Содержание

Задача № 1................................................................................................................3
Задача № 2................................................................................................................5
Задача № 3................................................................................................................7
Список использованных источников....................................................................9
 Задача № 1

Решение хозяйственного суда Могилевской области арендному

предприятию по производству пива и безалкогольных напитков «Крыница»
было отказано во взыскании с Кричевской межрайбазы Могилевского
облпотребсоюза пени за несвоевременную оплату отгруженного товара.
Основанием для отказа в иске явилось отсутствие письменных договорных
обязательств между сторонами. В заявлении в Высший хозяйственный суд о
пересмотре решения арендное предприятие ссылалось на то, что Кричевская
межрайбаза приняла и оплатила товар, а пеня за просрочку платежа
предусмотрена действующим законодательством. Как было установлено в
суде, поставка межрайбазе «Цевиты апельсиновой» была осуществелна на
основе договоренности по телефону по товарно-транспортной накладной.
Одновременно покупателю было направлено платежное требование об
оплате поставленного товара. Межрайбаза произвела оплату товара через 72
часа после получения платежного требования.
Какое решение должен принять Высший хозяйственный суд?

Согласно подпункту 1 части первой статьи 162 ГК сделки (за

исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, и сделок,
указанных в пунктах 2 и 3 статьи 160 ГК), заключаемые юридическими
лицами между собой и с гражданами, должны совершаться в простой
письменной форме. При этом необходимо иметь в виду, что в
соответствии с пунктом 2 статьи 404 ГК договор в письменной форме
может быть заключен как путем составления одного документа,
подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством
почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи,
позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по
договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное

3
предложение заключить договор принято в соответствии с пунктом 3 статьи
408 ГК (пункт 2 статьи 404 ГК).
В соответствии со статьей 408 ГК акцептом (ответом о согласии
на заключение договора) могут быть признаны не только выраженный в
письменной или иной форме ответ лица, которому адресована оферта
(предложение о заключении договора), но и его действия по выполнению
указанных в оферте существенных условий договора (отгрузка товаров,
предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и
т.д.). При этом достаточно, чтобы эти действия были направлены и на
частичное выполнение этих условий, но обязательно в срок, установленный
оферентом для акцепта. Данный порядок акцептования оферты применим,
если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.
В силу ст. 456 ГК, покупатель обязан оплатить товар непосредственно
до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено
настоящим Кодексом, иными актами законодательства или договором купли-
продажи либо не вытекает из существа обязательства.
Если договором не предусмотрена рассрочка в оплате переданного
товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара
полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в
соответствии с договором товар, продавец вправе потребовать оплаты товара
и уплаты процентов в соответствии со статьей 366 настоящего Кодекса
Таким образом, суд удовлетворит иск производственного предприятия.

4
 Задача № 2

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был

заключен договор аренды № 30 от 1 июля 2000 г. Согласно п. 1.1. указанного
договора ответчику переданы в аренду 257,1 кв. м. площадей по адресу: пл.
Свободы, 44 при арендной плате в размере 2300 долларов США в месяц за
всю сдаваемую площадь. Ответчик должен был уплачивать арендную плату в
белорусских рублях по курсу, определяемому сторонами на момент
перечисления. Согласно п. 5.1. договора аренды арендная плата и
эксплуатационные расходы перечисляются Арендатором на расчетный счет
Арендодателя ежемесячно до 20-го числа текущего месяца. Ответственность
за нарушение сроков перечисления арендной платы установлена в виде пени
в размере 0,15% за каждый день просрочки перечисления платежей. За
период июль-сентябрь 2000 г. арендная плата ответчиком не перечислялась.
Сторонами также была достигнута договоренность, согласно которой
Арендатор должен был произвести ремонт фасадов зданий Арендодателя на
общую сумму 1323283 руб. при этом условии Арендатор частично
освобождался от обязанности оплаты арендной платы до момента
завершения работ по соответствующему ремонту. Указанные работы были
выполнены не в полном объеме, на общую сумму 456350 руб.
7 сентября Арендатор обратился к Арендодателю с письмом, в котором
сообщал об освобождении части занимаемых им по договору аренды
помещений и предлагал считать договор аренды расторгнутым. В письме от
15 сентября 2000 г. истец сообщил о том, что предложение ответчика о
расторжении договора не принимается и просил оплатить образовавшуюся
задолженность по арендной плате за весь срок договора аренды за минусом
суммы произведенных ответчиком работ по ремонту фасадов зданий. Более
того, во всех арендованных помещениях требуется ремонт (перекрытия,
потолки, полы, столярка и т.д.).
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 364 ГК Республики

