eran meramente procesales,
pero no para disponer del bien. Con ello acredito que el Dr. JOSE SEGUNDO
PAREDES PINTO, no tenía facultades especiales para disponer el bien que es
materia del juicio.

8.13.- Como principio de prueba que requiere ser complementado por otros
medios probatorios,(Art. 238 C.P.C.) ofrezco copia de simple de la demanda de
particiones del inmueble de la calle Melgar Nro. 422-424 de esta ciudad,
interpuesta por el Dr. JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO COMO APODERADO DE
ALICIA ZAMORA LOPEZ DE VILLANUEVA, JORGE WASHINTON ZAMORA
FERNANDEZ, LUIS RICARDO ZAMORA FERNANDEZ Y MARIA JOSEFA AMALIA
CALDERON ZAMORA DE CASALEIZ en contra de los herederos de LIVIA ZAMORA
FERNÁ NDEZ, con la que pretendo probar que el apoderado ejerció el poder
otorgado para hacer valer los derechos de sus poderdantes sobre el bien materia
del juicio. Juicio que aú n se encuentra en trá mite ante el Segundo Juzgado Civil con
nú mero de expediente 00384-1994-0-0401-JR-CI-02 con la intervenció n del
Especialista legal Patricia Maribel Zapata Coaguila.

8.14.- Como principio de prueba, para complementar la ofrecida en el numeral

anterior,,(Art. 238 C.P.C.) ofrezco copia de simple del Reporte Judicial del
expediente, ofrecido como prueba en el numeral anterior, Nro. 00384-1994-0-
0401-JR-CI-02, sobre particiones que sigue JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO como
APODERADO DE ALICIA ZAMORA LOPEZ DE VILLANUEVA, JORGE WASHINTON
ZAMORA FERNANDEZ, LUIS RICARDO ZAMORA FERNANDEZ Y MARIA JOSEFA
AMALIA CALDERON ZAMORA DE CASALEIZ en contra de los herederos de LIVIA
ZAMORA FERNÁ NDEZ, con lo que pretendo probar que el apoderado JOSE
SEGUNDO PAREDES PINTO, hizo uso del poder otorgado con la finalidad para la
cual se le otorgó y que dicho juicio aú n está en trá mite.

8.15.-El Certificado de Inscripció n del Registro Ú nico de Identificació n de Personas

Naturales del RENIEC, correspondiente al D.N.I. Nro. 29225351 correspondiente a
JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO, donde aparece su firma que servirá para la
comparació n solicitada en la Pericia Grafo técnica o la de Comparació n. Con la que
pretendo acreditar que la firma que se ha puesto en el contrato privado de compra
venta, cuya nulidad se demanda, es sustancialmente diferente.

8.16.- El testimonio fotostá tico de la Escritura Pú blica celebrada en la Notaria del

DR. CÉ SAR A. FERNÁ NDEZ DÁ VILA BARREDA, con fecha 6 de diciembre de l995
con la empresa CILLONIZ OLAZABAL URQUIAGA S.A. el BANCO CONTINENTAL
SUCURSAL AREQUIPA, y JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO,, sobre compra venta de
establecimientos, del que aparece la firma del Dr. JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO,
con el que pretendo acreditar que la firma que se ha puesto en el contrato privado
de compra venta, cuya nulidad se demanda, es sustancialmente diferente a la que
aparece en dicho testimonio, cuyo original servirá para la comparació n pericial.

8.17.- Copia del Contrato de Crédito Especial de fecha 6 de setiembre de l985,

celebrado por JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO con la MUTUAL DE VIVIENDA
AREQUIPA, inscrito como gravamen Asiento 12 en la ficha 105921,en el Registro
Pú blico de la Propiedad inmueble, cuyo original se encuentra en el legajo Nro.
166238, de la SUNARP Zona Registral XII, con el que pretendo acreditar que la
firma que se ha puesto en el contrato privado de compra venta, cuya nulidad se
demanda, es sustancialmente diferente a la que aparece en dicho contrato, cuyo
original servirá para la comparació n pericial.
8.18.- Copia del Contrato de Crédito Especial de fecha 25 de noviembre de l985,
celebrado por JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO con la MUTUAL DE VIVIENDA
AREQUIPA, inscrito como gravamen Asiento 13 en la ficha 105921,en el Registro
Pú blico de la Propiedad inmueble, cuyo original se encuentra en el legajo Nro.
169915 de la SUNARP Zona Registral XII, con el que pretendo acreditar que la
firma que se ha puesto en el contrato privado de compra venta, cuya nulidad se
demanda, es sustancialmente diferente a la que aparece en dicho contrato, cuyo
original servirá para la comparació n pericial.