5
Беларусь, истец просил взыскать с ответчика:
1) Задолженность по арендной плате,
2) Задолженность по теплоэнергии,
3) Стоимость работ для проведения ремонта занимаемых помещений,
4) Уплаченную госпошлину.
Рассмотрите требования истца.
Проанализируйте их содержание, сделав свои замечания, и дайте
заключение, приведя доводы как в пользу истца, так и ответчика.
Решите дело.

Согласно ст. 587 ГК, арендодатель обязан производить за свой счет

капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не
предусмотрено законодательством или договором аренды. Арендатор обязан
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет
текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не
установлено законодательством или договором аренды. В задаче сказано, что
Арендодатель требует от Арендатора ремонта перекрытий, потолков, полов,
столярки и т.д., что является капитальным ремонтом, и следовательно не
должен производится Арендатором.
Задолженность по электроэнергии входит в состав эксплуатационных
расходов, которые согласно условию задачи должны перечисляться
Арендатором Арендодателю на основании п. 5.1 договора аренды.
Таким образом, в данном случае истец вправе требовать возмещения
задолженности по арендной плате, по теплоэнергии и уплаченную
госпошлину.

6
 Задача № 3

Гарбузов подал заявление о принятии его на учет нуждающихся в

улучшении жилищных условий в сельский исполнительный и
распорядительный орган, приложив к нему необходимые документы. В
приеме на учет ему было отказано на том основании, что в г. Борисове, где
ранее проживал Гарбузов, он приватизировал однокомнатную квартиру и два
года назад продал ее. Гарбузов обжаловал отказ принять его на учет
нуждающихся в районный исполнительный и распорядительный орган.
Какое решение следует принять по жалобе.

Согласно п. 6 Указ Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005

г. № 565 «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», не
принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
граждане:
в случае непредставления документов, указанных в подпунктах 12.1 и
12.10 части четвертой пункта 12 настоящего Положения;
в случае ухудшения ими либо членами их семей своих жилищных
условий путем уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения
либо его части, перевода жилого помещения в нежилое, обмена, раздела или
изменения порядка пользования жилым помещением, в котором
обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв.
метров на одного человека, либо вселения в него других граждан (кроме
вселенных в установленном порядке, не имевших до этого в собственности
или в пользовании жилого помещения в данном населенном пункте, в
котором они были обеспечены общей площадью жилого помещения 15 кв.
метров и более на одного человека, и проживающих в этом жилом
помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних
нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как нанимателя,
собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей),

7
вселения в общежитие, заключения договора найма жилого помещения в
домах частного жилищного фонда или договора поднайма жилого
помещения в домах государственного жилищного фонда, если граждане
ранее были обеспечены жилым помещением общей площадью 15 кв. метров
и более на одного человека, отвечающим установленным для проживания
санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте. При
этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на
учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 5 лет со дня
ухудшения их жилищных условий.
Таким образом, жалоба не будет удовлетворена.

8
 Список использованных источников

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и

дополнениями, принятыми на Республиканских референдумах 1996
года и 17 октября 2004 года). – Минск: НЦПИ, 2005. - 48 с.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З
// Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / «ЮрСпектр»,
Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011
3. О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений Указ
Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2005 г. № 565 //
Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / «ЮрСпектр»,
Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2011
4. Об аренде Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. № 460-
XІІ // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] /
«ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск,
2011