8.19.- Copia de la Solicitud de inscripció n de Título del Registro de la Propiedad

Inmueble, en la de la SUNARP Zona Registral XII, propiedad inmueble Ficha Nro.
00948341, cuyo original aparece del legajo Nro.00459542, con la que pretendo
acreditar que la firma que se ha puesto en el contrato privado de compra venta,
cuya nulidad se demanda, es sustancialmente diferente a la que aparece en dicha
solicitud, cuyo original servirá para la comparació n pericial.

8.21.- Copia de la Solicitud de inscripció n de Título del Registro de la Propiedad

Inmueble, en la de la SUNARP Zona Registral XII, propiedad inmueble Ficha Nro.
00947017, cuyo original aparece del legajo Nro.00459543, con la que pretendo
acreditar que la firma que se ha puesto en el contrato privado de compra venta,
cuya nulidad se demanda, es sustancialmente diferente a la que aparece en dicha
solicitud, cuyo original servirá para la comparació n pericial.

8.22.- Copia de la Solicitud de inscripció n de Título del Registro de la Propiedad

Inmueble, en la de la SUNARP Zona Registral XII, propiedad inmueble Ficha Nro.
00947018, cuyo original aparece del legajo Nro.00459544, con la que pretendo
acreditar que la firma que se ha puesto en el contrato privado de compra venta,
cuya nulidad se demanda, es sustancialmente diferente a la que aparece en dicha
solicitud, cuyo original servirá para la comparació n pericial.

8.23.- Como principio de prueba (Art. 238 C.P.C.) que requiere ser complementado
por otros medios probatorios, como la ficha Nro. 108626 de la SUNARP Zona
Registral XII, el rubro B, asiento 001, Declaratoria de Fabrica, del bien materia del
juicio, ofrecida como prueba en el numeral 8.1, ofrezco copia de simple del
CERTIFICADO LITERAL DE TITULO ARCHIVADO, certificado Nro. 175620-2015, en
fojas 7, legajo Nro. 51949, que contiene la solicitud de declaratoria de fá brica,
plano de ubicació n, plano de distribució n del primer y segundo piso del bien
materia del juicio de la calle Melgar Nro. 422-424 de la provincia y Regió n de
Arequipa y el memorá ndum de presentació n, con lo que pretendo acreditar la
ubicació n del bien; la distribució n de la segunda plante y el á rea que posee el
demandado.

8.24.- Copia de la Declaració n Jurada de autoavaluo y recibo del pago del ú ltimo
trimestre del Impuesto predial del bien materia del juicio en la parte proporcional
que le corresponde a demandante, con lo que pretendo acreditar que estoy al día
en la obligació n del pago del impuesto predial.

8.25.- LA INSPECCIÓ N JUDICIAL que realizará el Juzgado, en la segunda planta y

azotea, del inmueble de la calle Melgar Nro.424 de la provincia y Regió n de
Arequipa, que es materia de la reivindicació n, con el objeto de constatar, su
ubicació n, que el demandado JULIO ERNESTO VERA VERA, está en posesió n de
dicho departamento, la distribució n y el estado del mismo y qué clase de servicios
tiene y a nombre de quien se encuentran.

8.26.- LA PERICIA VALORATIVA, que realizaran dos ingenieros civiles, peritos del
REPEJ, nombrados por el Juzgado, sobre el valor del alquiler que debe producir
mensualmente, el alquiler del departamento, de la segunda planta del inmueble de
la calle Melgar Nro. 424, que posee el demandado, considerando su ubicació n, el
nú mero de habitaciones que ocupa y considerando los alquileres comerciales que
cobran los inmuebles del entorno. Con ello pretendemos acreditar el lucro cesante
que está irrogando a los copropietarios el demandado, debiendo valorizar lo que se
ha dejado de percibir desde el mes de marzo del 2015 a la fecha de realizació n de
la pericia.

8.27.- LA DECLARACION DE PARTE que prestará el demandado JULIO ERNESTO

VERA VERA, conforme al interrogatorio que en sobre cerrado acompañ o.

Con esta prueba pretendemos acreditar los fundamentos de nuestras demandas.

9.- CONCILIACIÓ N.

Tratá ndose que, en la demanda acumulada hay pretensiones que no son

susceptibles de ser sometidas a conciliació n por no ser derechos disponibles de las
partes, como la nulidad de acto jurídico, no se ha acudido a la conciliació n previa.

10.- ANEXOS.

1.-A.- Copia de mi D.N.I.

1.-B.- Copia Certificada de la Ficha Registral Nro. 108626, de la SUNARP, Sede

Arequipa

1.-C.- Testimonio de la Escritura Nro.1323 de Compraventa de Derechos, celebrada

con MICHAEL LAUREN GIURFA MOSCOSO.

1.-D.- Testimonio de la Escritura Nro. Nro.3366, de Compraventa de Derechos,

celebrada con MARÍA JOSEFA AMALIA CALDERON ZAMORA DE CASALEIZ,

1.-E.- Testimonio de la Escritura Nro. Nro, 4018, de Compraventa de Derechos,

celebrada con MIGUEL OSWALDO VILLANUEVA ZAMORA Y GLADIS TERESA
ELCIRA VILLANUEVA ZAMORA.
1.-F.- Testimonio de la Escritura Nro. Nro, 4298, de Compraventa de Derechos,
celebrada con MIGUEL OSWALDO VILLANUEVA ZAMORA Y GLADIS TERESA
ELCIRA VILLANUEVA ZAMORA.

1.-G.- Certificados Literales de las inscripciones de las Sucesiones intestadas del Dr.
JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO

1.- H.- Reporte del Estado del expediente Nro.02155-2015-0-0401-JR-CI-10,

seguido ante Decimo Juzgado Civil sobre DESALOJO POR OCUPACIÓ N PRECARIA
en contra de JULIO ERNESTO JUAN VERA VERA.

1.- I.- Copia del Escrito presentado en el expediente Nro.02155-2015-0-0401-JR-CI-

10, solicitando constancia de la existencia del juicio y de estar terminado.

1.-J.- El contrato de compra venta cuya nulidad se solicita, que en copia certificada
acompañ o

1.-K.- El testimonio de la Escritura Pú blica Nro. 2386 de fecha 4 de octubre de

1984, del poder otorgado en la notaria del Dr. EDUARDO BENAVIDES BENAVENTE
A JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO

1.-L.- Copia de simple de la demanda de particiones del inmueble de la calle Melgar

Nro. 422-424 de esta ciudad, interpuesta por el Dr. JOSE SEGUNDO PAREDES
PINTO.

1.-LL.- Copia de simple del Reporte Judicial del expediente, ofrecido como prueba
en el numeral anterior, Nro. 00384-1994-0-0401-JR-CI-02.

1.-M.- -El Certificado de Inscripció n del Registro Ú nico de Identificació n de

Personas Naturales del RENIEC, correspondiente al D.N.I. Nro. 29225351
correspondiente a JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO.

1.-N.- El testimonio fotostá tico de la Escritura Pú blica celebrada en la Notaria del

DR. CÉ SAR A. FERNÁ NDEZ DÁ VILA BARREDA, con fecha 6 de diciembre de l995
con la empresa CILLONIZ OLAZABAL URQUIAGA S.A.

1.-Ñ .- Copia del Contrato de Crédito Especial de fecha 6 de setiembre de l985,

celebrado por JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO con la MUTUAL DE VIVIENDA
AREQUIPA,

1.-O.- Copia del Contrato de Crédito Especial de fecha 25 de noviembre de l985,

celebrado por JOSE SEGUNDO PAREDES PINTO con la MUTUAL DE VIVIENDA
AREQUIPA

1.-P.- Copia de la Solicitud de inscripció n de Título del Registro de la Propiedad

Inmueble, en la de la SUNARP Zona Registral XII, propiedad inmueble Ficha Nro.
00948341
1.-Q.- Copia de la Solicitud de inscripció n de Título del Registro de la Propiedad
Inmueble, en la de la SUNARP Zona Registral XII, propiedad inmueble Ficha Nro.
00947017,

1.-R.- Copia de la Solicitud de inscripció n de Título del Registro de la Propiedad

Inmueble, en la de la SUNARP Zona Registral XII, propiedad inmueble Ficha Nro.
00947018,

1.-S.- Copia de simple del CERTIFICADO LITERAL DE TITULO ARCHIVADO,

certificado Nro. 175620-2C15, en fojas 7, legajo Nro. 51949,

1.-T, - Copia de la Declaració n Jurada de autoavaluo y recibo del pago del ú ltimo
trimestre del Impuesto predial.

1.-U.- Sobre cerrado del interrogatorio para la declaració n de parte.

1.-V.- Tasas judiciales, por ofrecimiento de pruebas y notificaciones.

Por lo expuesto.

A Ud. pido se digne admitir la demanda en la vía del proceso de conocimiento y

declararla fundada en su oportunidad, con expresa condena de costas y costos.

PRIMER OTROSI:

Otorgo facultades procesales a los abogados que suscriben esta demanda, de

conformidad con lo dispuesto por el Art. 80 del C.P.C.

Arequipa, 17 de abril del 2020.